積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13601: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん

ん？
どういう意味！？

[13602: 匿名さん]

>>13601 マンション検討中さん
残り少なくなっても売れている、重複も無いとなると、要は不人気部屋が無い、偏りが少ないってことでしょ？

[13603: 匿名さん]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[13604: 匿名さん]

当初から販売状況はプライムに比べても良かったけど、あちらで変わった方が住むことがわかって、迷ってた方が流れてきたこともあるみたいですね〜

[13605: 匿名さん]

>>13604 匿名さん

根拠のない情報
削除依頼しました。

[13606: マンション検討中さん]

ライブラリは２４時間ではないのでしょうか

[13607: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

確かにそれはあるかも知れないですね。

勿論こちらに変な住民がいないとは限らないのですが、向こうには変な住民がいることご確定しているので、
顕在化しているリスクを避けるのは極めて自然な行動だと思います。

[13608: 匿名さん]

いくらなんでも申し込みから審査も経て登録なんで、まだその人の影響は出てきてないと思いますよ。今から動き出しても既にここは残り少ないという。。とはいえ、もうその人の話は止めましょ。ここがターゲットになっても面倒なだけです。

[13609: マンション検討中さん]

日当たりのない東も売れ残りないのですね。

[13610: 匿名さん]

>>13609 マンション検討中さん
東側はビルまで距離があり、向い側のビルに日光が反射して午後でも明るそうですね。
T2サッシで道路の騒音も多少軽減されますし、ポーチ付きのお部屋はうらやましいですね。

[13611: マンション検討中さん]

>>13610 匿名さん

プライベートバルコニーも良いですがポーチも使い勝手が良さそうですね。
規約上、置けるものに限りがありますが、行き来しやすいのは便利かと思います。

これは自分の場合ですが、大井町が値上がりしてきてるので、ここの魅力が相対的に高まってます。加えて、売れ行きが良さそうなので、はやく検討しないといけない、という焦りも正直ありますね。

[13612: 匿名さん]

>>13607 匿名さん

＊＊＊

[13613: 匿名さん]

私は天王州の物件がイマイチだったのでこちらに流れて来ました

[13614: マンション検討中さん]

>>13610 匿名さん
海岸通りのトラックの音は半端ないので、ずっと窓閉めておけばいいのですね。なるほど。

[13615: 匿名さん]

>>13614 マンション検討中さん
海岸通りの騒音はハンパないし
一日中窓閉めておかなくちゃ
本当に良いマンションだこと 笑笑

[13616: 名無しさん]

>>13607 匿名さん

ここも変な住民がいることは自明の理
これまでのスレ見たらわかるでしょう
むしろ他より多いのが明らかだね

[13617: マンション検討中さん]

よく売れているというけど中程度のサラリーマンが中程度のマンションを買っているだけ
最も世の中に沢山いるのだから彼等が背伸びすれば手が届きそうなマンションがここだったというだけのこと
詳しくは書かないけど将来色々な問題が顕在化してくることは明らか
それでも皆さん乗せられて買うのだね

[13618: 匿名さん]

売れているのが悔しいみたいね。

[13619: 口コミ知りたいさん]

>>13618 匿名さん
13617さんの言うことも理屈かな？！

[13620: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
検討者のレスではないよね。
一日中家の中にいるのかな？笑

[13621: 匿名さん]

>>13616 名無しさん

＊＊＊

[13622: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
良いマンションだから売れてるんだよ！
一日中家の中にいないで、モデルルームに急いだ方が良いよ。

[13623: 匿名さん]

>>13616 名無しさん
自明の理って言いたいだけやん！笑

[13624: 匿名さん]

>>13616 名無しさん
確実に＊＊がいることが確定しているのより全然良いわ（笑）。例の人、掲示板見ないとかいって書き込んでるよね。マジでキモい

[13625: 名無しさん]

モデルルームを見て1階も良いなと思ったのですが、自室からマンションエントランスに出るためには、1階の廊下（通路）を各階の人が通ることになりますよね？

[13626: 名無しさん]

モデルルームを見て1階もいいなと思ったのですが、2階以上の住人はマンションエントランスに出るのに全員1階の廊下を通るんでしょうか？

[13627: 匿名さん]

>>13626 名無しさん
メインエントランスに行くなら必ず通りますね。
一階は各部屋の玄関前に目隠しがあるから、そこまで気にならないとは思いますが、そこは好き好きですかね。

[13628: 匿名さん]

