積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14901: マンション検討中さん]

>>14900 eマンションさん
高層階が買えなかっただけでは？
日が当たらない環境ではないでしょ。

[14902: 匿名さん]

>>14896 匿名さん
ですから右端から左端まで絶対値が大きいにもかかわらず一番都合のいい解釈をしているということです。

[14903: マンション掲示板さん]

>>14902 匿名さん
参考になる！早っ 笑
自分で押しちゃうよね。わかります。

[14904: 検討板ユーザーさん]

>>14893 匿名さん

日経産業新聞にそんなランキングありました？

[14905: 評判気になるさん]

>>14903 マンション掲示板さん

もう少し真面目に検討しようよ

[14906: 通りがかりさん]

>>14889 匿名さん

ただの一般論と勝手な妄想を、煩瑣な文章で、したり顔で、書き連ねた挙句、楽しかったです。と？

自己満足にも程がありますね。

[14907: マンション検討中さん]

・東京と横浜のどちらにも通勤しやすい
・駅、スーパー、学校が近い
・永住に向いている

を条件で探していて、杜と、Ｐバルと、仕様の高さが気に入って、契約の直前まできました。

このタイミングで、プラウド川崎柳町の存在を知り、同じような条件で、入居の時期が半年早いので、揺れ動きました。

詳細の仕様や価格が公表されていないので、決めかねています。

そうこうしているうちに、こちらの部屋が埋まってしまいそうな気もしています。

[14908: 匿名]

>>14907 マンション検討中さん
川崎西口徒歩6分のプラウドであれば鉄板ですが、こちらよりお高いでしょう。

[14909: 検討板ユーザーさん]

>>14904 検討板ユーザーさん
ありましたが、グランドメゾンは入ってませんでした。

[14910: マンション検討中さん]

今日はいい天気ですね。

[14911: 口コミ知りたいさん]

>>14910 マンション検討中さん
同じものを何度も入れないで！

[14912: マンション検討中さん]

>>14910 マンション検討中さん
そうですね。

[14913: 評判気になるさん]

>>14910 マンション検討中さん
東側の壁の圧迫感がすごいですね。南側もまもなく同じ惨状になるのでしょうが。
静かで日当たり、眺望の抜ける西側高層以外はゴミですね。

[14914: マンション検討中さん]

>>14907 マンション検討中さん
建物自体（基礎、外装、内装、設備全般）の質の高さ、そして管理・アフターサービスの質の高さにおいては野村不動産が随一ですよ。
その割に価格は頑張ってると思います。とはいえ積水ハウスより坪単価は高いでしょう。
安かろう悪かろうを取るか、高かろう良かろうを取るか。論点はそこですね。

[14915: 匿名さん]

>>14914 マンション検討中さん
野村不動産の営業さんですか？
プラウドの優位性はとっくに無くなっていますよ。
GMが安かろう悪かろうだって？

[14916: マンション検討中さん]

>>14915 匿名さん
気にしなくてもいいですよ。品の無い野村の営業です。

[14917: マンション検討中さん]

>>14913 評判気になるさん
人が検討しているマンションにゴミって。。
さすがに言い過ぎでしょ。大人なら言葉選びなよ。

[14918: マンション検討中さん]

>>14913 評判気になるさん
ここに19階のコの字がみっちりと。

[14919: マンション検討中さん]

ゴミは言い過ぎだけど、いくらなんでも陽当たり悪すぎと思う
共働きで利便性重視の人ならいいんだろうけどね

[14920: 検討者さん]

>>14906 通りがかりさん
まあいいじゃないすか。喧嘩腰にならんでも。
みんな具体的に反論、指摘できてないところを見ると、妄想ではないんでしょうし。

そこまで食ってかかるなら、あなたがこの不動産の将来の予想を論理的に述べてから文句言っては？？

[14921: マンション検討中さん]

>>14907 マンション検討中さん

両面バルコニーいいね。流行ってるのかなぁ。

[14922: マンション検討中さん]

>>14919 マンション検討中さん
実際現地見に行ってます？
別段陽当たり悪くないですよ？
写真みて言ってるなら、写真なんていくらでも加工できるでしょ。

[14923: 匿名さん]

>>14922 マンション検討中さん
現地行ったら前の車道の騒音がハンパなかった

[14924: 名無しさん]

>>14917 マンション検討中さん
それなら
よそのマンションに対してもこの様な表現をしないようにしましょうね

[14925: マンション検討中さん]

