積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13151: 匿名さん]

>>13150 匿名さん
ホントですね。
まぁ駅遠とはいえ、あちらは中央区でスーゼネ免震制振夢の国。こちらはシーサイドで長谷工ですからね。
品川、新宿あたりの勤務なら、こちらのほうが便利かとは思いますが。

[13152: 匿名さん]

なんだ、長期優良住宅って別に普通なのか。すごい希少なのかと思った。

[13153: 匿名さん]

希少でしょ。マンションの中の数パーセントですからね。
殆どの物件は長期優良住宅ではないということ。
まあメリットには違いないですかね。
大規模な物件でもかなり限られるからね。

[13154: マンション検討中さん]

>>13153 匿名さん

郊外や無名デベの物件も含め、首都圏のマンション全体で見たら数字上は希少に映るが、それなりの物件を探している層からしたら、そこまで希少でもないということでしょう。

[13155: 匿名さん]

>>13154
ですよね。

>>13144がちょっと探しただけであれだけ出てくるんだから、一定以上の物件では希少とは言えないんでしょ。

[13156: マンション検討中さん]

>>13155 匿名さん

仮に坪単価300や350以上、400以上など、条件絞っても供給数に対しての該当率考えれば希少かと思いますよ。　

とはいえ、長期有料がメリット(物件決定要因)になるとは思いませんが。

[13157: 匿名さん]

そうだね。物件としての希少性は揺るがないと思うが、結局は
バランスだからね。

[13158: 匿名さん]

長い目で見ると長期優良はかなり効いて来ると思うんだよね。
そこをどう捉えるかは人それぞれだけどね。私はメリットだと感じました。
営業さんも丁寧に数字出して説明してくれるし、とても分かりやすい。

[13159: 匿名さん]

同じ価格ならもちろん長期優良住宅がいいですね。

[13160: 匿名さん]

>>13156 マンション検討中さん

いくつも出てくるんだから、希少とは言えないでしょ。調べたら、一都三県で40物件くらいあった。制度が始まってから、一都三県全部で数千物件出てるんだから、そりゃその中で40と言えば希少に感じるけど、有象無象の数千件だからね。
40という絶対数だけ見たらそこまでの希少性はないと分かるよね。

[13161: 匿名さん]

>>13158 匿名さん
何に効いてくるんでしょうかね？

[13162: 匿名さん]

>>13157 匿名さん

どんな希少性があるんでしょ。
一番大事な立地で言って、プライムタワー、プライムレジデンスの2物件が同時に売られちゃってるし、周辺にも控えてるよね。

[13163: マンション検討中さん]

>>13162 匿名さん
周辺どこが控えてるんですか？

[13164: 匿名さん]

>>13163 マンション検討中さん

これのことでしょ

>>13106

[13165: 匿名さん]

>>13164 匿名さん
ファミリータイプ中心なら60戸前後。野村が得意とする規模だね。
ただ階高が3m切ってるし、余程のことが無い限りクオリティで勝負は厳しい気がする。
ブランド料込みで坪300くらい？

[13166: 匿名さん]

私も長期優良住宅は結構良いと思うポイントですね。
両面バルコニーといい中々考えられてますね

[13167: マンション検討中さん]

>>13165 匿名さん
ホントだ、階高3mないね
長谷工だし、ここでクオリティ勝負する気はなさそう
300なら欲しい
いつから販売開始かな

[13168: 匿名さん]

シーサイドの美容院で聞いた話ですが、その美容院のお客の外国人が民泊に使う目的で駅前のマンションの1LDKの部屋を購入したらしいです。グランドメゾンは広めの部屋しか用意されていないため、民泊に転用されるリスクは少ないと思います。バリエーションが少ないのも案外いいことかもしれませんね。

[13169: 匿名さん]

>>13168 匿名さん

シティテラス東陽町では、3LDKのお部屋がバッチリ民泊に使われちゃってたけどね。
この物件も、安心してないで、早々に対策しないと使われちゃうよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/56/

