積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12251: 匿名さん]

真上は飛ばないよ。もし真上飛んでたら着陸失敗になる。

[12252: 匿名さん]

水平で５００ｍ以上ははなれてるよね。

[12253: 匿名さん]

>>12249
移転先は賃貸ビル（住友不動産）なので自社ビルではないよね
バンナムがこの地にいたのはたった６年でもともとは松下電器のビルでしたよね
品川シーサイドはオフィス立地として見た場合、やはり山手線沿線ないし内側より格落ちするというかちょっと不便だよね

[12254: 匿名さん]

バンナムビル（松下ビル）が竣工した１９９２年は確かまだイオンのところはＪＴのたばこ工場だったはずだよね
品川港南口の旧国鉄跡地争奪戦に敗れたダイエー（落札したのは興銀系の興和不動産）は代わりにタバコ工場跡地の再開発に名乗りを上げた
博多のキャナルシティみたいなものを想定していたようだがバブルはじけてまたダイエーも落ち目になって規模は縮小されコウズっていう会員制スーパーをしばらく営業していたが撤退
その後ジャスコ（当時）が手を上げ今にいたる

[12255: 匿名さん]

イオンの土地はまだJTの所有ですよねたしか
定期借地権でイオンが借りているだけで

[12256: eマンションさん]

キャナルシティって福岡地所の開発でしたっけ？ラーメンスタジアムとか噴水ショーとか集客力結構あったけどいまどうなのかな。オーバルもミニ四駆とか芸人とか呼んで頑張ってるけど。テナント入れ替えするとかもう少し洗練されてほしい。

[12257: マンション検討中さん]

久しぶりに見たらだいぶ過疎ってますね。検討中だった方買われました？ 自分はここに決めようと思ってます。

[12258: マンション検討中さん]

>>12257 マンション検討中さん
私もタワーとレジを加えた3物件で検討していましたが、ここの西側にしようと思ってます。

[12259: マンション検討中さん]

>>12258 マンション検討中さん
宜しければ理由を伺いたいです。
私はこことタワーの2物件で検討してて、タワーの西向きor南向きかなぁと思っています。

[12260: マンション検討中さん]

>>12259 マンション検討中さん
一番はシーサイド駅と青物横丁駅に挟まれた立地に魅力を感じたからですかね。あとは室内の梁が少ないこと、緑が豊かなこと、長期優良住宅であること、室内のグレード感などがポイントとなりました。
番外編としては奥さんと子供がこちらが良いと言ったことも要因ではありすね。

[12261: マンション検討中さん]

この物件に興味があり、今度マンションギャラリーに伺おうと思っているのですが、見学記に載せていただいている以下で斜線のものはすでに分譲済み、なのでしょうか？（価格が載っていて白枠でないものが今後分譲、でしょうか？）
https://farm5.static.flickr.com/4456/37936304352_6705442320_o.jpg
この写真から時間も経っていると思うので動いているのでしょうが。
西棟か南棟の3LDKが希望なのですが、3LDKはあまり残ってないのですかね。。

[12262: 匿名さん]

3Ｌはまだたくさんありますよ。価格表見るとあえてクローズしてる列もあるみたいですが、今どのくらい売れたのでしょうか？

[12263: マンション検討中さん]

>12262 さん、
3LDKはまだ比較できるくらいにはまだまだ残っているのですね。早速ありがとうございます！
ホント、どれくらい売れており、どれくらい残っているのでしょうねえ。。
同じ間取りと思われても階があがることで2LDKから3LDKになるのが、勉強不足の私にはよくわかってないです。。住み心地は同じなのでしょうが、表記上3LDKがやはりいいなと思っており。
まずはマンションギャラリーに行ってお話伺ってみたいと思います。

[12264: マンション検討中さん]

タワーよりこっちの方が売れてるとの書き込みをよく見たから、400以上は売れてるのかなぁ。勝手な推測だけど、、、

3LDKだと、意外と高いんだね、、、
魅力的ではあるが
迷うね

[12265: マンション掲示板さん]

