積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12801: 匿名さん]

>>12800 匿名さん
笑

[12802: マンション検討中さん]

どーでもいいけど、モモレジさんの評価に何も引っかからないとか、ここはもしかしてプライムタワーどころか大井町にも完敗な物件かな？んー、ちょっとショック。でも現実受け止めて他を探さないとなー。
都心や大井町は高いので、プライム高層階か、有明かなー。

[12803: 匿名さん]

>>12802 マンション検討中さん

人の意見に振り回されるのはかわいそうですね。
自分がいいと思うマンションにしたらいいじゃん。

[12804: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

素人。

[12805: 匿名さん]

>>12802 マンション検討中さん
モモレジの評価なんて、ふざけてて自分でも主観と気分で成り立ってると書いてあるし気にすることは無いと思いますよ。あと、クリスマスイブに投稿された、そのモモレジの2017年マンション番付とやらでは、グランドメゾンは、プライムと同位で、大井町より上ですけどね。大丈夫ですか？

[12806: 匿名さん]

>>12802 マンション検討中さん
あと、有明は番付にも入ってませんね。

[12807: 匿名さん]

>>12806 匿名さん
有明は大関か横綱でしょ。

[12808: 匿名さん]

まーまー
所詮シーサイドも有明も中級サラリーマンが背伸びして買ってるエリア。仲良くしましょうよ。
地震が来た時はどちらが逃げのびるか。

[12809: マンション検討中さん]

国交省が推進する羽田の新飛行ルートで、品川シーサイド付近の上空は騒音が出るそうなのと、落下物の問題懸念が増えます。

飛行機が上空を飛ぶ事により、成田空港の近辺に住んでいる住民と同じ問題が考えられそうです。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

[12810: ご近所さん]

飛行機については、近くで音を聞いてみて判断すればいいんだよ。
音の感じ方は人によって違うからね。

[12811: マンション検討中さん]

>>12809 マンション検討中さん

シーサイドの3物件に同じ書き込みしてますが、大井町は騒音は大丈夫なの？あと、天王洲とかも影響ないことはないと思うのですが、、、

[12812: マンション検討中さん]

>>12802 マンション検討中さん

どんだけ気にしちゃってるの？w

[12813: マンション検討中さん]

2LDK〜3LDKだけで、19階建てで、687戸って、細〜い部屋だらけってこと？
ぎゅうぎゅうに詰め込んだよね、、、

[12814: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
そう。
椋鳥とかではなく、それが一番のネガティブポイントのはず。
次点は、入居が2年後ということ。

[12815: 匿名さん]

貧乏タワーほどじゃないけどね

[12816: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
耐震等級二級取得の為に詰め込むしかなかったからね。

[12817: 匿名さん]

>>12815 匿名さん
客観的にみるとどちらも似たようなものだけど、生活しやすいのはタワーだと思うよ。ここは詰め込みすぎ。

[12818: 匿名さん]

>>12817 匿名さん
詰め込みすぎ？？グランドメゾンはプライムタワーより、1.39倍敷地は広く、戸数あたりでは1.65倍広いですよ？ネガは同じ人が複数人になりすまして投稿しているのですか？

[12819: eマンションさん]

購入者に出ていってくださいね、

[12820: マンション検討中さん]

>>12818 匿名さん
杜と囲まれ駐車場ばかりが広くて、部屋は同じ形のうなぎの寝床でぎゅうぎゅうなのかと思ってました。

[12821: 匿名さん]

>>12818 匿名さん
高層評定が必要の無い、建物をギリギリの高さに抑えて部屋を詰め混んでますよ。

[12822: 匿名さん]

>>12820 マンション検討中さん
私もそうかと思ってましたが、駐車スペース含めると余裕があるんですね〜

[12823: 匿名さん]

>>12821 匿名さん
60mギリギリに建てるのは常識ですよ？？そして60mで19階建ても普通ですが？？20階でもないですし。

[12824: 匿名さん]

詰めこまれるのが嫌ならばタワーはやめた方がよいかと。狭い敷地に人を沢山詰め込むためのタワー型ですから。

[12825: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
６０メートルギリギリ建てるのが「常識」って無理がありませんか？

[12826: 匿名さん]

