積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13751: 匿名さん]

>>13750 匿名さん
知らないでししでしょ→知らないで良いでしょ。でした。

[13752: マンション検討中さん]

残り3割くらいですよ

[13753: マンション検討中さん]

>>13747 マンション検討中さん
価格表をお持ちの検討者の皆さん、これがネガです！すごいですよね、嘘を事実のようにサラリと言えるんだから。で、こちらのネガさんはどちらの物件を契約…いや、一番気になっていますか？

[13754: マンション検討中さん]

>>13752 マンション検討中さん
いやいや、実のところ半分も売れてないらしい。江古田と同じく不良資産化してて、待てば値引きがあるかもしれないらしい。

[13755: マンション検討中さん]

>>13754 マンション検討中さん
価格表でバツついてても売れていないってこと？モデルルームは今週末も予約一杯で、住まいサーフィンで去年は5ヶ月1位、7ヶ月2位の物件でも？すごいな

[13756: マンション検討中さん]

そうみたい。
実際はまだ半分以下。
まだ2年あるし。大丈夫だよ。

[13757: 匿名さん]

>>13756 マンション検討中さん

そだねー

[13758: マンション検討中さん]

嘘でしかネガれないのが笑える。モデルルーム行きなー選べないところが沢山あるから。

[13759: マンション検討中さん]

で価格表も持っていない皆さんはどこを実際に検討してるのかな？すごく気になる。

[13760: マンション検討中さん]

価格表で契約済となっている所も売れていないと言うことは、完売御礼が出ても実際は残っていると言うつもりなんだろうな。既に負けることは確信していて、その上でなんとか抵抗しようとしているフェーズかな。

[13761: マンション検討中さん]

まぁネガの嘘八百はどうでもいいとして、こちらに少しでも興味があるならば来週にでもモデルルームに行かれて価格表を貰ってきた方がいいです。希望の条件があったとして、それが3月の申込で無くなる可能性も十分にあります。既に無いこともありますが。これが事実です。

[13762: 匿名さん]

些細な質問でも過剰にネガだと反応する、その精神自体がネガなんですよ。吠える人ほどネガマインド。その事を今一度理解した方が良いと思いますよ。

[13763: マンション検討中さん]

私は売れ残り値引きを買うので竣工まで待つつもりです。条件特にないので、とにかく安く買います。

[13764: マンション検討中さん]

ネガの嘘にはスルーが一番

[13765: 匿名さん]

>>13755 マンション検討中さん
そうそう。ここは価格表にバツついてても、未販売住戸が実際にあります。
営業担当も理由は言えないけど販売できない住戸です、地権者ではないです、とのこと。
価格表のバツを数えたり、供給戸数を数えたりするだけでは意味ないですよ、皆さん。それで憶測で全員あーでもない、こーでもないって話してるんですもの、笑えてきますね。

[13766: マンション検討中さん]

未販売住戸なのに販売できないの？なら予約が入っているってこと？おそらくそれは近辺住人の住戸で10数戸のことですね。既に決まっている住戸ですよ。私は営業から説明受けましたよ。ここでも前に話題に上がりましたし。

[13767: マンション検討中さん]

>>13766 マンション検討中さん
一般販売前に決まっていた人達ですね。そう言う意味ではこの人気物件に対して地権者のように動けて相当ラッキーでしたね。

[13768: 匿名さん]

中の中はこの程度

[13769: 匿名さん]

>>13768 匿名さん

そうですね、中流が一番です。誰も上流とか言ってないのにどうしちゃったの？

[13770: 匿名さん]

>>13738 匿名さん

ありましたよ。
その間取りは西側の1列しかなかったと思います。
表記は3LDKだったと思います。
Pバル付でお風呂に窓がついてる珍しい間取りだったので覚えてます。
戸数が少なく価格も安かったので、1期の最初で完売したと思います。
今思えばあそこはお買い得でしたね。

[13771: マンション検討中さん]

