積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[13001: 匿名さん]

>>12999 マンション検討中さん
凄いですね。

[13002: マンション検討中さん]

なので真実は自分で確かめてください。モデルルームに行って話しを聞いてみれば。パソコンを見て、ネガを唱えてるだけじゃ生の情報は得られないよ。

[13003: マンション検討中さん]

6割弱ということは5割強ということか。

一つ言えることは、ここの検討者や購入者のイメージが悪いこと。
あくまでも、この掲示板を見ての印象ですが。

[13004: マンション検討中さん]

MR行く前にこの掲示板を見た時、かなりネガティブな材料を出され、叩かれていたのであまり人気がないという印象を持っていたのですが、実際は活況を肌で感じました。

[13005: マンション検討中さん]

どうしてもこの外観がなあ。好みによるのだろうけど。

[13006: 匿名さん]

>>13004 マンション検討中さん
私は逆でしたね。どのネガコメントも内容は薄いし、人気なんだなぁと思ってました。MRで価格表を見た後に>>13003 のコメントを見るとネガがどれだけ適当なことを言ってるか良く分かりますよね。しかもこういうコメントに速攻で参考になるがぽんぽん付いていく状況を見ても、かなり妬まれている物件なんだなと。

[13007: マンション検討中さん]

12926新参者でカキコしましたがその後も沢山のレスありがとうございます。
ひとりひとりにお返事するべきところですが読み続けてたらここまできてしまいました。
私がこちらを気に入ったのは
青物横丁、品川シーサイド駅に近い事
文教地区で小学校も近い事
AEONや商店街も近くにあり日常的な買い物に便利な事
そしてネガティヴに捉えがちですが団地的というのは（広さに多少違いがあっても）大きな格差がないのはとても住みやすいと思う事
などです。
北仲や武蔵小山も見ましたがそれぞれに羨ましいほどの良いところもありますが私には総合的にこちらが良いと思いました。

[13008: 匿名さん]

>>13005 マンション検討中さん

左下の写真はどこにありましたか？

[13009: 匿名さん]

>>13005 マンション検討中さん
何となく、この外観は巨大な階段箪笥を2個並べたようですね。
日影規制のためにこのような形状になるのでしょうか。
そういえば、建築当時に美しいと絶賛された加賀レジデンスの一部も階段状の形になっていました。

[13010: 通りがかりさん]

>>13005 マンション検討中さん
コの字型というより、クの字形というか、東西の配棟がかなり近く詰まっている感がありますね。

[13011: 匿名]

私も先日モデルルームに行ってきましたが、同じように7割は見込みがあると聞きました。同じように来場者も沢山いて賑わってましたね。都内、新築、大型、二路線駅近、イオン目の前で＠300万以下で買える物件てことで、売れるべくして売れてる感じですかね。前向きに検討したいと思います。

[13012: 匿名さん]

完成前でも完売した時点で(or 完売に近くなった時点で)、モデルルームは無くなるものでしょうか？残しておく意味は無いですよね。

[13013: 匿名さん]

普通はクローズしますね。

[13014: 匿名さん]

完売しても建物完成まではモデルルームあるんじゃないの？
モデルルームがないと、キャンセル住戸を売るのが大変でしょ？

[13015: マンション検討中さん]

完売しなくてもモデルルームはなくなるかと。実際の建物があればいいので。

[13016: 匿名さん]

>>13014
完成売りにすればいいんですよ。

[13017: マンション検討中さん]

>>13011 匿名さん
あくまで見込み。契約ベースはまだ6割弱。

[13018: マンション検討中さん]

日当たりがネック
プライムのレジデンスの位置にこの仕様だったら即決だったのに

[13019: 匿名さん]

>>13017 マンション検討中さん
12月頭の価格表見てます？もう一月ですよ。

[13020: 匿名さん]

>>13019 匿名さん
そんなに変わってないでしょ笑 ７割だのしつこいですね

[13021: 匿名さん]

