積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12651: 名無しさん]

>>12642 匿名さん
ところが例のタワーは柱や梁が結構出てるので評価が低いです

[12652: 匿名さん]

>>12647 マンション検討中さん
シーサイドフォレストの商業施設は北寄りに集まってるから、そこと青物横丁の中間にあるGMの方が生活には便利な気がする。
プライムはもちろんペデ直結という強みがあるけどね。

[12653: 匿名さん]

>>12649 匿名さん
生活動線が悪いとはどういうことですか？三方向に出入り口があって、内部は四角く通路が通っているので、普通だと思うのですが？むしろ他の物件のようにエレベーター乗り場まで行ってから四角い通路を歩くより、四角い通路を使って最寄りのエレベーターに行ってから上がった方が歩く距離は短いかと。

[12654: マンション検討中さん]

>>12650 匿名さん
たしかに。3LDKといいつつ、リビングの隣の細長い部屋はほぼリビングとして使うしかない。

[12655: 匿名さん]

>>12654 マンション検討中さん
子どもが小さいうちは平気でしょう。大きくなっても、多少我慢すればギリギリいけるのではないでしょうか。

[12656: 名無しさん]

>>12649 匿名さん
同感です。住戸内の柱だの細かいところなんて住めば全く気になりません。
各階ゴミ捨てもなく、動線が悪いのに、永住目的で～、緑多くて～なんて言ってたら住んでから後悔することになります。

[12657: 匿名さん]

>>12656 名無しさん
東と西のエレベーターサイズもベビーカー２台と大人２人は入らないかな。。

[12658: 匿名さん]

>>12653 匿名さん
過去の書き込みを確認されてみて、ご自身で判断された方が良いでしょう。

[12659: 匿名さん]

>>12654 マンション検討中さん
ここ80平米くらいのあれば欲しかったです

[12660: 匿名さん]

>>12658 匿名さん
過去の書き込みって、すぐに訂正された書き込みですか？具体的にどれですか？

[12661: 匿名さん]

>>12660 匿名さん

どの書き込みが訂正されているのか細かく確認していないので不明ですが、宅配業者・ゴミ回収と住民利用のエレベーターが同じという時点で明らかに動線悪いですよね。
後、タワマン自体エントランスにヤマト・佐川きてから平均１０〜２０分時間位かかりますよね。GMの仕様だと２０〜４０分は掛かりますよ。

[12662: 匿名さん]

生活動線って専有部の間取りの話かと思ってました
マンション全体の話なら部屋によってぜんぜん違うのでは？
宅配便もピンポンと鳴らされてから配送まで２０分かかるってことですか？
大規模マンションの場合は宅配については入館方法や配達方法についても
管理組合とあらかじめネゴってるのでマンションエントランスで呼び出して
個別に配達するから２０分かかるとかそんなのありえないでしょ

[12663: 匿名さん]

>>12662 匿名さん
ご存知ないのですね。私は築６年７００世帯のタワー住んでるけど、大体１０〜２０分掛かってますよ。勿論業者は業者専用のエレベーターを利用してます。サブエントランスから、オートロック越しに居住者の在宅確認を予めおこなったうえで各戸に配送します。

[12664: 匿名さん]

>>12663 匿名さん

大井町の番人さん

色んな人への成りすましご苦労さん

[12665: 匿名さん]

>>12664 匿名さん
12763ですが、特に成りすましではありません。タワーの現状をあくまでもコメントしてるのみです。結局このようなコメントをしても、12664のような人が現れるんですよね笑。ただ少しでも検討者の参考になれば幸いです。

[12666: 匿名さん]

私もタワマン住まいですが、業者がエントランス鳴らしてから10分くらいかかりますね。ただ、うちは業者が住民用エレベーターも使っているようで、20分はかからないです。
ただ、業者と住民が同じエレベーター使えば傷はつきやすくなりますね。
台車使ってエレベーター乗り込んできますしね。

とは言え、エレベーターの壁紙は一基で30万円あればダイノックシートを貼り換えられるので、5年に一度くらいの頻度で数百万円の費用を長期修繕計画に積んでおけば大丈夫だと思いますが。

[12667: 匿名さん]

>>12665 匿名さん
ここでは根拠のあるネガでも頑なに認めず、全て大井町の番人がでたらめを書いていると主張する人が常時張り付いているので何を言っても無駄です。

[12668: 匿名さん]

