積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13901: マンション検討中さん]

一気一次で売れ残っても値上げする所と比べたら即日完売でこんなにも早く売れちゃってるのに価格を上げないここはかなり良心的ですよね。

[13902: 匿名さん]

>>13901 マンション検討中さん
江古田の分を取り戻さないと。

[13903: マンション検討中さん]

>>13902 匿名さん
それなら値上げしているのでは？こんなに売れて値上げしないなんて勿体無いとしか言えない。親バカならぬ、販社バカやな。客としては幸せだけど。

[13904: 匿名さん]

>>13903 マンション検討中さん
早期完売イメージがほしいとか？

[13905: マンション検討中さん]

売れてるのに本部からの指示でバルコニーに水栓つけたり、玄関ドアの手挟み防止のカバーなど住む人のことを良く考えてますよね。

[13906: 匿名さん]

残りは、３割か４割ってとこですかね

[13907: マンション検討中さん]

>>13906 匿名さん
残り1.5割ってとこじゃない？

[13908: 匿名さん]

>>13906 匿名さん
3割は昨年切ってたね。その時点で未供給が25%だった。

[13909: マンション検討中さん]

>>13908 匿名さん

それが何か自慢できること？
普通な中程度のマンションに普通の層が契約しただけ

[13910: 名無しさん]

>>13909 マンション検討中さん
そう
それでここは最高だとポジまくり
それで少しでも疑問を持つものがいたら集団で袋叩きにする
更に近隣のプライムにはケンカ腰
積水が隣にタワーマンション建てたらまた殺伐となるだろうな

[13911: 通りがかりさん]

>>13905 マンション検討中さん
バルコニーの水栓は必ず上下でトラブルの原因になる

[13912: 匿名さん]

>>13911 通りがかりさん

ここに限らずね。

最近のマンションはバルコニーに水栓ついてるっしょ。

[13913: 匿名さん]

>>13908 匿名さん
そうですか、なら夏までには完売してないとという感じですね

[13914: 匿名さん]

>>13910 名無しさん
見事な負け惜しみですね。プライムにはケンカするまでも無いですよ笑。あちこちの不人気物件から荒らしに来るを迷惑しているだけですね。

[13915: マンション検討中さん]

自分が気に入ったマンションだから、ダメ出しされたら反発する気持ちは当然だけど、ここが一番！とかわざわざ言うのは、ちょっとどうかなと思う

実際に、自分では何とも思ってないことを人が自慢していたら腹立つよね

そう！自慢って、ちょっとムカついちゃうんだよね、、、

かえって物件のイメージを悪くしてるから、新手の荒らしなのかと思うこともあるw

[13916: 匿名さん]

>>13913 匿名さん
完成まで1年半を残しての完売が現実的になってるって凄いな

[13917: マンション検討中さん]

いいマンションだからね
ただ懸念事項も割と多いから無理してまで買うマンションではないかな
資産に余裕があるなら購入するべきだと思う

[13918: 匿名さん]

そうかな？
一次取得層にお勧めのマンションだと思うけど。

[13919: 匿名さん]

間口が狭いのが気になる。ワイドスパンだったらな。

[13920: マンション検討中さん]

機械駐車場ってどれくらい音がするものですか。
マンションの中央にあると気になる？

[13921: マンション検討中さん]

>>13920 マンション検討中さん

ギーガーくらいじゃないですか？
稼働音より、稼働中のサイレンの音が気になる感じですかね。

[13922: 匿名さん]

>>13914 匿名さん
ケンカするまでもないんだったらもう近隣の掲示板に書き込まないで下さい。
あなたがGM荒らされて迷惑なのと同じように、あなたに荒らされたほうも迷惑なんですよ？胸に手を当てて考えてみてね。

[13923: 匿名さん]

>>13919

ワイドスパンなら武蔵小山しかないだろ

[13924: 評判気になるさん]

>>13922 匿名さん

同感です

[13925: 匿名さん]

>>13922 匿名さん
ケンカするまでもないと言っているのに、被害妄想激しいですね。あなたはどちらの物件から来ているのですか？

[13926: 匿名さん]

