積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13051: 匿名さん]

反論できてない>>13046が言い負かされて、ムキになってるってこと？

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
自分の物件に帰るのは、>>13049 です。>>13048は別にムキになってないですよね、誰が見ても。

[13053: 匿名さん]

>>13045は、一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌で書き込んだと言いつつ、その書き込みで、相変わらずここの契約者？は変な人が多いと言って、人とマンションを紐付けています。矛盾してますね。契約者に成りすますアンチって卑怯ですね。

[13054: 匿名さん]

2ヶ月ほど前から、私契約者ですが、と言いながらアンチする方が登場してますね。

[13055: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん
反証主義も理解できないならネガ活やめたらどうですかw 自作自演も激しいみたいですし、健全なネガさんにも失礼ですよ。

[13056: 匿名さん]

購入者は殆どが地元民なので、飛行機騒音やムクドリの問題があってもあからさまに本物件を否定出来ないから仕方ないでしょう。エリア外からの購入者は殆どいらっしゃらない思いますが、もし検討されている人は慎重に調べて判断した方が良いと思いますよ。

[13057: マンション検討中さん]

>>13056 匿名さん

いきなりどうされたんですか？

一体何者なんでしょうか？

[13058: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
殆どって何割ですか？思いますがって、まさか想像で話してます？地元民ということはつまり実際に住んでみて全く気にならないレベルということですね。プラス材料です。

[13059: 匿名さん]

人気物件だったら、完売してるはず…
結局普通。

[13060: 匿名さん]

>>13059 匿名さん

このタイミングで完売してしまうくらい安かったらデベがアホということ。

[13061: 匿名さん]

付近住まいの方の住替えが多いと聞きますが、エリア外から越してくる方もいらっしゃるのでしょうか。

[13062: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
そんなに問い詰めないでくださいよ。地元民だから、地元以外には住みたくない方々でしょう。この地域は古くから歴史がある場所ですから。

[13063: 匿名さん]

>>13062 匿名さん
どの物件も近辺に引っ越す人は一定数いますね。むしろここは周辺に大型の新築タワーが多数建設中なので、分散している方かと思います。にも関わらず人気なのは、エリア外からも人が来ているのでしょう。実際に住まいサーフィンのランキングでは、昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位ですからね。全国で物件を求めている人が品川近辺に密集しているということはないでしょう。

[13064: 匿名さん]

>>13055
こんなとこで反証主義とか、関係なくない？ 笑

>>13047が書いてるように、話が通じてなかったのは確かだと思うけど。それに対する反論もないしね。

[13065: 通りがかりさん]

ムキーーッo(｀ω´ )o

[13066: 匿名さん]

>>13060 匿名さん
大方の人が安いと思っているはずなのに、完売しない。竣工前だからと言って、劇的に安くなるはずも無く、そんなに値段は変わらないので、ほんとに人気があれば完売するはず。
早くに完売すると値付けミスとか言うけど、ほんとの人気物件だったらすぐ完売する。
目黒のブリリアも値付けミスですか？
違いますよね。

[13067: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
ブリリアは投資目的が29%、節税目的などが類推できる親族用が8%もあるので格安だと判断されたのでしょう。法人の購入も15%のようです。またすぐに完売と言いますが4ヶ月かかってますし、グランドメゾンは投資目的の人は少なく、自分の居住用が大半ではないですかね。過去の人気物件を無理やり引っ張り出してこないとネガれないなんて、やはりここは超人気物件なんだなと思います。

[13068: 匿名さん]

ついでに言うと、ブリリアは10年に一度の物件とも言われてますが、投資目的の人の割合を外すと、同じくらいここも売れている！？

[13069: マンション検討中さん]

人気を再認識するパターン飽きた。
再認識する人多すぎ。

[13070: 通りすがり]

>>13066 匿名さん

もっと高い値段設定で時間かけて売りさばけた可能性あったのに、と値付けを誤ったと後悔してるかもね(笑)

[13071: 匿名さん]

>>13070 通りすがりさん

>>13070 通りすがりさん
それでは人気物件とならないんですよ。
売り手は竣工までに完売すれば良いので、それなりの値段にする。でも予想以上に集客出来て即完売するから、人気物件となり話題にもなる。その人気はリセールにも有利になる。

[13072: 匿名さん]

みなさんいろいろ考えておられますが、売れ行きが良い理由は

たんに安かったから

では？ 笑

[13073: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
投資目的や法人が買うのは当たり前。だって人気が出そうなんですから。
だからこその人気物件であって、やはり人気という指標は売り切る期間も重要だと思います

