積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[12951: 匿名さん]

>>12949 匿名さん
なるほど。ようやく団地というワードが腑に落ちました。見た目は戦艦なのはわかりますが団地というのがあまりピンと来ていませんでしたが生活感が出てくると団地感が出てくるのかもしれませんね。殆どの自宅玄関先にカラフルな自転車が並んでたら確かに見た目がかなり悪そうですね。ファミリーマンションとして割り切るしかないですね。今のマンションは傘も玄関先に出してはダメで不便な反面ずっと見た目が新築のままです。うーん。

[12952: 匿名さん]

>>12951 匿名さん

玄関前の自転車は18インチまでの子供用なので可愛いものだと思いますよ。

年齢としては小学校低学年までの子がのる自転車です。

[12953: 匿名さん]

>>12952 匿名さん
全然フォローになってない笑。

[12954: 匿名さん]

>>12953 匿名さん

フォローって？

[12955: 匿名さん]

1フロアで同じエレベーターを使う戸数が少ないからなかなか注意し難いでしょうね、特定されちゃうので。
早いうちから管理のお尻を叩いて全体の問題として頑張ってもらうしかなさそうですね。

[12956: 匿名さん]

>>12952 匿名さん
高学年になってもそのまま使う子がいそうだね。

[12957: マンション検討中さん]

>>12951 匿名さん

これは客観的な分析ですね。
高級感の定義は様々ですが、ファミリーマンションとして考えのは確かにと思いました。

これだけ叩かれているのにも関わらず売れているのは、ファミリー層やいずれファミリーになるそうに売れてるのでしょう。

ある意味、ターゲットが絞られていて良いかもしれないですね。

[12958: マンション検討中さん]

>>12949 匿名さん
外廊下からプライベートバルコニーが丸見えって、どの外廊下から？向かいの塔の外廊下からですか？

[12959: 匿名さん]

>>12957 マンション検討中さん
いや、売れてないでしょ笑。

[12960: 匿名さん]

まぁ子育て期間中だけと割り切って住むには、確かにいいかも。購入するか賃貸かは悩むとこだけど。

[12961: 匿名さん]

>>12959 匿名さん
さすがに売れてないといい続けるのはムリがある。

[12962: マンション検討中さん]

>>12961 匿名さん

いや、残念ながら売れてないですよ。先着順がかなり余ってます

[12963: マンション検討中さん]

ここって駐車場が240台って埋まらない気がするんですかどうでしょうか。今からでも一部減らして、庭とか変えてほしいものです。

[12964: 匿名さん]

>>12962 マンション検討中さん
適当な事言わない方がいいですよ。まだ2年以上先の物件なのに、もう7割以上売れています。供給数は 531戸で、うち先着は45戸です。信じられない人は価格表を貰いにゆけば良いと思います。

[12965: 匿名さん]

>>12964 匿名さん
価格表をアップしてください。

[12966: 匿名さん]

>>12965 匿名さん
書き込んでしまっているので私のは無理ですが、モデルルームに行かれたらどうですか？

[12967: 匿名さん]

>>12965 匿名さん
それぐらい自分で確認しようよ。

[12968: マンション検討中さん]

>>12950 12949さん

資産価値ってのは、需要と供給ですから3～4人ファミリーでここ近辺で探す人が10年20年先もいるのであれば心配いらないのではないでしょうか。

流石に値上がりするとはないかと思いますが。

[12969: 匿名さん]

>>12965 匿名さん

価格表をそのままアップするのはリスクあるでしょ。だからのらえもんは加工して出してるんだよ。

[12970: マンション検討中さん]

>>12964 匿名さん
7割以上売れている、は間違い。供給してても、契約ベースはそんなにない。

[12971: 匿名さん]

>>12970 マンション検討中さん
なぜそんな嘘を？手元の価格表を数えてるんですが。供給率は77%ですよ。もう残りは大分少ないです。

[12972: 匿名さん]

>>12971 匿名さん
だから供給率であって、契約率ではないでしょう。そんなに契約率良ければ、北仲や晴海、有明より話題になってますよ。

[12973: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
供給率77%、契約率71%、この差分は先着住戸です。これが事実なので、話題と言われてもね。。つまり根拠がなくて言ってますよね？それに晴海や有明より人気ですよ？住まいサーフィンのランキングでは2017年では、6ヶ月1位、5ヶ月2位、12月分は集計中です。もちろん、最近は北仲が1位ですが。

[12974: 匿名さん]

北仲は話題になったが、晴海と有明は特に話題にはなっていない。ここの契約率が低いという根拠出してみな。

[12975: 匿名さん]

>>12972 匿名さん
77％の供給は、戸数換算で530戸弱。
先着順が45戸あるから、単純計算だと480戸程度（約70％）が契約または契約の目処が立っているということ。
逆に、ノンタワマンでこれだけ売れ行きがよいのはレアじゃない？
都区部だとガーデンズ東京王子くらいしか思い付かない。

[12976: 匿名さん]

まぁ77％が供給済というのがファクトかは知らんけど、一階は売り切れたと聞いたよ。
売りづらいと思われる2LDK＋Sとか東向がこれからどれくらい伸びるか。

[12977: 匿名さん]

>>12976 匿名さん
上の価格表によると、1階は西向きは売り切れてますが、南と東は一部残っていますね。
そのあと売り切れたのかも知れませんが。2ldk +Sはほとんど無くなってます。

[12978: マンション検討中さん]

申のマークはあくまで、検討中の客がいるということ（適当に付け替えることも可能なので鵜呑みにしないように）。斜線になったら契約済。〔ローンの本契約の保証は直前〕これを踏まえると、現況は1階はまだ埋まってない。というか、抽選が、これからの段階。業者が煽ってるのか知らないが適当なことはいってはだめ。

