積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12551: 匿名さん]

>>12545 匿名さん
え？と思い考えてみたら、品川区で考えるとたしかにそうかも。
。あと立会川、鈴ヶ森くらいかな。

[12552: 匿名さん]

>>12545 匿名さん
山手線から乗り換える路線沿いだと、西、南辺りはここより安そうです。
https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

[12553: マンション掲示板さん]

GMなー、良いマンションとは思う。
ただ、特別感がとにかくない
見た目団地ルックだし、建つ方向も良くない。品川シーサイド駅から見たGMは、要塞感たっぷりになるでしょう。建物が建った後、買った事を後悔しそう。少なくとも、高揚感は無い。
そして、そこはかとなく皆んなそれに気付いているからこそ、このスレはこれだけ荒れる。繰り返しになるが、住み心地は悪くないと思う。でも、マンションってそれだけじゃないよね

[12554: 匿名さん]

>>12553 マンション掲示板さん
品川シーサイド駅で見たときのあの場所はほぼベスト。整形であの大きさはレアー。買って大きな後悔と失敗はないでしょ。

[12555: 評判気になるさん]

>>12554 匿名さん
いいえ
情報を集めれば集めるほど、買って即売らなきゃと思っています。
キャンセルしたら頭金戻ってこないし…

[12556: マンション掲示板さん]

>>12554 匿名さん
場所とかではなく、建物の見た目、オーラ、ラグジュアリー感などの事を言っています。もちろん、品川シーサイドと青物横丁に挟まれたこの場所は凄い良いと思いますよ。でも、家を買うって利便性だけじゃないでしょってお話

[12557: 匿名さん]

>>12555 評判気になるさん

最初はどこが魅力で購入されたんですか？

[12558: 匿名さん]

>>12556 マンション掲示板さん

そんなあなたには晴海や北仲がおすすめですね！

[12559: eマンションさん]

>>12547 匿名さん
つまり大井町駅の東からシーサイド駅の東500mの間は少々ズレようが西側14本東側31本の計45本1日で180本飛ぶということ
この事実だけは変わらない
シーサイドからはこれが聞こえる
真上とか真上じゃないとかは二の次

[12560: 匿名さん]

>>12558 匿名さん
最近のタワマンって、どれも印象薄いですよね。駅前のURタワーやカスタリアタワー、大井町の数々のタワマンどれをみても印象に残らないですよね。ここは15000本の植樹に見栄えの良いエントランス、エントランスまでの長い石床など、他よりも独自性があって記憶に残りやすい、思い入れしやすいマンションだと思います。まぁ住みやすいだけで十分なんですけどね。

[12561: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
あなたは素晴らしいセンスをお持ちです。

[12562: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
晴海や北仲の検討者は、ここをチェックはするかもしれないが最終的に本気で検討することはないでしょうね。

[12564: 匿名さん]

確かに、要塞感はあります。
あの階段状の形状から、何となく、久米川のアウリオンシティを連想してしまいました。

[12565: 匿名さん]

長谷工の板状マンションとタワマンとではそれはエクステリアデザインの雰囲気は全然違うでしょうね。

マンションの価値は立地が全てだと思いますけれどね。
例えば駅徒歩10分超だといくら格好いいタワマンでもりセールは厳しいでしょうし

[12566: 匿名さん]

この物件でヤマトと佐川はインターホンで連絡受けてから、部屋まで運ぶのに20-30分は掛かります。タワマンの平均が約10-15分程度、ここの仕様で700世帯だと倍は掛かります。もちろん業者が対策をして複数名体制で対応すれば話は別ですけど。この物件は共有部の生活動線悪いですよ、生活してから皆さん気づくポイントだと思いますけどね。

[12567: 名無しさん]

>>12566 匿名さん
エレベーターが各階4戸しかカバー出来ていない点が逆に配達効率の悪化に繋がるかもね

[12568: マンション検討中さん]

[No.12342～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[12569: 匿名さん]

>>12562 匿名さん
北仲は独自性があっていい物件だと思いますが、晴海はここを見ちゃったら選べないですよ。晴海ポジが必死にアピールしていたのでどんなものか見に行ってみたんですが、酷かったです。物件の横のモデルルームがとても遠くて本当に道があってるのか心配になる距離だし、シャトルバスやレンタサイクルなどは有料だし、共用施設はすごく狭くて日常使いできなさそうだし、エントランスやゲストルームは低層かつ植栽で眺望の享受が少ないし、南と東向は価格が凄く高いし。そりゃ、晴海がここを妬むよなと思いました。最近の供給数をみても、10月頃から登場したポジの効果は無かったみたいですね。

