積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14801: マンション検討中さん]

>>14799 契約者さん

コカコーラ跡地がどうなるかわかなくなった今、シュミレーションは無意味では？

[14802: マンション検討中さん]

共用廊下側の日照シュミレーションはありますか？要塞の内部に日は当たるのでしょうか？

[14803: 匿名さん]

余計だけど、シュミレーションではなくシミュレーションね。

[14804: マンション検討中さん]

>>14802 マンション検討中さん

ありましたよ。検討されているならモデルルームに行ってみては？

[14805: 匿名さん]

>>14802 マンション検討中さん

太陽が真上にくれば当たるかもね
低層真ん中駐車場もあり暗い。

[14806: マンコミュファンさん]

>>14799 契約者さん
ビルの蛍光灯で夜は明るいと思います。。。見られてる感ハンパない

[14807: 匿名]

>>14806 マンコミュファンさん

夜カーテン開けっ放しにされるタイプなのですね。あと、既出ですがそのビルのブラインドはほぼ100%閉まっています。西側なので当然ですが。

[14808: 契約者さん]

>>14801 マンション検討中さん
南側はおっしゃる通り、無意味ですね。

ただ、南側は建てられる高さと影響を受ける可能性のある部屋はちゃんと説明がされているので、日照を気にする方は多分買いませんし、跡地に立つ建物が影響する部屋はすでに3LDKは完売しています。

[14809: 口コミ知りたいさん]

>>14808 契約者さん
買った人は後悔しているだろうな

[14810: マンション検討中さん]

>>14804 マンション検討中さん
ここは検討してませんので、行きません。

[14811: 通りがかりさん]

>>14809 口コミ知りたいさん

１年前から南側に建物が立つリスクがある事と、建物は日影規制により建っても１０階ぐらいまでという事を説明されているので、織込み済みでしょう。後悔はしないよ。

[14812: 匿名さん]

>>14806 マンコミュファンさん
現地見たことあります？w

ほぼ夕方からブラインド閉まってる窓ばかり。
しかも、この世の中で人の家を見てたら何言われるかわからないから、見ないでしょ。
もし、あなたなら、ビルの窓から他人の家を見て仕事します？

[14813: 匿名さん]

>>14810 マンション検討中さん

では、なぜこの掲示板にわざわざ書き込み？

素朴な疑問。

[14814: 通りがかりさん]

>>14811 通りがかりさん

そうですよね。
説明がなくてもそのくらいのリスクは考えますよ

[14815: 検討中さん]

>>14811 通りがかりさん

みんな理解しているから、モデルルームにある契約者の寄せ書きには、「コカコーラ頼むから無くならないで！」「コカコーラお願い！」みたいな書き込みが結構ありますよね笑

納得して買われていると思いますが、もし建ってしまったら納得して買っていようとも残念な気持ちに変わりはありませんよね。

[14816: 名無しさん]

>>14811 通りがかりさん
10階建なら結構日影になりますよ。
次の建設があるから積水は遮二無二販売を急いだのでしょう。
人寄せ策も異常な力の入れようですね。

[14817: マンション検討中さん]

>>14816 名無しさん
人気マンションだからってそんなひがまなくても。あなたの所が人気無いからって。

[14818: マンション検討中さん]

>>14815 検討中さん

日本語を読む力をつけて出直してきて。

[14819: 匿名さん]

>>14818 マンション検討中さん

早くマンション決めてきて。

[14820: マンコミュファンさん]

>>14812 匿名さん
あなた見たことあります？実際に見てみてください。すごく眩しいですよ。人影も見えます。ちなみに私なら休憩する時は外見ます。わざわざ部屋を覗こうとは思いませんが見えちゃいますよね。

[14821: マンション検討中さん]

>>14820 マンコミュファンさん

高層階の西側って役職者が窓に背を向けたレイアウトが多いので休憩で窓辺へ…なんてシーンはあまりないかと
もちろん会社にもよりますが職場が同環境なので参考程度に
ちなみに低層階でも結構な眩しさでPC見てられないのでブラインドぴっちりおろしますよ

[14822: マンション掲示板さん]

>>14821 マンション検討中さん
マンションギャラリーからはよく見えたよね。少なくとも。

[14823: マンション検討中さん]

>>14819 匿名さん

？？
何の話？？

[14824: 匿名さん]

南側はコカコーラがなくなる可能性は説明されてたし、その分低層階は値段下げられてるんだし後悔はないでしょ。
東側は会社から丸見えなのと大通り沿いだから嫌だから、西側が1番良いかもね。

[14825: 匿名さん]

見られてなくても見られてる可能性があるだけでカーテン開けたくないかな。夜はカーテンしっかり閉めて昼間はレースだろうね。

[14826: 評判気になるさん]

>>14824 匿名さん
想定はしてても、こんなに早いとは思ってなかった人が多いのでは。

[14827: 匿名]

>>14825 匿名さん
ですね。6、7000万も出してカーテンも開けられない要塞に住むなんて、罰ゲームの様ですね。

[14828: マンション掲示板さん]

>>14824 匿名さん
西側は隣のマンションとの距離が近いから
丸見えどころか目が合うよ。
リビングの窓から50m先にオフィスビルが見える東と
20m先に布団を干してる隣人が見える西と、
個人の好みだとは思うけど、私は東かな。

[14829: 名無しさん]

>>14827 匿名さん

ここの利便性はそれを補って余りあるわ。

[14830: 匿名さん]

>>14829 名無しさん
そうですね。なんと言っても駅近。
しかも駅は地下だからうるさく無いのもいいね。

[14831: マンション検討中さん]

