積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13251: 匿名さん]

>>13247 匿名さん

今はどこのマンションも高値だろ。

[13252: 匿名さん]

公式HPで、去年12/25以降に契約した人は平成32年3月上旬入居と書かれてますね。順調なんだろうけど、ちゃんと計画的に進めているのが良いですね。当たり前なんだけど。

[13253: マンション検討中さん]

平和が一番ですよ。都内でマンションを買えることだけでも皆さんは十分幸せなんですよ。

[13254: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[13255: 匿名さん]

これでまた暫くは平和になりますね。そしてこの好調のまま完売までいきそうですね。

[13256: 匿名さん]

過剰反応なポジにも、しつこいネガも、怒られちゃいましたね。

特に契約者さんは、今後はくだらないネガには絶対に反応しないようにお願いします。これまでの投稿を見ていると過剰反応しすぎ。事実と異なることを言うネガにはスルー、削除申請。これを徹底しましょう。

[13257: 名無しさん]

>>13256 匿名さん
ここは無理だよ
激ポジの人間がいる限り

[13258: 匿名さん]

ネガには何言っても聞かないですからスルーですね。真面目に対応しても意味ないです。目的は荒らしなので。出る杭が打たれるのは仕方のないことです。

[13259: 検討板ユーザーさん]

>>13258 匿名さん
そういった、上から目線の自意識過剰な投稿がネガを暴走させるのです。自粛しましょう。

[13260: マンション検討中さん]

>>13259 検討板ユーザーさん

暴走させときゃいいんですよ。
その上で無視すりゃいいんです。

[13261: 匿名さん]

ここが人気なのは勤務先(東京、新宿等)への距離感
二駅利用可能で平均点の建物と設備

そして、一番の理由は中流サラリーマンが少し頑張れば買える値段ってとこですかね

[13262: 匿名さん]

>>13261 匿名さん
タワマンは価格帯が広いのでここを買える人はある程度のタワマンも買えますよ。もちろん山手線沿いなど都内のJR駅近のタワマンなどは到底無理ですが。ここが人気なのは、主要駅へのアクセス性の良い二駅からの駅近なのはもちろんのこと、15000本もの植樹があり、大規模住宅、長期優良住宅を取っているなどの希少性と、loweガラスなど住み心地が快適であることなども理由かと思います。

[13263: 匿名さん]

安心感のあるマンションだな。緑化も中々凝っていていいですね。
積水は高いイメージだけど何とか手が届きそう

[13264: 匿名さん]

>>13262 匿名さん
あえてデメリットを挙げるとしたら、、、

品川シーサイド駅の利便性はどうなんでしょうか？りんかい線は不便ではないかと考えています。また、青物横丁も主要駅の中では品川ぐらいしか行けませんし、こちらも微妙。メトロの駅がないのも痛いかなと。
しかしながら、そこを我慢できれば品川区にそれなりのスペックのマンションを買えるということで、いい物件かとは思います。

あと気になるのは長谷工であること、間取りが窮屈なことでしょうかね。特に間取りは、居室の使い方を工夫しないと厳しいのかなと思っています。

[13265: 匿名さん]

>>13264 匿名さん

長谷工にしては非常に質の高いマンションだとは思っていますが、間取りは気になるところですね。スパンが極端に狭いですからね。子供部屋などは、ベッドとデスクを置くためには、ロフトベッドにするなど工夫が必要で、少々窮屈でしょうね。

https://wangantower.com/?p=13836

「逆に弱点を述べますと、もう標準プランでスパン幅5,900mmという極端な狭小スパンにつきます。72平米でスパン幅が6mを割ってしまうと、縦横比率が1:2を超えてしまっていわゆる「うなぎの寝床」が強調されてしまうんですね。」

[13266: 匿名さん]

りんかい線は乗換えが必須なので、山手線主要駅へのアクセスに片道400円超えてくるんですよね。東京メトロなら往復でお釣りがくる値段。週末ちょっと家族で電車で移動するだけで、結構交通費掛かるんですよ。

[13267: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/137259

このページのランキングでは、「品川、目黒、大田、世田谷」の4区内において11位ですね。下記の算定方法を見ると現実的なランキングかと思います。都内全エリアだともっと下がってしまいそうですが、ランキングに乗ってきてるだけまだマシと言えますね。

「新築マンション人気ランキング（販売中）」の計算方法
「新築マンション人気倍率（販売中）」＝（「来場者数」＋「資料請求数」×0.1）÷「総戸数」

[13268: 匿名さん]

