積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13551: 匿名さん]

>>13549 匿名さん

随感。

[13552: マンション検討中さん]

出張自演が多いなww

[13553: マンション検討中さん]

第２期６次 ４０戸。

衰えませんね。

[13554: 匿名さん]

>>13553 マンション検討中さん
供給率は87%を超えましたかね。まだ建ち始めていないのに凄い勢いですね…

[13555: マンション検討中さん]

過去スレをまとめて見ました。
販売戸数とは、申込書が入っている数ですから、ほぼ契約数と考えて良いのでしょうか？？

4月 第1期1次 207戸 + 10戸
4月 第1期2次 31戸
5月 第1期3次 23戸

6月 第1期4次 42戸

7月 第1期5次 32戸
8月 第1期6次 20戸
9月 第2期1次 28戸
10月 第2期2次 38戸
11月 第2期3次 30戸
12月 第2期4次 21戸
1月 第2期5次 28戸
2月 第2期6次 40戸
合計550戸（80%）

[13556: 匿名さん]

>>13555 マンション検討中さん
私の持っている価格表から見て50戸ほど少ないので、恐らくいつかのタイミングで先着で多めに出ているものと思いますよ。

[13557: マンション検討中さん]

>>13556 匿名さん

既に600戸ほど販売済みということですか？
凄まじい速さ…

[13558: 匿名さん]

>>13557 マンション検討中さん
何かの間違い

[13559: 匿名さん]

>>13558 匿名さん
供給数ですね。とはいえ先着は残ってるんですかね。

[13560: 匿名さん]

ここへきてちょっと加速してきたのは、残りの部屋の中でいい部屋のプチ争奪戦になっているのかな
もうこの物件も終息に向かってますね。あと二年あるのに……

[13561: 匿名さん]

もうモデルルーム使用住戸に託して、モデルルームは閉めて、浮いたお金で住戸内のオプションを一つ無料にするサービスとかしてくれたらいいんだけど。

[13562: マンション検討中さん]

>>13555 マンション検討中さん
いやいや、申込書出されてても歩留まりあるからね。大抵7割くらいで見てた方がいい。
なので契約ベースは400戸くらいでは。

[13563: 匿名さん]

「あと2年もあるのか速い！」というのは、単に販売開始が早かっただけでしょww
契約者さんも良いように良いように捉えないといけないから大変だね。

[13564: 匿名さん]

>>13563 匿名さん

早朝からネガしないといけない方が余程大変な気がしますが。。

[13565: 匿名さん]

>>13564 匿名さん

あなたも早朝だよ、、

[13566: 匿名さん]

竣工時期は早いに越したことないけど、ここを知っちゃうと他を選ぶのは厳しいんだろうな。

[13567: 匿名さん]

そんなこともないです。
選択肢はたくさんあるので悩ましいですよ。

[13568: 匿名さん]

販売の進捗度が予想以上のペースになっているのかな。

[13569: 匿名さん]

>>13568 匿名さん
想定の範囲内じゃないですかね。竣工が遅くても後出しじゃんけんでスペックや価格を決めた結果、先に完売する物件は良くあるとどこかの記事に書いてありましたね。早めに売り出した結果、販売コストを抑えるためにも魅力的な価格になりやすいですし、購入者からすれば狙い目の物件ということですね。

[13570: マンション検討中さん]

江古田の失敗をこちらで穴埋めしましょう。

[13571: マンション検討中さん]

>>13569 匿名さん

勝島の戦いみたいなのかな。
オーベル対ブランズの。

[13572: 匿名さん]

>>13564 匿名さん

早朝にポジるのも大変ですな。

[13573: 匿名さん]

>>13566 匿名さん

何を言ってるんだw

[13574: マンション検討中さん]

同じような間取りなのによく売れるな。1L4Lがあったら完売早かったろうに

[13575: マンション検討中さん]

>>13574 マンション検討中さん
ここのネックって間取りと眺望だけだよね
値段に反映されてるから文句ないけど
そりゃ売れるよ

[13576: 匿名さん]

あと日照

[13577: 周辺住民さん]

アンチの歯ぎしりが聞こえてきそうな結果だね。売れ行き好調万歳

[13578: マンション検討中さん]

