積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13651: 匿名さん]

一月終わり時点だと、

1月 第2期5次

までだから、

510 / 684 = 0.74

6割の契約だとすると、

687 * 0.6 = 412

供給して100戸位が申し込み無しやキャンセルということですかね
営業の話が正しければ

[13652: マンション検討中さん]

>>13641 匿名さん
選べる部屋は少なくなってくると思いますので、早めにご確認した方が後悔ないかと。

[13653: 匿名さん]

一月終わり時点だと、

1月 第2期5次

までだから、

510 / 687 = 0.74

6割の契約だとすると、

687 * 0.6 = 412

供給して100戸位が申し込み無しやキャンセルということですかね
営業の話が正しければ

[13654: マンション検討中さん]

>>13651 匿名さん
購入迷っています。余ってる部屋の条件は普通の状況なのでしょうか。東はできれば避けたいのですが。車の騒音と日照のせいで。品川サウス待ちは正しいでしょうか。

[13655: マンション検討中さん]

>>13653 匿名さん

いい線ぽっいですね。
これに2月の40加えて、先着一定数さばいた事考えれば・・

供給　550 80%
契約　440～460あたりで65%前後では？

まぁ、良くみても70%契約じゃないでしょうか？良く売れてるとは思いますが、さすがに盛り過ぎかと。

どちらにしろ、3割切れば煽られてあっというまかと思うので、気にする方はモデルに行かれた方が良いかと。

[13656: 匿名さん]

>>13655 マンション検討中さん
価格表も持っていないデマに流されちゃだめですよ。昨年末には契約済で7割でしたからね。それに先着が40ちょいだったかと。

[13657: 匿名さん]

>>13655 マンション検討中さん
あとは条件悪い部屋がどれだけ売れるかかもしれませんね。もしくは条件よい部屋が思ったより高すぎか。

[13658: マンション検討中さん]

あとはみなさん、この外観に納得されていらっしゃるはずなのでいいのでは。杜、素敵なので。

[13659: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん
建物隠しすぎなんですよね。せっかくバルコニーあっても薄暗い駐車場じゃなあ。

[13660: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん
どれも違うマンションのように見えます。建物としては何枚目が本物？

[13661: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん
形的には東京ナイルに近いので、あとはそれに高さと15000本もの植樹を足した感じというところでしょうか。

[13662: マンション検討中さん]

>>13660 匿名さん
さすがに模型のやつかと思っていますが、マンションギャラリーでも外観の話は特にありませんでした。

[13663: マンション検討中さん]

>>13661 匿名さん
管理費に植栽は大きくかかわってきそうですね。枯れ保証は2年とかなのでしょうか？CGのようにいつでも花が咲いてるわけではないでしょうね、さすがに。

[13664: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん

この左下の写真はどちらにありましたか？

[13665: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
モデルルームにありましたよ。
右上の模型を写真で撮って空の色等を合成したものだと思います。
バスの位置が模型と同じなので(名推理)。

[13666: マンション検討中さん]

民間学童のキッズベースキャンプ。
出店希望が激増していますね！
大規模が３つも出来るから回収できると思いますし。
イオンの中とかに出来たら、共働きにとってはとても助かります！

http://www.kidsbasecamp.com/request/index.html

[13667: 匿名さん]

>>13655 マンション検討中さん
先着順が100戸近くあるってことですか？

[13668: 匿名さん]

>>13666 マンション検討中さん

これって今やってるスマイルと違うの？
スマイルは安くて気軽に使えて最高なんだけど。

[13669: 匿名さん]

>>13667 匿名さん
ないですよ。そう思わせたいだけです。

[13670: 匿名さん]

>>13667 匿名さん
そうですね、潜在的にそのくらい先着順の住戸があるということかと、一気には出さないと思いますが

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
一度販売し買い手がつかなかった物件が表に出ず（販売されず）に在庫として残ってるってこと？

[13672: 匿名さん]

ひねくれてますね。そんなにここの勢いが気にくわないですかね？今後完売と出ても裏では残っているとか言いそう。

[13673: 匿名さん]

