積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12501: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
疑問をもつ人が殆どいないくらい人気なのですか？それは凄いですね。

[12502: マンション検討中さん]

>>12500 匿名さん
何を根拠にそう言うのでしょうか？
私も知人もそれが疑問だから決めきれないのです。
早く契約した人はこの話題は深刻に伝わってなかったのではないですか？
私はモタモタしていたからこの話題を気にするようになったのですから。

[12503: 匿名さん]

>>12502 マンション検討中さん
過去には今よりも深く議論されてましたよ。距離から推定のdB値を計算していたり、羽田空港の体験ブースに行かれた人もいましたし。それよりも薄い内容で深刻に感じる方はここ一帯はやめた方がいいですね。

[12504: 匿名さん]

>>12503 匿名さん
質問の回答になっていないと思いますが。。
Q: 何を根拠にそう言うのでしょうか？
A:

[12505: 匿名さん]

>>12504 匿名さん
まだ2年以上あるのにもかかわらず、周りのどの物件より好調である事実と、今までなぜ人気なのかの質問がほとんど見られないこと。事実に対して理由が分からないのであればそれは理解度が低いってだけですね。

[12506: マンション検討中さん]

>>12503 匿名さん
ほんとにその通り。
大井町シティタワーは真上を飛行、
品川シーサイドはグランドメゾンもプライムパークスタワーも飛行ラインの間だからだいぶマシ。飛行機の落とし物の心配もあまり無し。

[12507: 匿名さん]

>>12495 匿名さん
鳥売りのマンションとしては気になる点かと

[12508: 匿名さん]

>>12506 マンション検討中さん
ましとかあまりをどう考えるかですね

[12509: 匿名さん]

>>12500 匿名さん
許容できてるけど、気になる

[12510: 匿名さん]

>>12505 匿名さん
ただあなたがここの購入者で、良い物件だと納得されたいだけですよ。

[12511: 匿名さん]

>>12505 匿名さん
グランメゾンファンに支えられているのでしょう。しっかりしたコンセプトがあるので信者様たちはいらっしゃるかと。江古田も信者様に支えられて。何よりです。

[12512: eマンションさん]

鳥の大群は確かに嫌だね。だけど、購入を見送る致命的なポイントにはなり得ないでしょ。どうしても嫌な人は買わなきゃいいけど、もう買える部屋も少ない。

[12513: 匿名さん]

>>12506 マンション検討中さん
想定飛行ラインを見ると大井町シティタワーの真上じゃないかなと。でも常に同じラインを飛行する訳ではないから真上になる可能性も当然あります。ここの物件は２つのラインが重なっているのでよりその可能性は高い。そして騒音は毎分レベル。お察ししますよ。

[12514: マンション検討中さん]

>>12505 匿名さん
えっ？さんざん質問されているように思えてならないですが、頭悪いからですね、わたしが。そして都合悪いと、なんとかの女とかでごまかすから。

[12515: 匿名さん]

>>12513 匿名さん
ここでそんなにズレてたら海に着陸する可能性も当然ありますね笑

[12516: マンション検討中さん]

>>12512 eマンションさん
どれくらい売れているかの情報元を示してしださい。売れてるといいのですが

[12517: 匿名さん]

>>12515 匿名さん
お気持ちは分かりますがもう少し現実を見ましょうよ。12498の画像を見れば分かりますよ。

[12518: eマンションさん]

>>12516 マンション検討中さん
情報元を出した結果、あなたの考えにどういう影響があるの？売れてないことにしたいあなたの思惑は何か説明して下さい。

[12519: 匿名さん]

>>12517 匿名さん
これは飛行ルートがこの範囲になるって図ではないですよ。

[12520: 匿名さん]

>>12517 匿名さん
お気持ちは分かりますが、現実を見えていませんでしたね。自分の物件に帰られたらどうですか？

[12521: マンション掲示板さん]

>>12463 匿名さん

12418は契約者のふりしてるだけですよ

契約者のふりしてまでネガディブな印象を植え付けようとするなんて本当に節操がないですね

[12522: マンション検討中さん]

みんな、騒音やムクドリで崩そうと必死やな。ウケる（笑）

[12523: 匿名さん]

>>12520 匿名さん
怒らせてしまい申し訳ありませんでした。
https://haneda-airport.info/tokyo/shinagawa
現実をどうぞ。ご存知の通り品川シーサイドはルート直下です。

[12525: 匿名さん]

率直な意見だけど、ここってHPやパンフに外観を載せないじゃないですか。売り方が素直じゃないんですよね、だから正直売れてるの？って感じる人はいるのでは。デメリットもかなり多くあげられてる物件であることは過去のスレからもわかりますし、疑問を持たれるのは仕方がないかと。

