積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[14401: 匿名さん]

>>14396 マンション検討中さん

コカコーラの部分だけだろ。記載されてるの。

[14402: マンション検討中さん]

>>14401 匿名さん

北側も書かれていますよ
それと駐車場、駐輪場の希望表も一緒に来ていました
我が家も1次なので早かったのかなと思います

[14403: 匿名さん]

東品川３丁目の東邦地下工機の別館の隣に、東邦地下工機の新しいオフィスができてるようですね。

下記のリンクの左側のフェンスで囲ってある部分
https://www.google.com/maps/@35.6142742,139.7477892,3a,90y,281.97h,90.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1svnBoSd_aRUbl0qOnHZj54Q!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

蔦の建物が全部そっちへ移転して、土地を売却なんてことがあるかしら？？

[14404: 匿名さん]

北側に住宅展示場はあり得ない
マンション建てるにしても、商業施設にするにしても、一等地と言える場所。


と思ったけど、マンションのモデルルームなら可能性はあるか…
でも、モデルルームにしては広すぎないか？
近隣で1000戸を超えるような大規模マンションを建てる話なんてないよね？

[14405: マンション検討中さん]

住宅展示場になるそうですよ

[14406: 匿名さん]

>>14405 マンション検討中さん
20階建てくらいの建物の1階がってことでしょ

[14407: マンション検討中さん]

>>14406 匿名さん
将来的にはマンションでしょうが多分１年、２年は普通の住宅展示場だと思いますよ

[14408: 匿名さん]

マンション街の中に一戸建ての住宅展示場なんて普通つくらないでしょ。
それに住宅展示場としてはスペース狭すぎる。
豊洲に行けばでっかいのがあるんだから、この場所にニーズはない。断言！

[14409: 評判気になるさん]

>>14406 匿名さん

だから、２０階とか、何適当なこと言ってるの？？

[14410: 匿名さん]

>>14408 匿名さん

北側は住宅展示場になるぞ。

[14411: 匿名さん]

>>14410
その場所に住宅展示場はあり得ないよ

[14412: マンション検討中さん]

>>14411 匿名さん

積水が買って、住宅展示場と事務所になるそうですよ。最高でも５階建ぐらいなんだって。

購入者には手紙が来たとのこと。最近MR行った人は、直接聞いてるとのこと。

数年後は分からないですが、あなたのありえないって、いつの事を言っています？？

[14413: マンション検討中さん]

南側、マンションではなく、スーパーなど出来たらものすごく嬉しいです。オオゼキとか。

[14414: マンション検討中さん]

北側は2022年だか24年くらいまで住宅展示場って言ってたぞ。その先は決まってないって言ってたが。（大枠は決まってるんだろうけど）

[14415: マンション検討中さん]

>>14414 マンション検討中さん

そりゃそうだ。
マイナスな事は言えないからね。

[14416: 匿名さん]

住宅展示場って普通は戸建ての展示しているところを言うでしょ。
ビルの中に住宅展示場は聞いたことがない。
マンションのモデルルームならあり得る。

[14417: マンション検討中さん]

>>14412 マンション検討中さん

たぶん>>14411はモデルルームすら行ってないんじゃない？初めに言われるかこっちから聞くことだし

[14418: 匿名さん]

ここの投稿見てると、なんとかしてマイナスのイメージつけたい検討者でも購入者でも無い人が多いのですね…
実際モデルルーム行って話聞いてたり、購入した方にはきちんと郵送で案内来てるので「あり得ない」とか言われる筋合いないと思います。

[14419: 匿名さん]

取り壊し前提で5階建てのビルとか建てないと思うよ。
しっかりした基礎工事すると壊すの大変だからね。
ＧＭの場所がまさにそれで解体作業などが非常に大変な状態。

そういう前提ならもっと壊しやすいものを作るのが普通。
フットサル場とか駐車場とかマンションモデルルームとか、だね。

[14420: 匿名さん]

>>14419 匿名さん
だから壊しやすい住宅展示場、
まさにうってつけ、ただまともに運営するきは無くタワマン建設の繋ぎとかだろうね
商業施設とかはなさそう、パチンコ屋ならありそうだけど

[14421: マンション検討中さん]

住宅展示場にするにはおかしな立地
いずれ(2024年頃？)積水がマンションを建てるんでしょうね
オリンピックが終わり生産緑地の2022年問題が落ち着いて相場がかなり下がったと思われる時期に

それもあってか、ここを永住向けで売ってるんでしょう
資産価値どうこうで売り出しておいて北側にマンション建てるなんて不義理なこと出来ないでしょうし
積水なりの長期的な展望がありそう

[14422: マンション検討中さん]