>>12260 マンション検討中さん
白枠は残住戸、斜線は基本は販売済（一部次期以降）、色付きは今季販売を検討ですかね。ただ、少し前のものなので、今はかなり状況は変わってるはずです。
ただ、南向きでもまだ3LDKや2LDKSとかはありましたよ。

[12266: 匿名さん]

>>12265 マンション掲示板さん

南向きのも写真ありますか？

[12267: マンション検討中さん]

>>12265 マンション掲示板さん
ありがとうございます。では白枠か色付きの中で検討、ですね。最新の状況が事前に分かるといいのですが。。

[12268: マンション掲示板さん]

>>12263 マンション検討中さん
12265の者です。
表記は私も気になって当時確認しましたが、基本間取りは同じですが、採光などの関係で、洋室が居室扱いにできないためSになっているだけとのことです。住む上では問題はないってことですね。転売の時に少し気になりますが。

[12269: マンション掲示板さん]

>>12266 匿名さん
すみません、写真とは？

[12270: マンション検討中さん]

飛行機は北西からの着陸のみだから西向きはうるさくなりそうと思うんだけど、どうでしょうか？

[12271: マンション検討中さん]

>>12265 マンション掲示板さん
12263の者です。サービスルームになるのは採光などの関係ということですね。ありがとうございます。
おっしゃるとおり、住む上では問題ないですが、将来転売するとなった時に少しネガティブな要素にはなってしまうかもしれないですね。販売価格もその点考慮されていると思うので、予算との兼ね合いでしょうか。

[12272: マンション掲示板さん]

>>12271 マンション検討中さん
Sに関しては価格には反映されてなさそうでした。上層階にいけば、採光が良くなるので3LDKになっておりますので、予算との相談になりそうですね。

また12260さんもおっしゃってますが、下り天が少ないのはとても魅力的かと。モデルを見たときのすっきり感はとても良いです。あとは、設備グレードが高いのもポイント、個人的にはミストサウナは嬉しかったです。
逆にマイナスポイントは、殆ど間取りが同じであり、洋室の横スパンが狭いことですかね。あとは埋立地。

少しでも参考になれば。

[12273: マンション検討中さん]

>>12272 マンション掲示板さん
12663,12271の者です。そうなのですね。早速教えていただきありがとうございます！
上層階は採光、眺望（この物件ではどの程度望めるのか分かりませんが）はよりいいでしょうからホント予算との兼ね合いですね。空いている部屋の価格にもよりますが、予算と外出のしやすさから中層階くらいまでに我が家はなるかなと思っています。
下り天、設備の良さは皆様おっしゃってますからいいのでしょうね！モデルルームを見るのが楽しみです。部屋の広さは少し微妙かなと思っていますが、すっきりしていて広く感じ実用的なのでしょうね。マイナス点の横スパンの広さは気にはなっているので、モデルルームで確認してみようかと思っています。ほかには収納が少し少なそうに見えましたが、そんなことはなさそうですか？そちらも確認してみようかと。
あと、子供がいるのですが、習い事やら塾は大井町や田町に出る感じでしょうか。青物横丁、品川シーサイドで検索してもあまり出てこなかったので。。品川シーサイドも他マンションも同時期にできて子供が増えていくでしょうから、子供の教育施設（あと病院も）が増えていくとうれしいですね。

[12274: 匿名さん]

>>12272 マンション掲示板さん

設備グレードって具体的にどのあたりが良いのでしょうか？

[12275: マンション掲示板さん]

>>12273 マンション検討中さん
眺望に関しては同感です。周辺建物との見合いなど以外はあまり変わらないですよね 笑
収納は図面上で何畳あるかなどは正直比較はしてないのですが、初見でモデルに行った際は、洋室1のウォークインも天井が高くて図面でみるよりはありそうだなという印象でした。
ただ、バックセットの食器棚をOPでつけたとしてもかなり荷物整理して入居しないとな、という印象には購入後なりました。