>>13267 匿名さん
総戸数で割っちゃってるので、50戸も無い知られていない物件が上位に来てますね。近辺の物件を探して入ればとりあえず資料請求する人もいるだろうし、なかなか不思議なランキングですね。まぁそれはそれでいいんですが、ビックリしたのが、グランドメゾン品川シーサイドのモデルルームの来場者数は843人なんですね。てことは来た人の6割が既に契約しているということになりますね。そんなに高いんですね。

[13269: 匿名さん]

>>13267 匿名さん
施工済で売れ残ってる物件が人気1,2位になってます(そろそろ3位も)。他にもそのような物件が入っていますね。

[13270: マンション検討中さん]

>>13268 匿名さん
頭悪いね
いいとこどりで
何の分析にもなっていない
信じる者は救われるか 笑笑

[13271: 匿名さん]

やはりここを知れば知るほど欲しくなっちゃいますよね。

[13272: 匿名さん]

>>13271 匿名さん

自画自賛もいい加減にしないと
かえって皆さん疑い始めると思いますよ。

[13273: マンション検討中さん]

一人で何件も書く人がいますが
判断を誤らせますのでやめてもらえますか？

あなたの気持ちもわかりますけど

[13274: 匿名さん]

>>13268 匿名さん

このランキングは、総戸数に対してどのぐらい人が集まっているかを倍数で見ていますね。なので、総戸数が少なくても同じ土俵で見ることには一定の合理性があります。
よって、グランドメゾン品川シーサイドは、上位の物件よりも総戸数に対して人を集めることができていない、ということになります。まぁ、実際は歩留まりを見る必要もありますがね。

それと来場者数ですが、なぜ6割が契約しているということになるのか、理解に苦しみます。11月のランキングなのですから、11月に来た人数が843人と見るのが妥当なのでは？

[13275: 匿名さん]

>>13273 マンション検討中さん
>>13269 と>>13271 を書いたものですが、事実と思ったことを言っただけですが、最初の投稿者の意図とは逆の結果になってしまって、まずかったですかね。

[13276: 匿名さん]

>>13274 匿名さん

失礼、人数は下記のように集計しているとのことです。

対象は、2017年7月1日〜9月30日の期間、販売センターを公開している物件。同期間の販売センターへの来訪者組数、資料請求数をヒアリングした。

[13277: 匿名さん]

このランキングだと総戸数が少なければ少ないほど上に上がりやすいですし、1,2,3位なんてそこまで人気だったら、施工前にとっくに売り切れてませんかね？

[13278: 匿名さん]

>>13277 匿名さん

単なる基準を設けて出した指標ですし、それを使ったランキングです。そこまで否定しなくてもいいんじゃないでしょうか？何か気に入らないことでもありますか？

[13279: 匿名さん]

ランキングに拘る方が多いんですね、契約者で評価を気にされての書き込みかと思いますが、もっとご自身が選択されたマンションに自信を持たれてみてはいかがでしょうか。

[13280: マンション検討中さん]

>>13278 匿名さん

この方は、グランドメゾンが上位に来ているランキングしか認めない方ですので仕方ないです。

[13281: 匿名さん]

>>13278 匿名さん
この基準で出てきた人気ランキングの結果として、施工前に売れていない物件が1位、2位となっているので、基準に疑問を持っただけです。資料請求数や来場者数などは新情報ですし、とても興味深いデータだと思ってます。あのモデルルームのスペースで一期を超えていてもこれだけ来ているとなると、モデルルームはてんてこ舞いですね。

[13282: 匿名さん]

ネガの皆さんが正しいと思っているランキングがこのランキングという事で良いですか？素晴らしい判断力ですね。

[13283: 匿名さん]

>>13281 匿名さん

唖然・・・
ある意味、この契約者さんは荒らしですね。
スルーしましょうと言っているのにしつこくこんなレスをつけるからネガが途切れないんです。あなたさえレスをやめればネガもそこで止まるじゃないですか。

[13284: 匿名さん]

なんか最近ずっとこの板はネガ&ポジしかないな。ネタ切れか。

[13285: マンション検討中さん]

今週か来週でモデルルーム行こうと思ったら、ネット予約で出てこない
二期終わりで仕切り直しかな

[13286: 匿名さん]

>>13284 匿名さん

お一人、ポジの中で守護神みたいな人がいるようですからね(-_-)
変に反論するからネガもやまない・・・

[13287: 匿名さん]

