積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13101: マンション検討中さん]

>>13095 匿名さん
鮫洲駅の近くですか？

[13102: マンション検討中さん]

>>13087 匿名さん

他のマンションをディスると荒れるからやめて欲しい
お前のマンションはどうなんだよ！
って、思われて荒れる、、、

荒らしとはそんなものでは？

[13103: 匿名さん]

>>13101 マンション検討中さん

青物横丁駅の方にも100円ローソンありますよ。旧東海道の城南小学校の前あたりに。

[13104: マンション検討中さん]

>>13103 匿名さん
返信ありがとうございます
あそこですね、わかりました
今駐車場？であまり広くなかったような
すでに着手してたらここと同じ時期に施工もあるかも？

[13105: 匿名さん]

>13104さん
城南小学校の前です。

[13106: 匿名さん]

これかな

[13107: マンション検討中さん]

>>13106 匿名さん
写真ありがとうございます
延べ床面積から、60戸ぐらいのマンションかな？
プラウドで坪350に収まれば一瞬で売れそう

[13108: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん
青物横丁駅から徒歩5分程度、非埋立地の小規模なので、シーサイド三兄弟より1割程度高くてもサクッと完売しそうですね。
平均坪単価330万とかいくのかな。

[13109: 匿名さん]

分譲マンションで決まりですか？

[13110: 匿名さん]

青横で300万円越えが当たり前になるって凄いですよね。不思議と坪単価が下がっていく感じがしない。これがバブルってやつなんでしょうかね。価値が上がるようにもっと青横、新馬場の駅前開発頑張ってほしいです。

[13111: 匿名さん]

>>13110 匿名さん
青横というか、都内の新築マンションは基本300以上になってきてるね。

[13112: 匿名さん]

4、5年前に販売してた大井町のプラウドやザパークハウスが平均坪単価300万だった事を考えるとここ5年で値段かなり上がりましたよね。当分下がる気がしない。

[13113: マンション検討中さん]

>>13112 匿名さん
プラウドは平均320とかでしょ
すでに高かった

[13114: 匿名さん]

>>13113 マンション検討中さん
いまや大井町の売り出しは400万ですからね。さすがに手は出ません。

[13115: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=214

三井健太氏のレポート抜粋版が出てたんですね。
「総合評価B：あまり高いリセール価値は期待できない。」
とのことでした。なんか残念。

[13116: 匿名さん]

>>13115 匿名さん
他の物件も読んでみたけど、ザ・タワー横浜北仲レベルのリセールバリュー（A評価）を期待してる検討者いる？
下記の記載を見る限り、高値相場の中ではマシな方だなと感じたけど。
（プライムの低層だけならAかもね）

以下抜粋
以上の考察から、本物件のＲＶ格付けは、「Ｂ以上」とさせて頂きました。「Ｂ以上」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）のキープは十分に可能という意味になります。

[13117: マンション検討中さん]

ただ単に、皆さんが言う割には、、、ということかと。

他の物件はどうでもいいですw

[13118: 匿名さん]

>>13116 匿名さん
北仲は期待されてるんじゃないの？

[13119: 匿名さん]

>>13116 匿名さん

であれば十分ですね。

[13120: 通りがかりさん]

>>13115 匿名さん
三井健太氏もあまり悪くは書けないので遠慮しているのではないですか？

[13121: 匿名さん]

>>13116 匿名さん

個人的に三井さんのレポート、4件ほど取りましたが、全部Aだったなぁ。
価格帯はここと同じぐらいだけど。
自分だったらBと言われたらちょっと引いちゃうな。

[13122: 匿名さん]

>>13121 匿名さん

4件も！

すごいですね！

業者さんですか？それとも投資家さんですか？

[13123: マンション検討中さん]

>>13115 匿名さん
リセール強くないのわかってはいたけどBか
プラウド大田六郷と同じとは

[13124: 匿名さん]

>>13122 匿名さん


なにがすごいの？笑

[13125: 匿名さん]

>>13124 匿名さん

だって、ご覧になられたレポートって有料ですよね。（公表されてる抜粋版ではA評価は2つしかなかったので）

それを4件も！

[13126: 匿名さん]

>>13120 通りがかりさん

悪く書いてる物件も結構ありますね。

[13127: 匿名さん]

>>13125 匿名さん

1件目は無料、2件目から5,000円です。
数千万円の買い物をするのに、情報収集のために数万円のコストかけるぐらいは、個人的には多すぎると思いませんけど。
この程度ですごいですね！というほうが考え浅いのでは？

[13128: 匿名さん]