>>13925 匿名さん
被害妄想激しいのは付近にいるよね

[13927: マンション検討中さん]

>>13926 匿名さん
プライムの話はここでは無く、プライムでしましょう。関係ないことです。

[13928: 匿名さん]

住み替えの匿名さんはやりたい放題だね。迷惑

[13929: マンション検討中さん]

冷静に考えて品川シーサイドは一生住むつもりならいいと思うけど、売り抜けるのは無理そう。
転勤になりそうなので、うちは踏み切れません。
プライムタワーは賃貸の需要があるかもとか、色々考えてます。

[13930: 名無しさん]

ここは立地は悪くないんだけど間取りがな、、、
うなぎの寝床過ぎる

[13931: 匿名さん]

もうネガネタも尽きてきた感じだな。
飛行機→鳥→ゴミ→埋立→間取
この繰り返しか。。

[13932: 匿名さん]

でも間取りは現実的なネックだからなぁ。
自分もそれで踏ん切りがつかない。

[13933: 匿名さん]

>>13931 匿名さん

全部事実だから別にネガネタじゃないよね？
これから検討する人には普通の判断材料だと思うけど？

[13934: マンション検討中さん]

個人的には、洋室1の方に下足入れがあれば、完璧だったと思うんだけどな。もしくは玄関の奥行きを少し狭くするとか。そうすると、ベッドを横に置けて、残りのスペースはほぼ正方形になって使い勝手が良かったんだけど。リフォームで解決すればいいのかな？

[13935: マンション検討中さん]

永住目的で既に子供産まれてて一人の予定ならいい買い物だろうなと思った

[13936: マンション検討中さん]

需要があれば、中古でも売れるのではないのですか？

購入時より高く売れることはないと思いますが、残債割れするうな値段になるとも思えず・・


中古にしろ賃貸にしろ、2～4人家族の一番ボリュームがある平均的な世帯に需要あり続けると思ってるのですが、、考え甘いですかね？

[13937: マンション掲示板さん]

>>13934 マンション検討中さん
リフォームには金掛かるし、売却の際には回収できないどころか却って叩かれる材料になるので絶対不可
プライムの方がやっぱりいいのか？
それとも全くゼロから再検討か？

[13938: 匿名さん]

>>13936 マンション検討中さん

非常に甘い！

[13939: 匿名さん]

>>13937 マンション掲示板さん
あまり考えずに是非プライムに。プライムには少しでも早く売れて欲しいですからね。

[13940: 匿名さん]

>>13936 マンション検討中さん
別に甘いとは思いませんよ。現に今も注目されていて売れ行きはかなりいい方ですし、長期優良住宅で、アクセス性もいいですからね。りんかい線もあと10年ちょいで借金を完済しますし、今後どうなるか気になるところです。

[13941: 匿名さん]

新築から５年以上たつと住み替え需要が結構でてくると思います。
当初夫婦だけとか、子供一人とかで十分な広さだったものが、子供が二人になり三人になり、また大きく成長して３ＬＤＫが欲しい、４ＬＤＫが欲しい、もっと広さが欲しいという需要の住み替えが結構あると思います。
その場合、子供の学校の関係などで同じ物件内とかご近所での住み替えになるパターンが結構あると思います。
さて、その時、人々はどう動くでしょうか？

需要の予想
タワーの広い部屋は需要が高い。
タワーのコンパクト２ＬＤＫは、一次取得者向けに売りやすい。
ＧＭの２ＬＤＫはタワーより人気が劣り売りづらい。
タワーの狭い３ＬＤＫとＧＭは競合関係。
レジデンスは学区が違うため、ＧＭやタワーとは競合しない（東京ナイルや勝島と競合）

さて、実際はどうなるでしょう？

[13942: 匿名さん]

少子化ですし、大半の家庭はここで十分かと。子供が自立した後の引越し先としても、アクセス性もあって人気のあるGMを選びたい人は結構いると思いますよ。

[13943: 匿名さん]

需要予測ですが、新築時に人気があった部屋は中古でも人気だと思います。逆にＧＭ高層階のように人気がない物件は、価格を押さえないと中古でもなかなか売れないと思います

[13944: 匿名さん]

