積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12951: 匿名さん]

>>12949 匿名さん
なるほど。ようやく団地というワードが腑に落ちました。見た目は戦艦なのはわかりますが団地というのがあまりピンと来ていませんでしたが生活感が出てくると団地感が出てくるのかもしれませんね。殆どの自宅玄関先にカラフルな自転車が並んでたら確かに見た目がかなり悪そうですね。ファミリーマンションとして割り切るしかないですね。今のマンションは傘も玄関先に出してはダメで不便な反面ずっと見た目が新築のままです。うーん。

[12952: 匿名さん]

>>12951 匿名さん

玄関前の自転車は18インチまでの子供用なので可愛いものだと思いますよ。

年齢としては小学校低学年までの子がのる自転車です。

[12953: 匿名さん]

>>12952 匿名さん
全然フォローになってない笑。

[12954: 匿名さん]

>>12953 匿名さん

フォローって？

[12955: 匿名さん]

1フロアで同じエレベーターを使う戸数が少ないからなかなか注意し難いでしょうね、特定されちゃうので。
早いうちから管理のお尻を叩いて全体の問題として頑張ってもらうしかなさそうですね。

[12956: 匿名さん]

>>12952 匿名さん
高学年になってもそのまま使う子がいそうだね。

[12957: マンション検討中さん]

>>12951 匿名さん

これは客観的な分析ですね。
高級感の定義は様々ですが、ファミリーマンションとして考えのは確かにと思いました。

これだけ叩かれているのにも関わらず売れているのは、ファミリー層やいずれファミリーになるそうに売れてるのでしょう。

ある意味、ターゲットが絞られていて良いかもしれないですね。

[12958: マンション検討中さん]

>>12949 匿名さん
外廊下からプライベートバルコニーが丸見えって、どの外廊下から？向かいの塔の外廊下からですか？

[12959: 匿名さん]

>>12957 マンション検討中さん
いや、売れてないでしょ笑。

[12960: 匿名さん]

まぁ子育て期間中だけと割り切って住むには、確かにいいかも。購入するか賃貸かは悩むとこだけど。

[12961: 匿名さん]

>>12959 匿名さん
さすがに売れてないといい続けるのはムリがある。

[12962: マンション検討中さん]

>>12961 匿名さん

いや、残念ながら売れてないですよ。先着順がかなり余ってます

[12963: マンション検討中さん]

ここって駐車場が240台って埋まらない気がするんですかどうでしょうか。今からでも一部減らして、庭とか変えてほしいものです。

[12964: 匿名さん]

>>12962 マンション検討中さん
適当な事言わない方がいいですよ。まだ2年以上先の物件なのに、もう7割以上売れています。供給数は 531戸で、うち先着は45戸です。信じられない人は価格表を貰いにゆけば良いと思います。

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
価格表をアップしてください。

[12966: 匿名さん]

>>12965 匿名さん
書き込んでしまっているので私のは無理ですが、モデルルームに行かれたらどうですか？

[12967: 匿名さん]

>>12965 匿名さん
それぐらい自分で確認しようよ。

[12968: マンション検討中さん]

>>12950 12949さん

資産価値ってのは、需要と供給ですから3～4人ファミリーでここ近辺で探す人が10年20年先もいるのであれば心配いらないのではないでしょうか。

流石に値上がりするとはないかと思いますが。

[12969: 匿名さん]

>>12965 匿名さん

価格表をそのままアップするのはリスクあるでしょ。だからのらえもんは加工して出してるんだよ。

[12970: マンション検討中さん]

>>12964 匿名さん
7割以上売れている、は間違い。供給してても、契約ベースはそんなにない。

[12971: 匿名さん]

>>12970 マンション検討中さん
なぜそんな嘘を？手元の価格表を数えてるんですが。供給率は77%ですよ。もう残りは大分少ないです。

[12972: 匿名さん]

>>12971 匿名さん
だから供給率であって、契約率ではないでしょう。そんなに契約率良ければ、北仲や晴海、有明より話題になってますよ。

[12973: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
供給率77%、契約率71%、この差分は先着住戸です。これが事実なので、話題と言われてもね。。つまり根拠がなくて言ってますよね？それに晴海や有明より人気ですよ？住まいサーフィンのランキングでは2017年では、6ヶ月1位、5ヶ月2位、12月分は集計中です。もちろん、最近は北仲が1位ですが。

[12974: 匿名さん]

