積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13351: マンション検討中さん]

>>13349 匿名さん

そうですね。
約1500～2000万ぐらい頑張って、品川とか大井町までよるか、高いのは割りきるかですね。

本数は現状諦めるしかないですが、運賃は物件価格1500～2000上乗せするぐらいな高くてもいいやと思えるかじゃないでしょうか。

[13352: 匿名さん]

>>13350 ご近所さん
大崎止まりより、大崎からJRに接続して移動することが多いから、４００円こえるでしょ。

[13353: 匿名さん]

りんかい線が高いと思われるなら、青物横丁使えばいいのではないでしょうか？品川から山手線乗り換え。私鉄からの乗り換えと大差ないですよー。時間をお金で買えるかどうか、価値観ですね。両駅使えることはメリットだと思います。

[13354: 匿名さん]

>>13353 匿名さん
直通運転の話していたので、青物横丁の話はまた話が違います。

[13355: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
13349さんへ、でした。

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
時刻表をみた方が確実かと思いますが、大半は7〜8分くらいの間隔で通勤時間帯は埼京線と直通が多いですね。大崎駅乗り換えでも、りんかい線が既に来ていることも多いと思いますよ。

[13357: 匿名さん]

りんかい線が最寄り駅というのがね
大井町行くのに乗車時間より、エスカレーター乗ってる時間の方が長いんだから

[13358: 匿名さん]

慣れの問題じゃないか。

[13359: 匿名さん]

大井町行くなら、歩いてもりんかい線使っても時間は変わらないよ。

[13360: 匿名さん]

現地を知っていればさすがにそれはない　笑

[13361: 匿名さん]

住んでみて、品川シーサイドを使えば使うほど上下の移動が億劫になる
それで大井町に引っ越しました(笑)

[13362: マンション検討中さん]

さすがにそれはウソだろ（笑）

[13363: 匿名さん]

大井町と品川シーサイド間の移動に限定するなら、都バスの井92が便利だよ。料金も同じ210円だし。

[13364: 匿名さん]

なかなかめんどい笑い

[13365: 匿名さん]

バスは終わるの早いからないわ

[13366: 匿名さん]

りんかい線の大井町、新木場方面のホームに至っては地下5階という・・・

[13367: 匿名さん]

プライムに変な契約者いて荒れてたから、GMの契約はこれから更にのびるんじゃないですか？

[13368: マンション検討中さん]

>>13367 匿名さん
こっちは前から多くの変なポジポジ契約者がいますからね。どっちもどっちでしょう。住まいサーフィンではプライムタワーの方が沖式時価も儲かる確率も高いですし、三井氏の評価もプライムタワーの方が点数も上です。
入居までの期間がこっちは一年遅いこともあり、なかなか良い勝負だと思いますよ。
品川シーサイド盛り上げて欲しいですね。

[13369: 匿名さん]

>>13368 マンション検討中さん
プライムからの出張ご苦労さまです笑

[13370: 匿名さん]

>>13368 マンション検討中さん
自分のところが揉めてるからって八つ当たりしないでね〜迷惑です〜

[13371: 通りがかりさん]

>>13361 匿名さん
大井町の坂のある生活が苦になってこっちにするつもりです。

[13372: 匿名さん]

>>13368 マンション検討中さん
住まいのサーフィンでは、新築時価格表でプライムがGMより低くなっていて、そもそも間違っているのと、三井氏のリセール評価も文中でプライムはB、GMはB以上になってますよ。まぁそんな評価より実際の売れ行きや人気を見ても、プライムがGMと良い勝負をしているというのはどうかと思います。そもそも、あんなことがあった今、あまりプライムを持ち上げたり、暫く話題に出す事は避けた方が良いのではないですか？プライムにはもっと売れて貰わないと、街に勢いが出ないです。

[13373: 匿名さん]

