積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14351: マンコミュファンさん]

あそこは苦戦中
なにさらっと一緒にしとんねんw
どっちかっていうとクレストタワーの弟やろ

[14352: 匿名さん]

PPが厳しいのは分かってるけどこの掲示板で何度もいう必要ないですよね。死体を蹴りつける真似のようで品がないです。どっちもどっち。

[14353: 評判気になるさん]

契約済の人が自分の物件に自信ないから、毎日ここのレスをチェックしてるんかね

[14354: 匿名さん]

>>14351 マンコミュファンさん
新築と中古が合わさったハイブリッド型のタワマンですね。

[14355: マンコミュファンさん]

分析した結果、特定のタワー(PP)のことを貧乏や売れてない等いわれると、相当イライラするみたいですね。

[14356: 匿名さん]

>>14355 マンコミュファンさん
て言うかそれ、立派な誹謗中傷ですよ。

[14357: 匿名さん]

分析した結果、GMのことを団地や要塞等いわれると、相当イライラするみたいですね。

[14358: マンコミュファンさん]

売れてない、資産性のワードに瞬時に反応
相当イライラするんでしょうね。

[14359: マンション検討中さん]

南側、ペンシルタワーとの観測情報あり。

[14360: 匿名さん]

建っても北側の伊藤忠賃貸マンションくらい？

[14361: 匿名さん]

同じシーサイド仲良くしましょうよ。
一緒にシーサイドを盛り上げていきましょう！！
街がもっと発展して欲しいですよね。
何か周辺で出来る予定ないですかね？

[14362: 匿名さん]

ない。。

[14363: マンション検討中さん]

>>14362 匿名さん
確定してるのは南側にマンションと北側に住宅展示場、その後のマンション。

[14364: 匿名さん]

要塞ペラペラマンションっていうのはここですか？コカコーラの跡地の建物が何階建てになるのでしょうやら。南側の人、ご愁傷様です。頑張って売れてるアピール今日もお疲れ様です。周りのマンション住民からはこの掲示板笑われてますよ。

[14365: 名無しさん]

>>14363 マンション検討中さん
嘘つき。
南側はコカコーラの撤退
北側は住宅展示場
それ以外は何も確定していない。

[14366: マンション検討中さん]

>>14359 マンション検討中さん
南側、中層購入しました。
やはりマンションが濃厚ですかね？

まぁ契約前から可能性を認識した上での購入だったのでしょうがないと割り切るしかないですが。

ちょっと残念。

[14367: 匿名さん]

南側に何か建つのは予測できましたがこんなに早く動きがあるとは思ってませんでした。営業はコカコーラに動きあること知らなかったのでしょうか。知っていて隠していたのなら悪質ですよね。誰かさんが言ってたように住み始めると色々ありそうな物件ですねここは。リスクが高すぎます。Pタワー、大井町、有明タワーに絞ります。どこも選べる部屋は少なくなってますが。

[14368: 匿名さん]

要塞みたいに見えてしまうのは仕方ないでしょう
エントランスは立派ですし、長く住む人の事を考えた住み心地のいいマンションだと思います
永住向けのマンションと売り手もおっしゃってますし、外から見たカッコ良さにこだわる方は辞めたらいいのでは

[14369: 匿名さん]

>>14366 マンション検討中さん

リスクアリでそれなりに価格に盛り込まれてたから仕方ないね。

[14370: マンション検討中さん]

北側の敷地にはモデルハウス以外に積水の事務所も入るようですよ。モデルハウスに来場した人にこのグランドメゾンを見せることで積水の魅力をアピールするつもりなんでしょうね。

[14371: マンション検討中さん]

2期7次は35戸ですね。好調だなぁ

[14372: 評判気になるさん]

4月 第1期1次 207戸 + 10戸 
4月 第1期2次 31戸 
5月 第1期3次 23戸 
6月 第1期4次 42戸 
7月 第1期5次 32戸 
8月 第1期6次 20戸 
9月 第2期1次 28戸 
10月 第2期2次 38戸 
11月 第2期3次 30戸 
12月 第2期4次 21戸 
1月 第2期5次 28戸 
2月 第2期6次 40戸
3月 第2期7次 35戸
合計585戸（85.1%）

[14373: 匿名さん]

>>14365 名無しさん

まあでも、こんだけ売れ行きの良いマンションの隣にマンションに適した土地があれば、マンションになると考えるのが自然ですね。

[14374: マンション検討中さん]

ここのマンションの検討者ですが、↑の売れてるアピールが嫌でたまりません、、、
何のためにアピールしてるのか、、、
笑われてからかわれて、このサイトが荒れる原因になっているのに