アウトフレームって良いですね。
モデルルームがとても気に入りました。
自分の家の柱や梁の多さに今さらながら気づいてしまって苦しいです。 笑

[13629: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/index.html

この一階のイメージ図をみると、一階に惹かれますよね。

[13630: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[13631: マンション検討中さん]

>>13629 匿名さん
見たことない虫がいっぱい見られるそうですw

[13632: マンション検討中さん]

>>13628 匿名さん
ってことは、住んでしまえばどっちでもいいこととも言えますね

[13633: 匿名さん]

>>13631 マンション検討中さん

そりゃーそうでしょ。

自分や貴方も含め普通の人が知ってる虫の数なんて一握りでしょ。
図鑑を見なきゃ知れない虫が間近で見れるなら、貴重な体験だね。

[13634: マンション検討中さん]

>>13633 匿名さん
そう思える方はよいかと思います。

[13635: 匿名さん]

>>13634 マンション検討中さん

そうだねw

[13636: 匿名さん]

13631のマンション検討中さんって、いつもこの掲示板で荒らすようなネガ発言(的外れ)する人だ。

[13637: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。戸数が減ってきてるので、若干駆け込みが起きてるようです

[13638: マンション検討中さん]

>>13637 マンション検討中さん
まだ竣工まで先があるのでじっくり選ぼうと思ってたのに。。
買うならエントランス付近の西側、東側か、南側にしたいと思ってたのですが、もう無いのでしょうか？
南側はコカコーラの配送センターに動きはあるのでしょうか？

[13639: 匿名さん]

>>13638 マンション検討中さん
申し込むのにも審査が必要で時間がかかるので、早速モデルルームに行かれてみては？どんどん無くなりますよ。

[13640: 匿名さん]

>>13638 マンション検討中さん
単に決断力がないだけでは。

[13641: 匿名さん]

>>13638 マンション検討中さん
駅までのアクセスという意味では品川シーサイド利用ならエントランス付近が良いけど、青物横丁利用なら南棟がおすすめ。
コカコーラはわからん。

[13642: マンション検討中さん]

>>13624 匿名さん
ここもいるよー。さらに度を超えたヤツかもね。どこにいるかわからないから、なおさら注意しようもない。そんなん気にしたら賃貸すら住めないよ。

[13643: マンション掲示板さん]

まだ、実質6割くらいの契約だからそれほど焦る必要はなさそうです、供給数で7割くらいでちょっと開きがありますね

[13644: 匿名さん]

>>13643 マンション掲示板さん
投稿先誤ってますよ。プライムパークスですか？それとも単に信じたく無いだけかな？価格表アップしてください笑

[13645: 匿名さん]

>>13642 マンション検討中さん
わからないならいいよ笑、ご苦労さん。

[13646: 通りがかりさん]

ネガさんもガセネタで攻め始めたってことは、いよいよ苦しくなってきましたね。今日もシーサイドの横断歩道では安定のスミフさんティシュ配りの方がいましたよ。あとモデルルーム一階で案内してるPPの受付お姉さん。「いや、GMです…」って言うの気が引けるから、あそこにはいないでほしいな。

[13647: マンション掲示板さん]

>>13644 匿名さん

価格表はちょっと…
１月終わりくらいにモデルルームで営業の方にストレートに契約数と供給数を聞いた時の回答です、今月分は含まれてません
個人的には、今年一杯くらいは完売まではかかりそうに思いました

[13648: 匿名さん]

>>13647 マンション掲示板さん
価格表あるなら数えればいいのに。数えれば1月末での供給数が8割なのは分かると思いますよ。

[13649: マンション検討中さん]

>>13648 匿名さん
どの名前が不信感なしかは分かりませんが、大体匿名さんはポジすぎて引きます。戸数の差がありすぎなので。冷静に。

[13650: マンション検討中さん]

>>13640 匿名さん
この言い方とか…

[13651: 匿名さん]

一月終わり時点だと、

1月 第2期5次

までだから、

510 / 684 = 0.74

6割の契約だとすると、

687 * 0.6 = 412

供給して100戸位が申し込み無しやキャンセルということですかね
営業の話が正しければ

[13652: マンション検討中さん]

>>13641 匿名さん
選べる部屋は少なくなってくると思いますので、早めにご確認した方が後悔ないかと。

[13653: 匿名さん]

一月終わり時点だと、

1月 第2期5次

までだから、

510 / 687 = 0.74

6割の契約だとすると、

687 * 0.6 = 412

供給して100戸位が申し込み無しやキャンセルということですかね
営業の話が正しければ

[13654: マンション検討中さん]

