積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13301: マンション検討中さん]

>>13300 匿名さん

13299です
アドバイスありがとうございました

[13302: マンション検討中さん]

おお、過疎だと書き込まれた瞬間にポジさんが一気に連投ですね笑

[13303: 匿名さん]

三井さんも、のらさんも、GMよりも、タワー派ですね、、、
なんか後悔してきてます！

[13304: 匿名さん]

>>13303 匿名さん
今なら引き返せますよ。

タワーもまだ残ってるし。

[13305: 匿名さん]

>>13303 匿名さん
ちなみにこれは典型的な荒らしだからスルーで

[13306: マンション検討中さん]

>>13300 匿名さん

もしくは、要望入ってて契約までいかなかったとかでしょうか。

[13307: 匿名さん]

>>13306 マンション検討中さん
133の列は8月時点で5戸契約済ですよ。5階、7,9,,,,といった感じです。なので不備かと。

[13308: 匿名さん]

駐車場が242台も有りますが、この駅近の立地、しかも若い人の自家用車離れが進んでいる中できっちり埋まりそうでしょうか？
積水の管理修繕は、常時何割埋まっている想定で計算されているか、確認された契約書、検討者の方がいたらご教示下さい。

[13309: マンション検討中さん]

>>13308 匿名さん
一般的なマンションでは９割計算でしょ
条例のせいで極端に設置数を減らせないのはキツイよね
この立地で9割埋まるとは思えない

[13310: eマンションさん]

>>13305 匿名さん
何故荒らしと決めつけるの？
本当に買って揺らいでいますが
このスレは呟きにも非難が来るのですか？

[13311: 匿名さん]

>>13310 eマンションさん
既に購入済みですか？

購入済みの場合
揺らいでも何の意味もありません
手付け金を放棄するほど差がありませんので自分の選択を信じてください

購入済みではない場合
再検討してください

このどちらかですよ

[13312: マンション検討中さん]

>>13310 eマンションさん
ちなみに手つけ金はいくら入れました？

[13313: 匿名さん]

>>13310 eマンションさん
ここはtwitterや日記ではないので「私、揺らいでいます」などと呟くのは意味が無いと思われます。それどころか、何をどう後悔しているのかを述べることなく単に「タワーにすれば良かった」等と競合先のマンション名を出せば、次にどのような投稿がくるか今までの荒れている流れから予測がつくはずです。荒らしの燃料投下だと決めつけられても仕方がないと思います。

購入後に気持ちが揺らぐのはままあることなので、もし何かしら意見やアドバイスが欲しいならもっと具体的な懸案事項などを述べるべきです。

[13314: 匿名さん]

>>13313 匿名さん

えーなんかガッチガチだね。別にいいじゃん、こんな掲示板でそんな縛らなくても。

今までの流れとか、あなたみたいにこの掲示板に張り付いてる暇人ばかりじゃないんだから分からない人もいるよ。

ちゃんとしたポジなら、揺らいでる理由とか聞いてあげて、それに対して心配ないんじゃないですか、とかアドバイスしてあげればいいじゃん。

なのにこの言い方はひどい。

掲示板は、自由な意見交換の場であるべきですよ。

[13315: 匿名さん]

怖くて子供歩かせられないよ

[13316: マンション検討中さん]

>>13315 匿名さん
なにこれ

[13317: 匿名さん]

今見たら、Yahooニュースに出てた。
「東京・品川でビルから軒先部分が落下、小学生２人けが」

[13318: 匿名さん]

>>13315 匿名さん

地元の人？

[13319: 匿名さん]

>>13317 匿名さん

雪の影響では？

[13320: 匿名さん]

城南小の子でしたが大事に至らなくてよかったです。この様な危険はどこにでもあります。

[13321: 匿名さん]

>>13320 匿名さん

ちょうど下校中だったんですかね？

このような事は起こってほしくはないですが、いつ自分や家族が事故にあうかわかりませんよね。

[13322: マンション検討中さん]

