積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14101: マンション検討中さん]

永住向けのマンションなのに賃貸の話...
ゴミの話の方がよっぽど有意義だったな

[14102: 名無しさん]

>>14101 マンション検討中さん
本当、タワーの掲示板でやってほしいよね。

ここより売れてるとこあります？
品川シーサイド駅は品川区で一番！
とか、ツッコミどころを敢えてぶっこんできて、ダラダラ資産価値の話。
そしてひとしきり終わると団地の話。

何回これを繰り返すんだっていうぐらい、
マンション評論家きどりが一定周期でやってくるんだよ 笑

[14103: 匿名さん]

>>14102 名無しさん
品川シーサイドが品川区で一番って誰か言ってました？

[14104: 匿名さん]

ポジたちも売れてる売れてるってそればっか、何回繰り返してんの？

[14105: 匿名さん]

日本一平均占有面積が狭い大規模ファミリーマンション
※戸数500戸以上、当社調べ

[14106: 匿名さん]

確かに狭いですよね。。（｀w´）

[14107: 匿名さん]

品川区で背伸び者と妥協者が集まる街ナンバー１。

[14108: 匿名さん]

>>14080 匿名さん

隣接していた駐車場もですよ。
フットサル場と同じくらい広かった記憶があります。

[14109: 匿名さん]

またネガによるデマやイメージ戦略が始まった。そんなにここの売れ行きが憎たらしいですか？笑。

[14110: 匿名さん]

コカコーラのところNTT系列みたいだからウェリスかね？
何戸くらいになるかな？

[14111: 匿名さん]

敷地が東西に長いから、板状タワーで全戸南向きで作るだろうね。
需要はありそう。

[14112: 匿名さん]

>>14111 匿名さん
斜線制限や日照規制などあるし8階のタワー？

[14113: マンション検討中さん]

>>14112 匿名さん

8階までですなんて本気で信じてるの？
もっと高くなる。

[14114: マンション検討中さん]

品川区でタワー建てるには認可保育園入れなきゃいけないらしくて、タワー建てるのもなかなか難しいらしいですよ

[14115: 名無しさん]

ウェリスはタワー得意だから期待できそうだね

[14118: 匿名さん]

>>14114 マンション検討中さん

そんな規制ないよ、現に計画済みや建設中のタワマンが品川区にはたくさんあるけど？
嘘もいい加減にしいや

[14119: 匿名さん]

[NO.14116～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14120: 通りがかりさん]

いや〜今日も寒いですね〜

[14121: 匿名さん]

>>14120 通りがかりさん
断熱と遮熱に強いloweガラスは魅力に感じますね。

[14122: 匿名さん]

>>14121 匿名さん
日当たりないから余計に大切ですね。

[14123: マンション検討中さん]

>>14118 匿名さん

そうですか、プライムの担当者さんに言われたのですが嘘だったのですね
だからここは貴重ですと言われたので
知らずにすみませんでした

[14124: 匿名さん]

>>14123 マンション検討中さん

私も聞いた事ありますよ。

[14125: 匿名さん]

さっきから同一人物が連投してるね。営業マンかここの購入者だろうね。

[14126: マンション検討中さん]

南の日当たりは諦めるしかないんですね。涙

[14127: 匿名さん]

ここ、売れ行き悪いんですか？

中央区湾岸の家のポストにまで、ここのチラシが配られてましたよ。
新聞折込以外で、他区のマンションチラシが配られたのは珍しいです。

[14129: 通りがかりさん]

南側敷地は斜線制限と日影規制でペンシルタワーでしょ。南側低層は織り込み済み価格になってるし、購入者はわかって買ってるんだろうからあんまり煽っても仕方ないですよ。

[14130: マンション検討中さん]

>>14125 匿名さん

同一人物の根拠は？？

[14134: 匿名さん]

まぁここのように良いマンション、売れてるマンションは標的にされやすいからな
人気税みたいなもんだな。

スレも伸びる、宣伝になり売れる、
アンチのやってることは逆効果なんだが、
浅はかな頭では、それすらも分からないのだろう。

というわけだが宣伝のために
これからも私的な時間を削って嫌いなマンションの宣伝の為に頑張ってくれ。
放っておいても売れる方に持っていってくれてデベからしたら助かる存在

[14142: 通りがかりさん]

[NO.14138～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[14143: マンション掲示板さん]

南側の情報が出る前に売り切ろうとしてるのかな
そうだとしたらやり方が不誠実だと思うので、そうでないことを祈る

[14144: マンション検討中さん]

わりとコカコーラ大きいね。20階建てくらいなら建ちそう。

[14145: マンション検討中さん]

>>14143 マンション掲示板さん
売り切った瞬間に南の情報がでます。売る側だったら、あなたもそうするでしょ？

[14146: 匿名さん]

>>14145
そりゃ生活かかってますから

[14147: 匿名さん]

このスレもタワーからの出張者が増えたなあ
いつも見張ってるのかな

[14148: マンション検討中さん]

南、東、北 がすでにビル、もしくはこれからビルになる可能性はあるから、西がいいですよね。
西の高層階ってまだ残ってたらいいな。

[14149: 名無しさん]