売れてても売れてなくても、自分がいいと思ったマンションなら、それでいいのでは？

このあとも、荒れるんでしょうね、、、

[14375: マンション検討中さん]

>>14372 評判気になるさん
先着で供給された住戸があるのか、実際はさらに50戸ほど多いようですよ。

[14376: 匿名さん]

>>14374 マンション検討中さん
と言われても実際の数字ですからね。ネガはここのイメージを落としたくて頑張っても結局数字は変えられないですからね。相当悔しいでしょう。

[14377: 匿名さん]

>>14374 マンション検討中さん

貴方みたいに無用に他人を批判するスタンスも荒れる一因ですよ。現にこのようなレスを引き出してますしね。
私は隣接地の用途の根拠として引き合いに出しただけでアピールしてるつもりは毛頭ありません。過敏になりすぎでは？

[14378: 評判気になるさん]

>>14375 マンション検討中さん

そうすると、635戸供給済み？？
92.4%？？

[14379: マンション検討中さん]

>>14374 マンション検討中さん
他のマンションのトップページでは◯◯戸供供給御礼などアピールしてますよ。供給数や契約者数は分かりやすい人気のバロメーターですからね。供給数は操作できますが。

[14380: マンション検討中さん]

ここがどうしようもない団地だから、北、南はカッコいいマンションになってもらいたいですよね。内廊下タワマンがいいな。

[14381: 評判気になるさん]

>>14380 マンション検討中さん

あなたはどういう立場からそう言ってるの？？

[14382: 評判気になるさん]

ここの場合、申込書が入った住居を供給する売り方なので、９割は契約段階と考えてもいいのかも。

[14383: 匿名さん]

最初に関係者住戸として確か数十戸供給されてたはずですから、実際の販売戸数はもっと行ってますね。

[14384: マンション検討中さん]

コカコーラ跡地のタワマンって何階建てくらいになるんですかね。内廊下タワマンなら検討したいな。もうちょっと様子をみるのがよさそうですね。どっちも完売までは時間ありそうだし。

[14385: 匿名さん]

コカコーラがタワマンになるって誰がきめたんだよ。
どっかのデベロッパーが買ったとかそういうニュースすら流れてないぞ。

仮にマンションが建つにしても、斜線規制でタワマンはないよ。
カスタリアタワーが25階なのもおそらく斜線規制の限界まで建ててるから。
カスタリアの土地は南北に長いのでギリギリ可能なんだと思う。
それでも北側が削れた変な形の建物になっている。

マンション建つにしても10階ぐらいじゃないの　←　かなり適当です。
どれぐらいの高さの建物まで可能かは、モデルルームで聞けば把握しているんじゃないかな。

[14386: マンション検討中さん]

>>14385 匿名さん
そもそも所有者がデベを関連会社に持つ会社だよ。

[14387: マンション検討中さん]

>>14378 評判気になるさん

二重計上してますね。
1次の＋50がそれなのでは？？

[14388: マンション検討中さん]

ウェリスタワー品川シーサイド

[14389: マンション検討中さん]

>>14388 マンション検討中さん
積水が土地を買って、グランドメゾン品川シーサイド・ザ・タワーとなる可能性もあり？

[14390: 匿名さん]

>>14389
斜線規制って知ってる？

[14391: マンション検討中さん]

>>14389 マンション検討中さん

北はありえるかもですね。
杜は共有できるし。

[14392: 匿名さん]

>>14391
北側って、土地が売却されたの？
それとも、単に想像しているだけ？

[14393: マンション検討中さん]

>>14392 匿名さん

北の蔦は積水が買った。

[14394: 匿名さん]

>>14393
そんなニュースないぞ？
まさか、内部の人？

[14395: マンション検討中さん]

タワータワー騒いでみたり対抗してみたり、賢そうではない人も近くに一定数いると思うと学区が被るのは怖いかな…

欲しい部屋がなくなってしまい部屋を変えるかマンションを考え直すか悩みどころです
キャンセルはあまり期待出来なさそうですもんね

[14396: マンション検討中さん]

>>14394 匿名さん

重要説明変更の手紙に書いてるよ。

[14397: 匿名さん]

>>14396
適当なこと言って煽るのやめたら？

[14398: マンション検討中さん]

>>14397 匿名さん

契約者には届いてるよん。

[14399: 匿名さん]

>>14398
なんでウチに来ないんだ？

[14400: 匿名さん]

煽りたいだけの人の相手しても無駄だよ～♪

[14401: 匿名さん]

>>14396 マンション検討中さん

コカコーラの部分だけだろ。記載されてるの。

[14402: マンション検討中さん]

