積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14151: 匿名さん]

>>14150 マンション検討中さん

道挟んで向かい側にマンションが二つあるから、20階はたてないのでは？

日照問題もあるだろうし。

[14152: 匿名さん]

だから東が一番お得なんだろ。

東側選んでた人ラッキーだな。

[14153: 匿名さん]

>>14151 匿名さん

南方向に建ってるから日照全く関係ないね

[14154: マンション検討中さん]

>>14152 匿名さん
東は排気ガスやばいじゃん…肺がんで早死に、こどもは一生ぜんそくなんて嫌だわ

[14155: 匿名さん]

そんな人には無人島がおすすめ！

[14156: 匿名さん]

>>14154 マンション検討中さん

お隣のタワーの方がやばい。

肺がん患者に失礼。
ぜんそくは大人でも、突然なる病気。

[14157: 匿名さん]

>>14153 匿名さん

へーそうなんですね、

[14158: 匿名さん]

大井町のシティタワーの隣にもタワー建つみたいですね。タワー検討した事ないので詳しくないのですが修繕費が10年以降めちゃめちゃ高くなる。20年とか建つと更に上がり売ろうと思っても買い手は見つからない。一方でどんどんタワーが乱立して行くイメージなんですが実際はどうなんでしょう？そんなこともないのかな。ここで聞く話ではありませんが。

[14159: マンション検討中さん]

エレベーター14機もやばそうですよね、修繕費。あと売りの植栽やカフェラウンジの管理費も気になっているのですが、そこはそんなにかからないものですか。

[14160: 匿名さん]

貧乏タワーの契約者相変わらずやなあ笑

[14161: 匿名さん]

>>14154 マンション検討中さん

親族が肺がんです。

やめてください。

[14162: 匿名さん]

団地もがんばれ！

[14163: 匿名さん]

近所からのGM住み替え匿名さんが黒幕かあ

[14164: 匿名さん]

>>14161 匿名さん
親族をネタにするとは酷いですね。まして肺がんなんて。ネガってこんなんばっか。

[14165: 匿名さん]

>>14164 匿名さん

いちいち答える必要ない。

ネガはスルー。

[14166: マンション検討中さん]

南の真っ暗になるのかな？悲しい。

[14167: 通りがかりさん]

>>14158 匿名さん
そうです。タワマン買うなら新築で買って10年で売るのが正しい買い方。それ以外はいろんな負担やリスクが高すぎますから。
逆に言えば、10年後にそれなりの価格で売れる見込みのマンションしか買ってはいけないのです。

[14168: 匿名さん]

積和は管理費が安い。かといって管理が悪いわけでもないよね。いわゆる良心的な会社。
他所のデベロッパーみたいにマンション本業じゃないから
そこで荒稼ぎしようとは思ってないのだろう。
構造的にもタワマンと比べて維持管理費安いよね。
長い目で見れば長期優良住宅という部分も含め
お金は掛からない物件てしょうから。
そういう部分でもお得感ありますね

[14169: マンション検討中さん]

たしかに長期優良住宅は買う時も売る時もよい

[14170: 匿名さん]

>>14168 匿名さん
㎡230円じゃ全然やすくないじゃない

[14171: 匿名さん]

>>14170 匿名さん
植栽、エレベーター、24時間有人、金食い虫がいる割に安くない？

[14172: 匿名さん]

数年後に長期優良住宅は自己申請義務があるの？

[14173: 匿名さん]

>>14164 匿名さん

何言ってるかわからないんだけど。

[14174: マンション検討中さん]

>>14173 匿名さん
分からないからネガ行為ができるんでしょうね。

[14175: 匿名さん]

駐車場が敷地真ん中剥き出しだから安く管理出来る。地中化や屋上緑化なら見栄えよく価値があがったけど、修繕費や管理費が高くて不評みたいね。

[14176: 匿名さん]

>>14174 マンション検討中さん

いやいや、肺がん患者に対して失礼な発言をしたからだろ。

[14177: 匿名さん]

空気が悪いのかしら？

[14178: 匿名さん]

空気が綺麗なのは地方。

[14179: マンション検討中さん]

>>14176 匿名さん
まず失礼な発言をしたのはネガで、それに乗って親族が肺がんですなんて話をしてきたのもネガでしょ？ネタにされた親族(おそらく肺がんではない)が可哀想。

[14180: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14181: 匿名さん]

>>14179 マンション検討中さん

憶測で発言するのは慎みましょうかね。

[14182: マンション検討中さん]

>>14181 匿名さん
もし本当に肺がんなら、その方がひどいかと。まぁネガは基本スルーですね。

[14183: 匿名さん]