西が1番高いね。
南も中途半端に高かったから下手に目の前にマンション出来るくらいなら安い東の高層階の方が良いね。

[14150: マンション検討中さん]

>>14144 マンション検討中さん

じゃあグランドメゾンより高いですね

[14151: 匿名さん]

>>14150 マンション検討中さん

道挟んで向かい側にマンションが二つあるから、20階はたてないのでは？

日照問題もあるだろうし。

[14152: 匿名さん]

だから東が一番お得なんだろ。

東側選んでた人ラッキーだな。

[14153: 匿名さん]

>>14151 匿名さん

南方向に建ってるから日照全く関係ないね

[14154: マンション検討中さん]

>>14152 匿名さん
東は排気ガスやばいじゃん…肺がんで早死に、こどもは一生ぜんそくなんて嫌だわ

[14155: 匿名さん]

そんな人には無人島がおすすめ！

[14156: 匿名さん]

>>14154 マンション検討中さん

お隣のタワーの方がやばい。

肺がん患者に失礼。
ぜんそくは大人でも、突然なる病気。

[14157: 匿名さん]

>>14153 匿名さん

へーそうなんですね、

[14158: 匿名さん]

大井町のシティタワーの隣にもタワー建つみたいですね。タワー検討した事ないので詳しくないのですが修繕費が10年以降めちゃめちゃ高くなる。20年とか建つと更に上がり売ろうと思っても買い手は見つからない。一方でどんどんタワーが乱立して行くイメージなんですが実際はどうなんでしょう？そんなこともないのかな。ここで聞く話ではありませんが。

[14159: マンション検討中さん]

エレベーター14機もやばそうですよね、修繕費。あと売りの植栽やカフェラウンジの管理費も気になっているのですが、そこはそんなにかからないものですか。

[14160: 匿名さん]

貧乏タワーの契約者相変わらずやなあ笑

[14161: 匿名さん]

>>14154 マンション検討中さん

親族が肺がんです。

やめてください。

[14162: 匿名さん]

団地もがんばれ！

[14163: 匿名さん]

近所からのGM住み替え匿名さんが黒幕かあ

[14164: 匿名さん]

>>14161 匿名さん
親族をネタにするとは酷いですね。まして肺がんなんて。ネガってこんなんばっか。

[14165: 匿名さん]

>>14164 匿名さん

いちいち答える必要ない。

ネガはスルー。

[14166: マンション検討中さん]

南の真っ暗になるのかな？悲しい。

[14167: 通りがかりさん]

>>14158 匿名さん
そうです。タワマン買うなら新築で買って10年で売るのが正しい買い方。それ以外はいろんな負担やリスクが高すぎますから。
逆に言えば、10年後にそれなりの価格で売れる見込みのマンションしか買ってはいけないのです。

[14168: 匿名さん]

積和は管理費が安い。かといって管理が悪いわけでもないよね。いわゆる良心的な会社。
他所のデベロッパーみたいにマンション本業じゃないから
そこで荒稼ぎしようとは思ってないのだろう。
構造的にもタワマンと比べて維持管理費安いよね。
長い目で見れば長期優良住宅という部分も含め
お金は掛からない物件てしょうから。
そういう部分でもお得感ありますね

[14169: マンション検討中さん]

たしかに長期優良住宅は買う時も売る時もよい

[14170: 匿名さん]

>>14168 匿名さん
㎡230円じゃ全然やすくないじゃない

[14171: 匿名さん]

>>14170 匿名さん
植栽、エレベーター、24時間有人、金食い虫がいる割に安くない？

[14172: 匿名さん]

数年後に長期優良住宅は自己申請義務があるの？

[14173: 匿名さん]

>>14164 匿名さん

何言ってるかわからないんだけど。

[14174: マンション検討中さん]

>>14173 匿名さん
分からないからネガ行為ができるんでしょうね。

[14175: 匿名さん]

駐車場が敷地真ん中剥き出しだから安く管理出来る。地中化や屋上緑化なら見栄えよく価値があがったけど、修繕費や管理費が高くて不評みたいね。

[14176: 匿名さん]

>>14174 マンション検討中さん

いやいや、肺がん患者に対して失礼な発言をしたからだろ。

[14177: 匿名さん]

空気が悪いのかしら？

[14178: 匿名さん]

空気が綺麗なのは地方。

[14179: マンション検討中さん]

>>14176 匿名さん
まず失礼な発言をしたのはネガで、それに乗って親族が肺がんですなんて話をしてきたのもネガでしょ？ネタにされた親族(おそらく肺がんではない)が可哀想。

[14180: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14181: 匿名さん]

>>14179 マンション検討中さん

憶測で発言するのは慎みましょうかね。

[14182: マンション検討中さん]

>>14181 匿名さん
もし本当に肺がんなら、その方がひどいかと。まぁネガは基本スルーですね。

[14183: 匿名さん]

>>14182 マンション検討中さん

何言ってるかわからない。
もっとわかりやすい文を書いてくれ。

[14184: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが、以前にも増してカオスな掲示板ですね。

大規模物件の品川区エリア単価
勝島200 シーサイド天王洲300 戸越中延400弱 大井町400強 武小不動前450 五反田大崎500強 目黒600

こんな感じで合ってるかな？

[14185: 匿名さん]