>>13281 匿名さん
施工前に売れていない？？？
竣工前の間違いかな？？

[13288: 匿名さん]

>>13285 マンション検討中さん
営業の人数減らしてコストカットとか？

[13289: 匿名さん]

>>13288 匿名さん

それはタワーの方

[13290: 匿名さん]

もう完売までの道筋がたっていれば、実際のグランドメゾン内のモデル住戸が出来上がるまで人を減らしてコストカットするのも一つの手かと思います。まぁメンテナンスか不具合の可能性の方が高いと個人的には思いますけどね。

[13291: 匿名さん]

一気に過疎ったね。
ネガしてもらわなきゃこんなものだよね。。。

[13292: マンション検討中さん]

出遅れました。
残り少ない部屋からの選択となります。
そこで疑問ですが価格表で
契約済みには斜線が入ってますが
白地は次回販売予定物件と考えてもよいのでしょうか？
若い営業の方に聞くと白地も販売済みで申し込みはできないと言われましたが
でしたら何故斜線が入ってないのでしょう？
それとも白地は特別枠で有力な営業マンしか販売できない物件とか？
まさかそんな事は無いと思いますが曖昧な価格表に疑問を抱いてしまいます。

[13293: マンション検討中さん]

私が前に行った時はそんな変な価格表ではありませんでしたよ。空いてるところには全て価格が入ってました。もしかしたら白いところは申し込みがあったけど、まだ契約が終わってないところとかじゃないですか？白地はたくさんありましたか？

[13294: マンション検討中さん]

脱線しますが、個人的にはエントランスの雰囲気とライブラリーが大変気に入りました。仕事帰りに勉強したい時とか週末に役に立ちそうです。

[13295: マンション検討中さん]

>>13293 マンション検討中さん

早々にお返事ありがとうございます。
南棟では半分くらい
東と西棟では北寄りが半数以上白地でした。
もしかして『たまたまキャンセルが出ました』などと後になって販売されるのは少し悔しい気持ちもありスッキリしたいと思い質問させて頂きました。

[13296: 匿名さん]

>>13295 マンション検討中さん

その量と場所ですと一期に売れたものが白地なんじゃないですかね？単純な予想です。

[13297: マンション検討中さん]

>>13296 匿名さん

ありがとうございます
その様な解釈もできますね
次回営業の方にもう少し詳しく説明して貰いますね。

[13298: 匿名さん]

>>13295 マンション検討中さん

昨年10月のを持っていますが、基本的に3LDK（2LDK+S含む）は緑、2LDKは水色で、斜線入りは契約済み、先着価格表示ありは白、現在販売中は赤でしたが、今も同じですか？

西棟の北寄り、段々になっている所は、62戸中、9割契約済みでしたので、白は契約済みな気がします。
何となくですが、ある程度売れたので、10月以降のある時期に契約済みを白とし、残ってるのを色つきに変えて、そこから新たに契約された住戸に斜線を引いてるかもしれません。

今なぜか私は見学記が見られなくなってるのですが、見られるなら一番レス数が多いものに、価格表の写真が載ってましたよ。

[13299: マンション検討中さん]

>>13298 匿名さん

ありがとうございます
色使いは多少異なってますが私も
たまたま昨年12月10日と今年1月4日作成の価格表がありましたので比べて見ましたら
わかりやすいのは12月10日分
133号室の1列が白地に対して
1月4日分には10軒の価格が記されてます。
それでもしかしたら白地部分はこれからも販売される可能性があるのかと期待する次第でこちらでお聞きしました。

[13300: 匿名さん]

>>13299 マンション検討中さん

13298です。
成る程。
私のだと丁度10戸分残ってますね。
2ヶ月で全て申し込まれたけどローン審査ダメだった、とは考えにくいか…
12月10日分のに不備があったのか？

２つ見せて説明してもらうのが良いかもしれません。

[13301: マンション検討中さん]

>>13300 匿名さん

13299です
アドバイスありがとうございました

[13302: マンション検討中さん]

おお、過疎だと書き込まれた瞬間にポジさんが一気に連投ですね笑

[13303: 匿名さん]

三井さんも、のらさんも、GMよりも、タワー派ですね、、、
なんか後悔してきてます！

[13304: 匿名さん]

>>13303 匿名さん
今なら引き返せますよ。

タワーもまだ残ってるし。

[13305: 匿名さん]

>>13303 匿名さん
ちなみにこれは典型的な荒らしだからスルーで

[13306: マンション検討中さん]