>>14922 マンション検討中さん

南はこれから悪くなりますけどね、残念ですけど

[14926: 匿名さん]

本物件のYahoo!不動産のメイン画像が変わってますが、本物件の木々ではない街路樹をイメージ図として盛り込むかはいかがかなと。杜はこちらの物件の売りポイントで物件名にも入っているなのに。セキスイも全面に押しすぎたと控え始めてる感じなんでしょうかね。

[14927: 匿名さん]

>>14926 匿名さん
あの大木は街路樹なんですか？壮大な杜だから10階くらいの高さがある木を敷地に何本も植えるのだと思っていました。
日本の都市では見たことがないような大木ですね。。。

[14928: マンション検討中さん]

>>14927 匿名さん
10階くらいの高さの木って。笑
常識みろよ。

[14929: 名無しさん]

>>14927 匿名さん
あの画像写ってるのはほぼほぼどころか全部街路樹ですね。さすがにやり過ぎ。画像制作した人もさすがにと思いながら作った事でしょう。意図ある指示があったのでしょうね。もしくは忖度したか。

[14930: 名無しさん]

うーん。やり過ぎ。

[14931: マンション比較中さん]

>>14923 匿名さん
そう！ここの道は交通量が激しいですよね。周囲も大きな道路が多いです。
建設地の前を何度か歩いてみましたが、そのたびに喉が痛くなってしまってギブアップでした…

[14932: 匿名さん]

>>14931 マンション比較中さん
なぜここにいるんですかね笑

[14933: マンション比較中さん]

>>14932 匿名さん
あなたと同じですよ笑

[14934: 名無しさん]

>>14931 マンション比較中さん
交通量はそこまで多くないイメージでした。
土日に行ったからかな。
ただ、スピードは出しやすい道なので子供は注意が必要ですよね。

[14935: マンション検討中さん]

>>14930 名無しさん

>>14930 名無しさん
あなたが木より身長が高いならこのイメージはやり過ぎだけど、今度現地でこの場所に立ってみるとこんなものかと気付くよ。
勿論全体的な明るさはやり過ぎだよね。
どこのマンション広告も画像明るくしすぎ。

[14936: 匿名さん]

ここを知らずに他を買って悔しいのか、ここを知った上で他を買ったもののここの人気に負けて悔しいのか。。。あっ、どちらにしても悔しいのか。わざわざネガするために常駐してるくらいだしね。

[14937: マンション検討中さん]

>>14931 マンション比較中さん
口をポカーンとあける癖があるんだと思うよ。
鼻つまってない？口呼吸になってない？
口呼吸は口臭の元だから気をつけて！

[14938: 評判気になるさん]

>>14935 マンション検討中さん
街路樹でマンションの外観が全然わからないんだけど。

[14939: 匿名さん]

>>14935 マンション検討中さん
いえ、明るさや木の高さではありません。
画像をよく見てください。敷地内の杜ではなく街路樹を使って木々を多く見せてるという見せ方に、うーんという事です。

[14940: マンション検討中さん]

>>14939 匿名さん
言いたいことは少しだけわかりますよ。
それじゃあ、街路樹を撮らないように
車道に人が立って見上げた感じで撮りますか？ってことだよね。勿論車道の真ん中でマンションを眺める人はいないから無意味だよね。
ではグランドメゾン側の歩道から見上げた写真にしましょうか？それは近すぎるよね。
という具合で仕方ないんじゃない。
西棟側から撮った写真も欲しいよね。

[14941: 口コミ知りたいさん]

>>14939 匿名さん
これまでも何度も書かれているじゃないですか。
積水にはイメージで騙されているって

[14942: 匿名]

>>14938 評判気になるさん
長谷工の普通の板状マンションなのがバレると困るんでしょ。

[14943: マンション検討中さん]

>>14942 匿名さん
公園とか街路樹の緑を画角にいれるのはどこもやってると思うけど。。。

[14944: マンション検討中さん]

>>14942 匿名さん
困ってるのは人気が良くて売れてる積水に対して、売れてないあんたの会社物件でしょ。笑
ひがむなよ。

[14945: マンション検討中さん]

>>14941 口コミ知りたいさん
騙されてるって、あんたはこの物件買ってないんでしょ？

[14946: マンション検討中さん]

>>14944 マンション検討中さん
ほんと、会社の売り方に対してのネガって。笑
人気を少しでも下げようとしてんのか、必死過ぎてかわいそう。

[14947: eマンションさん]

>>14945 マンション検討中さん
残念ながら…だから後悔している

[14948: マンション検討中さん]