>>13671 匿名さん
ここは、総供給数をサイト公開してないから、次回販売住戸に回してるものもありますね、その場合総供給数は減りますが

[13674: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[13675: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
どういう基準で振り分けてるんでしょうね？販売戦略の一環？

[13676: 匿名さん]

>>13675 匿名さん
期次の売れ残りやキャンセルを次期以降の通常販売住戸に回すか先着順住戸に回すかは完全にデベロッパー依存なので何とも言えませんね
ただ数が少ない場合は先着順に回すことが多いかと、先着順の数が多いのはイメージが悪いので

[13677: 匿名さん]

例えば
>>9294
に価格表がupされておる
そして公式発表の数字が
>>13555
にまとめられておる
これらの数字を数えてみれば誰が嘘を言っているのかすぐにわかるのである

[13678: 匿名さん]

2期6次は結局抽選有ったの？
全戸申し込み有ったの？

[13679: 評判気になるさん]

>>13638 マンション検討中さん

なんども足を運び、無事登録を終えた者です。

コカコーラの建物はもう老朽化していますので長くは無いと思われます。

その上で、コーラが建物を立て替えても、マンションなどの建造物が立ったとしても、マックスでも建ぺい率の兼ね合いで、GMの7階あたりまでの建物に収まるとのことです。

なので、7階以下の南側の方は、コカコーラの土地の立て直しが無い事を切に願われています。。。

[13680: 評判気になるさん]

>>13610 匿名さん
私もそう考えて、コスパの良い東側に登録しました。

かつ、ビル側から見るとマンションは西側なので、現地で確認しましたが、平日、休日ともにほとんどブラインドが閉まっており、目線も気にならない程度と考えました。

[13681: マンション検討中さん]

>>13680 評判気になるさん


私も東にしました。
リセール考えても、ある意味将来不安(ビルビューで条件変わらずで確定)ないということが魅力的に思えました。

[13682: 匿名さん]

東側は、展望と日当たりが悪いので、東残してるこの売り方だと完売まではは思ったよりもかかると思われますね

[13683: マンション検討中さん]

我が家も東側にしました。

[13684: 評判気になるさん]

>>13682 匿名さん

最新の価格表見ましても、東側も他の塔同様に売れているようです。

東側は一般的に眺望のマイナスで価格は抑え気味ですが、それでも良いという私のような人たちがコスパを考えて購入するのでは無いでしょうか。

そうは言いましても、左に首を振ると、お台場やらレインボーブリッジが見えますからね。

どちらかというと、高層階のGMの中で高値である部屋が残っていました。8000万とかのお部屋ですね。

[13685: 匿名さん]

>>13683 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付の部屋は、隣のビル群からルーフバルコニーが丸見えなんで需要が無いのではと思ったら売り切れてて意外だった。

[13686: マンション検討中さん]

>>13685 匿名さん

それだけ人気なんだね、この物件。

[13687: 匿名さん]

>>13680 評判気になるさん
向かいのビルに勤めてます。夜遅くまで蛍光灯の光が漏れると思います。東側は明るく照らされます、すみません。私は西側を検討する予定です。

[13688: 匿名さん]

>>13687 匿名さん

東の人は寝室になる部屋は西側では？

夜も明るいなら、安心です。

[13689: 匿名さん]

第二期7次の間取り、ついに東側しか
プランが出てないですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/index02.html

西側と南側はかなり残り少なく
なってきてるんでしょうか？

[13690: マンション検討中さん]

>>13689 匿名さん
東側ではMRと書いてある1階が良いのですが、いつ売りに出されるのでしょう？

[13691: 匿名さん]

>>13685 匿名さん
丸見えは嫌ですね。

[13692: 匿名さん]

>>13684 評判気になるさん
眺望なし、日当たりなし、海岸通りの車の騒音ありですからね。でも慣れますよ、そのうち。

[13693: 匿名さん]

>>13692さん

海岸通りに住んでますが、騒音気にならないですよ。

[13694: マンション検討中さん]