>>13300 匿名さん

もしくは、要望入ってて契約までいかなかったとかでしょうか。

[13307: 匿名さん]

>>13306 マンション検討中さん
133の列は8月時点で5戸契約済ですよ。5階、7,9,,,,といった感じです。なので不備かと。

[13308: 匿名さん]

駐車場が242台も有りますが、この駅近の立地、しかも若い人の自家用車離れが進んでいる中できっちり埋まりそうでしょうか？
積水の管理修繕は、常時何割埋まっている想定で計算されているか、確認された契約書、検討者の方がいたらご教示下さい。

[13309: マンション検討中さん]

>>13308 匿名さん
一般的なマンションでは９割計算でしょ
条例のせいで極端に設置数を減らせないのはキツイよね
この立地で9割埋まるとは思えない

[13310: eマンションさん]

>>13305 匿名さん
何故荒らしと決めつけるの？
本当に買って揺らいでいますが
このスレは呟きにも非難が来るのですか？

[13311: 匿名さん]

>>13310 eマンションさん
既に購入済みですか？

購入済みの場合
揺らいでも何の意味もありません
手付け金を放棄するほど差がありませんので自分の選択を信じてください

購入済みではない場合
再検討してください

このどちらかですよ

[13312: マンション検討中さん]

>>13310 eマンションさん
ちなみに手つけ金はいくら入れました？

[13313: 匿名さん]

>>13310 eマンションさん
ここはtwitterや日記ではないので「私、揺らいでいます」などと呟くのは意味が無いと思われます。それどころか、何をどう後悔しているのかを述べることなく単に「タワーにすれば良かった」等と競合先のマンション名を出せば、次にどのような投稿がくるか今までの荒れている流れから予測がつくはずです。荒らしの燃料投下だと決めつけられても仕方がないと思います。

購入後に気持ちが揺らぐのはままあることなので、もし何かしら意見やアドバイスが欲しいならもっと具体的な懸案事項などを述べるべきです。

[13314: 匿名さん]

>>13313 匿名さん

えーなんかガッチガチだね。別にいいじゃん、こんな掲示板でそんな縛らなくても。

今までの流れとか、あなたみたいにこの掲示板に張り付いてる暇人ばかりじゃないんだから分からない人もいるよ。

ちゃんとしたポジなら、揺らいでる理由とか聞いてあげて、それに対して心配ないんじゃないですか、とかアドバイスしてあげればいいじゃん。

なのにこの言い方はひどい。

掲示板は、自由な意見交換の場であるべきですよ。

[13315: 匿名さん]

怖くて子供歩かせられないよ

[13316: マンション検討中さん]

>>13315 匿名さん
なにこれ

[13317: 匿名さん]

今見たら、Yahooニュースに出てた。
「東京・品川でビルから軒先部分が落下、小学生２人けが」

[13318: 匿名さん]

>>13315 匿名さん

地元の人？

[13319: 匿名さん]

>>13317 匿名さん

雪の影響では？

[13320: 匿名さん]

城南小の子でしたが大事に至らなくてよかったです。この様な危険はどこにでもあります。

[13321: 匿名さん]

>>13320 匿名さん

ちょうど下校中だったんですかね？

このような事は起こってほしくはないですが、いつ自分や家族が事故にあうかわかりませんよね。

[13322: マンション検討中さん]

>>13320 匿名さん
まあ、たしかにシーサイド特有の問題ではないですね。

[13323: 匿名さん]

>>13313 匿名さん
君はこのスレから出て行った方がいいよ

[13324: 住民板ユーザーさん8]

住民スレ、価格、見学記が見れなくなりました。
何故でしょうか。

[13325: マンション検討中さん]

>>13324 住民板ユーザーさん8さん
スレはなくなってないんだけど、タブが使えないみたい
仕様変更ミスかな
全体で検索すればヒットしますよ

[13326: 匿名さん]

>>13324 住民板ユーザーさん8さん

別スレ扱いになったみたいです。
マンション名で検索するか、トップの住民板から行けます。
見学記も同様です。
前のが良かったんですけどね

[13327: 匿名さん]

>>13323 匿名さん

13310さんの言ってる事はあながち間違ってはないと思うが。

[13328: 匿名さん]

>>13327 匿名さん
ネガはスルーで。みんな分かってるので。

[13329: 匿名さん]

>>13328 匿名さん

あんなにガチガチなこと言うのもある意味ネガ。

>>13310 みたいな契約者ばかりと思われたくはない。

[13330: 匿名さん]

