積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14951: 匿名さん]

>>14950 マンション検討中さん

3m位の浸水なら人的被害については大丈夫そうですね。1階の部屋は大変でしょうが。

[14952: 匿名さん]

>>14948 マンション検討中さん

買ったから残念？
買わなかったから残念？

[14953: 名無しさん]

>>14951 匿名さん

修繕費は皆んなで負担なんですね

[14954: 匿名さん]

>>14953 名無しさん

共用部については。専有部は個人の負担になるのでしょう。

[14955: マンション検討中さん]

>>14930 名無しさん
この街路樹ほしいです。

[14956: マンション検討中さん]

>>14934 名無しさん
いや、海岸通りは避けた方がいいと思います。できるお金があるなら。

[14957: 匿名さん]

>>14943 マンション検討中さん
目の前の公園とか周辺のシンボル的な建物が画角中に入るのは見るけど、街路樹をここまでアピールする見せ方してるところはないかなと。どこかにありますかね？

[14958: 匿名さん]

>>14940 マンション検討中さん
ポジティブに解釈しすぎでないですか？
何かの意図を感じませんか？という話です。ないと言うのであればそれで良いですよ。

[14959: 匿名さん]

黙っていてももう売り切れるのに意図も糞もなくない？

[14960: 検討板ユーザーさん]

ここは三メートル浸水しますね。こわやこわや

[14961: 匿名さん]

エントランス周りやサブエントランス周りは最大1m以下になっているので、敷地内では最大でも1m前後では？

[14962: 匿名さん]

>>14904 検討板ユーザーさん
見つけました。
首都圏上位30のマンションリスト
ザ・タワー横浜北仲スレの住民版
日刊産業新聞の記事でした。
3つ星、2つ星、1つ星に分離されてました。

[14963: 匿名さん]

>>14959 匿名さん
確かに販売当初から今のホームページのメインイメージ図だったらここまで売れていなかった気もしますね。セキスイのプロモーション戦略が上手いとしか言いようがない気がします。

[14964: 匿名さん]

マンション隠して街路樹のイラストなんて見たことない、普通はシースルー（街路樹を半透明）にするでしょ。杜は無理だったとデベが開き直ったか？

[14965: マンション検討中さん]

都が発表した浸水被害の予測マップ
この物件的にはあまり良くない情報だけど、みんなどう捉えてるのかね

[14966: 匿名さん]

>>14964 匿名さん
しかも物件トップのイメージ図のメインが街路樹でバックに物件って。。
街路樹の助けを借り過ぎでしょ。
画像差し替えるタイミングもエグ味を感じてしまう。

[14967: マンション掲示板さん]

ここには口の悪い方や失礼ですが性格が歪んでいそうな方がたくさん出入りしていて不安になりますが皆さん検討されていないんですよね
言葉の端々からタワー側の方が多い印象ですが学区も被るし良い気はしません…

[14968: マンション掲示板さん]

>>14965 マンション検討中さん

長年この地域に住んでいて災害に悩んだことがないので然程気にしていませんでした。起こるときはどこにいても起こるかなと思いまして

[14969: 通りがかりさん]

>>14965 マンション検討中さん
1000年に一度くらいの確率だそう。
東京湾ぞいは全滅。
大地震の確率のほうが高いでしょう。

[14970: 匿名さん]

>>14967 マンション掲示板さん

そうやってすぐタワーのせいにするのはやめたほうがいいですよ。気持ちは分かりますが、そうやって被害妄想を膨らませ過ぎるとこちらの民度も疑われてしまいます。

[14971: マンション検討中さん]

南側はどうも10階くらいの賃貸マンションになりそうですね

[14972: 匿名さん]

>>14969 通りがかりさん

全滅ではない。新豊洲、有明、台場あたりは無事だよ。

[14973: 匿名さん]

堤防が決壊した場合などさらに条件をつけた結果ですし、さらに確率は低そう

[14974: マンション検討中さん]

