積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[14001: マンション掲示板さん]

>>13992 匿名さん
各階ゴミ置場ってどの階もゴキブリの心配をしなくちゃならなそうだね。。

[14002: マンション検討中さん]

>>14001 マンション掲示板さん

うん、前室無しのゴミ置場は、夏場ヤバイよ。

[14003: マンション検討中さん]

色々考えてみると一周回ってモデルルームでのプレゼンの通りだと思ってきました。
タワーは品川アクセスの資産価値、高級感を売りにしていました。
GMは一転して家族との過ごしやすさ、永住(いつか家族になる杜)ですね。
ターゲットをしっかり差別化しているわけだから、
そりゃあ両検討者の価値観は合わないですよ。
ゴミにしたって、玄関前にゴミは美しくない vs 持っていってくれて助かる〜
だもんね。
うちは後者なのでここに決めました。

[14004: 匿名さん]

>>14003 マンション検討中さん
品川アクセスと言えば、青物横丁にも近いグランドメゾンが良いかと。それ以外にもイオンやその他のお店にも近いですしね。高級感も、広くて大きなガラス張りのエントランスや豊富な緑、余裕のある敷地、4戸一の贅沢仕様、室内をみてもloweで広い窓、アウトフレーム、ミストサウナなどグランドメゾンの方が魅力を感じます。一方でタワーの良さは免震と安さとデッキ直結で、営業もそれを前面に出していますよね。こちらも魅力的だと思います。安さについてはグランドメゾンは後出しで価格を決めているので、同様に安いですが。

[14005: 通りがかりさん]

>>14001 マンション掲示板さん

そういうこと言うから荒れるんだよね
ここは各階どころじゃないでしょ？
全居室の前にゴミですよ、、、

[14006: 通りがかりさん]

>>14000 マンション検討中さん

ゴミステーションも毎日専用のエレベーターでゴミを集積所まで運んでくれるんでしょ？
だったら、家の目の前にゴミがあるより、見えないゴミ置場が各階にあった方がいいな

せめて、他の3戸の方が毎日ダンボールやらゴミをバシバシと家の前に無造作に置いていないといいなぁ

アマゾンのダンボールの山か、、、

[14007: 匿名さん]

無造作に置くかどうかはともかく
そういう懸念があるなら止めとけば？
私は持って行ってもらって便利派なので
良いなあと思いますが、そのへんの感じ方は
人それぞれでしょうから。
まあゴミどうこうのプライオリティ私の
中では低いので選択にさしたる影響は
ありませんでしたけどね。

[14008: マンション検討中さん]

>>14005 通りがかりさん
しかも森の中ですからね。。ヤバいでしょう。。。

[14009: 匿名さん]

ゴミは軽視してる人が多いけど、実際は毎日のことだから、少しの手間でも積み重なると大きいんだよね。
自分はとても大事な問題だと思っている。もちろん物件選びはトータルバランスだけどね。

[14010: 匿名さん]

>>14008 マンション検討中さん
何がやばいのですか？

[14011: マンション掲示板さん]

>>14009 匿名さん
森の高さはどのくらいになるイメージでしょうか？
2階の高さ？それとも3階までのびる？

[14012: マンション検討中さん]

>>14006 通りがかりさん
私は、見えないゴミ置場と玄関前のゴミ、
どちらが恥ずかしいかと考えます。
恥があるから時間帯を守ったり、異臭や見た目に気をつけるのではないでしょうか。
見えないゴミ置場ならいつ何をどんな状態で捨ててもバレない(自分の部屋が綺麗なら)となっちゃうかなと。
ただ、ゴミに全く無頓着な人もいるでしょうからそういう人と同じフロアの場合、被害が甚大なのはGMですよね。
エレベーターまでの1Fの動線と自分の住戸側の隣人(1戸〜2戸)がそういう人でないのを祈るか、住んでから勇気を持って相談するかですね。
非常に難しいです。

[14013: 匿名さん]

>>14003 マンション検討中さん
本当にそうですね
GMは家族との過ごしやすさと永住を目的とする人にはピッタリの物件だと思います
ただ、うちは子供二人を希望しているのでどうしても間取りを気にしてしまいます

ゴミについてはここを見て問題意識を初めて持ちました
住人の質が良ければ何も問題ないと思います
同じフロアの４戸の住人のゴミに対する意識が近い事が望まれますね

[14014: マンション掲示板さん]

品川区に住んでると、家の前にゴミを置くのが、
気にならない（むしろ普通）なんだよねー

他の区でも、動揺のところあったかと思うけど。

[14015: マンション掲示板さん]