やっぱり古びている店が多いんですかね。　ここ1年こんなトラブルほかの地域はあまりないですよね。
すこし不安ですが、何にせよ、被害者の小学生が無事です良かったです。

[13331: マンション検討中さん]

バルコニーに水栓があるマンションってなかなかないですよね？
そこが決め手になりそうです

[13332: 住民板ユーザーさん8]

13325マンション検討中さん
13326匿名さん

見れる様になりました！
ご親切にありがとうございました。

[13333: 匿名さん]

>>13331 マンション検討中さん
あると、便利ですよね。

[13334: 匿名さん]

バルコニーには水栓の他にはコンセント（防水）があるとさらに便利ですよね
うちはついてないのでエアコンの配管経由で室内から防水延長コードベランダに出して活用しています

[13335: 匿名さん]

>>13334 匿名さん

ベランダのコンセント、何にご活用されてるのですか？

[13336: マンション検討中さん]

駐車場の数が多いのが気になります。
お部屋が狭い間取りが多いしですし、トランクルームにしてくれたらいいのにと思っています。

[13337: マンション検討中さん]

>>13336 マンション検討中さん
駐車場はちょっと多いよね
今の契約状況から、やっぱり機械式一個作るの止めるとかしてくれないのかな

[13338: 匿名さん]

>>13335 匿名さん
クリスマスのイルミネーションの電源とかですね
あとうちはベランダがかなり広いので第2のリビングとして使ってまして季節のいい時は食事をするのですが夜はスタンドライトなど使っております

[13339: 口コミ知りたいさん]

>>13334 匿名さん

コンセントがあるのは何かと便利
夜景見ながら一杯できる。
しかし水栓は階下に水がもれたりしてトラブルになる可能性もあり考えもの。

[13340: マンション検討中さん]

>>13331 マンション検討中さん
水栓があるということはベランダをデッキブラシでゴシゴシ清掃することもできるのでしょうか？
それができるなら嬉しいですがそこまでベランダに防水性はあるのでしょうか。
植栽の水やりに利用できるくらいかな？

[13341: マンション検討中さん]

13340です
連投申し訳ないです
水栓嬉しくてすぐに書き込んでしまいましたが
13339さんと被ってしまいました
くどくてごめんなさい。

[13342: 匿名さん]

>>13337 マンション検討中さん
管理費には何割ぐらい埋まる前提の収入計画なんですかね？

[13343: 匿名さん]

>>13340 マンション検討中さん
確か水を流すような使い方は駄目だったかと。お花の水やりくらいですかね。

[13344: マンション検討中さん]

>>13343 匿名さん

13340です
やっぱりそうでしょうね
ありがとうございます。

[13345: 匿名さん]

>>13335 匿名さん

私は別人ですが、ベランダにコンセントあるとケルヒャーでベランダ掃除が楽になっていいなあと思います。

ベランダ掃除は雨の日しかできないですけどね。漏水するので

[13346: 匿名さん]

りんかい線使ってみましたが微妙ですね。
時間帯によるんでしょうが大崎止まりばっかり。大崎で山手線に乗り換えるのはかなり億劫。直通は1時間2、3本程度なのかな。渋谷や新宿方面に行くのに直通でないとダルいですね。平日の新宿方面からシーサイドに戻る時の本数も少なくてベンチがない駅ホームで15分程度待つ事も普通にある。待つのがキライな私にはもう少し頑張って大崎や大井町の方がいいのかな。てか流石に手は出ないですけど。。実際に住まれている方の意見を聞けたら嬉しいです。

[13347: 匿名]

>>13346 匿名さん

平日朝の通勤時間帯は結構な頻度で埼京線接続が有ったかと思いますので通勤時に不便はないと思います。
土日の日中はさすがに埼京線乗り入れは少ないでしょうが、匿名さんはいつ視察されたのでしょうか？

[13348: マンション検討中さん]

>>13346 匿名さん
大崎在住です
新宿へ行く時埼京線もしくは新宿ラインを利用しますがここ3年間大崎止まりのりんかい線に出会ったことはありません。
帰りもりんかい線直通の埼京線または新宿ラインを利用してます。駅の数が少なくて快適です。

[13349: 匿名さん]

仮に本数あっても片道で軽く４００円オーバーはきついでしょ。旦那は定期あるから構わないけど、家族全体では負担になります。

[13350: ご近所さん]

大崎までなら２００円チョットでしょ。バス程度。
それよりも、子供が小学生になればマイカー要らない立地が高評価できますが。