>>13943 匿名さん
高層と低層ではほとんど変わらない、むしろ低層の方が残っていますけど物件間違っていませんか？

[13945: マンション検討中さん]

二択に挑戦して失敗したパターンか。

[13946: マンション検討中さん]

うちは子供二人ですが大人しめの女の子なのでなんとかなるかなと
永住予定ですので夫婦二人でも広すぎずにいいかなと

中古も検討してたのですが、新築での人気と中古での人気は結構異なりましたよ

[13947: 匿名さん]

都内の人口もピークアウトしてマンション供給過多だから数十年後の資産価値は期待しない

[13948: 匿名さん]

>>13947 匿名さん
東京から遠ければ遠いほど、駅から遠ければ遠いほど資産価値は厳しいかもしれませんね。住みたい所に住むのが良いかと。

[13949: eマンションさん]

今東京駅近が価値あるけど、30年後は品川駅近の方が価値は出てくる。交通機関の進歩で世界とか地方との距離は縮まるでしょう。

[13950: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

タワー高層階と書き間違えました

[13951: 検討板ユーザーさん]

>>13941 匿名さん
プライムタワーの需要、今もそんなに無いんだから5年後はもっと需要ないと思う。
GM竣工5年後、タワーは平成最後の年に竣工したマンションとして6年経過していることが頭から抜けてない？
人々はほとんどタワーには動かない。
タワーからは動くだろうけど。
GMの資産価値に疑問符なのは同意見だけど、タワーの需要予想には私は賛同できない。

[13952: 匿名さん]

団地好きはおめでたいね！

[13953: マンション検討中さん]

私はプライムタワーのアルコープだけでなくベランダにも植栽禁止を聞いてギョっとしましたがそのくらい徹底しないと美観はどんどん損なわれていくとも思いました。
GMはアルコープにも植栽OK好きな様に使えるとなるとタイヤを積み上げる人もいるだろうしゴミも玄関前出しOK、人もペットもゴミも同じエレベーターとなると住み方によってかなり問題も出てくるのではと心配になります。

[13954: マンション検討中さん]

>>13951 検討板ユーザーさん
平成だの年号なんて関係ないから(笑)
しかも竣工は同じ年、西暦表示なのでねー。

[13955: マンション検討中さん]

>>13951 検討板ユーザーさん

近所の物件の悪口なんてやめなよ！
みっともないし、同じ住人になるとしたら恥ずかしい、、、
何の得があるの？

本当にGMの検討者ならば、、、

[13956: 匿名さん]

>>13955 マンション検討中さん
GMも下げてるし、シーサイド以外から来ている人でしょう。

[13957: 匿名さん]

>>13953 マンション検討中さん
他のGMでは特に問題になっていないのでは？ゴミサービスも他のGMで好評だからやってるのでは？不評ならあえてそのサービス提案しないでしょ。中国人や例の…がいるタワーより安心かと。

[13958: 匿名さん]

ゴミサービスは苦肉の策でしょう。ゴミについては、タワーの各階ステーションの方がはるかに使い勝手が良いのは間違いないです。

[13959: 匿名さん]

>>13958 匿名さん
ゴミ置場(常駐)の近くに住むより良いかと。せめて前室あるんだっけ？

[13960: 匿名さん]

>>13955 マンション検討中さん
検討者はこの板にほとんどいないよ。
そろそろ気づいた方が良いよ。
GM、タワー、その他のマンション購入者の竣工までの暇つぶしだよ。

[13961: 匿名さん]

>>13958 匿名さん
そう思うならタワーを購入すれば良いのに。
なぜここに？

[13962: 匿名さん]

廊下にゴミの方がゴミには近いよ！

[13963: 匿名さん]

>>13961
なんでそんな極端なこと言うんですか？

[13964: 匿名さん]

>>13962 匿名さん
でも滞留時間は少ないよ。

自分の家のゴミなら近くにあっても、不快じゃないだろ。
見ず知らずの人のゴミが近い方が嫌だ。

自分の家のゴミも嫌な人は、ゴミ捨て場までいくだろ。

[13965: 匿名さん]

それなら、ゴミステーションが隣じゃないタワーの部屋がゴミ捨てについてはベストってことだね。

[13966: マンション検討中さん]

