積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14051: 匿名さん]

中に入ってしまえば住み心地もいいんだろうけど、確かに要塞っぽいよね
中古では人気でなさそう
まぁここは資産価値をウリにしてないし、そこは分かってるっぽいよね

[14052: マンション検討中さん]

>>14042 匿名さん
まぁ建物だけで見たらGMもグレード感はないけど、エントランスや緑化に魅力を感じてしまってるからこちらになりそう。タワーも検討してたけど、実際に建ってるところを見たら冷めちゃった

[14053: 口コミ知りたいさん]

パーキングになっちゃいましたか
これは危ないですね
南側を避ければ問題ないと思いますが
完成前に売り切って、大々的に発表されるのかも

[14054: 匿名さん]

>>14053 口コミ知りたいさん

建築計画みれば分かるかもね。
まぁマンション間違いなしだろうね〜

[14055: 匿名さん]

覚悟していたとはいえ早い。余計に日当たり悪くなっちゃいますね。

[14056: 匿名さん]

脅すのはやめてくださいよ

[14057: 匿名さん]

なんとパーキングになっちゃいましたか。
次はマンションでしょうね。

[14058: 匿名さん]

南にタワマン建てばいいのに。北にもタワマン。

[14059: 匿名さん]

>>14058 匿名さん
南のスペースでタワマンなんて建てられるならこの敷地では最低4個は建てられるんじゃ。。資産価値やばすぎる。

[14060: 匿名さん]

駅前にこれだけのスペースを確保しているのは魅力的ですよね。

[14061: 匿名さん]

そんなんなったら資産価値よりも供給過多で賃貸も中古も崩壊する
いまでさえ賃貸中古ともに厳しいのに
これでマンションは最後にしていただきたい

[14062: 匿名さん]

要塞団地都市品川シーサイド

[14063: 匿名さん]

ここはどちらかというとシーサイドというよりも青物横丁物件です。そこのとこは加味して宜しく

[14064: マンション検討中さん]

わー！危ない！南向き検討してました。パーキングになったんなら、絶対タワマン立ちますもんね。南向きの中層以下の方々、残念でしたね。。

[14065: 匿名さん]

>>14064 マンション検討中さん

そんなに楽しいか？あんた最低だね
ふざけんな

[14066: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

厳しいってあなた部屋貸してるの？
家賃価格設定と管理会社に任せきりにせずしっかり指示すればすぐに借り手なんか決まるよ。
賃貸で駅徒歩５分以内の物件なんてすぐ。
空室のままなのはオーナーと管理会社の力不足なだけ

[14067: マンション検討中さん]

ここで賃貸も中古もダメなら、どこのエリアも❌やん。
煽りだろうけど、違うようであればもう少し勉強すべきですね。

南側の人は災難ですが、最初からわかってた事だしその分は価格に転化されてたわけですから、汚い建物が綺麗になったと割りきるのも一つかと。

[14068: 匿名さん]

シーサイドでダメならどの駅でもダメ、、？
ここってそんなに駅力あった、、？笑

[14069: 匿名さん]

>>14068 匿名さん

あなたが住んでるところより駅力ありますよ、、？笑

[14070: 匿名さん]

ここより売れてる物件あった？

[14071: 匿名さん]

シーサイドに同時期に3つも大型物件供給されるのに他のどこよりも勢いあるよね。駅力が高いんでしょう。

[14072: 匿名さん]

品川区駅地価ランキング　平成29年度版

品川区の駅地価ランキング

平米単価表示に切り替え
1位 大崎駅 732.2万円 /坪
2位 五反田駅 630.2万円 /坪
3位 目黒駅 457.6万円 /坪
4位 高輪台駅 397.1万円 /坪
5位 大井町駅 350.8万円 /坪
6位 天王洲アイル駅 332.9万円 /坪
7位 武蔵小山駅 280.2万円 /坪
8位 大森駅 279.8万円 /坪
9位 北品川駅 278.1万円 /坪
10位 鮫洲駅 257.9万円 /坪
11位 大森海岸駅 252.1万円 /坪
12位 戸越銀座駅 239.8万円 /坪
13位 洗足駅 235.0万円 /坪
14位 青物横丁駅 229.4万円 /坪
15位 中延駅 226.6万円 /坪
16位 西小山駅 220.5万円 /坪
17位 不動前駅 218.5万円 /坪
18位 旗の台駅 211.7万円 /坪
19位 戸越駅 210.9万円 /坪
20位 大崎広小路駅 198.3万円 /坪
21位 荏原中延駅 188.4万円 /坪
22位 西大井駅 181.9万円 /坪
23位 新馬場駅 180.7万円 /坪
24位 立会川駅 177.9万円 /坪
25位 下神明駅 168.9万円 /坪
26位 大井競馬場前駅 114.0万円 /坪

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/

ちなみに駅前のタワーは賃貸余りに余ってるし、新築でさえ何年も売れていませんが

一度は本気で信じてみたい

ここでダメなら他でも駄目だ、、とね

[14073: 口コミ知りたいさん]

>>14066 匿名さん
そりゃ今は借り手つくけど、今後長い目で見たら厳しいんじゃないかって話では？
そんなに喧嘩腰にならなくても...

