積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14601: マンション検討中さん]

>>14594 匿名さん
ソースは？価格表でしたらアップしてください。

[14602: 匿名さん]

そんなに？もうそれだけ？どちらが正しいか分からないけど入居までまだまだだからね。
もう余裕なんだろうね。積水は。

[14603: 匿名さん]

>>14602 匿名さん
もう余裕って積水さんに失礼では？
最後まで誠実に応対されると思いますよ
これだけ売れたからもう余裕～って考えではないでしょう

[14604: 契約済みさん]

営業さんが、売れ残った部屋は賃貸に出す、未入居物件として残しておかない、みたいなこと言ってました。
残った部屋の中の一部は、かもしれませんが。

[14605: 評判気になるさん]

>>14604 契約済みさん

契約者には書面で説明されていますが、売れ残りに関してはある時期まで現地をモデルルームとして販売を継続、その後売れ残った場合は、積水が賃貸として運用。なお、管理費、修繕費等は積水が持つ旨が説明されています。

[14606: 匿名さん]

ごく普通でしょ。

[14607: 匿名さん]

プライム見ましたがかなり完成イメージ図と異なら気がします。本物件はどうなるかな。タイルの質や色味である程度良し悪しが分かりますよね。期待し過ぎはいけませんがそこそこ期待はしています。

[14608: 通りがかりさん]

>>14599 匿名さん
先着順はすでに申込みがある部屋も入れて50戸くらいですね。

[14609: 通りがかりさん]

>>14601 マンション検討中さん
価格表ですね。
アップは控えますが、まぁあまり嘘つくメリットもないので。。。 直接、現地にて入手してもらえればと。

[14610: 通りがかりさん]

>>14607 匿名さん
ここは外観よくわからないんだよね。模型しかないし。期待はしないほうがよいよ。ちなみにマンションに限らず建築は建設途中の一部のみをみてもイメージ合わないよ。完成後の全体を見なきゃ。

[14611: 匿名さん]

>>14601 マンション検討中さん

自分で価格表をもらいにいけば？
マンション検討中なんだし。

[14612: 通りがかりさん]

>>14608 通りがかりさん
そうなると残りは先着入れて100戸くらいか。

[14613: 匿名さん]

残り170なら実際は200弱というところでしょう。ここのような同じタイプが並ぶ物件はある数までは順調なんですがそこを超えると急に伸びなくなります。購入層が良くも悪くも限定されてしまいますから。

[14614: 匿名さん]

>>14613
そうなんですよね。ここからは時間かかると思います。
まぁ異動やら引越しやらで変動があって毎年新たな購入層が生まれるのでいずれは完売すると思いますが、そんなにすぐではないでしょうね。

[14615: 匿名さん]

入居は2年も先だから、少しペースダウンする位で丁度いいかもしれません。

[14616: 匿名さん]

残り170ってデマだよ。単に1/4にして出しただけでしょ。

[14617: 匿名さん]

ここには検討者じゃない人が多いようですね。

[14618: 匿名さん]

積水は大丈夫か？完成する前に倒れるなんてことないよな。

[14619: 匿名さん]

検討者は多いと思う
検討してない人は少数派
但し、レスの数は検討してない人が圧倒

[14620: 匿名さん]

>>14618 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/res/583-672

[14621: マンション検討中さん]

>>14620 匿名さん

何故いま10年前の記事？
リーマンショック真っ只中の時期から何を汲み取ればいいの…

[14622: マンション検討中さん]

次の販売は５月か…
先着順で申し込むか…

[14623: マンション検討中さん]

ここの杜は凄いですね。15000本もの樹木が植えられるんですね。
兼六園でも8750本なので、その倍近い本数です。皇居の庭園みたいになるのでしょうか。
維持費はどのくらいかかるのでしょうか？ちゃんと管理しないと樹木はすぐにみすぼらしくなるので心配てす。

[14624: マンション検討中さん]

木が15000じゃないよ。草花も含め15000本。

[14625: マンション検討中さん]

木は100本くらいじゃない？

[14626: 評判気になるさん]

内紛してて大丈夫か、積水！？
http://biz-journal.jp/i/2018/02/post_22458_entry.html

[14627: マンション検討中さん]

そうなんですね。15000本って想像がつかなかったので。　イングリッシュガーデンみたいにするのかな。

[14628: 通りがかりさん]

>>14624 マンション検討中さん

[14629: 通りがかりさん]

>>14627 マンション検討中さん
いずれにしても、管理はたいへん。

[14630: 近隣住民]

>>14629 通りがかりさん

そうそう、枯葉や倒木。
管理費かけてしっかり管理してくださいよ。

[14631: 匿名さん]

15000本の植樹ですよ。植栽ではないです。

[14632: マンション検討中さん]

そだねー、管理が大変だねー。
はいはい、分かりました。

[14633: 匿名さん]

知っててあえて嘘をついたってことかな？

[14634: 匿名さん]

>>14631
物理的にムリ。

[14635: 匿名さん]

>>14634 匿名さん
事実だからなんとも。信じられないなら他の物件にどうぞ。周りも売れてもらわないとね。

[14636: 匿名さん]

