積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14451: マンション検討中さん]

斜線規制に詳しい人教えてください。総合設計だったら高層マンションって建てれるもんなんですか？

[14452: マンション検討中さん]

>>14448 マンション検討中さん
北側が道路を挟まずに住宅ですからね、無いですね。日照規制を避けて南に寄せざるをえない中で、総合設計制度で道路斜線を緩和できたとしても、高さは9階かな？この土地が東西に長いのが残念でしたね。総合設計制度だと共有施設以外にも角地を歩行者に開放したり公園を作ったりしないといけないので割りに合わないかと。

[14453: マンション検討中さん]

>>14451 マンション検討中さん
グランドメゾンのモデルルームで斜線規制の図を見せてくれますよ。

[14454: 匿名さん]

北の廃墟も南のコーラ跡地も最終的にはマンションでしょうね。ここが需要の高さを証明してますから。

[14455: 匿名さん]

圧迫感無いように、ある程度の距離を確保してマンション建てると思うから平気でしょう。

[14456: 検討板ユーザーさん]

>>14449 マンション検討中さん
ＩR Rを指針にするのはわかりますが、でも高いもの立つところに、ファミレスとかありますよね？

[14457: マンション検討中さん]

カーリング場がいいな

[14458: マンション掲示板さん]

>>14455 匿名さん
敷地いっぱいに建物が建つ場合、何階建となる？
もし敷地いっぱい建てて9階ならそのプランが一番投資効率良さそうだ。

[14459: マンション掲示板さん]

コカコーラ跡地は、タワーにするよりも板状にしたほうが戸数が稼げるはずです。
そのあたりも加味した階数別の単価設定になっていると思われます。

[14460: マンション検討中さん]

何が出来るか楽しみ。
総合設計で品川タワーフェイスくらいな感じならできそうなきがするけど。

[14461: 匿名さん]

残念でしたねここ。マンションは仕方ないとしても駐車場になるのも嫌ですね。不特定多数の人が出入りするのが駐車場。そこに面した低層階は防犯の面でもリスク有りですよね。洗濯物干すのも嫌ですし、なんとなく誰か知らない人から見られてる感が心配です。

[14462: マンション検討中さん]

>>14461 匿名さん

北か南にパーキングを作って、今の中庭のパーキングを杜に変えてほしいな。

[14463: 匿名さん]

>>14447 匿名さん
実際に1000万ない方なんでしょう。
1000万程度では生活は大して変わらない事をご存じないようですね。

[14464: マンション検討中さん]

>>14463 匿名さん
>>14441は荒らしでしょう。内容も適当なのでスルーで。

[14465: 通りがかりさん]

ラウンド1がいいなぁ。
＊＊だらけで楽しくなりそう〜！

[14466: 匿名さん]

本物件は同じ様な世帯年収、家族構成、勤務エリア、思考の方々だと思いますので気が合えば楽しく生活できる気がします。ただその分、生活動線もかなり近いと思いますので変な事でもめたりしないようにしないとと思っています。

[14467: 匿名さん]

>>14466
ついでにいうと、親の年齢も子供の年齢も近い人が多い。

数年たてば一斉に小学校入学。
このマンションだけで1学年あたり30人以上の小学生が存在。
集団下校の時など、大名行列のような小学生を見ることができると思います。

そして、その30年後…

[14468: マンション検討中さん]

>>14466 匿名さん
タワマンはよく格差が問題になりますよね。朝の通勤ラッシュ時のエレベーターで下の人がエレベーターを止めることを嫌いますし。格差がない方が良いかと思いますよ。あと、しばらく泳がせようかと思いましたが、すぐに正体を現し始めたのでもう突っ込んじゃいますが、生活動線って言葉、前にいたネガも使ってましたね。まだここに残っていたんですね。

[14469: 地域住民]

>>14467 匿名さん

言いたいことはわかりますけど、人生の流れが凝縮されていて、幸せで微笑ましいと思う人もいるわけですからね。

ただ、子供が育つというとは、地縁が出来る方が増えるわけですから、地域の発展・維持も望めるかもしれませんね。

賃貸物件も多数あるエリアとして、地縁ある人を今後も増やして欲しいと思います。

[14470: 匿名さん]

計算してみる
総世帯数　687
そのうち7割に子供がいる、今後出来るとして、687×0.7　＝　約480世帯
1世帯あたり子供1.5人として、　子供の数720人

子供を0～18歳として、1学年あたりを単純平均すると　40人

ピークだと1学年あたり50人以上いるんじゃないでしょうか。
凄いですね

[14471: マンション検討中さん]