>>14401 匿名さん

北側も書かれていますよ
それと駐車場、駐輪場の希望表も一緒に来ていました
我が家も1次なので早かったのかなと思います

[14403: 匿名さん]

東品川３丁目の東邦地下工機の別館の隣に、東邦地下工機の新しいオフィスができてるようですね。

下記のリンクの左側のフェンスで囲ってある部分
https://www.google.com/maps/@35.6142742,139.7477892,3a,90y,281.97h,90.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1svnBoSd_aRUbl0qOnHZj54Q!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

蔦の建物が全部そっちへ移転して、土地を売却なんてことがあるかしら？？

[14404: 匿名さん]

北側に住宅展示場はあり得ない
マンション建てるにしても、商業施設にするにしても、一等地と言える場所。


と思ったけど、マンションのモデルルームなら可能性はあるか…
でも、モデルルームにしては広すぎないか？
近隣で1000戸を超えるような大規模マンションを建てる話なんてないよね？

[14405: マンション検討中さん]

住宅展示場になるそうですよ

[14406: 匿名さん]

>>14405 マンション検討中さん
20階建てくらいの建物の1階がってことでしょ

[14407: マンション検討中さん]

>>14406 匿名さん
将来的にはマンションでしょうが多分１年、２年は普通の住宅展示場だと思いますよ

[14408: 匿名さん]

マンション街の中に一戸建ての住宅展示場なんて普通つくらないでしょ。
それに住宅展示場としてはスペース狭すぎる。
豊洲に行けばでっかいのがあるんだから、この場所にニーズはない。断言！

[14409: 評判気になるさん]

>>14406 匿名さん

だから、２０階とか、何適当なこと言ってるの？？

[14410: 匿名さん]

>>14408 匿名さん

北側は住宅展示場になるぞ。

[14411: 匿名さん]

>>14410
その場所に住宅展示場はあり得ないよ

[14412: マンション検討中さん]

>>14411 匿名さん

積水が買って、住宅展示場と事務所になるそうですよ。最高でも５階建ぐらいなんだって。

購入者には手紙が来たとのこと。最近MR行った人は、直接聞いてるとのこと。

数年後は分からないですが、あなたのありえないって、いつの事を言っています？？

[14413: マンション検討中さん]

南側、マンションではなく、スーパーなど出来たらものすごく嬉しいです。オオゼキとか。

[14414: マンション検討中さん]

北側は2022年だか24年くらいまで住宅展示場って言ってたぞ。その先は決まってないって言ってたが。（大枠は決まってるんだろうけど）

[14415: マンション検討中さん]

>>14414 マンション検討中さん

そりゃそうだ。
マイナスな事は言えないからね。

[14416: 匿名さん]

住宅展示場って普通は戸建ての展示しているところを言うでしょ。
ビルの中に住宅展示場は聞いたことがない。
マンションのモデルルームならあり得る。

[14417: マンション検討中さん]

>>14412 マンション検討中さん

たぶん>>14411はモデルルームすら行ってないんじゃない？初めに言われるかこっちから聞くことだし

[14418: 匿名さん]

ここの投稿見てると、なんとかしてマイナスのイメージつけたい検討者でも購入者でも無い人が多いのですね…
実際モデルルーム行って話聞いてたり、購入した方にはきちんと郵送で案内来てるので「あり得ない」とか言われる筋合いないと思います。

[14419: 匿名さん]

取り壊し前提で5階建てのビルとか建てないと思うよ。
しっかりした基礎工事すると壊すの大変だからね。
ＧＭの場所がまさにそれで解体作業などが非常に大変な状態。

そういう前提ならもっと壊しやすいものを作るのが普通。
フットサル場とか駐車場とかマンションモデルルームとか、だね。

[14420: 匿名さん]

>>14419 匿名さん
だから壊しやすい住宅展示場、
まさにうってつけ、ただまともに運営するきは無くタワマン建設の繋ぎとかだろうね
商業施設とかはなさそう、パチンコ屋ならありそうだけど

[14421: マンション検討中さん]

住宅展示場にするにはおかしな立地
いずれ(2024年頃？)積水がマンションを建てるんでしょうね
オリンピックが終わり生産緑地の2022年問題が落ち着いて相場がかなり下がったと思われる時期に

それもあってか、ここを永住向けで売ってるんでしょう
資産価値どうこうで売り出しておいて北側にマンション建てるなんて不義理なこと出来ないでしょうし
積水なりの長期的な展望がありそう

[14422: マンション検討中さん]

事務所も作るようですよ。

[14423: 匿名さん]

