積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[13413: 匿名さん]

>>13371 通りがかりさん
大井町、坂あるって随分駅から遠くに住んでるんですね。それだったらこちらの方がいいですよ。

[13419: 匿名さん]

[No.13401～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13420: マンション検討中さん]

>>13399 匿名さん
他スレを荒らしに行った時点で一線は越えていると思うよ

[13421: 匿名さん]

>>13413 匿名さん
確かに大井町は私のような年金生活者の身体には住みにくいです。駅前もごちゃごちゃしてますしね。

[13422: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

プライムの彼のTwitterです。

[13423: 匿名さん]

ポジショ～ン
イオンで会ったら挨拶してね

[13424: 匿名さん]

明日の雪気をつけてください。今日この近く通りましたが工事全く進んでないですよね？

[13425: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
基礎は時間がかかりますからね。

基礎が完成したら、どんどん上に積み上がってきますよ。

[13426: 匿名さん]

http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/

ここまで詳細なレポートは珍しいかもしれません。

[13427: 匿名さん]

営業おつかれさまです

[13428: マンション検討中さん]

私の通ったルートが良くなかったのか、品川シーサイドの改札からこの物件までは3分では難しい気がします。駅の入り口(階段)からの距離が3分ってことなんですかね？ 魅力的な物件には変わりませんが。

[13429: 匿名さん]

>>13428 マンション検討中さん

通常、出口からの計測になると思います。
また、あくまで距離から算定してるだけなので、実際の時間は人それぞれになるかと思います。信号や人の多さなどによっても変わってきます。

[13430: マンション検討中さん]

>>13426 匿名さん

イイニハさん、こんにちは。

[13431: 匿名さん]

>>13430 マンション検討中さん

ポジションとろうぜ

[13432: 匿名さん]

ここも過疎ったな

[13433: 住民板ユーザーさん8]

>>13432 匿名さん。

プライムタワーの掲示板を見ていると過疎っている方がいいなと心から思いました。

[13434: 匿名さん]

>>13433

そうですね。

[13435: 匿名さん]

悩んでたけど、例の件があってこっちに決める人はいるでしょう。

[13436: マンション検討中さん]

日経のマンション修繕積立金についての記事をご覧になった方、いらっしゃいますか？
駐車場の空きが増え、修繕積立金の原資となるどころか、負担になっているマンションが多いようです。
機械式の駐車場は、さらに負担が大きくなるそうです。
当物件も他人事ではないような、、、
今からでも、トランクルームとか、駐輪場にするとかにして、入居してから、揉める要因になるのではないかと懸念しています。

[13437: 匿名さん]

>>13436 マンション検討中さん
懸念は同意。
この場所を選ぶ時点で、電車通勤の方が多いだろうし、自分も日頃そんなに使わないから処分検討してるしね。
でも条例あるからなあ。
機械式1個分減らしても基準越えてれば可能なのか？
またトランクルームはあれば全員欲しいだろうから、全世帯分用意出来なきゃ無理だろうし、長い目で見れば得だけど、費用はかかるから反対する人もいそう。
今7割契約してるとして、どれくらい希望してるんだろう？

[13438: マンション検討中さん]

1月、営業さんの説明だと、契約してる方の中で、駐車場の希望は、３割程度だとの説明を受けました。

[13439: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180203-00000032-mai-soci

この記事を見つけました。
ゴミ出しのマナーが向上したらいいなと思います。

[13440: 匿名さん]

>>13436 マンション検討中さん

トランクルームはやめましょう。更新費用を考えるとペイしません。
別に機械式駐車場は利用率が低ければ更新しなければ良いだけなので、その場合は修繕費用はかかりません。
駐車場のそのときの利用率をみて平置き駐車場に変更したりもします。その場合も撤去費用+αで可能です。（もちろん、条例に適合している範囲でですが。）

駐車場のランニング費用は電気代、地下ピット定期清掃費とメンテナンス（業者契約）くらいですが、利用率が下がれば電気代は下がりますし、メンテナンス契約費は問題になるような金額ではないので、ランニングの時点で破綻することも考えられません。

今住んでるマンションの収支をみて考えれば、竣工前から気にするような話ではないことが分かると思います。

それよりも、条例違反の違法マンションになってしまったら、そちらの方が余程大問題です。

[13441: マンション検討中さん]

>>13440 匿名さん
条例はそのうち変わるんじゃないかな
もちろん小池の次の知事で

[13442: 匿名さん]

品川駅から徒歩圏で、駅周辺に勤務地があったら魅力ありそうですね。

カスタムオーダーマンションってどんな感じなんだろうと思って、詳しく見てみました。間取りのページからはそこまでわからず……。

2LDKとかだと、洋室1がスライドのドア（ウォールドア？）なので、開放して過ごすこともできそうですし、自由設計にしなくても過ごしやすそうな感じではありました。

部屋数を少なくしたりもできるんでしょうか。

[13443: 匿名さん]

