積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1338: マンション検討中さん]

細々とした気配りと梁の少なさは好感だけど、どうも細長の洋室が使いづらい。家具シールぺたぺたしてると。ベランダのスパンもちょっと。
梁も全部がMRみたいにすっきりしてる訳ではなく、間取りプランによっては・・・。それでもプライムよりはスッキリですけどね。
自分はこことプライムタワーにそこまでの差を感じないので、完全に両睨みです。品川シーサイドと青物横丁気に入ったので、どちらかは買いたい。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスは？

[1340: マンション検討中さん]

グランドメゾン、タワー、レジデンスが候補なんだけど、それぞれの良いところと悪いところ、自分ならどこを買うか教えて

[1341: 匿名さん]

レジデンスは検討してないですね。どうしてもここやタワーと比べると劣るし、位置も微妙。前がひらけてるのは良いなと思いましたが。

[1342: 匿名さん]

4戸1の良さは、廊下の人通りが減らせることで、主寝室や子供部屋の前を通る人が大分少なくなるので、かなりメリットは大きいと思いますよ。
プライベートバルコニーもなかなかいいと思います。廊下の前を人が通らないだけで、安心します。
エレベーターは2LDKに入ってますけど、玄関前にアルコーブ作ったり、配慮してるし、そもそも人が少ないので、気にならないと思います。
4戸1にすることで、階段を余計に作らなければいけないので、コストはかかってると思いますが、積水の意図としては、大規模だけど、プライベート性を高めたい。
4戸1もそうですし、アルコーブも、ポーチも植栽もそうですが、積水さんの物件は作り手の意思というか、思いが感じられます。

[1343: マンション検討中さん]

エレベーターの待ち時間については分散してる方が待ち時間は少なくなりますよ。プライムさんと比較した場合プライムは1階はないから、それを除いても817戸です。
グランドメゾンはエレベーター使わない1階住戸がかなりあります。
またプライムは階数がありますから、止まる階が多いわけです。

同じ12機でも積水さんの方が割り当て戸数が少ないです。

[1344: 匿名さん]

>1337

近くの２戸１物件に住んでいますが、１３４２さんのおっしゃる通りです。
管理修繕費も高くなるはずですが、それを上回るメリットを感じます。子供が女の子なので、なおさらかな。

なお、うちも耐震等級２等です。もしかしたらエレベータを囲む厚いコンクリ壁のおかげで、強度が高くなっているのかも知れません。

[1345: マンション検討中さん]

こんなん絶対売れ残って価格下がるだろうからその時の状況次第かなー

[1346: 匿名]

ここ買おうと思ってる人にヒント！
企業が次々と撤退して行った理由を考えてみてください。

[1347: マンション検討中さん]

意地でも1345.1346さんは負の印象つけたいんだね笑
お二方のおっしゃられる根拠って何かありますか？
記事の引用でも構いませんが。
絶対売れ残るなんて確信がおありなら、それなりの根拠があってのお話なんでしょうから、検討する身としては、聞いてみたいです。

ちなみに撤退といいますが、メルセデスベンツの本社は品川シーサイドに入ってきてますけどね。

撤退については土地柄の問題じゃなくて企業側の経営の問題ではないかと。
この土地の持主だったパナでいえばシャープ、ソニー、日立同様軒並み家電関連は経営不審による撤退。

楽天は以下URLの内容転記したものですが、
https://zuuonline.com/archives/19348/2

　品川シーサイドは、交通の便がよい（羽田空港から近い）ため、海外への行き来もしやすく、これからのグローバル化もみすえた移動という事で品川にしたようなのですが、買収等で従業員が1万人を超え、さらに拠点がバラバラになってしまった為、一か所に集約するために、今回、二子玉川に移転をするという事が理由とされています。

[1348: マンション検討中さん]

