積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13051: 匿名さん]

反論できてない>>13046が言い負かされて、ムキになってるってこと？

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
自分の物件に帰るのは、>>13049 です。>>13048は別にムキになってないですよね、誰が見ても。

[13053: 匿名さん]

>>13045は、一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌で書き込んだと言いつつ、その書き込みで、相変わらずここの契約者？は変な人が多いと言って、人とマンションを紐付けています。矛盾してますね。契約者に成りすますアンチって卑怯ですね。

[13054: 匿名さん]

2ヶ月ほど前から、私契約者ですが、と言いながらアンチする方が登場してますね。

[13055: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん
反証主義も理解できないならネガ活やめたらどうですかw 自作自演も激しいみたいですし、健全なネガさんにも失礼ですよ。

[13056: 匿名さん]

購入者は殆どが地元民なので、飛行機騒音やムクドリの問題があってもあからさまに本物件を否定出来ないから仕方ないでしょう。エリア外からの購入者は殆どいらっしゃらない思いますが、もし検討されている人は慎重に調べて判断した方が良いと思いますよ。

[13057: マンション検討中さん]

>>13056 匿名さん

いきなりどうされたんですか？

一体何者なんでしょうか？

[13058: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
殆どって何割ですか？思いますがって、まさか想像で話してます？地元民ということはつまり実際に住んでみて全く気にならないレベルということですね。プラス材料です。

[13059: 匿名さん]

人気物件だったら、完売してるはず…
結局普通。

[13060: 匿名さん]

>>13059 匿名さん

このタイミングで完売してしまうくらい安かったらデベがアホということ。

[13061: 匿名さん]

付近住まいの方の住替えが多いと聞きますが、エリア外から越してくる方もいらっしゃるのでしょうか。

[13062: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
そんなに問い詰めないでくださいよ。地元民だから、地元以外には住みたくない方々でしょう。この地域は古くから歴史がある場所ですから。

[13063: 匿名さん]

>>13062 匿名さん
どの物件も近辺に引っ越す人は一定数いますね。むしろここは周辺に大型の新築タワーが多数建設中なので、分散している方かと思います。にも関わらず人気なのは、エリア外からも人が来ているのでしょう。実際に住まいサーフィンのランキングでは、昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位ですからね。全国で物件を求めている人が品川近辺に密集しているということはないでしょう。

[13064: 匿名さん]

>>13055
こんなとこで反証主義とか、関係なくない？ 笑

>>13047が書いてるように、話が通じてなかったのは確かだと思うけど。それに対する反論もないしね。

[13065: 通りがかりさん]

ムキーーッo(｀ω´ )o

[13066: 匿名さん]

>>13060 匿名さん
大方の人が安いと思っているはずなのに、完売しない。竣工前だからと言って、劇的に安くなるはずも無く、そんなに値段は変わらないので、ほんとに人気があれば完売するはず。
早くに完売すると値付けミスとか言うけど、ほんとの人気物件だったらすぐ完売する。
目黒のブリリアも値付けミスですか？
違いますよね。

[13067: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
ブリリアは投資目的が29%、節税目的などが類推できる親族用が8%もあるので格安だと判断されたのでしょう。法人の購入も15%のようです。またすぐに完売と言いますが4ヶ月かかってますし、グランドメゾンは投資目的の人は少なく、自分の居住用が大半ではないですかね。過去の人気物件を無理やり引っ張り出してこないとネガれないなんて、やはりここは超人気物件なんだなと思います。

[13068: 匿名さん]

ついでに言うと、ブリリアは10年に一度の物件とも言われてますが、投資目的の人の割合を外すと、同じくらいここも売れている！？

[13069: マンション検討中さん]

人気を再認識するパターン飽きた。
再認識する人多すぎ。

[13070: 通りすがり]

>>13066 匿名さん

もっと高い値段設定で時間かけて売りさばけた可能性あったのに、と値付けを誤ったと後悔してるかもね(笑)

[13071: 匿名さん]

>>13070 通りすがりさん

>>13070 通りすがりさん
それでは人気物件とならないんですよ。
売り手は竣工までに完売すれば良いので、それなりの値段にする。でも予想以上に集客出来て即完売するから、人気物件となり話題にもなる。その人気はリセールにも有利になる。

[13072: 匿名さん]

みなさんいろいろ考えておられますが、売れ行きが良い理由は

たんに安かったから

では？ 笑

[13073: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
投資目的や法人が買うのは当たり前。だって人気が出そうなんですから。
だからこその人気物件であって、やはり人気という指標は売り切る期間も重要だと思います

[13074: 名無しさん]