>>13442 匿名さん
何がカスタマイズできて、その申し込みの締めがいつかはモデルルームで確認された方が良いかと思います。

[13444: マンション検討中さん]

工事全然進まないね。

[13445: 匿名さん]

>>13444 マンション検討中さん
基礎が大事だからね。

[13446: マンション検討中さん]

基礎もまだ始まってないから着工前なのね。

[13447: マンション検討中さん]

>>13444 マンション検討中さん
まだこんな状態なら、是非とも機械式駐車場を一つ平置きに、、、、

[13448: 匿名さん]

>>13447 マンション検討中さん

希望だしたら検討余地ありますかね。

[13449: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
絶対に無理ですよ。駐車場の台数も減ってしまうし。

[13450: マンション検討中さん]

>>13447 マンション検討中さん
駐車場の台数は条例的にどうなんだろう

[13451: マンション検討中さん]

このマンションいいなと思ったのですが、この価格帯でまさかの各フロアにゴミ捨て場がない？！というのがかなり信じがたいです…
日常生活において緑地やコンシェルジュやカフェやディスポーザよりも必要じゃないですか？？こちらを購入した方に、なぜここを選んだのか教えてください。

[13452: 匿名さん]

>>13451 マンション検討中さん

なんでここがいいなと思ったのか次第なんじゃない？それよりもゴミ捨て方法が木になるならやめればいいし、ちょうどプライムタワーが各階にゴミ捨て場あって先着順が余ってるみたいだからそっちで検討したら？
自分としては家の前にゴミを置いておいて持って行ってくれるのはグッドポイントなんだあまりきになってない

[13453: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180203-00000032-mai-soci

これを読んでみてください。

[13454: 匿名さん]

なんで工事すすまないの？なんか出たのかな？

[13455: 匿名さん]

>>13454 匿名さん

建築業界は人が不足していると聞いています。
この物件も着工遅れてるみたいですよ。
入居時期が遅れるなんてことはないと思いますが。

[13456: 匿名さん]

>>13452
家の前にゴミを置いておけるって、日にちとか時間は限定じゃなかったでしたっけ？

[13457: 匿名さん]

>>13453 匿名さん
ん？これは戸建ての話ではないでしょうか？

[13458: マンション検討中さん]

>>13455 匿名さん

レジデンス一段落してから、そっちの人員をこっちへとか？ですかね。

[13459: マンション検討中さん]

>>13451 マンション検討中さん

各階ゴミ庫の優先順位が低かったからです。それを必須と考える方は、ある物件に絞って探し、ない物件は見ない方が良いと思いますよ。

老婆心ながら・・

[13460: マンション掲示板さん]

>>13457 匿名さん

想像力、応用力でカバーしてください。

[13461: 匿名さん]

タワーじゃないと各階ゴミ捨て場があるマンションてあんまり無いから、利便性を知らない人も多いのかもね。この規模だったらあっても良かったね。

[13462: マンション掲示板さん]

>>13461 匿名さん

各階にゴミ捨て場があったら1フロア4住戸に一基のエレベーターは実現難しいよね。
もしくは各階にゴミ捨て場を何個も作る事を想定してるの？

[13463: マンション検討中さん]

>>13462 マンション掲示板さん

エレベーター前に常設の大きなゴミ箱置けば解決じゃない？

[13464: マンション掲示板さん]

>>13463 マンション検討中さん

臭そうですね。

[13465: マンション検討中さん]

>>13463 マンション検討中さん
エレベーターの中は？設置は一つでもボタン押せば各階に

[13466: 匿名さん]

>>13460 マンション掲示板さん
強引すぎww

[13467: マンション検討中さん]

>>13465 マンション検討中さん

いいですね。
エレベーターに大きなゴミ箱設置できたらいいですね。理事会で提案しますね。

[13468: マンション掲示板さん]

松のやが青横にできるみたいだね。3月下旬。

[13469: 通りがかりさん]

新しい情報
http://www.jreast.co.jp/press/2017/20180209.pdf

[13470: 匿名さん]

>>13469 通りがかりさん

品川シーサイドが何か恩恵うけられるの？

[13471: 通りがかりさん]

>>13470 匿名さん

マイナスではないでしょ？

[13472: 匿名さん]

駐車場の件、敷設台数や機械式が、と言うより何割埋まる使用率想定で管理費収支が組まれてるかが重要。

5割〜6割見込み程度なら、埋まってくれそうだからあまり問題にはならない。

この辺、モデルルームで確認した方いますか？

[13473: マンション検討中さん]

>>13472 匿名さん
8割と聞いた記憶

[13474: 名無しさん]

