積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12551: 匿名さん]

>>12545 匿名さん
え？と思い考えてみたら、品川区で考えるとたしかにそうかも。
。あと立会川、鈴ヶ森くらいかな。

[12552: 匿名さん]

>>12545 匿名さん
山手線から乗り換える路線沿いだと、西、南辺りはここより安そうです。
https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

[12553: マンション掲示板さん]

GMなー、良いマンションとは思う。
ただ、特別感がとにかくない
見た目団地ルックだし、建つ方向も良くない。品川シーサイド駅から見たGMは、要塞感たっぷりになるでしょう。建物が建った後、買った事を後悔しそう。少なくとも、高揚感は無い。
そして、そこはかとなく皆んなそれに気付いているからこそ、このスレはこれだけ荒れる。繰り返しになるが、住み心地は悪くないと思う。でも、マンションってそれだけじゃないよね

[12554: 匿名さん]

>>12553 マンション掲示板さん
品川シーサイド駅で見たときのあの場所はほぼベスト。整形であの大きさはレアー。買って大きな後悔と失敗はないでしょ。

[12555: 評判気になるさん]

>>12554 匿名さん
いいえ
情報を集めれば集めるほど、買って即売らなきゃと思っています。
キャンセルしたら頭金戻ってこないし…

[12556: マンション掲示板さん]

>>12554 匿名さん
場所とかではなく、建物の見た目、オーラ、ラグジュアリー感などの事を言っています。もちろん、品川シーサイドと青物横丁に挟まれたこの場所は凄い良いと思いますよ。でも、家を買うって利便性だけじゃないでしょってお話

[12557: 匿名さん]

>>12555 評判気になるさん

最初はどこが魅力で購入されたんですか？

[12558: 匿名さん]

>>12556 マンション掲示板さん

そんなあなたには晴海や北仲がおすすめですね！

[12559: eマンションさん]

>>12547 匿名さん
つまり大井町駅の東からシーサイド駅の東500mの間は少々ズレようが西側14本東側31本の計45本1日で180本飛ぶということ
この事実だけは変わらない
シーサイドからはこれが聞こえる
真上とか真上じゃないとかは二の次

[12560: 匿名さん]

>>12558 匿名さん
最近のタワマンって、どれも印象薄いですよね。駅前のURタワーやカスタリアタワー、大井町の数々のタワマンどれをみても印象に残らないですよね。ここは15000本の植樹に見栄えの良いエントランス、エントランスまでの長い石床など、他よりも独自性があって記憶に残りやすい、思い入れしやすいマンションだと思います。まぁ住みやすいだけで十分なんですけどね。

[12561: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
あなたは素晴らしいセンスをお持ちです。

[12562: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
晴海や北仲の検討者は、ここをチェックはするかもしれないが最終的に本気で検討することはないでしょうね。

[12564: 匿名さん]

確かに、要塞感はあります。
あの階段状の形状から、何となく、久米川のアウリオンシティを連想してしまいました。

[12565: 匿名さん]

長谷工の板状マンションとタワマンとではそれはエクステリアデザインの雰囲気は全然違うでしょうね。

マンションの価値は立地が全てだと思いますけれどね。
例えば駅徒歩10分超だといくら格好いいタワマンでもりセールは厳しいでしょうし

[12566: 匿名さん]

この物件でヤマトと佐川はインターホンで連絡受けてから、部屋まで運ぶのに20-30分は掛かります。タワマンの平均が約10-15分程度、ここの仕様で700世帯だと倍は掛かります。もちろん業者が対策をして複数名体制で対応すれば話は別ですけど。この物件は共有部の生活動線悪いですよ、生活してから皆さん気づくポイントだと思いますけどね。

[12567: 名無しさん]

>>12566 匿名さん
エレベーターが各階4戸しかカバー出来ていない点が逆に配達効率の悪化に繋がるかもね

[12568: マンション検討中さん]