>>13575 マンション検討中さん
この価格で各階ゴミ捨て場が無いってのが引っかかってます。それにエントランスから住戸までの動線の悪さ。。あとは外観もイマイチ。
まぁ品川シーサイドならタワーやレジデンスにも善し悪しがあるから、あとは単なる好みだね。

[13579: 匿名さん]

ま、主観で色々思うところはあるだろう。客観的に見れば売れているという評価だけで十分かね
多くの人に受け入れられてるという事実もあるし、あとはほんと好みの問題だわな。

[13580: マンション検討中さん]

うちはAmazonで１日だいたい3個くらい買い物してるから、毎日1台しかないエレベーターで配達員はめっちゃ大変なんだろーなー。知ったこっちゃないけど。

[13581: マンション検討中さん]

>>13580 マンション検討中さん

迷惑だな。
せめて週一にまとめろよ。

[13582: マンション掲示板さん]

こないだモデルルームに行ってきましたが、収納があまり無い印象を受けました。予備の布団や毛布をどこにしまうのかイメージがつかないなと。

[13583: マンション検討中さん]

>>13582 マンション掲示板さん
収納機能があるベッドがオススメですよ！今使ってるけど重宝してます

[13584: 匿名さん]

>>13583 マンション検討中さん
同じこと思っていました。引き出しタイプではなく、ベッドの上板を上にあげて中に荷物を入れられるタイプだと、レイアウトの融通もききやすく、密閉もされていて良いかと思います。

[13585: 匿名さん]

ベッドを見に行ったとき、湿気がこもるのでタオルとか着替えとか入れるのに向かないので、使いにくいと販売員が言ってました。　本当かどうか分かりませんけど。

[13586: 匿名さん]

ポジさんから見るとポジ以外のレスは全部ネガに見えるんでかね。検討者＝ポジではないですよ。色んな意見から総合的に判断したいんです。
購入者さんの意見は最も参考にしたいのでもう少し本質的なオススメポイント等欲しいです。
なんだかネガさんがポジを書いてるように思えてきました。評判を必死で守ってる購入者さんか。

[13587: マンション検討中さん]

エントランス側が良くて東側なら空いてるかと思いきや東側でもエントランスに近いところは残ってない……ご縁がなかったのかな

[13588: マンション検討中さん]

エントランスやサブエントランスから駐車場を眺めながら凸凹な廊下を歩く団地的な作りが嫌。サブエントランスがしょぼすぎるのも残念。そこがネックでここ保留ー。

[13589: マンション検討中さん]

>>13587 マンション検討中さん

あと何戸くらい残ってましたか？

[13590: 匿名さん]

>>13588 マンション検討中さん

団地的な感じが嫌なら、保留にせずに検討からはずした方がいいよ。

住みだしたら、嫌でも建物の形状は変えれないし。

[13591: 匿名さん]

>>13590 匿名さん

団地的な感じは避けられないからなぁ。
あと、間取りで言えば居室が細すぎ。

[13592: 匿名さん]

オーベル勝島だろこれ

[13593: 匿名さん]

昨夜のマンション建設現場。

遠くからみたら、キリンにみえた。

[13594: 匿名さん]

残り少ないのに40戸も出て抽選外れたら相当ショックだろうな。駆け引き凄そう。

[13595: 匿名]

>>13594：匿名さん
検討板は物件のメリット/デメリットを洗い出すのに有益なので
多少のネガがあっても良いと思いますが
購入をやめさせようという意図のネガは
申込者が抽選にならないようにこういった掲示板で
駆け引きをしているのかもしれませんね。

[13596: マンション検討中さん]

ここって抽選になるほどなの？本当に⁇

[13597: 匿名さん]

>>13596 マンション検討中さん
竣工2年前&完売に近いにもかかわらず1ヶ月で40戸出てますからね。相当でしょう。北仲もかなり人気ですが、それ以外でここより売れている物件ありますかね？

[13598: マンション検討中さん]

>>13594 匿名さん

抽選になっている部屋があるんですか？？

[13599: マンション検討中さん]

残りが少なくなるに連れて、検討層の駆け込みがありそう。他見てもパッとする物件が少ないから、なんだかんだでこの物件で決まることが多そう

[13600: 匿名さん]

