積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14751: 匿名さん]

うちも主人が単身赴任です。
なので羽田空港にアクセスしやすいところが良いですね。
同じような家庭も多そうで嬉しいです。

[14752: 匿名さん]

今現在子供がいない状態で契約された方もいるのか
マンションの価格が高騰しているけれど、既にいる子供の就学就園問題等でやむ終えずこの時期に...という方が多いんだと思ってた
お金があるって素晴らしい
子供がいなくての購入って色々リスキーに思えるが、それほど魅力的な物件だったのか

[14753: 匿名さん]

機械式駐車場の維持費は大丈夫でしょうか。

[14754: マンション検討中さん]

公式に新しいCG来ましたね！
巨大な感じ！

[14755: 匿名さん]

>>14752 匿名さん

家族の考え方やご縁は人それぞれかと思いますが、65までに完済、物件価格下がる=金利上がる=総返済は大差なし、消費税、ローン減税や住み替えのマイナス補てん等を鑑みました。最終的な決めては、仮に2割下がったとして、下がった物件に住めるのはこの物件よりも4～5年後と考えたら、家族の事を考えると、そんなに悪くないんですよね。投資や家族のためとかではない方は、今じゃないのかもしれませんが。

本物件を決めた理由は人それぞれあると思うので割愛しますが、高いと言われているにも関わらず、今購入決めた理由になります。

ただ、私は下がって1割程度かと思ってますが。

[14756: マンション検討中さん]

>>14733 通りがかりさん

群馬栃木もいいとこだよ。
マジレスすると国道より内側だよ。区内で言えば大井町とか戸越、もっと余裕ある人は山手線とか目黒戦沿い。港区も一部のタワマン好き以外は余裕あれば陸側買うでしょ。

[14757: 匿名さん]

>>14756 マンション検討中さん

海側は眺望がないとね。

[14758: マンション掲示板さん]

HPの写真が更新されて遂に外観のCGがでてきましたね！
品川シーサイドフォレストの木々も入れてうまい角度だなと。
春はサクラの色も入って綺麗ですね！

[14759: 匿名さん]

南のコーラ会社は海岸通り側もコインパーキングになっていた。
再開発されるのは間違いないが、どうなるか気になるね。

[14760: マンション検討中さん]

カッコイイ。

[14761: 匿名さん]

>>14760 マンション検討中さん

杜が日陰に？どこ？

[14762: マンコミュファンさん]

>>14760 マンション検討中さん
どこがカッコイイ？
大きな団地なのに

[14763: マンション検討中さん]

>>14760 マンション検討中さん
杜より建物の印象が強いですね。メガ団地で圧迫感が半端なく、まわりを圧倒しそうですね。

[14764: マンション検討中さん]

>>14763 マンション検討中さん
一階が商業施設テナントならおしゃれマンションに見えるくらいですし、そんなに団地感はなさそうです

[14765: マンション掲示板さん]

>>14763 マンション検討中さん
要塞感がハンパないですね。軍艦島みたい。

[14766: 匿名さん]

少なくとも、樹木に囲まれた住宅、というイメージは全くありませんね。

[14767: 匿名さん]

人気のマンションは存在感も格別なのかもね。

[14768: 匿名さん]

積水のイメージ戦略に騙された人が必死に納得しようとしているのがいじらしい。

[14769: 匿名さん]

広い敷地に巨大な建設物。ヒューマンスケールでは緑に囲まれてて、シーサイドのランドマークになりそう。

[14770: 匿名さん]

次は3期1次が5月上旬の販売予定。
順調に来ていますね。

[14771: 匿名さん]

>>14766 匿名さん

ロボコップの敵ロボット？

[14772: 検討中]

>>14760 マンション検討中さん
こんだけスペースあれば、立体駐車場で自走式にできたのでは？
もったいない

[14773: 匿名さん]

>>14772 検討中さん

同じような造りのシーサイドレジデンスは自走式、緑化の割合は同じくらいかな。

[14774: 匿名さん]

いじらしいってなんだよ

[14775: マンション検討中さん]