[No.12342～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[12569: 匿名さん]

>>12562 匿名さん
北仲は独自性があっていい物件だと思いますが、晴海はここを見ちゃったら選べないですよ。晴海ポジが必死にアピールしていたのでどんなものか見に行ってみたんですが、酷かったです。物件の横のモデルルームがとても遠くて本当に道があってるのか心配になる距離だし、シャトルバスやレンタサイクルなどは有料だし、共用施設はすごく狭くて日常使いできなさそうだし、エントランスやゲストルームは低層かつ植栽で眺望の享受が少ないし、南と東向は価格が凄く高いし。そりゃ、晴海がここを妬むよなと思いました。最近の供給数をみても、10月頃から登場したポジの効果は無かったみたいですね。

[12570: マンション検討中さん]

>>12566 匿名さん
永住を考えるなら、ほんとに生活動線がとても大切。ここはどのエントランスから入っても、クネクネしてるし、エレベーター1機しか使えないし、自転車やベビーカー、ゴミなどが軒先に置かれてるなんて想像すると、やはり住みたくないです。品川シーサイドまで信号付き横断歩道渡らなきゃいけないし。
タワー信者じゃないけど生活動線考えるとプライムタワーの方がいいかなぁと思いつつあります。

[12571: 匿名さん]

>>12567 名無しさん
タワーや大規模に住んでる人ならわかるポイントなのですが、そうでない方が多いのでしょうね。

[12572: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
ゴミ回収や業者も同じエレベーター使用するとか普通に考えたらこの値段の仕様ではないですよ。

[12573: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
クネクネしてるってスクエア型ですから、普通かと。エレベーターはプライムタワーはひどいですよ。朝10分程度待つこともざらだと思います。こちらはぶつかることが圧倒的に少ない上、ぶつかったら階段にするか、すぐに戻ってくるのを待つだけですよ。タワーの各駅停車の時間で相殺されます。タワーのスレのちょっと前のコメントを見られたら良いかと思います。廊下も室外機が並んで見えるのは見栄えが悪いですね。横断歩道を渡るか、歩道橋の階段を渡るかの違いと、イオンや繁華街への距離を考えると立地はこちらですね。

[12574: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
タワーも検討されているようですが、タワー側は全体の空き状況がわかる価格表を客に渡すのを止めたと聞いたのですが、今もそうなんですか？

[12575: マンション検討中さん]

>>12573 匿名さん
プライムタワーのエレベーターはひどいと断定されてますが、何か根拠はありますか？
私はいま700戸で低層・高層にわかれたほぼ同じエレベーター台数のタワマンに住んでますが、ほとんど待たないし、各階に止まるなんてことはめったになくストレスフリーです。
あなたはタワマンに住んだことないのでは？ここの購入者さんですか？変なポジはいらないです。

[12576: 匿名さん]

物件比較とか、飽きずによくやるねー。何回同じ議論続ければ気がすむわけ？都民一千万人が同じマンションに住むわけないんだからさー、プライムも晴海も馬車道もGMもあっていいだろ？どんだけ暇人なんだよ。

[12577: 匿名さん]

品川シーサイドの一等地はこちらの戦艦マンションになります。その時点でシーサイド駅周辺の発展性、将来性は決まりました。ここの土地に何か魅力的な商業施設や駅ビルなどが出来れば先があったと思うのですが。発展は品川、大井町に任せてベッドタウンとして品性を高めていきたいですよね。それを望んでいる方にとってはとても魅力的なエリアでしょう。

[12578: 匿名さん]

ゴミの個別収集はマイナスですね。
それなら各階ごみ置き場を作ってくれた方がどれだけ良かったか。
ただ、ここの設計だと各階に何個もごみ置き場を作らないといけない構造になっているので、それも無理か。

[12579: マンション検討中さん]