あと、芝浦の物件はレンタルルームに使われてしまってたね。もう対策打ったみたいですが。パーティー、グラビア撮影、AV撮影疑惑まであったみたいですが、、、
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586195/31/

[13170: 匿名さん]

>>13167 マンション検討中さん
品川徒歩圏はさすがに謳えないから、坪330が限界だと思うんだよね。
青物横丁最寄りで今どれくらいの値が付くか興味はある。

[13171: マンション検討中さん]

第2期5次 28戸

コンスタントに伸びてますね〜

[13172: 匿名さん]

>>13171 マンション検討中さん
この物件はこういう投稿多いですよね、小さな幸せを噛みしめるというか。

[13173: 匿名さん]

>>13172 匿名さん
小さくても幸せならいいんじゃない？
この市況だし、下手な物件買うと人生詰むから、納得のいくまで物件を探す他無い。
ここがいいと判断した人は幸せを感じていればいいし、ここが駄目だと判断した人は嘲ったり煽ったりせず、より良い物件を探すのみ。

[13174: マンション検討中さん]

>>13172 匿名さん

13171さんのは、気にしてるマンションが売れてて嬉しい。という発言。（購入者かな？）

あなたの発言は、売れている事への妬みのように読み取れます。。

[13175: 匿名さん]

>>13172 匿名さん
嫌味？
妬み？

他人の小さな幸せに、とやかく言う必要なし。

[13176: 通りがかりさん]

最近のグランドメゾンは小さな話題のやり取りだけで微笑ましい
例の女が出入り禁止になったから強烈なポジやネガがなくなった
これが続くといいですね
殺伐とした内容でスレが伸びたって何にもならないですから
でもこの女よそのマンションを荒らしているらしいですけど

[13177: マンション検討中さん]

>>13176 通りがかりさん
そういうあなたも他人を悪く言わないほうがよいですよ。小さい話題だけになって盛り上がりに欠けてきたとも言えますし。

[13178: マンコミュファンさん]

>>13177 マンション検討中さん
削除されるような投稿で盛り上がるのが楽しいのですか？
このスレを駄目にしたのはそういう人達です。酷いポジのオバさんやこのマンションの欠点を山ほど指摘するおじさんみたいに

[13179: マンション検討中さん]

>>13178 マンコミュファンさん
おばさんポジは否定しませんが
欠点は事実を指摘されていただけで参考になりましたが……。

[13180: マンション検討中さん]

この物件の悪いところは、ちょっとネガられるとまるで蜂の巣をつついたように購入者がわいてきて反応しちゃうこと。自信持ってもっとドーンと構えておけばいいんだよ。ネガはスルーしてさ。自信がないことの表れだよね。

[13181: マンション掲示板さん]

ここ、竣工はプライムタワーと同じ2019年なのに、入居は2020年っていうのはなぜなんでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？
入居が先で無駄に家賃がかかる上に、中古で売る時にプライムより新しいって言えないし…むむむ。

[13182: 匿名さん]

>>13180 マンション検討中さん
急にネガが湧いてきましたね。さもここが自身を持てない物件であるかのようなイメージを付けたがっていますが、実際は逆で、ポジはここの人気をむしろアピールしたがっているようにみえます。住まいのサーフィンのランキングで5ヶ月1位、6ヶ月2位でしたっけ？まだ2年を残して7割以上売れているんでしたっけ？かなり驚異的な結果だと思います。

[13183: 匿名さん]

>>13181 マンション掲示板さん
施工の位置付けはデベロッパーによって違うようです。完成後も様々な検査が必要で時間がかかります。施工日から入居日まで1ヶ月が全体の4割、2ヶ月が全体の4割です。そういう意味ではGMもPPも一般的と言えるでしょう。なおパークタワー晴海は4ヶ月差があります。GMは平成の次の時代の建物になることがほぼ確定していますね。