>>13029 通りがかりさん
だよね。特に長谷工お得意のウナギの寝床間取りがどうしても受け入れ辛い。

[13075: 通りすがり]

>>13071 匿名さん

買った人目線ではおっしゃる通りかもしれませんが、元々の論点はすぐ売る切れてしまうのはデベがアホだから、だっからと言う点かと。
そこはその通りという事でおけ？

[13076: 匿名さん]

>>13075 通りすがりさん
確かにデベがアホという側面はゼロではないと思いますが、デベ側は周辺と現在の相場を相当確認しますよね。
その中で予想を上回る集客されるというのは、さすがに見込めないと思います。だから人気物件であって、ここのように人気だ、注目だとレスされていながら、まだ売り切っていないのはそれなりの物件とどうしても思うんですよね。
逆に言うとデベの予想通りで普通。

[13077: マンション検討中さん]

どうせなら大人気で抽選倍率10倍以上、二期以降値上げみたいなところに住みたいですよね
ここはそんなことないけど、着実に売れてるからデベの思った通りに進んでるんじゃないかな

[13078: マンション検討中さん]

>>13074 名無しさん
ほんともーすこしだけまともな間取りならなぁ。。惜しかったですり

[13079: マンション検討中さん]

>>13078 マンション検討中さん
ホントに
1LDKとか作ることで、4LDK作ったり、ワイドリビングの間取り作ったりできなかったものか、、、

[13080: マンション検討中さん]

>>13079 マンション検討中さん

似たような間取りばかりなのが魅力の一つ、と映る場合もあるから、一概にどちらが良いとは言えないかもね。

億超の部屋があって、その購入者が幅をきかせてるようなのは如何なものかと思うし。

4LDK欲しい人はプライムタワーでいいんでない？

[13081: 匿名さん]

売れ行きといい、皆さんのコメントを見ても、ここが住まいサーフィンのランキングで昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位なのは妥当なんでしょうね。

[13082: 匿名さん]

魅力の意味が分かりません。社会主義っぽくて安心とか？
こちらのラウンジにも主があらわれますよ。いつも目を光らせていらっしゃる方が。

[13083: 匿名さん]

残念です。のらえもんさんの推しはタワーです。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/951824289296039936

[13084: 匿名さん]

>>13083 匿名さん
タワーのコスパもいいですよね。ぜひタワーのスレでも紹介してあげて下さい。

[13085: 匿名さん]

いま現地に行ってきました。やはり朝はオフィスビルがあるので陽が差さず暗くて寒いですね。。
ビルの間に隙間から数十分だけ陽が差し込む時間帯がありそうですが以外は冬は辛そうです。駅前は仕方ないと割り切る感じかもですね。

[13086: 匿名さん]

毎朝通勤で前をとおりますが、駅近にAEON近くなら仕方がないと割り切って購入予定です。

[13087: 匿名さん]

>>13086 匿名さん
プライムを見ましたが個人的にはタイルの色が微妙だと思いました。一部しか見えませんが安っぽく色が地味だなと思いました。
グラメゾはそうならない事を願ってます。

[13088: マンコミュファンさん]

>>13087 匿名さん

ここは、何色に見えれば正解？黄土色とかベージュ？

[13089: 匿名さん]

オーベル勝島の様な色合いになるのかなと思います。それよりは高級感ある様になると思いますが。

[13090: 匿名さん]

オーベルも要塞感すごいね。。

[13091: 匿名さん]

まだそんな事を言ってるんですか。。。
早く売れることを祈るばかりです

[13092: マンション検討中さん]

>>13087 匿名さん

こっちの方が安っぽくなると思うよ

[13093: 匿名さん]

安っぽくなるかな。
こればっかりはどうなるかわからない。
タイルの質と色で決まりますよね。

[13094: マンション検討中さん]

>>13089 匿名さん

この写真はオーベル勝島ではないようです、良く似てますが、でもここも確かにこんな感じの色合いになりそうですね

[13095: 匿名さん]

旧東海道沿いの100円ローソンの隣に、野村×長谷工が仕込んでいますね。
プラウドシティになるのかな？

[13096: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[13099: 匿名さん]

[No.13097から本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13100: 匿名さん]

外壁がタイルであれば色味はどうであれ高級感は出るから大丈夫ではと思います。ただ、本当に外壁がタイルなのか絵からだとよくわかりません。どなたか外壁がタイルかなどの情報持ってませんでしょうか？以前スレでタイルだとの情報がありましたが最新の情報あれば嬉しいです。

[13101: マンション検討中さん]

>>13095 匿名さん
鮫洲駅の近くですか？

[13102: マンション検討中さん]