>>13020 匿名さん
大多数の人が、しつこいのはあなただと思ってますよw

[13022: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
大多数の人にとってはどうでも良いんですよ

[13023: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
全くその通りですね。先着住戸が45戸なのはスーモにも書かれてますし、供給率が77%なのは、最新の価格表持ちは勿論分かるとして、何次か前の価格表を持ってる人でも、妥当な数値であることは分かると思うのですが。

[13024: 匿名さん]

>>13023 匿名さん
モデルルーム行った方が見込みで七割程と直接聞いているのだからそれで、良いじゃないですか。価格表が、スーモが、、妥当な数値です、、とかいちいちしつこいですね。

[13025: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
価格表で7割いったと言っているのと、モデルルームで見込みで7割と言われたということを合わせると、先着で随時契約が進んで、既に7割を超えたということじゃないですか？ここの人気は飛び抜けてますね。

[13026: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
価格表で7割超えたと言ってるのでそれで良いじゃないですか。あなたがしつこいですね。

[13027: 匿名さん]

そんなに売れ行き気になるんだ、プププ

[13028: 匿名さん]

ほんと気にしすぎですよね〜６割でも７割でもどうでも良いじゃん笑。自信無いのがよくわかりますわ

[13029: 通りがかりさん]

ここは立地も物件もいいんだけど、間取りに魅力がなさ過ぎました。
間取りが画一過ぎて欲しい部屋がなかったです。
もう少し間取りに振れ幅をもたせたほうが個人的には良かったです。

[13030: 匿名さん]

>>13028 匿名さん
自信ない？ここの人気に嫉妬して、アンチがなんとか契約率を低く見せられないか必死になってるだけじゃないですか。ここと張り合わない方がいいですよ、悲しくなるのはあなたです。

[13031: マンション検討中さん]

積水の営業マン→ここで人気を煽るのはやめませんさ？
アンチさん→文句いって評判下げるのはやめましょう。
主な登場人物はこんな感じですね。連投もやめましょう。これで、だいぶ落ち着くはずなんですが。

[13032: マンション検討中さん]

>>13023 匿名さん
供給と契約の違いを理解してます？
供給は販売中の戸数であって、実際に契約に至ったのは6割弱。プライムタワーやレジデンスと変わりません。モデルルームで聞いたらわかりますって(笑)

＞ここ契約した人
自信持ってください。気に入って購入したなら、契約率とかどうでもいいじゃないですか。

＞ほかを検討中、契約した人
今の市況でグランドメゾンやプライムのコスパと潜在優位性は高いと思います。
客観的にいろんな数値を集めて、判断なされば良いかと思います。

[13033: 匿名さん]

>>13032 マンション検討中さん
供給は77%、契約71%と書かれているのでちゃんとわかってますよ。ちなみにプライムタワーは今5割らしいです。

[13034: 匿名さん]

>>13033 匿名さん
まぁあまり言うのもあれですが、現時点での売れ行きでも差がついてますが、タワーは異常なほど下層に契約が集中していて今後の売れ行きに懸念があります。それを変わらないと言ってしまうのは、わざとそう思わせようとしているとしか思えませんね。タワーは悪くない物件なので、階層毎の価格差をもう少しマイルドにすれば良かったのではと思います。

[13035: 匿名さん]

なるほど

[13036: 匿名さん]

>>13030 匿名さん
そして契約者は売れてる！売れてる！と連呼か。なんとレベルの低い。

[13037: 匿名さん]

>>13032 マンション検討中さん
君は何の立場で話してるんだよw
宣教師かw

[13038: 匿名さん]

>>13031 マンション検討中さん
営業マンはこんなとこ見るほど暇じゃねーよw

[13039: マンション検討中さん]

相変わらずここの契約者？は、変な人が多いね
自分が買ったマンションが一番なのは分かるけど、他の人から見たら、井の中の蛙というか、馬鹿っぽく見えるからこんなに反対意見が書き込まれるんだろうねね
自画自賛ほどムカつくことはないことを分かって欲しい

[13040: 通りがかりさん]