まだ子供がいないため習い事って点では全く考えてなかったです、おっしゃる通りですね。大井町へも一度歩き近いなと感じましたが、子供を通わすには交通量多いですしね。

〉12274さん
改めて考えてみますと、LOW- Eガラスやミストサウナくらいしかパッと出てこなかったです。おそらくこれが良い！というよりはこれといった不満がなかったという方が正しいかもしれません。
ただ、オプション検討の段階になってからリモコン類が少し残念に感じてます。トイレのリモコンも細いタイプではないですし。

[12276: マンション検討中さん]

西側いいかなーって思ったけど赤いマンションとのお見合いのところはキツイね
うまいこと価格設定されてる

[12277: 匿名さん]

>>12275 マンション掲示板さん

この価格クラスだとlow-eやミストサウナってどこも標準ではないでしょうか？
大手デべでしか見ていませんが坪300↑でついていないところを見たことがありません。

[12278: マンション掲示板さん]

>>12277 匿名さん
まあ私も大手しかみてないんですが、
武蔵小山なんかは角住戸以外はlow-eではなく、ミスト無しだったんですよ。当然その分確か水栓とかは良かったはずですが。

[12279: マンション検討中さん]

>>12277 匿名さん

すみふは、坪300ぐらいじゃ結構ついてないとこ多いと思いますよ。

平均300程度なら妥当じゃないでしょうか。
あっ、決してここが良いとは思ってませんのであしからず。

[12280: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12281: 匿名さん]

>>12279 マンション検討中さん
そうなんですか？ 大森や天王洲の２つ、大井町、
大森西の@200台のところまで近隣は完備。
ぱっとHPみたところ都区内だと標準のようですが、具体的にどこについてなかったんでしょうか？

[12282: マンション検討中さん]

逆に具体的なマンション教えて頂きたいです。

無い具体的なマンション名は控えさせて頂きますが、わかりやすいとこですとキッチンのカウンターが御影石でミストサウナ完備でlow-eガラス全て備えてるとこありますか？

住友のマンションホームページを見て頂いたら良いかと思います。ただ、すみふはその分共用部にはお金かけてるケースが多い気がします。


住友以外の他社であれば、また戦略違うかと思いますが、立地で勝負できないマンションは単価安くとも設備良いケースありますが、そういうのは例外で良いのではないでしょうか。

[12283: マンション検討中さん]

>>12281 匿名さん

連続で申し訳ありません。
本件さしているのが、住友のマンションであれば全てについているわけではないと思いますよ。勘違いであれば申し訳ありません。

[12284: 匿名さん]

>>12283 マンション検討中さん

少なくとも近隣は皆条件満たしてますね。
全部ついていますよ

[12285: 匿名さん]

>>12280 マンション検討中さん
特定の人だけがポジとネガを繰り返してただけでしょうね

[12286: マンション検討中さん]

まだ3割くらいは残ってるのかなー？

[12287: マンション検討中さん]

むしろ7割も売れたんですか？
流石に6割いったかいってないかでは？
最新の価格表お持ちの方いたらアップしてほしいです。

[12288: 匿名さん]

なんかこのスレ人気なくなりましたね。
物件の人気と比例していそうな気もします。
実はあんま良くないんじゃんと見切った人が多いって事なんだろうね。

[12289: マンション検討中さん]

>>12288 匿名さん
たしかにとうとう2位に陥落しましたからね。
https://s.sumai-surfin.com/contents/accesstop10/article/201710

[12290: 匿名さん]

急に誰も書かなくなったな。
なんなんだこの落差は

[12291: マンション掲示板さん]

>>12290 匿名さん
ものの悪さがバレただけ

[12292: マンション掲示板さん]

夜歩きました
何だか閑散としていて
道路を走る自動車の騒音だけが気になりました
航空騒音も真上は通らなくとも品川寄りの東で2分に1本、大井町寄りの西で4分に1本、本数は一番多い地域なのに飛行機高度は大井町より更に低くガラスはT2しか付いてない
ここは知名度がないのでワイドショーやニュースでは隠れてしまっている
買って後悔しています