>>14470 匿名さん
子供を0～18歳とする必要はないのでは？
お子さんは現在未就学児が大半で世代が近いので、その３倍はいると思います

競争意識が高そうですね

私は田舎育ちなので想像しにくいですが、レベルの高い子たちに囲まれて揉まれて育つんだろうなと思います

[14472: 匿名さん]

>>14468
タワマンで格差なんて問題になりませんよ。ドラマの見過ぎです。

[14473: 匿名さん]

同じような世帯年収の方が多いので子供にも格差が少なそうでいいですね
高い学力水準で切磋琢磨しあって欲しいものです
習い事も盛んだといいなと思います

[14474: 名無しさん]

タワマンは格差というか収入レベルや職種が異なる人が多過ぎて逆に人間関係が希薄になってしまうことが多いように思う
ここは価格帯が近い分、生活レベルの似た人ばかり
共用施設も充実してるので蜜なお付き合いができる気がする
４戸１フロアというのもお付き合いが深くなりそう
自分の好みで選んだらいい

[14475: 名無しさん]

>>14413 マンション検討中さん
イオンが目の前なのに客の奪い合いで共倒れの危険がある場所にスーパー出来る可能性は限りなく低いよ

[14476: マンション検討中さん]

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

まぁ少し年収額が予想より少ないので真意は不明ですが。

[14477: マンション検討中さん]

>>14476 マンション検討中さん
御殿山や田園調布の小学校も低いですね。ここの子は裕福な子として認識されるのかな。

[14478: 匿名さん]

普通に庶民の子でいいですよ。

[14479: マンション検討中さん]

連投です。
住まいのサーフィンみたら
1位が御殿山小で1051万円
5位が学区の城南小で850万円
でした。
シーサイドの二つの大きなマンションが出来れば世帯年収も少し上がるのかな。

[14480: マンション検討中さん]

>>14479 マンション検討中さん
訂正します。（ラーメン食べながら打ってたので）
1位 第三日野小 1051万
2位 御殿山小 1032万
3位 第二日野小 1023万
4位 第四日野小 864万
5位 城南小 852万
6位 立会小 847万
7位 芳水小 842万
でした。訂正します。
まぁどうでもいいランキングですけど。

[14481: 匿名さん]

年収が高いと子供のレベルが高いとか学力水準が、とか言ってるがそんなの関係ないです。

[14482: マンション検討中さん]

>>14474 名無しさん
カフェラウンジの主みたいな方が現れるのでしょうね。

[14483: マンション検討中さん]

>>14482 マンション検討中さん
タワーは格差が大きいので、隣のタワーのようにラウンジが二つあると、上層エレベーター使いは上、下層エレベーター使いは下として住み分けができそうですね。

[14484: マンション検討中さん]

>>14481 匿名さん
世帯年収と学力水準はある程度相関関係ありますよ
地主や自営業が多い地域はまた違うんでしょうが子供の教育のために世帯年収の高い地区に引っ越す方もいます
品川区は小中一貫教育なので当然そういったことも視野にいれて購入している方が多いのではないかと
あまり教育の事は考えずのびのび育てたいから郊外を選択する知人もいます

[14485: 匿名さん]

コカコーラ跡地について営業は知らないと言うが本当かな？

[14486: 地域住民]

>>14485 匿名さん

営業レベルは知らないのでは？
所有者も違うだろうし

[14487: 匿名さん]

城南小で850万ですか
マンションが増えてもう少し上がるでしょうね

[14488: 匿名さん]

年収と学力の相関はまああるんだろうけど、そんなに大きなファクターじゃないでしょ。
一番大事なのは親の能力。
能力はあまり遺伝しないかもだけど、子供の能力を活かす育て方ができるかは親次第。
どんなに頭がいい子でも、親がバカなら伸びない。スポーツや他の才能も親次第。

で、学区の年収と学力の関係だけど、リアルでそれを話すると大抵の人はひくと思うよ。

[14489: マンション検討中さん]

このエリアで育ちましたが裕福とか高度な教育とかイメージにありません。八潮団地の子もいるし、塾に行けば港区住まいの子と仲良くなったり住まい関係なく人付き合いがありましたよ。
そのくらい庶民が庶民だと思いながら過ごしているのでギラギラした方には向かないエリアだと思います。

[14490: 匿名さん]