>>13320 匿名さん
まあ、たしかにシーサイド特有の問題ではないですね。

[13323: 匿名さん]

>>13313 匿名さん
君はこのスレから出て行った方がいいよ

[13324: 住民板ユーザーさん8]

住民スレ、価格、見学記が見れなくなりました。
何故でしょうか。

[13325: マンション検討中さん]

>>13324 住民板ユーザーさん8さん
スレはなくなってないんだけど、タブが使えないみたい
仕様変更ミスかな
全体で検索すればヒットしますよ

[13326: 匿名さん]

>>13324 住民板ユーザーさん8さん

別スレ扱いになったみたいです。
マンション名で検索するか、トップの住民板から行けます。
見学記も同様です。
前のが良かったんですけどね

[13327: 匿名さん]

>>13323 匿名さん

13310さんの言ってる事はあながち間違ってはないと思うが。

[13328: 匿名さん]

>>13327 匿名さん
ネガはスルーで。みんな分かってるので。

[13329: 匿名さん]

>>13328 匿名さん

あんなにガチガチなこと言うのもある意味ネガ。

>>13310 みたいな契約者ばかりと思われたくはない。

[13330: 匿名さん]

やっぱり古びている店が多いんですかね。　ここ1年こんなトラブルほかの地域はあまりないですよね。
すこし不安ですが、何にせよ、被害者の小学生が無事です良かったです。

[13331: マンション検討中さん]

バルコニーに水栓があるマンションってなかなかないですよね？
そこが決め手になりそうです

[13332: 住民板ユーザーさん8]

13325マンション検討中さん
13326匿名さん

見れる様になりました！
ご親切にありがとうございました。

[13333: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん
あると、便利ですよね。

[13334: 匿名さん]

バルコニーには水栓の他にはコンセント（防水）があるとさらに便利ですよね
うちはついてないのでエアコンの配管経由で室内から防水延長コードベランダに出して活用しています

[13335: 匿名さん]

>>13334 匿名さん

ベランダのコンセント、何にご活用されてるのですか？

[13336: マンション検討中さん]

駐車場の数が多いのが気になります。
お部屋が狭い間取りが多いしですし、トランクルームにしてくれたらいいのにと思っています。

[13337: マンション検討中さん]

>>13336 マンション検討中さん
駐車場はちょっと多いよね
今の契約状況から、やっぱり機械式一個作るの止めるとかしてくれないのかな

[13338: 匿名さん]

>>13335 匿名さん
クリスマスのイルミネーションの電源とかですね
あとうちはベランダがかなり広いので第2のリビングとして使ってまして季節のいい時は食事をするのですが夜はスタンドライトなど使っております

[13339: 口コミ知りたいさん]

>>13334 匿名さん

コンセントがあるのは何かと便利
夜景見ながら一杯できる。
しかし水栓は階下に水がもれたりしてトラブルになる可能性もあり考えもの。

[13340: マンション検討中さん]

>>13331 マンション検討中さん
水栓があるということはベランダをデッキブラシでゴシゴシ清掃することもできるのでしょうか？
それができるなら嬉しいですがそこまでベランダに防水性はあるのでしょうか。
植栽の水やりに利用できるくらいかな？

[13341: マンション検討中さん]

13340です
連投申し訳ないです
水栓嬉しくてすぐに書き込んでしまいましたが
13339さんと被ってしまいました
くどくてごめんなさい。

[13342: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん
管理費には何割ぐらい埋まる前提の収入計画なんですかね？

[13343: 匿名さん]

>>13340 マンション検討中さん
確か水を流すような使い方は駄目だったかと。お花の水やりくらいですかね。

[13344: マンション検討中さん]

>>13343 匿名さん

13340です
やっぱりそうでしょうね
ありがとうございます。

[13345: 匿名さん]

