積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12051: 匿名さん]

>>12049 マンション検討中さん
東京タワー綺麗ですね！
GMが出来たら景色が一気に変わってしまいますね。。お気の毒。。

[12052: 匿名さん]

>>12050 マンション検討中さん

削除依頼しました。

[12053: 匿名さん]

右上の方の、明るい場所はなんですか？？

[12054: マンション検討中さん]

>>12053 匿名さん

海上公園の野球場。
本当はこのシーサイドビルの裏にはレインボーブリッジとスカイツリーが見えるんですよね。

[12055: 匿名さん]

ありがとうございます。

けっこう明るいのですね。

[12056: マンション検討中さん]

>>12055 匿名さん

すいません私、撮影者のカリタリアさんではないです。
でも場所によって六本木ヒルズや品プリのクリスマスツリーと見えましたよ。
夜景を望むからＰＭの上階ですね。

[12057: 匿名さん]

やはり立地が素晴らしいと嫉妬も激しいようですね。
いずれにしてもシーサイドエリアにおいては最後のピースをここが買い取ったのが最大の強みですね。
周りはすべて確定しているので半永久的にこの住環境は守られますしこれだけの整形区画はもう今後は
このエリアではでてきませんし。

[12058: 通りすがり]

>>12049 マンション検討中さん
綺麗！
なんでここはタワーじゃないんだろうね？北の眺望最高じゃない？

[12059: eマンションさん]

良いマンションと思います

[12060: マンション検討中さん]

>>12058 通りすがりさん
でも北はないですから関係ないですね。もったいない。

[12061: マンション検討中さん]

>>12051 匿名さん
ほんと、これは気の毒だ。

[12062: 匿名さん]

>>12058 通りすがりさん
スーゼネ施工のタワマンだったら、間違いなく購入してました。

[12063: マンション検討中さん]

>>12060 マンション検討中さん

残念です。長谷工なことも。
見た目が団地なことも。

[12064: 名無しさん]

>>12063 マンション検討中さん
高層は無理だったのかもしれませんが、中規模のタワー型を2棟建てて欲しかった。駅前の一等地の土地の真ん中を駐車場って勿体無さすぎます。

[12065: マンション検討中さん]

修繕のことを考えれば、なるほどな、の造りだと思いました。タワマンにまったく興味がないので、この立地に大規模で積水は意表を突かれたかんじです。一期から行って西棟の北側、買いたかった…悔やまれます。

[12066: 名無しさん]

>>12065 マンション検討中さん
造りについてなるほどなと思われる以前に、埋立地なら免震・制震でしょう。修繕を考慮されての板状なら、それこそ埋立地では無い立地を選んだほうがよいです。矛盾ですね。

[12067: 匿名さん]

まーあれだけ正方形に近い大きな土地にタワマンは難しいとするとコの字型マンションになっちゃいますよね。

[12068: 匿名さん]

>>12064 名無しさん
プライムも晴海もその他の多くのマンションも土地の真ん中は駐車場ですよ。

[12069: マンション検討中さん]

>>12067 匿名さん

しかし、何の工夫もないコの字ですよねぇ、、、団地感すごい。

[12070: 匿名さん]

>>12069 マンション検討中さん
これまでも何度も議論されてきましたが、団地感ってどんな感覚ですか？ここは超高層ビル認定ぎりぎりの高さで団地とは程遠いですし、板状を指すのであれば、タワマン以外には全て団地感を感じていることになりますよ。また、コの字はタワーのようなロの字よりいい点があります。容積率の上限を守りつつ南側の住戸を増やせますからね。ロの字にしたければ北側にも住戸を入れればいいだけですが、そうすると南側の住戸が減ります。

[12071: マンション検討中さん]

>>12070 匿名さん
団地感というか要塞感でしょうか。超高層ぎりぎりのこのような建物ができると、かなり街の風景は変わるでしょうね。

[12072: 匿名さん]

