積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12851: マンション検討中さん]

マンションの人気は結局、どれくらいの期間で完売するかだと思う。
欲しい人がいれば戸数に関わらず、早く完売するはずで、利便性とか比較してるけど、そのメリットを感じる人が多ければすぐ売れる。
竣工までにようやく完売なんて人気マンションでもなんでもなく普通。
最近の瞬間蒸発マンションはここから横浜方面だと、まだ一期が終わったトコだけど北仲、あと目立たないが東神奈川のブリリア。
武蔵小山は完売までいくのはそこそこ時間がかかると思う。
ここはいつから売ってるんでしたっけ？
販売期間が長いとそれだけで不安になる。

[12852: 匿名さん]

>>12851 マンション検討中さん
即完売したら値付けミスでしょ。
そもそも北仲や晴海、もちろん武蔵小山のスーゼネ施工物件の検討者は長谷工板状のここを本気で検討することはしないでしょう。
加えて極小スパン、飛行機騒音、ムクドリ、共有部の動線の悪さがあります。
昔から本エリアの板状マンションに住まれてる方なら気にならないので、良いのかも知れません。

[12853: 匿名さん]

>>12851 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山は販売から2ヶ月で約6割売ってます。
竣工が2年以上先なので、この上なく好調ですね。

[12854: 匿名さん]

値付けミスであったとしても、それはそれで駅近とかの条件に匹敵する価値だと思う。
となるとやはり人気マンションはどれくらいの期間で完売するかじゃないのかなぁ。
買いたい人が多くいるから早期に完売するわけで。
で。ここはいつから売ってるんでしたっけ？

[12855: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
全住戸の2割以上が地権者住戸じゃん。それを含められてもね。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん

まだ竣工まで2年以上ありますから。
年明けの2期であらかた捌けてしまうと
思うので、急がれた方が良いですよ。

[12857: 匿名さん]

12853：匿名さん
一期はある程度、準備期間などを調整すればいくんですよ。そこから完売までになる期間が人気という点では重要かと思います。
そこそこのレベルのマンションであれば、一期は6割くらい売れるものでしょう。
それを超える売れ行きを一期で見せないと、結局普通のマンションになってしまい、人気のマンションとはならないと思うんです。

[12858: マンション検討中さん]

客観的に見て、武蔵小山の方がいいのではと思います。
というか、あまり比較対象になる物件同士ではないような、、、
こちらの売りは、杜なんですよね？
本当にそこ重要ですか？
イメージとか雰囲気とか大事かもしれないけど、深呼吸して落ち着いてよく考えたほうがいいと思います。
もちろん全員が、ふわ〜っとしたイメージ重視で決めた訳ではないことは分かりますが、、、

[12859: 匿名さん]

>>12858 マンション検討中さん

客観的に見てパークシティ武蔵小山は今販売中の中では間違いなくナンバーワンですね

[12860: マンション検討中さん]

>>12847 マンション検討中さん
え？ここは武蔵小山とは購入者層が被らないと思うよ？（笑）
シーサイド３件で武蔵小山の価格帯に手が出せるとしたらタワーの角部屋とプレミアムの購入者だけでしょ

[12861: 匿名さん]

>>12860 マンション検討中さん

シーサイドの角、プレミアム買うなら断然
基本スペックの高い武蔵小山でしょうね。

[12862: 匿名さん]

>>12858 マンション検討中さん
一度でもタワー住んだことある人なら、流石にGMは選ばないでしょう。

[12863: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
一期一次で204戸しか売れてないのに？客観的にねぇ。

[12864: マンション検討中さん]

>>12863 匿名さん

毎回売れ残って先着順が増えてる物件には言われたくないのでは？w

[12865: マンション検討中さん]

>>12861 匿名さん

シーサイドのプレミアムにしました。
でも、GMも迷いましたよ！
もう少し広い部屋があったらよかったのにと思います。
1億超えの部屋とかあってもよかったですよね。マンションのグレードも更にアップしたと思います。

[12866: 購入経験者さん]

同感です。プレミアム住戸(1億円以上)がある大規模マンションに住んだ方はわかると思いますが、1億超え住戸の有り無しで、グレードはだいぶ変わってきます。
今回私はプライムタワーの南向き中住戸にしましたが、プライムはプロモーションが下手なだけで、GMほど強いコンセプトはありませんが、共用設備含めてそれなりの仕様になっています。
GMもプレミアム住戸を用意すれば団地とか言われない、高級マンション扱いをされたかもしれませんね。

