積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14051: 匿名さん]

中に入ってしまえば住み心地もいいんだろうけど、確かに要塞っぽいよね
中古では人気でなさそう
まぁここは資産価値をウリにしてないし、そこは分かってるっぽいよね

[14052: マンション検討中さん]

>>14042 匿名さん
まぁ建物だけで見たらGMもグレード感はないけど、エントランスや緑化に魅力を感じてしまってるからこちらになりそう。タワーも検討してたけど、実際に建ってるところを見たら冷めちゃった

[14053: 口コミ知りたいさん]

パーキングになっちゃいましたか
これは危ないですね
南側を避ければ問題ないと思いますが
完成前に売り切って、大々的に発表されるのかも

[14054: 匿名さん]

>>14053 口コミ知りたいさん

建築計画みれば分かるかもね。
まぁマンション間違いなしだろうね〜

[14055: 匿名さん]

覚悟していたとはいえ早い。余計に日当たり悪くなっちゃいますね。

[14056: 匿名さん]

脅すのはやめてくださいよ

[14057: 匿名さん]

なんとパーキングになっちゃいましたか。
次はマンションでしょうね。

[14058: 匿名さん]

南にタワマン建てばいいのに。北にもタワマン。

[14059: 匿名さん]

>>14058 匿名さん
南のスペースでタワマンなんて建てられるならこの敷地では最低4個は建てられるんじゃ。。資産価値やばすぎる。

[14060: 匿名さん]

駅前にこれだけのスペースを確保しているのは魅力的ですよね。

[14061: 匿名さん]

そんなんなったら資産価値よりも供給過多で賃貸も中古も崩壊する
いまでさえ賃貸中古ともに厳しいのに
これでマンションは最後にしていただきたい

[14062: 匿名さん]

要塞団地都市品川シーサイド

[14063: 匿名さん]

ここはどちらかというとシーサイドというよりも青物横丁物件です。そこのとこは加味して宜しく

[14064: マンション検討中さん]

わー！危ない！南向き検討してました。パーキングになったんなら、絶対タワマン立ちますもんね。南向きの中層以下の方々、残念でしたね。。

[14065: 匿名さん]

>>14064 マンション検討中さん

そんなに楽しいか？あんた最低だね
ふざけんな

[14066: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

厳しいってあなた部屋貸してるの？
家賃価格設定と管理会社に任せきりにせずしっかり指示すればすぐに借り手なんか決まるよ。
賃貸で駅徒歩５分以内の物件なんてすぐ。
空室のままなのはオーナーと管理会社の力不足なだけ

[14067: マンション検討中さん]

ここで賃貸も中古もダメなら、どこのエリアも❌やん。
煽りだろうけど、違うようであればもう少し勉強すべきですね。

南側の人は災難ですが、最初からわかってた事だしその分は価格に転化されてたわけですから、汚い建物が綺麗になったと割りきるのも一つかと。

[14068: 匿名さん]

シーサイドでダメならどの駅でもダメ、、？
ここってそんなに駅力あった、、？笑

[14069: 匿名さん]

>>14068 匿名さん

あなたが住んでるところより駅力ありますよ、、？笑

[14070: 匿名さん]

ここより売れてる物件あった？

[14071: 匿名さん]

シーサイドに同時期に3つも大型物件供給されるのに他のどこよりも勢いあるよね。駅力が高いんでしょう。

[14072: 匿名さん]

品川区駅地価ランキング　平成29年度版

品川区の駅地価ランキング

平米単価表示に切り替え
1位 大崎駅 732.2万円 /坪
2位 五反田駅 630.2万円 /坪
3位 目黒駅 457.6万円 /坪
4位 高輪台駅 397.1万円 /坪
5位 大井町駅 350.8万円 /坪
6位 天王洲アイル駅 332.9万円 /坪
7位 武蔵小山駅 280.2万円 /坪
8位 大森駅 279.8万円 /坪
9位 北品川駅 278.1万円 /坪
10位 鮫洲駅 257.9万円 /坪
11位 大森海岸駅 252.1万円 /坪
12位 戸越銀座駅 239.8万円 /坪
13位 洗足駅 235.0万円 /坪
14位 青物横丁駅 229.4万円 /坪
15位 中延駅 226.6万円 /坪
16位 西小山駅 220.5万円 /坪
17位 不動前駅 218.5万円 /坪
18位 旗の台駅 211.7万円 /坪
19位 戸越駅 210.9万円 /坪
20位 大崎広小路駅 198.3万円 /坪
21位 荏原中延駅 188.4万円 /坪
22位 西大井駅 181.9万円 /坪
23位 新馬場駅 180.7万円 /坪
24位 立会川駅 177.9万円 /坪
25位 下神明駅 168.9万円 /坪
26位 大井競馬場前駅 114.0万円 /坪