>>12824 匿名さん
全ての部屋が縦長の間取りで詰め込まれているという話をしているのに、なぜ敷地の話をされてるんですか？タワーなんだから当然でしょう。

[12827: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

間取りといったらパークシティ武蔵小山は絶品ですね
鹿島免震×三井の基本スペックの良さは近年ではなかなか見られません

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん
パークシティ武蔵小山はワイドスパンの間取り多くてよいですよね。パークタワー晴海もワイドスパンの部屋からどんどん売れてましたね。

[12829: 匿名さん]

>>12828 匿名さん

パークシティ武蔵小山は価格に比べて仕様が酷いけど、駅前×鹿島×三井の免震タワーだから価値が高いのは間違いない

[12830: 匿名さん]

また湧いてきましたね。小山推しw
シンプルにダサいよ！小山さん！

[12831: 匿名さん]

>>12830 匿名さん

武蔵小山はまだ価格の上昇余地のある都内でも希少な立地。その駅前タワーだもの注目されない訳がない。

[12832: 匿名さん]

武蔵小山はその基本スペックの高さから飛ぶように売れてるんですってね
鹿島、三井タッグの前では、仕様の悪さなんて霞んで見えます

[12833: 匿名さん]

>>12825 匿名さん
普通ですよ。あとは100mのラインを超えないギリギリで建てたりなど、建築基準法で調べてみてください。

[12834: 匿名さん]

>>12832 匿名さん
飛ぶように売れてるって具体的な数値では？

[12835: 匿名さん]

>>12834 匿名さん

第1期完売です
抽選になったところもいっぱいあります
鹿島免震、三井の強さと武蔵小山の立地の良さが評価されたんだと思います

[12836: 匿名さん]

>>12835 匿名さん
何戸ですか？まさかとは思いますが、同じ時期に施行されて、しかも8ヶ月も前に売り出されて、直近により早く売り出されるマンションが多数あるここより、一期一次の販売戸数が少ないわけないですよね？？？ここも完売でしたが。203?204戸って嘘ですよね。

[12837: 匿名さん]

>>12836 匿名さん
地権者住戸がありますから、それを含むともう6割以上は売れてますね
武蔵小山は人気なので急いだ方がいいですよ

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん
笑。おつかれさん

[12839: 匿名さん]

りんかい線の料金の高さは気になるけど、生活や通勤便利で欲しい物件です。

[12840: 匿名さん]

なんでこんな急に武蔵小山。。

ここやとなりの天王洲にまで進出してきてるけど
営業さんかしらんが…

[12841: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山なんか住めないよ。どれだけ苦戦してるか知りませんが、ここまできて営業しないでください笑。年末なのに暇なんですかね？

[12842: 匿名さん]

>>12841 検討板ユーザーさん

立地の良さでは湾岸のこちらよりも武蔵小山の方が確かに良いですね。
購入できるかどうかは別次元の話になってしまうのもわかります。

[12843: 匿名さん]

>>12842 匿名さん
武蔵小山は価格が高いことと地権者多いので、結構北仲やパークタワー晴海にも流れてるみたいですね。

[12844: 匿名さん]

>>12843 匿名さん

立地の良さと基本スペックの良さでは武蔵小山に優位性はあります。
予算の足りない方が北仲や晴海に都落ちしている感覚があります。基本的にはそれらの湾岸は比較対象にはなりませんけどね。

[12845: 匿名さん]

>>12844 匿名さん

武蔵小山ってぺラボーの高さも低いし、共用施設はここよりしょぼいし、いかにま郊外の田舎タワーですよね。
あそこ長期優良住宅認定とってましたっけ？

[12846: 匿名さん]

>>12844 匿名さん
武蔵小山に優位性なんてないない。
ご年配の街。今後の発展も見込めない。
道は常に激混み、激狭。しかし激高ww

[12847: マンション検討中さん]

この地区の武蔵小山さんの標的はここと大井町。ちょっとうれしい（笑）

[12848: マンション検討中さん]

>>12847 マンション検討中さん

おちょくられてるだけですよw

[12849: 匿名さん]