>>13690 マンション検討中さん

私が知る限りでは1階の残は西は０、東は1〰2、南は2〰3だったと思います。
1月頭の話なので今は分かりませんが……。

[13695: 通りがかり]

>>13693 匿名さん
こちらに住み替えを検討されていらっしゃるのでしょうか。また海岸通り側に住みたいと思いますか？気にならないと気にしないは違う気がします。

[13696: 匿名さん]

敢えて海岸通りに住みたいとは思わないけど、ＧＭ前の海岸通りなら許容範囲かな
海岸通りという名前の割には、車通り少ないし大型トラックも少ない。
大型トラックよりバスの方が多いぐらい。

[13697: 匿名さん]

飛行ルートの件も考えると騒音とはある程度折り合いをつけていかないとこの辺りは難しい気がします。日当たりや視界、丸見えなどの方が個人的には気になります。

[13698: 匿名さん]

騒音の感じ方は個人差が大きいですからね。自分で実地に確認しないといけないでしょう。

[13699: 匿名さん]

>>13696
すぐ隣を第一京浜が並走しているから、交通量は少ないね。
運転手にとっては第一京浜の方が便利で利用しやすいのだろう。

[13700: 匿名さん]

>>13695 通りがかりさん

住み替えをします。

日中は家にいないですし、土日はほぼバスくらいしか大きな車は通らないので、気にならないですよ。
無音ではありませんがね。

[13701: 匿名さん]

飛行機等の騒音対策で窓ガラス良いやつなんですよね？

[13702: 匿名さん]

>>13701 匿名さん
最大級ではありませんが、それなりに良いものですよ。たぶん。

[13703: 匿名さん]

>>13701 匿名さん
T2サッシだから、まぁ普通かな。
海岸通りの騒音と飛行機の音は大差ないから、昼寝もままならないなんてことは無いだろうね（海岸通り側の窓を閉めれば）。

[13704: 匿名さん]

この通りは都内ではマシな方だと思うよ。

[13705: マンション掲示板さん]

>>13700 匿名さん
通勤時間帯の交通量はかなりあります。朝起きてからうるさいと感じる人もいるとは思います。

[13706: 匿名さん]

うちは東向きは無理。
以前、通り沿いに住んでものすごく後悔した。

[13707: 名無しさん]

私は同業者かつ検討者なんですが、この物件は結構すごいと思います。
軒並み周辺や湾岸の大規模、タワマンは苦戦してますが、ここはコンスタントに30戸から40戸ずつ月に契約を進捗させてます。
昨年の4月から約11ヶ月で約450戸(出入り業者経由の情報なので正確じゃないかも)も進捗させるのは今時の物件にしては凄い。
しかも営業スタッフに聞いたら、営業スタッフの数が11人？でまかなってるって話をきいてさらにびっくり。
うちだとこの規模をまわすのに2倍から3倍の人員を配置しているから。。
過去スレみてると、鳥が沢山やってるとか、ゴミ回収サービスは不衛生だとか、くだらないネガがかかれてますが、負けずに頑張ってください。

[13708: 匿名さん]

東湾岸のタワマンは、ここにきてパタッと売れなくなっているようだから、
ここは頑張っていると思う。

[13709: マンション検討中さん]

今週末の土日もモデルルームは既に満員で予約がとれないですからね。もう販売の終わりに近づいているというのに。といっても竣工まで2年もあるんですが。

[13710: 匿名さん]

本当ですよね。ディスる人が急にいなくなりましたね。

[13711: 匿名さん]

>>13709 マンション検討中さん

問題はそこ。
2年間がながい。。。

[13712: 評判気になるさん]

>>13697 匿名さん

飛行機の件、私も東側に登録し、具体的に伺いました。上空300m、シーサイド駅の向こう側を飛行します。となると、ちょうどMRの入っているビルで音が遮蔽されるので、東側でもそこまで気にならないと判断しました。T2サッシで更に減衰しますので。あとは慣れでしょう。

[13713: 通りがかりさん]

>>13711 匿名さん

2年間頭金を貯めまくりましょう！

[13714: 匿名さん]

