積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[15201: 匿名さん]

積水ハウスのライバルのダイワハウスが、有明で新しいマンションつくります。
同じりんかい線沿いですが、比較検討してる方おられますか？

[15202: 匿名さん]

170戸あって東向きが多いなら完売は当分難しそうですね
西向きが欲しい人は急いで契約するでしょうが、そうでない人は2020年まで様子見ようという人も多いんじゃないでしょうか。
アクセス数の割に売り上げが伸びないのも保留という人が多いからだと予想します。

[15203: 検討板ユーザーさん]

>>15202 匿名さん

ま、あと2年ありますからね。Amazonやビッグローブ、プライムの入居者で街も賑わって来るでしょうし。

もう内陸にはこれ以上低価格のマンションも建ちにくいでしょうし、天王洲アイルとシーサイドの街同士の接続も計画されています。

2年の間にある程度売り切ればOKでしょう。

[15204: マンション検討中さん]

>>15203 検討板ユーザーさん
能天気で笑える
天王洲アイルは品川と繋がりを持ちたいのであって下手のシーサイドなどは相手にしない。

[15205: 匿名さん]

>>15203 検討板ユーザーさん

旧東海道から内側はもう高くて手が出ないのでお手頃な湾岸エリアで手を繋ぐのもありかと
でも手を繋ぐメリットは何？

[15206: 住民板ユーザーさん5]

モデルルームに眺望シミュレーションありますか？あと割引はどの程度可能でしょうか？

[15207: 匿名さん]

もう買った人には教えてくれないか

[15208: 匿名さん]

>>15204 マンション検討中さん

まいばすが出来たから少しは便利になったけど天王洲は生活には不便ですよ
イオンまで買い物に出かける人も多いので良い話と思うのですが

[15209: 匿名さん]

>>15206 住民板ユーザーさん5さん

眺望と季節・時間毎の日照のシミュレーションが見られましたよ
たぶん割引はお勤め先によっても異なりますよね

[15210: 検討板ユーザーさん]

>>15204 マンション検討中さん

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000036800/12dai5syou1-shina...
171ページ参照

すでに都市計画化されてますよ。

シーサイドと天王洲アイルをつなぐ東品川3丁目の開発、土地の転換利用で拠点間を繋ぎ、相乗効果で更なる都市化を目指すようです。

[15211: 匿名さん]

>>15209 匿名さん

提携割引ですね。
資金繰りに困るようよな会社ではないですから、値引きは考えにくいと思いますよ。

そもそも値引きする会社ではないですし、売れなけば賃貸出す選択肢もあります。

それでも可能性にかけるのなら、竣工して1年後位ではないでしょうか。

余裕あるなら、他物件検討しつつ竣工1年のタイミングにかけてもよいかもです。

[15212: 匿名さん]

売れなきゃ賃貸
つくりもシャーメゾンぽい

[15213: マンション掲示板さん]

積水は値引きしないよ
竣工前の値引きはほぼない
交渉してみるなら2020年に入ってからだろう
マンションたちそうな南と残りの多い東なら２年後も残ってる可能性は高い

[15214: 匿名さん]

仮に月10戸ずつ売れたして、2年で240戸・・。
10の根拠はないけど、規模的に最低でもそれぐはいは月平均売れそう。

本当に残り170程度なら、待つリスクもあるのか・・

[15215: 検討板ユーザーさん]

>>15205 匿名さん

都市計画では回遊性を高めるとありますので、商業の発展による品川東側一帯での経済効果を狙うのでは無いでしょうか。

[15216: マンション検討中さん]

今後はもう毎月売らないはず
間隔は空いていく
オリンピック前のマンション価格暴落を危惧する層も多いから販売ペースは確実に落ちる
別に永住目的なので完売しなくても問題ないな
賃貸で空き部屋のないように上手く回してくれたらそれでいい

[15217: 匿名さん]

さすがに地盤が弱すぎて住めないなあ

[15218: 匿名さん]

>>15210 検討板ユーザーさん

天王洲とシーサイドの連続性欲しいよね。

[15219: 検討板ユーザーさん]

ここは入居までが長すぎるのが最大の欠点。
入居までの賃貸費用を考えたら、相当割高。

[15220: マンション検討中さん]

>>15214 匿名さん

待つリスクってある？
似たような間取りばっかだから焦る必要がない

[15221: 匿名さん]

>>15219 検討板ユーザーさん

大企業勤務なら社宅とか家賃補助とかあるはずだけど。かわいそう

[15222: 検討板ユーザーさん]

>>15218 匿名さん

そうですよね。

天王洲とシーサイド、両方にないものが出てくると活気付いていいですよね。

ホームセンターとか、家電量販店、アウトレットモール、アミューズメント施設なんかが出来てくれると良いですね。ビルの建っている大きな土地もありますし。

面積的にモールは難しいかもですが。。。

[15223: 匿名さん]

>>15222 検討板ユーザーさん
大井町火力発電所の跡地なんかにはついつい期待してしまいますね。

[15224: 購入経験者さん]

ありがとうございます、その手がありました。
近所の不動産屋の仲介物件みてもこの２つの駅には物件がないので
仮住まいの手当てをどうしようか考え始めたところでした。

[15225: マンション検討中さん]

>>15197 検討板ユーザーさん

そうですね。「室内仕様」ってのがそれにあたるつもりで書きました。

[15226: マンション検討中さん]

>>15221 匿名さん
家賃補助はありますが、かわいそうとは？
入居までが長すぎる事を利点としてる契約者はいないと思いますよ
私もそこは最大の欠点でした
逆にそこ以外はほとんど問題ありませんでした

