積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[13851: 匿名さん]

>>13850 マンション検討中さん

このマンションの周辺環境状況知ってる？

どの棟の前にはマンションやらオフィスビルがありますよ。
だから北側にマンションが出来るのは、今に始まったはなしではありません。

[13852: マンション検討中さん]

>>13837 マンション検討中さん
免震タワーと板状耐震って根本が違うんだから、買う層も違うって。たいしてなんも示唆せんよ。

[13853: マンション検討中さん]

>>13852 マンション検討中さん

そかな？
品川シーサイド周辺で探しているので、買う層はそんなに変わらないと思うな。

コストメリットを求める層と、Qoを求める層の違いじゃない？

示唆するものは、タワーはコストがかかる部屋が売れ残る。かなー？？

[13854: マンション掲示板さん]

>>13849 マンション検討中さん
コカコーラはいずれ建物が老朽化して撤退する場合、跡地を公園にする計画があると聞いた

[13855: 匿名さん]

公園いっぱいだね

[13856: マンション検討中さん]

>>13854 マンション掲示板さん
うそ。

[13857: マンション検討中さん]

コカ・コーラは高層ビルの可能性もあったんじゃなかった？
南側はそれがネック

[13858: マンション検討中さん]

>>13851 匿名さん

いやいや、そんな話は今始まった話ですw
というか、何か話がずれてないですか？
とにかく、北側にマンションは、嫌です！

[13859: 匿名さん]

>>13858 マンション検討中さん
ん？周りも既にマンションに囲まれてるし、さらに北側なら全く影響ないじゃん。タワーが建つならここもタワーを建てる敷居が下がるし良い方向かと。

[13860: マンション検討中さん]

ここ、東や南東だけじゃなく、北も南もタワーマンションや高層ビルに囲まれたら、暗い生活になりそうでなんだかな、、、

[13861: 匿名さん]

となるとここも今の住戸の2倍以上の規模のタワーが建って資産価値が急上昇かな。

[13862: 匿名さん]

>>13858 マンション検討中さん

北側に12階だてのマンション既に出来てますけど、、、

[13863: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_109/jnc_000037809578/?bk=1001137...

これです！

[13864: マンション検討中さん]

よく分からないけど、マンションやビルに囲まれて暮らしたい人は多いんだね

北も南もビルが建って、みんなの願いが叶いますように！

[13865: 匿名さん]

>>13864 マンション検討中さん

そんな事は言ってないんですけど。
なんかバカにされてる気がして、気分悪い。

[13867: 匿名さん]

>>13863

一階コンビニ有りそうで、良かったです

[13868: 購入者さん]

>>13858 マンション検討中さん
なんで嫌なの？もう北側半分はマンションになってるんだし、そんなにキーキーすることなくない？
コーラ販売事務所は怖いね。古いし建て替えや売却いつでもありえそう。ほんとに祈るのみ…

[13869: 匿名さん]

ネガのネタとし北側のあのスペースを持って来るなんて、他に無かったのかな

[13870: 匿名さん]

他になかったんですよ。

だって、今の北側みたらマンションが建ったら嫌だーとか言えないでしょw

[13871: 匿名さん]

北の土地、ニューヨークのグラマシーパークみたいに、有料の杜にしてもらいたいね！私設公園。

[13872: 匿名さん]

囲まれ、
の上に空は低空で飛行機が通過予定。

[13873: 匿名さん]

でも、まじで北側にタワー建つほどの容積率が認められたら、ここもさらに化けるな。

[13874: 匿名さん]

>>13873 匿名さん
隣のマンションの日照時間とかあるから、タワーはたたないのでは？

[13875: マンション掲示板さん]

>>13869 匿名さん
ネガネタなら山ほどあるからねー。
ゴミ問題、エレベーター問題、虫問題などなど。

[13876: 匿名さん]

>>13875 マンション掲示板さん
どれも、現実味がありませんね。

実際住んでみなくては確かな事はわからない。
今ここで議論しても、ただの想像。

[13877: 匿名さん]

>>13874 匿名さん
どのタワーでも言えることじゃん

[13878: マンション掲示板さん]

>>13867 匿名さん
GMから一番近いコンビニになりそうですね。
コナミの方まで行かないとないのかと思ってたからこれは良かったです。

[13879: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[13880: マンション検討中さん]