>>13335 匿名さん

私は別人ですが、ベランダにコンセントあるとケルヒャーでベランダ掃除が楽になっていいなあと思います。

ベランダ掃除は雨の日しかできないですけどね。漏水するので

[13346: 匿名さん]

りんかい線使ってみましたが微妙ですね。
時間帯によるんでしょうが大崎止まりばっかり。大崎で山手線に乗り換えるのはかなり億劫。直通は1時間2、3本程度なのかな。渋谷や新宿方面に行くのに直通でないとダルいですね。平日の新宿方面からシーサイドに戻る時の本数も少なくてベンチがない駅ホームで15分程度待つ事も普通にある。待つのがキライな私にはもう少し頑張って大崎や大井町の方がいいのかな。てか流石に手は出ないですけど。。実際に住まれている方の意見を聞けたら嬉しいです。

[13347: 匿名]

>>13346 匿名さん

平日朝の通勤時間帯は結構な頻度で埼京線接続が有ったかと思いますので通勤時に不便はないと思います。
土日の日中はさすがに埼京線乗り入れは少ないでしょうが、匿名さんはいつ視察されたのでしょうか？

[13348: マンション検討中さん]

>>13346 匿名さん
大崎在住です
新宿へ行く時埼京線もしくは新宿ラインを利用しますがここ3年間大崎止まりのりんかい線に出会ったことはありません。
帰りもりんかい線直通の埼京線または新宿ラインを利用してます。駅の数が少なくて快適です。

[13349: 匿名さん]

仮に本数あっても片道で軽く４００円オーバーはきついでしょ。旦那は定期あるから構わないけど、家族全体では負担になります。

[13350: ご近所さん]

大崎までなら２００円チョットでしょ。バス程度。
それよりも、子供が小学生になればマイカー要らない立地が高評価できますが。

[13351: マンション検討中さん]

>>13349 匿名さん

そうですね。
約1500～2000万ぐらい頑張って、品川とか大井町までよるか、高いのは割りきるかですね。

本数は現状諦めるしかないですが、運賃は物件価格1500～2000上乗せするぐらいな高くてもいいやと思えるかじゃないでしょうか。

[13352: 匿名さん]

>>13350 ご近所さん
大崎止まりより、大崎からJRに接続して移動することが多いから、４００円こえるでしょ。

[13353: 匿名さん]

りんかい線が高いと思われるなら、青物横丁使えばいいのではないでしょうか？品川から山手線乗り換え。私鉄からの乗り換えと大差ないですよー。時間をお金で買えるかどうか、価値観ですね。両駅使えることはメリットだと思います。

[13354: 匿名さん]

>>13353 匿名さん
直通運転の話していたので、青物横丁の話はまた話が違います。

[13355: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
13349さんへ、でした。

[13356: 匿名さん]

>>13354 匿名さん
時刻表をみた方が確実かと思いますが、大半は7〜8分くらいの間隔で通勤時間帯は埼京線と直通が多いですね。大崎駅乗り換えでも、りんかい線が既に来ていることも多いと思いますよ。

[13357: 匿名さん]

りんかい線が最寄り駅というのがね
大井町行くのに乗車時間より、エスカレーター乗ってる時間の方が長いんだから

[13358: 匿名さん]

慣れの問題じゃないか。

[13359: 匿名さん]

大井町行くなら、歩いてもりんかい線使っても時間は変わらないよ。

[13360: 匿名さん]

現地を知っていればさすがにそれはない　笑

[13361: 匿名さん]

住んでみて、品川シーサイドを使えば使うほど上下の移動が億劫になる
それで大井町に引っ越しました(笑)

[13362: マンション検討中さん]

さすがにそれはウソだろ（笑）

[13363: 匿名さん]

大井町と品川シーサイド間の移動に限定するなら、都バスの井92が便利だよ。料金も同じ210円だし。

[13364: 匿名さん]

なかなかめんどい笑い

[13365: 匿名さん]

バスは終わるの早いからないわ

[13366: 匿名さん]