>>12666 匿名さん
住民用エレベーター使えば早いでしょうね。うちのマンションは、ヤマトも佐川も専用（非常用）エレベーターのみなので。ちなみにマンションの業者用専用駐車スペースにて荷物の段ボールの出し入れを行なっていて、結構な時間滞在してますね。

[12669: 匿名さん]

普通、業者は荷物用エレベータがあればそっちを使うんじゃないの？
妄想のタワマン住民なの？？

[12670: 匿名さん]

>>12669 匿名さん
12668ですが、何を仰られてますか？私のマンションでは荷物用の非常用エレベーターを利用して、各戸に配送してますよ。住民用とは別のエレベーターです。しかしながら、マンションによっては住民用のエレベーターと兼用しているところもあるのでしょう。

[12671: 匿名さん]

宅配業者だって、わざとエントランスで各家にお知らせして時間かけて配達してるわけないじゃん。
エレベーターに傷だってわざとではないと思う。
逆に傷つけたらマンションの管理人や住民から苦情がくるから気を使ってるでしょ。

むしろ、わざわざ重い荷物やかさばる荷物を配達してくれてるんだから、感謝しなよ。
待つ時間が、嫌だとかいうなら、連絡がきたらエントランスまで自分で取りにいきなよ。
業者用駐車スペースに長い間いるって言うなら何処に車を止めたらいいのですか。
駐禁切られる、宅配業者の車を見かけると、大変だなと思います。

[12672: 匿名さん]

宅配業者が住民と同じエレベーター使うのってそんなに嫌なものですか？大規模マンションに住んだことがなくてわからず。。間違いなく業者専用のエレベーターがあった方がいいのは分かりますが、物件選びの優先順位の中で上位に来るようなものなのでしょうか？

[12673: 匿名さん]

>>12672 匿名さん

ここはエレベーターの配置的に、大規模物件というよりエレベーター１つあたりは小、中規模物件（の集合体）の感覚でとらえたほうが良いでしょうね。
であるならば、全く気になりませんが、何が問題なのかよくわかりません

[12674: 匿名さん]

>>12671 匿名さん
何か話題を晒そうとしてませんか？本物件の共用部の動線が悪いということに対して、私が懸念しているポイントを具体的に示したのであって、あなたのコメントは論点がずれております。

[12675: 匿名さん]

>>12672 匿名さん
エレベーターの利用と言う意味では影響無いですね。まずぶつからないですし、ぶつかったとしても住民とぶつかるのと変わらないですからね。とはいえ、ネガが使える案件としてはこのレベルでも貴重なんでしょう。ネガも大変ですね。

[12676: マンション検討中さん]

ここのスレを見る度に失敗した、、、と思ってしまう
住人も物件も嫌な感じ、、、

[12677: 匿名さん]

>>12676 マンション検討中さん
大井町の物件のネガが登場した頃から、ここの検討者なんですが、、とか購入者とみせかける投稿が出て来ましたね。

[12678: 匿名さん]

>>12674さん

動線という言い方が適切かどうかはともかく宅配やゴミ回収の効率が悪いのは事実でしょうね。

4戸1エレベーターもメリット・デメリット色々あります。
一つ言えるのは、よくも悪くもこのマンションはハウスメーカー分譲らしく戸建て的な発想でできているということだと思います。

宅配便の効率が一番悪いのは戸建てですからね。
その一方で、プライバシー性能が一番確保できるのも戸建てです。
で、効率が良い代わりにプライバシーがあまりないのが通常の板状マンション（600戸あったらエレベーターを6～7基くらいまとめて中央に設置するような板状マンション）。

ここは戸建てと普通の板状マンションとの中間的存在なのだと思います。

[12679: 匿名さん]

>>12675 匿名さん
エレベーターが小さいので、ゴミ回収や宅配業者の荷台、ベビーカーと重なったら乗れないでしょう。
外出予定時にインターホンで呼び出されて、なかなか荷物が運ばれてこないことで困ることがあるんですよ。もちろん宅配業者の事情はわかりますけど。
ネガと言うよりは、検討の参考にして頂けたらと言う思いでコメントしてました。
動線というポイントでは宅配トラックやごみ収集車が一般車と同じ出入口を通ることも違和感ありますし、車寄せを敷地の真ん中に作らなくても良かったのにとは感じます。

[12680: 匿名さん]