庶民でいいんですよ。

[14491: マンション検討中さん]

西葛西でも教育のお話が出てましたが、検討された方いらっしゃいます？

[14492: マンション検討中さん]

元々このエリアに教育熱心な方が少なくてもこの価格帯ならそこそこエリートサラリーマンが購入するし、大規模マンションで人数も多いとなると必然的に学力レベルはそれなりに上がりそう
もちろん庶民が購入するマンションだとは思うが、子供達はそれなりに優秀な同級生と過ごすことになる
見た目が要塞や団地のようでも田舎の団地とはワケが違う
もちろんリアルでそんな話をする人はいないけれど、子供の教育のことも購入にあたっては切り離せない問題

[14493: マンション検討中さん]

>>14488 匿名さん
子供いますか？
親次第で子供の能力がどうにかなるって夢物語ですよ
生まれもった才能を親が手助けすることはできるけれど、最終的には子供次第だと思いますよ
子供の能力を何でも「親の能力」のせいにするといずれ自分の首をしめてしまいますよ

[14494: 匿名さん]

>>14493
親がばかだと子供は伸びないとは書いているけど、親の力で子供を伸ばせるとは書いてないみたいだよ。
ちゃんと文書を読んで反論しないと、自分の首をしめますよ。

[14496: マンション検討中さん]

>>14495 匿名さん

言ってる事は正しいと思う。

[14497: マンション検討中さん]

>>14475 名無しさん

でも、わからないですよね。いちいち地下に行く必要のないスーパーは、イオンと違い、需要ありますよー。その場合は、この物件買っている方、ラッキーですね！

[14507: 匿名さん]

[No.14495～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[14508: マンション検討中さん]

ネガを小馬鹿にする必要ないよね
相手にしなきゃいいと思う
不必要に小馬鹿にするのって人としての品位に欠ける気がする

[14509: 匿名さん]

>>14497 マンション検討中さん
ないない

[14510: 匿名さん]

>>14499 匿名さん
何処に住もうが個人の自由、の前提に金持ちはを入れないと成り立たないかなと。

[14511: 匿名さん]

>>14498 匿名さん
言い過ぎではありますがぶっちゃけその通りではありますね。皆さんも本当はご理解させてると思います。

[14512: マンション検討中さん]

この謎な意識高い感じが逆に安いんだよなあ。最大のネガ。

[14513: マンコミュファンさん]

>>14470 匿名さん
プライムタワーとレジデンスが先に入居だから、グランドメゾンだと、無認可含めて保育園に入れないことが一番のネック。

[14514: マンション検討中さん]

>>14513 マンコミュファンさん
天王洲おすすめです。

[14515: 匿名さん]

>>14513 マンコミュファンさん

保育園事情知らないでしょ。

[14516: 匿名さん]

>>14508 マンション検討中さん

君も同じ事してますから。

[14517: 名無しさん]

GMほどではないですが、まだまだ人気ありますよ。越中島よりは人気ありますから、これからです。

https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801

[14518: eマンションさん]

>>14513 マンコミュファンさん
もう少し調べようよ。
子育てしたことないでしょ。

[14519: eマンションさん]

>>14517 名無しさん
タワーの方に投稿するはずだったんだね。
こういう人がタワーとGMのスレを巡回してあっちではポジ、こっちではネガやってんだ。何のため？悲しいね。

[14520: マンション検討中さん]

>>14519 eマンションさん

だね。笑

あなたはパトロール中だったのかな？？

[14521: 匿名さん]

>>14519 eマンションさん
タワーの方ではそんな話題になってませんよ？ここの少し前の管理人に消されたコメントに対する返信とか？タワーへの書き込みと思い込みをしてしまうあなたこそタワーの人かな？

[14522: 匿名さん]

>>14519 eマンションさん
コメントがタワーの人間になってるよ。

[14523: 匿名さん]

ここを荒らしていたのはやはり…

[14524: 匿名さん]

>>14521 匿名さん
越中島より人気って書いてあるんだから、
ランキング的にタワーへの書き込みでしょ？

[14525: 匿名さん]

>>14524 匿名さん
ランキングの間には8個ありますし、あまりに話が繋がってませんよ。そもそも対立させようとして仕込まれただけかもしれないてすし。それより、タワーから来ている荒らしが思わずボロを出しちゃいましたね。今頃後悔してそう。

[14526: マンション検討中さん]

自分で書き込んだあとに、参考になる！を押すくせがついてる

[14527: 匿名さん]