シーサイドに五年間、賃貸借りて暮らしていますが、何かと暮らしやすい場所です。
新幹線や羽田にもアクセスいいですし、横浜方面、東京、品川方面、新宿、お台場などもいきやすいです。使うかは人によりますが、品川発でリニアも予定されています。
普段の生活用品はイオンや青物横丁界隈で調達できます。子育てについても保育園や小学校がそれなりに整備されています。実際に子供2人を希望の認可保育園に預けられました。
もちろん港区や中央区とかの立地に比べればおとりますが、普通のサラリーマンがなんとか買える価格でかつ住環境を考慮すれば、かなり魅力のある物件だと思います。
デメリットをいくつかあげるとすると、まず入居まで三年あるということで、金利等の先行きがまったくわからないことや、大井町、天王洲、有明など周辺地域の新規の大規模マンションも同じく建設が進んでおり、それに加えてシーサイド自体、タワーやレジデンス、グランドメゾンの1500世帯でかなりの供給がされます。需要が追いつかなければ、近隣マンション含め資産価値が下がる可能性があります。ただ上で書いたとおり、やはりアクセスや住環境は良いと思いますので、下がるとしてもゆるやかに下がっていくかなと思います。
なので、様子見で今回は見送り、状況を見て中古を狙うのもありだと思います。ただここは単身よりは世帯持ちを重視した間取りが多数を占めていますので、割と長い期間、住む方が多いのではと思います。
私は家族持ちで長い期間、お世話になるつもりでグランドメゾンの購入を考えてます。隣人になる方がここにいらっしゃれば、よろしくお願いします。

[1349: 評判気になるさん]

ここのスレのポジティブレスは比較的根拠があるように感じられるんですが、ネガレスは、なんというか新聞に例えると東スポなみの適当さw

[1350: マンション検討中さん]

積水ハウスの、マンションてだけでなんか住み心地良さそう。私は来週見に行きますが、

大和ハウスのプレミストみたときも、すごい暮らしやすそうで良かった。

住友みたいに派手さキラキラ、ギラギラ感はないけど、住空間や収納の作り方が全然違う。

[1351: 匿名さん]

今日はじめて見に行きましたが、洋室の細長さは気になるものの総じてグッドでした。営業さんかなり周辺物件研究してますねw
希望を伝えたら、弊社ならここ、プライムならこの間取りがいいと思いますって間取り図見せられてプレゼンされた時はびっくりした。
プライムさんの営業より詳しいんじゃない

[1352: 匿名さん]

価格表見て、今の値段だと懸念材料がうっすらあるからあと300から500下がったら一気に完売しそう。
その代わり、その程度の人たちの棲家になってしまう。

オリンピック後の選手村が住居として売り出されるし、供給過多の中でこの価格と間取り…。

[1353: 匿名さん]

立地は好きなんだけど、気になってるのは配棟かな。なんでこんな配棟にしちゃったんだろう？
廊下側の部屋って下の方は真っ暗だよね。こういう感じのマンション見たことあるけどいつ夜みたいだし、土も日が入んないからジメジメしてるんだよね。なんか解消する工夫がされてるのかな？

[1354: 匿名さん]

>1353

両面ベランダの良さの一つは、風通しがいいことです。

[1355: 匿名さん]

まぁエレベーター増やすことにより、共用廊下が減って
両側バルコニーなどにできるのがこの物件のメリットの一つですかね。
あとは長期優良と希少な耐震等級2を取得と安全性に力を入れてる物件という点も
人によっては高評価だろう。見た目より中身という印象を受ける物件

[1356: 匿名さん]

長期優良住宅であるがゆえに、税制優遇も受けられますね。

ちなみに絶対売れない、企業の撤退の話しをされた方はいなくなりましたかね

[1357: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのブログ更新されていましたね。

https://manmani.net/?p=3702

櫻井　幸雄氏の記事
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201702_04_shinagawa_se...