>>14947 eマンションさん
はいはい。残念でしたね。

[14949: 匿名さん]

東京都が出した高潮の被害想定の詳しい地図が入ったページってどこにあるかわかる方いますか？

[14950: マンション検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

これかな。埋め立てって被害少ないんだね。

[14951: 匿名さん]

>>14950 マンション検討中さん

3m位の浸水なら人的被害については大丈夫そうですね。1階の部屋は大変でしょうが。

[14952: 匿名さん]

>>14948 マンション検討中さん

買ったから残念？
買わなかったから残念？

[14953: 名無しさん]

>>14951 匿名さん

修繕費は皆んなで負担なんですね

[14954: 匿名さん]

>>14953 名無しさん

共用部については。専有部は個人の負担になるのでしょう。

[14955: マンション検討中さん]

>>14930 名無しさん
この街路樹ほしいです。

[14956: マンション検討中さん]

>>14934 名無しさん
いや、海岸通りは避けた方がいいと思います。できるお金があるなら。

[14957: 匿名さん]

>>14943 マンション検討中さん
目の前の公園とか周辺のシンボル的な建物が画角中に入るのは見るけど、街路樹をここまでアピールする見せ方してるところはないかなと。どこかにありますかね？

[14958: 匿名さん]

>>14940 マンション検討中さん
ポジティブに解釈しすぎでないですか？
何かの意図を感じませんか？という話です。ないと言うのであればそれで良いですよ。

[14959: 匿名さん]

黙っていてももう売り切れるのに意図も糞もなくない？

[14960: 検討板ユーザーさん]

ここは三メートル浸水しますね。こわやこわや

[14961: 匿名さん]

エントランス周りやサブエントランス周りは最大1m以下になっているので、敷地内では最大でも1m前後では？

[14962: 匿名さん]

>>14904 検討板ユーザーさん
見つけました。
首都圏上位30のマンションリスト
ザ・タワー横浜北仲スレの住民版
日刊産業新聞の記事でした。
3つ星、2つ星、1つ星に分離されてました。

[14963: 匿名さん]

>>14959 匿名さん
確かに販売当初から今のホームページのメインイメージ図だったらここまで売れていなかった気もしますね。セキスイのプロモーション戦略が上手いとしか言いようがない気がします。

[14964: 匿名さん]

マンション隠して街路樹のイラストなんて見たことない、普通はシースルー（街路樹を半透明）にするでしょ。杜は無理だったとデベが開き直ったか？

[14965: マンション検討中さん]

都が発表した浸水被害の予測マップ
この物件的にはあまり良くない情報だけど、みんなどう捉えてるのかね

[14966: 匿名さん]

>>14964 匿名さん
しかも物件トップのイメージ図のメインが街路樹でバックに物件って。。
街路樹の助けを借り過ぎでしょ。
画像差し替えるタイミングもエグ味を感じてしまう。

[14967: マンション掲示板さん]

ここには口の悪い方や失礼ですが性格が歪んでいそうな方がたくさん出入りしていて不安になりますが皆さん検討されていないんですよね
言葉の端々からタワー側の方が多い印象ですが学区も被るし良い気はしません…

[14968: マンション掲示板さん]

>>14965 マンション検討中さん

長年この地域に住んでいて災害に悩んだことがないので然程気にしていませんでした。起こるときはどこにいても起こるかなと思いまして

[14969: 通りがかりさん]

>>14965 マンション検討中さん
1000年に一度くらいの確率だそう。
東京湾ぞいは全滅。
大地震の確率のほうが高いでしょう。

[14970: 匿名さん]

>>14967 マンション掲示板さん

そうやってすぐタワーのせいにするのはやめたほうがいいですよ。気持ちは分かりますが、そうやって被害妄想を膨らませ過ぎるとこちらの民度も疑われてしまいます。

[14971: マンション検討中さん]

南側はどうも10階くらいの賃貸マンションになりそうですね

[14972: 匿名さん]

>>14969 通りがかりさん

全滅ではない。新豊洲、有明、台場あたりは無事だよ。

[14973: 匿名さん]

堤防が決壊した場合などさらに条件をつけた結果ですし、さらに確率は低そう

[14974: マンション検討中さん]

>>14971 マンション検討中さん

18階建ではなく？
10階？

何情報ですか。

[14975: 口コミ知りたいさん]

>>14947 eマンションさん

今更買ったので後悔しているなんて言えない
もう少し待てば実態が分かってきたのに

[14976: 匿名さん]

