積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13701: 匿名さん]

飛行機等の騒音対策で窓ガラス良いやつなんですよね？

[13702: 匿名さん]

>>13701 匿名さん
最大級ではありませんが、それなりに良いものですよ。たぶん。

[13703: 匿名さん]

>>13701 匿名さん
T2サッシだから、まぁ普通かな。
海岸通りの騒音と飛行機の音は大差ないから、昼寝もままならないなんてことは無いだろうね（海岸通り側の窓を閉めれば）。

[13704: 匿名さん]

この通りは都内ではマシな方だと思うよ。

[13705: マンション掲示板さん]

>>13700 匿名さん
通勤時間帯の交通量はかなりあります。朝起きてからうるさいと感じる人もいるとは思います。

[13706: 匿名さん]

うちは東向きは無理。
以前、通り沿いに住んでものすごく後悔した。

[13707: 名無しさん]

私は同業者かつ検討者なんですが、この物件は結構すごいと思います。
軒並み周辺や湾岸の大規模、タワマンは苦戦してますが、ここはコンスタントに30戸から40戸ずつ月に契約を進捗させてます。
昨年の4月から約11ヶ月で約450戸(出入り業者経由の情報なので正確じゃないかも)も進捗させるのは今時の物件にしては凄い。
しかも営業スタッフに聞いたら、営業スタッフの数が11人？でまかなってるって話をきいてさらにびっくり。
うちだとこの規模をまわすのに2倍から3倍の人員を配置しているから。。
過去スレみてると、鳥が沢山やってるとか、ゴミ回収サービスは不衛生だとか、くだらないネガがかかれてますが、負けずに頑張ってください。

[13708: 匿名さん]

東湾岸のタワマンは、ここにきてパタッと売れなくなっているようだから、
ここは頑張っていると思う。

[13709: マンション検討中さん]

今週末の土日もモデルルームは既に満員で予約がとれないですからね。もう販売の終わりに近づいているというのに。といっても竣工まで2年もあるんですが。

[13710: 匿名さん]

本当ですよね。ディスる人が急にいなくなりましたね。

[13711: 匿名さん]

>>13709 マンション検討中さん

問題はそこ。
2年間がながい。。。

[13712: 評判気になるさん]

>>13697 匿名さん

飛行機の件、私も東側に登録し、具体的に伺いました。上空300m、シーサイド駅の向こう側を飛行します。となると、ちょうどMRの入っているビルで音が遮蔽されるので、東側でもそこまで気にならないと判断しました。T2サッシで更に減衰しますので。あとは慣れでしょう。

[13713: 通りがかりさん]

>>13711 匿名さん

2年間頭金を貯めまくりましょう！

[13714: 匿名さん]

>>13712 評判気になるさん
飛行機の件。

今現在もイオンの向こう側、運河？が流れてる方を低い距離？で飛んでますよ。
夕方のイオンへの買い物の時にタイミングが合えば見る光景なので、素人の感想ですが、まー通常より低いのかな、と判断してます。

騒音は、イオンなどのビルの間にいたら、まー普通の音でした。

[13715: 匿名さん]

>>13705 マンション掲示板さん

朝起きてから、うるさいと思える程、家に滞在してないので。

[13716: マンション掲示板さん]

>>13711 匿名さん
じゃあプライムにしたらどうでしょう？
1年先に入居なのでその分の家賃をオプションとかに回せますよ。

[13717: 匿名さん]

>>13716 マンション掲示板さん

いやいや、マンションとの相性もあるでしょう。ただ住めればいいわけじゃないし。

[13718: マンション検討中さん]

ライバルとだいぶ差が出てきたね

[13719: マンション掲示板さん]

>>13718 マンション検討中さん
このマンション、資産価値的には西北低層か南西高層が高くなる印象。
南西中層はコカコーラ次第で資産価値が上がるか下がるか決まる、こんな感じ？

[13720: 匿名さん]