事務所も作るようですよ。

[14423: 匿名さん]

>>14421 マンション検討中さん

相場が下がって、安い価格なら買える層が買う。つまり入居者は年収1000万世帯ではなく…ってことですね。小学校とか荒れないといいですね〜（笑）

[14424: マンション検討中さん]

>>14420 匿名さん

学校も病院も直近にあるからパチ屋は建てられないな〜

[14425: 匿名さん]

>>14421 マンション検討中さん

だから住宅展示場になるってば。

[14426: マンション検討中さん]

竣工まで２年残して９割売れてるが、隣のタワーは苦戦している。

安易にタワーは建てないだろうな。

[14427: 匿名さん]

>>14425 匿名さん
だからさ、いったん住宅展示場っていうクッションを挟んでおいて、ほとぼりが冷めたらマンション建てるんだろうって話でしょ。1から10まで全部言わないと分かんないもんかね。

[14428: マンション検討中さん]

なら今建てればいいのでは？土地持ち続ける方が無駄かと。

[14429: 匿名さん]

>>14424 マンション検討中さん

準工業地域ってパチンコ屋建てれないんでしたっけ？

[14430: 匿名さん]

>>14427 匿名さん

説明が下手なんじゃない。

もしも話は、いくらでも想像が膨らむから楽しいみたいだね。

[14431: 匿名さん]

2024年4月までモデルハウス兼事務所って書いてあるね。

[14432: 名無しさん]

>>14431 匿名さん
状況を整理すると1次の契約者のみに手紙がきてるんだね。
北は2024年まで積水さんの住宅展示場。
南はコーラではなくなる。
その後にタワマンかどうかは勿論明記されてない。
アンケートの結果によっては駐車台数減らすのかね。

[14433: 匿名さん]

>>14426 マンション検討中さん
タワーのつくり方によるでしょうね。良いものを作れば、それは売れますよ。PMの様に長谷工のタワーで、今どき柱も出てるようでは、皆が求めているものでは無かったということです。

[14434: マンション検討中さん]

>>14433 匿名さん
やはりシーサイド外からのネガでしたか。シーサイドにこんなに客を取られて大変ですね。

[14435: マンション検討中さん]

同じように作っても江古田は売れないもんですね。

[14436: マンション検討中さん]

>>14430 匿名さん

うん、なんの想像してるんだろうね。暇人かなぁ。

[14437: マンション検討中さん]

>>14425 匿名さん

>>14414さんが聞いた話では2022年か2024年まで住宅展示場とのことでしたので、その後、マンション等の建設があるのでは？という話だと思います。

[14438: 匿名さん]

>>14434 マンション検討中さん
14433ですが、私は何もネガするつもりは無いです。ただ良いものは売れるとコメントしたかっただけですが、自意識過剰ではないですか？

[14439: 匿名さん]

南中層階購入者です。購入時は、総合設計でなければ現実的には8階くらいまでと説明されました。
ファミレスとかユニクロとかだと低層かつ便利で嬉しいですが。

[14440: マンション検討中さん]

>>14438 匿名さん
バレたからってムキにならなくても。自分の物件に帰れば？

[14441: マンション検討中さん]

>>14439 匿名さん
GM購入者は最低でも世帯年収1000万はある方たちですし、ファミレス、UNIQLOが入ることはまずないと思います
治安も悪化しそうで嫌ですね

[14442: マンション検討中さん]

土地買収が捗ってますね。グランドメゾン、プライムタワー、レジデンスの人気もあいまって、不動産業界でシーサイドが目立ちまくってるんでしょうね。

[14443: 匿名さん]

>>14440 マンション検討中さん
ひどい言われようで、訳わからないのですが、何（笑）？

[14444: 匿名さん]

歩合給でウハウハだからもう300戸位売りたい
て思ってたりして。

[14445: マンション検討中さん]

>>14439 匿名さん
ファミレスはいいですね。需要もありそうだし。

[14446: マンション検討中さん]

>>14443 匿名さん
ひどい言われようといいながら笑ってるんだね。笑

[14447: 匿名さん]

>>14441 マンション検討中さん
世帯年収1000万あるから、ファミレス、UNIQLOが入ることはないという考えがよく分からないのですが、どういう意味ですか？

[14448: マンション検討中さん]

総合設計で託児所いれたら、タワマンもありえますね。コカコーラ。

[14449: マンション検討中さん]

>>14447 匿名さん
ファミレスじゃIRRそんなにでないでしょ。
高さとれる立地なんだし。

[14450: 匿名さん]

>>14421 マンション検討中さん

生産緑地は練馬区等の、交通利便性が劣る地域に集中しているので、マンション相場にはそれ程影響は与えないと思ってます。