積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14251: 匿名さん]

Yahoo不動産を見てこの物件のモデルルームに来場するとTSUTAYAポイント2000Pプレゼント、キャンペーン中‼ 　奮ってお越しください！
　

[14252: マンション検討中さん]

>>14186 匿名さん

んー、なぜと言われましても、直近の新築マンション相場なので私に聞かれましても。
他の方も書いてますが、駅前やら住宅地やらバラバラの地域での地価を順位付けしても意味がないのですが、不動産所有したことないのでしょうか？

[14253: マンション検討中さん]

>>14251 匿名さん

なんか必死ですね、、、集客苦戦中なのかな？

[14254: 匿名さん]

暇なんで作ってみました。
駅前の土地の価格の参考になると思います。
マンション価格を比較するには容積率を掛ければいいと思うのですが、さすがにそれは大変。
結果的に意味がない表になりすみません。
また、見直しなどしていないので、間違いなどあったらごめんなさい。

[14255: マンション検討中さん]

>>14250 マンション検討中さん
こちらが都内ではもっとも売れてるんじゃないですか？3年前から売り出すなんて無謀なことをしましたが、待ってもここが良いという人が集まって、まだ2年ほどあるのに8〜9割売れているみたいですから。他にもっと良い物件があればこんなに待たなくていいんですけどね。

[14256: マンション検討中さん]

>>14255 マンション検討中さん
住まいサーフィンのコメントでも評価されてますね
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801

[14257: 匿名さん]

>>14254 匿名さん

すごい
本当に、作ったんですか。。
ありがとうございます。

結構大変だったでしょう？

[14258: 匿名さん]

オーベル勝島　人気

天王州シティテラス　不人気

品川イーストシティタワー　不人気

グランドメゾン　人気

プライム　人気

[14259: 匿名さん]

おーべる勝島と天王洲のテラスはもう完売してるから選べない。

個人的には大井町のシティタワーが資産性あるとみる。

[14260: マンション検討中さん]

空気読まずに失礼します。
恥ずかしながら親の支援を受ければ購入可能なのですが、これだけのマンションを契約される皆さんは学力水準も高そうで、子供がついていけるのかだろうかと考えてしまいます。

[14261: マンション検討中さん]

>>14247 匿名さん

ホームページです。

[14262: 匿名さん]

はっきりいってここに限らず6000万以上の物件かえるのってすごいよね！
日当たり悪いの妥協して5000万だいとかザラだもん。。そういう物件は中古も安いんだけどね。
だからこそすごいよ、6000万かえるサラリーマン！

[14263: マンション検討中さん]

>>14254 匿名さん

お疲れ様です。公示地価よりはまともですが、マンション価格でいうと品川シーサイド、アイル、品川が高すぎるね。戸越公園とか下神明低すぎ。
結局、商業ビル用地探しではないので、マンションの単価で考えるしかマンションの価値は判断できないってことですね。
戸越公園が低いのは逆に住環境が保たれる証拠で、マンション価格は結構高い。仰る通り容積率入れればずいぶんと現実に近くなるかな。

[14264: マンション検討中さん]

>>14255 マンション検討中さん

それはすごいですね。3年前から売らないと需要をプライム系に取られてしまうから、苦肉の策だったのでしょう。本当に8割以上売れてるならなかなかですね。一度真剣に検討したので、ある程度売れるとは思ってました。

[14265: 名無しさん]

>>14240 匿名さん

城南エリアで山の手線の内側です

[14266: マンション検討中さん]

>>14262 匿名さん

世帯年収800あれば頭金なしで6000万の物件買えますので、全然すごくないです。400万共働きで買えます。払えるかは別問題です。
品川区で駅近大規模で3LDK6000万前後で買えるのはりんかい線と京急線の埋立エリアだけです。

[14267: 匿名さん]

>>14258 匿名さん
オーベル勝島の売れ行きに比べたら、他のはどれもどんぐりの背比べみたいなもんですよ。とても人気物件とは呼べません。

[14268: マンション検討中さん]

>>14265 名無しさん

品川区山手線外側に住んでます。こっちでも十分満足してますが、この前久々に原美術館あたりに散歩に行ってやっぱ御殿山いいなと思いました。
御殿山に限らず五山はやっぱ雰囲気がいいですね。

[14269: 匿名さん]

大規模だけど、格差がなく、中流家庭のファミリー向けマンションってところが気に入ってます。

[14270: マンション検討中さん]