北仲は話題になったが、晴海と有明は特に話題にはなっていない。ここの契約率が低いという根拠出してみな。

[12975: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
77％の供給は、戸数換算で530戸弱。
先着順が45戸あるから、単純計算だと480戸程度（約70％）が契約または契約の目処が立っているということ。
逆に、ノンタワマンでこれだけ売れ行きがよいのはレアじゃない？
都区部だとガーデンズ東京王子くらいしか思い付かない。

[12976: 匿名さん]

まぁ77％が供給済というのがファクトかは知らんけど、一階は売り切れたと聞いたよ。
売りづらいと思われる2LDK＋Sとか東向がこれからどれくらい伸びるか。

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん
上の価格表によると、1階は西向きは売り切れてますが、南と東は一部残っていますね。
そのあと売り切れたのかも知れませんが。2ldk +Sはほとんど無くなってます。

[12978: マンション検討中さん]

申のマークはあくまで、検討中の客がいるということ（適当に付け替えることも可能なので鵜呑みにしないように）。斜線になったら契約済。〔ローンの本契約の保証は直前〕これを踏まえると、現況は1階はまだ埋まってない。というか、抽選が、これからの段階。業者が煽ってるのか知らないが適当なことはいってはだめ。

[12979: 匿名さん]

一階は申し込みが入っていると言われたことを売り切れたと認識したのかもしれませんね。にしても勢いあるなぁ。

[12980: 匿名さん]

中流サラリーのファミリー層にはドンピシャの物件ですよね。人気なのも頷けます。イオン近いし駅近いし。駅は青物横丁とシーサイド、パッとしませんがニ路線使えれるはポイント高く、高速も近い。大井町へのバスが増えれば尚良し。その辺は電動自転車でカバーかね。

[12981: マンション検討中さん]

皆さまは土壌汚染については、どのように考えているのでしょうか？特に問題ないので、対策はしてないとのことですが。。

[12982: 匿名さん]

>>12980 匿名さん

りんかい線の増便等は今後期待できるとおもいますが、大井町のりんかい線は地下深く使い難いので、バスがもっと利用しやすくなるとなお良しですね。

[12983: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん

貴方が穴を掘って土を食べる性質を持っているのなら、避けた方が良いですね

それ以外なら地下水も使わないし飛散もしないしもし仮にしたとしても沿線の排ガスより遥かに無害だし、全く気にしなくて良いと思います。

[12984: マンション検討中さん]

土は食べませんが、子供が触る土に気化して上がってくる可能性もありますよね。。。地下の水道管に将来的に影響する可能性もないとは言い切れないかと。。そこまで強く言い切れるのでしょうか？

[12985: マンション検討中さん]

上の77%、71%が本当ならすごいね
まだ入居まで2年あるんだよ

[12986: マンション検討中さん]

>>12985 マンション検討中さん

きっと本当なんだろうけど、どうしても信じられない
いいマンションだとは思うけど、どこがそこまで魅力的なんだろう、、、
人それぞれとは思うけど、今時、2年前に7割売れてるマンションなんて、相当魅了的なマンションだと思う
なので、不思議、、、

[12987: 匿名さん]

今の売れ行きからここは竣工が近づくにつれ更に販売が加速するだろうから、放っておいても完売するだろう。懸念はプライムパークの売れ行き。当初はライバル物件と目されていたが中高層階がなかなかはけない。あっちが先に竣工して空きが多いと、シーサイドの活気に水がさされる。なんとか頑張ってもらいたい。

[12988: 匿名さん]

>>12987 匿名さん
凄い上から目線ですね笑。そんなに上から目線だと、プライムに逆転されますよ。正直デメリットが多いマンションで、上にあげられてる数字が正直信じられないけど。しかも板状に6000-7000万でしょ？

[12989: 通りがかりさん]

>>12988 匿名さん
板状であることが何に関係するのか理解できません。両方見ましたが、明らかにこちらの方がお金をかけた仕様でした。
ただ結局横浜のタワマンを買ってしまったんですけど、それがなければどう考えてもこっちでした。

[12990: 匿名さん]

>>12989 通りがかりさん
タワマンでないことや、長谷工施工ということをネガティブに感じる方も一定数いるということでしょうね。
免震・制震のタワマンは、スーゼネの技術力があると安心な気はしないでもないけど。

[12991: 匿名さん]

