積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[13801: 匿名さん]

>>13799 マンション検討中さん

目の前に二つの保育園があるからねー。
まーでも、空きビルがあれば、保育園はできるよ。

ちなみに、新設園じゃなくても保育園に入れるでしょ。

[13802: マンション検討中さん]

>>13801 匿名さん

4月から認可に決まっていてこちら購入予定の者ですが、前の2つは激戦の保育園です
新園なら加点がなくても入れる場合が多いです

[13803: マンション検討中さん]

新設園じゃないと入りにくいよね
兄弟で結構埋まっちゃう
この価格帯だと共働き率が高いだろうし
その分、教育熱心な方も多そうだけれど

あとは近くに小児科ができるといいな
子育てしやすい環境になるといいですね

[13804: マンション検討中さん]

また一位になりましたね。年始からのモデルルームの混雑を考えても2位以上ではあるかと思ったのですが、さらに都内と言うのが強いのかもしれませんね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801

[13805: マンション掲示板さん]

グランドメゾンの北側の建物(植物で生茂る)は何かの倉庫でしょうか？
あまり使われてなさそうで、建て替えの予定等の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。
今のところ品川シーサイド近辺は
イオンが改装した
Amazonのフォトスタジオができる
ぐらいですかね？

[13806: 匿名さん]

>>13805 マンション掲示板さん

住宅展示場になるらしいですよ。

[13807: 匿名さん]

>>13802 マンション検討中さん

加点がなくて新設園に入れなかったよ。過去に。

[13808: 匿名さん]

>>13806 匿名さん
ソースは？

[13809: マンション検討中さん]

>>13808 匿名さん
13806じゃないけど営業が言ってた
積水で土地買ったって

[13810: 匿名さん]

>>13809 マンション検討中さん
それならそこもマンション決定みたいな感じですね。

[13811: マンション掲示板さん]

>>13804 マンション検討中さん
本気で信じている人はオメデタイというか、頭が悪いというか…

[13812: マンション検討中さん]

>>13811 マンション掲示板さん
負け惜しみは見苦しいな

[13813: 匿名さん]

蔦のとこ角地だから、住宅展示場の後タワマンかな。

[13814: マンション検討中さん]

>>13810 匿名さん
将来的にはわからないけど、直近は住宅展示場にするって、予想完成図も見せてくれたよ

[13815: マンション検討中さん]

>>13804 マンション検討中さん
プライムやほかに比べて結構プロモーションかけてるから、まぁ当然といえば当然だよね。。。

[13816: マンション検討中さん]

>>13809 マンション検討中さん
ほんとかわからんけど、まじかぁ。積水かよ、、、商業施設にして欲しかった、、、、残念過ぎる。

[13817: マンション検討中さん]

蔦のところ、東邦地下工機のホームページにはまだ記載されてますが、もうてばなしているんですかね？
http://www.tohochikakoki.co.jp/factory/

個人的にも商業施設か公園にしてくれないかなぁと思いますね。

[13818: 匿名さん]

あんな狭い場所が住宅展示場になるわけないじゃん
だまされる奴アホすぎる

[13819: 匿名さん]

わかんないけど、積水が買うのも納得かも。
GMのメイン前にあの工事があったら、マンションからのイメージもイマイチ？になるしね。

個人的にはあの工事のくるくるしたツタは嫌いではありませんがね。

景観を確保するには賢い選択だと思う。

[13820: 匿名さん]

景観を確保するための購入ではないと思いますけど

[13821: マンション検討中さん]

完売してから、マンション計画発表とかやめて欲しい、、、

というか、商業施設がいいな！

[13822: 匿名さん]

完売してから、タワマンの発表じゃない？

[13823: 匿名さん]

完売してからマンション計画発表は充分あり得ますね

[13824: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜ザ・タワー
ですね！ 杜は共有できそうですし。

[13825: マンション検討中さん]

タワーだったら面積はかなり狭いですけどね

[13826: 匿名さん]

何年後に建ちますかね？

[13827: マンション検討中さん]

それだと北の角部屋買った人可哀想だな…

[13828: 匿名さん]

1フロア4戸とかで、25階建ペンシルとかですかね？

[13829: 匿名さん]

>>13828 匿名さん

カリタスタワー（２５階建）より敷地が広いので、同等以上の高さになる可能性がありますね。

同じく、商業施設にして欲しい…

[13830: 匿名さん]

戸数少ないと、板状より安くなることはなさそうですね。

[13831: 匿名さん]

大通りに二面が面してるから高層マンション建てられるってこと？

[13832: マンション検討中さん]

>>13827 マンション検討中さん
北向きは元々陽当たりは期待してないから構わないんだろうけど東棟のテラス付買った人は嫌だろうな。。

[13833: 匿名さん]

>>13832 マンション検討中さん
北からは太陽はのぼりませんよ。

[13834: マンション検討中さん]