久々に覗きました。まだけっこう残ってそうですが、以前今年完売もあり得るって言ってた人達はどうしちゃったんでしょう。
私は価格がこのままなら3年かかってやっと完売する物件だと書き込みましたが。
この物件がどうのというよりマンション全体の相場が高すぎて、買う気になれなくなってしまいました。

[12580: 匿名さん]

>>12579 マンション検討中さん
年内完売と煽っていた人もいたけど、現実を見よう。
積水のマンション事業部は小規模で販売物件も少ないので、野村の小規模や北仲みたいな売り方は無理。
即日即売とかやってしまうと人も場所ももて余す。
長引くと予想して安く、早目に売り出したら、思いの外売れているといったところじゃないか。
江古田が売れてないから、本音はそっちの方に流れて欲しいだろうね。
外野の想像に過ぎないけど(笑)

[12581: 匿名さん]

>>12580 匿名さん

江古田は駅遠で、しかもその駅も大江戸線なので、苦戦はやむを得ないでしょうね…

今は１にも２にも駅近、の時代なので。

[12582: 匿名さん]

>>12581 匿名さん
どこの駅に近いかにもよりますよね。ま、シーサイドなら良いのでしょうか。

[12583: 匿名さん]

>>12579 マンション検討中さん
今年完売もありえると言ってた人達ってどのコメントを指してます？あなたは以前も同じ書き込みしてましたが、検索しても出てきませんでした。あなたのコメントの後に荒らし目的なのか1件とその前にヒットしたのは>>5600くらいですが5600も、年内完売するとは言ってませんよ。あと、施工前に完売しないと断言している人もいましたが、蓋を空けみたら、販売中の大型物件の中において、ここはかなり良いペースで売れているのではないですか？施工時期が遅いにも関わらず。ここより良いペースで売れている物件ありますか？？

[12584: 匿名さん]

探すのは面倒なのでしませんが確かに年内に売り切れたりするかもしれませんね、みたいなコメントは記憶にあります。気がする程度の話だったと思いますし大した話でもないですよね。

[12585: 匿名さん]

>>12584 匿名さん
勘違いでしょうが、ここは調子が良いのでそう思われても仕方ないですね。

[12586: マンション検討中さん]

ここはだいぶ善戦してるほうでしょ。タワーみたいに階数で価格差があると先に安いとこが売れて後が大変だけど、ここはそこまで価格差がないからいけるんじゃない。

[12587: 検討板ユーザーさん]

>>12581 匿名さん

駅距離についてはその通りですが、大江戸線の方がりんかい線よりは良いし、シーサイドよりは新江古田の方が好きですけどね。埋立地じゃないし飛行機騒音リスクもない。

[12588: 匿名さん]

みなさん頭金いくらくらいですか？

[12589: 名無しさん]

3000万です。
10年後にこの低金利が続いている事はほぼないので。

[12590: 匿名さん]

>>12588 匿名さん
全額キャッシュで払えますが、10年間の長期優良住宅の恩恵をうけるために6500万くらい借ります。そして10年後に一気に返す予定です。借りれば借りるほどお得なので。モデルルームで無料でファイナンシャルプランナーと打ち合わせができるのでお勧めです。もっともお得な方法を計算して出してくれます。

[12591: 匿名さん]

>>12590 匿名さん
ローン手数料や金利を考えるとやはり一括の方がお得なのではないでしょうか？？

[12592: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
私は金利低いうちは借りるだけかりて、現金はもってたいなという考え。住替えするかも知れないし、急に現金が必要になるかも知れないので。

[12593: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
いえ、ローンの手数料よりローン控除の方が高いので、所得がそこそこあれば借りた方がお得です。そこはファイナンシャルプランナーにも確認してみてください。私は銀行とファイナンシャルプランナーに確認してそうでした。しかも、借りていると万が一の時の保険などもついてきます。

[12594: 匿名さん]

>>12592 匿名さん
なるほど。他に利回り良い投資をしても良いですしね。金持ちは選択肢がたくさんあって良いですね。

[12595: 匿名さん]