[12526: 匿名さん]

>>12523 匿名さん
なんだルート直下じゃん、ズレてるのかと思ってました。

[12527: 匿名さん]

>>12525 匿名さん
どうやらMRに行かれたことのない方みたいですね。行けば売行状況について教えてくれますよ。このスレで売れ行きを探ろうとしてる人って、遠方にお住まいの方々でしょうか。自身の目と頭で確かめてる検討者が大半だとは思いますが。

[12528: 匿名さん]

>>12525 匿名さん
売り方は素直じゃないけど、先行するプライム×2に顧客を持っていかれないように早期に売り出したのは大正解だったと思います。

入居予定は2020年ですので、すぐに上空をジェット機が飛ぶようになりますが、いまの段階ではイメージしづらいので販売にあまり影響していないのでしょうね。

素直に積水さんは上手いと思います。

[12529: 匿名さん]

>>12528 匿名さん
そうですね。もっと自信を持って外観もきちんと出してプロモーションしても良い気がしますがそれも戦略の一つですよね。羽田新ルートは正直話がなくなってほしいです。

[12531: マンション検討中さん]

>>12528 匿名さん
こんなに隣接していて、しかと9ヶ月やそれ以上も前の物件とぶつけても行けると踏んで販売早めてきてますからね。この売れ行きを考えても、流石としか言えないです。よほど自信があったのでしょう。

[12533: 匿名さん]

>>12530 匿名さん
あー。。
あなたは赤ラインの真上を常に通ると思ってらっしゃるんですね。そもそもそれが間違いなんですよ。こちらの画像は大井町のルートの図ですがラインの真上を毎回通る訳ではありません。あくまでそのラインをの付近を通るという事なんですよ。
そこを理解しましょう。

[12536: 匿名さん]

同じことの繰り返しだけど、地図じゃどんな音か分からないから、
空港近くに行って音を聞いて、納得して買っているんだけどね。

騒音の感じ方は人それぞれだから、聞いてみないと分からないよ。

[12537: 匿名さん]

>>12536 匿名さん
そうであれば全然問題ありませんよね。
意外に実際に走ってみると大したことないと思う気もしますし。ただ、成田近くのゴルフ場では飛行機の存在感は物凄かったです。通り過ぎるまではショット集中出来ませんでした。飛行時間帯を拡大するのだけは本当に勘弁願いたいです。

[12538: 匿名さん]

この近くで働いてるけど、住むには全く魅力ないところで、文化の香りもなし。
安いからってやめときな。

[12539: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
文化の香りってどんな香りですか？

品川神社や、旧東海道と歴史ある場所が近くにあるのは魅力的だと思いますが。
お祭りには毎年家族で楽しく参加しています。

安い？全然安くないですよ。

[12540: 匿名さん]

皆さん、共通の不安事項である羽田新ルートの署名活動に参加しましょう。

https://shinagawateikuu.jimdo.com/new%E6%B4%BB%E5%8B%95%E4%BA%88%E5%AE...

2018年
■1月27日(土)１４：００～　住民報告会を開催予定
　　　　　　　　　　　　 　場所未定
2017年
■12月24日(日)１５：００ 街頭署名活動予定
　　　　　　　　　　　　　～大井町ヤマダ電機前
東京都議会議長宛ての署名活動を行います。

[12541: 匿名さん]

>>12538 匿名さん
イオンの目の前、okやドラッグストアも近い、駅から3分、品川、新宿、渋谷、お台場、川崎、横浜まで行けるのに、どこが全く魅力ないんですか？？？品川区全体で見れば、高い方ですし。ここの検討者じゃなさそうですが、そんなに周りの物件はこちらのせいで苦境に立たされてるんですか。。可哀想ですね。。

[12542: eマンションさん]

>>12533 匿名さん
ここで書かれてる枠外飛行は万一の場合を想定したケース
枠外を通過したら滑走路をはずれてしまうので99%枠内とのこと

[12543: 匿名さん]

>>12542 eマンションさん
話のポイントがズレる方との会話は疲れます。前のレスでは常に同じ空路ラインを飛行すると思われる方がいらしたので左右ズレる事は普通にあるとの話の流れでした。枠内外の話ではありません。もう結構です。分かる人には分かるので。

[12544: eマンションさん]

>>12543 匿名さん
枠内外の話と本質は変わらないと思いますが。左右にズレるって、どの程度のオーダーとお考えですか？

[12545: 匿名さん]

>>12539 匿名さん

真面目な話で悪いが品川でここより低いって八潮、勝島くらいじゃないか？

[12546: 匿名さん]