同じ建物同じ間取りじゃ中古市場ではそこまで差は出ないと思うよ
このマンション全体として高いか低いかで考えたほうがいいんじゃないかな

[13721: 名無しさん]

>>13715 匿名さん
共働きには東棟良いですよね。
湾岸通りが広くて近隣建物の視線や生活感を感じないのがメリットだと思います。
機械式駐車場が西寄りなので低層階の場合は東の方が主寝室側は静かだし。
東のデメリットである午後の日照も、ビルからの反射で明るいことは現地で確認できます。
主寝室側のプライベートバルコニーが物置にしかならないと感じる人は東棟のポーチ付きを選べば非常扉の進路を妨害しないのが前提で子どもの自転車とかを置けます。
南、西、東とメリット、デメリットはありますがうまい売り方だなと思います。

[13722: 匿名さん]

大井町駅前に向かうバス停をいくつかご存知の方はいらっしゃいますか？
ジュネーブ通りで1つ見つけましたが、1時間に1-2本あるかないかで。
歩くには坂があって結構大変ですよね。
自転車も青物横丁駅の交差点が歩道橋なので遠回りしなくてはならないし、
りんかい線乗るためにもぐるなら歩いた方が早いしで。
子どもの塾や大井町線(二子玉川等)など、大井町駅近隣も利用できると便利かなと思いまして。

[13723: マンション検討中さん]

>>13722 匿名さん

最寄りは
都立産業技術高専品川キャンパス前に
なります。

[13724: 匿名さん]

>>13722 匿名さん

>>13722 匿名さん
青物横丁駅のバス停（第一京浜の大井町側）が近いです。都バスに加え東急バス、京急バスも使えるので本数は多いです。でもそこまで歩くなら大井町まで歩くよね？
自転車で青物横丁を渡るのが嫌なら、鮫洲公園前を通って仙台坂を上るルートも距離はあまり変わらないと思います。

[13725: マンション検討中さん]

>>13719 マンション掲示板さん
そうですね。西側の低層とか寝室に窓がないプランが＠280万円台だったんで、この辺りはかなりリセールしやすいでしょうね。

[13726: マンション検討中さん]

バス便で大井町はタワーの方が有利ですね。

[13727: 匿名さん]

>>13726 マンション検討中さん

そだねー

[13728: マンション掲示板さん]

>>13725 マンション検討中さん
窓がない方が結露の心配をしなくていいし部屋の温度がコントロールしやすかったり、エコカラットとか絵を飾るとかもしやすいしで結構メリットあるんですよね。

[13729: 匿名さん]

>>13728

そだねー

[13730: 匿名さん]

>>13724 匿名さん
>>13723マンション検討中さん
13722です。バス停についてご回答を
ありがとうございます。
キャンパス前のバス停が本数もあって近くて良さそうですね。

>>13726マンション検討中さん
確かにタワーはバス停が近くて良いですね。
ただ通勤では青物横丁を使うのでGMにしようかと思います。

[13731: 通りがかりさん]

>>13728 マンション掲示板さん

各部屋に窓のないタイプってありましたっけ？？？

[13732: マンション検討中さん]

>>13731 通りがかりさん
ありますよ。金額を安くしてたんで、かなり人気のようでした。たしか低層は倍率がついてましよ。

[13733: マンション検討中さん]

窓ないって一切窓ないんですか？
真っ暗っていうのもちょっと。。。
ベランダもなしですか？

[13734: 評判気になるさん]

>>13732 マンション検討中さん
でも窓のない部屋なんて穴ぐら？
リーズナブルって言えば聞こえはいいけど、そんな部屋があること事体、結局安物マンションということ
まーいいか
所詮長谷工だから

[13735: 通りがかりさん]

>>13734 評判気になるさん

窓がない部屋＝納戸(N)という場所なんじゃないかな？
だったら窓無しは理解できるし、逆に羨ましいスペース。。
私は別のマンション契約したけど、GMも素晴らしいと思いますよ〜

