積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12751: 通りがかりさん]

ムクドリのせいにすな。お前らが後からやってきて勝手にマンション建て始めたんやろ。うるさくしたらあかんで。

[12752: 匿名さん]

鳥が棲まう杜
いいじゃないですか。自然なんですから。
生き物にとっての都会のオアシスとしましょうよ。
カラス、ムクドリ、ゴキブリ、虫諸々どうぞどうぞ共存しましょう。大した事はないですよ。重大なことが起きたら管理組合で対応しましょう。
第1期から3期くらいまではその辺りな対応に忙しくなりそうです。

[12753: 匿名さん]

いっそのこと「無垢の杜」と名付けたらどうだろう。

[12754: 匿名さん]

ムクドリは建設中から集まってくるかも知れないですね。

[12755: 匿名さん]

緑がここまで豊富な物件があったら教えてほしいものです。

[12756: 匿名さん]

>>12755 匿名さん
クリスマスに釣りはやめましょうw

[12757: 匿名さん]

>>12750 匿名さん
買う人って交通広告とかチラシとかで見てサクッと買う人もかなり多いかと。ここを参考にしている人は少数ですよね。

[12758: 匿名さん]

>>12757 匿名さん
物件名で検索すると公式HPの次には、ここが出てくるんですよ。それだけ皆さんアクセスされているってことなんです。従って少数ってことは無いんですよ。

[12759: 匿名さん]

>>12755 匿名さん

グランドメゾン白金の杜ザタワーって良いと思いませんか？

自然教育園近接、プラチナ通りに面して、敷地内は公開空地ではなく、住民専用の杜が広がっています。

[12760: マンション検討中さん]

江古田の杜と迷い中です。
地盤の固さをとるか、駅距離の近さ&駅の繁栄度をとるか....

[12761: 匿名さん]

GMが入ってないんですね。。http://mansion-madori.com/blog-entry-5417.html?sp

[12762: 匿名さん]

>>12758 匿名さん
マジメかw
物件名のような固有名詞を含むコンテンツは検索順位上がりやすいんですよ。別に膨大なアクセス数で上がってから訳ではないですよ。購入者の方も意外にマンコミュの存在自体知らない人多いと思いますよ。なのでそんなに一生懸命になる必要はありません。

[12763: 焼鳥はあかん]

ムクドリいますよ。たくさん。
京急や高速道路の高架下には鳩だって住みついてますよ。
都市開発の傍らで逞しく生きている野生動物は多いですし、どう折り合いをつけて楽しく暮らせるか、それができる人が住めばいいのではないでしょうか。

[12764: 匿名さん]

>>12761 匿名さん
幕内には入ってるね。
記事にするのは一期一次の頃だから、年間販売数までウォッチして書かれてるかは微妙。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5417.html?no=5415&sp

[12765: マンション検討中さん]

>>12764 匿名さん

実際に売れているかは微妙ですよね。ここも含めてですが、、、
でも、せっかくなら選ばれたかった、、、
ただ、デザイン部門は間違いなく金賞だと思います！
今までの書き込みでも皆さんも言っているように、こんなにステキなマンションは他にはないですよね！

[12766: マンション検討中さん]

>>12765 マンション検討中さん
あなた購入者さんでしょうか？(笑)
デザイナー起用してないですし、デザイン部門金は無いでしょう。

[12767: 匿名さん]

販売部門でここより販売開始が遅い北仲や、晴海、有明が入っているのだから関係ないでしょう。

>>12764 匿名さん
【金賞】
ザ・タワー横浜北仲

【銀賞】（順不同）
プラウド清澄白河ガーデンズ
プラウド浦和東仲町ガーデン
プラウド大倉山サウスコート

【銅賞】（順不同）
パークコート一番町
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
パークタワー晴海
ドレッセワイズたまプラーザ
シティタワーズ東京ベイ
パークホームズ北千住アドーア

[12768: マンション検討中さん]

>>12766 マンション検討中さん

いきなり弱気w
自信を持って！今まで通りに

[12769: 検討板ユーザーさん]