[12867: 匿名さん]

>>12864 マンション検討中さん
一期一次は施行の2年9ヶ月前というとてつもなく早く売り出して、ライバル物件に多数囲まれているにもかかわらず、完売で武蔵小山より売れてますが。武蔵小山はあちこちの物件で宣伝しにきているようですが、大変ですね。

[12868: マンション検討中さん]

そんなこともないと思いますよ。
何処に目的を置くかによって変わってくるかと・・

私事ですが、独身時にそこそこのタワー50平米(1L変更)購入して現在も住んでますが、結婚をきっかけに子育て環境やファミリー向けの生活環境良いエリアでと探してます。

子供出来たから思ったのですが、タワーでの子育てはうちには向いてないなと。(田舎者だからでしょうが)

なんで、これぐらいの物件魅力的ですけどね。

[12869: マンション検討中さん]

>>12868 マンション検討中さん


12868と同人物です。
下記の方のコメントに対する一つの考え方としてコメントしました。わかりにくく失礼しました。

12862：匿名さん[2017-12-30 10:57:59]
>>12858 マンション検討中さん
一度でもタワー住んだことある人なら、流石にGMは選ばないでしょう。

[12870: 匿名さん]

タワマン　＝　マンション最高峰
だと思っている人がいるよね。

一度タワマン生活すれば、ディスポーザーがあったり、ゴミ出しが便利だったり、共用施設やフロントサービスなどが充実していて快適なので、小規模で貧相な物件に移り住みたいと思わないのは事実。

でも、その快適性は、大規模物件なら板状マンションや低層マンションでも似たようなものでしょう。
（内廊下かどうかも快適性に影響するけど、これはタワマンかどうかとは無関係）

独身時代やＤＩＮＫＳの時にタワマンの１ＬＤＫや２ＬＤＫに住んでいて、子供ができたとか大きくなったことをきっかけにファミリーマンションに移り住む人は多いと思います。（知り合いに何人かいます）

ちなみに、ココの購入者で一番多いのは、タワマンであるシーサイド駅のＵＲ賃貸組だと思います（※個人の想像）

あと、タワマンは子育てに向かない説には反対です。
キッズルームなどがあるタワマンも結構あるし、間取りのバリエーションが豊富で家族向きも多いです。少なくともココより広い専有面積の住戸が普通のタワマンにはたくさんありますね。

[12871: マンション検討中さん]

>>12867 匿名さん
完売なのですか？

[12872: 匿名さん]

>>12870 匿名さん

各階ごみ置き場ってタワマンだと当たり前ですが、ここも含め板状マンションではあまり見たことがないですよ。

ディスポーザーより各階ごみ置き場の方が重宝します。
子供のオムツゴミもすぐ出せるし、ごみ回収エレベーターも専用にあるので居住者用エレベーターでゴミと同乗するようなことは起きないですし。

[12873: 匿名さん]

>>12871 マンション検討中さん
そうですよ。民間か国営かは忘れましたが調査会社の月次レポートに書かれてましたね。過去スレにポインタがありましたね。

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
それは確かに大きいですね。粗大ゴミも、指定日より前に出せるのはとても助かります。

[12875: 匿名さん]

>>12874
そんなマンションあるの？
うちは、各フロアにゴミ置き場あるんだけど、粗大ごみは、指定場所（粗大ごみ置き場）に、収集日前日じゃないと出せないので面倒です。
（フロントで台車を借りて荷物用エレベータを使って指定場所まで持っていきます）

大型粗大ごみがフロアのごみ置き場にそれも思い立った日に出せるのは、めっちゃ便利でいいですね。

[12876: 匿名さん]

駅近の利便性を好んで物件選ばれている方が多いのに、使いにくい縦長の間取りや各階のゴミ出し出来ない点（ゴミ回収は住民と同じエレベーターを利用）を許容出来るのがいまいち理解出来ないんですよね。。

[12877: 匿名さん]

>>12868 マンション検討中さん
本エリアや物件のどの点が子育てに良いとお考えですか？

[12878: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場があった方がいいか悪いかなら、あるのが良いに決まってます。

ただ、ここはないので諦めました。
なんでポジって考えます。

専用エレベーターや人件費などのコストを押さえられる。
何だかんだ19階建てなので、1階の24時間ごみ捨て場にもってくのは対したことない。

と、無理してポジっておきます笑

[12879: 匿名さん]