>>12988 匿名さん
上からも何も、どっちも買ってないよ笑。
GMとPPで一緒にシーサイドを活気づけてほしいものです。

[12992: マンション検討中さん]

>>12989 通りがかりさん
こっちの方が金かけた仕様って、ほんの一部ですよ。どっちも住めば気にならない箇所なので、あとはタワーか板状か、免震か耐震か、駅直結か杜か、完全に好みですね。

[12993: マンション検討中さん]

タワーは一期で半分だって
低層ばかり売れているのは周知の通りなのでここから厳しいね

[12994: 匿名さん]

>>12984 マンション検討中さん

高さ数十メートルの津波が来るとはおよそ想定されてないけれど、未来永劫絶対来ないとは言い切れないですね。

貴方が言ってる話はそれと同レベルだとは思いますが、実際にハザードマップを無視して津波を気にしてここのような低地のマンションを買わない人もいるので、貴方の価値観もありだと思いますよ。

いいマンション見つかると良いですね。

[12995: 匿名さん]

>>12992 マンション検討中さん
タワーはもう無理して張り合わない方がいいですよ。ここまで差がついてるのに、火種つけても損するだけです。今までも何度も繰り返して結果がこれですよね。タワーの下層への異常な人気の偏りは今後のさらなる失速が容易に想像できますし、じっとしているのが正解かと思います。

[12996: マンション検討中さん]

連休にMRに行って進捗聞きましたが、契約で6割弱、見込みで7割程度とのことでした。詳しくは営業マンから聞いたほうがよいですが。印象としては部屋数が多く、同じ間取りばかりなのにいまだ息切れしていないということです。弱点も多数上げられていますし、事実もあると思いますが、今の相場においては消去法で選ばれやすい物件なんだと思います。

[12997: 匿名さん]

上の77%、71%という情報と開きがありますね。６割弱なら、まだまだ頑張らなくては。

[12998: 匿名さん]

>>12996 マンション検討中さん
また嘘ですね。では価格表をアップしてください。持ってますよね？そんな言われました的な言い方ではなくて、数えて数字を出した方が確実ですよ。価格表持ちより

[12999: マンション検討中さん]

多分契約見込みで7割だと思います(契約で7割だったらすいません)でも竣工まで二年残してこの数字はかなりすごいですね。連休MRの予約取るのに調整が必要なくらい枠が空いてなかったですし、人もかなり多くいました。

[13000: 匿名さん]

>>12998 匿名さん
そんなにいうなら、貴方がアップすれば？そんな言い方ではなくて、その方が確実ですよ。

[13001: 匿名さん]

>>12999 マンション検討中さん
凄いですね。

[13002: マンション検討中さん]

なので真実は自分で確かめてください。モデルルームに行って話しを聞いてみれば。パソコンを見て、ネガを唱えてるだけじゃ生の情報は得られないよ。

[13003: マンション検討中さん]

6割弱ということは5割強ということか。

一つ言えることは、ここの検討者や購入者のイメージが悪いこと。
あくまでも、この掲示板を見ての印象ですが。

[13004: マンション検討中さん]

MR行く前にこの掲示板を見た時、かなりネガティブな材料を出され、叩かれていたのであまり人気がないという印象を持っていたのですが、実際は活況を肌で感じました。

[13005: マンション検討中さん]

どうしてもこの外観がなあ。好みによるのだろうけど。

[13006: 匿名さん]

>>13004 マンション検討中さん
私は逆でしたね。どのネガコメントも内容は薄いし、人気なんだなぁと思ってました。MRで価格表を見た後に>>13003 のコメントを見るとネガがどれだけ適当なことを言ってるか良く分かりますよね。しかもこういうコメントに速攻で参考になるがぽんぽん付いていく状況を見ても、かなり妬まれている物件なんだなと。

[13007: マンション検討中さん]

12926新参者でカキコしましたがその後も沢山のレスありがとうございます。
ひとりひとりにお返事するべきところですが読み続けてたらここまできてしまいました。
私がこちらを気に入ったのは
青物横丁、品川シーサイド駅に近い事
文教地区で小学校も近い事
AEONや商店街も近くにあり日常的な買い物に便利な事
そしてネガティヴに捉えがちですが団地的というのは（広さに多少違いがあっても）大きな格差がないのはとても住みやすいと思う事
などです。
北仲や武蔵小山も見ましたがそれぞれに羨ましいほどの良いところもありますが私には総合的にこちらが良いと思いました。