>>12593 匿名さん
手数料よりもローン控除の方が高いんですね！団信はあった方が安心だし最悪お得ですもんね。なるほどです。

[12596: 口コミ知りたいさん]

>>12587 検討板ユーザーさん
江古田ってどこ？品川駅まで何分かかりますか？シーサイドのほうが良いです、私。なぜあなたのような方がこの掲示板で江古田というとこのほうが良いと書き残す必要があるのでしょうか？申し訳ないですが、その江古田というとのにあるマンションの掲示板に戻ってください。

[12597: 匿名さん]

>>12596 口コミ知りたいさん
グランドメゾン江古田の話が上で出てるんだから、この程度は許容しろよ。。
意味もなく燃料投下すんな。

[12598: マンション検討中さん]

ここを検討中の人は、相変わらず性格がきつい人が多いね、、、

類は友を呼ぶってこと？

[12599: 匿名さん]

また、貧乏タワーからの出張、書き込みですか？マンション検討中さん
いつも同じ時間帯に二つのスレを書いてるからわかるよ
貧乏人だからあんなとこしか買えないの？W
青横遠くてかわいそうだね
同じようなクレストさんがずっと売れ残ってるよ♪

[12600: マンション検討中さん]

↑住人にならないことを祈ります

[12601: マンション検討中さん]

>>12599 匿名さん

不特定多数の人が見る掲示板の書き込みとして不適切です

[12602: 匿名さん]

>>12598 マンション検討中さん
あなたはどこのマンションを検討中なのですか？

いつもここの掲示板に出てきませんか？

[12603: マンション検討中さん]

>>12599 匿名さん
こちらを購入された方ですか？

[12604: 匿名さん]

>>12603 マンション検討中さん

違います。
営業でもありませんので。

[12605: マンコミュファンさん]

>>12599 匿名さん
このような書き方をして恥ずかしくないのでしょうか？はっきり言いますがあなたのような方がいるこの物件は終わりです。せっかく良いプランのマンションですがそれ以上に大切なのは住む人の質です。長い間住むマンションです。ご近所にあなたのような方がいらゃっしゃるのでしたらここを選んだ他の人はご苦労されることでしょう。私はタワーを選びますが、それが大正解だったと今感じてます。

[12606: マンション検討中さん]

いくつか気になることがありまして質問です。
申し込みの時、必要書類等が書いた紙をくれず口頭のみで説明され、重要事項説明会の前にも重要事項説明の資料をくれなかったのですが、そういう方いらっしゃいますか？それとも、マンション契約ではこれが普通なのですか？
宜しくお願いします。

[12607: 匿名さん]

>>12605 マンコミュファンさん

貴方のような方がタワーにしていただき助かります。

こちらのマンションを選ぼうと思います。

[12608: 匿名さん]

貧乏タワーって心の底で笑っていても口には出さないのが大人のマナー
子供はすぐいじめるから子供の前では言わないように

[12609: マンション掲示板さん]

確かに導線悪い、、
メインエントランスの位置と品川シーサイドの方向がアベコベや
しかも、青物横丁がちかいわけでもない

[12610: 匿名さん]

シーサイド同士仲良くやれば良いと思います。
これも荒らしの仕掛けかな。
アマゾンスタジオはどの辺りに作るのかお知りの方いたら教えてください。

[12611: 匿名さん]

イオンの裏みたいだよ
アマゾンスタジオ

[12612: マンション検討中さん]

スタジオじゃなくアマゾンのモールとかが来たらやばかった。

[12613: 匿名さん]

「マンション検討中さん」指摘されたから、もう両方は同じ時間帯には書かないようにするのかな〜
これからはここには書き込みがなくなればいいな

[12614: 検討板ユーザーさん]