各フロアのゴミステーションにいつでも粗大ごみ出せる凄いマンションにすんでいる人は、このスレ見たり書き込んだりする必要ないだろ。もう来ないでね。

[12880: 匿名さん]

>>12875 匿名さん
粗大ゴミは各フロアじゃなくて一ヶ所だけど、指定日前に出せるんですよ。

[12881: 匿名さん]

武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。

[12882: 匿名さん]

>>12881 匿名さん
武蔵小山ポジは晴海スレで管理担当から叱られてましたからね。もうスルーで良いと思います。

[12883: 匿名さん]

元旦から営業して大変ですね。
でもありがたいですね。

[12884: マンション検討中さん]

>>12881 匿名さん

これって、GMさんのことですよねw

まさに、そのまんま！

[12885: 匿名さん]

私、２戸１物件に住んでいますが、エレベータ待ちが殆どないことと、地下のエレベータホールにゴミ捨てカート（曜日により分別種類は制限）が置かれているので地下の集約ゴミ捨て場で不満をまったく感じません。

[12886: 匿名さん]

>>12885 匿名さん
2戸1で計何世帯の物件ですか？

[12887: 匿名さん]

200戸弱です。

[12888: 匿名さん]

>>12885 匿名さん

パークシティ浜田山A-C棟だとそんな感じですよね。
他の棟でもゴミ捨て専用エレベーターありますし。

高級板状マンションの１つの完成形だと思います。

[12889: 匿名さん]

200戸弱の物件のようにはいかないですよね。ここも半数くらいの世帯で、高級路線で広めの部屋があれば、もう少し高くても人気出たかも。もったいないな〜と物件のランドスケープみながら思います。。

[12890: 匿名さん]

>>12888 匿名さん
パークシティ浜田山は完成形ですね。ここと比較にはならないし、大分別格でしょう。

[12891: 匿名さん]

品川シーサイドもここを含む3兄弟が完成すると、
大規模開発用地がなくなるね。
あとは、ブリリアの南の駐車場くらい？

[12892: 匿名さん]

倉庫みたいな建物は未だかなりあるように見られますが。

[12893: 匿名さん]

その一つがアマゾンのスタジオになるね。もう工事も始まってるよ。

[12894: 匿名さん]

北仲、有明、晴海が上位でしたね。http://mansion-madori.com/blog-entry-5432.html?sp

[12895: 匿名さん]

やっぱり一般的な評価が高いのはタワーですね。

[12896: 匿名さん]

11月度が発表されましたね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201711

[12897: 匿名さん]

>>12896 匿名さん
２位なんて大人気物件なんですね〜

[12898: 匿名さん]

>>12897 匿名さん
2017年1月から11月を見ると7ヶ月1位、4ヶ月2位ですね。

[12899: 評判気になるさん]

>>12894 匿名さん
このランキングも所詮 業者が金もらって書いたもの
こんなのに振り回されるのが馬鹿

[12900: 匿名さん]

>>12896 匿名さん
何を根拠のランク？
今迄評価されてなかったところが急に顔だしたり消えたり
雑誌によってまちまち
グレードの高いところは返って載らない
一般庶民の買いやすさ？
それとも手を挙げた人の数？
出版社とデベの関係？

[12901: マンコミュファンさん]

>>12900 匿名さん
アクセス数のランクと書いてあります。
つまり
この程度なら買えるから検討してみようかと
思った人の数
決して優良物件というわけではないですよ。
その結果辞めた人も多い。

[12902: 匿名さん]

>>12901 マンコミュファンさん

一般的なランキングとは違って住まいサーフィンのランキングは信憑性がないということ？

客観性は他よりあるのかなと思いましたが。。

[12903: 匿名さん]

>>12902 匿名さん
グランドメゾンがランクインしてるやつは
全て信憑性なし

[12904: 匿名さん]

人気があれば早期に完売してるはず。
早く完売すれば、その辺のランキングにすら載らなくなる。
何を持って人気というのか。やはり早期に完売する事かと。。。

[12905: 匿名さん]

11月は一位が北仲でその他も都心の注目の大型物件が並んでいることからも妥当な結果かと。個人ブログのランキングより説得力はありますね。

[12906: 匿名さん]