>>14971 マンション検討中さん

18階建ではなく？
10階？

何情報ですか。

[14975: 口コミ知りたいさん]

>>14947 eマンションさん

今更買ったので後悔しているなんて言えない
もう少し待てば実態が分かってきたのに

[14976: 匿名さん]

>>14968 マンション掲示板さん

認識が甘すぎ。
そういう意識が、自分を殺すし、子供も殺すかもしれないんだよ。

[14977: マンション掲示板さん]

>>14976 匿名さん
うーん、そう言われるとなんともですが、逆に言えば何かあったとき両親や祖父母がいる環境の方が子どもには良いかなと
会社の方が遠いので311みたいに自力で帰るなら近場に身内がいてくれると安心です

逆にここなら絶対安心！なんて土地は存在しないのでそこで選んで何かあってから後悔したくないんですよね

[14978: マンション検討中さん]

反射はあるね。

[14979: 通りがかりさん]

>>14976 匿名さん
あなたは、どうすればいいと思ってるの？

[14980: 匿名さん]

何でもそうだがリスクゼロはありえない。

[14981: 匿名さん]

>>14979 通りがかりさん

ただ煽ってるだけですから、気にしなくていいですよ。

震災に限らずですが、水害経験をお持ちの方は、そのような発言にはならないと思いますから。とはいえ、心配することは良いことだと思います。

少なくとも人が亡くなる危険性が高い水害被害とはどのようなものかを勉強されて、本エリアが当てはまっているかどうかは自己責任で判断すれば良いと思います。

私は東京湾内における人命に関わるような津波被害はないとの判断です。

それよりは、地震による密集地帯の火災が心配です。まだまだ未整備なとこ多いですから・・

水害不安な方は、洪水や以上豪雨時はどうなるか？や、床下浸水の可能性がある1階住戸を見送る、しっかりと地震保険や家財保険にも入るなどの対策を検討すれば良いかと

[14982: 口コミ知りたいさん]

>>14981 匿名さん
損害保険のことをあまり知らないようですね。

[14983: 匿名さん]

先着何戸残ってるかわかりますかー？

[14984: 匿名さん]

購入すると3月の引き渡しみたいたげど、それって支払いも3月で良いの？？

1月に決済されて入居が3月ってことはないよね？

[14985: 名無しさん]

>>14940 マンション検討中さん

見上げた感じで撮りますか？、
歩道から見上げた写真にしましょうか？

って、そもそもコレCGやし。

[14986: 検討板ユーザーさん]

>>14985 名無しさん
街路樹で杜感を演出 笑

[14987: 匿名さん]

ネガ写真家の涙ぐましい努力も虚しくよく売れてるよね、このマンション。

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん
プロモーション戦略にやられて売れてるのが実情なのでは？あなたみたいに。
品川シーサイドの杜改め、シーサイドの盛り。

[14989: 匿名さん]

山田くん、座布団持ってって〜

[14990: 契約者さん]

>>14984 匿名さん

残代金の支払いは入居直前の2末ですね。

ただ、昨年末頃の初期に契約されている方は、1月入居です。

多くの家族が引っ越すので、3ヶ月に入居時期を分散しています。

[14991: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
笑

[14992: 匿名さん]

ここは敷地の広大さが印象的だよね。
広々とした感じが人気の秘訣かもしれない。

[14993: マンション掲示板さん]

>>14971 マンション検討中さん
私も何情報か教えて欲しいです。

[14994: マンコミュファンさん]

>>14992 匿名さん
勘違いも甚だしい
手狭に小さな木をゴチャゴチャ

[14995: 匿名さん]

夏になると廊下のゴミから悪臭があちこちでしないか心配しています。

[14996: 検討板ユーザーさん]

>>14992 匿名さん
そこそこ広い敷地ではありますが、19階板状コの字をみっちり建ててるので、広々感はあまり感じられないと思われます。

[14997: マンション掲示板さん]