[12293: マンション検討中さん]

おっ、ネガがわいてきた！

[12294: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12295: 匿名さん]

>>12291 マンション掲示板さん
あれ？不人気物件からまた出稼ぎにきたんですか？

[12296: 口コミ知りたいさん]

>>12295 匿名さん
気の狂った異常ポジさんよ
また下らんことを言ってないで
12292の事実にどう応えるのかよ

[12297: 名無しさん]

>>12292 マンション掲示板さん

ご愁傷様

[12298: eマンションさん]

>>12292 マンション掲示板さん

歩いたのは平日の夜ってことだね。土曜の夕方に投稿してるんで。初めて体験したみたいだけど、いまどこ住んでんの？なんでのこのこ平日の夜に品川シーサイド来たの？手付金払ってんのに夜歩いたことなかったか。面白いやつだな。

[12299: 匿名さん]

>>12292 マンション掲示板さん
騒音はルート直下の大井町より10dbほど、強さで言えば3倍小さいですし、着陸ルートでもある、東はビルもあるので、t2で問題ないかと思います。もし気になる場合は内窓などを付けてはどうですか？またここが大井町より低いということはないと思います。進行方向に対して横ですからね。

[12300: マンション掲示板さん]

グランドメゾンとプライムタワーは、どちらが窓の防音性能が高いのですか？

[12301: 検討板ユーザーさん]

>>12299 匿名さん

住んでからのお楽しみ
右から左から1時間に45本聞こえるから

[12302: 匿名さん]

>>12301 検討板ユーザーさん
要するに、12292さんは単なる嘘つきでネガの愉快犯ということですね。騙されずに済んで良かったです。ありがとうございました。

[12303: 匿名さん]

低空を飛行機が飛ぶんですね。
こればっかりは実際に体験してみないと、自分の許容範囲かどうかわからないと思います。

[12304: マンション検討中さん]

ここよりも大井町や、直下の人たちはもっと声を上げていいと思うんですけどね。ここまでしか盛り上がらないということは、その程度ってことですかね。

[12305: マンション掲示板さん]

>>12303 匿名さん
匿名さんのおっしゃる通り、
音の許容範囲は、人それぞれですので難しいですよね。

上を飛ぶことはここを検討する上できちんと頭に入れる必要がありますが、部屋の中でどの程度聞こえるかは住んでみないとわかんないですね。
気になる人はここを検討しないでしょうし、ある程度許容出来るだろうと思った人が検討進めるんでしょうし。

[12306: マンション掲示板さん]

>>12304 マンション検討中さん
大井町の直下ではマンションの新築はないようですね。300m離れているようですのでここより少し近いですね。
ここは500mということですが通過数が多いというのは本当でしょうか？

[12307: 匿名さん]

>>12306 マンション掲示板さん

二本ある航路の真ん中に挟まれているからここはどちらからも影響を受ける(これがあわせて一時間に45本)
対して大井町は片方の航路に影響を受ける(時間13本)

[12308: 匿名さん]

>>12307 匿名さん
たしかに挟まれて毎分通るのは嫌ですね。。

[12309: 匿名さん]

内窓つければ大丈夫ですよ
国土交通省が空港近辺で実施する騒音対策も二重窓化がメインです

全部屋の窓に内窓つけてもせいぜい数十万円ですよ
樹脂製の内窓だと断熱性も著しく上がるので、冷暖房費が下がるメリットもあります。

[12310: 匿名さん]

http://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/feature/

http://www.ykkap.co.jp/products/reform/madoremo/plamadou/merit/comfort...