もしタワーが建ったらここも建て替え時にタワーにして住戸を増やすことで、建設費を抑えることもできるかもしれませんね。総合設計制度を使ってタワーを建てようとすると最近は一階に施設を入れることが条件だったりしますし、北側なら日当りも関係ないし、結構良いかもしれませんね。まぁレジデンスよりも敷地が狭いので厳しそうですが。

[13835: 匿名さん]

>>13834 マンション検討中さん
何十年後の話でしょう。

[13836: マンション検討中さん]

>>13834 マンション検討中さん
うん、それはない。

[13837: マンション検討中さん]

プライムタワーは価格が安い順、グランドメゾン は条件の良い順に売れていますね。

これが示唆する事は、何でしょう。

[13838: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん

ん？
知ってますw
だから北は陽当たりは期待出来ないよね？
テラス出たらマンションが目の前だったら嫌じゃない？

[13839: マンション検討中さん]

>>13837 マンション検討中さん

条件が悪い部屋は売れ残る

[13840: マンション検討中さん]

>>13837 マンション検討中さん

条件が悪い部屋も安ければ売れ残らない、、、

[13841: マンション検討中さん]

商業施設希望ですが、それなら営業の方が積極的に話してくださると思います
購入にあたって大きなメリットになるので

タワマンでもまぁ仕方ないかなと思いますが資産価値は落ちそうですよね

[13842: 通りがかりさん]

日陰になる北側に八潮高校があるので、あまり高くはならないのでは？

立地がいいので低層階商業施設の上層階ホテルや賃貸マンションというのもありかも

[13843: 通りがかりさん]

北側土地ですが、謄本を見ると本日時点では所有権移転はされていませんよ。

[13844: マンション検討中さん]

デマって事ですか？

[13845: 匿名さん]

>>13838 マンション検討中さん

そんなことなら、どの棟の角部屋テラス付きはマンションやら建物があるよ。

[13846: 匿名さん]

>>13843 通りがかりさん
それは、登記に時間がかかるからでは？

[13847: マンション検討中さん]

謄本の書き換え中であれば、閉鎖され謄本取得できないと思うので、もしかしたらまだ決済前じゃなきですかね。

[13848: マンション検討中さん]

>>13846 匿名さん

日本語？
意味が理解できない、、、

[13849: マンション検討中さん]

北側は公園にしてほしい

[13850: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん

間違えた！
>>13846
ではなく、
>>13845
に対してのコメントでした

13846さん、ごめんなさい、、、

[13851: 匿名さん]

>>13850 マンション検討中さん

このマンションの周辺環境状況知ってる？

どの棟の前にはマンションやらオフィスビルがありますよ。
だから北側にマンションが出来るのは、今に始まったはなしではありません。

[13852: マンション検討中さん]

>>13837 マンション検討中さん
免震タワーと板状耐震って根本が違うんだから、買う層も違うって。たいしてなんも示唆せんよ。

[13853: マンション検討中さん]

>>13852 マンション検討中さん

そかな？
品川シーサイド周辺で探しているので、買う層はそんなに変わらないと思うな。

コストメリットを求める層と、Qoを求める層の違いじゃない？

示唆するものは、タワーはコストがかかる部屋が売れ残る。かなー？？

[13854: マンション掲示板さん]

>>13849 マンション検討中さん
コカコーラはいずれ建物が老朽化して撤退する場合、跡地を公園にする計画があると聞いた

[13855: 匿名さん]

公園いっぱいだね

[13856: マンション検討中さん]

>>13854 マンション掲示板さん
うそ。

[13857: マンション検討中さん]

コカ・コーラは高層ビルの可能性もあったんじゃなかった？
南側はそれがネック

[13858: マンション検討中さん]

>>13851 匿名さん

いやいや、そんな話は今始まった話ですw
というか、何か話がずれてないですか？
とにかく、北側にマンションは、嫌です！

[13859: 匿名さん]

>>13858 マンション検討中さん
ん？周りも既にマンションに囲まれてるし、さらに北側なら全く影響ないじゃん。タワーが建つならここもタワーを建てる敷居が下がるし良い方向かと。

[13860: マンション検討中さん]

ここ、東や南東だけじゃなく、北も南もタワーマンションや高層ビルに囲まれたら、暗い生活になりそうでなんだかな、、、

[13861: 匿名さん]

となるとここも今の住戸の2倍以上の規模のタワーが建って資産価値が急上昇かな。

[13862: 匿名さん]

>>13858 マンション検討中さん

北側に12階だてのマンション既に出来てますけど、、、

[13863: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_109/jnc_000037809578/?bk=1001137...