>>14182 マンション検討中さん

何言ってるかわからない。
もっとわかりやすい文を書いてくれ。

[14184: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが、以前にも増してカオスな掲示板ですね。

大規模物件の品川区エリア単価
勝島200 シーサイド天王洲300 戸越中延400弱 大井町400強 武小不動前450 五反田大崎500強 目黒600

こんな感じで合ってるかな？

[14185: 匿名さん]

>>14184 マンション検討中さん
大きくハズレてはいないと思う。
イメージで書くので裏付けはないのですが、
大井町 ＝ 武蔵小山 ＞ 不動前
もし、大井町駅直結マンションあれば武蔵小山より高い気がする。
また、戸越 ＞ 中延 、シーサイド ＞ 天王洲アイル だと思う。今、勝島がでれば、200は安すぎるね。

[14186: 匿名さん]

なぜ戸越よりも下？
意味わかりませーん

正式な品川区の地価の最新版です。

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

品川区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 前年比
1位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％
2位 大崎広小路 195万0333円/m2 +4.76％
3位 五反田 168万3100円/m2 +5.74％
4位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％
5位 西五反田 158万1285円/m2 +4.70％
6位 目黒駅 136万7466円/m2 +15.52％
7位 東五反田 131万0666円/m2 +13.30％
8位 天王洲アイル 122万0000円/m2 +6.09％
9位 大崎 120万0714円/m2 +5.09％
10位 池田山 112万0000円/m2 +1.82％
11位 北品川 86万9750円/m2 +4.04％
12位 大井町 85万6875円/m2 -0.08％
13位 武蔵小山 81万5125円/m2 +4.75％
14位 大森 80万1235円/m2 +3.61％
15位 青物横丁 79万7500円/m2 +5.00％
16位 品川シーサイド 79万6000円/m2 +4.69％
17位 鮫洲 78万0000円/m2 +4.28％
18位 大森海岸 77万2333円/m2 +3.90％
19位 戸越 77万2000円/m2 +4.23％
20位 西小山 74万7000円/m2 +4.33％
21位 戸越銀座 70万7500円/m2 +4.33％
22位 不動前 69万2250円/m2 +4.02％
23位 旗の台 68万9500円/m2 +6.35％
24位 洗足 68万2000円/m2 +5.17％
25位 荏原町 66万5666円/m2 +3.71％
26位 戸越公園 66万4500円/m2 +5.14％
27位 荏原中延 66万3250円/m2 +4.16％
28位 中延 66万1833円/m2 +4.25％
29位 新馬場 64万5400円/m2 +3.63％
30位 北千束 63万5750円/m2 +3.50％
31位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％
32位 下神明 59万2333円/m2 +3.86％
33位 立会川 55万6000円/m2 +5.80％
34位 西大井 55万0200円/m2 +3.62％

[14187: 名無しさん]

>>14184 マンション検討中さん
永住思考の強いGMスレでお金の話出してカオスにしてるのはあなただよー。
お隣のタワーのスレでやりなよ。
大好きな人うじゃうじゃいるよ。
品川シーサイドの資産価値が大したことないのは知ってて、他の理由でここにしてる人が多いから、今更ネガにもなんないよ。
大井町良い！でもここの検討者には買えないのループ。

[14188: 通りがかりさん]

>>14187 名無しさん
入居して他の住人に会うたびに「ああ、この人も大井町を買えずシーサイドで妥協したんだなあ」って思うんですね。なんか惨め。

[14189: 匿名さん]

>>14186

それでランク付けするなら全然意味がないから。
測定点の選び方、駅から距離がばらばら。
公示地価がどういう位置づけのものか知ってる？

[14190: eマンションさん]

>>14187 名無しさん
プライムタワー > グランドメゾンはやはりあるかな？
私は双方検討
プライムの高層から見下ろすと日陰に集まるGMの姿はなんだか惨めかな

[14191: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

測定点って平均って書いてあるのも読めないですか？

[14192: 匿名さん]

>>14191
じゃ、平均距離を入れて表を作ってみよう
賢い人なら簡単にできるよねｗ

[14193: 匿名]

>>14188 シーサイドより大井町の方が便利で地価が上なのも知ってますが、私はシーサイドの雰囲気の方が好きです！
こんな人もいるので一概には言えません！

[14194: 通りがかりさん]

>>14193 匿名さん
あなただけです。
私もやむなくシーサイド派ですが負け惜しみに聞こえるので黙ってましたが

[14195: マンション検討中さん]