>>12544 eマンションさん
すみません。ここでのオーダー意味がよく分かりませんでした。。もう無理しないでいいですよ。

[12547: 匿名さん]

>>12544 eマンションさん
ずれても数10mだったかと。

[12548: 匿名さん]

>>12544 eマンションさん

RNP0.3だったっけ？
99.5％で誤差0.3ノーティカルマイル。
だいたい500メートルくらいかな

[12549: 匿名さん]

>>12545 匿名さん

いや、こちらも真面目な話をしています。

安いって、一般的にみてです。
品川限定だったのですか？？

[12550: 匿名さん]

>>12549 匿名さん
23区だと品川は真ん中くらいだったはずです。23区外は言わずもながですが。あとトップは北に隣接している港区ですね。

[12551: 匿名さん]

>>12545 匿名さん
え？と思い考えてみたら、品川区で考えるとたしかにそうかも。
。あと立会川、鈴ヶ森くらいかな。

[12552: 匿名さん]

>>12545 匿名さん
山手線から乗り換える路線沿いだと、西、南辺りはここより安そうです。
https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

[12553: マンション掲示板さん]

GMなー、良いマンションとは思う。
ただ、特別感がとにかくない
見た目団地ルックだし、建つ方向も良くない。品川シーサイド駅から見たGMは、要塞感たっぷりになるでしょう。建物が建った後、買った事を後悔しそう。少なくとも、高揚感は無い。
そして、そこはかとなく皆んなそれに気付いているからこそ、このスレはこれだけ荒れる。繰り返しになるが、住み心地は悪くないと思う。でも、マンションってそれだけじゃないよね

[12554: 匿名さん]

>>12553 マンション掲示板さん
品川シーサイド駅で見たときのあの場所はほぼベスト。整形であの大きさはレアー。買って大きな後悔と失敗はないでしょ。

[12555: 評判気になるさん]

>>12554 匿名さん
いいえ
情報を集めれば集めるほど、買って即売らなきゃと思っています。
キャンセルしたら頭金戻ってこないし…

[12556: マンション掲示板さん]

>>12554 匿名さん
場所とかではなく、建物の見た目、オーラ、ラグジュアリー感などの事を言っています。もちろん、品川シーサイドと青物横丁に挟まれたこの場所は凄い良いと思いますよ。でも、家を買うって利便性だけじゃないでしょってお話

[12557: 匿名さん]

>>12555 評判気になるさん

最初はどこが魅力で購入されたんですか？

[12558: 匿名さん]

>>12556 マンション掲示板さん

そんなあなたには晴海や北仲がおすすめですね！

[12559: eマンションさん]

>>12547 匿名さん
つまり大井町駅の東からシーサイド駅の東500mの間は少々ズレようが西側14本東側31本の計45本1日で180本飛ぶということ
この事実だけは変わらない
シーサイドからはこれが聞こえる
真上とか真上じゃないとかは二の次

[12560: 匿名さん]

>>12558 匿名さん
最近のタワマンって、どれも印象薄いですよね。駅前のURタワーやカスタリアタワー、大井町の数々のタワマンどれをみても印象に残らないですよね。ここは15000本の植樹に見栄えの良いエントランス、エントランスまでの長い石床など、他よりも独自性があって記憶に残りやすい、思い入れしやすいマンションだと思います。まぁ住みやすいだけで十分なんですけどね。

[12561: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
あなたは素晴らしいセンスをお持ちです。

[12562: 匿名さん]

>>12560 匿名さん
晴海や北仲の検討者は、ここをチェックはするかもしれないが最終的に本気で検討することはないでしょうね。

[12564: 匿名さん]

確かに、要塞感はあります。
あの階段状の形状から、何となく、久米川のアウリオンシティを連想してしまいました。

[12565: 匿名さん]

長谷工の板状マンションとタワマンとではそれはエクステリアデザインの雰囲気は全然違うでしょうね。

マンションの価値は立地が全てだと思いますけれどね。
例えば駅徒歩10分超だといくら格好いいタワマンでもりセールは厳しいでしょうし

[12566: 匿名さん]

この物件でヤマトと佐川はインターホンで連絡受けてから、部屋まで運ぶのに20-30分は掛かります。タワマンの平均が約10-15分程度、ここの仕様で700世帯だと倍は掛かります。もちろん業者が対策をして複数名体制で対応すれば話は別ですけど。この物件は共有部の生活動線悪いですよ、生活してから皆さん気づくポイントだと思いますけどね。

[12567: 名無しさん]

>>12566 匿名さん
エレベーターが各階4戸しかカバー出来ていない点が逆に配達効率の悪化に繋がるかもね

[12568: マンション検討中さん]