>>12766 マンション検討中さん
デザイナー起用してないとあかんのか？んなわけねー。

[12770: 匿名さん]

>>12765 マンション検討中さん
ネガさん釣りはやめましょう！
さすがに本物件でデザイン賞はないでしょ。
マンションの外観隠しているんだし。

[12771: マンション検討中さん]

デザイン部門でもかすりもしませんでしたね…
http://mansion-madori.com/blog-entry-5422.html?sp

[12772: 匿名さん]

当たり前でしょう。
デベも売りにしていないですしね。

[12773: マンション検討中さん]

えー
選ばれなかった？自慢のマンションなのに、、、
売れてもいないし、デザインもダメ

みなさんが、ここが一番って言ってたのに不思議ですね

[12774: 匿名さん]

>>12773 マンション検討中さん
デザインそこまでアピールポイントはではないけといいマンションでしょ。
シーサイドの中では抜群の立地。

[12775: 契約者]

初投稿。既に契約済みですが、検討に際し本掲示板もかなり見ており、確認出来た事項について共有させていただきます。
既出ではありますがムクドリの件について、平日・休日、朝昼晩など複数回現地確認しても見られず嫌がらせの投稿と思っておりましたが、本日夕方ついに見つけてしまいました。。。
イオンの西側ではなく北側に頻出する模様で、これまで気づきませんでした。出没地はフンの跡など汚れが酷いです。
まぁイオンの北側であれば本物件と離れており、既出の通り対応策もあるとのことなので私は気にしませんが、気にされる方はご参考まで。

[12776: 契約者]

12775です。
フンの様子も添付します。

[12777: 匿名さん]

>>12776 契約者さん
ありがとうございます。
とても参考になります。
フンの影響は否めない感じですね。。

[12778: 匿名さん]

対策って具体的に何をやるんですか？

[12779: マンション検討中さん]

ムクドリとは関係ないですが、品川シーサイドは16:50でもこんなに明るいんですね。
隣の区に住んでますが今の季節、16時半位には暗くなります

[12780: 通りすがり]

>>12775 契約者さん

本当に嫌がらせだと思ってたんだ。
地元ではよく見かけてたけど。
ちなみに大井町駅とヤマダ電機の間のペデにもフンの跡が凄いよ。

[12781: 匿名さん]

＞＞12780 通りすがりさん

そこは既に品川区が「鳩にえさをやらないように」という
看板を立ててから、かなりきれいになったじゃない。今では
ほとんど鳩もいないしね。あまりいい加減なこと言うもんじゃない。

[12782: マンション掲示板さん]

>>12781 匿名さん
というより大井町ヤマダの前でよく変な演説してる人いるけどなんなのあれ？ムクドリよりよっぽどうるさいよね。大井町ないわー

[12783: 匿名さん]

>>12775 契約者さん

地味に特定したかも

[12784: 匿名さん]

>>12783 匿名さん

何をですか？

[12785: 匿名さん]

>>12775 契約者さん

AEONの北となると、駐輪場付近ですか？

[12786: 匿名さん]

オメガの時計かっこいい。

[12787: 匿名さん]

でもあれだけ動画もあがってたムクドリの話を嫌がらせのコメントと思っていたことがちょっと信じられない。ここのデメリットのコメントは正直どれも真っ当な意見だと思いますよ。

[12788: 匿名さん]

致命的なデメリットはないと思います。
飛行機もムクドリも日当たりも実生活において支障をきたすほど酷いことにはならない。

私が思う最大の欠点は、広い間取りがないこと。
今は狭くても大丈夫だけど、子供が２人３人と増えた時に引っ越しを考えると思います。
近隣で引っ越しする場合の第一候補は、おそらくタワーの4LDKとか広い3LDKとかじゃないかな。
でも、タワーの4LDKは、なかなか出てこないし、自宅は似たような中古がたくさん流通しているので買いたたかれる、みたいなことが起きそうです。

[12789: 匿名さん]

致命的ではなくても日々のことなので、ストレスが少しずつ蓄積する。
そういうのも怖いですよ。

[12790: マンション検討中さん]