>>13770 匿名さん

あった前提ですが、さすがに採光ない部屋を部屋扱いにはてわきないと思いますので表記が違った可能性ありますね。

[13772: 匿名さん]

>>13771 マンション検討中さん

表記ミスではないですよ。
引き戸なので二部屋で採光条件を満たしているので、3LDKです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7540

あの西側の1列は割安で良かったですね。
営業さんも一番早く1列売れたと言ってました。

[13773: マンション検討中さん]

>>13772 匿名さん

なるほど！
そういうことですね。

ありがとうございます。

[13774: 匿名さん]

積水ハウスで、この間の地面師にやられた件でクーデターが起きたようですよ

[13775: 匿名さん]

今日MRに行ってきましたが、たくさん人がいたので、びっくりしました。

あんなに混んでいるMRは初めてです。

[13776: マンション検討中さん]

>>13775 匿名さん
先週モデルルームに行きましたが、同じく混んでいて、来る人来る人について受付がご新規ですと言ってましたね。既に来週土日も満席の時間帯かありますし、これ以上増えると残り少ない部屋を奪い合う形になって荒れそう。。

[13777: 匿名さん]

>>13776 マンション検討中さん
もはや売れ残りの条件悪い部屋しかないとか？

[13778: マンション検討中さん]

>>13777 匿名さん
それはないかと。ここは間取りがどこもほとんど同じですからね。安定して売れ続けているのはそこに理由があるのかと思っています。

[13779: マンション検討中さん]

もう完売間近なんですか？

[13780: マンション検討中さん]

>>13779 マンション検討中さん
検討者ならモデルルームに行って自分の目で確認されれば良いかと。

[13781: 匿名さん]

>>13779 マンション検討中さん

既に7割近くが契約とのことです。
(真偽はモデルルームいけばわかるかと)

毎回30～40戸出ていること、
駆け込み等を考えると
6ヶ月～1年以内に完売だと思います。

実際にはローンの審査があるので、
買いたい方は早めにモデルルームに
いかないと希望の方角、間取り、価格は
選べないんじゃないでしょうか？

[13782: マンション検討中さん]

>>13781 匿名さん
そういうあなたが価格表を持っていないというw色々ズレてますよ。

[13783: マンション検討中さん]

南側や東側が売れ残って値段下がると予想し待っていたがダメそうだな…

[13784: マンション掲示板さん]

>>13783 マンション検討中さん
HP見る限り、東の4Fがありそうだよ。

[13785: マンション検討中さん]

>>13784 マンション掲示板さん
いや、最後東側と南側が重たくなって値引きがあると思ったんだけど、それがなさそうって話。通常価格で売りに出てることは知ってるんすよ

[13786: 匿名さん]

>>13785 マンション検討中さん

考えが甘かったね。早く決断しないと本当になくなるよ。

[13787: マンション検討中さん]

結局ここ、購入者がムリクリポジって盛り上げてるようにしか見えないなぁ。

[13788: マンション検討中さん]

完売かー残念、他探します。

[13789: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[13790: 匿名さん]

まだ余ってますよ。自分の目で耳で確かめに行ってください。

[13791: マンション検討中さん]

>>13788 マンション検討中さん
完売してないでしょ？デマもいい加減にした方が良いかと。そんなにここの好調さが気にくわないですか？

[13792: マンション検討中さん]

ここって共働きがほとんどですよね？
サラリーマン１馬力の家庭だと浮くかな

[13793: 匿名さん]

>>13792 マンション検討中さん
子育てファミリー中心になると思うので1馬力も2馬力もバランス良くいるのでは？

[13794: マンション検討中さん]

>>13793 匿名さん
そうなんですね
子供の同級生もたくさんになりそうで楽しみです

[13795: 匿名さん]

完売おめでとうございます㊗️

[13796: 匿名さん]

>>13794 マンション検討中さん
キッズルームにカフェラウンジにライブラリー
子供の成長に合わせて家族や友達と楽しく過ごせそうですよね。
1馬力とか2馬力とか関係なく、ここを選んだ価値観が一緒というだけで仲良くやっていけそうという期待を持っています。