>>14421 マンション検討中さん

相場が下がって、安い価格なら買える層が買う。つまり入居者は年収1000万世帯ではなく…ってことですね。小学校とか荒れないといいですね〜（笑）

[14424: マンション検討中さん]

>>14420 匿名さん

学校も病院も直近にあるからパチ屋は建てられないな〜

[14425: 匿名さん]

>>14421 マンション検討中さん

だから住宅展示場になるってば。

[14426: マンション検討中さん]

竣工まで２年残して９割売れてるが、隣のタワーは苦戦している。

安易にタワーは建てないだろうな。

[14427: 匿名さん]

>>14425 匿名さん
だからさ、いったん住宅展示場っていうクッションを挟んでおいて、ほとぼりが冷めたらマンション建てるんだろうって話でしょ。1から10まで全部言わないと分かんないもんかね。

[14428: マンション検討中さん]

なら今建てればいいのでは？土地持ち続ける方が無駄かと。

[14429: 匿名さん]

>>14424 マンション検討中さん

準工業地域ってパチンコ屋建てれないんでしたっけ？

[14430: 匿名さん]

>>14427 匿名さん

説明が下手なんじゃない。

もしも話は、いくらでも想像が膨らむから楽しいみたいだね。

[14431: 匿名さん]

2024年4月までモデルハウス兼事務所って書いてあるね。

[14432: 名無しさん]

>>14431 匿名さん
状況を整理すると1次の契約者のみに手紙がきてるんだね。
北は2024年まで積水さんの住宅展示場。
南はコーラではなくなる。
その後にタワマンかどうかは勿論明記されてない。
アンケートの結果によっては駐車台数減らすのかね。

[14433: 匿名さん]

>>14426 マンション検討中さん
タワーのつくり方によるでしょうね。良いものを作れば、それは売れますよ。PMの様に長谷工のタワーで、今どき柱も出てるようでは、皆が求めているものでは無かったということです。

[14434: マンション検討中さん]

>>14433 匿名さん
やはりシーサイド外からのネガでしたか。シーサイドにこんなに客を取られて大変ですね。

[14435: マンション検討中さん]

同じように作っても江古田は売れないもんですね。

[14436: マンション検討中さん]

>>14430 匿名さん

うん、なんの想像してるんだろうね。暇人かなぁ。

[14437: マンション検討中さん]

>>14425 匿名さん

>>14414さんが聞いた話では2022年か2024年まで住宅展示場とのことでしたので、その後、マンション等の建設があるのでは？という話だと思います。

[14438: 匿名さん]

>>14434 マンション検討中さん
14433ですが、私は何もネガするつもりは無いです。ただ良いものは売れるとコメントしたかっただけですが、自意識過剰ではないですか？

[14439: 匿名さん]

南中層階購入者です。購入時は、総合設計でなければ現実的には8階くらいまでと説明されました。
ファミレスとかユニクロとかだと低層かつ便利で嬉しいですが。

[14440: マンション検討中さん]

>>14438 匿名さん
バレたからってムキにならなくても。自分の物件に帰れば？

[14441: マンション検討中さん]

>>14439 匿名さん
GM購入者は最低でも世帯年収1000万はある方たちですし、ファミレス、UNIQLOが入ることはまずないと思います
治安も悪化しそうで嫌ですね

[14442: マンション検討中さん]

土地買収が捗ってますね。グランドメゾン、プライムタワー、レジデンスの人気もあいまって、不動産業界でシーサイドが目立ちまくってるんでしょうね。

[14443: 匿名さん]

>>14440 マンション検討中さん
ひどい言われようで、訳わからないのですが、何（笑）？

[14444: 匿名さん]

歩合給でウハウハだからもう300戸位売りたい
て思ってたりして。

[14445: マンション検討中さん]

>>14439 匿名さん
ファミレスはいいですね。需要もありそうだし。

[14446: マンション検討中さん]

>>14443 匿名さん
ひどい言われようといいながら笑ってるんだね。笑

[14447: 匿名さん]

>>14441 マンション検討中さん
世帯年収1000万あるから、ファミレス、UNIQLOが入ることはないという考えがよく分からないのですが、どういう意味ですか？

[14448: マンション検討中さん]

総合設計で託児所いれたら、タワマンもありえますね。コカコーラ。

[14449: マンション検討中さん]

>>14447 匿名さん
ファミレスじゃIRRそんなにでないでしょ。
高さとれる立地なんだし。

[14450: 匿名さん]

>>14421 マンション検討中さん

生産緑地は練馬区等の、交通利便性が劣る地域に集中しているので、マンション相場にはそれ程影響は与えないと思ってます。