>>12845 匿名さん

パークシティ武蔵小山は当然長期優良住宅です。今時見かけない住宅性能表示満点のハイスペックタワーです。

また、共有施設は最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね

私はパークシティ武蔵小山は屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

[12850: 匿名さん]

>>12846 匿名さん

武蔵小山はこれからあと5本タワーが建設予定です。開発はまだ序盤。
伸びしろのある将来が楽しみな街です。
成功体験のある人ならその未来が見えるはず。
パークシティ武蔵小山は、武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。

[12851: マンション検討中さん]

マンションの人気は結局、どれくらいの期間で完売するかだと思う。
欲しい人がいれば戸数に関わらず、早く完売するはずで、利便性とか比較してるけど、そのメリットを感じる人が多ければすぐ売れる。
竣工までにようやく完売なんて人気マンションでもなんでもなく普通。
最近の瞬間蒸発マンションはここから横浜方面だと、まだ一期が終わったトコだけど北仲、あと目立たないが東神奈川のブリリア。
武蔵小山は完売までいくのはそこそこ時間がかかると思う。
ここはいつから売ってるんでしたっけ？
販売期間が長いとそれだけで不安になる。

[12852: 匿名さん]

>>12851 マンション検討中さん
即完売したら値付けミスでしょ。
そもそも北仲や晴海、もちろん武蔵小山のスーゼネ施工物件の検討者は長谷工板状のここを本気で検討することはしないでしょう。
加えて極小スパン、飛行機騒音、ムクドリ、共有部の動線の悪さがあります。
昔から本エリアの板状マンションに住まれてる方なら気にならないので、良いのかも知れません。

[12853: 匿名さん]

>>12851 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山は販売から2ヶ月で約6割売ってます。
竣工が2年以上先なので、この上なく好調ですね。

[12854: 匿名さん]

値付けミスであったとしても、それはそれで駅近とかの条件に匹敵する価値だと思う。
となるとやはり人気マンションはどれくらいの期間で完売するかじゃないのかなぁ。
買いたい人が多くいるから早期に完売するわけで。
で。ここはいつから売ってるんでしたっけ？

[12855: 匿名さん]

>>12853 匿名さん
全住戸の2割以上が地権者住戸じゃん。それを含められてもね。

[12856: 匿名さん]

>>12855 匿名さん

まだ竣工まで2年以上ありますから。
年明けの2期であらかた捌けてしまうと
思うので、急がれた方が良いですよ。

[12857: 匿名さん]

12853：匿名さん
一期はある程度、準備期間などを調整すればいくんですよ。そこから完売までになる期間が人気という点では重要かと思います。
そこそこのレベルのマンションであれば、一期は6割くらい売れるものでしょう。
それを超える売れ行きを一期で見せないと、結局普通のマンションになってしまい、人気のマンションとはならないと思うんです。

[12858: マンション検討中さん]

客観的に見て、武蔵小山の方がいいのではと思います。
というか、あまり比較対象になる物件同士ではないような、、、
こちらの売りは、杜なんですよね？
本当にそこ重要ですか？
イメージとか雰囲気とか大事かもしれないけど、深呼吸して落ち着いてよく考えたほうがいいと思います。
もちろん全員が、ふわ〜っとしたイメージ重視で決めた訳ではないことは分かりますが、、、

[12859: 匿名さん]

>>12858 マンション検討中さん

客観的に見てパークシティ武蔵小山は今販売中の中では間違いなくナンバーワンですね

[12860: マンション検討中さん]

>>12847 マンション検討中さん
え？ここは武蔵小山とは購入者層が被らないと思うよ？（笑）
シーサイド３件で武蔵小山の価格帯に手が出せるとしたらタワーの角部屋とプレミアムの購入者だけでしょ

[12861: 匿名さん]

>>12860 マンション検討中さん

シーサイドの角、プレミアム買うなら断然
基本スペックの高い武蔵小山でしょうね。

[12862: 匿名さん]

>>12858 マンション検討中さん
一度でもタワー住んだことある人なら、流石にGMは選ばないでしょう。

[12863: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
一期一次で204戸しか売れてないのに？客観的にねぇ。

[12864: マンション検討中さん]

>>12863 匿名さん

毎回売れ残って先着順が増えてる物件には言われたくないのでは？w

[12865: マンション検討中さん]