>>14827 匿名さん

そんなあなたは眺望のいい駅遠タワーへどうぞ。検討してないのにこのスレに粘着するのはなぜだろうね。

[14832: マンション掲示板さん]

>>14827 匿名さん
マンションルームの窓少し色がついてたし、ベランドも広いので、外から見えにくいなとは思ったよ。
飛行機の騒音がうるさいここが何故人気なのかというと、品川近辺で働く人達の通勤に便利だからであって、そもそも家の中に一日中いる想定ではないことが大きいと思う。仕事から帰ってきたらもうカーテン閉めるし、朝起きた時はまだ隣のビルは出社してないでしょって感じ。
マンションルームは別として、平日と比べたら隣のビルで土日働いてる人は少ないだろうしね。

[14833: マンション検討中さん]

>>14830 匿名さん
なんでPPMタワーにしなかったの？

[14834: 匿名さん]

>>14820 マンコミュファンさん

毎日ビルの前を通ってますからw
通勤経路なもので。

自分は、窓が大きなビルのオフィスで働いてるけど西日が差してきたら、眩しくてブラインドしめてる。眩しくて。
夜はわざわざ開けないだろ。夜は逆に窓に自分達の室内が窓に映って、外は見にくい。

家では夜帰ってきたらカーテン閉めるし。

[14835: マンション掲示板さん]

朝から出社なり登校なりで家をあける人は割安の東
日中も家にいる時間が長い人は高いけど南
とにかく静かな西

[14836: 匿名さん]

>>14833 マンション検討中さん
100万分の1タワーって何？

[14837: 匿名さん]

>>14832 マンション掲示板さん

なんかピントがずれてる。

[14838: 匿名さん]

>>14837 匿名さん
眼鏡なおせよ。

[14839: 匿名さん]

んで、500ぐらいは売れたか？

[14840: マンション検討中さん]

>>14831 マンション検討中さん
駅直結タワーに住んでるよ。

[14841: 匿名さん]

>>14840 マンション検討中さん
坊やはパパとママに感謝して寝なさい

[14842: 匿名さん]

>>14840 マンション検討中さん

なんのためにここへ？？

[14843: 匿名さん]

>>14828 マンション掲示板さん
海岸通りの騒音より西

[14844: 検討中さん]

>>14816 名無しさん
急いで売ろうとするのはどのデベも当たり前です。それが仕事ですから。
急いで売ったとしても、順調に売れるかは不動産の魅力の差でしょう。

[14845: 匿名さん]

大森海岸のシティタワー見に行きましたがなかなか良いね。目の前の区民公園が素晴らしい。子供用レンタル自転車や新しくなった公園、プールもあって水族館もある。子供ある家庭には良さげ。近くのイトーヨーカドーも高いしJR大盛りも徒歩圏内。目の前が公園なので日当たりや視界も遮られない。高速乗り場もすぐ。なんだが大森海岸というのがなんか今ひとつなんだよね。

[14846: 匿名]

>>14820 マンコミュファンさん
現地で見て、問題無いと判断しています。

そんなに眩しいのになぜ人影が確認できたんでしょうね？
あなたのオフィスの窓は西向きですか？西日を浴びながら休憩する人は稀です。ご自身の行動は代表性が無いと思います。

また、直接ビルを見たらそりゃ眩しいでしょうが、目視の眩しさと、注ぎ込む明るさは比例しますよね。
反射する光で眩しいからダメ、とか言ってちゃ、日当たりが良い所には住めませんよ。
反射光より太陽自体の方が当然眩しいですから。

[14847: 匿名さん]

>>14845 匿名さん
近くに気味の悪いホラー系の逸話があるのはデメリットですね。

あと犬は侵入が禁止されているので、ペット飼育者には痛手です。
目の前に森があるのは良いですが、夜の公園は浮浪者の格好の場所です。
おっしゃるように普通しか止まらない駅なのは資産性から見て大きなデメリット。
住友がデベなので高い。これだけ人気のシーサイドより高いんですよ。

なので私は検討から外しました。

大事な事をもう一点。その内容はここではなくシティタワーの掲示板に書き込んで検討中の方とディスカッションされた方が良いと思いますよ？

あたかも営業がGMの検討者にシティタワーを認知させる為の書き込みをしている、と勘違いされてしまいかねませんので。

ここはGMのことについて検討する板です。

シティタワーとGMを比較する内容ならまだしも、あなたの書き込みはシティタワーしか語られていません。

[14848: 匿名さん]

>>14845 匿名さん

あそこは地元民からしたら鈴ヶ森というイメージしかないからね。
迷信かもしれませんがあそこを通るたびに八百屋お七の話を思い出してしまう。
もう少しJR側にあればよかったのにね。

[14849: 匿名さん]

>>14835 マンション掲示板さん

我が家は東側にしましたー。

[14850: 匿名さん]

他地域を批判して、対立を煽るのはよくないね。
過去の怖い話なんてどうでもいいし、どっちかというと歴史ある地域という意味でポジティブにとらえたい。

俺は、番町皿屋敷に住んでみたい。

[14851: マンション検討中さん]

>>14849 匿名さん
ここは西側一択なのですが、やっちゃいましたね。
休みくらいは自宅の窓を開けてのんびり過ごしたいものですが、それもかないませんね。

[14852: 匿名さん]

>>14845 匿名さん

日本語もいまひとつ

[14853: 匿名さん]

西日と言ってますが、ずっと晴れてる訳ではないし曇りの日にはどうなるのでしょう。。
なーんて事言ってたらどこにも住めなくなるし駅前だからある程度仕方ないですよね。大金持ちでもないんだし。