ゴミ捨て方法はこれまで何回も議論になってるし、結局個人の好みや主観が入って来るからもういいよ

[13967: 匿名さん]

個人の好み？ そうは言えないかな。
選べるなら、大半の人が各階ゴミステーションを選ぶでしょう。

[13968: 匿名さん]

どこに価値を見出してという問題だからな。個々人次第じゃないかな。
いいと思う人もいればダメな人もいる
ゴミどうこうの件もそうですよね、結局物件はトータルバランスですから
諸々メリットが上回る人が多いから売れているのだと思います。

[13969: 匿名さん]

トータルバランスはまた別の話だよ。自分もトータルでタワーの方が優れているなどとは言っていない。

ただゴミステーションの一点に関してはタワーの方が明らかに優れている、と言っている。

[13970: マンション検討中さん]

>>13969匿名さん
自分もゴミ捨てについては各階ステーションの方がいいと思う。でもそれは私の主観の問題。
既に書いてる人がいるように、ゴミが家の近くに常に集積されているのがなんとなく嫌だ、とかステーションを嫌う人もいる。
それをどちらが優れていると決めつけるのは独善に過ぎると思います。

[13971: 匿名さん]

グランドメゾンで一階のごみ収集所の近くの部屋がいいか、それ以外の部屋がいいかで判断すればいいのでは？簡単なことじゃん。

[13972: 匿名さん]

>>13971 匿名さん
前者がタワーで後者はグランドメゾン。タワーはエレベーター前がごみ収集所で、前室もない。ごみ収集所は汚してもわざわざに綺麗にはしようとは思わないしね。ごみ収集サービスは、他で問題になったことあるのかね？わざわざサービスでつけるくらいだし。

[13973: 匿名さん]

>>13972 匿名さん

前に見た別のGMは各戸専用ダストボックスがあったよ

[13974: マンション掲示板さん]

>>13973 匿名さん
それって鍵で管理できるんでしょうか？となりのおじさんに覗かれたりするなんてことはないかしら？やっぱりここのゴミ問題は深刻です。

[13975: 匿名さん]

>>13970
主観と言うが、大半の人の主観が一致すれば優劣はつけられる。
主観だ独善だと言い出したら、マンションの比較なんてそもそもできないだろう。

決めつけるのがダメだと言うなら、社会通念上、各階ゴミステーションは一ヶ所のゴミ置き場や、日時限定のゴミ回収サービスより優れていると考えられる、と書けば良いかな？

ちなみにゴミステーションが隣にあるのが嫌なら他の部屋を選べばいいだけなので、それを理由にするのはナンセンス。

[13976: 匿名さん]

>>13974 マンション掲示板さん
ここにはボックスないからねぇ、、

[13977: 匿名さん]

>>13969 匿名さん
朝玄関前にゴミを置いておけば回収してくれるなら楽だなと思ったよ。
ここは各階4戸しかないから互いに牽制しあって綺麗に使うんじゃない。
アルコーブやポーチがあるGMならではの戸建て感覚と言えば伝わるかな。
でもこれは私の意見であくまで人それぞれ、
13968さんの言うようにトータルで考えた方が良いし、自然と同じ価値観の人達が契約者になるのだから、無理に共感してもらう必要もないなと思う。

[13978: 匿名さん]

一般論で言うなら、あくまでもサービスだからな。不評なものをあえてつけない。以上で良くね？悪い方向に持って行きたくて頑張ってる感が出てるよ。漁られることを危惧する人は自分で持っていけばいいかと。

[13979: 匿名さん]

>>13977 匿名さん
アルコーブやポーチにタイヤ置いたり植栽したりして戸建て感覚で自由に使えるのが魅力だけど、長期的な景観としてはマイナスかな
ちょっと高級な団地のようになって後からは入りにくそう
やはりここは永住向きだなと感じます
ゴミに関しても珍しい形態ですよね
マンション内やエレベーターに臭いが常にないといいのですが

[13980: マンション検討中さん]