>>12861 匿名さん

シーサイドのプレミアムにしました。
でも、GMも迷いましたよ！
もう少し広い部屋があったらよかったのにと思います。
1億超えの部屋とかあってもよかったですよね。マンションのグレードも更にアップしたと思います。

[12866: 購入経験者さん]

同感です。プレミアム住戸(1億円以上)がある大規模マンションに住んだ方はわかると思いますが、1億超え住戸の有り無しで、グレードはだいぶ変わってきます。
今回私はプライムタワーの南向き中住戸にしましたが、プライムはプロモーションが下手なだけで、GMほど強いコンセプトはありませんが、共用設備含めてそれなりの仕様になっています。
GMもプレミアム住戸を用意すれば団地とか言われない、高級マンション扱いをされたかもしれませんね。

[12867: 匿名さん]

>>12864 マンション検討中さん
一期一次は施行の2年9ヶ月前というとてつもなく早く売り出して、ライバル物件に多数囲まれているにもかかわらず、完売で武蔵小山より売れてますが。武蔵小山はあちこちの物件で宣伝しにきているようですが、大変ですね。

[12868: マンション検討中さん]

そんなこともないと思いますよ。
何処に目的を置くかによって変わってくるかと・・

私事ですが、独身時にそこそこのタワー50平米(1L変更)購入して現在も住んでますが、結婚をきっかけに子育て環境やファミリー向けの生活環境良いエリアでと探してます。

子供出来たから思ったのですが、タワーでの子育てはうちには向いてないなと。(田舎者だからでしょうが)

なんで、これぐらいの物件魅力的ですけどね。

[12869: マンション検討中さん]

>>12868 マンション検討中さん


12868と同人物です。
下記の方のコメントに対する一つの考え方としてコメントしました。わかりにくく失礼しました。

12862：匿名さん[2017-12-30 10:57:59]
>>12858 マンション検討中さん
一度でもタワー住んだことある人なら、流石にGMは選ばないでしょう。

[12870: 匿名さん]

タワマン　＝　マンション最高峰
だと思っている人がいるよね。

一度タワマン生活すれば、ディスポーザーがあったり、ゴミ出しが便利だったり、共用施設やフロントサービスなどが充実していて快適なので、小規模で貧相な物件に移り住みたいと思わないのは事実。

でも、その快適性は、大規模物件なら板状マンションや低層マンションでも似たようなものでしょう。
（内廊下かどうかも快適性に影響するけど、これはタワマンかどうかとは無関係）

独身時代やＤＩＮＫＳの時にタワマンの１ＬＤＫや２ＬＤＫに住んでいて、子供ができたとか大きくなったことをきっかけにファミリーマンションに移り住む人は多いと思います。（知り合いに何人かいます）

ちなみに、ココの購入者で一番多いのは、タワマンであるシーサイド駅のＵＲ賃貸組だと思います（※個人の想像）

あと、タワマンは子育てに向かない説には反対です。
キッズルームなどがあるタワマンも結構あるし、間取りのバリエーションが豊富で家族向きも多いです。少なくともココより広い専有面積の住戸が普通のタワマンにはたくさんありますね。

[12871: マンション検討中さん]

>>12867 匿名さん
完売なのですか？

[12872: 匿名さん]

>>12870 匿名さん

各階ごみ置き場ってタワマンだと当たり前ですが、ここも含め板状マンションではあまり見たことがないですよ。

ディスポーザーより各階ごみ置き場の方が重宝します。
子供のオムツゴミもすぐ出せるし、ごみ回収エレベーターも専用にあるので居住者用エレベーターでゴミと同乗するようなことは起きないですし。

[12873: 匿名さん]

>>12871 マンション検討中さん
そうですよ。民間か国営かは忘れましたが調査会社の月次レポートに書かれてましたね。過去スレにポインタがありましたね。

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
それは確かに大きいですね。粗大ゴミも、指定日より前に出せるのはとても助かります。

[12875: 匿名さん]

>>12874
そんなマンションあるの？
うちは、各フロアにゴミ置き場あるんだけど、粗大ごみは、指定場所（粗大ごみ置き場）に、収集日前日じゃないと出せないので面倒です。
（フロントで台車を借りて荷物用エレベータを使って指定場所まで持っていきます）