色も選べるし、断熱性、防音性、防犯性、全部上がります。

[12311: マンション検討中さん]

読んでるかもですがこんな記事も見ました。モデルルームで窓閉めれば気にならないとは言ってました。自分は許容範囲と判断してます。
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/
内窓いいですね。

[12312: 匿名さん]

窓を閉め続けた生活って不便ですね。

[12313: 匿名さん]

>>12312 匿名さん
え？なんで？
飛行時間15時から19時までですし南風時のみですよ。

[12314: eマンションさん]

>>12313 匿名さん
普段窓締め切った生活してるのですか？窓開けて風通したりしたいですよね、あなたにとっては短い時間かも知れませんが、それでも日常生活に制限があるのって嫌ではないのでしょうか。

[12315: 匿名さん]

特定の時間帯だけだとしても、いちいち開け閉めするのは面倒だから、結局は閉め切りになりそうですね。

[12316: 匿名さん]

>>12314 eマンションさん
話ズレてますよ。飛行してない時に開ければいいのでは？逆に普段から窓開けっ放しにする事なんてあります？開けたかったら開ける、閉めたかったら閉める。それだけの事かと。

[12317: マンション検討中さん]

騒音で崩そうと必死やな（笑）

[12318: 検討板ユーザーさん]

>>12316 匿名さん
寒い時期除いて窓開けるけど。騒音なんてない方が良いんだから、単純にこの物件においてはデメリットでしょう。許容範囲の方もいらっしゃるのかも知れませんが、多くの方は嫌がります。

[12319: eマンションさん]

>>12318 検討板ユーザーさん

>>12318 検討板ユーザーさん
夏は日中窓開けません。締め切ってクーラーかけ続けないと東京の夏は乗り切れません。夜多少涼しくなったら開けます。でもすぐ閉めます。冬も開けません。ただし冬は南風はあまり吹きませんが。春、秋はたまーに開けます。ただし春、秋は南風はあまり吹きませんが。

[12320: 匿名さん]

ここで言う南風時って、南東とか南西も含んでるんですよね？
それだったら春でも秋でも吹くと思いますけど。

[12321: マンション検討中さん]

飛行機の騒音もそうですが、鳥問題はどう思いますか？この前物件の前を通ったら、上空で数万羽ぐらいの鳥が集団で旋回しててびっくりしました。あの風景はこの辺りでは普通なんでしょうか。2年後も同じように鳥が集まるんでしょうか。何か対策してくれるといいですが。。。

[12322: 評価気になる]

>>12321 マンション検討中さん

この辺りをジョギングで通るのですが街路樹の下がその鳥のフンで凄いことになっていますね。
ムクドリっていうんでしょうか。
何年も前から見かける風景ですが、対策とかされていなかった様に思います。

[12323: マンション検討中さん]

数万は言い過ぎだろ（笑）近くに住んでるがそんな大群見たことないわ

[12324: 検討板ユーザーさん]

>>12319 eマンションさん
窓開けて過ごすかたも、閉めて過ごす方と同じかそれ以上にいますよ。窓を開けないから問題ないというよりは、飛行機の騒音は嫌で皆さん気にします。

[12325: 匿名さん]

>>12323 マンション検討中さん

ほんとに住んでる？ 普通に見れるけど？
https://youtu.be/hhgYlHD_d5o

[12326: 匿名さん]

>>12325 匿名さん
うわ。。この大群はすごいわ。。。
これは特記事項ですね。。

[12327: マンション検討中さん]

限定的なように書かれてるけど、これはどこでも起きる事象。でも鮫洲や天王洲の公園なんかよく行くけど、あまり鳥っていないな。なんでだろ

[12328: eマンションさん]

>>12327 マンション検討中さん
残念だけど、ムクドリは毎年決まった場所に帰ってくる性質ですよ。
https://matome.naver.jp/m/odai/2145369672748458001

[12329: マンション検討中さん]

>>12328 eマンションさん
今このマンションの敷地内にムクドリいないから、習性を信じるなら今後も来ないってことか？

[12330: マンション検討中さん]

積水さん、この掲示板見てたらムクドリ対策お願いします。対策法はいっぱいあります。マンションの中にいなくてもメインエントランス前の歩道が糞だらけだと帰り道が辛いです。