>>14968 マンション掲示板さん

認識が甘すぎ。
そういう意識が、自分を殺すし、子供も殺すかもしれないんだよ。

[14977: マンション掲示板さん]

>>14976 匿名さん
うーん、そう言われるとなんともですが、逆に言えば何かあったとき両親や祖父母がいる環境の方が子どもには良いかなと
会社の方が遠いので311みたいに自力で帰るなら近場に身内がいてくれると安心です

逆にここなら絶対安心！なんて土地は存在しないのでそこで選んで何かあってから後悔したくないんですよね

[14978: マンション検討中さん]

反射はあるね。

[14979: 通りがかりさん]

>>14976 匿名さん
あなたは、どうすればいいと思ってるの？

[14980: 匿名さん]

何でもそうだがリスクゼロはありえない。

[14981: 匿名さん]

>>14979 通りがかりさん

ただ煽ってるだけですから、気にしなくていいですよ。

震災に限らずですが、水害経験をお持ちの方は、そのような発言にはならないと思いますから。とはいえ、心配することは良いことだと思います。

少なくとも人が亡くなる危険性が高い水害被害とはどのようなものかを勉強されて、本エリアが当てはまっているかどうかは自己責任で判断すれば良いと思います。

私は東京湾内における人命に関わるような津波被害はないとの判断です。

それよりは、地震による密集地帯の火災が心配です。まだまだ未整備なとこ多いですから・・

水害不安な方は、洪水や以上豪雨時はどうなるか？や、床下浸水の可能性がある1階住戸を見送る、しっかりと地震保険や家財保険にも入るなどの対策を検討すれば良いかと

[14982: 口コミ知りたいさん]

>>14981 匿名さん
損害保険のことをあまり知らないようですね。

[14983: 匿名さん]

先着何戸残ってるかわかりますかー？

[14984: 匿名さん]

購入すると3月の引き渡しみたいたげど、それって支払いも3月で良いの？？

1月に決済されて入居が3月ってことはないよね？

[14985: 名無しさん]

>>14940 マンション検討中さん

見上げた感じで撮りますか？、
歩道から見上げた写真にしましょうか？

って、そもそもコレCGやし。

[14986: 検討板ユーザーさん]

>>14985 名無しさん
街路樹で杜感を演出 笑

[14987: 匿名さん]

ネガ写真家の涙ぐましい努力も虚しくよく売れてるよね、このマンション。

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん
プロモーション戦略にやられて売れてるのが実情なのでは？あなたみたいに。
品川シーサイドの杜改め、シーサイドの盛り。

[14989: 匿名さん]

山田くん、座布団持ってって〜

[14990: 契約者さん]

>>14984 匿名さん

残代金の支払いは入居直前の2末ですね。

ただ、昨年末頃の初期に契約されている方は、1月入居です。

多くの家族が引っ越すので、3ヶ月に入居時期を分散しています。

[14991: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
笑

[14992: 匿名さん]

ここは敷地の広大さが印象的だよね。
広々とした感じが人気の秘訣かもしれない。

[14993: マンション掲示板さん]

>>14971 マンション検討中さん
私も何情報か教えて欲しいです。

[14994: マンコミュファンさん]

>>14992 匿名さん
勘違いも甚だしい
手狭に小さな木をゴチャゴチャ

[14995: 匿名さん]

夏になると廊下のゴミから悪臭があちこちでしないか心配しています。

[14996: 検討板ユーザーさん]

>>14992 匿名さん
そこそこ広い敷地ではありますが、19階板状コの字をみっちり建ててるので、広々感はあまり感じられないと思われます。

[14997: マンション掲示板さん]

武蔵小山のスレに品川区のなかでシーサイドだけが浸水１週間続く最悪エリアと指摘されていました

[14998: 名無しさん]

>>14997 マンション掲示板さん

品川区のお荷物なのかなあ？

[14999: 契約者さん]

>>14993 マンション掲示板さん

適当に書き込んでいるんですよ。気にしないでおきましょう。しかも階数なんて、天井高で変わりますから。

GMの階数でもろに影響を受けるのは7階までです。
価格表を見れば一目瞭然。
7階と8階とを境にして値段が一気に上がります。積水がちゃんと規制、建築基準法から最大リスクを想定した価格設定をしています。

[15000: 検討者さん]

>>14997 マンション掲示板さん

で、ソースは？

あの人がこう言ってました、なんて根拠のない情報を上げて、検討者を混乱させないでください。