武蔵小山のスレに品川区のなかでシーサイドだけが浸水１週間続く最悪エリアと指摘されていました

[14998: 名無しさん]

>>14997 マンション掲示板さん

品川区のお荷物なのかなあ？

[14999: 契約者さん]

>>14993 マンション掲示板さん

適当に書き込んでいるんですよ。気にしないでおきましょう。しかも階数なんて、天井高で変わりますから。

GMの階数でもろに影響を受けるのは7階までです。
価格表を見れば一目瞭然。
7階と8階とを境にして値段が一気に上がります。積水がちゃんと規制、建築基準法から最大リスクを想定した価格設定をしています。

[15000: 検討者さん]

>>14997 マンション掲示板さん

で、ソースは？

あの人がこう言ってました、なんて根拠のない情報を上げて、検討者を混乱させないでください。

[15001: マンション検討中さん]

>>14999 契約者さん

総合設計なら、この限りじゃないけどね。

[15002: マンコミュファンさん]

>>15000 検討者さん

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FDT-39.jpg

[15003: 口コミ知りたいさん]

>>14999 契約者さん

一気になんて上がってないだろ。
上がってるのは端の方の一部の列だけ。
あとは1つ階高くなるに従って3LDKだと80万ずつ乗ってるだけじゃん。
嘘書くなよ。

[15004: マンション検討中さん]

>>15002 マンコミュファンさん
大崎周辺もだよね？

[15005: マンション検討中さん]

>>15003 口コミ知りたいさん

とりあえず、南は隣の詳細が出るまで、
待てるなら待ちたいですよね。

[15006: 匿名さん]

待てる物件ならいいんですけどね 。

[15007: マンション掲示板さん]

>>15000 検討者さん
調べたらやっぱりありますね。
今回発表された東京都高潮の浸水区域地図が
よく見ないと分かりにくいですが、多分このあたりが一週間以上浸水が引かない箇所として黄色く塗られているような感じかな？

[15008: 匿名さん]

この辺りではラグナタワーだけ安全地帯いだ。

[15009: 匿名さん]

15008です
よく見るとラグナタワーぎりアウトでした。

[15010: マンション検討中さん]

>>15009 匿名さん

やっぱりこの一帯はダメかなあ？
でも3階以上を買えばいいのでは？

[15011: 検討者さん]

>>15002 マンコミュファンさん

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

拡大図だとシーサイドが悪く見えるが、東京の1/3がそんな感じ。
江戸川区、江東区、葛飾区など、荒川沿いは全滅。

[15012: 検討者さん]

>>15011 検討者さん

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/kikendo_kasai.pdf

浸水なら高層階は免れる。青物横丁方面へ向かえば難をやり過ごせる。
その後の二次災害の方が恐ろしい。

[15013: マンション掲示板さん]

>>15011 検討者さん

お手頃価格には理由があるということですね。

[15014: 検討者さん]

>>15010 マンション検討中さん

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

東京都発表の、総合危険度。火災やなんかの複合的な災害を考慮したハザードマップ。
浸水マップは1000年〜5000年に1度の最大被害を想定。
建物の寿命が70年として、遭遇する確率は1.4〜7%。

地震の方が確率は圧倒的に高いし、浸水でなく焼失もあり得る。

様々な種類のハザードを想定することが必要ですね。

[15015: 検討者さん]

>>15005 マンション検討中さん

南は影響を受けそうな部屋は全て埋まっています。

[15016: 検討者さん]

>>15013 マンション掲示板さん

7000万がお手頃価格？
さぞ、良い物件を検討されてるんでしょうね。

[15017: 匿名さん]

プライムのラウンジやスカイガーデンがいい感じ。

[15018: 評判気になるさん]