りんかい線の大井町、新木場方面のホームに至っては地下5階という・・・

[13367: 匿名さん]

プライムに変な契約者いて荒れてたから、GMの契約はこれから更にのびるんじゃないですか？

[13368: マンション検討中さん]

>>13367 匿名さん
こっちは前から多くの変なポジポジ契約者がいますからね。どっちもどっちでしょう。住まいサーフィンではプライムタワーの方が沖式時価も儲かる確率も高いですし、三井氏の評価もプライムタワーの方が点数も上です。
入居までの期間がこっちは一年遅いこともあり、なかなか良い勝負だと思いますよ。
品川シーサイド盛り上げて欲しいですね。

[13369: 匿名さん]

>>13368 マンション検討中さん
プライムからの出張ご苦労さまです笑

[13370: 匿名さん]

>>13368 マンション検討中さん
自分のところが揉めてるからって八つ当たりしないでね〜迷惑です〜

[13371: 通りがかりさん]

>>13361 匿名さん
大井町の坂のある生活が苦になってこっちにするつもりです。

[13372: 匿名さん]

>>13368 マンション検討中さん
住まいのサーフィンでは、新築時価格表でプライムがGMより低くなっていて、そもそも間違っているのと、三井氏のリセール評価も文中でプライムはB、GMはB以上になってますよ。まぁそんな評価より実際の売れ行きや人気を見ても、プライムがGMと良い勝負をしているというのはどうかと思います。そもそも、あんなことがあった今、あまりプライムを持ち上げたり、暫く話題に出す事は避けた方が良いのではないですか？プライムにはもっと売れて貰わないと、街に勢いが出ないです。

[13373: 匿名さん]

>>13371 通りがかりさん
この名前は選択肢にありますが、あまり使わない方がいいですよ。前にいた他の物件購入者の困った人と同一視されかねません。同一でなければいいのですが。。大井町の坂の上であれば良いのですが、その分価格が高いですよね。

[13374: 検討板ユーザーさん]

あまりインターネットの評価を気にしないほうがよいですよ。自分の耳で聞いて、目で見て、実際歩いて感じることを大切にしなさい。どっちがどうという比較もやめなさい。他との比較したがるのは自分に自信ないからじゃ。

[13375: Sは納戸です]

プライムに決めました。
駅に出やすいと思います。

[13376: マンション検討中さん]

大井町にバスで行こうとすると鮫洲運動公園まえのバスですか？
朝混んでるかわかる方いますか？

[13377: 匿名さん]

>>13374 検討板ユーザーさん

いやいや、同じエリアに位置する新築物件なんだから比較はするでしょ。
選ばなかった方を落とすような書き込みはすべきではないとは思うけどね。

[13378: 検討板ユーザーさん]

>>13377 匿名さん
それだよ、それ。比較対象を落とす言い方をして何の得になるのさ？この掲示板も前より良くなったがまだまだだよね。

[13379: 匿名さん]

>>13378 検討板ユーザーさん
大分荒らしが減って来ましたからね。いい傾向です。

[13380: 匿名さん]

有益は情報は大体がポジあるいは中立の情報だね。ネガ情報は、扇動的すぎたりピンぼけのものが多いみたい

[13381: マンション検討中さん]

>>13378 検討板ユーザーさん
落とす人は民度が低く、心が狭い人か、外部の荒らしがほとんどですからねぇ。

[13382: マンション検討中さん]

>>13368 マンション検討中さん

同エリアの物件なのであまり悪いことは言いたくないですけど、プライムの例の契約者は、こちらのポジポジとはレベルが違いますよ。マンコミの伝説に残るお方です。

最終的には、正義のために（と主張）実名と購入した部屋含む個人情報を晒し、江東区を執拗にdisり始め、のらえもんを悪の権化のごとく批判してましたから。

[13383: 匿名さん]