>>12071 マンション検討中さん
それの方がまだ納得できますね。要塞の下に行ったことはないんですけど。笑

[12073: 匿名さん]

より身近な例としては、見た目は変わりますが、迫力は高層ビルのような感覚ですかね。

[12074: マンション検討中さん]

>>12070 匿名さん

ずいぶん熱心な信者様ですね。
閉塞感はありますよ。
近隣住民にとっては迷惑以外のなにものでもありません。

[12075: 通りすがり]

>>12051 匿名さん
>>12061 マンション検討中さん

気の毒ってほど深刻じゃないでしょ
賃貸なんだから塞がれたら引っ越せばいいじゃん

[12076: マンション検討中さん]

>>12074 マンション検討中さん
まぁそれを言い出したら新築のマンションができる時はどんなマンションでも近隣住民にとっては迷惑ですよ。

[12077: マンション検討中さん]

>>12066 名無しさん
埋立地とか、気にしてません。
それよりも長い間気持ちよく暮らせるように、必要な修繕を必要な時期に滞りなく実施できることの方が、わたしにとっては大事です。

[12078: 評判気になるさん]

外観の感じ方なんて人それぞれ。
ホ〇イトベースみたいでカッコイイじゃんね

[12079: 匿名さん]

>>12071 マンション検討中さん
最新のURっていう印象。シーサイドにこだわって本物件購入するなら、賃貸で良いかな笑

[12080: 匿名さん]

今までネガは都合が悪くなると団地ルックと捨て台詞をはいて居なくなってましたけど、結局ビルルックだったわけですね。断然こっちの方がしっくりきますもんね。

[12081: 匿名さん]

ビルルックは変でしょ。こんなビルはないよね。

[12082: 匿名希望]

初めてここの公式サイトを見ました。
間取り→イメージ図を見ていてふと気づいたのですが、共用廊下、玄関脇にに大きな植木を置いてあります。アルコープといえども通常共用廊下に私物は置かないのではないでしょうか？
こちらは玄関の前を植木だらけにするお宅が現れてもOKなのでしょうか？
廊下床材が水濡れになる可能性もあるのでは？
既出事項でしたらすみません。気になりまして。

[12083: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

東品川海上公園と天王洲公園の野球場&サッカーグランド。

[12084: マンション検討中さん]

>>12082 匿名希望さん
それがOKだからウリにしてる

[12085: 匿名さん]

>>12081 匿名さん
筐体の見た目は一般的な高層マンションかと。特徴はそんなに無いですが、悪くもないかと思います。

[12086: 匿名さん]

>>12085 匿名さん
特徴がないというか、団地なんだよね。

[12087: 匿名さん]

単純な質問ですが、どうしてこんなにガタガタの造りにするんですか？容積率を最大限に活かして、南向き住戸を沢山確保する為？
人に見せたくなるようなデザインじゃないことは確かですが、普通どうかの質問に対しては、ここ数年で他に沢山カッコイイデザインのマンションがあるのに敢えてこれ選ばなくても（笑）と思います。
耐震レベルのスペックなら賃貸でも良いでしょう。

[12088: 匿名さん]

>>12087 匿名さん

確かに高級感があってオシャレという感じではないですよね。
ほんと鮫洲のナイル的な感じですよね。
まぁでも外観であれば後は好みの問題ですからね。私はナイルも嫌いじゃないですし。
どうしても気になるのであれば営業さんに聞いて教えてください。

[12089: マンション検討中さん]

不動産は立地でしょ

[12090: マンション検討中さん]

>>12087 匿名さん
すべての住戸には叶わずとも、多くの住戸の日当たりや、メインエントランスに立った時の抜け感を計算してるんじゃないですか？誰か聞いた方がいたら教えてください。

[12091: マンション検討中さん]