[13008: 匿名さん]

>>13005 マンション検討中さん

左下の写真はどこにありましたか？

[13009: 匿名さん]

>>13005 マンション検討中さん
何となく、この外観は巨大な階段箪笥を2個並べたようですね。
日影規制のためにこのような形状になるのでしょうか。
そういえば、建築当時に美しいと絶賛された加賀レジデンスの一部も階段状の形になっていました。

[13010: 通りがかりさん]

>>13005 マンション検討中さん
コの字型というより、クの字形というか、東西の配棟がかなり近く詰まっている感がありますね。

[13011: 匿名]

私も先日モデルルームに行ってきましたが、同じように7割は見込みがあると聞きました。同じように来場者も沢山いて賑わってましたね。都内、新築、大型、二路線駅近、イオン目の前で＠300万以下で買える物件てことで、売れるべくして売れてる感じですかね。前向きに検討したいと思います。

[13012: 匿名さん]

完成前でも完売した時点で(or 完売に近くなった時点で)、モデルルームは無くなるものでしょうか？残しておく意味は無いですよね。

[13013: 匿名さん]

普通はクローズしますね。

[13014: 匿名さん]

完売しても建物完成まではモデルルームあるんじゃないの？
モデルルームがないと、キャンセル住戸を売るのが大変でしょ？

[13015: マンション検討中さん]

完売しなくてもモデルルームはなくなるかと。実際の建物があればいいので。

[13016: 匿名さん]

>>13014
完成売りにすればいいんですよ。

[13017: マンション検討中さん]

>>13011 匿名さん
あくまで見込み。契約ベースはまだ6割弱。

[13018: マンション検討中さん]

日当たりがネック
プライムのレジデンスの位置にこの仕様だったら即決だったのに

[13019: 匿名さん]

>>13017 マンション検討中さん
12月頭の価格表見てます？もう一月ですよ。

[13020: 匿名さん]

>>13019 匿名さん
そんなに変わってないでしょ笑 ７割だのしつこいですね

[13021: 匿名さん]

>>13020 匿名さん
大多数の人が、しつこいのはあなただと思ってますよw

[13022: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
大多数の人にとってはどうでも良いんですよ

[13023: 匿名さん]

>>13021 匿名さん
全くその通りですね。先着住戸が45戸なのはスーモにも書かれてますし、供給率が77%なのは、最新の価格表持ちは勿論分かるとして、何次か前の価格表を持ってる人でも、妥当な数値であることは分かると思うのですが。

[13024: 匿名さん]

>>13023 匿名さん
モデルルーム行った方が見込みで七割程と直接聞いているのだからそれで、良いじゃないですか。価格表が、スーモが、、妥当な数値です、、とかいちいちしつこいですね。

[13025: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
価格表で7割いったと言っているのと、モデルルームで見込みで7割と言われたということを合わせると、先着で随時契約が進んで、既に7割を超えたということじゃないですか？ここの人気は飛び抜けてますね。

[13026: 匿名さん]

>>13024 匿名さん
価格表で7割超えたと言ってるのでそれで良いじゃないですか。あなたがしつこいですね。

[13027: 匿名さん]

そんなに売れ行き気になるんだ、プププ

[13028: 匿名さん]

ほんと気にしすぎですよね〜６割でも７割でもどうでも良いじゃん笑。自信無いのがよくわかりますわ

[13029: 通りがかりさん]

ここは立地も物件もいいんだけど、間取りに魅力がなさ過ぎました。
間取りが画一過ぎて欲しい部屋がなかったです。
もう少し間取りに振れ幅をもたせたほうが個人的には良かったです。

[13030: 匿名さん]

>>13028 匿名さん
自信ない？ここの人気に嫉妬して、アンチがなんとか契約率を低く見せられないか必死になってるだけじゃないですか。ここと張り合わない方がいいですよ、悲しくなるのはあなたです。

[13031: マンション検討中さん]

積水の営業マン→ここで人気を煽るのはやめませんさ？
アンチさん→文句いって評判下げるのはやめましょう。
主な登場人物はこんな感じですね。連投もやめましょう。これで、だいぶ落ち着くはずなんですが。

[13032: マンション検討中さん]

>>13023 匿名さん
供給と契約の違いを理解してます？
供給は販売中の戸数であって、実際に契約に至ったのは6割弱。プライムタワーやレジデンスと変わりません。モデルルームで聞いたらわかりますって(笑)