>>13371 通りがかりさん
この名前は選択肢にありますが、あまり使わない方がいいですよ。前にいた他の物件購入者の困った人と同一視されかねません。同一でなければいいのですが。。大井町の坂の上であれば良いのですが、その分価格が高いですよね。

[13374: 検討板ユーザーさん]

あまりインターネットの評価を気にしないほうがよいですよ。自分の耳で聞いて、目で見て、実際歩いて感じることを大切にしなさい。どっちがどうという比較もやめなさい。他との比較したがるのは自分に自信ないからじゃ。

[13375: Sは納戸です]

プライムに決めました。
駅に出やすいと思います。

[13376: マンション検討中さん]

大井町にバスで行こうとすると鮫洲運動公園まえのバスですか？
朝混んでるかわかる方いますか？

[13377: 匿名さん]

>>13374 検討板ユーザーさん

いやいや、同じエリアに位置する新築物件なんだから比較はするでしょ。
選ばなかった方を落とすような書き込みはすべきではないとは思うけどね。

[13378: 検討板ユーザーさん]

>>13377 匿名さん
それだよ、それ。比較対象を落とす言い方をして何の得になるのさ？この掲示板も前より良くなったがまだまだだよね。

[13379: 匿名さん]

>>13378 検討板ユーザーさん
大分荒らしが減って来ましたからね。いい傾向です。

[13380: 匿名さん]

有益は情報は大体がポジあるいは中立の情報だね。ネガ情報は、扇動的すぎたりピンぼけのものが多いみたい

[13381: マンション検討中さん]

>>13378 検討板ユーザーさん
落とす人は民度が低く、心が狭い人か、外部の荒らしがほとんどですからねぇ。

[13382: マンション検討中さん]

>>13368 マンション検討中さん

同エリアの物件なのであまり悪いことは言いたくないですけど、プライムの例の契約者は、こちらのポジポジとはレベルが違いますよ。マンコミの伝説に残るお方です。

最終的には、正義のために（と主張）実名と購入した部屋含む個人情報を晒し、江東区を執拗にdisり始め、のらえもんを悪の権化のごとく批判してましたから。

[13383: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん

そうやって他と比較して落とすな、って流れやろ。
解ってないな…

[13384: 匿名さん]

大規模マンションだと、どこでも変わった人はいるからね。
特定の一人を取り上げてその物件を評価するのは、正しいやり方とは言えない。

[13385: 匿名さん]

>>13384 匿名さん

安心しな。特定の一人をあげてその物件を評価するようなのは荒らしそのものだから。
スルーでよろしく。

[13386: 匿名さん]

でもあちらで例のことがあったからこそ、GMや他を選ぶ人はいると思う。それくらい伝説に残るインパクトだった。大規模が故のリスクがあることは仕方ないけど、変わった方がいるとわかっていて、同じフロアや上下を選ぶ人はいないんじゃないかな。まあ繰り返す話題でもないですね。。

[13387: マンション検討中さん]

どこにでもそういう人はいますよ。たまたま今回目立っただけでここも前出没してましたよね。むしろあぶり出されて良いんじゃないでしょうか。この掲示板見てるのは住民の数パーセント？書き込む人はさらに少ない？今の時代、マンションの上下左右の住民の名前すら知らない時代です。自分とは全く違う思想を持った人たちが集まるんです。必要以上に警戒する必要はありませんが常に注意しないとなとは思います。途中で豹変することも人間だから誰にでも起こりえますし。

[13388: 匿名さん]

>>13387 マンション検討中さん

いや、あちらの方はこちらに出てきた方とはレベルが違いますよ、、、笑

[13389: マンション検討中さん]

中古や賃貸でも人は入れ替わりますしね。
戸建てだってそう。

相手がどうかよりも自分がどうするかだと考えます。
なので気にする必要ないかと。

[13390: マンション掲示板さん]

>>13388 匿名さん
どこにでもいるよ。ここもシツコイぽじぽじがいるじゃないかwww

[13391: 匿名さん]

