積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[14001: マンション掲示板さん]

>>13992 匿名さん
各階ゴミ置場ってどの階もゴキブリの心配をしなくちゃならなそうだね。。

[14002: マンション検討中さん]

>>14001 マンション掲示板さん

うん、前室無しのゴミ置場は、夏場ヤバイよ。

[14003: マンション検討中さん]

色々考えてみると一周回ってモデルルームでのプレゼンの通りだと思ってきました。
タワーは品川アクセスの資産価値、高級感を売りにしていました。
GMは一転して家族との過ごしやすさ、永住(いつか家族になる杜)ですね。
ターゲットをしっかり差別化しているわけだから、
そりゃあ両検討者の価値観は合わないですよ。
ゴミにしたって、玄関前にゴミは美しくない vs 持っていってくれて助かる〜
だもんね。
うちは後者なのでここに決めました。

[14004: 匿名さん]

>>14003 マンション検討中さん
品川アクセスと言えば、青物横丁にも近いグランドメゾンが良いかと。それ以外にもイオンやその他のお店にも近いですしね。高級感も、広くて大きなガラス張りのエントランスや豊富な緑、余裕のある敷地、4戸一の贅沢仕様、室内をみてもloweで広い窓、アウトフレーム、ミストサウナなどグランドメゾンの方が魅力を感じます。一方でタワーの良さは免震と安さとデッキ直結で、営業もそれを前面に出していますよね。こちらも魅力的だと思います。安さについてはグランドメゾンは後出しで価格を決めているので、同様に安いですが。

[14005: 通りがかりさん]

>>14001 マンション掲示板さん

そういうこと言うから荒れるんだよね
ここは各階どころじゃないでしょ？
全居室の前にゴミですよ、、、

[14006: 通りがかりさん]

>>14000 マンション検討中さん

ゴミステーションも毎日専用のエレベーターでゴミを集積所まで運んでくれるんでしょ？
だったら、家の目の前にゴミがあるより、見えないゴミ置場が各階にあった方がいいな

せめて、他の3戸の方が毎日ダンボールやらゴミをバシバシと家の前に無造作に置いていないといいなぁ

アマゾンのダンボールの山か、、、

[14007: 匿名さん]

無造作に置くかどうかはともかく
そういう懸念があるなら止めとけば？
私は持って行ってもらって便利派なので
良いなあと思いますが、そのへんの感じ方は
人それぞれでしょうから。
まあゴミどうこうのプライオリティ私の
中では低いので選択にさしたる影響は
ありませんでしたけどね。

[14008: マンション検討中さん]

>>14005 通りがかりさん
しかも森の中ですからね。。ヤバいでしょう。。。

[14009: 匿名さん]

ゴミは軽視してる人が多いけど、実際は毎日のことだから、少しの手間でも積み重なると大きいんだよね。
自分はとても大事な問題だと思っている。もちろん物件選びはトータルバランスだけどね。

[14010: 匿名さん]

>>14008 マンション検討中さん
何がやばいのですか？

[14011: マンション掲示板さん]

>>14009 匿名さん
森の高さはどのくらいになるイメージでしょうか？
2階の高さ？それとも3階までのびる？

[14012: マンション検討中さん]

>>14006 通りがかりさん
私は、見えないゴミ置場と玄関前のゴミ、
どちらが恥ずかしいかと考えます。
恥があるから時間帯を守ったり、異臭や見た目に気をつけるのではないでしょうか。
見えないゴミ置場ならいつ何をどんな状態で捨ててもバレない(自分の部屋が綺麗なら)となっちゃうかなと。
ただ、ゴミに全く無頓着な人もいるでしょうからそういう人と同じフロアの場合、被害が甚大なのはGMですよね。
エレベーターまでの1Fの動線と自分の住戸側の隣人(1戸〜2戸)がそういう人でないのを祈るか、住んでから勇気を持って相談するかですね。
非常に難しいです。

[14013: 匿名さん]

>>14003 マンション検討中さん
本当にそうですね
GMは家族との過ごしやすさと永住を目的とする人にはピッタリの物件だと思います
ただ、うちは子供二人を希望しているのでどうしても間取りを気にしてしまいます

ゴミについてはここを見て問題意識を初めて持ちました
住人の質が良ければ何も問題ないと思います
同じフロアの４戸の住人のゴミに対する意識が近い事が望まれますね

[14014: マンション掲示板さん]

品川区に住んでると、家の前にゴミを置くのが、
気にならない（むしろ普通）なんだよねー

他の区でも、動揺のところあったかと思うけど。

[14015: マンション掲示板さん]

>>14010 匿名さん
ゴキブリやゴミ虫でしょ。

[14016: 匿名さん]

カラスに目をつけられたら最悪です。おっしゃるとおりこの問題は住民のモラルによりますよね。ゴミは誰でもだします。汚いです。でもそれを各自がしっかり玄関先で管理できれば問題ありません。まとまったゴミステーションがあれば問題はそこに集約されますが、各自管理の元ではそれぞれの家庭がしっかりしないといけません。

[14017: 匿名さん]

玄関前が汚いのはやだなぁ

[14018: 名無しさん]

植栽がたくさんあって、朝にはエサ（ゴミ）がある（外廊下&部屋前ゴミ出し）
確かにカラスに目をつけられると危険だね。
何か対策出来れば良いけど。

[14019: 匿名さん]

嫌ならこのマンションの売り？でもあるサービスなんだから、検討から外すしかないのでは？

嫌だ、嫌だと言っていても、変わらないですし(現状は)

[14020: 名無しさん]

最低限ゴミの保護ネットは支給して欲しいね

[14021: 匿名さん]