>>14267 匿名さん

確かに本当に良い又は割安な物件はほっといても人が寄ってきて数ヶ月で売れてしまいますよね。全然話題にならないけど中延のアトラスは半年も経ってないのにもう選べる部屋があまりないみたい。そこそこの金額でネット集客だけっぽい。

[14271: 匿名さん]

積水ハウスは儲かり過ぎだからいんじゃない

[14272: 匿名さん]

>>14265 名無しさん
へー。

[14273: 通りがかりさん]

>>14266 マンション検討中さん
こんなの信じちゃだめ。
いくら金利が安いといっても元金はへらずにずっと返済が続くのよ

[14274: 匿名さん]

まだ若くてこれから年収上がる予定なら、現時点で世帯年収800万でも買えるんじゃない？

[14275: 匿名さん]

年収800万は勝ち組

[14276: 匿名さん]

>>14266 マンション検討中さん
勇気ありますね

[14277: 匿名さん]

「機を見てせざるは勇無きなり」と、かの孔子様も言っておられての。

[14278: 検討板ユーザーさん]

>>14277 匿名さん

誤字が残念

[14279: 匿名さん]

機を見るに敏であるべきじゃぞ。

[14280: 匿名さん]

>>14275: 匿名さん

安定的なら勝ち組。
将来がわからない職種なら、勝ち組ではない。

平たく言えば、会社の看板がなくなっても生きていけられるのであれば勝ち組だ。

[14281: 匿名さん]

>>14277 匿名さん

何か違う気がする

[14282: 匿名さん]

こちらの物件で勝ち組とは言えないかなと。
中級向けの普通のマンションですよ。ここが売れてるのは品川駅への期待からと中級サラリーマンの絶対数が多いという事かと。

[14283: マンション検討中さん]

品川やその他の主要駅への利便性や駅近で緑が豊富なユニーク性が受けているのかと。品川駅への期待とは？

[14284: マンション検討中さん]

だいぶ前に議論されてましたが、ここの購入者の年収は、一馬力で1000万、2馬力で1200万から1300万くらいのレンジが多いかと。サラリーマンなら間違いなくトップ企業の年収ですよ。そういう意味では品川でここ価格帯は最も需要があって、今後も需要はあり続ける方思います。

[14285: 匿名さん]

>>14284

半分賛成だけど半分反対

＞ここの購入者の年収は、一馬力で1000万、2馬力で1200万から1300万くらいのレンジが多いかと
多分その通りだと思います。

＞品川でここ価格帯は最も需要があって
過去を振り返れば、高輪の物件を80㎡7000万円で買えた時期があり、その時、このあたりは80㎡超え5000万円以下ぐらいが、需要のボリュームゾーンだった。さらにその前のバブルの時期はとんでもない価格になったこともある。

つまり、需要は将来もあるとおもうけど、ターゲット層は不動産価格によって変わるということ。
将来も都心需要が旺盛で物件価格が今の状態で推移するなら、このあたりは中古でも70㎡6000万円ぐらいの価格維持を想定してもよいでしょうが、都心が値崩れすると70㎡4000万円以下になることも十分あり得ると思います。普通のサラリーマンが問題なく買える価格になり、マンションの住人層が大分入れ替わる可能性は否定できません。

[14286: 匿名さん]

年収800万が勝ち組？
では年収700万の俺は＊＊＊？
なんか納得いかない。

[14287: 匿名さん]

>>14286 匿名さん

年齢にもよりますね。

[14288: 匿名さん]

>>14287 匿名さん

42才。

[14289: マンション検討中さん]

>>14285 匿名さん
逆に不動産価格の高騰により将来的にターゲット層が上がる可能性もありますね。リーマン後のような大きなシュリンクがあれば、過去の値段まで下がるかもしれませんが、そうなると、投資家が動いて下支えしてくれそうな気もします。

[14290: 匿名さん]

>>14289 マンション検討中さん
たられば
いまでさえ投資家が支えてないじゃない
260万でも新築が何年も売れないんだよ
あんたはいつも金金金
タワーに帰りなさい。

[14291: マンション検討中さん]

>>14288 匿名さん

年収800万で勝ち組なのはかなり甘く見ても35歳までですね

[14292: マンション検討中さん]

>>14261 マンション検討中さん

確かに、おかしな価格ですね。
値下げではなく、少し値上げしているのかも知れません。

今残っている部屋の殆どが東側だと考えると、高層の部屋を値上げしているという事は考えられますね。

[14293: マンション検討中さん]