カラスとかが早朝ゴミを突きに来ないか心配、、、
あと、ゴキとかネコとか来たら嫌だな

てか、夜に出したらダメなんだっけ？

自分は、面倒でも1階のゴミ集積所に毎日持っていきます

[13981: 匿名さん]

>>13979 匿名さん

なんでもかんでも置いていいわけじゃないよ
植栽は置いても平気だけどタイヤおいたらダメだよ

[13982: 匿名さん]

>>13979 匿名さん
アルコープは自由に使えないですよ。大人の自転車とかも置けないですし、消防法もあるので小型のものだけかと。ホワイトリスト方式かどうかは分かりませんが

[13983: 匿名さん]

ゴミ置き場や回収方法も所詮物件選びの条件の一つに過ぎないからなぁ。
良いか悪いかは人それぞれだな。優劣も掲示板じゃ付けようもないし
ダメなら他にすればいいんじゃない。変わるわけでもないし。

無駄なことに時間使っても仕方がないと個人的には思います。それでも優劣の議論したいのなら止めませんが..

結局ここくらい売れてる物件だとそこが大したデメリットにならない、もしくはメリットと
捉える人が多いのだろう。

[13984: 匿名さん]

>>13983 匿名さん

まとめすぎ。そんなこと言ったら、この掲示板の意味がなくなりますがな。

[13985: 匿名さん]

団地に住むにはルールがあるね

[13986: 匿名さん]

西側の道路って路駐多いですか？コカコーラ関係のトラックがずらっと並ぶのを見たことあるのですが。

[13987: 匿名さん]

アマゾンやらの箱を部屋前に出しとくだけで回収してくれるのはありがたい。
生ゴミはディスポーザーで何とかなるし、嫌なら集積所に持っていけばいい。

他の家庭はともかく私はいいと思います。他所の家の匂いがとかは正直どうでもいいかなと思います。
他所様と接する部屋が少ない構造してますしね。そういう点も考えてのサービスなら中々配慮されてますな

[13988: マンション検討中さん]

ただ単に、家の前にゴミが置いてあるなんて嫌です
便利ではあるけど、家の前にゴミですよ、、、
自分は無理

朝、玄関を出てゴミが並んでる廊下を毎日歩くなんて、、、

[13989: 匿名さん]

我が家もアマゾン含め地味に週5,6個は通販で届くので段ボール捨てられるのはありがたいです。

[13990: 匿名さん]

嫌なら他探せとしか言いようがないよな。だってそういう物件だし
解決策や妥協案など現時点では存在してないしな。

それでも売れている事実があるならそういうことなのだろう。
メリットとして捉えているか、ゴミ云々なんてプライオリティでは低いのだろうな。

[13991: 通りがかりさん]

ちなみに、ゴミ回収のエレベーターは住民と共用ですか？

[13992: 匿名さん]

>>13977 匿名さん
各階ゴミ置場の利便性を取るか、各階4戸のプライベート感を取るかの話ですよね。積水は後者を選択し、代わりに玄関前ゴミサービスを提案したってだけで、後は検討者がどう考えて選択するかだけですよね。

[13993: 匿名さん]

>>13988 マンション検討中さん
そんな事言ってたら、戸建はもちろん道も歩けないよ。

ゴミ回収の日なんて、道にゴミ袋がならんでますよ。

[13994: 匿名さん]

>>13992 匿名さん

うちは、プライベート感を選びました。
この土地で一軒家なんて買えないし。

[13995: 通りがかりさん]

おかしいじゃない、このスレ。

[13996: 匿名さん]

>>13989 匿名さん
ダンボールも、お願い出来るのですか！？

小さい子供がいるので、地味に助かるサービスです。

[13997: マンション検討中さん]

ダンボールやペットボトルは本当に助かる

[13998: 匿名さん]

うちも毎日アマゾンで３つくらい荷物届くから助かるかもー週で見たら20個前後頼んでますから

[13999: 匿名さん]

>>13998 匿名さん
何をそんなに頼むの？部屋が荷物で溢れない？

[14000: マンション検討中さん]

>>13994 匿名さん

うちもプライベート感を選びました。結果的に、ゴミ捨てサービスも付いてきて、嬉しい限りです。

ゴミステーションよりも有難いと思っています♪