大型粗大ごみがフロアのごみ置き場にそれも思い立った日に出せるのは、めっちゃ便利でいいですね。

[12876: 匿名さん]

駅近の利便性を好んで物件選ばれている方が多いのに、使いにくい縦長の間取りや各階のゴミ出し出来ない点（ゴミ回収は住民と同じエレベーターを利用）を許容出来るのがいまいち理解出来ないんですよね。。

[12877: 匿名さん]

>>12868 マンション検討中さん
本エリアや物件のどの点が子育てに良いとお考えですか？

[12878: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場があった方がいいか悪いかなら、あるのが良いに決まってます。

ただ、ここはないので諦めました。
なんでポジって考えます。

専用エレベーターや人件費などのコストを押さえられる。
何だかんだ19階建てなので、1階の24時間ごみ捨て場にもってくのは対したことない。

と、無理してポジっておきます笑

[12879: 匿名さん]

各フロアのゴミステーションにいつでも粗大ごみ出せる凄いマンションにすんでいる人は、このスレ見たり書き込んだりする必要ないだろ。もう来ないでね。

[12880: 匿名さん]

>>12875 匿名さん
粗大ゴミは各フロアじゃなくて一ヶ所だけど、指定日前に出せるんですよ。

[12881: 匿名さん]

武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。

[12882: 匿名さん]

>>12881 匿名さん
武蔵小山ポジは晴海スレで管理担当から叱られてましたからね。もうスルーで良いと思います。

[12883: 匿名さん]

元旦から営業して大変ですね。
でもありがたいですね。

[12884: マンション検討中さん]

>>12881 匿名さん

これって、GMさんのことですよねw

まさに、そのまんま！

[12885: 匿名さん]

私、２戸１物件に住んでいますが、エレベータ待ちが殆どないことと、地下のエレベータホールにゴミ捨てカート（曜日により分別種類は制限）が置かれているので地下の集約ゴミ捨て場で不満をまったく感じません。

[12886: 匿名さん]

>>12885 匿名さん
2戸1で計何世帯の物件ですか？

[12887: 匿名さん]

200戸弱です。

[12888: 匿名さん]

>>12885 匿名さん

パークシティ浜田山A-C棟だとそんな感じですよね。
他の棟でもゴミ捨て専用エレベーターありますし。

高級板状マンションの１つの完成形だと思います。

[12889: 匿名さん]

200戸弱の物件のようにはいかないですよね。ここも半数くらいの世帯で、高級路線で広めの部屋があれば、もう少し高くても人気出たかも。もったいないな〜と物件のランドスケープみながら思います。。

[12890: 匿名さん]

>>12888 匿名さん
パークシティ浜田山は完成形ですね。ここと比較にはならないし、大分別格でしょう。

[12891: 匿名さん]

品川シーサイドもここを含む3兄弟が完成すると、
大規模開発用地がなくなるね。
あとは、ブリリアの南の駐車場くらい？

[12892: 匿名さん]

倉庫みたいな建物は未だかなりあるように見られますが。

[12893: 匿名さん]

その一つがアマゾンのスタジオになるね。もう工事も始まってるよ。

[12894: 匿名さん]

北仲、有明、晴海が上位でしたね。http://mansion-madori.com/blog-entry-5432.html?sp

[12895: 匿名さん]

やっぱり一般的な評価が高いのはタワーですね。

[12896: 匿名さん]

11月度が発表されましたね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201711

[12897: 匿名さん]

>>12896 匿名さん
２位なんて大人気物件なんですね〜

[12898: 匿名さん]

>>12897 匿名さん
2017年1月から11月を見ると7ヶ月1位、4ヶ月2位ですね。

[12899: 評判気になるさん]

>>12894 匿名さん
このランキングも所詮 業者が金もらって書いたもの
こんなのに振り回されるのが馬鹿

[12900: 匿名さん]

>>12896 匿名さん
何を根拠のランク？
今迄評価されてなかったところが急に顔だしたり消えたり
雑誌によってまちまち
グレードの高いところは返って載らない
一般庶民の買いやすさ？
それとも手を挙げた人の数？
出版社とデベの関係？