結局、今年はいくつ売れたんですかね？
400以上は売れたんですか？

[12791: 匿名さん]

イオンの周りをぐるっとしてきました。
鳥の糞が落ちているのは自転車置き場並びの北東角の一部分だけした。
木が何本かあってその周りに糞がたくさん落ちてます。
鳥の糞注意の貼り紙がありました。

https://www.google.com/maps/@35.6114924,139.7495114,3a,41y,132.8h,92.54t/data=!3m6!1e1!3m4!1sg1daqBJl1pkLW3bMqHRIVA!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

確かに鳥の糞が落ちているのは事実なんだけど、当マンションには何の影響もなさそうです。
こんなのをネタにネガしてたなんて、アホ過ぎます。
まあ、こう書くと、更に必死でネガをするかもしれませんね。

[12792: 匿名さん]

↑すみません。リンク切れてますね。現地の場所です。必要ならURLをコピペしてブラウザに入力すれば見れると思います。

[12793: 匿名さん]

>>12791 匿名さん
レポお疲れさまです。そう思えるのなら、良いと思いますよ〜。後は建物出来てきて、巣をつくられないことを願いましょう。バンダイナムコがあった時には、ムクドリ来ていたみたいなので戻って来ないと良いのですが。。

[12794: 匿名さん]

>>12790 マンション検討中さん
４００は越えてないですが、ほどほどには売れてるのでしょう。このランキングに触れられてもいないから、これらの物件に比べると売れ行きはいまいちなのでしょう。http://mansion-madori.com/blog-entry-5417.html?sp

[12795: 匿名さん]

>>12794 匿名さん
400超えていないはどこ情報ですか？供給数では462だったと思います

[12796: マンション検討中さん]

>>12795 匿名さん

供給462の根拠ありますか？
それが本当なら、スーモでの先着戸数は45なので417前後ですかね？

これをどうみるか・・
竣工前に完売しますかね？
(値引き始まる前に完売します？)

[12797: 匿名さん]

>>12796 マンション検討中さん
値引きって、気は確か？
積水ハウスの財務諸表見たことある？ってゆーか、決算書ってわかる？w

[12798: 匿名さん]

>>12797 匿名さん
そういうコメントしてるから、この物件嫌われるんですよ笑。

[12799: 匿名さん]

>>12798 匿名さん
まあまあ肩の力抜いて。あなたも私も素人ですから。

[12800: 匿名さん]

>>12798 匿名さん
いやいや、意味わかんない。
財務諸表理解できたら、値下げなんてどうやっても思いつかないでしょwこの物件の好き嫌いと何の関係もない話だと思いますが如何でしょう？

[12801: 匿名さん]

>>12800 匿名さん
笑

[12802: マンション検討中さん]

どーでもいいけど、モモレジさんの評価に何も引っかからないとか、ここはもしかしてプライムタワーどころか大井町にも完敗な物件かな？んー、ちょっとショック。でも現実受け止めて他を探さないとなー。
都心や大井町は高いので、プライム高層階か、有明かなー。

[12803: 匿名さん]

>>12802 マンション検討中さん

人の意見に振り回されるのはかわいそうですね。
自分がいいと思うマンションにしたらいいじゃん。

[12804: 匿名さん]

>>12800 匿名さん

素人。

[12805: 匿名さん]

>>12802 マンション検討中さん
モモレジの評価なんて、ふざけてて自分でも主観と気分で成り立ってると書いてあるし気にすることは無いと思いますよ。あと、クリスマスイブに投稿された、そのモモレジの2017年マンション番付とやらでは、グランドメゾンは、プライムと同位で、大井町より上ですけどね。大丈夫ですか？

[12806: 匿名さん]

>>12802 マンション検討中さん
あと、有明は番付にも入ってませんね。

[12807: 匿名さん]

>>12806 匿名さん
有明は大関か横綱でしょ。

[12808: 匿名さん]

まーまー
所詮シーサイドも有明も中級サラリーマンが背伸びして買ってるエリア。仲良くしましょうよ。
地震が来た時はどちらが逃げのびるか。

[12809: マンション検討中さん]