イオンヘビーユーザーの私は大井町よりシーサイド派かな。大井町は便利反面繁華性が高いし、坂多いし、道狭いしで子育て世代にはいいとも言い切れないかと。

[14196: マンコミュファンさん]

>>14195 マンション検討中さん

イオンのヘビーユーザーだけね
そのほかは何もないのが寂しい
一見便利だなと思ったけどきっと飽きてくる
そうなった時に湧き上がる不満が少し怖い

[14198: 匿名さん]

>>14192 匿名さん

態々平均にしてくれてるのに噛みついて平均距離って、、

[No.14191と本レスあは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[14199: 匿名さん]

>>14198 匿名さん
どう計算したってここの価値は上がらないよ

[14200: 検討板ユーザーさん]

西側高層階（１０階以上、3L）、まだ残ってるかご存知の方いますか？？

[14201: マンション検討中さん]

永住希望なので資産価値の話は退屈です
GMに決めた方は永住目的ばかりだと思いますよ

[14202: 匿名ん]

永住希望者が多いのだけど、タワーよりも資産価値があるという皮肉‥

[14203: 匿名さん]

いや資産価値はやっぱりタワーでしょ

[14204: マンション検討中さん]

南に何が建つの

[14205: 匿名さん]

>>14203 匿名さん

駅までの利便性、資産性こちらの方が上です。
あなたのようなタワーの契約者兼見張りには残念でしょうが‥

[14206: 匿名さん]

資産価値は、板状よりタワーの方が高いよ。

[14207: 匿名さん]

>>14206 匿名さん

その資産性の高いタワーが10年間売れ残ってるんでしたっけ？
確かあそこは青横9分でしたっけ？あ‥

[14208: 匿名さん]

もっと売れ残ったり買い叩かれる板状はたくさんある

[14209: 名無しさん]

>>14202 匿名んさん
根拠は？
示めせないでしょ！

[14210: 匿名さん]

>>14208 匿名さん

シーサイドで新築が10年以上売れ残っている板状あるんですか？
どこでしょうか？

[14211: 匿名さん]

なんでシーサイドに限定？
タワーと板状の資産性を比較してるんでしょ

[14212: 匿名さん]

只今必死に調べ中

[14213: マンション検討中さん]

ここ、値下げはじめたの？？

[14214: 匿名さん]

ここは資産価値に興味ない人が多いっていうのに、>>14202が余計なこと言ったために炎上してしまった。。

[14215: 口コミ知りたいさん]

>>14211 匿名さん

同列で比べやすいからね

[14216: 匿名さん]

>>14215
一般論で比較してるのに、地域限定は意味なし

[14217: 匿名さん]

シーサイド駅3分青横9分のタワーが10年間‥
あ‥

[14218: 匿名さん]

>>14215 口コミ知りたいさん

皆さん気がついていないようですが、結局プライムレジデンスが一番パフォーマンスがいいのですよ
漁夫の利ですね。

[14219: 匿名さん]

10年後の要塞はなぁ．．

[14220: 匿名さん]

板状(PR)＜タワー(PT)＜要塞(GM)で良くない？

[14221: 匿名さん]

>>14217
あんた>>14202だろ？
責任もって収束させてよ

[14222: 匿名さん]

>>14220
ぜんぜん良くない

[14223: 匿名さん]

必死に調べたが断念中

捨てぜりふで精神勝利

[14224: マンション比較中さん]

>>14223
なんか醜い書き込みだなぁ・・

[14225: 匿名さん]

14202は、青物横丁駅などの距離を考慮して(利便性が高ければ資産価値もたかくなる)　

『永住希望者が多いのだけど、タワーよりも資産価値があるという皮肉‥』

と書き込んだ

その、資産性という言葉に猛反応

どんだけタワーの見張りが多いのか分かりますな。

[14226: 匿名さん]

>>14225
さらに燃料投下してどうする。
どう見ても余計なこと言ってるだろ。いいからもう収束させてよ。

[14227: マンション検討中さん]

資産価値ってみなさんは何を定義してるのかな？大事なのは時価が残債を割らないことでは。だからどっちが資産価値が高いってのは意味ない議論。タワーなら低層の安い区画、GMなら西側の低層が残債割れを起こさなそうで個人的には良いと思う。

[14228: 匿名さん]

>>14227 マンション検討中さん

残債なんていわれても、頭金いくらかで違うしね

買うときも、売るときも手数料数百万づつとられるんだから、表面上高く売れたようにみえて、羨ましいと思う物件もあるけど、そう利益にならないよね。

また、競合が多ければ、値段勝負になるし

[14229: 匿名]