残念なつくりなのは間違いないけど。
いいじゃん。それはそれで。

[14776: マンション検討中さん]

>>14768 匿名さん
それを言うためにわざわざこのマンションを検索して掲示板開いて書き込む方がいじらしいのでは…？

[14777: マンション検討中さん]

早くできて欲しいな。楽しみ〜

[14778: 名無しさん]

>>14777 マンション検討中さん
男の子には戦艦ぽくて人気出そうですね。

[14779: マンション検討中さん]

>>14760 マンション検討中さん

右下のパースみたいに東側に日があたる事はあるのだろうか？内側が暗いのは想像できるけど。

[14780: マンション検討中さん]

陽当たりが期待できないマンションだと思うのだが、草木は育つものなのだろうか
杜を維持するのが大変そうだけど

[14781: マンション検討中さん]

内側のじめじめ感やばそうですね…
苔くらいなら可愛いけどカビ生えてそう…

[14782: マンコミュファンさん]

共用廊下側の部屋のプライバシー確保が売りみたいだけど、真っ暗で寒そうで物置にしかならなそう。

[14783: 匿名さん]

修繕費が追加で必要になるのは何年後なんですか？
追加徴収100万円なら払えるが…。

[14784: マンション検討中さん]

待ち遠しい。

[14785: 匿名さん]

販売好調で何よりです。

[14786: 匿名さん]

見た目は好みとして場所はいいよね。
駅前でイオンの前だしね。
実際に出来たらそれなりの杜感になるんじゃない。転売にしても大失敗はしなそうなのがここの人気のポイントなんだろうね。

[14787: マンション検討中さん]

>>14786 匿名さん
営業さん必死だねw

[14788: 評判気になるさん]

営業さんこまめにチェックしてるね。ここでHPに外観がないと言われた後、まもなくして掲載し出したし、すぐ添付もしてるしね。頑張ってるよね。

[14789: マンション検討中さん]

駅前→人口急増で平日朝は激混みカオス
イオン→撤退したらシーサイド終了のリスク
杜感→むしろ防衛軍の要塞みたいでドン引き
転売→年寄りの多いタワマンを中古で買う物好きは少ない（ちょっと考えれば分かる）

[14790: 匿名さん]

完成後のガッカリは嫌ですから

[14791: マンション掲示板さん]

>>14790 匿名さん
完成後のガッカリより住み始めてガッカリの方がいやですね

[14792: マンション検討中さん]

何でタワー建てらるなかったんだろうね。
これだけの敷地があるのに。

[14793: 契約者さん]

>>14779 マンション検討中さん
モデルルームで日照シュミレーションが見られますよ。部屋によって日照条件が違いますが。
午前は早朝以外はリビングに日が当たり、昼の前後は寝室側に日が当たり、午後は西日がビルのガラス面に反射して明るいです。

[14794: 匿名さん]

>>14793 契約者さん
私は現地に何度か行っていますが、
ビルのガラス反射は確かに明るいですよね。
午前のシミュレーションはプライムタワー建設前の状態だったと思うので、もう少しタワーが高くなってから現地で確認するしかないですね。

[14795: マンション検討中さん]

このあたりって、ヤ●ザの方々の事務所が複数あるって本当ですか？プレミスト有明のスレで、話題になっていたものですから。

[14796: 匿名さん]

>>14789 マンション検討中さん
人口急増と言いながら大型ショッピングモール撤退と仮想してる点
要塞と言いながらタワマンと言い間違ってる点
ネガやりなおし！

[14797: 検討者さん]

>>14779 マンション検討中さん

東側も含めて、日照に関しては、準工業地域における日影規制があります。日照が気になり過去に調べました。

敷地境界線から10mの範囲（恐らく間取りでいうキッチンか廊下のあたり）に、地盤から4m、または6.5mの高さにおいて、冬至期の8時〜16時の間に日影となる時間を4〜5時間に収めなければいけない、という規制です。