>>13087 匿名さん

他のマンションをディスると荒れるからやめて欲しい
お前のマンションはどうなんだよ！
って、思われて荒れる、、、

荒らしとはそんなものでは？

[13103: 匿名さん]

>>13101 マンション検討中さん

青物横丁駅の方にも100円ローソンありますよ。旧東海道の城南小学校の前あたりに。

[13104: マンション検討中さん]

>>13103 匿名さん
返信ありがとうございます
あそこですね、わかりました
今駐車場？であまり広くなかったような
すでに着手してたらここと同じ時期に施工もあるかも？

[13105: 匿名さん]

>13104さん
城南小学校の前です。

[13106: 匿名さん]

これかな

[13107: マンション検討中さん]

>>13106 匿名さん
写真ありがとうございます
延べ床面積から、60戸ぐらいのマンションかな？
プラウドで坪350に収まれば一瞬で売れそう

[13108: 匿名さん]

>>13107 マンション検討中さん
青物横丁駅から徒歩5分程度、非埋立地の小規模なので、シーサイド三兄弟より1割程度高くてもサクッと完売しそうですね。
平均坪単価330万とかいくのかな。

[13109: 匿名さん]

分譲マンションで決まりですか？

[13110: 匿名さん]

青横で300万円越えが当たり前になるって凄いですよね。不思議と坪単価が下がっていく感じがしない。これがバブルってやつなんでしょうかね。価値が上がるようにもっと青横、新馬場の駅前開発頑張ってほしいです。

[13111: 匿名さん]

>>13110 匿名さん
青横というか、都内の新築マンションは基本300以上になってきてるね。

[13112: 匿名さん]

4、5年前に販売してた大井町のプラウドやザパークハウスが平均坪単価300万だった事を考えるとここ5年で値段かなり上がりましたよね。当分下がる気がしない。

[13113: マンション検討中さん]

>>13112 匿名さん
プラウドは平均320とかでしょ
すでに高かった

[13114: 匿名さん]

>>13113 マンション検討中さん
いまや大井町の売り出しは400万ですからね。さすがに手は出ません。

[13115: 匿名さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=214

三井健太氏のレポート抜粋版が出てたんですね。
「総合評価B：あまり高いリセール価値は期待できない。」
とのことでした。なんか残念。

[13116: 匿名さん]

>>13115 匿名さん
他の物件も読んでみたけど、ザ・タワー横浜北仲レベルのリセールバリュー（A評価）を期待してる検討者いる？
下記の記載を見る限り、高値相場の中ではマシな方だなと感じたけど。
（プライムの低層だけならAかもね）

以下抜粋
以上の考察から、本物件のＲＶ格付けは、「Ｂ以上」とさせて頂きました。「Ｂ以上」とは、東京都の平均的な価格維持率（＝購入価格からの変動率。詳細は割愛）のキープは十分に可能という意味になります。

[13117: マンション検討中さん]

ただ単に、皆さんが言う割には、、、ということかと。

他の物件はどうでもいいですw

[13118: 匿名さん]

>>13116 匿名さん
北仲は期待されてるんじゃないの？

[13119: 匿名さん]

>>13116 匿名さん

であれば十分ですね。

[13120: 通りがかりさん]

>>13115 匿名さん
三井健太氏もあまり悪くは書けないので遠慮しているのではないですか？

[13121: 匿名さん]

>>13116 匿名さん

個人的に三井さんのレポート、4件ほど取りましたが、全部Aだったなぁ。
価格帯はここと同じぐらいだけど。
自分だったらBと言われたらちょっと引いちゃうな。

[13122: 匿名さん]

>>13121 匿名さん

4件も！

すごいですね！

業者さんですか？それとも投資家さんですか？

[13123: マンション検討中さん]

>>13115 匿名さん
リセール強くないのわかってはいたけどBか
プラウド大田六郷と同じとは

[13124: 匿名さん]

>>13122 匿名さん


なにがすごいの？笑

[13125: 匿名さん]

>>13124 匿名さん

だって、ご覧になられたレポートって有料ですよね。（公表されてる抜粋版ではA評価は2つしかなかったので）

それを4件も！

[13126: 匿名さん]

>>13120 通りがかりさん

悪く書いてる物件も結構ありますね。

[13127: 匿名さん]

>>13125 匿名さん

1件目は無料、2件目から5,000円です。
数千万円の買い物をするのに、情報収集のために数万円のコストかけるぐらいは、個人的には多すぎると思いませんけど。
この程度ですごいですね！というほうが考え浅いのでは？

[13128: 匿名さん]

