積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1501: 匿名さん]

私も時間通りに到着したら説明もなく待たされたり、なぜか別件があるからとMRに30分放置されたり、「えっ」ということがありました。
変えてくれとまでは思わなかったけど、気になりますよね。
盛況すぎて業務回ってないのかな。

[1502: マンション検討中さん]

アルコープを使えるのは一長一短と思いました。
バギーを玄関先に置けるのは有難いですがゴミも玄関先にとなるとエスカレートした時が怖いです。
営業さんと相性悪いと思った時は遠慮なく申し出ても良いと思います。高い買い物ですから

[1503: 匿名さん]

私の妄想ですが、既にここでコメントしてしまっている以上、これから担当を変えるお願いをすると、必然的に紐づいて、何らかのリストに入る可能性があるのではないでしょうか？それは他のデベの物件を見に行くときも影響しませんかね？あくまでも個人的な意見ですが、こちらは縁がなかったとして、そっと身を...が懸命ではないでしょうか？

[1504: 匿名さん]

こちらのパンはどちらで作られたものなのでしょうか？

[1506: 匿名さん]

こちらのアルコープには何をおけるかご存じの方はいらっしゃいますか？鉢植えやベビーカーなどは置けますか？アルコープ付きのマンションでもこれらを置ける所と置けない所があるようなので。

[1507: 匿名さん]

販売営業が書き込みをしてるのか良い意見ばかりですね。
土壌汚染マンション販売してるのに、よく良いこと言うわ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1508: 検討板ユーザーさん]

2LDKは人気ないですかね。
一期で手を挙げるか…。

[1509: マンション検討中さん]

家の前にごみ置くとか正気かと(笑)

[1511: マンション検討中さん]

>>1506 匿名さん
ここで聞くより、モデルルームに聞いたら？

[1513: eマンションさん]

>>1504 匿名さん
前にも出てたけど冷凍ですって。ローソンと同じとかなんとか。

[1514: eマンションさん]

ここの営業さんてイマイチですよね。なんとなくボーっとしてるというか。

[1517: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
営業さんに聞けばいいんじゃないの？

[1518: 匿名さん]

いい具合に荒れてきましたね。
注目度が高いんでしょうねこの物件
人気がなかったら、盛り上がりませんもんね笑

土壌汚染問題も前に出てきててまた出てきたね。
プライムも天王洲も土壌汚染問題あるから大変だ。

[1519: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
え？正気？どんなけ気弱？買わせてもらう感じ？
しつこく電話して理不尽なクレーム入れたならまだしも、こんな掲示板でパンが出ないって愚痴ったくらいで紐付けなんかされないから絶対100パー大丈夫！笑
あ、ただし返済能力が無いと銀行ではねられるけどね

[1520: マンション検討中さん]

>>1514 eマンションさん
そうですか？担当営業マンはしっかりしてますよ。メール返信、急な依頼にもしっかり対応してくれますし。

[1521: 匿名さん]

定期的にムクドリとゴミと土壌汚染と南側の前建物の話が出てくるんだよ。ほんとに関心がないなら書きこまないから、ここにわざわざ書きにくる人は、どんな人なんでしょうね笑

[1522: 匿名さん]

全員が一般の消費者を装う営業マンに見えてきた笑

[1523: 匿名希望]

>>1521 匿名さん

あなたもね♪

[1524: マンション検討中さん]

営業マンとか見てても書き込んだりしないでしょ。ここは汚染なんてないでしょ？井戸水飲むわけじゃないんだから関係ないんじゃない？

[1525: 匿名さん]

てかなんで、小難しいことを素人しかいないはずの掲示板で質問するんだ？笑
営業マンに聞きゃいいのに。
嘘をつかれたりごまかされたりするからいやだ？
逆に聞くけど、ここの掲示板の人間は信用できるの？笑
十分競合他社のネガティヴキャンペーンの可能性もあるし、積水が書き込んでる可能性もあるよね？