[No.12342～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[12569: 匿名さん]

>>12562 匿名さん
北仲は独自性があっていい物件だと思いますが、晴海はここを見ちゃったら選べないですよ。晴海ポジが必死にアピールしていたのでどんなものか見に行ってみたんですが、酷かったです。物件の横のモデルルームがとても遠くて本当に道があってるのか心配になる距離だし、シャトルバスやレンタサイクルなどは有料だし、共用施設はすごく狭くて日常使いできなさそうだし、エントランスやゲストルームは低層かつ植栽で眺望の享受が少ないし、南と東向は価格が凄く高いし。そりゃ、晴海がここを妬むよなと思いました。最近の供給数をみても、10月頃から登場したポジの効果は無かったみたいですね。

[12570: マンション検討中さん]

>>12566 匿名さん
永住を考えるなら、ほんとに生活動線がとても大切。ここはどのエントランスから入っても、クネクネしてるし、エレベーター1機しか使えないし、自転車やベビーカー、ゴミなどが軒先に置かれてるなんて想像すると、やはり住みたくないです。品川シーサイドまで信号付き横断歩道渡らなきゃいけないし。
タワー信者じゃないけど生活動線考えるとプライムタワーの方がいいかなぁと思いつつあります。

[12571: 匿名さん]

>>12567 名無しさん
タワーや大規模に住んでる人ならわかるポイントなのですが、そうでない方が多いのでしょうね。

[12572: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
ゴミ回収や業者も同じエレベーター使用するとか普通に考えたらこの値段の仕様ではないですよ。

[12573: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
クネクネしてるってスクエア型ですから、普通かと。エレベーターはプライムタワーはひどいですよ。朝10分程度待つこともざらだと思います。こちらはぶつかることが圧倒的に少ない上、ぶつかったら階段にするか、すぐに戻ってくるのを待つだけですよ。タワーの各駅停車の時間で相殺されます。タワーのスレのちょっと前のコメントを見られたら良いかと思います。廊下も室外機が並んで見えるのは見栄えが悪いですね。横断歩道を渡るか、歩道橋の階段を渡るかの違いと、イオンや繁華街への距離を考えると立地はこちらですね。

[12574: 匿名さん]

>>12570 マンション検討中さん
タワーも検討されているようですが、タワー側は全体の空き状況がわかる価格表を客に渡すのを止めたと聞いたのですが、今もそうなんですか？

[12575: マンション検討中さん]

>>12573 匿名さん
プライムタワーのエレベーターはひどいと断定されてますが、何か根拠はありますか？
私はいま700戸で低層・高層にわかれたほぼ同じエレベーター台数のタワマンに住んでますが、ほとんど待たないし、各階に止まるなんてことはめったになくストレスフリーです。
あなたはタワマンに住んだことないのでは？ここの購入者さんですか？変なポジはいらないです。

[12576: 匿名さん]

物件比較とか、飽きずによくやるねー。何回同じ議論続ければ気がすむわけ？都民一千万人が同じマンションに住むわけないんだからさー、プライムも晴海も馬車道もGMもあっていいだろ？どんだけ暇人なんだよ。

[12577: 匿名さん]

品川シーサイドの一等地はこちらの戦艦マンションになります。その時点でシーサイド駅周辺の発展性、将来性は決まりました。ここの土地に何か魅力的な商業施設や駅ビルなどが出来れば先があったと思うのですが。発展は品川、大井町に任せてベッドタウンとして品性を高めていきたいですよね。それを望んでいる方にとってはとても魅力的なエリアでしょう。

[12578: 匿名さん]

ゴミの個別収集はマイナスですね。
それなら各階ごみ置き場を作ってくれた方がどれだけ良かったか。
ただ、ここの設計だと各階に何個もごみ置き場を作らないといけない構造になっているので、それも無理か。

[12579: マンション検討中さん]

久々に覗きました。まだけっこう残ってそうですが、以前今年完売もあり得るって言ってた人達はどうしちゃったんでしょう。
私は価格がこのままなら3年かかってやっと完売する物件だと書き込みましたが。
この物件がどうのというよりマンション全体の相場が高すぎて、買う気になれなくなってしまいました。

[12580: 匿名さん]

>>12579 マンション検討中さん
年内完売と煽っていた人もいたけど、現実を見よう。
積水のマンション事業部は小規模で販売物件も少ないので、野村の小規模や北仲みたいな売り方は無理。
即日即売とかやってしまうと人も場所ももて余す。
長引くと予想して安く、早目に売り出したら、思いの外売れているといったところじゃないか。
江古田が売れてないから、本音はそっちの方に流れて欲しいだろうね。
外野の想像に過ぎないけど(笑)