いやー保護ネットはカンベンしてほしいなぁ。
それじゃなんだか、アパートや団地のゴミ収集所みたいだし。

[14022: 購入者]

>>14021 匿名さん
購入者ですか？別に保護ネットでも散らかったりカラスやネコとかに荒らされて汚くなるよりはいいですよ。

[14023: マンション検討中さん]

保護ネットなくてもゴミを家の前に出す以上、団地っぽさは仕方ないのでは？

[14024: マンション検討中さん]

>>14022 購入者さん

笑
想像力豊かですね。

[14025: 匿名さん]

しばらくゴミの話題なので、
そろそろ話題を変えませんか？

[14026: 匿名さん]

いろいろ団地感ありますよね

[14027: 評判気になるさん]

団地感がいいと思うか、苦手と感じるかで評価が大きく別れそうなマンションですね

[14028: 匿名さん]

とにかく駅前で場所がいいから買っても大損はないのが本物件の魅力ですよね。高速の乗り場が近いのもポイント高いです。

[14029: 匿名さん]

>>14012 マンション検討中さん
その通りですね。
家の前に出すから、隣人の目を気にして分別もきっちりされるという事もあるのかなと少し期待してます。

[14030: 匿名さん]

竣工まで相当あるのに売れ行きを落とさない。
オフィシャルサイトはアプローチはかなり積極的にアピールしてるけど、普通は見せるマンションの外観を殆ど見せてない。
実物を目の前にしたら検討者が萎える要素が何かあると考えた方が良いね。
総合点はかなり高いので、ナロースパンさえ許容できるなら買いの物件だと思うけどね。

[14031: 匿名さん]

でた団地感笑。イメージ操作しかできないところがここの人気を裏付けてますね。ここより売れ行きの良い物件はタワーを含めて都内でありましたっけ？神奈川で北仲くらいでは？
ゴミサービスもネガが頻繁に話題にあげてきますが、そもそもサービスですよ。世の中にはゴミ置場が一つしかない物件が多くとくに話題にもならないのに、あえてつけてきたサービスですよ？問題はないと思いますが。むしろこれがそんなにも大きな懸念になっているのなら、むしろこのサービス無かったらここの人気はさらに高かったということで、それこそ凄いことかと思います。

[14032: 通りがかりさん]

>>14031 匿名さん

維持費に乗ってませんか？

[14033: マンション検討中さん]

>>14030 匿名さん

外観は模型等で普通に見せてますよ。
エントランスなどは模型じゃわからないのでパース作っただけでは？

デザインで売るマンションではないですが、購入者は青田で確認できる外観は見て決断してると思いますよ。

[14034: 匿名さん]

>>14033 マンション検討中さん

模型だけでは分からないことは沢山ありますよ。
大体の物件は外観も含めたパースを切るもんですが、売り方も相俟ってちょっとした引っかかりを覚えるのです。
ですが、住んでしまえば大した問題ではないレベルのものだと思います。

[14035: 匿名さん]

>>14033 マンション検討中さん
こちらですよね。

[14036: マンション検討中さん]

タワー建ってきたけど微妙だな。全くグレード感を感じない。こっちにするかな

[14037: マンション検討中さん]

目を都心に移してください。人気物件はゴロゴロありますよ。

あなたのフィールドでは、ここがベストなのかも知れませんね。少し調子に乗り過ぎだと思います。

あなたの〝むしろ〟を連発している文章は、（否定されているわけでもないのに）自分を肯定したい気持ちが現れています。背伸びして、清水の舞台から飛び降りる覚悟で契約したのでしょうね。

[14038: 匿名さん]

>>14037 マンション検討中さん
内容が無いようで。この物件への妬みや嫉みが現れています。自分の物件に帰られて、営業にもっと売れるよう努力するように伝えた方があなたの心に良いかと思いますよ。

[14039: マンション検討中さん]

住宅棟への動線となるコリドー、ガラス張りで出勤の時に外の草木を眺められるのが凄く楽しみです。
朝と夜、四季によって色々な表情なんだろうなと想像します。
共用棟はホテルのようで、コリドーやエントランスは旅館のようで、住戸は戸建てのような感覚を持ち購入しました。
団地と感じたことが無いので、本当に人それぞれですね。
結構以前の書き込みで要塞というのを見ましたがそれはちょっと分かります。
京急から完成したGMを眺めると、その存在感から要塞と感じそうで 笑

[14040: 匿名さん]

4000万台なら買いたい。

[14041: 匿名さん]

>>14035 匿名さん

この画像ってどこですか？品川シーサイド駅近くにある団地ですか？

[14042: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
こちらのほうがグレード感じないでしょ。要塞というか団地というか、、、

[14043: 匿名さん]

勝島だろ。
あれは2年前(竣工から1年くらいか)確かに坪単価200くらいでよかった。場所もかなりちかいし、相場はそれくらいかな。

[14044: 匿名さん]

朝、前を通ったら南側がパーキングになってました。

パーキングになったから、建物(マンション)とかは南側には建たないかな。

[14045: 匿名さん]

パーキングなんて一番ヤバイけど。

[14046: 匿名さん]

おっしゃるとおり。パーキングは一番やばいです。時期をおいてマンション建つでしょう。

[14047: マンション検討中さん]

>>14044 匿名さん
もうコカコーラの配送センターは無くなったの？

[14048: 匿名さん]

プライムタワーは、あれが立つ前はパーキングだかフットサル場だったかでしたね。

[14049: 匿名さん]

https://www.e-aidem.com/aps/01_A80115344871_detail.htm

2/26～羽田セールスセンターと業務統合？
いつの間にか稼働していなかったのでしょうかね。

[14050: 名無しさん]

むしろパーキングは整地完了と同義に近いから1番危ないよ
戸建てが建つほうが全然良い