>>13127 匿名さん

もちろん、そういう考えの人もいると思いますよ！

ただ普通の人は三井健太さんなんて知らないと思うし、自分もよく知らない（ただのブロガー？、それとも業界で有名な人？）ので、そんな人の情報にお金かけるってことは、三井健太さん以外の世の中の有料情報色々取得されてる中で、4件のレポートだと思ったんです。

なので何かの玄人さんなのかなと。

私も投資家の端くれなので、そのようにコストかけて情報とったりするよ姿勢は見習わないとと。

他にも有料でコストコかけるべき情報やおすすめのものがあれば教えてください！

[13129: マンション検討中さん]

はい、あなたの負け！

[13130: 通りがかりさん]

こんな刺々しい文面ばかりで本当にここの板はひどいところですね

違うところを購入して心底よかったと思いますの

[13131: 匿名さん]

りんかい線だけでなく品川駅行きのバス便が多いのは便利。

[13132: 匿名さん]

>>13130 通りがかりさん
そういうあなたも、いちいちコメント書き込む必要ないと思うけど。

わざわざ反感かうようなコメントしなきゃいいのに。

[13133: 匿名さん]

>>13131 匿名さん
目の前バス停ってのがいいですね。朝の混雑どうなるでしょう？

[13134: 匿名さん]

なんだかんだで高評価だよね。この物件、希少な長期優良住宅という
点はやっぱメリットだよね。駅距離どうこうはライバルと大差なしだけど

[13135: 匿名さん]

品川シーサイドへの通勤客の方が多いので、流れが逆となりそれほど混まない。
他方、その分本数は多いので便利。

[13136: マンション検討中さん]

2期5次始まるみたいですね。
なんだかんださばけてますね、

[13137: 匿名さん]

品川には京急とバスが使え、渋谷新宿にはりんかい線が使える
利便性が評価されているかもしれませんね。

[13138: 匿名さん]

>>13134 匿名さん

長期優良住宅、ここのモデルルーム見た時やたらと貴重だってアピールされたけど、他にも結構あるよ笑

[13139: 匿名さん]

>>13128 匿名さん

三井健太さんは、大京出身で、おそらくリタイヤ後に個人でマンションのアドバイザーをやってる方ですね。このマンションコミュニティのスムログにも記事書いてますし、下記のサービスでもアドバイザーやってる人です。
https://sumai-stadium.com


レポートについては、体裁はあまりきれいじゃないですけど、まぁ私みたいな素人からしたら参考になると思います。ただ、内容には全て同意できるわけではないので、あくまでも判断材料の一つですね。

てか、5000円ぐらいでそんなに！ってなるものなんですね。驚きました。情報取るのにある程度お金かかるのなんて当然だと思いますよ。5000円かけてまで取る情報なのか、と言われたら、市況がないものですから、それは個人の感覚によるとしか言いようがないですね。

[13140: 匿名さん]

>>13130 通りがかりさん

私みたいな購入検討中の者の発言に反応されて、違うところを購入して心底良かったと思えるなんて、本当に"残念な人"ですね！

[13141: 匿名さん]

良さそうな物件ですね。
欲しいです。

[13142: 匿名さん]

>>13139 匿名さん

ありがとうございます！

5000円で全部の情報取れるのであればいいですけど、4件でいい物件なければ5件、6件とどんどん増えていくんですよね。。定額対応などあれば話は別ですが。。。


他に取られたご経験があって有効な有料情報をご存知であれば教えて頂きたいです。
ただ、三井さんの情報が唯一無二という事であれば、返事頂かなくて大丈夫です。。

[13143: 匿名さん]

>>13138 匿名さん

たとえば？

[13144: 匿名さん]

>>13143 匿名さん

ドゥトゥール
ブリリア有明シティタワー
スカイズ
ベイズ
ティアロ
クロノ
パークタワー晴海

まだまだあります。

[13145: 通りがかりさん]

>>13140 匿名さん

こう言う事ですよね。
本当にひどい板です。

[13146: マンション検討中さん]

>>13145 通りがかりさん

そういう恥ずかしい荒らしはやめようね^ - ^

[13147: 匿名さん]

>>13135 匿名さん
お世辞にも本数多いとは言えないでしょ。
新宿方面から帰宅する時は15分とか普通に待ちますし。空いてるのはありがたいですよね。京葉線とは繋がって欲しくないところも正直あります。

[13148: 匿名さん]

品川駅からのバスが混むかどうかの話だったのでは。

[13149: 匿名さん]

>>13142 匿名さん

三井さん情報が唯一無二なわけないでしょ

ただ、物件個別の評価を出してるとこなんてないから、個別の評価をサクッと取れるという意味では唯一かもね。

[13150: 匿名さん]

>>13149 匿名さん
パークタワーは評価高いね
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255