>>13651 匿名さん
購入迷っています。余ってる部屋の条件は普通の状況なのでしょうか。東はできれば避けたいのですが。車の騒音と日照のせいで。品川サウス待ちは正しいでしょうか。

[13655: マンション検討中さん]

>>13653 匿名さん

いい線ぽっいですね。
これに2月の40加えて、先着一定数さばいた事考えれば・・

供給　550 80%
契約　440～460あたりで65%前後では？

まぁ、良くみても70%契約じゃないでしょうか？良く売れてるとは思いますが、さすがに盛り過ぎかと。

どちらにしろ、3割切れば煽られてあっというまかと思うので、気にする方はモデルに行かれた方が良いかと。

[13656: 匿名さん]

>>13655 マンション検討中さん
価格表も持っていないデマに流されちゃだめですよ。昨年末には契約済で7割でしたからね。それに先着が40ちょいだったかと。

[13657: 匿名さん]

>>13655 マンション検討中さん
あとは条件悪い部屋がどれだけ売れるかかもしれませんね。もしくは条件よい部屋が思ったより高すぎか。

[13658: マンション検討中さん]

あとはみなさん、この外観に納得されていらっしゃるはずなのでいいのでは。杜、素敵なので。

[13659: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん
建物隠しすぎなんですよね。せっかくバルコニーあっても薄暗い駐車場じゃなあ。

[13660: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん
どれも違うマンションのように見えます。建物としては何枚目が本物？

[13661: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん
形的には東京ナイルに近いので、あとはそれに高さと15000本もの植樹を足した感じというところでしょうか。

[13662: マンション検討中さん]

>>13660 匿名さん
さすがに模型のやつかと思っていますが、マンションギャラリーでも外観の話は特にありませんでした。

[13663: マンション検討中さん]

>>13661 匿名さん
管理費に植栽は大きくかかわってきそうですね。枯れ保証は2年とかなのでしょうか？CGのようにいつでも花が咲いてるわけではないでしょうね、さすがに。

[13664: 匿名さん]

>>13658 マンション検討中さん

この左下の写真はどちらにありましたか？

[13665: 匿名さん]

>>13664 匿名さん
モデルルームにありましたよ。
右上の模型を写真で撮って空の色等を合成したものだと思います。
バスの位置が模型と同じなので(名推理)。

[13666: マンション検討中さん]

民間学童のキッズベースキャンプ。
出店希望が激増していますね！
大規模が３つも出来るから回収できると思いますし。
イオンの中とかに出来たら、共働きにとってはとても助かります！

http://www.kidsbasecamp.com/request/index.html

[13667: 匿名さん]

>>13655 マンション検討中さん
先着順が100戸近くあるってことですか？

[13668: 匿名さん]

>>13666 マンション検討中さん

これって今やってるスマイルと違うの？
スマイルは安くて気軽に使えて最高なんだけど。

[13669: 匿名さん]

>>13667 匿名さん
ないですよ。そう思わせたいだけです。

[13670: 匿名さん]

>>13667 匿名さん
そうですね、潜在的にそのくらい先着順の住戸があるということかと、一気には出さないと思いますが

[13671: 匿名さん]

>>13670 匿名さん
一度販売し買い手がつかなかった物件が表に出ず（販売されず）に在庫として残ってるってこと？

[13672: 匿名さん]

ひねくれてますね。そんなにここの勢いが気にくわないですかね？今後完売と出ても裏では残っているとか言いそう。

[13673: 匿名さん]

>>13671 匿名さん
ここは、総供給数をサイト公開してないから、次回販売住戸に回してるものもありますね、その場合総供給数は減りますが

[13674: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[13675: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
どういう基準で振り分けてるんでしょうね？販売戦略の一環？

[13676: 匿名さん]

>>13675 匿名さん
期次の売れ残りやキャンセルを次期以降の通常販売住戸に回すか先着順住戸に回すかは完全にデベロッパー依存なので何とも言えませんね
ただ数が少ない場合は先着順に回すことが多いかと、先着順の数が多いのはイメージが悪いので

[13677: 匿名さん]

例えば
>>9294
に価格表がupされておる
そして公式発表の数字が
>>13555
にまとめられておる
これらの数字を数えてみれば誰が嘘を言っているのかすぐにわかるのである

[13678: 匿名さん]

2期6次は結局抽選有ったの？
全戸申し込み有ったの？

[13679: 評判気になるさん]

