積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1398: 匿名さん]

プライムの場合は、置けないから室内に持ち込むかそれか結局なし崩し的に、ルールを破って廊下に置いちゃうんでしょうね。4戸1じゃないから、エレベーターまでの長い廊下にベビーカー、自転車がづらっと並んでる前を歩くことになるとプライムの方が団地感が強くなりますね

[1399: eマンションさん]

>>1392 マンション検討中さん

低層という事は、価格が抑えされているとの事だと思うのですが、レジデンスに至っては、低層以外も価格が抑えられているので、大損しないのでは？

[1400: マンション検討中さん]

え、ここってカーシェア無いの？残念です。お願いすればやってもらえるのかしら？

[1401: 匿名さん]

アルコーブやバルコニーがない、もしくは狭い物件より
全然グランドメゾンの方がいいと思いますが、どうでしょうね。ないよりあった方が確実に便利だと思います。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
アルコープ、バルコニー、各戸トランクルーム付きタワマンがまた出ないかなー？

[1403: 匿名さん]

長期優良住宅認定もそうたけど質実剛健という感じですかね。4戸1エレベーター採用してアルコーブやプライベートバルコニー作ったり地味に考えられてる物件に感じる

[1404: 評判気になるさん]

>>1399 eマンションさん

>>1399 eマンションさん
大損、という言い方はたしかに言い過ぎでしたね。
あくまでも1392であげた順に、損は小さい(=資産価値が保たれやすい)と思いますよ、ということです。
タワー低層とレジデンスだとほぼ同じ価格設定ですが、リセール時はタワー低層の方が高く売れると予想しています。
レジデンスは価格が抑えられていても、別に割安感があるわけではない。タワーや積水(特にタワー)は低層階にかんしては割安感があるので、リセール時には優位かと思っています。
価格が抑えられてるから大損しない、と言うのを金額の大きさだけでいうならそれはそうですが、それなら地方で3LDK・2000万円、なんてのを買う方が損をしないと言えてしまいますよ。笑

[1405: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

>>1398 匿名さん
都内分譲マンションに住んでますが、共有廊下に自転車置いてる人は流石にいないです。規約で禁止されてる＝ルール違反ですのでエレベーターに乗る際も白い目で見られるしね。ベビーカーも室内に置くのが常識になっています。きちんと管理組合があるので、そこらへんは賃貸や団地と違うと思います。
以前アルコープ付きの新古マンションの見学に行ったことがありますが、玄関前にベビーカーや自転車、ゴルフバッグなどが置かれていて建って間もないマンションなのに何だかガチャガチャした印象でした。
個人的にはアルコープの使い方はきちんと管理規約で定めてほしいなと切望しています。マンション内を自転車がウロウロしているのは嫌ですから。

[1406: 口コミ知りたいさん]

>>1400 マンション検討中さん

カーシェアあれば車所有しなくても良いと考える人が出てきて駐車場減らせると思うのですが。
お願いすれば検討して貰えるのですかね。

[1407: マンション検討中さん]

玄関ゴミだけは嫌ですよね。
その件で迷ってます。あとはいいんですが。
ゴミ玄関が無くなったら検討しようと思ってます。

[1408: マンション検討中さん]

>>1407 マンション検討中さん

各玄関ではなくエレベーター前とかにまとめる感じになるんですかね？

[1409: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん

エレベーター前とかもっと嫌です。
管理組合ができれば、廃止させるこはできますかね？

[1410: 匿名さん]

凄い連投で笑ってしまった。

[1411: マンション検討中さん]

>>1409 マンション検討中さん
夏場は匂いは多少はあるでしょうね。
各玄関から。夏を耐えれば問題ないですよ。

[1412: 匿名さん]

いやーわかりやすいネガティヴキャンペーンですよね笑
ここのマンションの便利なサービスの一つで、みな便利だと思って検討してるのにそれをわざわざ決議とって止めさすって、私がほんとにこのマンションの検討者でなら、そんな労力めんどくさすぎてプライム選んでますよ。
現実的にあなたが言ってることは、緑がなくていいから緑をなくしましょうって言ってるのと、そんなに変わりませんよ。一般の常識をお持ちの方ならそんなこと無理なのはわかるのでは？