>>13876 匿名さん
え、普通に考えてどれも現実味ありますよ。購入者ですか？想像でも現実的で検討者には悩ましいですよ

[13881: 匿名さん]

ネガさん、必死すぎる。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん
必死なのはあなたに見えますよ

[13883: 匿名さん]

どれも前に議論されて取るに足らないから、都内で指折りに売れ行きが良いのでは？ここより勢いのある大型の物件があれば是非教えて欲しい。

[13884: マンション検討中さん]

>>13883 匿名さん

多分だから間違ってるかもしれないけど、販売数なら隣のタワーとどっこいどっこい？もしかしたら、タワーの方が多い？
他にも、大井町とか小山の販売数も結構多そうだよね

勢いの基準が分からないけどね

ちなみに、上記のタワーの検討者ではありませんw

[13885: マンション検討中さん]

>>13884 マンション検討中さん
タワーはここより一年竣工まで早いし、販売数より販売率が人気を表しているかと。住戸が多くて価格差が大きければ大きいほど検討者層は増えますし、バランスの悪い価格付けをしてしまうと勢いが良いように見えて失速しますからね。もう完売が見えているところはここくらいではないですかね？

[13886: 匿名さん]

団地の中では一番人気だとは思いますよ。

[13887: マンション検討中さん]

>>13886 匿名さん
その団地に北仲以外のタワーは全負けってプライドズタズタやなw

[13888: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
団地だっていいじゃなーい。

[13889: マンション検討中さん]

でた、団地って笑。同じ形のナイルでも見てくれば？ここはナイルよりも背が高いし、そもそもここまでの高層の板状ができるようになったのって、タワーよりも時代が新しかったはず。

[13890: マンション検討中さん]

>>13883 匿名さん

有明、北仲。

[13891: 匿名さん]

有明って？
先着順が増える一方のスミフのこと？

[13892: マンション検討中さん]

>>13887 マンション検討中さん

北仲以外とか書いちゃうのが、なんだか笑える

[13893: マンション検討中さん]

>>13892 マンション検討中さん
北仲は神奈川県で目立ってるからな。実質の検討者を考えて都内に絞っても良かったんだけど、そうすると弱い物いじめみたいになりそうで。

[13894: マンション検討中さん]

有明のスレ初めて見ましたが、一週間に2戸って書いてありますよ。。少なくとも残り1000戸以上は残っているようだし。住友だからって言っても大井町は半分くらい売ってるらしいし、有明やばくない？

[13895: 匿名さん]

高層団地マニアの聖地になる可能性はありますね。高層団地は見応えがあるので私も大好きです。

[13896: 匿名さん]

都内のマンションでは売れ行きはかなり良い方だと思う。
ただ、何か売り急いでるように見えるのは俺だけなのかな。昨今の市場を考えるとそこまで急いで売る必要が無い気がするんだけど。

[13897: マンション検討中さん]

>>13895 匿名さん
これ幅無くしたらタワーじゃん。

[13898: マンション検討中さん]

敷地が狭い→タワーしか選べない、敷地が広い→タワーの横幅を増やしたり、本数を増やせる

[13899: 匿名さん]

>>13894 マンション検討中さん

有明は駅に一番近い棟を初めの売り出しから1000万以上値上げしてるんで、意図的に売上落としてますね。一番駅から遠い棟の400戸は初めから竣工後に売るつもりのようで。

[13900: 匿名さん]

ここの価格設定に割安感があるのが大きいのでは。

[13901: マンション検討中さん]

一気一次で売れ残っても値上げする所と比べたら即日完売でこんなにも早く売れちゃってるのに価格を上げないここはかなり良心的ですよね。

[13902: 匿名さん]

>>13901 マンション検討中さん
江古田の分を取り戻さないと。

[13903: マンション検討中さん]

>>13902 匿名さん
それなら値上げしているのでは？こんなに売れて値上げしないなんて勿体無いとしか言えない。親バカならぬ、販社バカやな。客としては幸せだけど。

[13904: 匿名さん]

>>13903 マンション検討中さん
早期完売イメージがほしいとか？

[13905: マンション検討中さん]

売れてるのに本部からの指示でバルコニーに水栓つけたり、玄関ドアの手挟み防止のカバーなど住む人のことを良く考えてますよね。

[13906: 匿名さん]