>>14196 イオンのヘビーユーザー結構いるし、みんなそれぞれ価値観違うんだからいいんじゃない！

[14230: マンション検討中さん]

>>14186 匿名さん

私が書いたのは不動産の単価の話ね。当然価格（資産価値）は需要と供給で決まるわけだけど、
天王洲が大崎より高い時点でその表とマンション価格は何の意味もないよ。同グレード同立地なら中古相場倍近くする。

その表でいうと天王洲シーサイドの不動産価格はは33〜34番目のあたり。ディスってるわけじゃなくて勘違いしてしまう方もいると思うので親切心で。

[14231: マンション検討中さん]

>>14186 匿名さん

戸越はいいよ〜、下町感すごいけど住環境が最高。実際一度住んで動けなってる人多い。
ちなみに直近でブリリアやらの小規模マンションいくつか出たけど、広告出すまでもなく知らぬ間に完売してた。
単価400弱小規模でって考えるとすごいと思う。

[14232: マンション検討中さん]

>>14185 匿名さん

確かに。ただ今後予定してる武蔵小山の住友タワーが三井に合わせてくるって噂があります。あくまで噂ベースですが、、、
少し外れのイメージがありましたが、大井町もいつのまにか人気になりましたね。

[14233: 匿名さん]

>>14197 匿名さん
貴方も頭が不自由みたいですね。

ああ、考えてないのか、、

[14234: 匿名さん]

>>14195 マンション検討中さん
よーく自分の心を見てください。無意識に妥協をしているんですよ。
あと坂ではなく海抜が高いと考えましょう。特に今日は3月11日です。

[14235: マンション検討中さん]

天王洲アイルって大崎よりも地価高いんだね。

[14236: マンコミュファンさん]

>>14234 匿名さん
同感
坂の下の崖っ淵に住んでいながら坂の上をディスるって頭おかしいとしか言えないかと

[14237: 名無しさん]

>>14229 匿名さん

イオンが不景気か何かで撤退したらシーサイド終了って、街として危うすぎ。そういうリスクのことを考えられない人が買っちゃうんだろうな。

[14238: マンション検討中さん]

>>14237 名無しさん

イオンGMS事業は赤字だったと思いますが、シーサイド店は黒字なんでしょうか？
シーサイドに住むことないから今となってはあまり関係ありませんが。

[14239: 通りがかりさん]

>>14237 名無しさん
そんなこと心配したらどこにもすめない。
あなたはどこを買うつもりなの？

[14240: 匿名]

>>14239 同感です！こういうこと言ってる人達がどこに住んでいるのか、どこを買うつもりなのか…参考にさせてもらいたい！

[14241: マンコミュファンさん]

むしろこんだけマンション出来たらイオンだけでは足りなくなると思う

[14242: マンション検討中さん]

>>14213 マンション検討中さん

私も見つけました。その可能性ありますね。。。

[14243: 匿名]

今でも休日レジ並ぶのにもっと混雑するのは嫌だなー！地域活性化されるのは良いと思うけど…

[14244: マンション検討中さん]

たしかに、資産価値なんて定義がない。残債割れしないことが大事だね

[14245: 匿名さん]

まだ公示地価で地価比べやってんのか

品川区の公示地価の調査地点は全部で60箇所
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&nen_check...

住宅地もあれば商業地や工業地も混在、駅からの距離はさまざま

それで品川区のを1～34位の地域に分類（住所だったり駅だったりよくわからない地域34箇所）
1地域あたり、2箇所弱の地点の平均値でしかない。

こんなんでどうやって比べるんだ

賢い人、教えてくださいませ

ちなみに地価を比較するなら路線価が良いと思います。
路線化なら全地域網羅してるからね。

[14246: 匿名さん]

シーサイド3兄弟合わせて1800戸も増えるので、心配すべきはむしろイオンだけで足りるか、の方だな。

[14247: 匿名さん]

>>14242 マンション検討中さん

それは何情報ですか？

[14248: マンション検討中さん]

>>14245 匿名さん

仰る通りで、異なる条件での順位付けなのでマンションの価値に適用しても意味がありません。地価比べはこのエリアの不動産評価が区内で低い事を払拭したい人が使ってるだけだと思います。同条件での中古成約単価見れば一目瞭然。

[14249: マンション検討中さん]

まぁどこが売れてるかで一目瞭然ですね。

[14250: マンション検討中さん]

>>14249 マンション検討中さん

最近即完しそうな物件てどの辺りなんでしょうか？目黒ブリリアとかオーベル勝島みたいな1年以内で売り切る大規模物件は最近聞かない気がする。