＞ここ契約した人
自信持ってください。気に入って購入したなら、契約率とかどうでもいいじゃないですか。

＞ほかを検討中、契約した人
今の市況でグランドメゾンやプライムのコスパと潜在優位性は高いと思います。
客観的にいろんな数値を集めて、判断なされば良いかと思います。

[13033: 匿名さん]

>>13032 マンション検討中さん
供給は77%、契約71%と書かれているのでちゃんとわかってますよ。ちなみにプライムタワーは今5割らしいです。

[13034: 匿名さん]

>>13033 匿名さん
まぁあまり言うのもあれですが、現時点での売れ行きでも差がついてますが、タワーは異常なほど下層に契約が集中していて今後の売れ行きに懸念があります。それを変わらないと言ってしまうのは、わざとそう思わせようとしているとしか思えませんね。タワーは悪くない物件なので、階層毎の価格差をもう少しマイルドにすれば良かったのではと思います。

[13035: 匿名さん]

なるほど

[13036: 匿名さん]

>>13030 匿名さん
そして契約者は売れてる！売れてる！と連呼か。なんとレベルの低い。

[13037: 匿名さん]

>>13032 マンション検討中さん
君は何の立場で話してるんだよw
宣教師かw

[13038: 匿名さん]

>>13031 マンション検討中さん
営業マンはこんなとこ見るほど暇じゃねーよw

[13039: マンション検討中さん]

相変わらずここの契約者？は、変な人が多いね
自分が買ったマンションが一番なのは分かるけど、他の人から見たら、井の中の蛙というか、馬鹿っぽく見えるからこんなに反対意見が書き込まれるんだろうねね
自画自賛ほどムカつくことはないことを分かって欲しい

[13040: 通りがかりさん]

たしかに、人の自慢話はイライラしますね。しかも、全く羨ましくもない話の場合は特に
更に、それを妬みですか？とか思っちゃうあたりが、どんだけ勘違いしてるんだろうと思う

[13041: 匿名さん]

>>13040 通りがかりさん
羨ましくもないのにどうしても気になってここ見に来ちゃうんだねw いいと思いますよ。一定のネガは必要でしょうから。

[13042: 通りがかりさん]

ほらね 笑

[13043: 匿名さん]

>>13039 マンション検討中さん

逆に自分で買ったマンションをぼろくそにけなすスレがあったら教えて下さい。教えられないのであればどこのスレも井の中の蛙ってことですね。

[13044: 匿名さん]

う～ん。
たしかにここの契約者さん、わざわざ憎まれ口きいて、ネガを呼び寄せてる感じがしますねぇ。

[13045: マンション検討中さん]

>>13043 匿名さん

自分のマンションをボロクソに言う訳ないですよね
本当にいたら自分も見たいw

そういうことではないのですが、話が通じないんですね、、、

実は、自分もここの契約者で、このマンションがディスられるのが嫌で書き込みました。
一部の契約者とマンションを一緒にされるのが嫌なので、、、
でも、諦めました。
もう、見るのはやめますw

[13046: マンション検討中さん]

>>13045 マンション検討中さん

話が通じないというのは具体的には？

横で見てる限り、何も不快なところは感じないし話が通じてないところもよくわからない

あなたがネガ繰り返してる人なら別だけど契約者なら批判的なことは書かないだろうから、一部の荒らしと話が別人なんだと思うので

[13047: 口コミ知りたいさん]

>>13046
自分も横からだけど、話が通じてないのは分かりましたよ。

>>13039は、過剰な自画自賛はやめた方がよいという意見。別に自分のマンションをぼろくそにけなせとは言ってません。

それに対して
>>13043は、自分のマンションをぼろくそにけなすスレがあるか？ という反応。

・・ね。明らかに会話が成り立っていません。もし自分が13039の立場だったら、すごく過敏な反応だなぁ、なんだかケンカ腰でいやだなぁ、と思うでしょう。だから説得を諦めたんでしょうね。

[13048: 匿名さん]

くだらないな。側から見ていて、ここに常駐しているアンチと呼ばれている人たちの方が圧倒的に変ですけど。そんなムキにならなくて良いのでは？

[13049: 匿名さん]

>>13048
あなたがムキになってるように見えるのは、私だけ？

[13050: 匿名さん]

>>13049 匿名さん
ムキになるのは負けている方ですよ。諦めて自分の物件に帰られたらどうですか？