[14854: マンション検討中さん]

陽当たり気にしない共働きにはいいマンションだね
あと１年もすればマンション価格も下がりそうなのにここ購入するのは理解できないけど子供いたら仕方ない

逆に専業でまだ子供がいないのにここを購入してる人は正直早まってるし損してると思う

[14855: 通りがかりさん]

>>14854 マンション検討中さん

どうして早まってるし損してると思います？？

[14856: マンション検討中さん]

>>14854 マンション検討中さん

マンション価格下がりそうって、そんな曖昧な情報。笑
消費税あがると総額どうなりますかね。

[14857: 匿名さん]

懐事情は皆それぞれで、ここはプライムと競合してる分価格抑えめで安くて得と思うけど
損と感じる人もいるなら良い価格設定なんだろうけど

[14858: 匿名さん]

>>14854 マンション検討中さん
増税にローン減税の終了
オリンピック後はマンションの供給が鈍り
売れ残りマンションの争奪
そうこうしてるうちにリニア完成
と価格維持の材料がある中で
あと1年で下がると思って買い控えてる層はある意味2020年以降のありがたいお客様
2馬力にとっては安いしプライムと競合してる分価格抑えめで得とすら感じる

[14859: 匿名さん]

>>14854 マンション検討中さん
>>14856 マンション検討中さん

ほんと、どこぞのネット情報に踊らされてますよね。マンション価格がオリンピック後に下がるとかどうとか。
金利変動による支払額の上がり幅や、消費税アップによる支払額のアップをまったく理解していないですね。
7000万の物件で消費税の差分2%でプラス140万、この消費税は使用オプション、インテリアオプションなど全てに掛かります。
かつ、設備等の中間業者の仕入れにももちろん影響しますので、10年内にガクッと価格が下がることは考えにくい。設備の値上げ、人件費の値上げにより、建設費が上がる訳ですからデベが利益を削るしかないです。建設のコストイノベーション技術が生まれれば別ですが。

5000万借り入れるとして、金利1%変動で35年ローンボーナス無しで1000万弱の上がり幅。
今は消費税と金利優遇のメリットが大きいですね。

金利が優遇されているのは経済を回す為＝家を買いやすい値段にする施策を国が推進している期間が今だからです。

地方の不動産価格、または中古マンションは下がること間違いないですが、都内は人口も増え、今後海外移民も集中することも予測されていますよね。

都内は新築の不動産価格が下がる因子が少ないんですよね。
いずれにせよ、不確定因子が多い中、早い遅いを語るのはナンセンスです。

[14860: マンション検討中さん]

>>14856 マンション検討中さん
2018年には下がる、2020年までには確実っていうのが大方の予想ですし仕方ないかと

通勤の利便性は高いですし最近の相場からすると価格が抑えられておりいい物件と思います
２馬力ならいいけれど専業主婦ならこの陽当たりはどうかなとは確かに感じるかな
日常を楽しむ街でもないですし

子がいないのであれば待った方がいいのは同意ですね
どんな子かも産後の状況も分からないし(病院や支援が必要な場合も)、この相場で無理に買う必要はないと思う
親族や周りに相談しても子の就学問題があるなら仕方ないかという意見でした

[14861: 匿名さん]

オリンピック後にマンション供給が鈍ることはないよ
都内の人口もピークアウトするんですよ
この相場が続くわけないじゃないですか

熱心な営業さんが長文で必死ですね

[14862: 通りがかりさん]

>>14859さんは営業と同じ事を言いますね
今購入するメリットだけを連ねるのは逆に不誠実ですよ
デメリットも承知の上で購入する方が後々後悔もないです

気に入ったから購入する、単純でいいじゃないですか

[14863: 匿名さん]

マンション価格の将来についてはあまり幻想を抱かない方がいいと思います。
将来ほとんど無価値になる前提で、欲しい物件なら買うし、そうじゃなければ見送り。
不動産投資としてやるなら将来価格を考えるのは当然ですが、長期間住む前提での物件を資産価値で選ぶと失敗しやすいです。（だって資産価値が少しでも下がったら失敗した気分になるよね）

物件価格は需要と供給できまるので、この先も上がったり下がったりすると思います。
30年前のバブル頃は庶民には全く手が出ない高値でした。
15年ぐらい前なら、この地域の70㎡なら4000万円ぐらい、港区高輪でも70㎡で6000万円未満ぐらいでした。
そして最近はまたバブルの頃のような高値になってますよね。
将来の資産価値なんて誰にもわからないと思います。

[14864: 匿名さん]

>>14851 マンション検討中さん

プライベートバルコニーを重視してるので、全く気にしてません。
リビングの窓を年がら年じゅう開けてるわけでもないし、休みの日は、プライベートバルコニーでゆっくりしたい。

休みの日の道路は、平日ほど通りませんよ。

[14865: マンション検討中さん]

都心のマンションは価格が下がる要因の方が少ないよね。
2020年前後に下がるという人もいるけど、むしろオリンピック終わってから都心で大規模な再開発が始まるから、都心のマンションについては下がる可能性は低い。ここから大きく上がるとも思えないけどね。
都心のマンションが下がるの待ってたら購入するの10年以上先なるよ。

[14866: 匿名さん]

>>14859 匿名さん
みなさんからの意見確認しました。
ちなみに私はデベの営業でなく、職種は調査機関ですので皆さんより多く、深い情報に触れています。

都内の人口ピークアウトについては、あくまでも日本人の話です。このまま人口が減ると日本は立ち行かなくなるため海外移民を受け入れる可能性の方が非常に高いですね。すでに年間20万人の移民大量受け入れが、政府で検討されています。
日本に似た状況にあったのがスイスで、移民受け入れによって窮地を脱しています。
日本人減少に伴い、企業はこぞって外国人労働者を探します。