何かの間違いでしょうねぇ。このスペースだとせいぜい樹木２～３百本がいいとこじゃないでしょうか。

グランドメゾン品川シーサイドの杜・ランドスケープのページから引用

[14637: 匿名さん]

検索すれば何件もヒットしますよ。

[14638: 匿名さん]

こんなに驚かれるほどユニークな物件ですし目立つでしょうね。

[14639: 匿名さん]

>>14636 匿名さん
えーどこが杜なの？

[14640: 匿名さん]

こんな悪質なレスを許し続ける運営ってどうなのよ？

[14641: 匿名さん]

植樹って盆栽級のミニチュアまで入っているのかな？

[14642: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
君のこと？

[14643: マンション比較中さん]

台風のあとなんかは、エントランス前などに撒き散らされた葉っぱの片付けが大変ですね。夏場はすぐに片付けないと蒸れて臭くなりますし。鳥や虫にも悩まされるし大変ですね。

[14644: マンション検討中さん]

>>14643 マンション比較中さん
田舎だとそれが普通。豊かな自然の中に住むってそういう事でしょう。都内でそれが実現出来るって結構貴重ですよ。

[14645: 匿名さん]

>>14644 マンション検討中さん
その希少性で目立ってますよね。

[14646: 通りがかりさん]

>>14645 匿名さん
マンションは、その費用を管理費から負担し続けるのですよ。

[14647: 匿名さん]

植樹15000本とかいうのは、たぶん営業が間違えたんじゃないかな。

[14648: マンション検討中さん]

>>14646 通りがかりさん
管理費は高くなかったですよ。積水ハウスはこれまで1000万本以上住宅に植樹してきているので、その経験を活かしてコストのかからない木を選んだりしているのかな。

[14649: マンション比較中さん]

>>14648 マンション検討中さん
そういうマンションに限って、築20年くらいになってから「共用設備の保全のための修繕金が足りません」とか言って入居者から100万円ずつ徴収したりする。あとは「作業量に対して管理人が足りないことに気づいたので人を増やします」とかね。後出しはずるいよね。

[14650: 匿名さん]

積和は管理費が安い。これ業界の常識です。
他のデベのようにマンションが収益の柱じゃないから
委託費が安いんだよね。それでいて管理は良好という優良管理会社
ここも色々付加価値ある割に管理費安いね。長い目で見ればこういう点もお得よね

[14651: 匿名さん]

人にやってもらうって思うからダメなんだよな。
住んでる住人で枯葉が散ってたら集めたらいいだろ。管理費とか言う前に、自分達のマンションなんだから枯葉がいっぱいで嫌だなとか思えば、自分達でやればいい。

枯葉だって集めたら子供達の遊び道具になる。

[14652: 匿名さん]

タワーや免震と違って修繕費も安いしな。そういうとこも大事だね。ずっと払うものだし

[14653: 通りがかりさん]

素敵な発想で感心しました！一つだけ残念なのは、最後に改行しゃってるところにドヤ顔が見え隠れしました。

[14654: マンション検討中さん]

>>14653 通りがかりさん
何様だよ。べつにあんたに評価されたくてのコメントじゃないでしょ。

[14655: 匿名さん]

>>14654 マンション検討中さん

落ち葉掃除してそのゴミは自宅玄関前に。

[14656: 匿名さん]

>>14650 匿名さん
？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47371/res/144-163

[14657: 匿名さん]

>>14648 マンション検討中さん
1000万本も植樹してきて調達ルートが確立しているんだろうな。

[14658: 匿名さん]

>>14657 匿名さん
積水さんは日本中のマンションに植樹されているのですね。

[14659: 匿名さん]

確実に書いてある

[14660: 匿名さん]

>>14659 匿名さん

だから盆栽級ミニチュアもいっぱいだろうな。
現物が楽しみだわ。

[14661: 匿名さん]

注釈に低木を含みます。

[14662: 匿名さん]

低木を含むというか、ほぼ低木だらけなんだろうね。
それにしても誤解を与える表現だな。

[14663: 匿名さん]

新宿御苑ですら樹木10000本ちょっと。この敷地面積に真っ当に1.5万本植えたらどうなるか考えたら分かる。低木や盆栽みたいなのが9割以上だろな。

[14664: 匿名さん]

>>14659 匿名さん
営業の間違いじゃなかったんだな。

[14665: 匿名さん]

15000本の内訳はたぶんこんな感じ

高木： 200本
低木：14800本

（注）低木も含まれます．．という表現は論理学的には正しいが、妥当と言えるかどうか疑問と思う。

[14666: 匿名さん]

>>14665 匿名さん
低木も生長はするのである程度の間隔を開けないと枯れてしまいます。途中で間引きするのかな？

[14667: 匿名さん]

もりはむり

[14668: 匿名さん]

>>14666匿名さん
低木は成長して3m位の木。さらに小さな言葉として小低木、成長しても1m以下という木もあります。ほとんどこれでしょうね。

[14669: 匿名さん]

まあなので、森と言うよりは住人の思い入れや信仰の対象という意味合いで杜なんでしょうね。

[14670: 匿名さん]