>>12679 匿名さん
エレベーターの大きさをしってるんですか？何人乗りですか？モデル名知ってたりします？人が多い場合はベビーカーや住民が優先されますよ。

[12681: 名無しさん]

このマンション買った人は間取りがいわゆるウナギの寝床なのは気にならなかったのかな？
個人的にはもう少しワイドスパンなら購入してました。

[12682: 匿名さん]

>>12681 名無しさん
もちろんその点は気になりましたよ。天井高いから広くは感じますけど、実際には使いにくいですよね。
私はそれ以上に、耐震のみという点や飛行機の騒音、ムクドリのことが気になりまして、敢えてこの物件購入する必要ないかな？と考えるようになりました。

[12683: 匿名さん]

人気者はつらいね〜
やっかみがひどいのなんの笑

[12684: 評判気になるさん]

>>12680 匿名さん

共用図面集の最後のページに書いてますよ
9人乗り、速度は90 or 105m/minです

[12685: 匿名さん]

>>12684 評判気になるさん
早いですね。

[12686: 匿名さん]

>>12682 匿名さん
ムクドリじゃない、ムクドリ様と言いなさい。あなたより先にここに住んでおられるのだぞ。

[12687: 匿名さん]

>>12680 匿名さん
譲り合いだろ。

[12688: マンション検討中さん]

4戸に1台のエレベーターなのだから、宅配業者もそれを、意識して配達してくれるのでは？事前にこのマンションの特徴を知ればそうするでしょ。エントランスに明記されるのでは？来訪者も困ってしまいますから。
4戸×18階？中規模のマンションと同様ですね。

[12689: 匿名さん]

>>12688 マンション検討中さん
ヤマト、佐川に特別対応して頂けるといいですね笑

[12690: マンション検討中さん]

ここって、ほとんどが子供がいる家族ですよね？
500〜1000人位のお子さんも住むことになるのかな、、、

比較的都心にあって、のんびり静かで安い。ということで、ここにたどり着いたのですが、うちみたいな夫婦2人で静かに暮らしたい家族はやめた方がいいと思いますか？
ご意見お願いします

[12691: 匿名さん]

>>12690 マンション検討中さん
子供が多いし優雅な暮らしイメージではないかもですよね。ただ高速ならば近いのでゴルフなど運転されるのであればとてと便利ですよね。

[12692: 名無しさん]

>>12690 マンション検討中さん
それを望むのでしたら、わざわざ9割ファミリーの子どもだらけの賑やかマンションに住む必要はないかと思われます。
廊下にはベビーカーや自転車があふれ、共用部も子どもだらけで賑やかですので、別のマンションにされた方が良いかもしれませんね。

[12693: 匿名さん]

>>12690 マンション検討中さん
子供が多いと、いろんな生活音は避けられません。ご自分も子持ちならお互い様でかえって気楽でしょうかが。
それにキッズルームは使うこともないのに、共益費に含まれます。
子供好きで、他のかたの子供も自分の子供のように思えるなら問題はないと思いますよ。

[12694: 匿名さん]

個人的な意見ですと、他が良いとは思います。しかしキッズルームはお孫さんやご親戚の方々がいらっしゃった際にも利用出来ますので、ご自身で子ども連れで囲まれた環境が苦でないようでしたら全く問題ないと思いますよ。
私なら晴海のドゥトゥール選びますね。あちらはDINKS多い大規模で、優雅に過ごせます。BRTも目処がたち周辺環境も整備されていきますから住みやすいと思いますよ。

[12695: 名無しさん]

>>12690 マンション検討中さん
DINKSなら大井町のタワーの小さめの物件の方が利便性も高くておすすめかな〜

[12696: 匿名さん]

>>12690 マンション検討中さん

のんびり静かを狙うなら杉並区とか世田谷区とかが良いと思います。

住民の反対で保育園の整備もままならず、子育て世帯が敬遠するエリアでそこそこ都心にも近くて静かなので。

[12697: 匿名さん]

自作自演が続いているね

[12698: 匿名さん]

子供がいないマンションってありますか？
どこにいってもいますよ。
私はこの立地が気に入ってるので。
子供がいても気にならないです。

[12699: 匿名さん]

>>12698 匿名さん
いないマンションはありませんが、マンション毎にコンセプトはあります。あなたが気にならないことはわかりました。

[12700: eマンションさん]

ここはファミリーにはもってこいのあたたかいマンションです^_^