海外の富裕層はどこに住みたいでしょう？田舎ですか？都会ですか？オフィスは日本のどこに集中していますか？移動コストが下がった今、日本はアジア、オセアニアから見て、住みたくない国ですか？

まあ相場は上下して当たり前ですが、いつまで続くのか、今後さらに上がるのか、で損得は決まりますよね。

それはいつの時代も同じなのでこれ以上は語りません。

資産価値、というと、取得、売却コスト面で不動産が今税制優遇されていますので、株や金、よりは運用しやすいですね。

デメリットをあげる方が多かったので、メリットのみを述べました。誤解を招いたなら失礼しました。

まー、結局いま家が欲しいという方には買い時です。私は必要ないので買っていませんが。
人生の時間は限られてますから、マイホームで楽しく過ごす時間が実感できれば、買った後悔はしないと思いますよ。

[14867: 匿名さん]

>>14861 匿名さん
私の見立ては、都内と地方の格差拡大。です。
平均すると戸数の多い地方の下落に引っ張られ、相場は下がります。みなさんが良く見ているグラフです。
ただ都内の価格は維持と予想。
都内の相場もいつか下がりますが、例えば10年後、それを、待っていたら歳をとり、退職金から残債を支払うとして貧困な老後が待ち受けます。

今30歳前後なら、それも考えて買った方が、老後が楽です。固定費だけで住める家があり、退職金を自由に使えるのは大きなメリットです。

[14868: 匿名さん]

ねぇ、あなたたち本当に将来のこと予測できると思ってるの？あと10分後の日経終値ですらだれもピタリと当てられないのに。適当なことを言うんじゃないわよ。

[14869: マンション検討中さん]

>>14868 匿名さん
ネガ自重しろw

[14870: マンション検討中さん]

もし万が一南側に敷地一杯のマンションが建ったりしたら、南側低層買った人はどうすりゃいいんだよ。
訴えてもいいレベルじゃない？

[14871: 匿名さん]

専門家風の人がいますね。言ってる事は至極当たり前の事かと。未来の事は誰もわからないのでハズレの少ない駅近物件にしておこう、この程度で良いかと思います。海抜についてはもはや運に任せる感じかなと。

[14872: 通りがかりさん]

>>14870 マンション検討中さん

論点はマンション建つ建たないではなく、日照権だよね。侵害されたら管理組合と一緒に訴えましょ。

[14873: 通りがかりさん]

>>14866 匿名さん

調査機関なら、もうちょっとマシな報告して欲しいなー。

調査結果、結論は何？？

[14874: マンション検討中さん]

>>14873 通りがかりさん

禿同

[14875: マンション検討中さん]

>>14873 通りがかりさん
自分で調べろ。
そんな掲示板じゃないです。

[14876: 匿名さん]

>>14870 マンション検討中さん

日影規制は規制を超えていれば訴える意味はありますが、日照権は国家規制ではなく、あくまで民事訴訟の権利になります。明確な基準はありません。
基準は受任レベルを超えている、という記載があります。

事前の積水からのリスク説明の状況や、都内において敷地いっぱいの隣接は珍しくはありませんので、訴訟したとしても得られるものは無い可能性が高いでしょうね。

また、損害賠償が認められたとしても、デベが支払い拒否した場合の刑事訴追はできません。

そこに住む住民に対しての請求権もありませんし、受け入れるしか無いと思います。

[14877: 匿名さん]

>>14873 通りがかりさん
生憎、記載してある事を読んで理解して頂かない限り、これ以上申し上げる事は御座いません。

[14878: マンション検討中さん]

>>14875 マンション検討中さん

『みなさんからの意見確認しました。 ちなみに私はデベの営業でなく、職種は調査機関ですので皆さんより多く、深い情報に触れています。』と、専門家気取って、有用な情報を提供するような事を言ってる割に、中身がチープだった。という事ですよね。

私も、長々書かれているけど、結局何を言いたいの？？と、思っちゃいました。

ですので、禿同です。

[14879: 通りがかりさん]

>>14877 匿名さん

では、確認です。

あなたは年間20万人の外国人労働移民を受け入れる。という想定ですよね。

そして、その移民が居るので、東京のマンション需要は減らない、市場価値は下がらない。と言っていますよね。

この掲示板で議論して居ることは、グランドメゾンの市場価値の話ですので、グランドメゾンの市場価値が下がらない。と意訳しました。


さて、年間20万人の外国人労働移民が、グランドメゾンを購入できるぐらいの稼ぎがあるのでしょうか？？

何を理解して欲しいのでしょう？？

[14880: 名無しさん]

東南アジアから労働者を受け入れるんだろ。

GMは買えないだろうな〜。

[14881: 匿名さん]

>>14879 通りがかりさん

突然どうした？！
笑

[14882: 匿名さん]

>>14879 通りがかりさん

何も一部分切り取ってムキにならなくとも。仲良くやりましょー。

私は言いたい事は察してますよ。
そうなるかは別ですけど。


多くの移民が坪300以上のマンション買えるぐらい稼げるかどうかはわかりませんし、そもそも買いたいと思うかも不明ですが・・。

[14883: 匿名さん]

移民軍艦マンション

[14884: マンション検討中さん]

いろいろ言われてるマンションですね～
まあそれだけ人気なんでしょう。
人気への対抗、ひがみの投稿が多い印象。

[14885: 通りがかりさん]

