積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[14701: 匿名さん]

>>14699 匿名さん

東品川海上公園の桜もおすすめ！

[14702: マンション検討中さん]

>>14700 匿名さん

何に対して大丈夫？と聞いてるの？？

[14703: マンション検討中さん]

トランプ恐るべし…
2020年までに金利がどうなってるのか

[14704: 匿名さん]

>>14703 マンション検討中さん

上がったり下がったりでしょ
心配しなさんな

[14705: 名無しさん]

>>14704 匿名さん

上がってんの〜、下がってんの〜♪

[14706: マンション検討中さん]

>>14703 マンション検討中さん
金利が上がるリスクはありますよね。このタイミングで買う人は、上がっても大丈夫なくらいの余裕はあるんじゃないですかね。
心配で買えない人は余力がないんだから、買わない方がいい。

[14707: 通りがかりさん]

何なのこのスレは!

[14708: 匿名さん]

>>14706 マンション検討中さん

金利が上がれば資産価値も上がる。
心配しなさんな！

[14709: 匿名さん]

>>14708 匿名さん
嘘つき

[14710: 匿名さん]

>>14709 匿名さん

心配ならじっとしてたら
金利が低くても心配、高くても心配
日本人は心配が大好き。

[14711: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・「ポジ」「ネガ」「ステマ」を指摘するレス
などにより、実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの
阻害となるケースもございます。

当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
つきましては、今後、非検討者の皆様は、以下のスレッドをご利用頂きますよう
お願いいたします。

▼［品川エリア］マンション総合スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632010/

[14712: 匿名さん]

>>14711 管理担当さん
対象物件がそもそもおかしい
プライムレジが入ってないとことか
もう一度たてなおしたら？

[14713: 匿名さん]

>>14708 匿名さん
金利が上がって資産価値が上がるのは景気が良くなった時限定。
不動産の価値算定ロジック知らないの？

[14714: 匿名さん]

>>14712匿名さん
他っていう言葉読めます！

[14715: 14714]

>>14712匿名さん
間違えました。
他っていう文字読めます？
物件を限定してるわけではないですよ。

[14716: 匿名さん]

なんなんだこのスレ。購入検討者もそうじゃない人も何人もいるであろうプロの方々も。。ここの評判落とすだけですよ？それが狙いなのですか？

[14717: 匿名さん]

おそらくだけど、スレ内に管理人というキーワードが書き込まれたらクローリングか何かで運営者側にその情報が伝わり、管理人からとして定型文が書き込まれるロジックな気がする。要は監視などしてるわけではないと。削除申請もきっとオート。広告収益はそこそこあるだろうからマンコミュはいいビジネスだろうね。

[14718: 匿名さん]

やっぱり南側はマンションか。。
マンション南側の売れ行きも悪くなってきてる

[14719: マンション検討中さん]

南のマンションは何階建てですか？
タワーマンションですか？

[14720: 匿名さん]

>>14713 匿名さん

景気が良くなければ金利が上がらないよね。不景気で借りる人がいないのに金利上げてどうするの？
リーマン？自分で事業するとわかるよ。

[14721: 匿名さん]

>>14720 匿名さん
景気が良くならないと金利上がらないなんて妄言だよ。ましてはこの異常な金融環境下。
消費税増税が先送りになれば話は別だけど。

[14722: 匿名さん]

>>14721 匿名さん

投資する人がいないのね。
子供2人以上産まない限りね。
狭いマンションじゃ無理かな。

[14723: 匿名さん]

今回は運河まつりに広告ださなかったんだね。

[14724: マンション検討中さん]

>>14719 マンション検討中さん

推測でしかないけどマンションだとしてもタワーの可能性は低いんじゃないですか？ここと同じコの字型かL字型のが建て易そう。
でも日影制限ゆるいからどうなるだろう？ここの南低層検討してたけど、やめといて良かったです。

[14725: 匿名さん]

大井町含めて競うようにタワマンとか大型物件建ててよくニーズがあるなと思っちゃう。しかも数年前と比較するとめちゃ高いなに。家だけインフレしてるのに気づいてない気がする。この状態、もってあと数年位なのかな。

[14726: 匿名さん]

この地域へのニーズは高いので、妥当価格ならバンバン売れると思う。この物件に関しはセキスイは上手くやったんでしょうね。
・最も売りづらい8000万円～1億を避ける価格設定
・その為にファミリーマンションにしては少し窮屈なプラン
・競合の価格より割安にしてさっさと売り切る作戦

将来の需要はわからないけど2年後も売り手市場が続くとは限らない。リスクを取らず今のうちに利益確定したということなんだろうね

[14727: 契約者さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27903530Z00C18A3EA8000?n_cid=NMAIL0...