残りは、３割か４割ってとこですかね

[13907: マンション検討中さん]

>>13906 匿名さん
残り1.5割ってとこじゃない？

[13908: 匿名さん]

>>13906 匿名さん
3割は昨年切ってたね。その時点で未供給が25%だった。

[13909: マンション検討中さん]

>>13908 匿名さん

それが何か自慢できること？
普通な中程度のマンションに普通の層が契約しただけ

[13910: 名無しさん]

>>13909 マンション検討中さん
そう
それでここは最高だとポジまくり
それで少しでも疑問を持つものがいたら集団で袋叩きにする
更に近隣のプライムにはケンカ腰
積水が隣にタワーマンション建てたらまた殺伐となるだろうな

[13911: 通りがかりさん]

>>13905 マンション検討中さん
バルコニーの水栓は必ず上下でトラブルの原因になる

[13912: 匿名さん]

>>13911 通りがかりさん

ここに限らずね。

最近のマンションはバルコニーに水栓ついてるっしょ。

[13913: 匿名さん]

>>13908 匿名さん
そうですか、なら夏までには完売してないとという感じですね

[13914: 匿名さん]

>>13910 名無しさん
見事な負け惜しみですね。プライムにはケンカするまでも無いですよ笑。あちこちの不人気物件から荒らしに来るを迷惑しているだけですね。

[13915: マンション検討中さん]

自分が気に入ったマンションだから、ダメ出しされたら反発する気持ちは当然だけど、ここが一番！とかわざわざ言うのは、ちょっとどうかなと思う

実際に、自分では何とも思ってないことを人が自慢していたら腹立つよね

そう！自慢って、ちょっとムカついちゃうんだよね、、、

かえって物件のイメージを悪くしてるから、新手の荒らしなのかと思うこともあるw

[13916: 匿名さん]

>>13913 匿名さん
完成まで1年半を残しての完売が現実的になってるって凄いな

[13917: マンション検討中さん]

いいマンションだからね
ただ懸念事項も割と多いから無理してまで買うマンションではないかな
資産に余裕があるなら購入するべきだと思う

[13918: 匿名さん]

そうかな？
一次取得層にお勧めのマンションだと思うけど。

[13919: 匿名さん]

間口が狭いのが気になる。ワイドスパンだったらな。

[13920: マンション検討中さん]

機械駐車場ってどれくらい音がするものですか。
マンションの中央にあると気になる？

[13921: マンション検討中さん]

>>13920 マンション検討中さん

ギーガーくらいじゃないですか？
稼働音より、稼働中のサイレンの音が気になる感じですかね。

[13922: 匿名さん]

>>13914 匿名さん
ケンカするまでもないんだったらもう近隣の掲示板に書き込まないで下さい。
あなたがGM荒らされて迷惑なのと同じように、あなたに荒らされたほうも迷惑なんですよ？胸に手を当てて考えてみてね。

[13923: 匿名さん]

>>13919

ワイドスパンなら武蔵小山しかないだろ

[13924: 評判気になるさん]

>>13922 匿名さん

同感です

[13925: 匿名さん]

>>13922 匿名さん
ケンカするまでもないと言っているのに、被害妄想激しいですね。あなたはどちらの物件から来ているのですか？

[13926: 匿名さん]

>>13925 匿名さん
被害妄想激しいのは付近にいるよね

[13927: マンション検討中さん]

>>13926 匿名さん
プライムの話はここでは無く、プライムでしましょう。関係ないことです。

[13928: 匿名さん]

住み替えの匿名さんはやりたい放題だね。迷惑

[13929: マンション検討中さん]

冷静に考えて品川シーサイドは一生住むつもりならいいと思うけど、売り抜けるのは無理そう。
転勤になりそうなので、うちは踏み切れません。
プライムタワーは賃貸の需要があるかもとか、色々考えてます。

[13930: 名無しさん]

ここは立地は悪くないんだけど間取りがな、、、
うなぎの寝床過ぎる

[13931: 匿名さん]

もうネガネタも尽きてきた感じだな。
飛行機→鳥→ゴミ→埋立→間取
この繰り返しか。。

[13932: 匿名さん]