[1526: 匿名さん]

すごく正論

[1527: マンション検討中さん]

パンは一人何個まで食べられるのでしょうか？

[1528: 検討板ユーザーさん]

たしかに今回プライムともガチンコだし、大井町、有明、天王洲、大森の近接エリアにも物件があるからネガティヴキャンペーンの可能性は十分あるよね。

[1529: マンション検討中さん]

プライムのカフェはパンないの？

[1530: 通りがかりさん]

ここは月曜夜から水曜くらいまで掲示板が荒れるのはナゼー。

[1531: マンション検討中さん]

プライムにはセブンイレブンがある！
何気に便利よね。

[1532: 検討板ユーザーさん]

品川シーサイドなんて庶民的な街でイオンしかないじゃないですか。うちは一階にコンビニあるし、シーフォートある、おしゃれな街がうりなんです。
品川シーサイドのクレストタワーなんか8年かかっても完売しないんだから、リセールしたら今供給戸数も多いし、絶対売れ残りますよ。
by住友の天王洲営業マンからの生の声

お前が言うな笑

[1533: マンション検討中さん]

南北線が品川通って天王洲までいけばいいわね。

[1534: 検討板ユーザーさん]

プライムはパンはないけど、自動販売機のコーヒーがカフェコーナーで飲めるよ。便利だよね。
やっぱエメマンだよね。

[1535: マンション検討中さん]

セブンイレブンで肉まん買って食べるわ。
だからパンは諦めます。

[1536: 匿名さん]

[No.1505～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1537: 検討板ユーザーさん]

セブンイレブンのコーヒーを買ってカフェコーナーで飲めばいいだけだから、プライムも積水と一緒一緒。
逆に肉まんもフランクもドーナツも恵方巻まで買えるんだから、パンだけじゃなくて、飽きない。タバコ吸えたら最高

[1538: マンション検討中さん]

パンコーナーで配膳のバイトできるのかな？
住人で運営しましょうよ。当番制にして。
ゴミパトロールも！

[1539: 検討板ユーザーさん]

1536へ
ここで聞いても意味ないよ。営業マンに聞いた方がいい。

[1540: 匿名さん]

売主に聞くのが一番。嘘はつかないと思うよ。さすがに。証拠とっといて問題おきたら、訴えりゃいい。
まっ被害は出ないけど。

[1541: 匿名さん]

土壌汚染問題⇨住友の営業マン
ムクドリ大量発生⇨プライムの営業マン
ゴミ回収⇨プライムの営業マンか住友の営業マン
敷地南側細長いタワマンたつ⇨プライムの営業マン

[1542: 買い替え検討中さん]

転勤に伴い、マンション買換えを検討している者です。
まだ１年半しか住んでいないのですが、ダイワ－長谷工物件に住んでいます。
色々書かれていますが、半分は趣味で記入されているような感じでしょうか。

私の個人的な意見を記載させてもらいます。

・ジュースが出ないのはよっぽどの事と思われます。担当者が悪いのか、せかしすぎなのか分かりませんが
　買う意思があるのなら、直ぐに変えてもらいましょう。
　ちなみに、三井は喫茶店の様に専任のウェートレスがいて、5,6種類の中から好きなドリンクが頼めました。
　まあ、他の業者（住友、ダイワ、長谷工等）はカンの飲み物でしたが無くなると次々と勧められます。

・ゴミはほぼ毎日決まった時間帯（午前中とか）に回収されるので、その前に出しておけば数時間しか置く事
　になりません。また、出せる時間帯も理事会で決められるでしょう。（不燃物は前日〇〇時以降、可燃物は
　朝〇〇時～〇〇時まで等）
　また、生ごみ、おむつ等の臭い、腐敗が懸念される物は、ビニール袋を何重かに包み、自宅の中に置い
　ておいても問題にならない位の配慮は当然です。