>>14010 匿名さん
ゴキブリやゴミ虫でしょ。

[14016: 匿名さん]

カラスに目をつけられたら最悪です。おっしゃるとおりこの問題は住民のモラルによりますよね。ゴミは誰でもだします。汚いです。でもそれを各自がしっかり玄関先で管理できれば問題ありません。まとまったゴミステーションがあれば問題はそこに集約されますが、各自管理の元ではそれぞれの家庭がしっかりしないといけません。

[14017: 匿名さん]

玄関前が汚いのはやだなぁ

[14018: 名無しさん]

植栽がたくさんあって、朝にはエサ（ゴミ）がある（外廊下&部屋前ゴミ出し）
確かにカラスに目をつけられると危険だね。
何か対策出来れば良いけど。

[14019: 匿名さん]

嫌ならこのマンションの売り？でもあるサービスなんだから、検討から外すしかないのでは？

嫌だ、嫌だと言っていても、変わらないですし(現状は)

[14020: 名無しさん]

最低限ゴミの保護ネットは支給して欲しいね

[14021: 匿名さん]

いやー保護ネットはカンベンしてほしいなぁ。
それじゃなんだか、アパートや団地のゴミ収集所みたいだし。

[14022: 購入者]

>>14021 匿名さん
購入者ですか？別に保護ネットでも散らかったりカラスやネコとかに荒らされて汚くなるよりはいいですよ。

[14023: マンション検討中さん]

保護ネットなくてもゴミを家の前に出す以上、団地っぽさは仕方ないのでは？

[14024: マンション検討中さん]

>>14022 購入者さん

笑
想像力豊かですね。

[14025: 匿名さん]

しばらくゴミの話題なので、
そろそろ話題を変えませんか？

[14026: 匿名さん]

いろいろ団地感ありますよね

[14027: 評判気になるさん]

団地感がいいと思うか、苦手と感じるかで評価が大きく別れそうなマンションですね

[14028: 匿名さん]

とにかく駅前で場所がいいから買っても大損はないのが本物件の魅力ですよね。高速の乗り場が近いのもポイント高いです。

[14029: 匿名さん]

>>14012 マンション検討中さん
その通りですね。
家の前に出すから、隣人の目を気にして分別もきっちりされるという事もあるのかなと少し期待してます。

[14030: 匿名さん]

竣工まで相当あるのに売れ行きを落とさない。
オフィシャルサイトはアプローチはかなり積極的にアピールしてるけど、普通は見せるマンションの外観を殆ど見せてない。
実物を目の前にしたら検討者が萎える要素が何かあると考えた方が良いね。
総合点はかなり高いので、ナロースパンさえ許容できるなら買いの物件だと思うけどね。

[14031: 匿名さん]

でた団地感笑。イメージ操作しかできないところがここの人気を裏付けてますね。ここより売れ行きの良い物件はタワーを含めて都内でありましたっけ？神奈川で北仲くらいでは？
ゴミサービスもネガが頻繁に話題にあげてきますが、そもそもサービスですよ。世の中にはゴミ置場が一つしかない物件が多くとくに話題にもならないのに、あえてつけてきたサービスですよ？問題はないと思いますが。むしろこれがそんなにも大きな懸念になっているのなら、むしろこのサービス無かったらここの人気はさらに高かったということで、それこそ凄いことかと思います。

[14032: 通りがかりさん]

>>14031 匿名さん

維持費に乗ってませんか？

[14033: マンション検討中さん]

>>14030 匿名さん

外観は模型等で普通に見せてますよ。
エントランスなどは模型じゃわからないのでパース作っただけでは？

デザインで売るマンションではないですが、購入者は青田で確認できる外観は見て決断してると思いますよ。

[14034: 匿名さん]

>>14033 マンション検討中さん

模型だけでは分からないことは沢山ありますよ。
大体の物件は外観も含めたパースを切るもんですが、売り方も相俟ってちょっとした引っかかりを覚えるのです。
ですが、住んでしまえば大した問題ではないレベルのものだと思います。

[14035: 匿名さん]

>>14033 マンション検討中さん
こちらですよね。

[14036: マンション検討中さん]

タワー建ってきたけど微妙だな。全くグレード感を感じない。こっちにするかな

[14037: マンション検討中さん]

目を都心に移してください。人気物件はゴロゴロありますよ。

あなたのフィールドでは、ここがベストなのかも知れませんね。少し調子に乗り過ぎだと思います。

あなたの〝むしろ〟を連発している文章は、（否定されているわけでもないのに）自分を肯定したい気持ちが現れています。背伸びして、清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約したのでしょうね。