>>14881 匿名さん

自分の主張の論理矛盾をチープだと指摘され、何も反論できなくなったんですね、調査機関さん。

[14886: 通りがかりさん]

>>14885 通りがかりさん

まぁ、そうイジメなさんな。

[14887: 匿名さん]

移民なり外国人労働者が増えれば住宅全体の押し上げ効果があるでしょ。

[14888: 匿名さん]

>>14879 通りがかりさん

外国人労働者はGMを買わないでしょう。
そこは私も同意です。
日本で現在人材として最も不足している、AI技術者に関しては購入できる層もいるでしょうが。インドや中国の技術者ですね。

まず、人口構造の変化予測は下記。
・日本人の人口減少に伴い、正社員比率が高まり、日本人平均賃金は上昇
・外国人労働者も、賃金の高い企業で働きたいのは当然なので、外国人労働者の平均賃金も微増

マンションの資産性は近隣の需要人数と供給戸数のバランスです。14887さんの仰る事がそれを意図されていると思います。
別にGMを外国人労働者が購入できない値段だからといって、価格を下げる必要は無いんですよ。

なぜなら、今低賃金の日本人が購入するような価格帯を、外国人労働者が買い、供給過剰に歯止め。
安価な不動産も値下げせずに販売される。

結果、高価格帯のマンションとの価格インデックスは開かず、適正価格で他のマンション（GM含）は運用。その価格帯を購入する日本人がいるからです。
もっと簡単に言うと、安いところは外国人労働者で埋まってしまい、現在低賃金の日本人が平均賃金の上がりに伴い、高いところを買う、というイメージです。

需要と供給というメカニズムを理解していれば、外国人労働者はGMを買えないから、GMへの需要は下がるだろ？という短絡的な結論は少し違和感を覚えます。

ましてや、GMは永住と取れるような年代の購入が盛んと聞いていますから、一気に中古が出回り値下げ合戦、という可能性は低いかもしれませんね。

唯一のリスクは、品川シーサイドへの人口流入が止まった場合の、プライムタワーの売れ残りです。
投資物件の多いタワーが一気に売りに出され、値下げ合戦になった場合、品川シーサイドの価値は下がります。

なので、それ以上に品川シーサイドが活気付いてくれれば良いですね。

[14889: 匿名さん]

と、論じていますが、私はGMを購入していなければ、検討もしていません。地方に住んでいますのでw

ただのマクロデータ好きの戯言ですので、どうか心象を悪くされないでくださいね。
このあたりでこの板からは離れます。様々なご意見を伺えて楽しかったです。

[14890: マンション検討中さん]

>>14889 匿名さん
ゲストさん、飛び入り参加ありがとうございました！参考にします。

[14891: マンション検討中さん]

駐車場作ってる感じですかね。

[14892: 匿名さん]

>>14859
亀レス失礼。
マンション購入価格のうち、土地分には消費税はかかりません。

[14893: 匿名さん]

日経産業新聞に新築マンションベスト30が掲載されたけど星3つの第1位は横浜のザ・タワー北仲だった。残念ながらここは入ってなかったけど
100以上もある新築マンションだから上を見たってキリがない。
ここには別の良さがある。

[14894: 検討板ユーザーさん]

>>14891 マンション検討中さん
何だかゴチャゴチャしてきた。
まだ隣にも建つのでしょう？

[14895: 名無しさん]

>>14888 匿名さん
無茶苦茶な理論
我田引水もいいところ
本当にマーケティングを勉強した人なんでしょうか？

[14896: 匿名さん]

>>14895 名無しさん

そんなことないと思いますよ。
そうなるかは別ですが、不動産の需要と供給の観点から見れば強ち間違いではないかと。

[14897: マンション検討中さん]

>>14891 マンション検討中さん
やはり東は日当たりきびしいですね。

[14898: 通りがかりさん]

>>14891 マンション検討中さん
現地を見ると完成イメージがかたまりますね。
東も西も難点ありそう。

[14899: 検討者さん]

>>14892 匿名さん
たしかに。ただ土地の割合は契約者にしか開示されないと思うので、おおよその意味でまるっと計算したのでは？移行措置の消費税8%対象物件だから、2%の差が出る事は事実だし。

[14900: eマンションさん]

>>14897 マンション検討中さん
うちは日当たり、眺望重視なのでここはやめました。
日の当たらない杜が枯れないか心配です。

[14901: マンション検討中さん]

>>14900 eマンションさん
高層階が買えなかっただけでは？
日が当たらない環境ではないでしょ。

[14902: 匿名さん]

>>14896 匿名さん
ですから右端から左端まで絶対値が大きいにもかかわらず一番都合のいい解釈をしているということです。

[14903: マンション掲示板さん]

>>14902 匿名さん
参考になる！早っ 笑
自分で押しちゃうよね。わかります。

[14904: 検討板ユーザーさん]

>>14893 匿名さん

日経産業新聞にそんなランキングありました？

[14905: 評判気になるさん]

>>14903 マンション掲示板さん

もう少し真面目に検討しようよ

[14906: 通りがかりさん]

>>14889 匿名さん

ただの一般論と勝手な妄想を、煩瑣な文章で、したり顔で、書き連ねた挙句、楽しかったです。と？

自己満足にも程がありますね。

[14907: マンション検討中さん]