>>14290 匿名さん
たららばの話をしてるんだよ。

そして260万円ならなんでも買うわけじゃないよ。

金金って不動産買うならリセールくらいは考えた方がいいよ。

[14294: 匿名さん]

また延々とたらればを繰り返し、自分の不安を和らげようとする
シッシッ

[14295: マンション検討中さん]

リニア開通を見込んで青横近くなので検討しています
タワマン好きとは相容れないのでこちらは客層良いかな？と思ったのですがここはちょっと荒れてますね

[14296: マンション検討中さん]

たらればと纏めてしまうところにセンスの無さが現れる。これってあくまで予測でしょ。あなたこそ巣にお戻りなさい笑

[14297: マンション検討中さん]

>>14292 マンション検討中さん

5270万円 を 3.2%値上げ orz

[14298: マンション検討中さん]

>>14297 マンション検討中さん

マジで？
値上げ？？

[14299: 匿名さん]

タワーが不調でこちらに乗り換えたのかな
たしかにあそこはリスキー

[14300: マンション検討中さん]

>>14297 マンション検討中さん

5160万を5.4%値上げしたのかも知れません。

[14301: マンション検討中さん]

>>14300 マンション検討中さん

やっと意味が分かりました。
あと２年もあるから、当然といえば当然ですね。

[14302: マンション検討中さん]

マジか…
営業マンの売れ行き絶好調はセールストークかと思っていたが本当なんだな

[14303: マンション検討中さん]

>>14301 マンション検討中さん

それって、どこの部屋ですかね？？

[14304: マンション検討中さん]

値上げなのか値下げなのか

[14305: 匿名さん]

値上げした価格を載せてるの？
値下げじゃなくて？
まぁ好評ならすぐに完売になるでしょうね

[14306: マンション検討中さん]

状況からして、値上げでしょうね。急がないと。

[14307: マンション掲示板さん]

>>14306 マンション検討中さん

質が良くないものを値上げして、購買意識を煽っているだけなのに騙されるなんてお笑いぐさだ。wwW
高級物件と勘違いも甚だしいな

[14308: マンション検討中さん]

>>14307 マンション掲示板さん

高級物件=人気物件ではないですけどね苦笑

[14309: 匿名さん]

住んで3年経過したときの住人の感想を是非聞きたい。
むく鳥について
日当たりの悪さについて
ゴミ放置の悪臭について
エレベーターの使い勝手の悪さについて
幹線道路の車の騒音について
地震津波の不安について
住人感情の険悪度合いについて

[14310: 匿名さん]

南側のみなさん、コーラの跡地は何になるのかな？

[14311: マンション検討中さん]

>>14309 匿名さん

３年後に聞いてどうするの？？

完売だよ。

[14312: 名無しさん]

>>14308 マンション検討中さん
ここの人気って、ここを買いたいのではなく、ここしか買えなかったというのもカウントされているのでしょうね。
多分5年以内には相当数が売りに出されるのでしょう。
でも同じタイプが一斉に出されるから魅力がなく暴落すると思われる。

[14313: 名無しさん]

良いイメージばかりが先行して、現実の不備や欠陥が見えだすのが住んで3年あたりということでは…
積水はイメージ作りが本当に上手いからなあ
全く感心するよ

[14314: マンション検討中さん]

>>14300 マンション検討中さん

値上げか値下げかは分からないですよね。値下げする要素ないから値上げなのでしょう。

または、南や北のリスクが顕在化し始めたので、一気に売り抜けるための値下げなのかも知れませんね。

どちらにしても、これから契約が一気に加速するのでしょう。

[14315: 名無しさん]

短期譲渡所得で税金倍だからそんな愚かなことしないっしょ。もう少し税金のこと勉強してからネガってよ。

[14316: 匿名さん]

つまり現在の好調な売れ行きを認めているわけか。

[14317: マンション検討中さん]

>>14313 名無しさん

で、３年後に聞いてどうするの？あなた。

[14318: eマンションさん]

>>14315 名無しさん
失敗と感じた人やローンが苦しくなった人は
損切りせざるを得ない

[14319: マンション検討中さん]

>>14314 マンション検討中さん

どちらにしても、あと僅かですもんね。

あの金額と、値上げ率を計算したんですか？？私の頭では計算できませんでした。難し過ぎました。

[14320: 名無しさん]

>>14317 マンション検討中さん

はい
今後のマンション購入の参考にするさ

[14321: 匿名さん]

【前向きな情報交換を阻害する内容のため、本レスを削除しました。管理担当】

[14322: マンション検討中さん]