>>15011 検討者さん
でも品川区での浸水地区はシーサイドだけ
そしてそれによる地盤の脆弱さが地震発生の際に液状化として表面化する。
大洪水や大火災より遥かに直近のリスク
明日起きるかもしれないのですから。
それを考えるとお手頃価格でさえ高すぎる。
武蔵小山の半値が妥当

[15019: 検討者さん]

>>15018 評判気になるさん

浸水はあるかもだが、液状化ハザードマップからは外れてる。
浸水と地盤は別問題ね。

浸水はあくまでも海抜と排水機能の優劣の差だよ。

[15020: 通りすがりさん]

>>15018 評判気になるさん

ちなみにGMの1階部分は、浸水リスクも考慮して1階の床高が何センチだったか底上げされています。契約時にその説明がなされます。

[15021: マンション掲示板さん]

>>15020 通りすがりさん

デベも不安に思っている証拠

[15022: 匿名さん]

>>15019 検討者さん
ということはこのエリアは海抜にやはり問題があり、排水機能も良くないということですね。

[15023: 通りすがりさん]

>>15018 評判気になるさん

「そしてそれによる地盤の脆弱さが…」って、接続詞の前後がつながってませんよ？

液状化と浸水をイコールと考えるとは…ハザードマップがあってもこういう理解する人がいるのでは周知する意味ないな。

かつ、液状化は建物倒壊しないから。

液状化したら価値は下がるかもだが、底深く杭打ちしてるから、建物は倒壊しない。永住目的なら気にすることじゃない。道の整備に時間はかかるかもだが、福岡の陥没などから例を見るように、復旧は早いはず。

火災は、建物なくなりますからね。

首都直下型地震の二次災害の発生と、1000年〜5000年に一度の水害（しかも想定される最凶のリスク）どっちが直近のリスクかなんて、普通の頭で考えれば分かることでしょ。

まぁ、武蔵小山の方が高いのは納得だが。

[15024: 通りすがりさん]

>>15022 匿名さん

そうね。問題というよりは、海抜が低いのと、目黒川が近いのが影響しての事だと思う。

まぁ、排水機能は都民ファーストの都市計画で改善計画もされてるし、この浸水マップもそれはそれで、時事刻々と変わっている品川シーサイドの再開発前のデータで色々反映してない古いデータだけどね。

それも踏まえて浸水対策してくれる積水は、顧客主義だと思うよ。

[15025: 通りすがりさん]

>>15022 匿名さん

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/kikendo_1...
242ページ。
1＝危険度低
5＝危険度高

小山2丁目（武蔵小山）
総合危険度4

東品川4丁目（シーサイド）
総合危険度1

マスゴミが浸水についてのみ報じているが、踊らされず、自分で様々な角度からリスクを調べる力を付けなさい。

[15026: 通りすがりさん]

>>15001 マンション検討中さん
500平方メートル以上の敷地、かつ公開空地も設ける必要があり、特例は受けられないから南側の敷地では総合設計は無理なんだなぁ。

ちゃんと調べて。

[15027: マンション検討中さん]

浸水浸水やたら騒ぐ人がいるなぁと思ったら武蔵小山の人がいたんですね
武蔵小山は今後の町興しへの期待で買うような場所だからシーサイドとは視点が全く違うと思うのですがね

[15028: マンション検討中さん]

>>15026 通りすがりさん

コカコーラの敷地面積1500m2くらいはありそうだけど。グーグルマップで測ってみたけど。

[15029: マンション検討中さん]

500m2以上は確実にあるね。

[15030: 匿名さん]

武蔵小山ってどこ？

[15031: マンション検討中さん]

>>15026 通りすがりさん

逆に恥ずかしいね。

[15032: 通りすがりさん]

>>15031 マンション検討中さん

1/4を公開空地にし、容積率2倍かつ400%増以内。
かつ日影規制を考えるとGMからの距離を取るのは必須。と考えると無理だな。家を建てる場所が無さすぎる。

[15033: マンション検討中さん]