・東京と横浜のどちらにも通勤しやすい
・駅、スーパー、学校が近い
・永住に向いている

を条件で探していて、杜と、Ｐバルと、仕様の高さが気に入って、契約の直前まできました。

このタイミングで、プラウド川崎柳町の存在を知り、同じような条件で、入居の時期が半年早いので、揺れ動きました。

詳細の仕様や価格が公表されていないので、決めかねています。

そうこうしているうちに、こちらの部屋が埋まってしまいそうな気もしています。

[14908: 匿名]

>>14907 マンション検討中さん
川崎西口徒歩6分のプラウドであれば鉄板ですが、こちらよりお高いでしょう。

[14909: 検討板ユーザーさん]

>>14904 検討板ユーザーさん
ありましたが、グランドメゾンは入ってませんでした。

[14910: マンション検討中さん]

今日はいい天気ですね。

[14911: 口コミ知りたいさん]

>>14910 マンション検討中さん
同じものを何度も入れないで！

[14912: マンション検討中さん]

>>14910 マンション検討中さん
そうですね。

[14913: 評判気になるさん]

>>14910 マンション検討中さん
東側の壁の圧迫感がすごいですね。南側もまもなく同じ惨状になるのでしょうが。
静かで日当たり、眺望の抜ける西側高層以外はゴミですね。

[14914: マンション検討中さん]

>>14907 マンション検討中さん
建物自体（基礎、外装、内装、設備全般）の質の高さ、そして管理・アフターサービスの質の高さにおいては野村不動産が随一ですよ。
その割に価格は頑張ってると思います。とはいえ積水ハウスより坪単価は高いでしょう。
安かろう悪かろうを取るか、高かろう良かろうを取るか。論点はそこですね。

[14915: 匿名さん]

>>14914 マンション検討中さん
野村不動産の営業さんですか？
プラウドの優位性はとっくに無くなっていますよ。
GMが安かろう悪かろうだって？

[14916: マンション検討中さん]

>>14915 匿名さん
気にしなくてもいいですよ。品の無い野村の営業です。

[14917: マンション検討中さん]

>>14913 評判気になるさん
人が検討しているマンションにゴミって。。
さすがに言い過ぎでしょ。大人なら言葉選びなよ。

[14918: マンション検討中さん]

>>14913 評判気になるさん
ここに19階のコの字がみっちりと。

[14919: マンション検討中さん]

ゴミは言い過ぎだけど、いくらなんでも陽当たり悪すぎと思う
共働きで利便性重視の人ならいいんだろうけどね

[14920: 検討者さん]

>>14906 通りがかりさん
まあいいじゃないすか。喧嘩腰にならんでも。
みんな具体的に反論、指摘できてないところを見ると、妄想ではないんでしょうし。

そこまで食ってかかるなら、あなたがこの不動産の将来の予想を論理的に述べてから文句言っては？？

[14921: マンション検討中さん]

>>14907 マンション検討中さん

両面バルコニーいいね。流行ってるのかなぁ。

[14922: マンション検討中さん]

>>14919 マンション検討中さん
実際現地見に行ってます？
別段陽当たり悪くないですよ？
写真みて言ってるなら、写真なんていくらでも加工できるでしょ。

[14923: 匿名さん]

>>14922 マンション検討中さん
現地行ったら前の車道の騒音がハンパなかった

[14924: 名無しさん]

>>14917 マンション検討中さん
それなら
よそのマンションに対してもこの様な表現をしないようにしましょうね

[14925: マンション検討中さん]

>>14922 マンション検討中さん

南はこれから悪くなりますけどね、残念ですけど

[14926: 匿名さん]

本物件のYahoo!不動産のメイン画像が変わってますが、本物件の木々ではない街路樹をイメージ図として盛り込むかはいかがかなと。杜はこちらの物件の売りポイントで物件名にも入っているなのに。セキスイも全面に押しすぎたと控え始めてる感じなんでしょうかね。

[14927: 匿名さん]

>>14926 匿名さん
あの大木は街路樹なんですか？壮大な杜だから10階くらいの高さがある木を敷地に何本も植えるのだと思っていました。
日本の都市では見たことがないような大木ですね。。。

[14928: マンション検討中さん]

>>14927 匿名さん
10階くらいの高さの木って。笑
常識みろよ。

[14929: 名無しさん]

>>14927 匿名さん
あの画像写ってるのはほぼほぼどころか全部街路樹ですね。さすがにやり過ぎ。画像制作した人もさすがにと思いながら作った事でしょう。意図ある指示があったのでしょうね。もしくは忖度したか。

[14930: 名無しさん]

うーん。やり過ぎ。

[14931: マンション比較中さん]

>>14923 匿名さん
そう！ここの道は交通量が激しいですよね。周囲も大きな道路が多いです。
建設地の前を何度か歩いてみましたが、そのたびに喉が痛くなってしまってギブアップでした…

[14932: 匿名さん]

>>14931 マンション比較中さん
なぜここにいるんですかね笑

[14933: マンション比較中さん]

>>14932 匿名さん
あなたと同じですよ笑

[14934: 名無しさん]

>>14931 マンション比較中さん
交通量はそこまで多くないイメージでした。
土日に行ったからかな。
ただ、スピードは出しやすい道なので子供は注意が必要ですよね。

[14935: マンション検討中さん]

>>14930 名無しさん

>>14930 名無しさん
あなたが木より身長が高いならこのイメージはやり過ぎだけど、今度現地でこの場所に立ってみるとこんなものかと気付くよ。
勿論全体的な明るさはやり過ぎだよね。
どこのマンション広告も画像明るくしすぎ。

[14936: 匿名さん]

ここを知らずに他を買って悔しいのか、ここを知った上で他を買ったもののここの人気に負けて悔しいのか。。。あっ、どちらにしても悔しいのか。わざわざネガするために常駐してるくらいだしね。