[14038: 匿名さん]

>>14037 マンション検討中さん
内容が無いようで。この物件への妬みや嫉みが現れています。自分の物件に帰られて、営業にもっと売れるよう努力するように伝えた方があなたの心に良いかと思いますよ。

[14039: マンション検討中さん]

住宅棟への動線となるコリドー、ガラス張りで出勤の時に外の草木を眺められるのが凄く楽しみです。
朝と夜、四季によって色々な表情なんだろうなと想像します。
共用棟はホテルのようで、コリドーやエントランスは旅館のようで、住戸は戸建てのような感覚を持ち購入しました。
団地と感じたことが無いので、本当に人それぞれですね。
結構以前の書き込みで要塞というのを見ましたがそれはちょっと分かります。
京急から完成したGMを眺めると、その存在感から要塞と感じそうで 笑

[14040: 匿名さん]

4000万台なら買いたい。

[14041: 匿名さん]

>>14035 匿名さん

この画像ってどこですか？品川シーサイド駅近くにある団地ですか？

[14042: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
こちらのほうがグレード感じないでしょ。要塞というか団地というか、、、

[14043: 匿名さん]

勝島だろ。
あれは2年前(竣工から1年くらいか)確かに坪単価200くらいでよかった。場所もかなりちかいし、相場はそれくらいかな。

[14044: 匿名さん]

朝、前を通ったら南側がパーキングになってました。

パーキングになったから、建物(マンション)とかは南側には建たないかな。

[14045: 匿名さん]

パーキングなんて一番ヤバイけど。

[14046: 匿名さん]

おっしゃるとおり。パーキングは一番やばいです。時期をおいてマンション建つでしょう。

[14047: マンション検討中さん]

>>14044 匿名さん
もうコカコーラの配送センターは無くなったの？

[14048: 匿名さん]

プライムタワーは、あれが立つ前はパーキングだかフットサル場だったかでしたね。

[14049: 匿名さん]

https://www.e-aidem.com/aps/01_A80115344871_detail.htm

2/26～羽田セールスセンターと業務統合？
いつの間にか稼働していなかったのでしょうかね。

[14050: 名無しさん]

むしろパーキングは整地完了と同義に近いから1番危ないよ
戸建てが建つほうが全然良い

[14051: 匿名さん]

中に入ってしまえば住み心地もいいんだろうけど、確かに要塞っぽいよね
中古では人気でなさそう
まぁここは資産価値をウリにしてないし、そこは分かってるっぽいよね

[14052: マンション検討中さん]

>>14042 匿名さん
まぁ建物だけで見たらGMもグレード感はないけど、エントランスや緑化に魅力を感じてしまってるからこちらになりそう。タワーも検討してたけど、実際に建ってるところを見たら冷めちゃった

[14053: 口コミ知りたいさん]

パーキングになっちゃいましたか
これは危ないですね
南側を避ければ問題ないと思いますが
完成前に売り切って、大々的に発表されるのかも

[14054: 匿名さん]

>>14053 口コミ知りたいさん

建築計画みれば分かるかもね。
まぁマンション間違いなしだろうね〜

[14055: 匿名さん]

覚悟していたとはいえ早い。余計に日当たり悪くなっちゃいますね。

[14056: 匿名さん]

脅すのはやめてくださいよ

[14057: 匿名さん]

なんとパーキングになっちゃいましたか。
次はマンションでしょうね。

[14058: 匿名さん]

南にタワマン建てばいいのに。北にもタワマン。

[14059: 匿名さん]

>>14058 匿名さん
南のスペースでタワマンなんて建てられるならこの敷地では最低4個は建てられるんじゃ。。資産価値やばすぎる。

[14060: 匿名さん]

駅前にこれだけのスペースを確保しているのは魅力的ですよね。

[14061: 匿名さん]

そんなんなったら資産価値よりも供給過多で賃貸も中古も崩壊する
いまでさえ賃貸中古ともに厳しいのに
これでマンションは最後にしていただきたい

[14062: 匿名さん]

要塞団地都市品川シーサイド

[14063: 匿名さん]

ここはどちらかというとシーサイドというよりも青物横丁物件です。そこのとこは加味して宜しく

[14064: マンション検討中さん]

わー！危ない！南向き検討してました。パーキングになったんなら、絶対タワマン立ちますもんね。南向きの中層以下の方々、残念でしたね。。

[14065: 匿名さん]