>>13388 匿名さん

目くそはなくそ
50歩100歩

比べた時点でそう言われる

[13392: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

いやぁ、あれは今までの人とは全然違うよ。

いきなり実名とTwitterアカウント（こちらも実名）と部屋番号晒して、かかってこいよ！だよ？

常人ではない笑

[13393: 匿名さん]

>>13392 匿名さん
本人に悪意が無かったとしても、いつ自分や家族が巻き込まれて迷惑をこうむるかと思うと、、本人には申し訳ないが少なくとも同フロアや前後の階数は避けたいよ。

[13394: 匿名さん]

>>13392 匿名さん

程度の差はあれどそれなりの世帯数あればひとりふたり居てもおかしくない。
それともプライムタワー固有に起き得る事でこちらには絶対居ない、とでも？
この掲示板に出て来なければ居ない、とでも？

[13395: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
あんた質問多いよ。ここはあなたのように他人に食ってかかる人が多いって評判ですよ。

[13396: 匿名さん]

>>13395 匿名さん

根拠もなく他の物件を下げて喜んでいる人も多いようですね、残念ながら。

[13397: 匿名さん]

可能性の話でしかないので、今回たまたま目立つのが出たのがあちらの物件というだけ。こっちでも出ないという保証はどこにもない。大規模になればなるほど存在確率は上がる。
にも関わらず、レベルが違うか何か知らないが未だに言及を続ける神経が理解できないね。
にゃーん。

[13398: 匿名さん]

流石に実名晒す変わり者は少ないだろうけど、ここの掲示板に張り付いてる奴らなんてみんな似たり寄ったりだよ。一枚皮剥がせばみんな同じ気持ちで張り付いてる。胸に手当てて自分に聞いてみな。

[13399: 匿名さん]

>>13398 匿名さん
ただ一線をこえるこえないの違いは大きいよね。

[13400: 匿名さん]

プライムの契約者が必死に弁明しているように見受けられますが、プライムの話はプライムのスレでしてください。

[13413: 匿名さん]

>>13371 通りがかりさん
大井町、坂あるって随分駅から遠くに住んでるんですね。それだったらこちらの方がいいですよ。

[13419: 匿名さん]

[No.13401～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13420: マンション検討中さん]

>>13399 匿名さん
他スレを荒らしに行った時点で一線は越えていると思うよ

[13421: 匿名さん]

>>13413 匿名さん
確かに大井町は私のような年金生活者の身体には住みにくいです。駅前もごちゃごちゃしてますしね。

[13422: 匿名さん]

>>13419 匿名さん

プライムの彼のTwitterです。

[13423: 匿名さん]

ポジショ～ン
イオンで会ったら挨拶してね

[13424: 匿名さん]

明日の雪気をつけてください。今日この近く通りましたが工事全く進んでないですよね？

[13425: 匿名さん]

>>13424 匿名さん
基礎は時間がかかりますからね。

基礎が完成したら、どんどん上に積み上がってきますよ。

[13426: 匿名さん]

http://sonouchi.jp/gm-shinagawa/

ここまで詳細なレポートは珍しいかもしれません。

[13427: 匿名さん]

営業おつかれさまです

[13428: マンション検討中さん]

私の通ったルートが良くなかったのか、品川シーサイドの改札からこの物件までは3分では難しい気がします。駅の入り口(階段)からの距離が3分ってことなんですかね？ 魅力的な物件には変わりませんが。

[13429: 匿名さん]

>>13428 マンション検討中さん

通常、出口からの計測になると思います。
また、あくまで距離から算定してるだけなので、実際の時間は人それぞれになるかと思います。信号や人の多さなどによっても変わってきます。

[13430: マンション検討中さん]

>>13426 匿名さん

イイニハさん、こんにちは。

[13431: 匿名さん]

>>13430 マンション検討中さん

ポジションとろうぜ

[13432: 匿名さん]

ここも過疎ったな

[13433: 住民板ユーザーさん8]