・駐輪場に関しては駅近もあり、いっぱいになるか分かりませんが、多いほうが良い。
　電動自転車用のラックにしてもらわないと上段の人含め、出し入れにウンザリします。
レンタサイクルが24台あるのはかなり効果あると思います。

・駐車場に関しては、242台駐車となると、図面上前後3列5階建て（地上4階か地上3階・地下1階）と1列3段
　位の物が併設される可能性が高いです。その場合、2列の奥は前列より金額が安く設定されていますが、
　安くなっている分以上に入れるのに苦労すると思います。（未決定ですが、予定価格が2万円以上の様な
　ので、奥の代金をもっと下げるか、カーシェアを5台位置く様、みなさんで働きかけるのも必要かも
　しれません。）

3物件に関して
・3つとも長谷工施工なので、備品も似通っている。（備品にもランクがありますが・・・）

　選択　プライム・・・金額で言えばここで決まり。（イメージ以上に良い作り。）　
　　　　タワー　・・・利便性、カッコ良さ、資産性で言えばここで決まり。
　　　　グランド・・・住みやすさ、豪華さ、資産性（タワーが上？）で言えばここで決まり。

　個人的にはグランドが再有望、続いてタワーです。





　

[1543: マンション検討中さん]

場所も時期も近くだからなんやかんや敵対しちゃってますが、グランドメゾンもプライムタワーもレジデンスも全部いい物件ですよ。価格からすると。
というか同じ時期にでてくれたからこそ、この価格で買えるのでしょう。全物件だいぶ割安になっています。ものによっては中古より安いくらいですからね。
不動産市場全体の相場としては高止まりしていますが、このシーサイドに限ってはエリア的にボーナスステージになっているので、だいたい何買っても失敗しないと思います。予算と好みで決めればよい。

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん

何の根拠もないのによくそんな嘘が書けるな。

[1545: 名無しさん]

>>1541 匿名さん
ということはあなたはグランドメゾンの営業マンということになります。あなたの法則でいえば。

[1546: マンション検討中さん]

>>1543 マンション検討中さん
なんかとても真っ当なご意見が出てきて、ホッとしてます。

[1547: マンション検討中さん]

パンは一人何個まで食べられるのでしょうか？
持ち帰りも可能ですか？

[1548: 匿名さん]

モデルルームの試食は物件を購入するなら食べ放題です。

嘘です。

淹れたてコーヒーサービスを楽しみにしているのだが、いつになったら、出てくるのかしら。

運営的に厳しいのかな。人多すぎて

[1549: 匿名さん]

プライムタワースレの1417の運営側の大量削除が記載されてた。

昨晩大分土壌汚染問題で荒れてたんだが流れは

いきなり話の流れを断ち切り、土壌汚染問題がある物件なのに、こんな物件を良い物件だと紹介する営業マン、プライム、積水の営業をカス呼ばわり
⇩
荒らしさんでなければ、土壌汚染問題について詳しく教えてくれませんか？
⇩
他の人を装い、私も詳しく聞きたいです。

ここまでが消されている。

土壌汚染問題についてのネガティヴキャンペーンをやってるのは推測だが、他エリアの他社営業マンである可能性が高いね。

積水、プライムともに土壌汚染の問題について、罵ることはないとすれば、エリア競合が予想される天王洲、有明、大森、大井町の営業マンですかね。すいませんこれはあくまで推測ですが。
この物件たちは、一部集客の為に品川シーサイドに出っ張ってコバンザメ集客してる苦戦物件もあるので、動機としては十分かなと思い。。
ただの愉快犯だったらすいません。

それはさておき分かったのは、ここでの質問は、小難しく、ナイーブな問題はここに質問しちゃいけないね。信ぴょう性がないもの。下手に信じて後になって間違いが発覚しても、売主を攻められないしな

話1割で信じよう。

[1550: 匿名さん]

最近のスレの伸びが凄すぎて。。改めて人気のある注目物件なんだなって思う。