逆を言えば、高さが4m、6.5mに満たない1〜3階のあたりは、ずっとキッチンまで日影でも、規制上問題ない、ということになります。
また、それ以上の階でも、キッチンや廊下部分の日影のみ、時間が収まっていれば問題無い、ということです。要はリビングは規制よりもっと長時間日影になる可能性があります。

上層階は建ぺい率から見て、ずっと日影になるような建物は周辺には建たないでしょうから、その点は安心かもしれません。その分お値段高めですが。

またよく聞く日照権は、日影規制のような国の規制ではなく、個人の権利でありますので、これといった権利の基準はありませんし、判例も様々との事です。

[14798: 匿名さん]

>>14795 マンション検討中さん

ないですよ。直近だと大井町にイナホ系があります。
大丈夫ですよ。
都内都心に行けば行くほどもっといっぱいありますから。

[14799: 契約者さん]

>>14794 匿名さん
そうですね、現地確認が1番だと思います。
西日がいい感じに拡散して反射し、明るくなりそうですよね。

タワーは高いとは言えGMからは150mくらい離れていますね。
精緻な距離は分かりませんが、プライムから150m離れていると想定し、日照計算をすると冬至では、30m以上の高さから満足に日照が得られそうなので、9階以上はまずタワーの影響を受けないと考えています。

[14800: 匿名]

>>14795 マンション検討中さん

ありません。
最も近い事務所でも大井町です。

匿名や、ほかのスレで目にした情報があったとしても、そういった話題はやめた方が良いですよ。

[14801: マンション検討中さん]

>>14799 契約者さん

コカコーラ跡地がどうなるかわかなくなった今、シュミレーションは無意味では？

[14802: マンション検討中さん]

共用廊下側の日照シュミレーションはありますか？要塞の内部に日は当たるのでしょうか？

[14803: 匿名さん]

余計だけど、シュミレーションではなくシミュレーションね。

[14804: マンション検討中さん]

>>14802 マンション検討中さん

ありましたよ。検討されているならモデルルームに行ってみては？

[14805: 匿名さん]

>>14802 マンション検討中さん

太陽が真上にくれば当たるかもね
低層真ん中駐車場もあり暗い。

[14806: マンコミュファンさん]

>>14799 契約者さん
ビルの蛍光灯で夜は明るいと思います。。。見られてる感ハンパない

[14807: 匿名]

>>14806 マンコミュファンさん

夜カーテン開けっ放しにされるタイプなのですね。あと、既出ですがそのビルのブラインドはほぼ100%閉まっています。西側なので当然ですが。

[14808: 契約者さん]

>>14801 マンション検討中さん
南側はおっしゃる通り、無意味ですね。

ただ、南側は建てられる高さと影響を受ける可能性のある部屋はちゃんと説明がされているので、日照を気にする方は多分買いませんし、跡地に立つ建物が影響する部屋はすでに3LDKは完売しています。

[14809: 口コミ知りたいさん]

>>14808 契約者さん
買った人は後悔しているだろうな

[14810: マンション検討中さん]

>>14804 マンション検討中さん
ここは検討してませんので、行きません。

[14811: 通りがかりさん]

>>14809 口コミ知りたいさん

１年前から南側に建物が立つリスクがある事と、建物は日影規制により建っても１０階ぐらいまでという事を説明されているので、織込み済みでしょう。後悔はしないよ。

[14812: 匿名さん]

>>14806 マンコミュファンさん
現地見たことあります？w

ほぼ夕方からブラインド閉まってる窓ばかり。
しかも、この世の中で人の家を見てたら何言われるかわからないから、見ないでしょ。
もし、あなたなら、ビルの窓から他人の家を見て仕事します？

[14813: 匿名さん]

>>14810 マンション検討中さん

では、なぜこの掲示板にわざわざ書き込み？

素朴な疑問。

[14814: 通りがかりさん]

>>14811 通りがかりさん

そうですよね。
説明がなくてもそのくらいのリスクは考えますよ

[14815: 検討中さん]