>>13598 マンション検討中さん
逆に被らないで40戸だったら、今後もこの勢いのまま完売にいきそう。

[13601: マンション検討中さん]

>>13600 匿名さん

ん？
どういう意味！？

[13602: 匿名さん]

>>13601 マンション検討中さん
残り少なくなっても売れている、重複も無いとなると、要は不人気部屋が無い、偏りが少ないってことでしょ？

[13603: 匿名さん]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[13604: 匿名さん]

当初から販売状況はプライムに比べても良かったけど、あちらで変わった方が住むことがわかって、迷ってた方が流れてきたこともあるみたいですね〜

[13605: 匿名さん]

>>13604 匿名さん

根拠のない情報
削除依頼しました。

[13606: マンション検討中さん]

ライブラリは２４時間ではないのでしょうか

[13607: 匿名さん]

>>13603 匿名さん

確かにそれはあるかも知れないですね。

勿論こちらに変な住民がいないとは限らないのですが、向こうには変な住民がいることご確定しているので、
顕在化しているリスクを避けるのは極めて自然な行動だと思います。

[13608: 匿名さん]

いくらなんでも申し込みから審査も経て登録なんで、まだその人の影響は出てきてないと思いますよ。今から動き出しても既にここは残り少ないという。。とはいえ、もうその人の話は止めましょ。ここがターゲットになっても面倒なだけです。

[13609: マンション検討中さん]

日当たりのない東も売れ残りないのですね。

[13610: 匿名さん]

>>13609 マンション検討中さん
東側はビルまで距離があり、向い側のビルに日光が反射して午後でも明るそうですね。
T2サッシで道路の騒音も多少軽減されますし、ポーチ付きのお部屋はうらやましいですね。

[13611: マンション検討中さん]

>>13610 匿名さん

プライベートバルコニーも良いですがポーチも使い勝手が良さそうですね。
規約上、置けるものに限りがありますが、行き来しやすいのは便利かと思います。

これは自分の場合ですが、大井町が値上がりしてきてるので、ここの魅力が相対的に高まってます。加えて、売れ行きが良さそうなので、はやく検討しないといけない、という焦りも正直ありますね。

[13612: 匿名さん]

>>13607 匿名さん

＊＊＊

[13613: 匿名さん]

私は天王州の物件がイマイチだったのでこちらに流れて来ました

[13614: マンション検討中さん]

>>13610 匿名さん
海岸通りのトラックの音は半端ないので、ずっと窓閉めておけばいいのですね。なるほど。

[13615: 匿名さん]

>>13614 マンション検討中さん
海岸通りの騒音はハンパないし
一日中窓閉めておかなくちゃ
本当に良いマンションだこと 笑笑

[13616: 名無しさん]

>>13607 匿名さん

ここも変な住民がいることは自明の理
これまでのスレ見たらわかるでしょう
むしろ他より多いのが明らかだね

[13617: マンション検討中さん]

よく売れているというけど中程度のサラリーマンが中程度のマンションを買っているだけ
最も世の中に沢山いるのだから彼等が背伸びすれば手が届きそうなマンションがここだったというだけのこと
詳しくは書かないけど将来色々な問題が顕在化してくることは明らか
それでも皆さん乗せられて買うのだね

[13618: 匿名さん]

売れているのが悔しいみたいね。

[13619: 口コミ知りたいさん]

>>13618 匿名さん
13617さんの言うことも理屈かな？！

[13620: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
検討者のレスではないよね。
一日中家の中にいるのかな？笑

[13621: 匿名さん]

>>13616 名無しさん

＊＊＊

[13622: 匿名さん]

>>13615 匿名さん
良いマンションだから売れてるんだよ！
一日中家の中にいないで、モデルルームに急いだ方が良いよ。

[13623: 匿名さん]

>>13616 名無しさん
自明の理って言いたいだけやん！笑

[13624: 匿名さん]

>>13616 名無しさん
確実に＊＊がいることが確定しているのより全然良いわ（笑）。例の人、掲示板見ないとかいって書き込んでるよね。マジでキモい

[13625: 名無しさん]

モデルルームを見て1階も良いなと思ったのですが、自室からマンションエントランスに出るためには、1階の廊下（通路）を各階の人が通ることになりますよね？

[13626: 名無しさん]