動物にたとえれば、プードルの子犬じゃなくて、トイプードルということね。

[14671: 匿名さん]

15000本の樹木というのも、ある意味信仰かな。

[14672: 匿名さん]

他の物件なんて低木含めても微々たるものだから
やはりここは植栽に関しては恵まれてるのだろう。

[14673: 匿名さん]

>>14672匿名さん
シティタワー大井町は1000㎡以上の緑化、プライムタワーは7000本（だったか？）植樹とか、近隣見ても緑は微々たるものとは言えなそうですけどね。プライムレジデンスも図面みる感じ同じくらいの緑地比率ありそう。

[14674: 匿名さん]

普通、タワーは敷地が広くて樹木も豊富だよ。ここが他より恵まれてるとは、とても言えないと思う。

[14675: 匿名さん]

どなたか先着順何戸くらい残ってるかご存知でしょうか？

[14676: マンション検討中さん]

相変わらず、くだらない事話してるね。

木を見て森を見ず。

[14677: 匿名さん]

>>14676 マンション検討中さん

ここは木を見て鳥を見ずですよ、、

[14678: 匿名さん]

低木を見て空を見ず。

[14679: 匿名さん]

ほんと、くだらない。

[14680: 匿名さん]

アマゾンの撮影スタジオもうオープンしたんですね。
直接は関係無いですが、周辺の飲食店等活気付くと良いですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000795.000004612.html

[14681: 匿名さん]

天王洲みたいにおしゃれなカフェとか増えないですかね。むりか。

[14682: 匿名さん]

>>14681 匿名さん

水辺が絡まないとお洒落感は出ないかもね。

[14683: 匿名さん]

まぁスレの伸びと売れ行きは比例するんだなと実感
ここは近隣より売れ行き好調のようだな

[14684: 匿名さん]

>>14680 匿名さん
あれもう出来たんですか？？
スタジオって何か大きな建物が出来るのかと思ってましたがただほ倉庫的な感じなんですかね。。？

[14685: 匿名さん]

杜の規模は実際を見てみないと分かりませんが、クレームになるようなスケールという事は無いと思いますよ。完成イメージ図と大きくかけ離れる事はないと思うのでそれなりのボリュームになりますよ。

[14686: 匿名さん]

>>14685 匿名さん

もり、もりもり？

むり（╹◡╹）

[14687: 匿名さん]

>>14685
イメージと合うかどうかは分からないけど、どちらにしても他のマンションより良いとか何とか、自慢できるほどのものにはならないよ。

[14688: マンション検討中さん]

>>14687 匿名さん
何を知ったような事を。素人が。

[14689: マンション検討中さん]

>>14686 匿名さん
ださっ

[14690: 匿名さん]

グランドメゾン狛江みないな感じかなと思ってる
グランドメゾン狛江は18000本の植樹だったよ

[14691: 評判気になるさん]

>>14687 匿名さん

品川シーサイドってのを抜きにすればそれなりに良い物件だと思います。駅近でエントランス付近は緑が立派で素敵だなと。その分中庭側とか捨てているものもあるのは事実だけど。

[14692: 匿名さん]

>>14688 マンション検討中さん

感情的な書込みはみっともないよ。
反論したければ具体的にどうぞ。

[14693: マンション検討中さん]

>>14692 匿名さん
あなたも具体的じゃないんですよ。

[14694: 評判気になるさん]

>>14692 匿名さん
親のマンションより緑多いから私は親には自慢するだろうな。
誰が誰に自慢するとかしないとか、そんなの人それぞれじゃん。
それを一般論みたいにまとめている文体の14687さんをマンション評論家気取りの素人がと14688さんは感じたんじゃない？
緑が豊かで綺麗だなと感じた人がここに住めば良いだけのこと。
冷静に考えればわかると思うけど、ここを見てる人達に、杜って大したことないよね？って賛同者を募る必要は無いと思うよ。
ここの板が新しい情報を交換できる有意義な場になることを願う。

[14695: 匿名さん]

>>14694 評判気になるさん

グッドコメント

[14696: マンション検討中さん]

自慢したいならタワマンとかのがいいんじゃない？そういう気質の人多いだろうし、こっちは隣人がそんな人だったら嫌だよ
実際に住むこと考えてる人は自慢だの木が何本だのそんなのどうでもいいし住みやすいと思うからここ検討するんだと思うけど

[14697: 匿名さん]

なるほど。樹木の本数なんて気にしないよ、他のマンションとも比べないし自慢するわけでもないよ、ということですね。それなら分かります。


それでも、こういう感情的なレスはどうかと思いますが。

>>14688
> 何を知ったような事を。素人が。

[14698: マンション検討中さん]

桜咲くのかなぁー？？

[14699: 匿名さん]

>>14698 マンション検討中さん
HPのランドスケープのところにヤマザクラって書いてあるから、エントランスに1本以上はあると思うよ。
京浜運河緑道公園の桜も楽しみ。

[14700: 匿名さん]

ほんとくだらないねこの掲示板は。ていうか積水さん、あなた大丈夫ですか？