>>12082 匿名希望さん
各階４戸なので、そういう方と同じフロアになったら、辛いですね。まぁ、でも常識を超えている、と思ったら、管理会社に相談したらよいのでは？

[12092: 匿名さん]

>>12089 マンション検討中さん
その通りで、シーサイドと青物横町から駅近の立地というだけで、プレミア感はありますよ。

[12093: 匿名さん]

>>12091 マンション検討中さん
それだけでなく普通にバルコニーでタバコ吸う地元民多そう。

[12094: 匿名さん]

>>12092 匿名さん

シーサイドでプレミアと言われましても、、、笑

[12095: 匿名さん]

>>12093 匿名さん

多そうですね。このマンション。

[12096: 匿名さん]

>>12087 匿名さん
斜線規制じゃないの？

[12097: 匿名さん]

駅はショボくともこれだけ駅近なので大外れはないですよね。大失敗しない物件である事は間違い無いと思います。イオンも大きいですし。
大井町のイトーヨーカドーは階数あって買い物面倒でフードコート小さい。大森のイトーヨーカドーは広くていいですね。コメダ珈琲も入るし。
大井町の広町にららぽーととか出来たら嬉しいんですけども。

[12098: マンション掲示板さん]

もういっこくらい、シーサイドに目玉な施設あれば嬉しいですね～

[12107: マンション検討中さん]

検討してましたが、FP相談でこの金額は難しいと言われ諦めることにしました
世帯年収1200万子供2人
買える人たちが羨ましぃ

[12108: 匿名さん]

[No.12100～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12109: 匿名さん]

>>12107 マンション検討中さん

その世帯年収で購入してる人、沢山いそうです。というか、ボリュームゾーンなのでは。
余程良い条件のお部屋を検討されてたんでしょうか。

[12110: 匿名さん]

>>12107 マンション検討中さん
余計な保険とか勧められてませんか？
保険のせいでマンション購入資金が少なくなってませんか？

[12111: 評判気になるさん]

>>12107 マンション検討中さん

それだけの年収あれば月20の35年で大丈夫そうなのに。

[12112: 匿名さん]

>>12107 マンション検討中さん
賢明なジャッジかなと思います。
子供にもある程度お金かけたいですしね。
むしろ年収1000万以下の方は頭金1500万位は入れる感じですよね？でないとかなりの冒険になる気がします。

[12113: 匿名さん]

>>12110 匿名さん
保険の勧誘されました。それもかなりしつこく。

[12114: マンション検討中さん]

年収1,200万円あれば、普通は7,000万ぐらいまではいけそうな気もしますけどね。
FPのライフプランシミュレーションって、保守的というか余計な費用が加算されていることが多く、絞れば絞れるものですよ。

例えば子供の教育費やクルマ代（本体代に加えて燃料代や保険代なども乗ってきます）、保険代（FPの提案ではこれが曲者です、保険で稼いでるFPがほとんどですから）など。

あと、収入が全然増えない前提だったりね。

[12115: マンション検討中さん]

12107です
共働きですが、旦那の年収の5〜7倍で見るように言われました。
そうすると旦那は650万程度なので3250万〜4550万で、そこに頭金が500万しかないので5000万くらいまでという説明でした

保険はすでにいろいろ入っていたので特に進められず
個人年金、学資保険、所得保障保険などすでに加入済みです

[12116: 匿名さん]

>>12115 マンション検討中さん

ご主人の職種やご年齢にもよりますよね。

[12117: マンション検討中さん]

>>12115 マンション検討中さん
ああ、そういうことですか。奥さんが働かなくなっても大丈夫なようにってことですね。

奥さんがずっと働く意思があるか、旦那さんの収入が増えるか、あるいは他に収入源が得られるのであれば、大丈夫だと思いますが、そうでなければ厳しいかもしれないですね。

https://twitter.com/tokyo_jcs/status/933659896989466624

ちなみに、上記ツイートにありますが、23区内では共働きのほうが多いです。

ただ、年収倍率で言ってくるようなFPは信用できませんね。

[12118: マンコミュファンさん]