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 匿名さん
匂い対策で専用の大きなゴミ箱等をホール置いてくれるとかないと不安なんですよね。
今は集めるとしか聞いていないので、どういった回収方法かわかる方いますか？

[1414: マンション検討中さん]

臭いもそうですけど虫とかカラスとかきたら最悪なんですけど。あと、何かの汁が漏れるとか。。。短時間の放置であってもカラスは来ますから。結局ネットかぶせたりすることになるのではないでしょうか。

[1415: 匿名さん]

ゴミステーションだと、便利でいいんだけど、マナー悪い人がいると、特定すんのはめんどくさいし汚いから、難しく、戸別回収のいいところは責任が明確だから、安心だ。

[1416: マンション検討中さん]

24時間玄関にゴミ捨てれるなら便利ですが、時間とか曜日を限定されるなら私は利用しません。

[1417: 匿名さん]

グランドメゾンに今住んでますが、カラスなんて来ませんよw
そもそもディスポーザーありますから、生ゴミは大分減りますし、ゴミ箱の中にいれてますから、カラスがつつきませんわ。

[1418: 匿名さん]

みなさん外観を気にされているようですが、そもそもロビーから中にはいれば目の前は5階建ての立体駐車場でその脇の細い道を通ることになります。しかもその道なりには、各アルコープに傘、ベビーカー、子供自転車が置いてあります。朝はゴミが置いてあります。これはほぼ確実でしょう。それを心配するようならタワマンに行かれた方が良いと思いますが。こちらはこの光景を気にしない人が検討する場所です。

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん

玄関ゴミはグランドメゾンシリーズ全てに採用されているサービスなんでしょうか？
マンションが用意した大きなゴミ箱が玄関にあるんですか？
ゴキブリ等は大丈夫でしょうか？

[1420: 匿名さん]

1416
わかりました。ただそんなことわざわざ宣言不要ではw
これに関してはこのマンションの魅力の一つなのであって、それが嫌なら他のマンションにしましょう。
それが精神衛生上いい。
スレ立って以来どうしようもないことを議論するのは不毛。

[1421: 匿名さん]

1419
他は知りませんが、うちのマンションにはあります。うちの場合4戸1じゃないので、廊下に各ご家庭のゴミ箱があって、そこにいれてる感じです。ごきぶりが出てるのは見たことはないですね。
これはイメージですが、ゴミステーションの方がいつでも出せる分、回収まで長時間ゴミの滞留があるわけだから、ゴキちゃんが出る気がしますけどね笑
ルール守ってないと管理人から注意されるから、皆うまくやってますよ

[1422: 匿名さん]

外観を気にされてる人は是非プライムのタワーへ。昨日からさらに安くなりましたし、まだ正式価格発表前なので今後もさらに安くなる可能性があります。ステータスと安さの両方とも狙いたい人にとってはかなり良い物件になったなという印象です。

[1423: マンション検討中さん]

>>1421 匿名さん

ありがとうございます！
ゴミ箱があるなら安心しました。

[1424: 匿名さん]

>>1421
どんなゴミ箱ですか？ 廊下にあっても目立たないもの？

[1425: 匿名さん]

プライムでステータスだって笑
ボイド型タワーマンション寸胴型外観、開放型外廊下

プランはタワーなのにほとんど普通プラン。ワイドスパンならわかるけど、ほとんど普通。
仕様も積水よりロースペック。
眺望も一部上層階のみ。
価格しか魅力がないマンションでは？

[1426: 匿名さん]

たしかにゴミステーションの方がゴミがまとまってる量が多いし、次の回収まで長時間滞留してますよね。

[1427: 匿名さん]

プライムの安売りが始まったみたいですね。バナナのたたきうりみたいでわくわく

[1428: 匿名さん]

ここは団地のくせにボイド型をバカにしてるやつがいる(笑)

[1429: 匿名さん]

でもゴミステーションの場合は掃除や管理が管理会社ですよね。お金を払っているので掃除が行き届いていない等は改善するよう言いやすいですし、何といってもドアを隔てた室内なのが安心です。
個別で玄関前に出す場合、前日から出す人がいたり、出し方が汚かったりといった場合、対住民への改善要望になるのが心配です。