[12570: マンション検討中さん]

>>12566 匿名さん
永住を考えるなら、ほんとに生活動線がとても大切。ここはどのエントランスから入っても、クネクネしてるし、エレベーター1機しか使えないし、自転車やベビーカー、ゴミなどが軒先に置かれてるなんて想像すると、やはり住みたくないです。品川シーサイドまで信号付き横断歩道渡らなきゃいけないし。
タワー信者じゃないけど生活動線考えるとプライムタワーの方がいいかなぁと思いつつあります。

[12571: 匿名さん]

>>12567 名無しさん
タワーや大規模に住んでる人ならわかるポイントなのですが、そうでない方が多いのでしょうね。

[12572: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
ゴミ回収や業者も同じエレベーター使用するとか普通に考えたらこの値段の仕様ではないですよ。

[12573: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
クネクネしてるってスクエア型ですから、普通かと。エレベーターはプライムタワーはひどいですよ。朝10分程度待つこともざらだと思います。こちらはぶつかることが圧倒的に少ない上、ぶつかったら階段にするか、すぐに戻ってくるのを待つだけですよ。タワーの各駅停車の時間で相殺されます。タワーのスレのちょっと前のコメントを見られたら良いかと思います。廊下も室外機が並んで見えるのは見栄えが悪いですね。横断歩道を渡るか、歩道橋の階段を渡るかの違いと、イオンや繁華街への距離を考えると立地はこちらですね。

[12574: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
タワーも検討されているようですが、タワー側は全体の空き状況がわかる価格表を客に渡すのを止めたと聞いたのですが、今もそうなんですか？

[12575: マンション検討中さん]

>>12573 匿名さん
プライムタワーのエレベーターはひどいと断定されてますが、何か根拠はありますか？
私はいま700戸で低層・高層にわかれたほぼ同じエレベーター台数のタワマンに住んでますが、ほとんど待たないし、各階に止まるなんてことはめったになくストレスフリーです。
あなたはタワマンに住んだことないのでは？ここの購入者さんですか？変なポジはいらないです。

[12576: 匿名さん]

物件比較とか、飽きずによくやるねー。何回同じ議論続ければ気がすむわけ？都民一千万人が同じマンションに住むわけないんだからさー、プライムも晴海も馬車道もGMもあっていいだろ？どんだけ暇人なんだよ。

[12577: 匿名さん]

品川シーサイドの一等地はこちらの戦艦マンションになります。その時点でシーサイド駅周辺の発展性、将来性は決まりました。ここの土地に何か魅力的な商業施設や駅ビルなどが出来れば先があったと思うのですが。発展は品川、大井町に任せてベッドタウンとして品性を高めていきたいですよね。それを望んでいる方にとってはとても魅力的なエリアでしょう。

[12578: 匿名さん]

ゴミの個別収集はマイナスですね。
それなら各階ごみ置き場を作ってくれた方がどれだけ良かったか。
ただ、ここの設計だと各階に何個もごみ置き場を作らないといけない構造になっているので、それも無理か。

[12579: マンション検討中さん]

久々に覗きました。まだけっこう残ってそうですが、以前今年完売もあり得るって言ってた人達はどうしちゃったんでしょう。
私は価格がこのままなら3年かかってやっと完売する物件だと書き込みましたが。
この物件がどうのというよりマンション全体の相場が高すぎて、買う気になれなくなってしまいました。

[12580: 匿名さん]

>>12579 マンション検討中さん
年内完売と煽っていた人もいたけど、現実を見よう。
積水のマンション事業部は小規模で販売物件も少ないので、野村の小規模や北仲みたいな売り方は無理。
即日即売とかやってしまうと人も場所ももて余す。
長引くと予想して安く、早目に売り出したら、思いの外売れているといったところじゃないか。
江古田が売れてないから、本音はそっちの方に流れて欲しいだろうね。
外野の想像に過ぎないけど(笑)

[12581: 匿名さん]

>>12580 匿名さん

江古田は駅遠で、しかもその駅も大江戸線なので、苦戦はやむを得ないでしょうね…

今は１にも２にも駅近、の時代なので。

[12582: 匿名さん]