>>13127 匿名さん

もちろん、そういう考えの人もいると思いますよ！

ただ普通の人は三井健太さんなんて知らないと思うし、自分もよく知らない（ただのブロガー？、それとも業界で有名な人？）ので、そんな人の情報にお金かけるってことは、三井健太さん以外の世の中の有料情報色々取得されてる中で、4件のレポートだと思ったんです。

なので何かの玄人さんなのかなと。

私も投資家の端くれなので、そのようにコストかけて情報とったりするよ姿勢は見習わないとと。

他にも有料でコストコかけるべき情報やおすすめのものがあれば教えてください！

[13129: マンション検討中さん]

はい、あなたの負け！

[13130: 通りがかりさん]

こんな刺々しい文面ばかりで本当にここの板はひどいところですね

違うところを購入して心底よかったと思いますの

[13131: 匿名さん]

りんかい線だけでなく品川駅行きのバス便が多いのは便利。

[13132: 匿名さん]

>>13130 通りがかりさん
そういうあなたも、いちいちコメント書き込む必要ないと思うけど。

わざわざ反感かうようなコメントしなきゃいいのに。

[13133: 匿名さん]

>>13131 匿名さん
目の前バス停ってのがいいですね。朝の混雑どうなるでしょう？

[13134: 匿名さん]

なんだかんだで高評価だよね。この物件、希少な長期優良住宅という
点はやっぱメリットだよね。駅距離どうこうはライバルと大差なしだけど

[13135: 匿名さん]

品川シーサイドへの通勤客の方が多いので、流れが逆となりそれほど混まない。
他方、その分本数は多いので便利。

[13136: マンション検討中さん]

2期5次始まるみたいですね。
なんだかんださばけてますね、

[13137: 匿名さん]

品川には京急とバスが使え、渋谷新宿にはりんかい線が使える
利便性が評価されているかもしれませんね。

[13138: 匿名さん]

>>13134 匿名さん

長期優良住宅、ここのモデルルーム見た時やたらと貴重だってアピールされたけど、他にも結構あるよ笑

[13139: 匿名さん]

>>13128 匿名さん

三井健太さんは、大京出身で、おそらくリタイヤ後に個人でマンションのアドバイザーをやってる方ですね。このマンションコミュニティのスムログにも記事書いてますし、下記のサービスでもアドバイザーやってる人です。
https://sumai-stadium.com


レポートについては、体裁はあまりきれいじゃないですけど、まぁ私みたいな素人からしたら参考になると思います。ただ、内容には全て同意できるわけではないので、あくまでも判断材料の一つですね。

てか、5000円ぐらいでそんなに！ってなるものなんですね。驚きました。情報取るのにある程度お金かかるのなんて当然だと思いますよ。5000円かけてまで取る情報なのか、と言われたら、市況がないものですから、それは個人の感覚によるとしか言いようがないですね。

[13140: 匿名さん]

>>13130 通りがかりさん

私みたいな購入検討中の者の発言に反応されて、違うところを購入して心底良かったと思えるなんて、本当に"残念な人"ですね！

[13141: 匿名さん]

良さそうな物件ですね。
欲しいです。

[13142: 匿名さん]

>>13139 匿名さん

ありがとうございます！

5000円で全部の情報取れるのであればいいですけど、4件でいい物件なければ5件、6件とどんどん増えていくんですよね。。定額対応などあれば話は別ですが。。。


他に取られたご経験があって有効な有料情報をご存知であれば教えて頂きたいです。
ただ、三井さんの情報が唯一無二という事であれば、返事頂かなくて大丈夫です。。

[13143: 匿名さん]

>>13138 匿名さん

たとえば？

[13144: 匿名さん]

>>13143 匿名さん

ドゥトゥール
ブリリア有明シティタワー
スカイズ
ベイズ
ティアロ
クロノ
パークタワー晴海

まだまだあります。

[13145: 通りがかりさん]

>>13140 匿名さん

こう言う事ですよね。
本当にひどい板です。

[13146: マンション検討中さん]

>>13145 通りがかりさん

そういう恥ずかしい荒らしはやめようね^ - ^

[13147: 匿名さん]

>>13135 匿名さん
お世辞にも本数多いとは言えないでしょ。
新宿方面から帰宅する時は15分とか普通に待ちますし。空いてるのはありがたいですよね。京葉線とは繋がって欲しくないところも正直あります。

[13148: 匿名さん]

品川駅からのバスが混むかどうかの話だったのでは。

[13149: 匿名さん]

>>13142 匿名さん

三井さん情報が唯一無二なわけないでしょ

ただ、物件個別の評価を出してるとこなんてないから、個別の評価をサクッと取れるという意味では唯一かもね。

[13150: 匿名さん]

>>13149 匿名さん
パークタワーは評価高いね
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=255