あえて落とすような書き方は読んでいて見苦しいです

[13736: 評判気になるさん]

>>13735 通りがかりさん

納戸として使うならね
でも総面積に入っているからなあ

[13737: マンション検討中さん]

>>13733 マンション検討中さん
3部屋中一部屋に窓がない部屋ですね

[13738: 匿名さん]

間取り見たけど、窓なしの部屋はなかったはず。
南リビングの寝室側で、日照でサービスルーム扱いはある。
横に開く窓はなくても、少なくとも上下とかに開けられる窓はあったような？
どの部屋のことだろう？

[13739: マンション検討中さん]

>>13731 通りがかりさん
ないですよ。

[13740: 匿名さん]

今のところ余りはあと何戸くらいって感じですか？

[13741: 匿名さん]

>>13740 匿名さん
ここで聞くこと？モデルルームに直接聞いてみて。

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
こちらで聞いた方が真実味あるかと思いまして。もしくはモデルルームで最近聞かれた方がいらっしゃれば教えていただければ参考になります。

[13743: 匿名さん]

>>13742 匿名さん
どう考えてもモデルルームに聞いた方が真実味ありますよ。まだ電話通じますから。

[13744: マンション検討中さん]

>>13742 匿名さん
掲示板で聞いた方が真実味があるって本気で思ってたら人としてヤバいよ。インターネット、しかも素人が書き込むサイトなんて誤りや嘘ばっかりだから。リテラシー低すぎ。

[13745: 匿名さん]

>>13744 マンション検討中さん
残り少なそうなお話が続いてたので、どなたかある程度裏付けがあっておっしゃっているのかと思ってました。やはり誤りや嘘ばかりなのですね。

[13746: マンション掲示板さん]

>>13745 匿名さん
だから何が正しいかを自分で確認されては？
残りまだあるという話も出ていたので、どちらが誤りなのかは直接確認しない限りわかりませんし、そんな信憑性のない情報ではしっかりとした判断はできませんよ

[13747: マンション検討中さん]

まだ半分くらい残ってるよ。実際は。

[13748: マンション検討中さん]

>>13745 匿名さん
やはりネガか？価格表を持っていると言っている人たちがここら辺はもう部屋がないとか、残り少なくなっていると言っていましたよ。そして価格表を持っていないネガがそんなことはないだろうと憶測で適当な数字を言っていたように見えましたが。ネガの誤りや嘘に振り回されないように、実際にモデルルームで確認されればいいのでは？まぁ、検討者ではないのでしょうが。

[13749: 匿名さん]

>>13748 マンション検討中さん

ネガというかただ荒らしたいだけのやつなんだろ。直接確認する勇気もないみたいだね。憐れな人間。

[13750: 匿名さん]

>>13743 匿名さん

教えてって言ってるんだから、知ってたら教えたらいいし、知らなかったら知らないでししでしょ。相手の質問に対しての答えになってないし、何でそんなに上から目線なの？訳分かんないな。前からこの手の受け答えが多いと思ってたけど、知らないんだったら、レスいらないよね。

[13751: 匿名さん]

>>13750 匿名さん
知らないでししでしょ→知らないで良いでしょ。でした。

[13752: マンション検討中さん]

残り3割くらいですよ

[13753: マンション検討中さん]

>>13747 マンション検討中さん
価格表をお持ちの検討者の皆さん、これがネガです！すごいですよね、嘘を事実のようにサラリと言えるんだから。で、こちらのネガさんはどちらの物件を契約…いや、一番気になっていますか？

[13754: マンション検討中さん]

>>13752 マンション検討中さん
いやいや、実のところ半分も売れてないらしい。江古田と同じく不良資産化してて、待てば値引きがあるかもしれないらしい。

[13755: マンション検討中さん]