タワーの競争が激しいですね。今後もタワーの建築ばかりがあらゆるところで増えそうです。

4月21日が高層階以下の仕様オプション、カラーセレクト締切日です。
検討されている方はお早めに。。。

[14728: マンション検討中さん]

南側に北側、マンション全体の資産価値にも影響があるから気になるね。
利便性ある商業施設なら、それだけで坪単価で5パーセントは上がりそう。

[14729: 匿名さん]

>>14727 契約者さん

高層以下とは、このマンションだと何階をさしますか？

[14730: マンション検討中さん]

マンション価格の暴落が２年以内には起こると言われているなかで完売するんだろうか
ここの購入者って資金力に余裕ないと無理だよね
金利が上がる可能性もないとは言えないし
気になっているけれど怖くて買えません
もう少しお金に余裕があれば買ったかも
ここを余裕もって買える人が羨ましいです

[14731: 匿名さん]

平野屋の後って何になるんですかね？

[14732: マンション検討中さん]

>>14730 マンション検討中さん

ここ買う人は余裕ないでしょ。余裕ある人は内陸買ってると思う。

[14733: 通りがかりさん]

>>14732 マンション検討中さん

内陸？？
群馬とか栃木とか？？

[14734: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[14735: マンション検討中さん]

ここの3LDKってナロースパン過ぎて、結局ほとんどの人はウォールドア開けて2LDKとして使うんですかね？

[14736: 匿名さん]

>>14734 匿名さん

わかって言ってるんだろうから、センスあるやん笑

[14737: 名無しさん]

>>14735 マンション検討中さん

必要に応じて2LDKにしたり、3LDKにしたりできるのはいいですよね。

[14738: 通りがかりさん]

>>14737 名無しさん

今やどこだってそうだよ

[14739: マンション検討中さん]

>>14735 マンション検討中さん

今は子どもがいないのでそのつもりです。
１人生まれたら洋室を1つ子ども部屋にして、2人目がうまれたらしばらくは3LDKとして使って大きくなる前に住み替えかな？と思ってます

[14740: マンション検討中さん]

>>14739 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[14741: 匿名さん]

>>14739 マンション検討中さん

私も同じです。
ただ、主人の単身赴任が規定路線なので、リビング隣は私の主寝室として利用するつもりです。

いずれ子供も巣立つので、それまでは広さは我慢して我が家に取っての利便性を取りました。

[14742: マンション検討中さん]

子供２人の４人家族が永住するにはこの間取りは厳しいんじゃないかと思ってたけど、↑にあるような住み替え予定や単身赴任の人なんかが多いのかもしれないな
子供１人にちょうどいい間取りだと思う

[14743: 評判気になるさん]

>>14742 マンション検討中さん
そんなに簡単に住み替えできるの？
いいですね。

[14744: 評判気になるさん]

>>14743 評判気になるさん
広い部屋探すならもっと田舎になるのでしょうね。
内陸部は高くて手が出ないので。

[14745: 契約者さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000?n_cid=NMAIL0...

すでに契約しましたが、このニュースを見て、改めてランニングコスト面から、投資用購入が少なそうな点、若い世代や家族構成が似ている人たちが購入している点はメリットだなぁ、という感想を持ちました。

情報共有まで。

[14746: マンション検討中さん]

>>14745 契約者さん
高齢で潤沢な預金を持っている層が買っているタワーマンションは将来の積立金も不安は無い。
それに引き換え若くて2馬力の層は妻の収入が不安定で1馬力になったらアウト

[14747: 匿名さん]

>>14745 契約者さん
修繕積立金は、早い時期に平準化に持っていきたいですね

[14748: マンション検討中さん]

https://www.businessinsider.jp/post-164427


面白い記事があったので。

[14749: 契約者さん]

>>14748 マンション検討中さん

Amazonファッションはすでに米国では勝ち切ってますね。ただ、日本にはスタートトゥデイという先行者がいるのでAmazonも投資は惜しまないでしょうね。
米国で進んでいる生鮮、ファッション、書籍は、日本でも投資してくるでしょう。

Amazonプライムの会員費は日本だけが異常に安く、会員費が稼げていないのが日本市場ですよね。

いち早くサービスを充実させて会員費を上げるのがAmazonのロードマップでしょう。

いずれにせよ、Amazonファッションの関係者でシーサイドが賑わうと良いですね。

[14750: 契約者さん]

>>14746 マンション検討中さん
それも考え方として否定はしませんが、続きを読むとわかると思いますが、現に修繕費が不足しているのは高齢層が所有の大半を占めるタワマンである、という記事です。

所有者の4分の3以上の議決が必要な修繕費の値上げに対し、将来長くない（失礼ですが）高齢者が値上げを容認しない為に議決に至らず不足している、という記事です。
定量的には900棟あるタワマンのうち、75%が修繕費不足に陥っているというデータが出されています。

ただでさえ高額な傾向のタワマン修繕費を上げても、値上げ分に対して将来のメリットが享受出来ないのが高齢者ですからね。そりゃ損得考えるとそうなりますよね。。。

死んでしまったら維持も何も知ったことはないと。

相続する相手がいれば多少なりとも払うかもですが、健康寿命が延伸されてきている現在、相続の事を考えるのは亡くなる間際だと想定します。

だからこその定量データかと。