>>14811 通りがかりさん

みんな理解しているから、モデルルームにある契約者の寄せ書きには、「コカコーラ頼むから無くならないで！」「コカコーラお願い！」みたいな書き込みが結構ありますよね笑

納得して買われていると思いますが、もし建ってしまったら納得して買っていようとも残念な気持ちに変わりはありませんよね。

[14816: 名無しさん]

>>14811 通りがかりさん
10階建なら結構日影になりますよ。
次の建設があるから積水は遮二無二販売を急いだのでしょう。
人寄せ策も異常な力の入れようですね。

[14817: マンション検討中さん]

>>14816 名無しさん
人気マンションだからってそんなひがまなくても。あなたの所が人気無いからって。

[14818: マンション検討中さん]

>>14815 検討中さん

日本語を読む力をつけて出直してきて。

[14819: 匿名さん]

>>14818 マンション検討中さん

早くマンション決めてきて。

[14820: マンコミュファンさん]

>>14812 匿名さん
あなた見たことあります？実際に見てみてください。すごく眩しいですよ。人影も見えます。ちなみに私なら休憩する時は外見ます。わざわざ部屋を覗こうとは思いませんが見えちゃいますよね。

[14821: マンション検討中さん]

>>14820 マンコミュファンさん

高層階の西側って役職者が窓に背を向けたレイアウトが多いので休憩で窓辺へ…なんてシーンはあまりないかと
もちろん会社にもよりますが職場が同環境なので参考程度に
ちなみに低層階でも結構な眩しさでPC見てられないのでブラインドぴっちりおろしますよ

[14822: マンション掲示板さん]

>>14821 マンション検討中さん
マンションギャラリーからはよく見えたよね。少なくとも。

[14823: マンション検討中さん]

>>14819 匿名さん

？？
何の話？？

[14824: 匿名さん]

南側はコカコーラがなくなる可能性は説明されてたし、その分低層階は値段下げられてるんだし後悔はないでしょ。
東側は会社から丸見えなのと大通り沿いだから嫌だから、西側が1番良いかもね。

[14825: 匿名さん]

見られてなくても見られてる可能性があるだけでカーテン開けたくないかな。夜はカーテンしっかり閉めて昼間はレースだろうね。

[14826: 評判気になるさん]

>>14824 匿名さん
想定はしてても、こんなに早いとは思ってなかった人が多いのでは。

[14827: 匿名]

>>14825 匿名さん
ですね。6、7000万も出してカーテンも開けられない要塞に住むなんて、罰ゲームの様ですね。

[14828: マンション掲示板さん]

>>14824 匿名さん
西側は隣のマンションとの距離が近いから
丸見えどころか目が合うよ。
リビングの窓から50m先にオフィスビルが見える東と
20m先に布団を干してる隣人が見える西と、
個人の好みだとは思うけど、私は東かな。

[14829: 名無しさん]

>>14827 匿名さん

ここの利便性はそれを補って余りあるわ。

[14830: 匿名さん]

>>14829 名無しさん
そうですね。なんと言っても駅近。
しかも駅は地下だからうるさく無いのもいいね。

[14831: マンション検討中さん]

>>14827 匿名さん

そんなあなたは眺望のいい駅遠タワーへどうぞ。検討してないのにこのスレに粘着するのはなぜだろうね。

[14832: マンション掲示板さん]

>>14827 匿名さん
マンションルームの窓少し色がついてたし、ベランドも広いので、外から見えにくいなとは思ったよ。
飛行機の騒音がうるさいここが何故人気なのかというと、品川近辺で働く人達の通勤に便利だからであって、そもそも家の中に一日中いる想定ではないことが大きいと思う。仕事から帰ってきたらもうカーテン閉めるし、朝起きた時はまだ隣のビルは出社してないでしょって感じ。
マンションルームは別として、平日と比べたら隣のビルで土日働いてる人は少ないだろうしね。

[14833: マンション検討中さん]

>>14830 匿名さん
なんでPPMタワーにしなかったの？

[14834: 匿名さん]