[14937: マンション検討中さん]

>>14931 マンション比較中さん
口をポカーンとあける癖があるんだと思うよ。
鼻つまってない？口呼吸になってない？
口呼吸は口臭の元だから気をつけて！

[14938: 評判気になるさん]

>>14935 マンション検討中さん
街路樹でマンションの外観が全然わからないんだけど。

[14939: 匿名さん]

>>14935 マンション検討中さん
いえ、明るさや木の高さではありません。
画像をよく見てください。敷地内の杜ではなく街路樹を使って木々を多く見せてるという見せ方に、うーんという事です。

[14940: マンション検討中さん]

>>14939 匿名さん
言いたいことは少しだけわかりますよ。
それじゃあ、街路樹を撮らないように
車道に人が立って見上げた感じで撮りますか？ってことだよね。勿論車道の真ん中でマンションを眺める人はいないから無意味だよね。
ではグランドメゾン側の歩道から見上げた写真にしましょうか？それは近すぎるよね。
という具合で仕方ないんじゃない。
西棟側から撮った写真も欲しいよね。

[14941: 口コミ知りたいさん]

>>14939 匿名さん
これまでも何度も書かれているじゃないですか。
積水にはイメージで騙されているって

[14942: 匿名]

>>14938 評判気になるさん
長谷工の普通の板状マンションなのがバレると困るんでしょ。

[14943: マンション検討中さん]

>>14942 匿名さん
公園とか街路樹の緑を画角にいれるのはどこもやってると思うけど。。。

[14944: マンション検討中さん]

>>14942 匿名さん
困ってるのは人気が良くて売れてる積水に対して、売れてないあんたの会社物件でしょ。笑
ひがむなよ。

[14945: マンション検討中さん]

>>14941 口コミ知りたいさん
騙されてるって、あんたはこの物件買ってないんでしょ？

[14946: マンション検討中さん]

>>14944 マンション検討中さん
ほんと、会社の売り方に対してのネガって。笑
人気を少しでも下げようとしてんのか、必死過ぎてかわいそう。

[14947: eマンションさん]

>>14945 マンション検討中さん
残念ながら…だから後悔している

[14948: マンション検討中さん]

>>14947 eマンションさん
はいはい。残念でしたね。

[14949: 匿名さん]

東京都が出した高潮の被害想定の詳しい地図が入ったページってどこにあるかわかる方いますか？

[14950: マンション検討中さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

これかな。埋め立てって被害少ないんだね。

[14951: 匿名さん]

>>14950 マンション検討中さん

3m位の浸水なら人的被害については大丈夫そうですね。1階の部屋は大変でしょうが。

[14952: 匿名さん]

>>14948 マンション検討中さん

買ったから残念？
買わなかったから残念？

[14953: 名無しさん]

>>14951 匿名さん

修繕費は皆んなで負担なんですね

[14954: 匿名さん]

>>14953 名無しさん

共用部については。専有部は個人の負担になるのでしょう。

[14955: マンション検討中さん]

>>14930 名無しさん
この街路樹ほしいです。

[14956: マンション検討中さん]

>>14934 名無しさん
いや、海岸通りは避けた方がいいと思います。できるお金があるなら。

[14957: 匿名さん]

>>14943 マンション検討中さん
目の前の公園とか周辺のシンボル的な建物が画角中に入るのは見るけど、街路樹をここまでアピールする見せ方してるところはないかなと。どこかにありますかね？

[14958: 匿名さん]

>>14940 マンション検討中さん
ポジティブに解釈しすぎでないですか？
何かの意図を感じませんか？という話です。ないと言うのであればそれで良いですよ。

[14959: 匿名さん]

黙っていてももう売り切れるのに意図も糞もなくない？

[14960: 検討板ユーザーさん]

ここは三メートル浸水しますね。こわやこわや

[14961: 匿名さん]

エントランス周りやサブエントランス周りは最大1m以下になっているので、敷地内では最大でも1m前後では？

[14962: 匿名さん]

>>14904 検討板ユーザーさん
見つけました。
首都圏上位30のマンションリスト
ザ・タワー横浜北仲スレの住民版
日刊産業新聞の記事でした。
3つ星、2つ星、1つ星に分離されてました。

[14963: 匿名さん]

>>14959 匿名さん
確かに販売当初から今のホームページのメインイメージ図だったらここまで売れていなかった気もしますね。セキスイのプロモーション戦略が上手いとしか言いようがない気がします。

[14964: 匿名さん]

マンション隠して街路樹のイラストなんて見たことない、普通はシースルー（街路樹を半透明）にするでしょ。杜は無理だったとデベが開き直ったか？

[14965: マンション検討中さん]

都が発表した浸水被害の予測マップ
この物件的にはあまり良くない情報だけど、みんなどう捉えてるのかね

[14966: 匿名さん]

>>14964 匿名さん
しかも物件トップのイメージ図のメインが街路樹でバックに物件って。。
街路樹の助けを借り過ぎでしょ。
画像差し替えるタイミングもエグ味を感じてしまう。

[14967: マンション掲示板さん]

ここには口の悪い方や失礼ですが性格が歪んでいそうな方がたくさん出入りしていて不安になりますが皆さん検討されていないんですよね
言葉の端々からタワー側の方が多い印象ですが学区も被るし良い気はしません…

[14968: マンション掲示板さん]

>>14965 マンション検討中さん

長年この地域に住んでいて災害に悩んだことがないので然程気にしていませんでした。起こるときはどこにいても起こるかなと思いまして

[14969: 通りがかりさん]