>>12581 匿名さん
どこの駅に近いかにもよりますよね。ま、シーサイドなら良いのでしょうか。

[12583: 匿名さん]

>>12579 マンション検討中さん
今年完売もありえると言ってた人達ってどのコメントを指してます？あなたは以前も同じ書き込みしてましたが、検索しても出てきませんでした。あなたのコメントの後に荒らし目的なのか1件とその前にヒットしたのは>>5600くらいですが5600も、年内完売するとは言ってませんよ。あと、施工前に完売しないと断言している人もいましたが、蓋を空けみたら、販売中の大型物件の中において、ここはかなり良いペースで売れているのではないですか？施工時期が遅いにも関わらず。ここより良いペースで売れている物件ありますか？？

[12584: 匿名さん]

探すのは面倒なのでしませんが確かに年内に売り切れたりするかもしれませんね、みたいなコメントは記憶にあります。気がする程度の話だったと思いますし大した話でもないですよね。

[12585: 匿名さん]

>>12584 匿名さん
勘違いでしょうが、ここは調子が良いのでそう思われても仕方ないですね。

[12586: マンション検討中さん]

ここはだいぶ善戦してるほうでしょ。タワーみたいに階数で価格差があると先に安いとこが売れて後が大変だけど、ここはそこまで価格差がないからいけるんじゃない。

[12587: 検討板ユーザーさん]

>>12581 匿名さん

駅距離についてはその通りですが、大江戸線の方がりんかい線よりは良いし、シーサイドよりは新江古田の方が好きですけどね。埋立地じゃないし飛行機騒音リスクもない。

[12588: 匿名さん]

みなさん頭金いくらくらいですか？

[12589: 名無しさん]

3000万です。
10年後にこの低金利が続いている事はほぼないので。

[12590: 匿名さん]

>>12588 匿名さん
全額キャッシュで払えますが、10年間の長期優良住宅の恩恵をうけるために6500万くらい借ります。そして10年後に一気に返す予定です。借りれば借りるほどお得なので。モデルルームで無料でファイナンシャルプランナーと打ち合わせができるのでお勧めです。もっともお得な方法を計算して出してくれます。

[12591: 匿名さん]

>>12590 匿名さん
ローン手数料や金利を考えるとやはり一括の方がお得なのではないでしょうか？？

[12592: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
私は金利低いうちは借りるだけかりて、現金はもってたいなという考え。住替えするかも知れないし、急に現金が必要になるかも知れないので。

[12593: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
いえ、ローンの手数料よりローン控除の方が高いので、所得がそこそこあれば借りた方がお得です。そこはファイナンシャルプランナーにも確認してみてください。私は銀行とファイナンシャルプランナーに確認してそうでした。しかも、借りていると万が一の時の保険などもついてきます。

[12594: 匿名さん]

>>12592 匿名さん
なるほど。他に利回り良い投資をしても良いですしね。金持ちは選択肢がたくさんあって良いですね。

[12595: 匿名さん]

>>12593 匿名さん
手数料よりもローン控除の方が高いんですね！団信はあった方が安心だし最悪お得ですもんね。なるほどです。

[12596: 口コミ知りたいさん]

>>12587 検討板ユーザーさん
江古田ってどこ？品川駅まで何分かかりますか？シーサイドのほうが良いです、私。なぜあなたのような方がこの掲示板で江古田というとこのほうが良いと書き残す必要があるのでしょうか？申し訳ないですが、その江古田というとのにあるマンションの掲示板に戻ってください。

[12597: 匿名さん]

>>12596 口コミ知りたいさん
グランドメゾン江古田の話が上で出てるんだから、この程度は許容しろよ。。
意味もなく燃料投下すんな。

[12598: マンション検討中さん]

ここを検討中の人は、相変わらず性格がきつい人が多いね、、、

類は友を呼ぶってこと？

[12599: 匿名さん]

また、貧乏タワーからの出張、書き込みですか？マンション検討中さん
いつも同じ時間帯に二つのスレを書いてるからわかるよ
貧乏人だからあんなとこしか買えないの？W
青横遠くてかわいそうだね
同じようなクレストさんがずっと売れ残ってるよ♪

[12600: マンション検討中さん]

↑住人にならないことを祈ります