マンションって全てが完璧に コレだ！って決められれば良いのですが、、、必ず一長一短みたいなことがあるので難しいですね。比べる対象があると余計に、、、笑

[1430: 匿名さん]

5階建の駐車場は地下に埋めましょう。
駐車場をメインに囲むマンションってどうなんでしょうか？

[1431: マンション検討中さん]

>>1430 匿名さん

今更設計変更なんて無理〜

[1432: 匿名さん]

ここは団地のくせにボイド型をバカにしてるやつがいる(笑)

→よく団地って出てくるけど、定義はなんなの？昔の公団の内階段の両サイドに家がある団地とは全然ちがうと思いますがね


開放型外廊下のタワマンがちょうどプライムの隣にありますが、これURのビュータワーと買わんないですが、プライムの仕様こそまさしく公団仕様では？笑

[1433: マンション検討中さん]

頭の上に車があるのは嫌ですよね、暗いでしょうし。排ガスがでないにしても。私は女性なのでゴミはやっぱり抵抗あります。玄関前にゴミ置いて、隣のご主人がそれをたまたま見てたらなんとなく嫌ですもん笑

[1434: 匿名さん]

ゴミ回収のルール違反は管理人が注意しますよ。
回収するのが管理会社なんだから、住民が文句言わなくてもルール違反してたら住民がいわなくても注意してくれてます。そのおかげでゴミではノートラブルです。
駐車場はプライムパークスのタワーパーキングって何階までくるんですか？
駐車場を包囲する形ですが

[1435: 匿名さん]

女性なのでゴミはやっぱり抵抗あります。玄関前にゴミ置いて、隣のご主人がそれをたまたま見てたらなんとなく嫌ですもん笑

ゴミステーションの方がゴミ荒らしだけ考えた場合にはそうしやすいだろ、どう考えても。

[1436: 匿名さん]

タワマンの下の廊下はめちゃくちゃくらいですね。ビュータワーに住んでると痛感します。

[1437: 通りがかりさん]

ゴミ話がで出ますが、アルコーブに置きたくないなら、ゴミ置きに置きに持っていけばいいんじゃないんですか？絶対アルコーブに置かなければいけないルールなんでしょうか？

[1438: 通りがかりさん]

ゴミ置きに置きに
↓
ゴミ置き場に

[1439: マンション検討中さん]

>>1437 通りがかりさん

たしかに。

[1440: マンション検討中さん]

>>1433 マンション検討中さん

上の方を買えば車は頭の上にこないよ。

よその家のゴミなんて、ジロジロ見る人はいないでしょ。嫌なら、自分でゴミ置き場に捨てにいけばいいよ。
そーいうジロジロ見る人に出会う確率はかなり低いよ。

[1441: 匿名さん]

想像力豊かな方たちが多いですね(^O^)

隣の主人にごみを漁られる！笑

自意識過剰というかなんというか。普通そんなこと考えますかね

[1442: マンション検討中さん]

>>1441 匿名さん

ゴミから何食べてるくらいは見えますね。
見たくなくても玄関にゴミが散乱してたら。
粗大ゴミもOKなのかしら？

[1443: マンション検討中さん]

隣の人がゴミを撒き散らしたらと思うとゾッとします。
1440さん、一階の通路を歩いてると常に頭上に車があるでしょう。薄暗い雰囲気になってしまいそうですね。

[1444: マンション検討中さん]

ゴミの議論もういらね。
ゴミを見られて嫌ならゴミ置場に捨てればいい。
玄関前に置きたくないのか、置きたいけど見られたくないのかなんなのか。
どれも、自分次第でなんとでもなる話。

[1445: 匿名さん]

ゴミからプライバシー云々は正直気にし過ぎのような気もするけど（笑）虫だけは勘弁だわ。こればっかりは自分のところがいくら気を付けてても隣がだらしなかったら悩みのタネになりそう。虫が大丈夫な男の方にはわからないかもしれないけど（笑）

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん

他人がゴミを玄関前に散乱させてゴキブリまみれになってるのが嫌なんです。

自分のはもちろん玄関前になんて置くような変なことしません。

せっかくいいマンションなのに。

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん
毎日毎日持っていってくれるのに虫わきますか？過敏すぎでは？
そもそも生ゴミはディスポーザーだし、そんなにすぐ虫わくゴミってなんでしょう。