>>14965 マンション検討中さん
1000年に一度くらいの確率だそう。
東京湾ぞいは全滅。
大地震の確率のほうが高いでしょう。

[14970: 匿名さん]

>>14967 マンション掲示板さん

そうやってすぐタワーのせいにするのはやめたほうがいいですよ。気持ちは分かりますが、そうやって被害妄想を膨らませ過ぎるとこちらの民度も疑われてしまいます。

[14971: マンション検討中さん]

南側はどうも10階くらいの賃貸マンションになりそうですね

[14972: 匿名さん]

>>14969 通りがかりさん

全滅ではない。新豊洲、有明、台場あたりは無事だよ。

[14973: 匿名さん]

堤防が決壊した場合などさらに条件をつけた結果ですし、さらに確率は低そう

[14974: マンション検討中さん]

>>14971 マンション検討中さん

18階建ではなく？
10階？

何情報ですか。

[14975: 口コミ知りたいさん]

>>14947 eマンションさん

今更買ったので後悔しているなんて言えない
もう少し待てば実態が分かってきたのに

[14976: 匿名さん]

>>14968 マンション掲示板さん

認識が甘すぎ。
そういう意識が、自分を殺すし、子供も殺すかもしれないんだよ。

[14977: マンション掲示板さん]

>>14976 匿名さん
うーん、そう言われるとなんともですが、逆に言えば何かあったとき両親や祖父母がいる環境の方が子どもには良いかなと
会社の方が遠いので311みたいに自力で帰るなら近場に身内がいてくれると安心です

逆にここなら絶対安心！なんて土地は存在しないのでそこで選んで何かあってから後悔したくないんですよね

[14978: マンション検討中さん]

反射はあるね。

[14979: 通りがかりさん]

>>14976 匿名さん
あなたは、どうすればいいと思ってるの？

[14980: 匿名さん]

何でもそうだがリスクゼロはありえない。

[14981: 匿名さん]

>>14979 通りがかりさん

ただ煽ってるだけですから、気にしなくていいですよ。

震災に限らずですが、水害経験をお持ちの方は、そのような発言にはならないと思いますから。とはいえ、心配することは良いことだと思います。

少なくとも人が亡くなる危険性が高い水害被害とはどのようなものかを勉強されて、本エリアが当てはまっているかどうかは自己責任で判断すれば良いと思います。

私は東京湾内における人命に関わるような津波被害はないとの判断です。

それよりは、地震による密集地帯の火災が心配です。まだまだ未整備なとこ多いですから・・

水害不安な方は、洪水や以上豪雨時はどうなるか？や、床下浸水の可能性がある1階住戸を見送る、しっかりと地震保険や家財保険にも入るなどの対策を検討すれば良いかと

[14982: 口コミ知りたいさん]

>>14981 匿名さん
損害保険のことをあまり知らないようですね。

[14983: 匿名さん]

先着何戸残ってるかわかりますかー？

[14984: 匿名さん]

購入すると3月の引き渡しみたいたげど、それって支払いも3月で良いの？？

1月に決済されて入居が3月ってことはないよね？

[14985: 名無しさん]

>>14940 マンション検討中さん

見上げた感じで撮りますか？、
歩道から見上げた写真にしましょうか？

って、そもそもコレCGやし。

[14986: 検討板ユーザーさん]

>>14985 名無しさん
街路樹で杜感を演出 笑

[14987: 匿名さん]

ネガ写真家の涙ぐましい努力も虚しくよく売れてるよね、このマンション。

[14988: 匿名さん]

>>14987 匿名さん
プロモーション戦略にやられて売れてるのが実情なのでは？あなたみたいに。
品川シーサイドの杜改め、シーサイドの盛り。

[14989: 匿名さん]

山田くん、座布団持ってって〜

[14990: 契約者さん]

>>14984 匿名さん

残代金の支払いは入居直前の2末ですね。

ただ、昨年末頃の初期に契約されている方は、1月入居です。

多くの家族が引っ越すので、3ヶ月に入居時期を分散しています。

[14991: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
笑

[14992: 匿名さん]

ここは敷地の広大さが印象的だよね。
広々とした感じが人気の秘訣かもしれない。

[14993: マンション掲示板さん]

>>14971 マンション検討中さん
私も何情報か教えて欲しいです。

[14994: マンコミュファンさん]

>>14992 匿名さん
勘違いも甚だしい
手狭に小さな木をゴチャゴチャ

[14995: 匿名さん]

夏になると廊下のゴミから悪臭があちこちでしないか心配しています。

[14996: 検討板ユーザーさん]

>>14992 匿名さん
そこそこ広い敷地ではありますが、19階板状コの字をみっちり建ててるので、広々感はあまり感じられないと思われます。

[14997: マンション掲示板さん]

武蔵小山のスレに品川区のなかでシーサイドだけが浸水１週間続く最悪エリアと指摘されていました

[14998: 名無しさん]

>>14997 マンション掲示板さん

品川区のお荷物なのかなあ？

[14999: 契約者さん]

>>14993 マンション掲示板さん

適当に書き込んでいるんですよ。気にしないでおきましょう。しかも階数なんて、天井高で変わりますから。

GMの階数でもろに影響を受けるのは7階までです。
価格表を見れば一目瞭然。
7階と8階とを境にして値段が一気に上がります。積水がちゃんと規制、建築基準法から最大リスクを想定した価格設定をしています。

[15000: 検討者さん]

>>14997 マンション掲示板さん

で、ソースは？

あの人がこう言ってました、なんて根拠のない情報を上げて、検討者を混乱させないでください。