>>13638 マンション検討中さん

なんども足を運び、無事登録を終えた者です。

コカコーラの建物はもう老朽化していますので長くは無いと思われます。

その上で、コーラが建物を立て替えても、マンションなどの建造物が立ったとしても、マックスでも建ぺい率の兼ね合いで、GMの7階あたりまでの建物に収まるとのことです。

なので、7階以下の南側の方は、コカコーラの土地の立て直しが無い事を切に願われています。。。

[13680: 評判気になるさん]

>>13610 匿名さん
私もそう考えて、コスパの良い東側に登録しました。

かつ、ビル側から見るとマンションは西側なので、現地で確認しましたが、平日、休日ともにほとんどブラインドが閉まっており、目線も気にならない程度と考えました。

[13681: マンション検討中さん]

>>13680 評判気になるさん


私も東にしました。
リセール考えても、ある意味将来不安(ビルビューで条件変わらずで確定)ないということが魅力的に思えました。

[13682: 匿名さん]

東側は、展望と日当たりが悪いので、東残してるこの売り方だと完売まではは思ったよりもかかると思われますね

[13683: マンション検討中さん]

我が家も東側にしました。

[13684: 評判気になるさん]

>>13682 匿名さん

最新の価格表見ましても、東側も他の塔同様に売れているようです。

東側は一般的に眺望のマイナスで価格は抑え気味ですが、それでも良いという私のような人たちがコスパを考えて購入するのでは無いでしょうか。

そうは言いましても、左に首を振ると、お台場やらレインボーブリッジが見えますからね。

どちらかというと、高層階のGMの中で高値である部屋が残っていました。8000万とかのお部屋ですね。

[13685: 匿名さん]

>>13683 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付の部屋は、隣のビル群からルーフバルコニーが丸見えなんで需要が無いのではと思ったら売り切れてて意外だった。

[13686: マンション検討中さん]

>>13685 匿名さん

それだけ人気なんだね、この物件。

[13687: 匿名さん]

>>13680 評判気になるさん
向かいのビルに勤めてます。夜遅くまで蛍光灯の光が漏れると思います。東側は明るく照らされます、すみません。私は西側を検討する予定です。

[13688: 匿名さん]

>>13687 匿名さん

東の人は寝室になる部屋は西側では？

夜も明るいなら、安心です。

[13689: 匿名さん]

第二期7次の間取り、ついに東側しか
プランが出てないですね。

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/index02.html

西側と南側はかなり残り少なく
なってきてるんでしょうか？

[13690: マンション検討中さん]

>>13689 匿名さん
東側ではMRと書いてある1階が良いのですが、いつ売りに出されるのでしょう？

[13691: 匿名さん]

>>13685 匿名さん
丸見えは嫌ですね。

[13692: 匿名さん]

>>13684 評判気になるさん
眺望なし、日当たりなし、海岸通りの車の騒音ありですからね。でも慣れますよ、そのうち。

[13693: 匿名さん]

>>13692さん

海岸通りに住んでますが、騒音気にならないですよ。

[13694: マンション検討中さん]

>>13690 マンション検討中さん

私が知る限りでは1階の残は西は０、東は1〰2、南は2〰3だったと思います。
1月頭の話なので今は分かりませんが……。

[13695: 通りがかり]

>>13693 匿名さん
こちらに住み替えを検討されていらっしゃるのでしょうか。また海岸通り側に住みたいと思いますか？気にならないと気にしないは違う気がします。

[13696: 匿名さん]

敢えて海岸通りに住みたいとは思わないけど、ＧＭ前の海岸通りなら許容範囲かな
海岸通りという名前の割には、車通り少ないし大型トラックも少ない。
大型トラックよりバスの方が多いぐらい。

[13697: 匿名さん]

飛行ルートの件も考えると騒音とはある程度折り合いをつけていかないとこの辺りは難しい気がします。日当たりや視界、丸見えなどの方が個人的には気になります。

[13698: 匿名さん]

騒音の感じ方は個人差が大きいですからね。自分で実地に確認しないといけないでしょう。

[13699: 匿名さん]

>>13696
すぐ隣を第一京浜が並走しているから、交通量は少ないね。
運転手にとっては第一京浜の方が便利で利用しやすいのだろう。

[13700: 匿名さん]

>>13695 通りがかりさん

住み替えをします。

日中は家にいないですし、土日はほぼバスくらいしか大きな車は通らないので、気にならないですよ。
無音ではありませんがね。