[12979: 匿名さん]

一階は申し込みが入っていると言われたことを売り切れたと認識したのかもしれませんね。にしても勢いあるなぁ。

[12980: 匿名さん]

中流サラリーのファミリー層にはドンピシャの物件ですよね。人気なのも頷けます。イオン近いし駅近いし。駅は青物横丁とシーサイド、パッとしませんがニ路線使えれるはポイント高く、高速も近い。大井町へのバスが増えれば尚良し。その辺は電動自転車でカバーかね。

[12981: マンション検討中さん]

皆さまは土壌汚染については、どのように考えているのでしょうか？特に問題ないので、対策はしてないとのことですが。。

[12982: 匿名さん]

>>12980 匿名さん

りんかい線の増便等は今後期待できるとおもいますが、大井町のりんかい線は地下深く使い難いので、バスがもっと利用しやすくなるとなお良しですね。

[12983: 匿名さん]

>>12981 マンション検討中さん

貴方が穴を掘って土を食べる性質を持っているのなら、避けた方が良いですね

それ以外なら地下水も使わないし飛散もしないしもし仮にしたとしても沿線の排ガスより遥かに無害だし、全く気にしなくて良いと思います。

[12984: マンション検討中さん]

土は食べませんが、子供が触る土に気化して上がってくる可能性もありますよね。。。地下の水道管に将来的に影響する可能性もないとは言い切れないかと。。そこまで強く言い切れるのでしょうか？

[12985: マンション検討中さん]

上の77%、71%が本当ならすごいね
まだ入居まで2年あるんだよ

[12986: マンション検討中さん]

>>12985 マンション検討中さん

きっと本当なんだろうけど、どうしても信じられない
いいマンションだとは思うけど、どこがそこまで魅力的なんだろう、、、
人それぞれとは思うけど、今時、2年前に7割売れてるマンションなんて、相当魅了的なマンションだと思う
なので、不思議、、、

[12987: 匿名さん]

今の売れ行きからここは竣工が近づくにつれ更に販売が加速するだろうから、放っておいても完売するだろう。懸念はプライムパークの売れ行き。当初はライバル物件と目されていたが中高層階がなかなかはけない。あっちが先に竣工して空きが多いと、シーサイドの活気に水がさされる。なんとか頑張ってもらいたい。

[12988: 匿名さん]

>>12987 匿名さん
凄い上から目線ですね笑。そんなに上から目線だと、プライムに逆転されますよ。正直デメリットが多いマンションで、上にあげられてる数字が正直信じられないけど。しかも板状に6000-7000万でしょ？

[12989: 通りがかりさん]

>>12988 匿名さん
板状であることが何に関係するのか理解できません。両方見ましたが、明らかにこちらの方がお金をかけた仕様でした。
ただ結局横浜のタワマンを買ってしまったんですけど、それがなければどう考えてもこっちでした。

[12990: 匿名さん]

>>12989 通りがかりさん
タワマンでないことや、長谷工施工ということをネガティブに感じる方も一定数いるということでしょうね。
免震・制震のタワマンは、スーゼネの技術力があると安心な気はしないでもないけど。

[12991: 匿名さん]

>>12988 匿名さん
上からも何も、どっちも買ってないよ笑。
GMとPPで一緒にシーサイドを活気づけてほしいものです。

[12992: マンション検討中さん]

>>12989 通りがかりさん
こっちの方が金かけた仕様って、ほんの一部ですよ。どっちも住めば気にならない箇所なので、あとはタワーか板状か、免震か耐震か、駅直結か杜か、完全に好みですね。

[12993: マンション検討中さん]

タワーは一期で半分だって
低層ばかり売れているのは周知の通りなのでここから厳しいね

[12994: 匿名さん]

>>12984 マンション検討中さん

高さ数十メートルの津波が来るとはおよそ想定されてないけれど、未来永劫絶対来ないとは言い切れないですね。

貴方が言ってる話はそれと同レベルだとは思いますが、実際にハザードマップを無視して津波を気にしてここのような低地のマンションを買わない人もいるので、貴方の価値観もありだと思いますよ。

いいマンション見つかると良いですね。

[12995: 匿名さん]

>>12992 マンション検討中さん
タワーはもう無理して張り合わない方がいいですよ。ここまで差がついてるのに、火種つけても損するだけです。今までも何度も繰り返して結果がこれですよね。タワーの下層への異常な人気の偏りは今後のさらなる失速が容易に想像できますし、じっとしているのが正解かと思います。

[12996: マンション検討中さん]

連休にMRに行って進捗聞きましたが、契約で6割弱、見込みで7割程度とのことでした。詳しくは営業マンから聞いたほうがよいですが。印象としては部屋数が多く、同じ間取りばかりなのにいまだ息切れしていないということです。弱点も多数上げられていますし、事実もあると思いますが、今の相場においては消去法で選ばれやすい物件なんだと思います。

[12997: 匿名さん]

上の77%、71%という情報と開きがありますね。６割弱なら、まだまだ頑張らなくては。

[12998: 匿名さん]

>>12996 マンション検討中さん
また嘘ですね。では価格表をアップしてください。持ってますよね？そんな言われました的な言い方ではなくて、数えて数字を出した方が確実ですよ。価格表持ちより

[12999: マンション検討中さん]

多分契約見込みで7割だと思います(契約で7割だったらすいません)でも竣工まで二年残してこの数字はかなりすごいですね。連休MRの予約取るのに調整が必要なくらい枠が空いてなかったですし、人もかなり多くいました。

[13000: 匿名さん]

>>12998 匿名さん
そんなにいうなら、貴方がアップすれば？そんな言い方ではなくて、その方が確実ですよ。