>>13754 マンション検討中さん
価格表でバツついてても売れていないってこと？モデルルームは今週末も予約一杯で、住まいサーフィンで去年は5ヶ月1位、7ヶ月2位の物件でも？すごいな

[13756: マンション検討中さん]

そうみたい。
実際はまだ半分以下。
まだ2年あるし。大丈夫だよ。

[13757: 匿名さん]

>>13756 マンション検討中さん

そだねー

[13758: マンション検討中さん]

嘘でしかネガれないのが笑える。モデルルーム行きなー選べないところが沢山あるから。

[13759: マンション検討中さん]

で価格表も持っていない皆さんはどこを実際に検討してるのかな？すごく気になる。

[13760: マンション検討中さん]

価格表で契約済となっている所も売れていないと言うことは、完売御礼が出ても実際は残っていると言うつもりなんだろうな。既に負けることは確信していて、その上でなんとか抵抗しようとしているフェーズかな。

[13761: マンション検討中さん]

まぁネガの嘘八百はどうでもいいとして、こちらに少しでも興味があるならば来週にでもモデルルームに行かれて価格表を貰ってきた方がいいです。希望の条件があったとして、それが3月の申込で無くなる可能性も十分にあります。既に無いこともありますが。これが事実です。

[13762: 匿名さん]

些細な質問でも過剰にネガだと反応する、その精神自体がネガなんですよ。吠える人ほどネガマインド。その事を今一度理解した方が良いと思いますよ。

[13763: マンション検討中さん]

私は売れ残り値引きを買うので竣工まで待つつもりです。条件特にないので、とにかく安く買います。

[13764: マンション検討中さん]

ネガの嘘にはスルーが一番

[13765: 匿名さん]

>>13755 マンション検討中さん
そうそう。ここは価格表にバツついてても、未販売住戸が実際にあります。
営業担当も理由は言えないけど販売できない住戸です、地権者ではないです、とのこと。
価格表のバツを数えたり、供給戸数を数えたりするだけでは意味ないですよ、皆さん。それで憶測で全員あーでもない、こーでもないって話してるんですもの、笑えてきますね。

[13766: マンション検討中さん]

未販売住戸なのに販売できないの？なら予約が入っているってこと？おそらくそれは近辺住人の住戸で10数戸のことですね。既に決まっている住戸ですよ。私は営業から説明受けましたよ。ここでも前に話題に上がりましたし。

[13767: マンション検討中さん]

>>13766 マンション検討中さん
一般販売前に決まっていた人達ですね。そう言う意味ではこの人気物件に対して地権者のように動けて相当ラッキーでしたね。

[13768: 匿名さん]

中の中はこの程度

[13769: 匿名さん]

>>13768 匿名さん

そうですね、中流が一番です。誰も上流とか言ってないのにどうしちゃったの？

[13770: 匿名さん]

>>13738 匿名さん

ありましたよ。
その間取りは西側の1列しかなかったと思います。
表記は3LDKだったと思います。
Pバル付でお風呂に窓がついてる珍しい間取りだったので覚えてます。
戸数が少なく価格も安かったので、1期の最初で完売したと思います。
今思えばあそこはお買い得でしたね。

[13771: マンション検討中さん]

>>13770 匿名さん

あった前提ですが、さすがに採光ない部屋を部屋扱いにはてわきないと思いますので表記が違った可能性ありますね。

[13772: 匿名さん]

>>13771 マンション検討中さん

表記ミスではないですよ。
引き戸なので二部屋で採光条件を満たしているので、3LDKです。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7540

あの西側の1列は割安で良かったですね。
営業さんも一番早く1列売れたと言ってました。

[13773: マンション検討中さん]

>>13772 匿名さん

なるほど！
そういうことですね。

ありがとうございます。

[13774: 匿名さん]

積水ハウスで、この間の地面師にやられた件でクーデターが起きたようですよ

[13775: 匿名さん]