>>14064 マンション検討中さん

そんなに楽しいか？あんた最低だね
ふざけんな

[14066: 匿名さん]

>>14061 匿名さん

厳しいってあなた部屋貸してるの？
家賃価格設定と管理会社に任せきりにせずしっかり指示すればすぐに借り手なんか決まるよ。
賃貸で駅徒歩５分以内の物件なんてすぐ。
空室のままなのはオーナーと管理会社の力不足なだけ

[14067: マンション検討中さん]

ここで賃貸も中古もダメなら、どこのエリアも❌やん。
煽りだろうけど、違うようであればもう少し勉強すべきですね。

南側の人は災難ですが、最初からわかってた事だしその分は価格に転化されてたわけですから、汚い建物が綺麗になったと割りきるのも一つかと。

[14068: 匿名さん]

シーサイドでダメならどの駅でもダメ、、？
ここってそんなに駅力あった、、？笑

[14069: 匿名さん]

>>14068 匿名さん

あなたが住んでるところより駅力ありますよ、、？笑

[14070: 匿名さん]

ここより売れてる物件あった？

[14071: 匿名さん]

シーサイドに同時期に3つも大型物件供給されるのに他のどこよりも勢いあるよね。駅力が高いんでしょう。

[14072: 匿名さん]

品川区駅地価ランキング　平成29年度版

品川区の駅地価ランキング

平米単価表示に切り替え
1位 大崎駅 732.2万円 /坪
2位 五反田駅 630.2万円 /坪
3位 目黒駅 457.6万円 /坪
4位 高輪台駅 397.1万円 /坪
5位 大井町駅 350.8万円 /坪
6位 天王洲アイル駅 332.9万円 /坪
7位 武蔵小山駅 280.2万円 /坪
8位 大森駅 279.8万円 /坪
9位 北品川駅 278.1万円 /坪
10位 鮫洲駅 257.9万円 /坪
11位 大森海岸駅 252.1万円 /坪
12位 戸越銀座駅 239.8万円 /坪
13位 洗足駅 235.0万円 /坪
14位 青物横丁駅 229.4万円 /坪
15位 中延駅 226.6万円 /坪
16位 西小山駅 220.5万円 /坪
17位 不動前駅 218.5万円 /坪
18位 旗の台駅 211.7万円 /坪
19位 戸越駅 210.9万円 /坪
20位 大崎広小路駅 198.3万円 /坪
21位 荏原中延駅 188.4万円 /坪
22位 西大井駅 181.9万円 /坪
23位 新馬場駅 180.7万円 /坪
24位 立会川駅 177.9万円 /坪
25位 下神明駅 168.9万円 /坪
26位 大井競馬場前駅 114.0万円 /坪

http://tochi-value.com/tokyo/shinagawa/

ちなみに駅前のタワーは賃貸余りに余ってるし、新築でさえ何年も売れていませんが

一度は本気で信じてみたい

ここでダメなら他でも駄目だ、、とね

[14073: 口コミ知りたいさん]

>>14066 匿名さん
そりゃ今は借り手つくけど、今後長い目で見たら厳しいんじゃないかって話では？
そんなに喧嘩腰にならなくても...

[14074: 名無しさん]

２年の間に色々と変わるでしょうしね
飛行機の件やネガティブ要素もあるけど、逆に価値が上がってる可能性もあるわけで

[14075: 匿名さん]

また煽りに流されて、駅力だ賃貸だ中古だという議論になってますよ！
一旦冷静になりましょう。
大崎、目黒、大井町は買えないらからそれよりは安価な品川シーサイドを検討しているし、資産価値をアピールしてたのはタワーであってここは永住(住みやすさ)でしょ。
勿論退職したら売却をするかもしれないけど、そんな先まで私は予想できません。

南にタワーがた建つと決まったわけじゃないでしょ。

[14076: マンション検討中さん]

資産価値の議論してる人はアンチでしょ
資産価値に重きを置いていたらここは選ばないよ
タワーじゃなくてこちらを選ぶには他の理由がある
永住目的の方が多いのでは

[14077: 匿名さん]

コカコーラいつのまにか、ゴミもなくなってますね。営業してないですね。

[14078: マンション検討中さん]

いっそのことコカコーラも積水がかって、
一緒に再開発すればよかったのにね。

[14079: マンション検討中さん]

>>14072 匿名さん

駅力の話ではないのですが、賃貸・中古で買い手と借り手がいるかいないかの話ですよ。駅力が勝ってると言いたいわけではありません。

立地ごとに需要と供給のバランスがあり、需要に対して良い物件の供給が少ないエリアだと思ってますよ。(相場なりってことですね。)

結局、坪400～500越えるゾーンっていうのは一定いますが、ボリュームゾーンの中堅層のターゲットとして本エリアは競争力あるという認識です。

要は借りて住むにも買って住むにもら600～1000万程度の中堅どころ、ストライクゾーンってことです。

[14080: 匿名さん]

>>14048 匿名さん

フットサル場。

[14081: マンション検討中さん]

>>14065 匿名さん
元々わかってたでしょ、どんまい。

[14082: eマンションさん]

マス層にもうけてないから賃貸も余って新築も10年近く売れないんじゃないの。坪単価も高くないのに売れないんだよね。マス層はどこ行ったの?