でも間取りは現実的なネックだからなぁ。
自分もそれで踏ん切りがつかない。

[13933: 匿名さん]

>>13931 匿名さん

全部事実だから別にネガネタじゃないよね？
これから検討する人には普通の判断材料だと思うけど？

[13934: マンション検討中さん]

個人的には、洋室1の方に下足入れがあれば、完璧だったと思うんだけどな。もしくは玄関の奥行きを少し狭くするとか。そうすると、ベッドを横に置けて、残りのスペースはほぼ正方形になって使い勝手が良かったんだけど。リフォームで解決すればいいのかな？

[13935: マンション検討中さん]

永住目的で既に子供産まれてて一人の予定ならいい買い物だろうなと思った

[13936: マンション検討中さん]

需要があれば、中古でも売れるのではないのですか？

購入時より高く売れることはないと思いますが、残債割れするうな値段になるとも思えず・・


中古にしろ賃貸にしろ、2～4人家族の一番ボリュームがある平均的な世帯に需要あり続けると思ってるのですが、、考え甘いですかね？

[13937: マンション掲示板さん]

>>13934 マンション検討中さん
リフォームには金掛かるし、売却の際には回収できないどころか却って叩かれる材料になるので絶対不可
プライムの方がやっぱりいいのか？
それとも全くゼロから再検討か？

[13938: 匿名さん]

>>13936 マンション検討中さん

非常に甘い！

[13939: 匿名さん]

>>13937 マンション掲示板さん
あまり考えずに是非プライムに。プライムには少しでも早く売れて欲しいですからね。

[13940: 匿名さん]

>>13936 マンション検討中さん
別に甘いとは思いませんよ。現に今も注目されていて売れ行きはかなりいい方ですし、長期優良住宅で、アクセス性もいいですからね。りんかい線もあと10年ちょいで借金を完済しますし、今後どうなるか気になるところです。

[13941: 匿名さん]

新築から５年以上たつと住み替え需要が結構でてくると思います。
当初夫婦だけとか、子供一人とかで十分な広さだったものが、子供が二人になり三人になり、また大きく成長して３ＬＤＫが欲しい、４ＬＤＫが欲しい、もっと広さが欲しいという需要の住み替えが結構あると思います。
その場合、子供の学校の関係などで同じ物件内とかご近所での住み替えになるパターンが結構あると思います。
さて、その時、人々はどう動くでしょうか？

需要の予想
タワーの広い部屋は需要が高い。
タワーのコンパクト２ＬＤＫは、一次取得者向けに売りやすい。
ＧＭの２ＬＤＫはタワーより人気が劣り売りづらい。
タワーの狭い３ＬＤＫとＧＭは競合関係。
レジデンスは学区が違うため、ＧＭやタワーとは競合しない（東京ナイルや勝島と競合）

さて、実際はどうなるでしょう？

[13942: 匿名さん]

少子化ですし、大半の家庭はここで十分かと。子供が自立した後の引越し先としても、アクセス性もあって人気のあるGMを選びたい人は結構いると思いますよ。

[13943: 匿名さん]

需要予測ですが、新築時に人気があった部屋は中古でも人気だと思います。逆にＧＭ高層階のように人気がない物件は、価格を押さえないと中古でもなかなか売れないと思います

[13944: 匿名さん]

>>13943 匿名さん
高層と低層ではほとんど変わらない、むしろ低層の方が残っていますけど物件間違っていませんか？

[13945: マンション検討中さん]

二択に挑戦して失敗したパターンか。

[13946: マンション検討中さん]

うちは子供二人ですが大人しめの女の子なのでなんとかなるかなと
永住予定ですので夫婦二人でも広すぎずにいいかなと

中古も検討してたのですが、新築での人気と中古での人気は結構異なりましたよ

[13947: 匿名さん]

都内の人口もピークアウトしてマンション供給過多だから数十年後の資産価値は期待しない

[13948: 匿名さん]

>>13947 匿名さん
東京から遠ければ遠いほど、駅から遠ければ遠いほど資産価値は厳しいかもしれませんね。住みたい所に住むのが良いかと。

[13949: eマンションさん]

今東京駅近が価値あるけど、30年後は品川駅近の方が価値は出てくる。交通機関の進歩で世界とか地方との距離は縮まるでしょう。

[13950: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

タワー高層階と書き間違えました