[1358: 匿名さん]

1345


●価格(平均)

レジデンス>タワー=積水

●眺望

タワー=レジテンス>積水

●日当たり(南向)

タワー>積水>レジデンス

●建物仕様

積水>タワー>レジデンス

●共用施設

積水>タワー>レジデンス

●駅距離

積水>タワー>レジデンス

●スーパー距離

積水>タワー>レジデンス

●小学校・中学校
積水>タワー>レジデンス

●バス便
積水>タワー>レジデンス

●帰宅動線(昼)

積水=タワー>レジデンス

●帰宅動線(夜)

積水>>>タワー>>>>レジデンス

●お買い物動線
積水>タワー>レジデンス

●コナミ

積水>タワー>レジデンス

●青物横丁

積水>タワー>レジデンス

●フラット35

積水>タワー=レジデンス

●税制優遇

積水>タワー=レジデンス

[1359: eマンションさん]

>>1358 匿名さん

●駅距離
があるなら
●青物横丁
はいらないでしょ。

●青物横丁
を使いたいなら、●駅距離ではなく、●品川シーサイドにして、
タワー=積水>レジデンス
にするか。

[1360: 匿名さん]

ここに限らないけれど、最近の物件は駐輪場が少ないですね。
子供用の自転車は、サービスバルコニー留置することになりそう。

[1361: 匿名さん]

なんか今日聞いたんですけど、アルコーブに子供用の自転車ならおけるみたいですよ。
廊下に置くわけじゃないから邪魔にならなくていいですね。

あとバイク置き場が条例かなんかで多めに設置されているんで、それを自転車置き場にする案がでているようです。

またスライドラック式の駐輪スペースもチャイルドシート付のサイズの大きい自転車がちゃんとおける割合をかなり増やす仕様にする予定があるみたいです。たしかにラック式だと置けない仕様もあるからこれは助かります。

プライムの駐輪場は現状はそれが難しい仕様らしいので、変更するかどうか確認してみたいと思います。

[1362: 匿名さん]

3年後のこの物件を、第1期で買うメリットを教えてください。普通にバランスのとれたマンションだと思いますが、決め手に欠けています。間取りも大体同じだし、この部屋じゃないとという、部屋もありません。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん
希望住戸がなければ1期じゃなくても良いと思います。
今日確認したところある程度南側の真ん中あたりはほぼ要望書入ってました。
東側は北寄りの棟が多く入ってましたね。
特にプライベートバルコニーやポーチ付きはすぐ売れちゃいそうですね。

[1364: 匿名さん]

>1361

情報ありがとうございます。
駐輪場の少なさだけが引っかかっていましたので、アルコープに置けると品川消防署の見解が変わったのなら嬉しいことです。

[1365: マンション検討中さん]

>>1363 マンション検討中さん

マンションを購入するのは初めてなので、初歩的な事でお恥ずかしいのですが、「要望書が入っていた」とは、どう言う事でしょうか？？
どこを希望などは、箱などがあり、目で見てわかるようになっているのでしょうか？？

[1366: マンション掲示板さん]

>>1365 マンション検討中さん
要望書が入ったというのは、その部屋を買いたいと申し込んだ人がいるということです。もし、youがその部屋を買いたい場合は、抽選になるということ。営業に聞けば、どの部屋に要望書が入っているか、教えてくれると思いますよー

[1367: マンション掲示板さん]

>>1358 匿名さん
価格のレジデンス、眺望のタワー、場所のシーサイドって感じ？

[1368: 匿名さん]

場所のシーサイドというよりは、専有部仕様のグランドメゾンかな。最大のウリでしょうね。
場所は、こことタワーは変わらないでしょう。レジデンスは場所で劣りますね。

[1369: 匿名さん]

あの、ウォールドアで仕様が高いとは思えない…。

[1370: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
まじですか？自転車。
売りのアルコーブがある住戸ってほとんどなくて、実際は共用廊下みたいな情況なのにそこに自転車おいていいんですか。ベビーカーや傘立て出てくるでしょうね。私は反対ですが、決まってることなら、それを踏まえて考えないと。今度営業さんに聞いてみます。

[1371: 匿名さん]

1370さん
ポーチ、アルコーブ含めると結構あるよ笑
価格表みてごらん。
4割くらいある。
自転車は20インチ以下とか言ってたよ。
アルコーブポーチがないマンションより幾分かましでしょ。

[1372: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
ベビーカーとか三輪車も置けますか？

[1373: 匿名さん]