[13074: 名無しさん]

>>13029 通りがかりさん
だよね。特に長谷工お得意のウナギの寝床間取りがどうしても受け入れ辛い。

[13075: 通りすがり]

>>13071 匿名さん

買った人目線ではおっしゃる通りかもしれませんが、元々の論点はすぐ売る切れてしまうのはデベがアホだから、だっからと言う点かと。
そこはその通りという事でおけ？

[13076: 匿名さん]

>>13075 通りすがりさん
確かにデベがアホという側面はゼロではないと思いますが、デベ側は周辺と現在の相場を相当確認しますよね。
その中で予想を上回る集客されるというのは、さすがに見込めないと思います。だから人気物件であって、ここのように人気だ、注目だとレスされていながら、まだ売り切っていないのはそれなりの物件とどうしても思うんですよね。
逆に言うとデベの予想通りで普通。

[13077: マンション検討中さん]

どうせなら大人気で抽選倍率10倍以上、二期以降値上げみたいなところに住みたいですよね
ここはそんなことないけど、着実に売れてるからデベの思った通りに進んでるんじゃないかな

[13078: マンション検討中さん]

>>13074 名無しさん
ほんともーすこしだけまともな間取りならなぁ。。惜しかったですり

[13079: マンション検討中さん]

>>13078 マンション検討中さん
ホントに
1LDKとか作ることで、4LDK作ったり、ワイドリビングの間取り作ったりできなかったものか、、、

[13080: マンション検討中さん]

>>13079 マンション検討中さん

似たような間取りばかりなのが魅力の一つ、と映る場合もあるから、一概にどちらが良いとは言えないかもね。

億超の部屋があって、その購入者が幅をきかせてるようなのは如何なものかと思うし。

4LDK欲しい人はプライムタワーでいいんでない？

[13081: 匿名さん]

売れ行きといい、皆さんのコメントを見ても、ここが住まいサーフィンのランキングで昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位なのは妥当なんでしょうね。

[13082: 匿名さん]

魅力の意味が分かりません。社会主義っぽくて安心とか？
こちらのラウンジにも主があらわれますよ。いつも目を光らせていらっしゃる方が。

[13083: 匿名さん]

残念です。のらえもんさんの推しはタワーです。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/951824289296039936

[13084: 匿名さん]

>>13083 匿名さん
タワーのコスパもいいですよね。ぜひタワーのスレでも紹介してあげて下さい。

[13085: 匿名さん]

いま現地に行ってきました。やはり朝はオフィスビルがあるので陽が差さず暗くて寒いですね。。
ビルの間に隙間から数十分だけ陽が差し込む時間帯がありそうですが以外は冬は辛そうです。駅前は仕方ないと割り切る感じかもですね。

[13086: 匿名さん]

毎朝通勤で前をとおりますが、駅近にAEON近くなら仕方がないと割り切って購入予定です。

[13087: 匿名さん]

>>13086 匿名さん
プライムを見ましたが個人的にはタイルの色が微妙だと思いました。一部しか見えませんが安っぽく色が地味だなと思いました。
グラメゾはそうならない事を願ってます。

[13088: マンコミュファンさん]

>>13087 匿名さん

ここは、何色に見えれば正解？黄土色とかベージュ？

[13089: 匿名さん]

オーベル勝島の様な色合いになるのかなと思います。それよりは高級感ある様になると思いますが。

[13090: 匿名さん]

オーベルも要塞感すごいね。。

[13091: 匿名さん]

まだそんな事を言ってるんですか。。。
早く売れることを祈るばかりです

[13092: マンション検討中さん]

>>13087 匿名さん

こっちの方が安っぽくなると思うよ

[13093: 匿名さん]

安っぽくなるかな。
こればっかりはどうなるかわからない。
タイルの質と色で決まりますよね。

[13094: マンション検討中さん]

>>13089 匿名さん

この写真はオーベル勝島ではないようです、良く似てますが、でもここも確かにこんな感じの色合いになりそうですね

[13095: 匿名さん]

旧東海道沿いの100円ローソンの隣に、野村×長谷工が仕込んでいますね。
プラウドシティになるのかな？

[13096: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[13099: 匿名さん]

[No.13097から本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13100: 匿名さん]

外壁がタイルであれば色味はどうであれ高級感は出るから大丈夫ではと思います。ただ、本当に外壁がタイルなのか絵からだとよくわかりません。どなたか外壁がタイルかなどの情報持ってませんでしょうか？以前スレでタイルだとの情報がありましたが最新の情報あれば嬉しいです。