[12581: 匿名さん]

>>12580 匿名さん

江古田は駅遠で、しかもその駅も大江戸線なので、苦戦はやむを得ないでしょうね…

今は１にも２にも駅近、の時代なので。

[12582: 匿名さん]

>>12581 匿名さん
どこの駅に近いかにもよりますよね。ま、シーサイドなら良いのでしょうか。

[12583: 匿名さん]

>>12579 マンション検討中さん
今年完売もありえると言ってた人達ってどのコメントを指してます？あなたは以前も同じ書き込みしてましたが、検索しても出てきませんでした。あなたのコメントの後に荒らし目的なのか1件とその前にヒットしたのは>>5600くらいですが5600も、年内完売するとは言ってませんよ。あと、施工前に完売しないと断言している人もいましたが、蓋を空けみたら、販売中の大型物件の中において、ここはかなり良いペースで売れているのではないですか？施工時期が遅いにも関わらず。ここより良いペースで売れている物件ありますか？？

[12584: 匿名さん]

探すのは面倒なのでしませんが確かに年内に売り切れたりするかもしれませんね、みたいなコメントは記憶にあります。気がする程度の話だったと思いますし大した話でもないですよね。

[12585: 匿名さん]

>>12584 匿名さん
勘違いでしょうが、ここは調子が良いのでそう思われても仕方ないですね。

[12586: マンション検討中さん]

ここはだいぶ善戦してるほうでしょ。タワーみたいに階数で価格差があると先に安いとこが売れて後が大変だけど、ここはそこまで価格差がないからいけるんじゃない。

[12587: 検討板ユーザーさん]

>>12581 匿名さん

駅距離についてはその通りですが、大江戸線の方がりんかい線よりは良いし、シーサイドよりは新江古田の方が好きですけどね。埋立地じゃないし飛行機騒音リスクもない。

[12588: 匿名さん]

みなさん頭金いくらくらいですか？

[12589: 名無しさん]

3000万です。
10年後にこの低金利が続いている事はほぼないので。

[12590: 匿名さん]

>>12588 匿名さん
全額キャッシュで払えますが、10年間の長期優良住宅の恩恵をうけるために6500万くらい借ります。そして10年後に一気に返す予定です。借りれば借りるほどお得なので。モデルルームで無料でファイナンシャルプランナーと打ち合わせができるのでお勧めです。もっともお得な方法を計算して出してくれます。

[12591: 匿名さん]

>>12590 匿名さん
ローン手数料や金利を考えるとやはり一括の方がお得なのではないでしょうか？？

[12592: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
私は金利低いうちは借りるだけかりて、現金はもってたいなという考え。住替えするかも知れないし、急に現金が必要になるかも知れないので。

[12593: 匿名さん]

>>12591 匿名さん
いえ、ローンの手数料よりローン控除の方が高いので、所得がそこそこあれば借りた方がお得です。そこはファイナンシャルプランナーにも確認してみてください。私は銀行とファイナンシャルプランナーに確認してそうでした。しかも、借りていると万が一の時の保険などもついてきます。

[12594: 匿名さん]

>>12592 匿名さん
なるほど。他に利回り良い投資をしても良いですしね。金持ちは選択肢がたくさんあって良いですね。

[12595: 匿名さん]

>>12593 匿名さん
手数料よりもローン控除の方が高いんですね！団信はあった方が安心だし最悪お得ですもんね。なるほどです。

[12596: 口コミ知りたいさん]

>>12587 検討板ユーザーさん
江古田ってどこ？品川駅まで何分かかりますか？シーサイドのほうが良いです、私。なぜあなたのような方がこの掲示板で江古田というとこのほうが良いと書き残す必要があるのでしょうか？申し訳ないですが、その江古田というとのにあるマンションの掲示板に戻ってください。

[12597: 匿名さん]

>>12596 口コミ知りたいさん
グランドメゾン江古田の話が上で出てるんだから、この程度は許容しろよ。。
意味もなく燃料投下すんな。

[12598: マンション検討中さん]

ここを検討中の人は、相変わらず性格がきつい人が多いね、、、

類は友を呼ぶってこと？

[12599: 匿名さん]

また、貧乏タワーからの出張、書き込みですか？マンション検討中さん
いつも同じ時間帯に二つのスレを書いてるからわかるよ
貧乏人だからあんなとこしか買えないの？W
青横遠くてかわいそうだね
同じようなクレストさんがずっと売れ残ってるよ♪

[12600: マンション検討中さん]

↑住人にならないことを祈ります