>>15032 通りすがりさん

可能性は0ではないということですね。
了解です。
どんな高層建築が建つか楽しみです。

[15034: 匿名さん]

>>15025 通りすがりさん

調査の中身をしっかり見なさい。
武蔵小山は、戸建てが密集しているから火災や倒壊の危険性が高いので4になっている。タワマンには関係のない話。そのような意味では。ここと一緒。
むしろ、高潮被害のほうを気にするべき。

現実から目をそらさないようにしなさい。

[15035: マンション検討中さん]

>>15033 マンション検討中さん
品川区は、この調査結果をもってシーサイド近辺の治水整備をしやすくなるでしょうね。

[15036: 通りすがりさん]

>>15034 匿名さん
戸建てが密集しているから火災や倒壊の危険性が高いですね。だからこそです。
大規模火災で焼失を免れる建物は稀。
延焼といって、火は燃え移るんですよ。

GMの周辺に燃え移るような戸建てはありませんよ？
かつ、海岸道路は消防作業のしやすい幹線道路です。

[15037: マンション検討中さん]

>>15035 マンション検討中さん
そんな金があるなら品川区の中心部開発に使う。ここの治水に馬鹿みたいな金額はかけない。

[15038: 通りすがりさん]

>>15035 マンション検討中さん
火災旋風にも注意ですね。
火の粉は100m先まで飛ぶ。

地震による浸水で死者はほとんどゼロ。
建物倒壊や、火災の死亡がほとんどです。

大地震が来た時に、タイミング悪く商店街にいなければ良いですね。

[15039: 検討板ユーザーさん]

>>15036 通りすがりさん
周りに空地をもつマンションなら延焼リスクはおなじようなもの。
それよりマンション住人による火災のほうが危ない。

[15040: マンション検討中さん]

>>15037 マンション検討中さん
民間企業の発想ならそうだけど行政は守備を固めるのが基本の発想だからね。世の中的に危険ですよーって言われてるのに放置しておいたら、それこそ行政の責任を問われちゃいます。

[15041: 名無しさん]

>>15036 通りすがりさん
僻地には僻地の良さがある

[15042: 匿名さん]

>>15036 通りすがりさん

燃え移るような町工場やマンションがたくさんあるでしょw
それと、高潮の話をしてるのに、現実から目をそらすために他の調査の結果を持ってくるなという話ですよ。

[15043: 匿名さん]

>>15040 マンション検討中さん
優先順位、という言葉をご存知ですか？

[15044: 匿名さん]

浸水は1000年～5000年に一度の確率だから心配ないと言う人がいますが、もう少し危機意識を持つ必要があります。そんなに心配がないならなぜ東京都はあえて発表したのか？

それは現実的なリスクだからです。高潮を発生させる巨大台風（地震による津波や大雨による洪水と混同してる人がいますが、今回の想定はあくまで台風）は、地球温暖化の影響により実際に発生しており、フィリピンその他で甚大な被害をもたらしました。今後はさらに巨大化が見込まれ、近い将来は超巨大台風の発生も現実となるでしょう。

東京都の発表はこれらのリスクを踏まえたものです。生きているうちは起こらない、などとタカをくくらないほうが身のためです。

[15045: 匿名さん]

リスクでけー！

[15046: マンション検討中さん]

>>15044 匿名さん
そうなら、なおさら品川区はシーサイド一帯を整備する必要性に迫られてるわけだね。
いい話じゃん。

[15047: 匿名さん]

大震災で防災の意識が高まっている今、自治体にとっては落としやすい予算、金のなる木なんでしょう。いいことじゃないですか。

[15048: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000?unlock=1

参考に

[15049: 匿名さん]

自治体のお役人がそんなすぐ動くかな？

それが期待できないから、自己責任で何とかするために都が公表したんじゃない？

[15050: 匿名さん]

>>15049 匿名さん

そんなわけないじゃん笑
東京都に取ってマイナスになるようなことしないよ、お役所というのはそういうとこ。