国交省が推進する羽田の新飛行ルートで、品川シーサイド付近の上空は騒音が出るそうなのと、落下物の問題懸念が増えます。

飛行機が上空を飛ぶ事により、成田空港の近辺に住んでいる住民と同じ問題が考えられそうです。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

[12810: ご近所さん]

飛行機については、近くで音を聞いてみて判断すればいいんだよ。
音の感じ方は人によって違うからね。

[12811: マンション検討中さん]

>>12809 マンション検討中さん

シーサイドの3物件に同じ書き込みしてますが、大井町は騒音は大丈夫なの？あと、天王洲とかも影響ないことはないと思うのですが、、、

[12812: マンション検討中さん]

>>12802 マンション検討中さん

どんだけ気にしちゃってるの？w

[12813: マンション検討中さん]

2LDK〜3LDKだけで、19階建てで、687戸って、細〜い部屋だらけってこと？
ぎゅうぎゅうに詰め込んだよね、、、

[12814: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
そう。
椋鳥とかではなく、それが一番のネガティブポイントのはず。
次点は、入居が2年後ということ。

[12815: 匿名さん]

貧乏タワーほどじゃないけどね

[12816: 匿名さん]

>>12813 マンション検討中さん
耐震等級二級取得の為に詰め込むしかなかったからね。

[12817: 匿名さん]

>>12815 匿名さん
客観的にみるとどちらも似たようなものだけど、生活しやすいのはタワーだと思うよ。ここは詰め込みすぎ。

[12818: 匿名さん]

>>12817 匿名さん
詰め込みすぎ？？グランドメゾンはプライムタワーより、1.39倍敷地は広く、戸数あたりでは1.65倍広いですよ？ネガは同じ人が複数人になりすまして投稿しているのですか？

[12819: eマンションさん]

購入者に出ていってくださいね、

[12820: マンション検討中さん]

>>12818 匿名さん
杜と囲まれ駐車場ばかりが広くて、部屋は同じ形のうなぎの寝床でぎゅうぎゅうなのかと思ってました。

[12821: 匿名さん]

>>12818 匿名さん
高層評定が必要の無い、建物をギリギリの高さに抑えて部屋を詰め混んでますよ。

[12822: 匿名さん]

>>12820 マンション検討中さん
私もそうかと思ってましたが、駐車スペース含めると余裕があるんですね〜

[12823: 匿名さん]

>>12821 匿名さん
60mギリギリに建てるのは常識ですよ？？そして60mで19階建ても普通ですが？？20階でもないですし。

[12824: 匿名さん]

詰めこまれるのが嫌ならばタワーはやめた方がよいかと。狭い敷地に人を沢山詰め込むためのタワー型ですから。

[12825: 匿名さん]

>>12823 匿名さん
６０メートルギリギリ建てるのが「常識」って無理がありませんか？

[12826: 匿名さん]

>>12824 匿名さん
全ての部屋が縦長の間取りで詰め込まれているという話をしているのに、なぜ敷地の話をされてるんですか？タワーなんだから当然でしょう。

[12827: 匿名さん]

>>12826 匿名さん

間取りといったらパークシティ武蔵小山は絶品ですね
鹿島免震×三井の基本スペックの良さは近年ではなかなか見られません

[12828: 匿名さん]

>>12827 匿名さん
パークシティ武蔵小山はワイドスパンの間取り多くてよいですよね。パークタワー晴海もワイドスパンの部屋からどんどん売れてましたね。

[12829: 匿名さん]

>>12828 匿名さん

パークシティ武蔵小山は価格に比べて仕様が酷いけど、駅前×鹿島×三井の免震タワーだから価値が高いのは間違いない

[12830: 匿名さん]

また湧いてきましたね。小山推しw
シンプルにダサいよ！小山さん！

[12831: 匿名さん]

>>12830 匿名さん

武蔵小山はまだ価格の上昇余地のある都内でも希少な立地。その駅前タワーだもの注目されない訳がない。

[12832: 匿名さん]