たしかに、人の自慢話はイライラしますね。しかも、全く羨ましくもない話の場合は特に
更に、それを妬みですか？とか思っちゃうあたりが、どんだけ勘違いしてるんだろうと思う

[13041: 匿名さん]

>>13040 通りがかりさん
羨ましくもないのにどうしても気になってここ見に来ちゃうんだねw いいと思いますよ。一定のネガは必要でしょうから。

[13042: 通りがかりさん]

ほらね 笑

[13043: 匿名さん]

>>13039 マンション検討中さん

逆に自分で買ったマンションをぼろくそにけなすスレがあったら教えて下さい。教えられないのであればどこのスレも井の中の蛙ってことですね。

[13044: 匿名さん]

う～ん。
たしかにここの契約者さん、わざわざ憎まれ口きいて、ネガを呼び寄せてる感じがしますねぇ。

[13045: マンション検討中さん]

>>13043 匿名さん

自分のマンションをボロクソに言う訳ないですよね
本当にいたら自分も見たいw

そういうことではないのですが、話が通じないんですね、、、

実は、自分もここの契約者で、このマンションがディスられるのが嫌で書き込みました。
一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌なので、、、
でも、諦めました。
もう、見るのはやめますw

[13046: マンション検討中さん]

>>13045 マンション検討中さん

話が通じないというのは具体的には？

横で見てる限り、何も不快なところは感じないし話が通じてないところもよくわからない

あなたがネガ繰り返してる人なら別だけど契約者なら批判的なことは書かないだろうから、一部の荒らしと話が別人なんだと思うので

[13047: 口コミ知りたいさん]

>>13046
自分も横からだけど、話が通じてないのは分かりましたよ。

>>13039は、過剰な自画自賛はやめた方がよいという意見。別に自分のマンションをぼろくそにけなせとは言ってません。

それに対して
>>13043は、自分のマンションをぼろくそにけなすスレがあるか？ という反応。

・・ね。明らかに会話が成り立っていません。もし自分が13039の立場だったら、すごく過敏な反応だなぁ、なんだかケンカ腰でいやだなぁ、と思うでしょう。だから説得を諦めたんでしょうね。

[13048: 匿名さん]

くだらないな。側から見ていて、ここに常駐しているアンチと呼ばれている人たちの方が圧倒的に変ですけど。そんなムキにならなくて良いのでは？

[13049: 匿名さん]

>>13048
あなたがムキになってるように見えるのは、私だけ？

[13050: 匿名さん]

>>13049 匿名さん
ムキになるのは負けている方ですよ。諦めて自分の物件に帰られたらどうですか？

[13051: 匿名さん]

反論できてない>>13046が言い負かされて、ムキになってるってこと？

[13052: 匿名さん]

>>13051 匿名さん
自分の物件に帰るのは、>>13049 です。>>13048は別にムキになってないですよね、誰が見ても。

[13053: 匿名さん]

>>13045は、一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌で書き込んだと言いつつ、その書き込みで、相変わらずここの契約者？は変な人が多いと言って、人とマンションを紐付けています。矛盾してますね。契約者に成りすますアンチって卑怯ですね。

[13054: 匿名さん]

2ヶ月ほど前から、私契約者ですが、と言いながらアンチする方が登場してますね。

[13055: 匿名さん]

>>13045 マンション検討中さん
反証主義も理解できないならネガ活やめたらどうですかw 自作自演も激しいみたいですし、健全なネガさんにも失礼ですよ。

[13056: 匿名さん]

購入者は殆どが地元民なので、飛行機騒音やムクドリの問題があってもあからさまに本物件を否定出来ないから仕方ないでしょう。エリア外からの購入者は殆どいらっしゃらない思いますが、もし検討されている人は慎重に調べて判断した方が良いと思いますよ。

[13057: マンション検討中さん]

>>13056 匿名さん

いきなりどうされたんですか？

一体何者なんでしょうか？

[13058: 匿名さん]