[15227: 匿名さん]

>>15226 マンション検討中さん

私は家賃補助でほぼ持ち出しがないので、割高感が全くありません。加えて自己資金の貯蓄期間が確保できること、子供の小学校入学まで慌てる必要がなく、適度な期間があることが利点となりました。

[15228: 検討板ユーザーさん]

>>15227 匿名さん
いいですね。あなたの様に恵まれた人ばかりではないんですよ。

[15229: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
そこまで補助が充実してるなら購入されなくても、持ち出しがないままで良いのではと感じるのですが違うのでしょうか？

[15230: 匿名さん]

>>15221 匿名さん

あなたは何を言っているのか？
家賃補助を受けられない人も企業に勤めていない人も色々いるのですよ。
貴方のように上から見下すような人がここには沢山いると思われても仕方ないですね。

[15231: 匿名さん]

>>15221 匿名さん

僕も、一流とは呼ばれる企業ですが補助無いですよ…それでも人気企業なので見直されることは無いでしょう
それにしても、嫌～な言い方しますね(^^;

[15232: 匿名さん]

>>15226 マンション検討中さん

仕事の都合でしばらく遠方に行くので僕はむしろこの期間が利点になりましたよ
貯金の少ない若造としてはありがたいです

[15233: 匿名さん]

やがて街路樹を吸収する杜

[15234: マンション検討中さん]

>>15221 匿名さん

他の方も書いてるけど、家賃補助ない大企業なんてたくさんあるし、大企業がすごいって思ってそうなとこが痛いね〜。ちなみ給与高けりゃ補助不要だし他に魅力あれば人は集まる。ちなみにうちも家賃補助ないです。

[15235: 検討板ユーザーさん]

>>15229 匿名さん
私の勤め先は家賃補助が手厚いのですが、それが故、大きな問題が起きています。

定年まで、特だからと賃貸で暮らし続け、結果、老後に、破産する社員が続出したのです。

家のレベルを落とさずに、年金が高い家賃に消えていき、生活もままならず長生きした結果、破産するOBも居ました。

[15236: 名無しさん]

>>15235 検討板ユーザーさん
まことに信じがたい
あなたの言っていることは事実なんですか？
私は充分な家賃補助がある企業に勤務していましたがそんなことが理由で破産した人なんて皆無です。
作り話としか思えないのですが

[15237: 匿名さん]

家賃補助ないの？かわいそう。ブラック企業やわ。残業代もつかんのとちゃう？なんやかんやで福利厚生の手厚い大企業が最強。

[15238: マンション検討中さん]

一流企業で家賃補助が十分ある方であれば、貯蓄も十分にあるでしょうし、より日照、眺望に優れた武蔵小山や今後発表される池袋ツインタワー等のタワマンの方が良いのでは？
わざわざ立地やランドプランに難のある長谷工板状マンションにしなくてもと思います。

[15239: 匿名さん]

ムサコイズム色んなとこに出現するねw
巡回し過ぎて目が真っ赤っかだったりして。

[15240: 匿名さん]

なんでカッコ良くタワマン住民にならないのかな？

[15241: マンション検討中さん]

>>15240 匿名さん
タワマンはない。

[15242: 匿名さん]

>>15241 マンション検討中さん
いや、ある

[15243: マンション検討中さん]

>>15242 匿名さん
タワマンの掲示板行って下さい。

[15244: マンション検討中さん]

>>15227 匿名さん
家賃補助でほぼ持ち出しがない方が敢えてこの時期に購入するほどの物件なのでしょうか
恥ずかしながら家賃補助がないため購入を検討していますが持ち出しがないならば定年まで貯蓄して2LDKを購入したかなと思います
知人で家賃補助の手厚い方は2022年辺りのマンション価格水準が落ちる時期まで待つという方ばかりです

[15245: マンション検討中さん]

長谷工田の字マンションのメリットなんて安いことくらいだから、金あったらワイドスパンのタワマン高層のが絶対いいよ。

[15246: マンション検討中さん]

>>15245 マンション検討中さん
あんたの絶対なんて聞いてない。タワマンの掲示板行きなよ。

[15247: 匿名さん]

>>15244 マンション検討中さん
2022年辺りのマンション価格水準が落ちるという根拠ありますか？いままでそういったいついつになったら落ちるとか散々聞いてきましたがその通りになったことは一度もありません。家賃補助もいつまであるかわかりませんよ。定年まで同じ会社に勤める人って何割いますか？2022年以降に購入したいと思えるマンション、部屋が出ると言い切れますか？家賃補助があるなしに関わらず自分のほしい時期に購入するのが良いと思います。

[15248: 匿名さん]

>>15204 マンション検討中さん
こういう明文化されたものがあると検討する上で良いですね。
前半が過去の事だったので、これ以上発展しないのかなと思っていましたが、
後半に将来の計画が書かれていますね。
参考になりました。

[15249: 匿名さん]

よく分からないけど、十分な家賃補助があるのならタワーでもここでも賃貸で住んで貯金すれば良いと思うけど。購入しても、賃貸と同等の補助金をもらえるのなら話は別ですが。

[15250: 匿名さん]

>>15244さん
同意です。
東京で価格を落とす必要性が見えません。
価格を落として増税とローン減税の終了で税収アップというのはあると思いますが、それでは購入者にとって安くなったという実感は無いでしょう。
未来を待つことはできても過去には戻れませんから、私が売る側だったら
待機している層に高値で掴ませることを考えます。
購入した後悔はリカバリーのチャンスがあるかもしれませんが、
購入しなかった後悔は屈服するしかないですよね。