コカコーラはいつのまにか営業してないんですね。動き早いな。。

[14528: マンション検討中さん]

>>14527 匿名さん
なんと、、、、
こりゃ、GMより早くマンション建つかもしれないね

[14529: マンション検討中さん]

以前検討していた部屋がHPに載ってましたが、20万円高くなってましたね。

[14530: マンション検討中さん]

>>14529 マンション検討中さん
ホームページに値段載ってる？

[14531: マンション掲示板さん]

>>14527 匿名さん
品川シーサイドエリアと海外通りの地下か地上を通って結ぶ連絡通通路ができたら街全体にメリットになりそうでくね！

[14532: マンション検討中さん]

>>14529 マンション検討中さん
それ前から言ってる人いるけど分からない
値段変わってないよね？

[14533: 匿名さん]

>>14530 マンション検討中さん
間取りのところに今は東棟の一部だけ載ってるよ。
私は14529さんではないけど、私が持っている価格表と比べても一部値上げを確認できます。

[14534: 匿名さん]

>>14532 マンション検討中さん
連投すいません。
14533です。私のは去年の夏頃のです。
14532さんのはいつ頃のですか？
最近ではなく、少し前から上がってたのかもしれません。

[14535: 匿名さん]

ほんの20万値上げして何か変わるのでしょうか？
最後値下げすることを見据えてなのかな
積水の考えてることが良くわかりません...
北側や南側も少し不安です
信頼していますが

[14536: マンション検討中さん]

全体的な値上げではなく、売れ行きを見て価格調整しているのだったら理解できる
どうしても偏りが生じるだろうから人気の東側は値上げして他にも目を向けさせるとか

[14537: マンコミュファンさん]

>>14534 匿名さん
14529です。自分は今年2月のです。

[14538: 匿名]

北と南が話題になればランドスケープの変わらない東が注目されるのを見越した値上げか。
HPに東しかないし、単純に東がまだ余ってて駆け込み需要を鑑みたものかも。

[14539: マンション検討中さん]

>>14538 匿名さん
最近価格表もらったけど、東はけっこう余ってました
南低層と西高層はほぼ完売

[14540: 匿名さん]

>>14539 マンション検討中さん
東南西全部合わせてあと何戸ぐらいですか？
100戸ぐらい？

[14541: マンション検討中さん]

半分くらい？

[14542: 14539]

>>14540 匿名さん
ごめん、数えるのがちょっと面倒
100以上はあるように見えるけど、2LDKが多いような
なんか面白いこと言ってくれたら正確に数えるよ

[14543: マンション検討中さん]

値上げの話してる人が度々言う北側ってなんのことですか？ここ、北向きの部屋ないですよね？
マンション貶めたくて書く人が結構いるようなので疑心暗鬼になってしまいますが…

[14544: マンション検討中さん]

>>14543 マンション検討中さん
東棟、西棟にルーフバルコニー付きの住戸があるので北側の眺望がどうかという話だと思います。
おっしゃる通りそれ以外の住戸の検討者、購入者にとっては眺望も日照も関係ないですね。
あとは北側が積水さんの土地になるので、
そこにマンションを建てた場合、将来的に売却を検討している方にとっては、同じ会社で競合してしまって高く売れないかもと。
将来的に供給と需要のどちらが上回るのか、皆さん色々な見方がありますが、
私は永住目的なので気にしていない立場です。

[14545: 匿名さん]

北のクレヴィアリグゼの下のコンビニってどこなんですかね？

[14546: マンション検討中さん]

積水さんも永住向けのマンションということをPRされてますし売却したい方向けではないですよね
2024年４月以降未定ということで、北側にマンションができる可能性はありますが永住するのであれば関係ないことです
住み心地が良ければ良し！
むしろ品川シーサイドが盛り上がって住みやすい街になるかも？

[14547: 名無しさん]

誰か面白いこと言ってください～笑
残り100以上あるなら完売はまだ先かな
ファミリー向けの3LDKは値上げしても売れるだろうけど、2LDKは値上げしたら売れ残りそうだけどどうなんだろ

[14548: 匿名さん]

いや面白いことと言われても．．笑

[14549: マンション掲示板さん]

>>14546 マンション検討中さん
盛り上がる期待
と
海浜特有の一時の過熱の衰退
とどちらが勝つかな？

[14550: マンコミュファンさん]

マンコミュファンは敵に回すと恐ろしいが、味方にすると頼りない。