>>14820 マンコミュファンさん

毎日ビルの前を通ってますからw
通勤経路なもので。

自分は、窓が大きなビルのオフィスで働いてるけど西日が差してきたら、眩しくてブラインドしめてる。眩しくて。
夜はわざわざ開けないだろ。夜は逆に窓に自分達の室内が窓に映って、外は見にくい。

家では夜帰ってきたらカーテン閉めるし。

[14835: マンション掲示板さん]

朝から出社なり登校なりで家をあける人は割安の東
日中も家にいる時間が長い人は高いけど南
とにかく静かな西

[14836: 匿名さん]

>>14833 マンション検討中さん
100万分の1タワーって何？

[14837: 匿名さん]

>>14832 マンション掲示板さん

なんかピントがずれてる。

[14838: 匿名さん]

>>14837 匿名さん
眼鏡なおせよ。

[14839: 匿名さん]

んで、500ぐらいは売れたか？

[14840: マンション検討中さん]

>>14831 マンション検討中さん
駅直結タワーに住んでるよ。

[14841: 匿名さん]

>>14840 マンション検討中さん
坊やはパパとママに感謝して寝なさい

[14842: 匿名さん]

>>14840 マンション検討中さん

なんのためにここへ？？

[14843: 匿名さん]

>>14828 マンション掲示板さん
海岸通りの騒音より西

[14844: 検討中さん]

>>14816 名無しさん
急いで売ろうとするのはどのデベも当たり前です。それが仕事ですから。
急いで売ったとしても、順調に売れるかは不動産の魅力の差でしょう。

[14845: 匿名さん]

大森海岸のシティタワー見に行きましたがなかなか良いね。目の前の区民公園が素晴らしい。子供用レンタル自転車や新しくなった公園、プールもあって水族館もある。子供ある家庭には良さげ。近くのイトーヨーカドーも高いしJR大盛りも徒歩圏内。目の前が公園なので日当たりや視界も遮られない。高速乗り場もすぐ。なんだが大森海岸というのがなんか今ひとつなんだよね。

[14846: 匿名]

>>14820 マンコミュファンさん
現地で見て、問題無いと判断しています。

そんなに眩しいのになぜ人影が確認できたんでしょうね？
あなたのオフィスの窓は西向きですか？西日を浴びながら休憩する人は稀です。ご自身の行動は代表性が無いと思います。

また、直接ビルを見たらそりゃ眩しいでしょうが、目視の眩しさと、注ぎ込む明るさは比例しますよね。
反射する光で眩しいからダメ、とか言ってちゃ、日当たりが良い所には住めませんよ。
反射光より太陽自体の方が当然眩しいですから。

[14847: 匿名さん]

>>14845 匿名さん
近くに気味の悪いホラー系の逸話があるのはデメリットですね。

あと犬は侵入が禁止されているので、ペット飼育者には痛手です。
目の前に森があるのは良いですが、夜の公園は浮浪者の格好の場所です。
おっしゃるように普通しか止まらない駅なのは資産性から見て大きなデメリット。
住友がデベなので高い。これだけ人気のシーサイドより高いんですよ。

なので私は検討から外しました。

大事な事をもう一点。その内容はここではなくシティタワーの掲示板に書き込んで検討中の方とディスカッションされた方が良いと思いますよ？

あたかも営業がGMの検討者にシティタワーを認知させる為の書き込みをしている、と勘違いされてしまいかねませんので。

ここはGMのことについて検討する板です。

シティタワーとGMを比較する内容ならまだしも、あなたの書き込みはシティタワーしか語られていません。

[14848: 匿名さん]

>>14845 匿名さん

あそこは地元民からしたら鈴ヶ森というイメージしかないからね。
迷信かもしれませんがあそこを通るたびに八百屋お七の話を思い出してしまう。
もう少しJR側にあればよかったのにね。

[14849: 匿名さん]

>>14835 マンション掲示板さん

我が家は東側にしましたー。

[14850: 匿名さん]

他地域を批判して、対立を煽るのはよくないね。
過去の怖い話なんてどうでもいいし、どっちかというと歴史ある地域という意味でポジティブにとらえたい。

俺は、番町皿屋敷に住んでみたい。