[13797: マンション検討中さん]

完売って、天王洲のテラスのこと？

[13798: マンション検討中さん]

>>13797 マンション検討中さん
単に完売したと思わせて自分のところに人を流したいんでしょ。

[13799: マンション検討中さん]

ここは保育園競争が懸念だなぁ。ここ入居以降、近くで新設の保育園無さそうだよね。キツいなぁー。

[13800: マンション検討中さん]

>>13795 匿名さん
何が？ここもプライムも完売まで程遠いよ。

[13801: 匿名さん]

>>13799 マンション検討中さん

目の前に二つの保育園があるからねー。
まーでも、空きビルがあれば、保育園はできるよ。

ちなみに、新設園じゃなくても保育園に入れるでしょ。

[13802: マンション検討中さん]

>>13801 匿名さん

4月から認可に決まっていてこちら購入予定の者ですが、前の2つは激戦の保育園です
新園なら加点がなくても入れる場合が多いです

[13803: マンション検討中さん]

新設園じゃないと入りにくいよね
兄弟で結構埋まっちゃう
この価格帯だと共働き率が高いだろうし
その分、教育熱心な方も多そうだけれど

あとは近くに小児科ができるといいな
子育てしやすい環境になるといいですね

[13804: マンション検討中さん]

また一位になりましたね。年始からのモデルルームの混雑を考えても2位以上ではあるかと思ったのですが、さらに都内と言うのが強いのかもしれませんね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201801

[13805: マンション掲示板さん]

グランドメゾンの北側の建物(植物で生茂る)は何かの倉庫でしょうか？
あまり使われてなさそうで、建て替えの予定等の情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えて下さい。
今のところ品川シーサイド近辺は
イオンが改装した
Amazonのフォトスタジオができる
ぐらいですかね？

[13806: 匿名さん]

>>13805 マンション掲示板さん

住宅展示場になるらしいですよ。

[13807: 匿名さん]

>>13802 マンション検討中さん

加点がなくて新設園に入れなかったよ。過去に。

[13808: 匿名さん]

>>13806 匿名さん
ソースは？

[13809: マンション検討中さん]

>>13808 匿名さん
13806じゃないけど営業が言ってた
積水で土地買ったって

[13810: 匿名さん]

>>13809 マンション検討中さん
それならそこもマンション決定みたいな感じですね。

[13811: マンション掲示板さん]

>>13804 マンション検討中さん
本気で信じている人はオメデタイというか、頭が悪いというか…

[13812: マンション検討中さん]

>>13811 マンション掲示板さん
負け惜しみは見苦しいな

[13813: 匿名さん]

蔦のとこ角地だから、住宅展示場の後タワマンかな。

[13814: マンション検討中さん]

>>13810 匿名さん
将来的にはわからないけど、直近は住宅展示場にするって、予想完成図も見せてくれたよ

[13815: マンション検討中さん]

>>13804 マンション検討中さん
プライムやほかに比べて結構プロモーションかけてるから、まぁ当然といえば当然だよね。。。

[13816: マンション検討中さん]

>>13809 マンション検討中さん
ほんとかわからんけど、まじかぁ。積水かよ、、、商業施設にして欲しかった、、、、残念過ぎる。

[13817: マンション検討中さん]

蔦のところ、東邦地下工機のホームページにはまだ記載されてますが、もうてばなしているんですかね？
http://www.tohochikakoki.co.jp/factory/

個人的にも商業施設か公園にしてくれないかなぁと思いますね。

[13818: 匿名さん]

あんな狭い場所が住宅展示場になるわけないじゃん
だまされる奴アホすぎる

[13819: 匿名さん]

わかんないけど、積水が買うのも納得かも。
GMのメイン前にあの工事があったら、マンションからのイメージもイマイチ？になるしね。

個人的にはあの工事のくるくるしたツタは嫌いではありませんがね。

景観を確保するには賢い選択だと思う。

[13820: 匿名さん]