[13184: 匿名さん]

>>13181 マンション掲示板さん
同じ年だけど、竣工予定が9ヵ月も違うからね。

[13185: 匿名さん]

>>13182 匿名さん
驚異的は言い過ぎですよ（笑）
住まいサーフィンのランキングだって、「住まいサーフィンのマイページ登録数」を総戸数で割っただけなんだから、ほとんど参考にならないデータだよ。

[13186: マンション掲示板さん]

>>13183 匿名さん
年号なんて全くどうでもいいし、関係ないでしょう(笑)客観的なご意見が言える人、いないのかしら。

[13187: 匿名さん]

>>13185 匿名さん
この集計方法はどこに書いてありました？マイページの登録者数ということは、過去の超人気物件(多数の人が登録しておそらくほとんどほぼ全て登録済みで放置)のどこより、ここが良いということですか！？それとも月毎の新規でのマイページ登録者数でしょうか？それでも一年を通して1位、2位を続けていたということは累計で相当な数になりますね。。また総戸数で割っているということは、50戸やそれ以下の物件などで新築だとあっという間に上位になりそうですが、それらを抑えてこの順位は凄いですね。

[13188: 匿名さん]

>>13187 匿名さん

どうしたんですか、そんなに発狂しちゃって、、、笑

ここにちゃんとありますから、規模別にね。

https://www.sumai-surfin.com/product/ranking/re_rank_link.php

マイページの登録数というのは、あくまで「住まいサーフィン登録者」の中で、この物件のマイページ登録数を割っただけなのですよ。累計じゃなくその時点のものです。いちサイトの登録者数に過ぎないわけですし、単に登録して沖式時価見たいだけとか色んな人が登録してるわけです。興味がなくなっても登録消さない人もいますし。なのであまり意味のない数字だと思います。

理解できましたか？

[13189: 匿名さん]

>>13187 匿名さん

見て貰えば分かりますが、小規模物件含めたらもっと順位は下ですからね、、、

今後は、データを読む時は、しっかりとどうやって集計されてるのか把握されてからにして下さいね。

[13190: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
やはり>>13187で言った通り、その統計じゃ小規模物件が上位になるから意味をなさないですよね。去年5ヶ月1位、6ヶ月2位なのはアクセスランキングの方です。それなのに違う指標を持ってきたので、知っててからかっただけですよ。理解できました？
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10

[13191: 匿名さん]

>>13188 匿名さん
マイページ登録者数もオフィシャルサイトリンク回数もトップクラスですね。やはり注目されてるな

[13192: 匿名さん]

>>13190 匿名さん

>>13190 匿名さん
まさかアクセスランキングのことを言ってたとはw
住まいサーフィンのランキングと言うから、まさかアクセスランキングとは思わず、アクセスランキングよりは使えそうな指標（規模別のランキングにもなってましたしね）を持ってきてあげたのに、ドンマイです。

いいですか、アクセス数というのは、その名の通りアクセスしたら1と数えられてしまうわけですね。なので、例えば10アクセスあったとしても、それが1人でなのか、10人でなのかで大きく意味合いが違ってくるわけです。

加えて、アクセス数の問題は、そのアクセスの質が分からないという点にあります。どの程度の興味を持ってアクセスしたのかが、全くわからないのです。単なるクリックミスなのか、本当に興味を持っているのかが分からない。これが大きな問題です。


ですので私は、マイページ登録数÷総戸数のランキングを教えてあげたんです。これはこれで問題ありますが、アクセス数よりはマシです。重複登録できませんから、人数もわかるし、興味の度合いもマイページに登録しているのだから、アクセスしただけよりは高いだろうということでね。それに、規模がバラバラだと比較できないとか言ってますが、そこは住まいサーフィンも分かっていて、規模別ランキングになってるじゃないですか。