>>13056 匿名さん
殆どって何割ですか？思いますがって、まさか想像で話してます？地元民ということはつまり実際に住んでみて全く気にならないレベルということですね。プラス材料です。

[13059: 匿名さん]

人気物件だったら、完売してるはず…
結局普通。

[13060: 匿名さん]

>>13059 匿名さん

このタイミングで完売してしまうくらい安かったらデベがアホということ。

[13061: 匿名さん]

付近住まいの方の住替えが多いと聞きますが、エリア外から越してくる方もいらっしゃるのでしょうか。

[13062: 匿名さん]

>>13058 匿名さん
そんなに問い詰めないでくださいよ。地元民だから、地元以外には住みたくない方々でしょう。この地域は古くから歴史がある場所ですから。

[13063: 匿名さん]

>>13062 匿名さん
どの物件も近辺に引っ越す人は一定数いますね。むしろここは周辺に大型の新築タワーが多数建設中なので、分散している方かと思います。にも関わらず人気なのは、エリア外からも人が来ているのでしょう。実際に住まいサーフィンのランキングでは、昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位ですからね。全国で物件を求めている人が品川近辺に密集しているということはないでしょう。

[13064: 匿名さん]

>>13055
こんなとこで反証主義とか、関係なくない？ 笑

>>13047が書いてるように、話が通じてなかったのは確かだと思うけど。それに対する反論もないしね。

[13065: 通りがかりさん]

ムキーーッo(｀ω´ )o

[13066: 匿名さん]

>>13060 匿名さん
大方の人が安いと思っているはずなのに、完売しない。竣工前だからと言って、劇的に安くなるはずも無く、そんなに値段は変わらないので、ほんとに人気があれば完売するはず。
早くに完売すると値付けミスとか言うけど、ほんとの人気物件だったらすぐ完売する。
目黒のブリリアも値付けミスですか？
違いますよね。

[13067: 匿名さん]

>>13066 匿名さん
ブリリアは投資目的が29%、節税目的などが類推できる親族用が8%もあるので格安だと判断されたのでしょう。法人の購入も15%のようです。またすぐに完売と言いますが4ヶ月かかってますし、グランドメゾンは投資目的の人は少なく、自分の居住用が大半ではないですかね。過去の人気物件を無理やり引っ張り出してこないとネガれないなんて、やはりここは超人気物件なんだなと思います。

[13068: 匿名さん]

ついでに言うと、ブリリアは10年に一度の物件とも言われてますが、投資目的の人の割合を外すと、同じくらいここも売れている！？

[13069: マンション検討中さん]

人気を再認識するパターン飽きた。
再認識する人多すぎ。

[13070: 通りすがり]

>>13066 匿名さん

もっと高い値段設定で時間かけて売りさばけた可能性あったのに、と値付けを誤ったと後悔してるかもね(笑)

[13071: 匿名さん]

>>13070 通りすがりさん

>>13070 通りすがりさん
それでは人気物件とならないんですよ。
売り手は竣工までに完売すれば良いので、それなりの値段にする。でも予想以上に集客出来て即完売するから、人気物件となり話題にもなる。その人気はリセールにも有利になる。

[13072: 匿名さん]

みなさんいろいろ考えておられますが、売れ行きが良い理由は

たんに安かったから

では？ 笑

[13073: 匿名さん]

>>13067 匿名さん
投資目的や法人が買うのは当たり前。だって人気が出そうなんですから。
だからこその人気物件であって、やはり人気という指標は売り切る期間も重要だと思います

[13074: 名無しさん]

>>13029 通りがかりさん
だよね。特に長谷工お得意のウナギの寝床間取りがどうしても受け入れ辛い。

[13075: 通りすがり]

>>13071 匿名さん

買った人目線ではおっしゃる通りかもしれませんが、元々の論点はすぐ売る切れてしまうのはデベがアホだから、だっからと言う点かと。
そこはその通りという事でおけ？

[13076: 匿名さん]