>>13712 評判気になるさん
飛行機の件。

今現在もイオンの向こう側、運河？が流れてる方を低い距離？で飛んでますよ。
夕方のイオンへの買い物の時にタイミングが合えば見る光景なので、素人の感想ですが、まー通常より低いのかな、と判断してます。

騒音は、イオンなどのビルの間にいたら、まー普通の音でした。

[13715: 匿名さん]

>>13705 マンション掲示板さん

朝起きてから、うるさいと思える程、家に滞在してないので。

[13716: マンション掲示板さん]

>>13711 匿名さん
じゃあプライムにしたらどうでしょう？
1年先に入居なのでその分の家賃をオプションとかに回せますよ。

[13717: 匿名さん]

>>13716 マンション掲示板さん

いやいや、マンションとの相性もあるでしょう。ただ住めればいいわけじゃないし。

[13718: マンション検討中さん]

ライバルとだいぶ差が出てきたね

[13719: マンション掲示板さん]

>>13718 マンション検討中さん
このマンション、資産価値的には西北低層か南西高層が高くなる印象。
南西中層はコカコーラ次第で資産価値が上がるか下がるか決まる、こんな感じ？

[13720: 匿名さん]

同じ建物同じ間取りじゃ中古市場ではそこまで差は出ないと思うよ
このマンション全体として高いか低いかで考えたほうがいいんじゃないかな

[13721: 名無しさん]

>>13715 匿名さん
共働きには東棟良いですよね。
湾岸通りが広くて近隣建物の視線や生活感を感じないのがメリットだと思います。
機械式駐車場が西寄りなので低層階の場合は東の方が主寝室側は静かだし。
東のデメリットである午後の日照も、ビルからの反射で明るいことは現地で確認できます。
主寝室側のプライベートバルコニーが物置にしかならないと感じる人は東棟のポーチ付きを選べば非常扉の進路を妨害しないのが前提で子どもの自転車とかを置けます。
南、西、東とメリット、デメリットはありますがうまい売り方だなと思います。

[13722: 匿名さん]

大井町駅前に向かうバス停をいくつかご存知の方はいらっしゃいますか？
ジュネーブ通りで1つ見つけましたが、1時間に1-2本あるかないかで。
歩くには坂があって結構大変ですよね。
自転車も青物横丁駅の交差点が歩道橋なので遠回りしなくてはならないし、
りんかい線乗るためにもぐるなら歩いた方が早いしで。
子どもの塾や大井町線(二子玉川等)など、大井町駅近隣も利用できると便利かなと思いまして。

[13723: マンション検討中さん]

>>13722 匿名さん

最寄りは
都立産業技術高専品川キャンパス前に
なります。

[13724: 匿名さん]

>>13722 匿名さん

>>13722 匿名さん
青物横丁駅のバス停（第一京浜の大井町側）が近いです。都バスに加え東急バス、京急バスも使えるので本数は多いです。でもそこまで歩くなら大井町まで歩くよね？
自転車で青物横丁を渡るのが嫌なら、鮫洲公園前を通って仙台坂を上るルートも距離はあまり変わらないと思います。

[13725: マンション検討中さん]

>>13719 マンション掲示板さん
そうですね。西側の低層とか寝室に窓がないプランが＠280万円台だったんで、この辺りはかなりリセールしやすいでしょうね。

[13726: マンション検討中さん]

バス便で大井町はタワーの方が有利ですね。

[13727: 匿名さん]

>>13726 マンション検討中さん

そだねー

[13728: マンション掲示板さん]

>>13725 マンション検討中さん
窓がない方が結露の心配をしなくていいし部屋の温度がコントロールしやすかったり、エコカラットとか絵を飾るとかもしやすいしで結構メリットあるんですよね。

[13729: 匿名さん]

>>13728

そだねー

[13730: 匿名さん]

>>13724 匿名さん
>>13723マンション検討中さん
13722です。バス停についてご回答を
ありがとうございます。
キャンパス前のバス停が本数もあって近くて良さそうですね。

>>13726マンション検討中さん
確かにタワーはバス停が近くて良いですね。
ただ通勤では青物横丁を使うのでGMにしようかと思います。

[13731: 通りがかりさん]