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/

ちなみに駅前のタワーは賃貸余りに余ってるし、新築でさえ何年も売れていませんが

一度は本気で信じてみたい

ここでダメなら他でも駄目だ、、とね

[14073: 口コミ知りたいさん]

>>14066 匿名さん
そりゃ今は借り手つくけど、今後長い目で見たら厳しいんじゃないかって話では？
そんなに喧嘩腰にならなくても...

[14074: 名無しさん]

２年の間に色々と変わるでしょうしね
飛行機の件やネガティブ要素もあるけど、逆に価値が上がってる可能性もあるわけで

[14075: 匿名さん]

また煽りに流されて、駅力だ賃貸だ中古だという議論になってますよ！
一旦冷静になりましょう。
大崎、目黒、大井町は買えないらからそれよりは安価な品川シーサイドを検討しているし、資産価値をアピールしてたのはタワーであってここは永住(住みやすさ)でしょ。
勿論退職したら売却をするかもしれないけど、そんな先まで私は予想できません。

南にタワーがた建つと決まったわけじゃないでしょ。

[14076: マンション検討中さん]

資産価値の議論してる人はアンチでしょ
資産価値に重きを置いていたらここは選ばないよ
タワーじゃなくてこちらを選ぶには他の理由がある
永住目的の方が多いのでは

[14077: 匿名さん]

コカコーラいつのまにか、ゴミもなくなってますね。営業してないですね。

[14078: マンション検討中さん]

いっそのことコカコーラも積水がかって、
一緒に再開発すればよかったのにね。

[14079: マンション検討中さん]

>>14072 匿名さん

駅力の話ではないのですが、賃貸・中古で買い手と借り手がいるかいないかの話ですよ。駅力が勝ってると言いたいわけではありません。

立地ごとに需要と供給のバランスがあり、需要に対して良い物件の供給が少ないエリアだと思ってますよ。(相場なりってことですね。)

結局、坪400～500越えるゾーンっていうのは一定いますが、ボリュームゾーンの中堅層のターゲットとして本エリアは競争力あるという認識です。

要は借りて住むにも買って住むにもら600～1000万程度の中堅どころ、ストライクゾーンってことです。

[14080: 匿名さん]

>>14048 匿名さん

フットサル場。

[14081: マンション検討中さん]

>>14065 匿名さん
元々わかってたでしょ、どんまい。

[14082: eマンションさん]

マス層にもうけてないから賃貸も余って新築も10年近く売れないんじゃないの。坪単価も高くないのに売れないんだよね。マス層はどこ行ったの?

とりあえず駅前1分とかのタワーばかりだから、ここはまだ非タワーの緑豊かなマンションや青物横丁にま近いなど特色が出せて、うける層にはうけるというのは認める

[14083: 匿名さん]

>>14082 eマンションさん
君の執着はすごいね。
そして君に認めてもらう必要はないんだよ。

[14084: 匿名さん]

認可いただきましたあ～！

[14085: マンション検討中さん]

>>14058 匿名さん

なんでタワマン 建って欲しいの？？

[14086: 匿名さん]

>>14084 匿名さん

何の認可？

[14087: マンション検討中さん]

>>14085 マンション検討中さん

ビル群かっこいいから。
品川の武蔵小杉になろう！

[14088: マンション検討中さん]

こうなることは営業の方も説明していたので、検討者としてはインパクトは大きくないはず。

アンチが煽ってるだけなので、気にしなくて良いのでは？？

商業施設が出来たら嬉しいですね。

[14089: マンション検討中さん]