>>12596 口コミ知りたいさん

いやそんな顔真っ赤ににしなくても…12597さんみたいに冷静になって下さい。シーサイドの方が良いという人もそりゃいるでしょう。私はどちらも知っている土地で、上で江古田の話でてたので書いただけ、個人的な意見ですよ。徒歩3分でここと同じ値段だったら欲しいです。品川駅まで何分ですかって恥ずかしい事書いてるから馬鹿にされちゃうんですよ。

[12615: マンコミュファンさん]

>>12613 匿名さん
そんなわけないでしよ。一人じゃないんだし。

[12616: マンション検討中さん]

>>12608 匿名さん

最低だね

[12617: 匿名さん]

>>12615 マンコミュファンさん

ハリボテのあるタワーに決めたのにまだ来てんのね。笑

[12618: マンション検討中さん]

>>12613 匿名さん

ここが一番だと譲らない書き込みとか、他の物件をバカにするような書き込みがなくならない限り、ここもバカにされるよね

[12619: マンション検討中さん]

火種を起こしてるのは、黙ってスルーする大人の対応が出来ない人だと気付いて欲しい
スルーしましょうよ！

[12620: 匿名さん]

1番？
自分にとって1番の住宅をみんな買うんだからいいんだよ

その人たちが集まってGMを作ってるんだ

明らかに検討者じゃないのに、わざわざここのスレに来て茶々入れてるから馬鹿にされるんだよ

[12621: 検討板ユーザーさん]

何を熱くなってんだ？掲示板だけで熱くなれるってある意味うらやましいわ。ここの掲示板を熱心に見て書き込みしてるのはほんの一握りの人だよ。もっと冷静になりましょうよ。自分が選んだマンションなんだから一番なのは当たり前。他のマンションのほうが良いという投稿には反論したくなる気持ちもわかります。もう年末ですね。みなさん良いお年を。

[12622: 匿名さん]

>>12620 匿名さん

どうせスミフか何かでしょ

仕方ないよ

[12623: 匿名さん]

>>12617 匿名さん
こいつは絶対に荒らし
ちょっと脳ミソ持った購入者や営業ならこんな堂々巡りな燃料は投下しない

[12624: 匿名さん]

タワーを貶めるコメントと見せかけて、ここを貶めてる
みなさん騙されないように

[12625: 匿名さん]

相も変わらずタワーの書き込み
うざい

[12626: マンション検討中さん]

どっちも同じくらい人気物件だからね。
駅やイオン直結タワーが好きか、杜付きの板状が好きか、好みでしょ。みんな好みな方を選べばー？

[12627: 匿名さん]

>>12626 マンション検討中さん

ちなみにどこのマンションが第一候補か教えてもらえますか？
それとも業者さんですか？

[12628: 名無しさん]

>>12627 匿名さん
まずはあなたの第一候補は何かおっしゃってからでしょう。そんな調査をするということは業者さんですよね？

[12629: 匿名さん]

>>12628 名無しさん

私はGMとプライムで迷っているところです。どちらも良いところがあるので。

ところで横から一体なんなんですか？いやに高圧的な感じですね。
それとも名前変えて遊んでるんですか？

ほぼ同じ時間帯に大井町シティタワーさんの掲示板に名無しさんの名前で書き込みがあるんでまさかとは思いますが。

[12630: マンション検討中さん]

タワーの修繕金臨時徴収額は何十万単位～百万単位になるが、
ここだと大丈夫なの？

[12631: 匿名さん]

名無しさんは大井町の購入者だったんですね。

[12632: 匿名さん]

大井町のスレで私はシティタワーを買いましたと断言してますね。

[12633: 匿名さん]

>>12629 匿名さん
今もタワー住みなので、板状の良さがいまいち分からないのですがどの辺りを良いところとお考えですか？デメリットの書き込みが強くて、メリットが届いてこないんですよね。

[12634: 匿名さん]

>>12633 匿名さん

また名前を変えて活動をはじめられましたね。

また同じ時間帯に同じ名前で大井町シティタワーへの書き込みをしてますね

[12635: 匿名さん]