>>14319 マンション検討中さん

計算したのは私ではありません。私も分かりませんでした。

[14323: eマンションさん]

>>14321 匿名さん
貧乏タワーってどこ？
あそこってどこ？
回答如何では徹底的にやるよ！

[14324: 匿名さん]

>>14321 匿名さん
あちらは梁が素人目からみてもボコボコ柱もボコボコですから中古も厳しいでしょうね。
でも、また炎上するのであちらの話はやめましょう。

[14325: マンション検討中さん]

1億も出したのに貧乏人なんて言われてがっかり、、、
こんなことなら、ここの一番高い部屋にすればよかった、、、

[14326: 匿名さん]

貧乏タワーはやっぱりあの仕様ですから値段分だけって、感じですね。厳しいね。

[14327: マンション検討中さん]

他のスレ見てたらわかるけど、このスレでもGMやPPとも全く関係ない他地域の検討者(購入者)もかなり書き込んでる。下手に荒らしに乗せられないで下さい。冷静に。

[14328: 検討板ユーザーさん]

貧乏タワーでみんな通じるんですね。。

ここは皆さんがいうように好調でよかった！

やっぱり買ったマンションが好調だと嬉しいです。

あと2年かあ～

わくわくします。

[14329: マンション検討中さん]

>>14328 検討板ユーザーさん

成りすましですね。警告します。

[14330: 匿名さん]

１馬力だと年収1000万くらいないと買えないですよね
そこそこエリート家庭ばかりで子育ても教育熱心な方が多そう
大規模マンションが増えることで小学校もレベルが上がるんじゃないでしょうか

[14331: 匿名さん]

あはは
タワーの人が怒ってる
やっぱりこちらにいつもいるんだね

[14332: eマンションさん]

マンション検討中さんこと1億円で買わなきゃよかったさんは、成りすましですよね
これも警告かな

[14333: 匿名さん]

だから、目くそ鼻くそだって。

[14334: eマンションさん]

あちらは、立派に鼻くそですけど、
ここは、人気のお花ですよ。

といったら、また、貧●タワーの監視が怒り出しますが、誰かが変なこといわないように毎日このスレを見張ってるんだから笑えます。。

[14335: 匿名さん]

どっちもどっちという印象を受けてしまいました

[14336: マンション検討中さん]

相変わらず暇な自演の人がいるな。
三兄弟は喧嘩するメリットがないって、本当の検討者なら分かりますしね。
暇な愉快犯ってやつかな

[14337: 匿名さん]

3兄弟ってなに

新築の時も中古の時も違うマンションはライバルだよ(笑)

タワーがあそこみたいに何年も売れ残ってもここが完売すれば関係ないでしょ

[14338: マンション検討中さん]

>>14322 マンション検討中さん

エクセルで計算したらすぐでてきますよ。

[14339: マンション検討中さん]

>>14337 匿名さん

暇人登場

[14340: 匿名さん]

あそこのタワーが何年売れ残ろうとこのマンションには関係ないように

あの貧乏タワーが販売不振だろうと、関係ないよ

なに勝手に運命共同体にしてるんだ、やめてくれ(笑)

[14341: 通りがかりさん]

荒れてますなぁ

[14342: 匿名さん]

ここは他の物件を貶める、醜い書込みが多いですね。

[14343: 匿名さん]

ほんと性格悪い。

[14344: 匿名さん]

最近は武蔵小山さんもあちこちに出張して忙しいらしいしこのスレにも出入りしてるのかもな
まぁ愉快犯という名の残念な人格の人がいるのは匿名掲示板だし仕方がないか..

[14345: マンション検討中さん]

値上がりしたので、ますます買えなくなりますね。

[14346: 匿名さん]

もうタワーが惨めだわ

[14347: 匿名さん]

タワーは色々あったし、惨めで可哀想。

[14348: 匿名さん]

タワーが乱立してるから新築も売れないんかな
ま、関係ないですが。タワーの人たちがいなくなって平和な日々が戻りますように。

[14349: 通りがかりさん]

>>14297 マンション検討中さん

ホームページの間取りからE-A1 5,438万円のことを値上げと言ってらっしやるのかな？
だとしたらもともと5,430万円の部屋なので値上げされてないとおもいますが、、、

[14350: マンション検討中さん]

また荒らされてますね。売れ行きが芳しく無い周りの物件から見ると、シーサイド全体でどんどん売れていくのは相当イライラするでしょうね。