>>13473 マンション検討中さん
この台数だと厳しいですね。

[13475: 匿名さん]

>>13471 通りがかりさん
プラスもマイナスもない情報w
ただの豆知識？

[13476: 匿名さん]

京急品川駅が2面4線化されると便数が増えそうだね。

[13477: 匿名さん]

>>13475 匿名さん

豆知識でもどんな情報もプラスに捉える能力がない方なんですね。もしかしたら暇人ネガさん！？

[13478: 匿名さん]

現在、京急品川駅は変則2面3線構造でギリギリの運行を続けているから、
再開発による改善メリットは大きいね。

[13479: 匿名さん]

>>13478 匿名さん
この物件にとってのメリットは？

[13480: 名無しさん]

>>13479 匿名さん
運行本数が増える可能性がある
品川近辺の地価が上昇する
品川新駅に新しい商業施設が出来て買い物の利便性が縫える

[13481: 匿名さん]

周辺の成長に頼るしかないのはちと寂しいですよね。青横、シーサイドは何か明るい話ないかな。Amazonスタジオくらいかな。

[13482: マンション検討中さん]

重要事項説明の段階まで、マンションの営業マンは、土壌汚染について言わないので、検討してる方はそこを踏まえて考えた方がいいですよ。ヒ素が検出されているのに対策はルールで不要だから、してない。と真顔で言い切られるので。海水が上がってきたら簡単に滲み出てきますし。もはやその時には調査する人もいなく、いつの間に地下の水道管に滲み出てきて徐々に体がおかしくなります。たら、ればの話ですが、これをうけいれて選んで欲しいですね。

[13483: 名無しさん]

はじめてモデルルームに行った時に、飛行機と土壌汚染の件、営業に説明されましたけどね。担当によって違うのかな？

[13484: マンション検討中さん]

土壌汚染の懸念は当然ありますが、
水道管内の水には影響しないでしょ。笑

[13485: 匿名さん]

青横やシーサイドはあまり発展していく計画はありませんがお隣の大井町はこれから開発事案が多々あります。大井町まで自転車で五分程度でいけるのでいいですよね。品川駅にも近いし。

[13486: 匿名さん]

>>13482 マンション検討中さん

ヒ素ってその辺にありふれてるものですから、そこまで神経質になるものでもないですよ。畑とかでも普通に検出されますし。

[13487: 通りがかりさん]

>>13485
大井町は、あの大井町のソー○ランドの看板がなんとかならんかな。
区役所もあるのに、用事で行ってびっくりした。

[13488: 匿名さん]

深刻そうに語っているけど、>> 13486さんの言う通り。

[13489: 匿名さん]

>>13487 通りがかりさん
あの看板かなり目立ちますよね。大井町イトーヨーカドー内のフードコート改装中で大きくなるみたいですね。

[13490: 匿名さん]

リビングと洋室の間のウォールドアを取っ払って間取りを変更出来るプランをよく見ますが、実際はどちらが便利で需要があるのでしょうか？
家族構成や家具の配置によっても変わってくるとは思いますが、一般的にはどちらが人気あるのか気になりまして。
後々になってやっぱり付けておいた方が良かった、または、取っておけば良かったなど思う事はありますかね？

[13491: 匿名さん]

>>13489 匿名さん

そこよりも大井町駅に行く途中の松屋隣のガールズバーがなんか嫌だな。
朝早い時間だとホストみたいなのが従業員の女と酔っ払ってグダグダしてるし。
立ちんぼもいるし。

[13492: 匿名さん]

＞＞13485 通りがかりさん

そのうちなくなるでしょ。青横から出てきた人がヨーカ堂超えてあっちまで行くの？

[13493: 匿名さん]

確かに品川にバス一本で出る方が便利そうだね。

[13494: 匿名さん]

大井町の方がもちろん良いけど坪単価100万違うしシーサイドで私は良いです。子育ては環境に良いですし。

[13495: マンション検討中さん]

品川駅まで自転車通勤もできますね。雨の日はバスか京急。

[13496: マンション検討中さん]

>>13495 マンション検討中さん

品川駅までは自転車でどれくらいでしょうか？

[13497: 匿名さん]

>>13496 マンション検討中さん
20分くらいはかかる感じですかね。
品川駅が通勤なら最高の立地とも言えそうですよね。

[13498: マンション検討中さん]

>>13497 匿名さん

そんなかかるわけないだろ。 NAVITIME使えないのか？

[13499: マンション検討中さん]

山手線新駅のオフィス供給は合わせると六本木ヒルズ以上になるから、シーサイドの需要ありそうだね。乗り換えも楽になるし

[13500: 匿名さん]

>>13498 マンション検討中さん
じゃあ何分だよ？うざ坊。
意味のない文句より情報入れろ。