>>14184 マンション検討中さん
大きくハズレてはいないと思う。
イメージで書くので裏付けはないのですが、
大井町 ＝ 武蔵小山 ＞ 不動前
もし、大井町駅直結マンションあれば武蔵小山より高い気がする。
また、戸越 ＞ 中延 、シーサイド ＞ 天王洲アイル だと思う。今、勝島がでれば、200は安すぎるね。

[14186: 匿名さん]

なぜ戸越よりも下？
意味わかりませーん

正式な品川区の地価の最新版です。

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

品川区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 前年比
1位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％
2位 大崎広小路 195万0333円/m2 +4.76％
3位 五反田 168万3100円/m2 +5.74％
4位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％
5位 西五反田 158万1285円/m2 +4.70％
6位 目黒駅 136万7466円/m2 +15.52％
7位 東五反田 131万0666円/m2 +13.30％
8位 天王洲アイル 122万0000円/m2 +6.09％
9位 大崎 120万0714円/m2 +5.09％
10位 池田山 112万0000円/m2 +1.82％
11位 北品川 86万9750円/m2 +4.04％
12位 大井町 85万6875円/m2 -0.08％
13位 武蔵小山 81万5125円/m2 +4.75％
14位 大森 80万1235円/m2 +3.61％
15位 青物横丁 79万7500円/m2 +5.00％
16位 品川シーサイド 79万6000円/m2 +4.69％
17位 鮫洲 78万0000円/m2 +4.28％
18位 大森海岸 77万2333円/m2 +3.90％
19位 戸越 77万2000円/m2 +4.23％
20位 西小山 74万7000円/m2 +4.33％
21位 戸越銀座 70万7500円/m2 +4.33％
22位 不動前 69万2250円/m2 +4.02％
23位 旗の台 68万9500円/m2 +6.35％
24位 洗足 68万2000円/m2 +5.17％
25位 荏原町 66万5666円/m2 +3.71％
26位 戸越公園 66万4500円/m2 +5.14％
27位 荏原中延 66万3250円/m2 +4.16％
28位 中延 66万1833円/m2 +4.25％
29位 新馬場 64万5400円/m2 +3.63％
30位 北千束 63万5750円/m2 +3.50％
31位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％
32位 下神明 59万2333円/m2 +3.86％
33位 立会川 55万6000円/m2 +5.80％
34位 西大井 55万0200円/m2 +3.62％

[14187: 名無しさん]

>>14184 マンション検討中さん
永住思考の強いGMスレでお金の話出してカオスにしてるのはあなただよー。
お隣のタワーのスレでやりなよ。
大好きな人うじゃうじゃいるよ。
品川シーサイドの資産価値が大したことないのは知ってて、他の理由でここにしてる人が多いから、今更ネガにもなんないよ。
大井町良い！でもここの検討者には買えないのループ。

[14188: 通りがかりさん]

>>14187 名無しさん
入居して他の住人に会うたびに「ああ、この人も大井町を買えずシーサイドで妥協したんだなあ」って思うんですね。なんか惨め。

[14189: 匿名さん]

>>14186

それでランク付けするなら全然意味がないから。
測定点の選び方、駅から距離がばらばら。
公示地価がどういう位置づけのものか知ってる？

[14190: eマンションさん]

>>14187 名無しさん
プライムタワー > グランドメゾンはやはりあるかな？
私は双方検討
プライムの高層から見下ろすと日陰に集まるGMの姿はなんだか惨めかな

[14191: 匿名さん]

>>14189 匿名さん

測定点って平均って書いてあるのも読めないですか？

[14192: 匿名さん]

>>14191
じゃ、平均距離を入れて表を作ってみよう
賢い人なら簡単にできるよねｗ

[14193: 匿名]

>>14188 シーサイドより大井町の方が便利で地価が上なのも知ってますが、私はシーサイドの雰囲気の方が好きです！
こんな人もいるので一概には言えません！

[14194: 通りがかりさん]

>>14193 匿名さん
あなただけです。
私もやむなくシーサイド派ですが負け惜しみに聞こえるので黙ってましたが

[14195: マンション検討中さん]

イオンヘビーユーザーの私は大井町よりシーサイド派かな。大井町は便利反面繁華性が高いし、坂多いし、道狭いしで子育て世代にはいいとも言い切れないかと。

[14196: マンコミュファンさん]

>>14195 マンション検討中さん

イオンのヘビーユーザーだけね
そのほかは何もないのが寂しい
一見便利だなと思ったけどきっと飽きてくる
そうなった時に湧き上がる不満が少し怖い

[14198: 匿名さん]

>>14192 匿名さん

態々平均にしてくれてるのに噛みついて平均距離って、、

[No.14191と本レスあは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[14199: 匿名さん]

>>14198 匿名さん
どう計算したってここの価値は上がらないよ

[14200: 検討板ユーザーさん]

西側高層階（１０階以上、3L）、まだ残ってるかご存知の方いますか？？