とりあえず駅前1分とかのタワーばかりだから、ここはまだ非タワーの緑豊かなマンションや青物横丁にま近いなど特色が出せて、うける層にはうけるというのは認める

[14083: 匿名さん]

>>14082 eマンションさん
君の執着はすごいね。
そして君に認めてもらう必要はないんだよ。

[14084: 匿名さん]

認可いただきましたあ～！

[14085: マンション検討中さん]

>>14058 匿名さん

なんでタワマン 建って欲しいの？？

[14086: 匿名さん]

>>14084 匿名さん

何の認可？

[14087: マンション検討中さん]

>>14085 マンション検討中さん

ビル群かっこいいから。
品川の武蔵小杉になろう！

[14088: マンション検討中さん]

こうなることは営業の方も説明していたので、検討者としてはインパクトは大きくないはず。

アンチが煽ってるだけなので、気にしなくて良いのでは？？

商業施設が出来たら嬉しいですね。

[14089: マンション検討中さん]

>>14087 マンション検討中さん

にしては、狭すぎる。

[14090: マンション検討中さん]

>>14088 マンション検討中さん

まぁ、マンションでしょうね。
このご時世に、なんだかんだ3物件売れてますからね。

他のデベからすると美味しそうなんでしょうね。

[14091: 匿名さん]

タワー乱立ばかりだからこれ以上は増やさないでほしい
賃貸も空きが目立つし。。貸したい時に競合ばかりでは困る

クレストタワーも祝十年記念で完売。。は無理かな。。

[14092: 名無しさん]

目の前が真っ暗になるわけでは無いから…

[14093: マンション検討中さん]

>>14091 匿名さん

賃貸は空き少ないですよ。
業者にお願いして、レインズで調べてもらえばいいですよ。

とはいえ、住みたい人が順番待ちしてでもってエリアではないですが。

[14094: マンション検討中さん]

コナミスポーツの横にも広大な駐車場あるし、
コナミスポーツ自体も立て替えてタワーになる可能性は充分あるよね。
ビル群楽しみ。

[14095: マンション検討中さん]

>>14093 マンション検討中さん

suumoによりますと
シーサイドのタワーの賃貸は例を挙げると

ビュータワー品川シーサイド
賃貸30件→実際は10くらい

カリスタタワー品川シーサイド
賃貸63件→実際30件くらい

クレストタワー品川シーサイド
賃貸54件→実際20件くらい

被ってるのがあるので実際これくらいかな
まだ他にもタワーやマンションがたくさんありますから、賃貸の空きは甘く見ない方がいいかと思います。

年で1番の賃貸の需要がある3月の繁盛期で、賃貸の空きが一部だけでもこれくらいあるのですから。
競争はしあっていますよ。

それはここで検討している皆さんは調べられていることでしょうが。

[14096: 匿名さん]

>>14095 マンション検討中さん
カリスタじゃなくてカスタリアだけど30件も空いてる？suumoで見る限り63件中の殆どが重複で7件しないけど？アバウトすぎやしない？笑

[14097: マンション検討中さん]

>>14096 匿名さん

同じく14095さんに・・
レインズ見てって苦笑

賃貸なんか空きなくたって客寄せでなんてもありだから。

[14098: マンション掲示板さん]

suumoはかぶりだらけ
　
homesのほうが被ってないからわかりやすいね

ビュータワーⅠ　11戸
ビュータワーⅡ　11戸

ほか諸々、、

ってかなんでタワーの話？
貧乏タワーの住人がいるらしいですねw

[14099: マンション検討中さん]

そらゃ賃貸もアホみたいに相場気にせず高い家賃で募集してたら埋まらないし。
みなさん賃貸経営してないから心配しとんですね。
客付けなんてどうにでもなるし。

[14100: 匿名さん]

>>14098 マンション掲示板さん

貧乏タワーって！！子供の前では言わないように(笑)