[12331: 匿名さん]

>>12329 マンション検討中さん
どこかは知りませんがシーサイド駅の付近に現在は巣がある訳で、いつも同じ巣に帰ってくる習性を考えると、新たに本マンション内に、集まることはあっても「巣ができる」可能性は低いのかも知れません。
ただ現在の巣に対策が施されて、居場所がなくなった場合に付近で新たな巣を探す必要がありますよね。その場合は緑に囲まれてる本マンションが気にいる可能性もあるのではないでしょうか。

[12332: マンション検討中さん]

>>12331 匿名さん
あなたはムクドリかっ（笑）
可能性の話ならどこでも同じこと言えるわ

[12333: 匿名さん]

>>12332 マンション検討中さん

ここが前の建物だったときは御自慢のシンボルツリーにも普通にたかってたし習性で帰ってくるんじゃない？

[12334: 匿名さん]

>>12332 マンション検討中さん

エアご近所さんよりは信憑性あるよ。
知らないならでしゃばって口出すなよ番人さん。

[12335: マンション検討中さん]

>>12334 匿名さん
二匹目のムクドリが来た（笑）

[12336: 匿名さん]

>>12335 マンション検討中さん

何万もいるよエアプな嘘つきさん。

[12337: 匿名さん]

頑なに部屋の窓は開けないとか、ムクドリの話題についても敏感にレスしている方が番人でしょうか。

[12338: マンション検討中さん]

>>12336 匿名さん
約何万も数えられるな（笑）

[12339: 検討板ユーザーさん]

今現在ムクドリが集まってるのはNTT品川ビル屋上の鉄塔です（八潮高校の海岸通りを挟んで向かい、ジョイフィット24の隣のビルです）。
夕方になると何処からともなくグループ単位で帰ってきます。すごい数です。数万匹かは分かりませんが少なくとも数千匹はいそうな勢いで、NTTビルの鉄塔がムクドリで覆われます。

[12340: マンション検討中さん]

そうその通り！ようやくにわかじゃない人が出てきた（笑）みんなユーチューブや憶測で意見言い過ぎ（笑）

[12341: 匿名さん]

>>12339
君、ニセモノの地元民だね
ジョイフィットとＮＴＴのビルの位置関係が違ってるぞｗ

[12344: 検討板ユーザーさん]

>>12341 匿名さん
位置が違っていますか？NTTビルはジョイフィットの隣じゃないですか？間違っていたら申し訳ありません。
あと、私は地元民ではありません（そんなこと一言も書いてません）。たまたまMRの帰りにムクドリがビルに集まる様子を見ただけです。それから、こちらの掲示板には初投稿です。
ぜひ夕方に現地へ行って御自分の目で確かめてみてください。

[12345: 匿名さん]

>>12340 マンション検討中さん

痛々しい奴だな、検討の邪魔でしかない

[12346: 匿名さん]

>>12340 マンション検討中さん
youtubeも何も住んでたら日常光景なんだが本当なにいってるの？

[12347: 匿名さん]

ムクドリ荒らし、現地もみてないのにしつこい。ジョイフィトとNTTは同じ建物、上と下の関係。

[12348: 検討板ユーザーさん]

>>12347 匿名さん
そうでしたか。同じ建物なんですね。MRのビルから出たイオンの広場から見たので隣の建物かと思いました。申し訳ありませんでした。
建物の説明は違いましたが、見たことは嘘ではありません。

[12349: 匿名さん]

すぐバレる嘘をついてまで必死にムクドリの存在を否定してるの、本当に怖い。

営業なら普段住んでないから知らないかも知れないけど、何故地元民の指摘を強引に否定するのか…

社風なのかな？

[12350: 匿名さん]

ムクドリの巣になってるのは対面のイオンの植栽だよ。
フィットネスの建物とか普通に見たら同じビルには見えないし、些末で本質と関係ないしどうでもいいよ営業さん。