>>13728 マンション掲示板さん

各部屋に窓のないタイプってありましたっけ？？？

[13732: マンション検討中さん]

>>13731 通りがかりさん
ありますよ。金額を安くしてたんで、かなり人気のようでした。たしか低層は倍率がついてましよ。

[13733: マンション検討中さん]

窓ないって一切窓ないんですか？
真っ暗っていうのもちょっと。。。
ベランダもなしですか？

[13734: 評判気になるさん]

>>13732 マンション検討中さん
でも窓のない部屋なんて穴ぐら？
リーズナブルって言えば聞こえはいいけど、そんな部屋があること事体、結局安物マンションということ
まーいいか
所詮長谷工だから

[13735: 通りがかりさん]

>>13734 評判気になるさん

窓がない部屋＝納戸(N)という場所なんじゃないかな？
だったら窓無しは理解できるし、逆に羨ましいスペース。。
私は別のマンション契約したけど、GMも素晴らしいと思いますよ〜

あえて落とすような書き方は読んでいて見苦しいです

[13736: 評判気になるさん]

>>13735 通りがかりさん

納戸として使うならね
でも総面積に入っているからなあ

[13737: マンション検討中さん]

>>13733 マンション検討中さん
3部屋中一部屋に窓がない部屋ですね

[13738: 匿名さん]

間取り見たけど、窓なしの部屋はなかったはず。
南リビングの寝室側で、日照でサービスルーム扱いはある。
横に開く窓はなくても、少なくとも上下とかに開けられる窓はあったような？
どの部屋のことだろう？

[13739: マンション検討中さん]

>>13731 通りがかりさん
ないですよ。

[13740: 匿名さん]

今のところ余りはあと何戸くらいって感じですか？

[13741: 匿名さん]

>>13740 匿名さん
ここで聞くこと？モデルルームに直接聞いてみて。

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
こちらで聞いた方が真実味あるかと思いまして。もしくはモデルルームで最近聞かれた方がいらっしゃれば教えていただければ参考になります。

[13743: 匿名さん]

>>13742 匿名さん
どう考えてもモデルルームに聞いた方が真実味ありますよ。まだ電話通じますから。

[13744: マンション検討中さん]

>>13742 匿名さん
掲示板で聞いた方が真実味があるって本気で思ってたら人としてヤバいよ。インターネット、しかも素人が書き込むサイトなんて誤りや嘘ばっかりだから。リテラシー低すぎ。

[13745: 匿名さん]

>>13744 マンション検討中さん
残り少なそうなお話が続いてたので、どなたかある程度裏付けがあっておっしゃっているのかと思ってました。やはり誤りや嘘ばかりなのですね。

[13746: マンション掲示板さん]

>>13745 匿名さん
だから何が正しいかを自分で確認されては？
残りまだあるという話も出ていたので、どちらが誤りなのかは直接確認しない限りわかりませんし、そんな信憑性のない情報ではしっかりとした判断はできませんよ

[13747: マンション検討中さん]

まだ半分くらい残ってるよ。実際は。

[13748: マンション検討中さん]

>>13745 匿名さん
やはりネガか？価格表を持っていると言っている人たちがここら辺はもう部屋がないとか、残り少なくなっていると言っていましたよ。そして価格表を持っていないネガがそんなことはないだろうと憶測で適当な数字を言っていたように見えましたが。ネガの誤りや嘘に振り回されないように、実際にモデルルームで確認されればいいのでは？まぁ、検討者ではないのでしょうが。

[13749: 匿名さん]

>>13748 マンション検討中さん

ネガというかただ荒らしたいだけのやつなんだろ。直接確認する勇気もないみたいだね。憐れな人間。

[13750: 匿名さん]

>>13743 匿名さん

教えてって言ってるんだから、知ってたら教えたらいいし、知らなかったら知らないでししでしょ。相手の質問に対しての答えになってないし、何でそんなに上から目線なの？訳分かんないな。前からこの手の受け答えが多いと思ってたけど、知らないんだったら、レスいらないよね。