>>14087 マンション検討中さん

にしては、狭すぎる。

[14090: マンション検討中さん]

>>14088 マンション検討中さん

まぁ、マンションでしょうね。
このご時世に、なんだかんだ3物件売れてますからね。

他のデベからすると美味しそうなんでしょうね。

[14091: 匿名さん]

タワー乱立ばかりだからこれ以上は増やさないでほしい
賃貸も空きが目立つし。。貸したい時に競合ばかりでは困る

クレストタワーも祝十年記念で完売。。は無理かな。。

[14092: 名無しさん]

目の前が真っ暗になるわけでは無いから…

[14093: マンション検討中さん]

>>14091 匿名さん

賃貸は空き少ないですよ。
業者にお願いして、レインズで調べてもらえばいいですよ。

とはいえ、住みたい人が順番待ちしてでもってエリアではないですが。

[14094: マンション検討中さん]

コナミスポーツの横にも広大な駐車場あるし、
コナミスポーツ自体も立て替えてタワーになる可能性は充分あるよね。
ビル群楽しみ。

[14095: マンション検討中さん]

>>14093 マンション検討中さん

suumoによりますと
シーサイドのタワーの賃貸は例を挙げると

ビュータワー品川シーサイド
賃貸30件→実際は10くらい

カリスタタワー品川シーサイド
賃貸63件→実際30件くらい

クレストタワー品川シーサイド
賃貸54件→実際20件くらい

被ってるのがあるので実際これくらいかな
まだ他にもタワーやマンションがたくさんありますから、賃貸の空きは甘く見ない方がいいかと思います。

年で1番の賃貸の需要がある3月の繁盛期で、賃貸の空きが一部だけでもこれくらいあるのですから。
競争はしあっていますよ。

それはここで検討している皆さんは調べられていることでしょうが。

[14096: 匿名さん]

>>14095 マンション検討中さん
カリスタじゃなくてカスタリアだけど30件も空いてる？suumoで見る限り63件中の殆どが重複で7件しないけど？アバウトすぎやしない？笑

[14097: マンション検討中さん]

>>14096 匿名さん

同じく14095さんに・・
レインズ見てって苦笑

賃貸なんか空きなくたって客寄せでなんてもありだから。

[14098: マンション掲示板さん]

suumoはかぶりだらけ
　
homesのほうが被ってないからわかりやすいね

ビュータワーⅠ　11戸
ビュータワーⅡ　11戸

ほか諸々、、

ってかなんでタワーの話？
貧乏タワーの住人がいるらしいですねw

[14099: マンション検討中さん]

そらゃ賃貸もアホみたいに相場気にせず高い家賃で募集してたら埋まらないし。
みなさん賃貸経営してないから心配しとんですね。
客付けなんてどうにでもなるし。

[14100: 匿名さん]

>>14098 マンション掲示板さん

貧乏タワーって！！子供の前では言わないように(笑)

[14101: マンション検討中さん]

永住向けのマンションなのに賃貸の話...
ゴミの話の方がよっぽど有意義だったな

[14102: 名無しさん]

>>14101 マンション検討中さん
本当、タワーの掲示板でやってほしいよね。

ここより売れてるとこあります？
品川シーサイド駅は品川区で一番！
とか、ツッコミどころを敢えてぶっこんできて、ダラダラ資産価値の話。
そしてひとしきり終わると団地の話。

何回これを繰り返すんだっていうぐらい、
マンション評論家きどりが一定周期でやってくるんだよ 笑

[14103: 匿名さん]

>>14102 名無しさん
品川シーサイドが品川区で一番って誰か言ってました？

[14104: 匿名さん]

ポジたちも売れてる売れてるってそればっか、何回繰り返してんの？

[14105: 匿名さん]

日本一平均占有面積が狭い大規模ファミリーマンション
※戸数500戸以上、当社調べ

[14106: 匿名さん]

確かに狭いですよね。。（｀w´）

[14107: 匿名さん]

品川区で背伸び者と妥協者が集まる街ナンバー１。

[14108: 匿名さん]

>>14080 匿名さん

隣接していた駐車場もですよ。
フットサル場と同じくらい広かった記憶があります。

[14109: 匿名さん]