>>12895 匿名さん

団地よりはタワーに住みたい人が多いのは当たり前ですね。

[12907: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドの団地

[12908: 匿名さん]

>>12906 匿名さん
団地と言っている人たちにとって、>>12898 のランキングは屈辱なんでしょうね。似た形の東京ナイルを見ればここが団地ルックではないことはわかると思います。ここはさらに高さも広さもあるので迫力はあると思います。

[12909: 口コミ知りたいさん]

>>12908 匿名さん
まだ分からないかなあ
あれはアクセスランキングであって
マンションの良さではない
つまり標準世帯が買える手頃な内容だから
皆んなとりあえず見てるだけ
それが証拠にあれだけアクセスの割には売れてないでしょう
見るだけ見て辞〜めた人はワンサカ

[12910: eマンションさん]

>>12909 口コミ知りたいさん
何故皆やめたのでしょう？
シーサイド駅1本
イオン以外には何もない
あるのはムクドリの群れ
車の騒音
飛行機は最も多く1時間に45本
弱い地盤
陽当たりの悪さ

[12911: 匿名さん]

>>12909 口コミ知りたいさん
売れてますよ。ここより売れている物件って例えば？

[12912: 匿名さん]

>>12910
こういうのも影響したかも
攻撃的な契約者

[12913: 匿名さん]

>>12911 匿名さん

まず「売れてますよ」の根拠を教えてくれます？

[12914: 匿名さん]

>>12909 口コミ知りたいさん
ついでに言うと、グランドメゾンは価格帯は狭い方で、タワーの方が圧倒的に価格帯は広いし、販社も積水一社ですからね。あなたの理論だとここがアクセス数が多くて人気の理由にはなりませんね。悔しいから適当な理由つけて自分を納得させてますね。分かってないなぁ。

[12915: 匿名さん]

>>12913 匿名さん
施工が2年以上先の段階で6割以上売れてますからね。しかも道路を挟んだ向かいや近辺にここより早く出来上がる新築タワーがたくさんある中で、頭も抜けていて、これは脅威ですね。

[12916: 匿名さん]

そりゃ >>12898 のランキングになるわ。

[12917: 匿名さん]

>>12908 匿名さん
屈辱？笑
単なるアクセスランキングで屈辱も何もw

[12918: 匿名さん]

>>12915 匿名さん
６割以上供給はしてるけど、販売済ではないでしょう。

[12919: 匿名さん]

>>12918 匿名さん
販売済ではなくて、契約済。

[12920: 匿名さん]

>>12919 匿名さん
6割以上契約済みのようですよ。供給は12月中旬で約68%ですね。

[12921: 匿名さん]

>>12917 匿名さん
完全にアンチの立場でのコメントになってますが、引っかかっちゃだめだよ。

[12922: 匿名さん]

>>12921 匿名さん

アンチだからいいんです。

[12923: 通りがかりさん]

このスレのネガも弱くなってきたね。相変わらずのネガコメを呪文のように繰り返している

[12924: 匿名さん]

>>12923 通りがかりさん

そりゃそうです。
その時に見て貰えば良いのですから。

[12925: 匿名さん]

ネガも無視する過疎スレに成り下がったか。

[12926: マンション検討中さん]

新参者で既出かもしれませんが教えて下さい。
pバルコニーには洗濯物を干すことも可能かと理解してますが
ポーチは門扉内は何を置いても制限はないのでしょうか？
そしてアルコープはバギーも可能ならば植栽もOKという事でしょうか？
更に四軒で一台のエレベーター使用ということは非常エレベーターなどはなくペットも同じエレベーターに乗ることになりますか？
アルコープの利用など便利な反面個人のモラルの違いにより住みにくくなることを考え部屋の選択を迷ってます。

[12927: 匿名さん]

ペットアレルギーの人は、階段で行ける部屋じゃないとダメだね。

[12928: 匿名さん]

>>12926 マンション検討中さん

いますぐ、モデルルームにお電話を！

[12929: 匿名さん]

エレベーター、ペットと共用はもちろん嫌だけど業者やゴミ回収と一緒なのがあり得ないでしょう。

[12930: 匿名さん]

>>12929 匿名さん

プライムタワーや大井町タワーは業者が住人用エレベーターに乗り込んで来ることが無いみたいですよ

[12931: ご近所さん]