>>13432 匿名さん。

プライムタワーの掲示板を見ていると過疎っている方がいいなと心から思いました。

[13434: 匿名さん]

>>13433

そうですね。

[13435: 匿名さん]

悩んでたけど、例の件があってこっちに決める人はいるでしょう。

[13436: マンション検討中さん]

日経のマンション修繕積立金についての記事をご覧になった方、いらっしゃいますか？
駐車場の空きが増え、修繕積立金の原資となるどころか、負担になっているマンションが多いようです。
機械式の駐車場は、さらに負担が大きくなるそうです。
当物件も他人事ではないような、、、
今からでも、トランクルームとか、駐輪場にするとかにして、入居してから、揉める要因になるのではないかと懸念しています。

[13437: 匿名さん]

>>13436 マンション検討中さん
懸念は同意。
この場所を選ぶ時点で、電車通勤の方が多いだろうし、自分も日頃そんなに使わないから処分検討してるしね。
でも条例あるからなあ。
機械式1個分減らしても基準越えてれば可能なのか？
またトランクルームはあれば全員欲しいだろうから、全世帯分用意出来なきゃ無理だろうし、長い目で見れば得だけど、費用はかかるから反対する人もいそう。
今7割契約してるとして、どれくらい希望してるんだろう？

[13438: マンション検討中さん]

1月、営業さんの説明だと、契約してる方の中で、駐車場の希望は、３割程度だとの説明を受けました。

[13439: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180203-00000032-mai-soci

この記事を見つけました。
ゴミ出しのマナーが向上したらいいなと思います。

[13440: 匿名さん]

>>13436 マンション検討中さん

トランクルームはやめましょう。更新費用を考えるとペイしません。
別に機械式駐車場は利用率が低ければ更新しなければ良いだけなので、その場合は修繕費用はかかりません。
駐車場のそのときの利用率をみて平置き駐車場に変更したりもします。その場合も撤去費用+αで可能です。（もちろん、条例に適合している範囲でですが。）

駐車場のランニング費用は電気代、地下ピット定期清掃費とメンテナンス（業者契約）くらいですが、利用率が下がれば電気代は下がりますし、メンテナンス契約費は問題になるような金額ではないので、ランニングの時点で破綻することも考えられません。

今住んでるマンションの収支をみて考えれば、竣工前から気にするような話ではないことが分かると思います。

それよりも、条例違反の違法マンションになってしまったら、そちらの方が余程大問題です。

[13441: マンション検討中さん]

>>13440 匿名さん
条例はそのうち変わるんじゃないかな
もちろん小池の次の知事で

[13442: 匿名さん]

品川駅から徒歩圏で、駅周辺に勤務地があったら魅力ありそうですね。

カスタムオーダーマンションってどんな感じなんだろうと思って、詳しく見てみました。間取りのページからはそこまでわからず……。

2LDKとかだと、洋室1がスライドのドア（ウォールドア？）なので、開放して過ごすこともできそうですし、自由設計にしなくても過ごしやすそうな感じではありました。

部屋数を少なくしたりもできるんでしょうか。

[13443: 匿名さん]

>>13442 匿名さん
何がカスタマイズできて、その申し込みの締めがいつかはモデルルームで確認された方が良いかと思います。

[13444: マンション検討中さん]

工事全然進まないね。

[13445: 匿名さん]

>>13444 マンション検討中さん
基礎が大事だからね。

[13446: マンション検討中さん]

基礎もまだ始まってないから着工前なのね。

[13447: マンション検討中さん]

>>13444 マンション検討中さん
まだこんな状態なら、是非とも機械式駐車場を一つ平置きに、、、、

[13448: 匿名さん]

>>13447 マンション検討中さん

希望だしたら検討余地ありますかね。

[13449: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
絶対に無理ですよ。駐車場の台数も減ってしまうし。

[13450: マンション検討中さん]

>>13447 マンション検討中さん
駐車場の台数は条例的にどうなんだろう