景観を確保するための購入ではないと思いますけど

[13821: マンション検討中さん]

完売してから、マンション計画発表とかやめて欲しい、、、

というか、商業施設がいいな！

[13822: 匿名さん]

完売してから、タワマンの発表じゃない？

[13823: 匿名さん]

完売してからマンション計画発表は充分あり得ますね

[13824: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜ザ・タワー
ですね！ 杜は共有できそうですし。

[13825: マンション検討中さん]

タワーだったら面積はかなり狭いですけどね

[13826: 匿名さん]

何年後に建ちますかね？

[13827: マンション検討中さん]

それだと北の角部屋買った人可哀想だな…

[13828: 匿名さん]

1フロア4戸とかで、25階建ペンシルとかですかね？

[13829: 匿名さん]

>>13828 匿名さん

カリタスタワー（２５階建）より敷地が広いので、同等以上の高さになる可能性がありますね。

同じく、商業施設にして欲しい…

[13830: 匿名さん]

戸数少ないと、板状より安くなることはなさそうですね。

[13831: 匿名さん]

大通りに二面が面してるから高層マンション建てられるってこと？

[13832: マンション検討中さん]

>>13827 マンション検討中さん
北向きは元々陽当たりは期待してないから構わないんだろうけど東棟のテラス付買った人は嫌だろうな。。

[13833: 匿名さん]

>>13832 マンション検討中さん
北からは太陽はのぼりませんよ。

[13834: マンション検討中さん]

もしタワーが建ったらここも建て替え時にタワーにして住戸を増やすことで、建設費を抑えることもできるかもしれませんね。総合設計制度を使ってタワーを建てようとすると最近は一階に施設を入れることが条件だったりしますし、北側なら日当りも関係ないし、結構良いかもしれませんね。まぁレジデンスよりも敷地が狭いので厳しそうですが。

[13835: 匿名さん]

>>13834 マンション検討中さん
何十年後の話でしょう。

[13836: マンション検討中さん]

>>13834 マンション検討中さん
うん、それはない。

[13837: マンション検討中さん]

プライムタワーは価格が安い順、グランドメゾン は条件の良い順に売れていますね。

これが示唆する事は、何でしょう。

[13838: マンション検討中さん]

>>13833 匿名さん

ん？
知ってますw
だから北は陽当たりは期待出来ないよね？
テラス出たらマンションが目の前だったら嫌じゃない？

[13839: マンション検討中さん]

>>13837 マンション検討中さん

条件が悪い部屋は売れ残る

[13840: マンション検討中さん]

>>13837 マンション検討中さん

条件が悪い部屋も安ければ売れ残らない、、、

[13841: マンション検討中さん]

商業施設希望ですが、それなら営業の方が積極的に話してくださると思います
購入にあたって大きなメリットになるので

タワマンでもまぁ仕方ないかなと思いますが資産価値は落ちそうですよね

[13842: 通りがかりさん]

日陰になる北側に八潮高校があるので、あまり高くはならないのでは？

立地がいいので低層階商業施設の上層階ホテルや賃貸マンションというのもありかも

[13843: 通りがかりさん]

北側土地ですが、謄本を見ると本日時点では所有権移転はされていませんよ。

[13844: マンション検討中さん]

デマって事ですか？

[13845: 匿名さん]

>>13838 マンション検討中さん

そんなことなら、どの棟の角部屋テラス付きはマンションやら建物があるよ。

[13846: 匿名さん]

>>13843 通りがかりさん
それは、登記に時間がかかるからでは？

[13847: マンション検討中さん]

謄本の書き換え中であれば、閉鎖され謄本取得できないと思うので、もしかしたらまだ決済前じゃなきですかね。

[13848: マンション検討中さん]

>>13846 匿名さん

日本語？
意味が理解できない、、、

[13849: マンション検討中さん]

北側は公園にしてほしい

[13850: マンション検討中さん]

>>13848 マンション検討中さん

間違えた！
>>13846
ではなく、
>>13845
に対してのコメントでした

13846さん、ごめんなさい、、、