以上、長くなってしまいましたが理解できましたか？

[13193: 匿名さん]

竣工から入居まで短いと、ゼネコンや売り主のチェック・手直しの時間がないから内覧会で悲惨な状況になる。さらに内覧会での指摘も補修が間に合わなかったり。
３月入居物件に多いパターンだね。

[13194: 匿名さん]

>>13192 匿名さん
ドンマイなのはあなたですw勘違いしていた上、アクセスランキングについても全く理解出来てませんね。さらに上から目線で恥ずかしいことになってますよ。クリックミスが全体のアクセス数に対してどの程度あると思ってます？こんな全体から見れば誤差程度のバラツキなんかで1年間ずっと1位、2位をキープしているこのデータが信じられなくなるんですか？あと、アクセスランキングは一人が複数回アクセスしても基本は1回とカウントアップされます。もちろんど素人が作ったカウンタではそんなことはしませんが、15年以上前にHPを作った時に利用したフリーのカウンターアプリでは既にそうなってました。勿論、知識がある人はipアドレスやキャッシュをクリアしたり、アクセス時間を振り分けることで、不自然無くカウンタ値を増やすことも出来るかもしれませんが、こんな事したら、特定のデベロッパーが上位になりやすい、人気の無いマンションが上位に食い込んでくる、他のサイトのランキングと結果に差が出るなど不自然な偏りが出てきます。ランキング上位の他のマンションやアットホームのランキング、実際の販売状況を見ても、このアクセスランキングは妥当な結果だと思います。ちゃんと理解できましたか？

[13195: 匿名さん]

>>13194 匿名さん

お勉強してえらいですね（笑）後学のために以下お伝えします？

まず、クリックミスというのは一例です。検討度合の質が低いアクセスが含まれているということを指摘しています（と、説明しないと分からないんでしょうか・・・）。これは通常、相当数含まれています。

また、「アクセス数」の定義ですが、あなたが言っているのは「ユニークユーザー数」のことですね（お勉強したなら意味分かりますよね？）。私は以前、住まいサーフィンに聞いたことがありますが、住まいサーフィンの言うアクセス数というのは、「トップページのPV数」のことです。意味は自分で調べてください。

そして、マンションの物件ページというのは、PV数はあまり重要ではありません。PV数＝人気と捉えては誤ります。もちろん、多い越したことはありませんが、「セッション数」や「滞在時間」のほうが重要です。

お勉強お疲れ様でした。

[13196: 匿名さん]

>>13195 匿名さん

住まいサーフィンに対してのクレーム言うならこんなとかじゃなくて住まいサーフィンに直接言うか自分のブログで言ったら？

[13197: 匿名さん]

>>13195 匿名さん
素人が頑張って言い訳考えても見苦しいですよ。サイトの名前からして、分譲マンション人気ランキングトップ１０です。必死の言い訳お疲れさまでしたー
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10

[13198: 匿名さん]

>>13197 匿名さん

君も13195さんも、お互いいい加減にしたら？どっちでもいいし。

[13199: マンコミュファンさん]

ここがアクセス数が多いのは手頃な価格帯だから
とりあえず見ただけ
高級物件はサラリーマンはハナから諦める
また見たけどヤーメタ人も多い
特にこのマンションは！
セキスイの見せ方に騙されてアクセスしたけど、知るほどに欠点が目立ち始めたから
それを人気と勘違いしている人は馬鹿

[13200: 匿名さん]

>>13199 マンコミュファンさん
手頃な価格というなら、タワマンの方が圧倒的に販売価格のレンジが広くてアクセス数は増えますね。実際に見て検討をやめたのなら、それ以降はアクセス数は増えないし、一年も1位、2位をキープしてるのは理由があります。あなたも検討やめたのにここに居続けてますからね。本当のところは、検討をやめたと言うか、ここを知る前に他を買ってしまって、ここの人気が気にくわないのでしょうか？