今日MRに行ってきましたが、たくさん人がいたので、びっくりしました。

あんなに混んでいるMRは初めてです。

[13776: マンション検討中さん]

>>13775 匿名さん
先週モデルルームに行きましたが、同じく混んでいて、来る人来る人について受付がご新規ですと言ってましたね。既に来週土日も満席の時間帯かありますし、これ以上増えると残り少ない部屋を奪い合う形になって荒れそう。。

[13777: 匿名さん]

>>13776 マンション検討中さん
もはや売れ残りの条件悪い部屋しかないとか？

[13778: マンション検討中さん]

>>13777 匿名さん
それはないかと。ここは間取りがどこもほとんど同じですからね。安定して売れ続けているのはそこに理由があるのかと思っています。

[13779: マンション検討中さん]

もう完売間近なんですか？

[13780: マンション検討中さん]

>>13779 マンション検討中さん
検討者ならモデルルームに行って自分の目で確認されれば良いかと。

[13781: 匿名さん]

>>13779 マンション検討中さん

既に7割近くが契約とのことです。
(真偽はモデルルームいけばわかるかと)

毎回30～40戸出ていること、
駆け込み等を考えると
6ヶ月～1年以内に完売だと思います。

実際にはローンの審査があるので、
買いたい方は早めにモデルルームに
いかないと希望の方角、間取り、価格は
選べないんじゃないでしょうか？

[13782: マンション検討中さん]

>>13781 匿名さん
そういうあなたが価格表を持っていないというw色々ズレてますよ。

[13783: マンション検討中さん]

南側や東側が売れ残って値段下がると予想し待っていたがダメそうだな…

[13784: マンション掲示板さん]

>>13783 マンション検討中さん
HP見る限り、東の4Fがありそうだよ。

[13785: マンション検討中さん]

>>13784 マンション掲示板さん
いや、最後東側と南側が重たくなって値引きがあると思ったんだけど、それがなさそうって話。通常価格で売りに出てることは知ってるんすよ

[13786: 匿名さん]

>>13785 マンション検討中さん

考えが甘かったね。早く決断しないと本当になくなるよ。

[13787: マンション検討中さん]

結局ここ、購入者がムリクリポジって盛り上げてるようにしか見えないなぁ。

[13788: マンション検討中さん]

完売かー残念、他探します。

[13789: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[13790: 匿名さん]

まだ余ってますよ。自分の目で耳で確かめに行ってください。

[13791: マンション検討中さん]

>>13788 マンション検討中さん
完売してないでしょ？デマもいい加減にした方が良いかと。そんなにここの好調さが気にくわないですか？

[13792: マンション検討中さん]

ここって共働きがほとんどですよね？
サラリーマン１馬力の家庭だと浮くかな

[13793: 匿名さん]

>>13792 マンション検討中さん
子育てファミリー中心になると思うので1馬力も2馬力もバランス良くいるのでは？

[13794: マンション検討中さん]

>>13793 匿名さん
そうなんですね
子供の同級生もたくさんになりそうで楽しみです

[13795: 匿名さん]

完売おめでとうございます㊗️

[13796: 匿名さん]

>>13794 マンション検討中さん
キッズルームにカフェラウンジにライブラリー
子供の成長に合わせて家族や友達と楽しく過ごせそうですよね。
1馬力とか2馬力とか関係なく、ここを選んだ価値観が一緒というだけで仲良くやっていけそうという期待を持っています。

[13797: マンション検討中さん]

完売って、天王洲のテラスのこと？

[13798: マンション検討中さん]

>>13797 マンション検討中さん
単に完売したと思わせて自分のところに人を流したいんでしょ。

[13799: マンション検討中さん]

ここは保育園競争が懸念だなぁ。ここ入居以降、近くで新設の保育園無さそうだよね。キツいなぁー。

[13800: マンション検討中さん]

>>13795 匿名さん
何が？ここもプライムも完売まで程遠いよ。