>>13075 通りすがりさん
確かにデベがアホという側面はゼロではないと思いますが、デベ側は周辺と現在の相場を相当確認しますよね。
その中で予想を上回る集客されるというのは、さすがに見込めないと思います。だから人気物件であって、ここのように人気だ、注目だとレスされていながら、まだ売り切っていないのはそれなりの物件とどうしても思うんですよね。
逆に言うとデベの予想通りで普通。

[13077: マンション検討中さん]

どうせなら大人気で抽選倍率10倍以上、二期以降値上げみたいなところに住みたいですよね
ここはそんなことないけど、着実に売れてるからデベの思った通りに進んでるんじゃないかな

[13078: マンション検討中さん]

>>13074 名無しさん
ほんともーすこしだけまともな間取りならなぁ。。惜しかったですり

[13079: マンション検討中さん]

>>13078 マンション検討中さん
ホントに
1LDKとか作ることで、4LDK作ったり、ワイドリビングの間取り作ったりできなかったものか、、、

[13080: マンション検討中さん]

>>13079 マンション検討中さん

似たような間取りばかりなのが魅力の一つ、と映る場合もあるから、一概にどちらが良いとは言えないかもね。

億超の部屋があって、その購入者が幅をきかせてるようなのは如何なものかと思うし。

4LDK欲しい人はプライムタワーでいいんでない？

[13081: 匿名さん]

売れ行きといい、皆さんのコメントを見ても、ここが住まいサーフィンのランキングで昨年6ヶ月1位、5ヶ月2位なのは妥当なんでしょうね。

[13082: 匿名さん]

魅力の意味が分かりません。社会主義っぽくて安心とか？
こちらのラウンジにも主があらわれますよ。いつも目を光らせていらっしゃる方が。

[13083: 匿名さん]

残念です。のらえもんさんの推しはタワーです。

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/951824289296039936

[13084: 匿名さん]

>>13083 匿名さん
タワーのコスパもいいですよね。ぜひタワーのスレでも紹介してあげて下さい。

[13085: 匿名さん]

いま現地に行ってきました。やはり朝はオフィスビルがあるので陽が差さず暗くて寒いですね。。
ビルの間に隙間から数十分だけ陽が差し込む時間帯がありそうですが以外は冬は辛そうです。駅前は仕方ないと割り切る感じかもですね。

[13086: 匿名さん]

毎朝通勤で前をとおりますが、駅近にAEON近くなら仕方がないと割り切って購入予定です。

[13087: 匿名さん]

>>13086 匿名さん
プライムを見ましたが個人的にはタイルの色が微妙だと思いました。一部しか見えませんが安っぽく色が地味だなと思いました。
グラメゾはそうならない事を願ってます。

[13088: マンコミュファンさん]

>>13087 匿名さん

ここは、何色に見えれば正解？黄土色とかベージュ？

[13089: 匿名さん]

オーベル勝島の様な色合いになるのかなと思います。それよりは高級感ある様になると思いますが。

[13090: 匿名さん]

オーベルも要塞感すごいね。。

[13091: 匿名さん]

まだそんな事を言ってるんですか。。。
早く売れることを祈るばかりです

[13092: マンション検討中さん]

>>13087 匿名さん

こっちの方が安っぽくなると思うよ

[13093: 匿名さん]

安っぽくなるかな。
こればっかりはどうなるかわからない。
タイルの質と色で決まりますよね。

[13094: マンション検討中さん]

>>13089 匿名さん

この写真はオーベル勝島ではないようです、良く似てますが、でもここも確かにこんな感じの色合いになりそうですね

[13095: 匿名さん]

旧東海道沿いの100円ローソンの隣に、野村×長谷工が仕込んでいますね。
プラウドシティになるのかな？

[13096: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[13099: 匿名さん]

[No.13097から本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13100: 匿名さん]

外壁がタイルであれば色味はどうであれ高級感は出るから大丈夫ではと思います。ただ、本当に外壁がタイルなのか絵からだとよくわかりません。どなたか外壁がタイルかなどの情報持ってませんでしょうか？以前スレでタイルだとの情報がありましたが最新の情報あれば嬉しいです。