>>13382 マンション検討中さん

そうやって他と比較して落とすな、って流れやろ。
解ってないな…

[13384: 匿名さん]

大規模マンションだと、どこでも変わった人はいるからね。
特定の一人を取り上げてその物件を評価するのは、正しいやり方とは言えない。

[13385: 匿名さん]

>>13384 匿名さん

安心しな。特定の一人をあげてその物件を評価するようなのは荒らしそのものだから。
スルーでよろしく。

[13386: 匿名さん]

でもあちらで例のことがあったからこそ、GMや他を選ぶ人はいると思う。それくらい伝説に残るインパクトだった。大規模が故のリスクがあることは仕方ないけど、変わった方がいるとわかっていて、同じフロアや上下を選ぶ人はいないんじゃないかな。まあ繰り返す話題でもないですね。。

[13387: マンション検討中さん]

どこにでもそういう人はいますよ。たまたま今回目立っただけでここも前出没してましたよね。むしろあぶり出されて良いんじゃないでしょうか。この掲示板見てるのは住民の数パーセント？書き込む人はさらに少ない？今の時代、マンションの上下左右の住民の名前すら知らない時代です。自分とは全く違う思想を持った人たちが集まるんです。必要以上に警戒する必要はありませんが常に注意しないとなとは思います。途中で豹変することも人間だから誰にでも起こりえますし。

[13388: 匿名さん]

>>13387 マンション検討中さん

いや、あちらの方はこちらに出てきた方とはレベルが違いますよ、、、笑

[13389: マンション検討中さん]

中古や賃貸でも人は入れ替わりますしね。
戸建てだってそう。

相手がどうかよりも自分がどうするかだと考えます。
なので気にする必要ないかと。

[13390: マンション掲示板さん]

>>13388 匿名さん
どこにでもいるよ。ここもシツコイぽじぽじがいるじゃないかwww

[13391: 匿名さん]

>>13388 匿名さん

目くそはなくそ
50歩100歩

比べた時点でそう言われる

[13392: 匿名さん]

>>13391 匿名さん

いやぁ、あれは今までの人とは全然違うよ。

いきなり実名とTwitterアカウント（こちらも実名）と部屋番号晒して、かかってこいよ！だよ？

常人ではない笑

[13393: 匿名さん]

>>13392 匿名さん
本人に悪意が無かったとしても、いつ自分や家族が巻き込まれて迷惑をこうむるかと思うと、、本人には申し訳ないが少なくとも同フロアや前後の階数は避けたいよ。

[13394: 匿名さん]

>>13392 匿名さん

程度の差はあれどそれなりの世帯数あればひとりふたり居てもおかしくない。
それともプライムタワー固有に起き得る事でこちらには絶対居ない、とでも？
この掲示板に出て来なければ居ない、とでも？

[13395: 匿名さん]

>>13394 匿名さん
あんた質問多いよ。ここはあなたのように他人に食ってかかる人が多いって評判ですよ。

[13396: 匿名さん]

>>13395 匿名さん

根拠もなく他の物件を下げて喜んでいる人も多いようですね、残念ながら。

[13397: 匿名さん]

可能性の話でしかないので、今回たまたま目立つのが出たのがあちらの物件というだけ。こっちでも出ないという保証はどこにもない。大規模になればなるほど存在確率は上がる。
にも関わらず、レベルが違うか何か知らないが未だに言及を続ける神経が理解できないね。
にゃーん。

[13398: 匿名さん]

流石に実名晒す変わり者は少ないだろうけど、ここの掲示板に張り付いてる奴らなんてみんな似たり寄ったりだよ。一枚皮剥がせばみんな同じ気持ちで張り付いてる。胸に手当てて自分に聞いてみな。

[13399: 匿名さん]

>>13398 匿名さん
ただ一線をこえるこえないの違いは大きいよね。

[13400: 匿名さん]

プライムの契約者が必死に弁明しているように見受けられますが、プライムの話はプライムのスレでしてください。