>>12929さん

今２戸1エレベータ物件に住んでいて、たまーに業者さんとかと同乗になるけど、１基あたりの戸数が少なくてギュウギュウになららないから気にならないよ。エレベータは１基あたりの戸数が少ないのが一番。

ところで、ここのエレベータはペット同乗の表示機能あるのかな。

[12932: 匿名さん]

よほどコストカットしたタワーでない限り、エレベータがぎゅうぎゅうになるとか普通ないよ。

[12933: 匿名さん]

>>12931 ご近所さん
二戸一基で17階もないでしょ？一戸あたりの個数というより、これだけ宅配サービスの利用者が増えている現状で業者と別れてないエレベーターなんてあり得ないです。

[12934: 匿名さん]

>>12926 マンション検討中さん
Pバルで喫煙する人も多そうです、このエリア歩きタバコ目立ちますし。

[12935: 匿名さん]

ネガしてると、シーサイドの女がまた来るぞ！気をつけろ！

[12936: 匿名さん]

相変わらずしょうもないネガに絡まれてますね。不人気物件を選んでここを妬まれてもねぇ。

[12937: マンション検討中さん]

>>12934 匿名さん
バルコニーのタバコは規約で禁止されてるとのこと

[12938: 匿名さん]

>>12937 マンション検討中さん
青物横丁周辺も歩きタバコ禁止されてるはずだけど実際よくみますよね。それと同じです。

[12939: マンション検討中さん]

12926です
沢山のアドバイスありがとうございました。
総合的にとても良いマンションなのでこちらの掲示板を参考に部屋希望を出したいと思います。

[12940: 匿名さん]

ここは、長谷工だけど仕様も気を使ってると思うし、植栽もいい感じだと思う。全体としてはいいマンションでしょう。

品川シーサイドにあるということを除いては。

[12941: ご近所さん]

どちらかというと、りんかい線も使える青横物件だと思うが。

[12942: マンション検討中さん]

>>12939 マンション検討中さん

この掲示板を見て決めたとは、、、
普通は、この掲示板見てたら嫌になるかと思いますが、決め手はどこにありました？

[12943: 匿名さん]

ネガの主張に大したものがないからじゃないですか。

自分的には、４人家族には狭いことが一番の欠点だと思いますが
３人家族なら良いかと思います。

[12944: 匿名さん]

3人でも、あの細長い部屋はちょっとなぁ。。

[12945: 検討板ユーザーさん]

>>12939 マンション検討中さん

ノー天気だなあ
それとも買いを誘ったポジ？
デタラメなポジだとおまえだとバレるから雰囲気を変えたな 笑笑笑

[12946: 匿名さん]

完全にアンチ側のコメントですね。検討者じゃないのにこの掲示板に複数人が常に貼り付いているなんて、妬まれてますね。

[12947: 匿名さん]

こちらのスレも書き込み数が減りましたね。おやすみモードだからかな。京急は品川の再開発を機に色々と投資していくようですが青物横丁駅周辺も注力してほしいです。JRは駅を絡めた街づくりが上手いですよね。頑張ってほしいです。駅を綺麗に改装するとか。あまり期待はしていませんが。

[12948: 匿名さん]

>>12947 匿名さん
人気ないからだよ。

[12949: 匿名さん]

ネガでも付加価値があるのであれば有用だと思うけれど、単に購入者を揶揄するような書き込みは有害無益でしかないね。

このマンションのプライベートバルコニーやアルコーブは大きな特長の一つなのだけれど、一方で、ここに子供用の自転車を置いたりすると、外廊下の外観が極めて団地的になる（外廊下からプライベートバルコニーは丸見え）し、エレベーターに子供用自転車が一緒に乗り込むことで痛みや汚れが酷いことになりそうな気がするね。
かと言って、原始管理規約で子供用自転車のアルコーブ置きを禁止していないなら、竣工後に管理組合が改正しようとすると猛反発が起きそう。

玄関脇のゴミ置きを許容していることも含め、結局、高級感や清潔さを犠牲にして利便さや子育てしやすさを優先しているマンションだと腹をくくる必要があると思う。
子育てに奮闘している共働き世代にはとても便利なマンションだけれど、子育てが終わった世代がのんびりと過ごすには少しやかましくて汚れが目立つ感じ。

[12950: 12949]

私としては、ここを買うと資産価値やら何やらが気になって悶々としてしまいそうなので
ここが賃貸で出てくるのを待って、多少高くとも借りて思う存分子育てしたいと思います。