武蔵小山はその基本スペックの高さから飛ぶように売れてるんですってね
鹿島、三井タッグの前では、仕様の悪さなんて霞んで見えます

[12833: 匿名さん]

>>12825 匿名さん
普通ですよ。あとは100mのラインを超えないギリギリで建てたりなど、建築基準法で調べてみてください。

[12834: 匿名さん]

>>12832 匿名さん
飛ぶように売れてるって具体的な数値では？

[12835: 匿名さん]

>>12834 匿名さん

第1期完売です
抽選になったところもいっぱいあります
鹿島免震、三井の強さと武蔵小山の立地の良さが評価されたんだと思います

[12836: 匿名さん]

>>12835 匿名さん
何戸ですか？まさかとは思いますが、同じ時期に施行されて、しかも8ヶ月も前に売り出されて、直近により早く売り出されるマンションが多数あるここより、一期一次の販売戸数が少ないわけないですよね？？？ここも完売でしたが。203?204戸って嘘ですよね。

[12837: 匿名さん]

>>12836 匿名さん
地権者住戸がありますから、それを含むともう6割以上は売れてますね
武蔵小山は人気なので急いだ方がいいですよ

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん
笑。おつかれさん

[12839: 匿名さん]

りんかい線の料金の高さは気になるけど、生活や通勤便利で欲しい物件です。

[12840: 匿名さん]

なんでこんな急に武蔵小山。。

ここやとなりの天王洲にまで進出してきてるけど
営業さんかしらんが…

[12841: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山なんか住めないよ。どれだけ苦戦してるか知りませんが、ここまできて営業しないでください笑。年末なのに暇なんですかね？

[12842: 匿名さん]

>>12841 検討板ユーザーさん

立地の良さでは湾岸のこちらよりも武蔵小山の方が確かに良いですね。
購入できるかどうかは別次元の話になってしまうのもわかります。

[12843: 匿名さん]

>>12842 匿名さん
武蔵小山は価格が高いことと地権者多いので、結構北仲やパークタワー晴海にも流れてるみたいですね。

[12844: 匿名さん]

>>12843 匿名さん

立地の良さと基本スペックの良さでは武蔵小山に優位性はあります。
予算の足りない方が北仲や晴海に都落ちしている感覚があります。基本的にはそれらの湾岸は比較対象にはなりませんけどね。

[12845: 匿名さん]

>>12844 匿名さん

武蔵小山ってぺラボーの高さも低いし、共用施設はここよりしょぼいし、いかにま郊外の田舎タワーですよね。
あそこ長期優良住宅認定とってましたっけ？

[12846: 匿名さん]

>>12844 匿名さん
武蔵小山に優位性なんてないない。
ご年配の街。今後の発展も見込めない。
道は常に激混み、激狭。しかし激高ww

[12847: マンション検討中さん]

この地区の武蔵小山さんの標的はここと大井町。ちょっとうれしい（笑）

[12848: マンション検討中さん]

>>12847 マンション検討中さん

おちょくられてるだけですよw

[12849: 匿名さん]

>>12845 匿名さん

パークシティ武蔵小山は当然長期優良住宅です。今時見かけない住宅性能表示満点のハイスペックタワーです。

また、共有施設は最近のタワマンは豪華な設備減らす方向のもの多いですよ
住不有明とか代々木とか
将来的に要らないメンテナンスコスト払うぐらいなら豪華設備要らないですね

私はパークシティ武蔵小山は屋上の眺め、高層階のビュー、再開発、ワイドスパン、リセール時の売りやすさ等がメリットだと考えています。

[12850: 匿名さん]

>>12846 匿名さん

武蔵小山はこれからあと5本タワーが建設予定です。開発はまだ序盤。
伸びしろのある将来が楽しみな街です。
成功体験のある人ならその未来が見えるはず。
パークシティ武蔵小山は、武蔵小山を一段とメジャー化して、武蔵小山=億ション　イメージの始まりを画す物件なのでは。
すでにその流れは始まってるし、住不で確固としたものになるだろう。