[14074: 名無しさん]

２年の間に色々と変わるでしょうしね
飛行機の件やネガティブ要素もあるけど、逆に価値が上がってる可能性もあるわけで

[14075: 匿名さん]

また煽りに流されて、駅力だ賃貸だ中古だという議論になってますよ！
一旦冷静になりましょう。
大崎、目黒、大井町は買えないらからそれよりは安価な品川シーサイドを検討しているし、資産価値をアピールしてたのはタワーであってここは永住(住みやすさ)でしょ。
勿論退職したら売却をするかもしれないけど、そんな先まで私は予想できません。

南にタワーがた建つと決まったわけじゃないでしょ。

[14076: マンション検討中さん]

資産価値の議論してる人はアンチでしょ
資産価値に重きを置いていたらここは選ばないよ
タワーじゃなくてこちらを選ぶには他の理由がある
永住目的の方が多いのでは

[14077: 匿名さん]

コカコーラいつのまにか、ゴミもなくなってますね。営業してないですね。

[14078: マンション検討中さん]

いっそのことコカコーラも積水がかって、
一緒に再開発すればよかったのにね。

[14079: マンション検討中さん]

>>14072 匿名さん

駅力の話ではないのですが、賃貸・中古で買い手と借り手がいるかいないかの話ですよ。駅力が勝ってると言いたいわけではありません。

立地ごとに需要と供給のバランスがあり、需要に対して良い物件の供給が少ないエリアだと思ってますよ。(相場なりってことですね。)

結局、坪400～500越えるゾーンっていうのは一定いますが、ボリュームゾーンの中堅層のターゲットとして本エリアは競争力あるという認識です。

要は借りて住むにも買って住むにもら600～1000万程度の中堅どころ、ストライクゾーンってことです。

[14080: 匿名さん]

>>14048 匿名さん

フットサル場。

[14081: マンション検討中さん]

>>14065 匿名さん
元々わかってたでしょ、どんまい。

[14082: eマンションさん]

マス層にもうけてないから賃貸も余って新築も10年近く売れないんじゃないの。坪単価も高くないのに売れないんだよね。マス層はどこ行ったの?

とりあえず駅前1分とかのタワーばかりだから、ここはまだ非タワーの緑豊かなマンションや青物横丁にま近いなど特色が出せて、うける層にはうけるというのは認める

[14083: 匿名さん]

>>14082 eマンションさん
君の執着はすごいね。
そして君に認めてもらう必要はないんだよ。

[14084: 匿名さん]

認可いただきましたあ～！

[14085: マンション検討中さん]

>>14058 匿名さん

なんでタワマン 建って欲しいの？？

[14086: 匿名さん]

>>14084 匿名さん

何の認可？

[14087: マンション検討中さん]

>>14085 マンション検討中さん

ビル群かっこいいから。
品川の武蔵小杉になろう！

[14088: マンション検討中さん]

こうなることは営業の方も説明していたので、検討者としてはインパクトは大きくないはず。

アンチが煽ってるだけなので、気にしなくて良いのでは？？

商業施設が出来たら嬉しいですね。

[14089: マンション検討中さん]

>>14087 マンション検討中さん

にしては、狭すぎる。

[14090: マンション検討中さん]

>>14088 マンション検討中さん

まぁ、マンションでしょうね。
このご時世に、なんだかんだ3物件売れてますからね。

他のデベからすると美味しそうなんでしょうね。

[14091: 匿名さん]

タワー乱立ばかりだからこれ以上は増やさないでほしい
賃貸も空きが目立つし。。貸したい時に競合ばかりでは困る

クレストタワーも祝十年記念で完売。。は無理かな。。

[14092: 名無しさん]

目の前が真っ暗になるわけでは無いから…

[14093: マンション検討中さん]

>>14091 匿名さん

賃貸は空き少ないですよ。
業者にお願いして、レインズで調べてもらえばいいですよ。

とはいえ、住みたい人が順番待ちしてでもってエリアではないですが。

[14094: マンション検討中さん]

コナミスポーツの横にも広大な駐車場あるし、
コナミスポーツ自体も立て替えてタワーになる可能性は充分あるよね。
ビル群楽しみ。

[14095: マンション検討中さん]

>>14093 マンション検討中さん

suumoによりますと
シーサイドのタワーの賃貸は例を挙げると

ビュータワー品川シーサイド
賃貸30件→実際は10くらい

カリスタタワー品川シーサイド
賃貸63件→実際30件くらい

クレストタワー品川シーサイド
賃貸54件→実際20件くらい

被ってるのがあるので実際これくらいかな
まだ他にもタワーやマンションがたくさんありますから、賃貸の空きは甘く見ない方がいいかと思います。

年で1番の賃貸の需要がある3月の繁盛期で、賃貸の空きが一部だけでもこれくらいあるのですから。
競争はしあっていますよ。

それはここで検討している皆さんは調べられていることでしょうが。

[14096: 匿名さん]

>>14095 マンション検討中さん
カリスタじゃなくてカスタリアだけど30件も空いてる？suumoで見る限り63件中の殆どが重複で7件しないけど？アバウトすぎやしない？笑

[14097: マンション検討中さん]

>>14096 匿名さん

同じく14095さんに・・
レインズ見てって苦笑

賃貸なんか空きなくたって客寄せでなんてもありだから。

[14098: マンション掲示板さん]

suumoはかぶりだらけ
　
homesのほうが被ってないからわかりやすいね

ビュータワーⅠ　11戸
ビュータワーⅡ　11戸

ほか諸々、、

ってかなんでタワーの話？
貧乏タワーの住人がいるらしいですねw

[14099: マンション検討中さん]

そらゃ賃貸もアホみたいに相場気にせず高い家賃で募集してたら埋まらないし。
みなさん賃貸経営してないから心配しとんですね。
客付けなんてどうにでもなるし。

[14100: 匿名さん]

>>14098 マンション掲示板さん

貧乏タワーって！！子供の前では言わないように(笑)