避難経路として廊下幅1.2mくらい確保してれば置いていいと言ってましたよ。

[1374: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
ポーチはともかく、ここの程度のアルコーブなら、共用廊下としか言ってない物件も多いですよね。なんでアルコーブと言っちゃったんだろう？
結局廊下にものが溢れたイメージになりそうで、そういう感じはちょっと苦手なんです。

[1375: 匿名さん]

そうでもないでしょ。アルコープ結構広めですよ。
中住戸は小さいですが、、
結局エレベーターの数を増やすことによりアルコープが
広めの部屋が沢山作れるわけですよね。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
中住戸なんて共用廊下そのものだから、そこに自転車置かれたら引く

[1377: マンション検討中さん]

実際にリセールの時って、アルコーブ、プライベートバルコニーってどのくらい価格差に影響してくるんでしょうね
立地や面積といったものはいくらでも情報があるのですが、アルコーブやプライベートバルコニーのような専有場所ではあるけど専有面積に含まれていないようなものって、あまり情報がない。
値段差300万程度ですが、リセールに限ってみたときその価値はあるのでしょうか。それとも自己満足のためのものになるのでしょうか。

[1378: 匿名さん]

アルコーブって基本的に容積不算入でしょうから、作らなくても良かったはず、わざわざお金を掛けて作ってるのはデベ側の配慮や、コンセプトなりの結果でしょうね。

[1379: 匿名さん]

プライムの場合、ベビーカーとか子供自転車どこおけばいいんだろうね。
玄関収納は狭いし、傘立てスペースはくつスペースにできないし。
玄関に持ち込むしかないんだろうけど、
狭くなるんだろうな

[1380: 匿名さん]

外に出るたびに大井町他高台との差を感じながら生活するんだろうな〜
緑を見ながらこれで良かったんだって言い聞かせながら。
団地型の板状マンションってそもそもリセールウケするのかな。
その点まだプライムのが増しなのかな。
永住って言ってもどうなるか分からないし、潰しが利く方が良いですよね〜

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
いやいや、大井町もシーサイドも新航路同士の街ですから。
外に出たら「ここも大井町も飛行機が飛んでるな」と思うようになる。多分。

[1382: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
大井町とは価格帯が違うから比較にならない
むしろ王子辺りと比べるべきでは？

[1383: マンション掲示板さん]

>>1382 匿名さん
ここ検討してる人で王子って選択肢ある人いるのかな？行ったとこないとこなので説明お願いします、です。私はりんかい線使いたいのでその路線で探してるんですが。

[1384: 匿名さん]

結構、思い描くより所帯染みたマンションになりそう。
リセール時に、使った感のあるアルコープとプライベートバルコニーはマイナス要因な気がします。
外はどうしても汚れるし、自転車がマンション内を行き来する（特に子どもの使う&子どもが持ち運びする）のは色んな難点があると思う。
価格に見合わないかな。
永住というけど、大きなアパートに老いぼれて住めるかな。
低層の品のあるマンションにはならない。買う層と家族構成を思い巡らすと結構悲惨な感じがするかな。

[1385: マンション検討中さん]

タワーの中～高層階、やっぱり価格少し下がりましたね。
タワーの中層階かこちらの低層階で悩んでいます。低層階西向きは、けっこう前建厳しそうだし…

[1386: 匿名さん]

>>1384

分かりやすいネガお疲れ様、アパートとか書くあたりもう悪意しかないですよね

そんな方に言っても無駄かと思いますが所帯染みてても住みやすければ問題ないですよ。
そっちの方がよっぽども大事、アルコーブあるって便利じゃないですか。
子供入れて住むのならどうせ部屋の中含め生活感は出てしまうしそんなこと気にして
仕方がないと思いますが。

堅牢な耐震等級２級にメリットも多い長期優良住宅認定、家族で住むにも安心で
良い物件ですね。まぁあなたには合わないのでしょうからさようならですね。

[1387: 匿名さん]

なんで、サッシがT2なのかな？住んでから、T4に個人的に変えることはできるのでしょうか？飛行機問題は、やっぱり気になります。