積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14601: マンション検討中さん]

>>14594 匿名さん
ソースは？価格表でしたらアップしてください。

[14602: 匿名さん]

そんなに？もうそれだけ？どちらが正しいか分からないけど入居までまだまだだからね。
もう余裕なんだろうね。積水は。

[14603: 匿名さん]

>>14602 匿名さん
もう余裕って積水さんに失礼では？
最後まで誠実に応対されると思いますよ
これだけ売れたからもう余裕～って考えではないでしょう

[14604: 契約済みさん]

営業さんが、売れ残った部屋は賃貸に出す、未入居物件として残しておかない、みたいなこと言ってました。
残った部屋の中の一部は、かもしれませんが。

[14605: 評判気になるさん]

>>14604 契約済みさん

契約者には書面で説明されていますが、売れ残りに関してはある時期まで現地をモデルルームとして販売を継続、その後売れ残った場合は、積水が賃貸として運用。なお、管理費、修繕費等は積水が持つ旨が説明されています。

[14606: 匿名さん]

ごく普通でしょ。

[14607: 匿名さん]

プライム見ましたがかなり完成イメージ図と異なら気がします。本物件はどうなるかな。タイルの質や色味である程度良し悪しが分かりますよね。期待し過ぎはいけませんがそこそこ期待はしています。

[14608: 通りがかりさん]

>>14599 匿名さん
先着順はすでに申込みがある部屋も入れて50戸くらいですね。

[14609: 通りがかりさん]

>>14601 マンション検討中さん
価格表ですね。
アップは控えますが、まぁあまり嘘つくメリットもないので。。。 直接、現地にて入手してもらえればと。

[14610: 通りがかりさん]

>>14607 匿名さん
ここは外観よくわからないんだよね。模型しかないし。期待はしないほうがよいよ。ちなみにマンションに限らず建築は建設途中の一部のみをみてもイメージ合わないよ。完成後の全体を見なきゃ。

[14611: 匿名さん]

>>14601 マンション検討中さん

自分で価格表をもらいにいけば？
マンション検討中なんだし。

[14612: 通りがかりさん]

>>14608 通りがかりさん
そうなると残りは先着入れて100戸くらいか。

[14613: 匿名さん]

残り170なら実際は200弱というところでしょう。ここのような同じタイプが並ぶ物件はある数までは順調なんですがそこを超えると急に伸びなくなります。購入層が良くも悪くも限定されてしまいますから。

[14614: 匿名さん]

>>14613
そうなんですよね。ここからは時間かかると思います。
まぁ異動やら引越しやらで変動があって毎年新たな購入層が生まれるのでいずれは完売すると思いますが、そんなにすぐではないでしょうね。

[14615: 匿名さん]

入居は2年も先だから、少しペースダウンする位で丁度いいかもしれません。

[14616: 匿名さん]

残り170ってデマだよ。単に1/4にして出しただけでしょ。

[14617: 匿名さん]

ここには検討者じゃない人が多いようですね。

[14618: 匿名さん]

積水は大丈夫か？完成する前に倒れるなんてことないよな。

[14619: 匿名さん]

検討者は多いと思う
検討してない人は少数派
但し、レスの数は検討してない人が圧倒

[14620: 匿名さん]

>>14618 匿名さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8929/res/583-672

[14621: マンション検討中さん]

>>14620 匿名さん

何故いま10年前の記事？
リーマンショック真っ只中の時期から何を汲み取ればいいの…

[14622: マンション検討中さん]

次の販売は５月か…
先着順で申し込むか…

[14623: マンション検討中さん]

ここの杜は凄いですね。15000本もの樹木が植えられるんですね。
兼六園でも8750本なので、その倍近い本数です。皇居の庭園みたいになるのでしょうか。
維持費はどのくらいかかるのでしょうか？ちゃんと管理しないと樹木はすぐにみすぼらしくなるので心配てす。

[14624: マンション検討中さん]

木が15000じゃないよ。草花も含め15000本。

[14625: マンション検討中さん]

木は100本くらいじゃない？

[14626: 評判気になるさん]

内紛してて大丈夫か、積水！？
http://biz-journal.jp/i/2018/02/post_22458_entry.html

[14627: マンション検討中さん]

そうなんですね。15000本って想像がつかなかったので。　イングリッシュガーデンみたいにするのかな。

[14628: 通りがかりさん]

>>14624 マンション検討中さん

[14629: 通りがかりさん]

>>14627 マンション検討中さん
いずれにしても、管理はたいへん。

[14630: 近隣住民]

>>14629 通りがかりさん

そうそう、枯葉や倒木。
管理費かけてしっかり管理してくださいよ。

[14631: 匿名さん]

15000本の植樹ですよ。植栽ではないです。

[14632: マンション検討中さん]

そだねー、管理が大変だねー。
はいはい、分かりました。

[14633: 匿名さん]

知っててあえて嘘をついたってことかな？

[14634: 匿名さん]

>>14631
物理的にムリ。

[14635: 匿名さん]

>>14634 匿名さん
事実だからなんとも。信じられないなら他の物件にどうぞ。周りも売れてもらわないとね。

[14636: 匿名さん]

何かの間違いでしょうねぇ。このスペースだとせいぜい樹木２～３百本がいいとこじゃないでしょうか。

グランドメゾン品川シーサイドの杜・ランドスケープのページから引用

[14637: 匿名さん]

検索すれば何件もヒットしますよ。

[14638: 匿名さん]

こんなに驚かれるほどユニークな物件ですし目立つでしょうね。

[14639: 匿名さん]

>>14636 匿名さん
えーどこが杜なの？

[14640: 匿名さん]

こんな悪質なレスを許し続ける運営ってどうなのよ？

[14641: 匿名さん]

植樹って盆栽級のミニチュアまで入っているのかな？

[14642: 匿名さん]

>>14640 匿名さん
君のこと？

[14643: マンション比較中さん]

台風のあとなんかは、エントランス前などに撒き散らされた葉っぱの片付けが大変ですね。夏場はすぐに片付けないと蒸れて臭くなりますし。鳥や虫にも悩まされるし大変ですね。

[14644: マンション検討中さん]

>>14643 マンション比較中さん
田舎だとそれが普通。豊かな自然の中に住むってそういう事でしょう。都内でそれが実現出来るって結構貴重ですよ。

[14645: 匿名さん]

>>14644 マンション検討中さん
その希少性で目立ってますよね。

[14646: 通りがかりさん]

>>14645 匿名さん
マンションは、その費用を管理費から負担し続けるのですよ。

[14647: 匿名さん]

植樹15000本とかいうのは、たぶん営業が間違えたんじゃないかな。

[14648: マンション検討中さん]

>>14646 通りがかりさん
管理費は高くなかったですよ。積水ハウスはこれまで1000万本以上住宅に植樹してきているので、その経験を活かしてコストのかからない木を選んだりしているのかな。

[14649: マンション比較中さん]

>>14648 マンション検討中さん
そういうマンションに限って、築20年くらいになってから「共用設備の保全のための修繕金が足りません」とか言って入居者から100万円ずつ徴収したりする。あとは「作業量に対して管理人が足りないことに気づいたので人を増やします」とかね。後出しはずるいよね。

[14650: 匿名さん]

積和は管理費が安い。これ業界の常識です。
他のデベのようにマンションが収益の柱じゃないから
委託費が安いんだよね。それでいて管理は良好という優良管理会社
ここも色々付加価値ある割に管理費安いね。長い目で見ればこういう点もお得よね