モデルルームを見て1階もいいなと思ったのですが、2階以上の住人はマンションエントランスに出るのに全員1階の廊下を通るんでしょうか？

[13627: 匿名さん]

>>13626 名無しさん
メインエントランスに行くなら必ず通りますね。
一階は各部屋の玄関前に目隠しがあるから、そこまで気にならないとは思いますが、そこは好き好きですかね。

[13628: 匿名さん]

アウトフレームって良いですね。
モデルルームがとても気に入りました。
自分の家の柱や梁の多さに今さらながら気づいてしまって苦しいです。 笑

[13629: 匿名さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/index.html

この一階のイメージ図をみると、一階に惹かれますよね。

[13630: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[13631: マンション検討中さん]

>>13629 匿名さん
見たことない虫がいっぱい見られるそうですw

[13632: マンション検討中さん]

>>13628 匿名さん
ってことは、住んでしまえばどっちでもいいこととも言えますね

[13633: 匿名さん]

>>13631 マンション検討中さん

そりゃーそうでしょ。

自分や貴方も含め普通の人が知ってる虫の数なんて一握りでしょ。
図鑑を見なきゃ知れない虫が間近で見れるなら、貴重な体験だね。

[13634: マンション検討中さん]

>>13633 匿名さん
そう思える方はよいかと思います。

[13635: 匿名さん]

>>13634 マンション検討中さん

そうだねw

[13636: 匿名さん]

13631のマンション検討中さんって、いつもこの掲示板で荒らすようなネガ発言(的外れ)する人だ。

[13637: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。戸数が減ってきてるので、若干駆け込みが起きてるようです

[13638: マンション検討中さん]

>>13637 マンション検討中さん
まだ竣工まで先があるのでじっくり選ぼうと思ってたのに。。
買うならエントランス付近の西側、東側か、南側にしたいと思ってたのですが、もう無いのでしょうか？
南側はコカコーラの配送センターに動きはあるのでしょうか？

[13639: 匿名さん]

>>13638 マンション検討中さん
申し込むのにも審査が必要で時間がかかるので、早速モデルルームに行かれてみては？どんどん無くなりますよ。

[13640: 匿名さん]

>>13638 マンション検討中さん
単に決断力がないだけでは。

[13641: 匿名さん]

>>13638 マンション検討中さん
駅までのアクセスという意味では品川シーサイド利用ならエントランス付近が良いけど、青物横丁利用なら南棟がおすすめ。
コカコーラはわからん。

[13642: マンション検討中さん]

>>13624 匿名さん
ここもいるよー。さらに度を超えたヤツかもね。どこにいるかわからないから、なおさら注意しようもない。そんなん気にしたら賃貸すら住めないよ。

[13643: マンション掲示板さん]

まだ、実質6割くらいの契約だからそれほど焦る必要はなさそうです、供給数で7割くらいでちょっと開きがありますね

[13644: 匿名さん]

>>13643 マンション掲示板さん
投稿先誤ってますよ。プライムパークスですか？それとも単に信じたく無いだけかな？価格表アップしてください笑

[13645: 匿名さん]

>>13642 マンション検討中さん
わからないならいいよ笑、ご苦労さん。

[13646: 通りがかりさん]

ネガさんもガセネタで攻め始めたってことは、いよいよ苦しくなってきましたね。今日もシーサイドの横断歩道では安定のスミフさんティシュ配りの方がいましたよ。あとモデルルーム一階で案内してるPPの受付お姉さん。「いや、GMです…」って言うの気が引けるから、あそこにはいないでほしいな。

[13647: マンション掲示板さん]

>>13644 匿名さん

価格表はちょっと…
１月終わりくらいにモデルルームで営業の方にストレートに契約数と供給数を聞いた時の回答です、今月分は含まれてません
個人的には、今年一杯くらいは完売まではかかりそうに思いました

[13648: 匿名さん]

>>13647 マンション掲示板さん
価格表あるなら数えればいいのに。数えれば1月末での供給数が8割なのは分かると思いますよ。

[13649: マンション検討中さん]

>>13648 匿名さん
どの名前が不信感なしかは分かりませんが、大体匿名さんはポジすぎて引きます。戸数の差がありすぎなので。冷静に。

[13650: マンション検討中さん]

>>13640 匿名さん
この言い方とか…