これです！

[13864: マンション検討中さん]

よく分からないけど、マンションやビルに囲まれて暮らしたい人は多いんだね

北も南もビルが建って、みんなの願いが叶いますように！

[13865: 匿名さん]

>>13864 マンション検討中さん

そんな事は言ってないんですけど。
なんかバカにされてる気がして、気分悪い。

[13867: 匿名さん]

>>13863

一階コンビニ有りそうで、良かったです

[13868: 購入者さん]

>>13858 マンション検討中さん
なんで嫌なの？もう北側半分はマンションになってるんだし、そんなにキーキーすることなくない？
コーラ販売事務所は怖いね。古いし建て替えや売却いつでもありえそう。ほんとに祈るのみ…

[13869: 匿名さん]

ネガのネタとし北側のあのスペースを持って来るなんて、他に無かったのかな

[13870: 匿名さん]

他になかったんですよ。

だって、今の北側みたらマンションが建ったら嫌だーとか言えないでしょw

[13871: 匿名さん]

北の土地、ニューヨークのグラマシーパークみたいに、有料の杜にしてもらいたいね！私設公園。

[13872: 匿名さん]

囲まれ、
の上に空は低空で飛行機が通過予定。

[13873: 匿名さん]

でも、まじで北側にタワー建つほどの容積率が認められたら、ここもさらに化けるな。

[13874: 匿名さん]

>>13873 匿名さん
隣のマンションの日照時間とかあるから、タワーはたたないのでは？

[13875: マンション掲示板さん]

>>13869 匿名さん
ネガネタなら山ほどあるからねー。
ゴミ問題、エレベーター問題、虫問題などなど。

[13876: 匿名さん]

>>13875 マンション掲示板さん
どれも、現実味がありませんね。

実際住んでみなくては確かな事はわからない。
今ここで議論しても、ただの想像。

[13877: 匿名さん]

>>13874 匿名さん
どのタワーでも言えることじゃん

[13878: マンション掲示板さん]

>>13867 匿名さん
GMから一番近いコンビニになりそうですね。
コナミの方まで行かないとないのかと思ってたからこれは良かったです。

[13879: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[13880: マンション検討中さん]

>>13876 匿名さん
え、普通に考えてどれも現実味ありますよ。購入者ですか？想像でも現実的で検討者には悩ましいですよ

[13881: 匿名さん]

ネガさん、必死すぎる。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん
必死なのはあなたに見えますよ

[13883: 匿名さん]

どれも前に議論されて取るに足らないから、都内で指折りに売れ行きが良いのでは？ここより勢いのある大型の物件があれば是非教えて欲しい。

[13884: マンション検討中さん]

>>13883 匿名さん

多分だから間違ってるかもしれないけど、販売数なら隣のタワーとどっこいどっこい？もしかしたら、タワーの方が多い？
他にも、大井町とか小山の販売数も結構多そうだよね

勢いの基準が分からないけどね

ちなみに、上記のタワーの検討者ではありませんw

[13885: マンション検討中さん]

>>13884 マンション検討中さん
タワーはここより一年竣工まで早いし、販売数より販売率が人気を表しているかと。住戸が多くて価格差が大きければ大きいほど検討者層は増えますし、バランスの悪い価格付けをしてしまうと勢いが良いように見えて失速しますからね。もう完売が見えているところはここくらいではないですかね？

[13886: 匿名さん]

団地の中では一番人気だとは思いますよ。

[13887: マンション検討中さん]

>>13886 匿名さん
その団地に北仲以外のタワーは全負けってプライドズタズタやなw

[13888: 匿名さん]

>>13886 匿名さん
団地だっていいじゃなーい。

[13889: マンション検討中さん]

でた、団地って笑。同じ形のナイルでも見てくれば？ここはナイルよりも背が高いし、そもそもここまでの高層の板状ができるようになったのって、タワーよりも時代が新しかったはず。

[13890: マンション検討中さん]

>>13883 匿名さん

有明、北仲。

[13891: 匿名さん]

有明って？
先着順が増える一方のスミフのこと？

[13892: マンション検討中さん]

>>13887 マンション検討中さん

北仲以外とか書いちゃうのが、なんだか笑える

[13893: マンション検討中さん]

>>13892 マンション検討中さん
北仲は神奈川県で目立ってるからな。実質の検討者を考えて都内に絞っても良かったんだけど、そうすると弱い物いじめみたいになりそうで。

[13894: マンション検討中さん]

有明のスレ初めて見ましたが、一週間に2戸って書いてありますよ。。少なくとも残り1000戸以上は残っているようだし。住友だからって言っても大井町は半分くらい売ってるらしいし、有明やばくない？

[13895: 匿名さん]

高層団地マニアの聖地になる可能性はありますね。高層団地は見応えがあるので私も大好きです。

[13896: 匿名さん]

都内のマンションでは売れ行きはかなり良い方だと思う。
ただ、何か売り急いでるように見えるのは俺だけなのかな。昨今の市場を考えるとそこまで急いで売る必要が無い気がするんだけど。

[13897: マンション検討中さん]

>>13895 匿名さん
これ幅無くしたらタワーじゃん。

[13898: マンション検討中さん]

敷地が狭い→タワーしか選べない、敷地が広い→タワーの横幅を増やしたり、本数を増やせる

[13899: 匿名さん]

>>13894 マンション検討中さん

有明は駅に一番近い棟を初めの売り出しから1000万以上値上げしてるんで、意図的に売上落としてますね。一番駅から遠い棟の400戸は初めから竣工後に売るつもりのようで。

[13900: 匿名さん]

ここの価格設定に割安感があるのが大きいのでは。