またネガによるデマやイメージ戦略が始まった。そんなにここの売れ行きが憎たらしいですか？笑。

[14110: 匿名さん]

コカコーラのところNTT系列みたいだからウェリスかね？
何戸くらいになるかな？

[14111: 匿名さん]

敷地が東西に長いから、板状タワーで全戸南向きで作るだろうね。
需要はありそう。

[14112: 匿名さん]

>>14111 匿名さん
斜線制限や日照規制などあるし8階のタワー？

[14113: マンション検討中さん]

>>14112 匿名さん

8階までですなんて本気で信じてるの？
もっと高くなる。

[14114: マンション検討中さん]

品川区でタワー建てるには認可保育園入れなきゃいけないらしくて、タワー建てるのもなかなか難しいらしいですよ

[14115: 名無しさん]

ウェリスはタワー得意だから期待できそうだね

[14118: 匿名さん]

>>14114 マンション検討中さん

そんな規制ないよ、現に計画済みや建設中のタワマンが品川区にはたくさんあるけど？
嘘もいい加減にしいや

[14119: 匿名さん]

[NO.14116～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[14120: 通りがかりさん]

いや〜今日も寒いですね〜

[14121: 匿名さん]

>>14120 通りがかりさん
断熱と遮熱に強いloweガラスは魅力に感じますね。

[14122: 匿名さん]

>>14121 匿名さん
日当たりないから余計に大切ですね。

[14123: マンション検討中さん]

>>14118 匿名さん

そうですか、プライムの担当者さんに言われたのですが嘘だったのですね
だからここは貴重ですと言われたので
知らずにすみませんでした

[14124: 匿名さん]

>>14123 マンション検討中さん

私も聞いた事ありますよ。

[14125: 匿名さん]

さっきから同一人物が連投してるね。営業マンかここの購入者だろうね。

[14126: マンション検討中さん]

南の日当たりは諦めるしかないんですね。涙

[14127: 匿名さん]

ここ、売れ行き悪いんですか？

中央区湾岸の家のポストにまで、ここのチラシが配られてましたよ。
新聞折込以外で、他区のマンションチラシが配られたのは珍しいです。

[14129: 通りがかりさん]

南側敷地は斜線制限と日影規制でペンシルタワーでしょ。南側低層は織り込み済み価格になってるし、購入者はわかって買ってるんだろうからあんまり煽っても仕方ないですよ。

[14130: マンション検討中さん]

>>14125 匿名さん

同一人物の根拠は？？

[14134: 匿名さん]

まぁここのように良いマンション、売れてるマンションは標的にされやすいからな
人気税みたいなもんだな。

スレも伸びる、宣伝になり売れる、
アンチのやってることは逆効果なんだが、
浅はかな頭では、それすらも分からないのだろう。

というわけだが宣伝のために
これからも私的な時間を削って嫌いなマンションの宣伝の為に頑張ってくれ。
放っておいても売れる方に持っていってくれてデベからしたら助かる存在

[14142: 通りがかりさん]

[NO.14138～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[14143: マンション掲示板さん]

南側の情報が出る前に売り切ろうとしてるのかな
そうだとしたらやり方が不誠実だと思うので、そうでないことを祈る

[14144: マンション検討中さん]

わりとコカコーラ大きいね。20階建てくらいなら建ちそう。

[14145: マンション検討中さん]

>>14143 マンション掲示板さん
売り切った瞬間に南の情報がでます。売る側だったら、あなたもそうするでしょ？

[14146: 匿名さん]

>>14145
そりゃ生活かかってますから

[14147: 匿名さん]

このスレもタワーからの出張者が増えたなあ
いつも見張ってるのかな

[14148: マンション検討中さん]

南、東、北 がすでにビル、もしくはこれからビルになる可能性はあるから、西がいいですよね。
西の高層階ってまだ残ってたらいいな。

[14149: 名無しさん]

西が1番高いね。
南も中途半端に高かったから下手に目の前にマンション出来るくらいなら安い東の高層階の方が良いね。

[14150: マンション検討中さん]

>>14144 マンション検討中さん

じゃあグランドメゾンより高いですね