>>12634 匿名さん
横だけど、２秒差で書き込める？
疑心暗鬼も大概にしなさい

[12636: 名無しさん]

>>12633 匿名さん
白金や成城など高級住宅地にある低層小規模マンションなら、エレベーターも各階数戸に一台などプライバシーも保たれていいんですけどね。

わざわざここのような大規模な板状（しかも耐震）を選ぶメリットはないかと。タワーの方がオススメです。

プライムタワーと比べるなら、青物横丁を毎日使う方はこちら、シーサイドならプライムタワーですね。

[12637: 匿名さん]

>>12633 匿名さん
タワーは狭い土地に人を詰め込んでいて、形的に北側にも住戸が必要で、風通しが悪い、壁が薄い、窓が厚い、エレベーターが不便、柱が太くて多い、共有廊下に室外機が並ぶと見た目が悪い、管理費が高い、高層のプレミアム住戸との格差問題など色々デメリットがあると思います。タワーよりも超高層の板状の方が時代は新しく、広い土地があるならそちらの方が容積率も有効に活用できるし、最近徐々に増えて来ているとのコメントをどこかで見た気がします。

[12638: 匿名さん]

主張がちぐはぐ過ぎてわろた

[12639: マンション検討中さん]

タワーだろうが板だろうが、優先順位をそこに置く人はどれくらいいるものなの？

[12640: 名無しさん]

タワーは、イキってる人が多そうでなんか嫌。

低層とか高層とかのくくりがあるって時点でなんか嫌。

[12641: マンション掲示板さん]

ここは変な人が多そうで嫌。毎日ストレスたまりそう。

[12642: 匿名さん]

最新のタワーは、柱や梁がほとんど出ない、窓も厚くなく広い、遮音性も良好なものもありますよ。もちろんエレベータ待ちも短時間。格差は人により感じ方は違うでしょうが、実際に住むとストレスフリーなことが分かります。

[12643: マンション検討中さん]

>>12640 名無しさん
それは板状でも同じような。ここはこの人東しか買えなかったんだとか、3Fだったら階段使えよとか、そういうのがありそう。

[12644: 匿名さん]

大井町シティタワーに間違えて投稿された書き込みが残ってますね

こことプライムを互いに嵌めて楽しんでるようですね

4776：匿名さん[2017-12-19 23:45:19]
>>12636 名無しさん
ブーメラン、さすがこの物件。

削除依頼 参考になる! 投稿する

[12645: 匿名さん]

GMの立地にプライムだったらベストだったかな。即買いしていたと思います。まーでもタワーの10年以降の修繕費はエグいか。

[12646: 匿名さん]

タワーは10年で新築に乗り換えるのが基本です。

[12647: マンション検討中さん]

>>12645 匿名さん

青物横丁に近いってだけですよね、、、
シーサイドフォレスト内にあった方がいいかな。
かと言って、今のプライムの位置は微妙、、、

[12648: 匿名さん]

物件としてもグランドメゾンの方が格段に良いです。こちらの方が窓の間の柱がなく広くlow-eで、下がり天井もない、アウトフレーム、バルコニーは広くて、アルコープもある、緑も豊富でエントランスも豪華、長期優良住宅でお得で管理費も安い。色々出て来ますがモデルルームを見て比較した方はその違いにすぐに気付くかと。なので人気なんですよ。

[12649: 匿名さん]

>>12648 匿名さん
専有部は間違いなく良いと思います。長期優良も魅力的です。一方で、先に挙げられている方が多々いるように共有部の生活動線が悪いんです。同規模のマンションに住んだことがある人は、この点を理解出来て検討から外されると思いますが、そうでない方は住み始めてから気付くのでしょうね。

[12650: 匿名さん]

グランドメゾンの部屋狭すぎでしょ
家族四人の人は無理だよね