シーサイドの女の存在はこの物件の深刻な脅威であるのに、シーサイドの女に関する書き込みがすぐに消去されてしまうのは、建設的な議論をする上で阻害でしかありません。

[12119: マンション掲示板さん]

>>12115 マンション検討中さん
20代か30代前半なら全く問題ないと思うけど

[12120: マンション検討中さん]

アラサーで650ということは、大幅な昇給は期待できないでしょ。地銀か公務員とか？

[12121: マンション掲示板さん]

>>12120 マンション検討中さん
アラサー650って大手メーカーとか優良企業の平均くらいだよね？むしろここのドストライクゾーンでは？
それより稼ぐ大手金融、商社、マスコミなんかはもっといいとこ検討するだろうし
医者、弁護士、コンサルなどは言うに及ばず

[12122: マンション検討中さん]

今日もいい天気ですね。

[12123: 通りがかりさん]

>>12121 マンション掲示板さん
大手金融、一馬力、年収13M、子供1人。ここかなり検討してます。とゆーか、今の条件でも低層ぎりぎりで払い切れるかどうかだと思ってます。ちなみに子供は中学から私立に行かせる予定。

[12124: 匿名さん]

>>12123 通りがかりさん

大手金融じゃないんじゃない？

[12125: マンション検討中さん]

12107
12115です
なんかスレを脱線させてすいません
奥さんはずっと働く気ですが、旦那だけで見たほうがいいと強く言われました
けっこう年上のFPだったからかもしれませんが、、
修繕積立金の値上がりとか、金利2%まで上がっても余裕がある暮らしを考えてと言われまして、確かにうーん、ってなっちゃいました

払えなくなったら売ればいいぐらいの考えのほうがいいのでしょうか

[12126: マンション検討中さん]

>>12122 マンション検討中さん
これは何時ぐらいですか？

[12127: マンション掲示板さん]

>>12123 通りがかりさん
アラフォーかな？だとすると二の足踏むわな

[12128: 通りがかりさん]

>>12124 匿名さん
同業者ならこの条件での年齢がどのくらいかわかるはずですね。

[12129: 匿名さん]

>>12125 マンション検討中さん
最後はあなたの判断ですね。
FP提示案以外にも、いくつかケースを設けて自分でシミュレーションしてみてはどうでしょう。Excelで簡単に作れますよ。

個人的な意見としては、GOではないでしょうか。FPは女性が働き続けることに対して懐疑的みたいですね。ちょっと時代錯誤な感はあります。自分の周りには、女性の先輩で働き続けて立派に子育てしている方、何人もいます。

保守的に見過ぎでも幸せになれないと思います。買ったら買ったで頑張りますしね。

[12130: マンション検討中さん]

>>12126 マンション検討中さん

9:08 です。

[12131: 匿名さん]

共働き前提でローン組むことはあまりオススメできないな〜。

[12132: 匿名さん]

>>12125 マンション検討中さん
奥さんの収入が半分になっても大丈夫なぐらいでシミュレーションしてみては？

[12133: マンション検討中さん]

私はシングルインカム1000万円弱、子供が1人で私立に入ってもなんとか耐えられる感じです。ちなみに車はなし

[12134: 匿名さん]

こちらの検討層の方達大丈夫かね？
普通、購入物件はローン余裕みて購入しますが、こちらの方は背伸びしてる人が多そうです。FPがオススメしないなら答えはNOでしょ。何のための相談なんだか。シーサイドの分譲の人はそう言う層が多そうですもんね。

[12135: 匿名さん]

>>12134 匿名さん
FPの考え方次第でしょうね、共働きを良しとする方なら何ら問題なしでしょう。勿論大きなリスクはありますよね、共働き前提でローン組んだ場合に奥さんが働けなくなった場合だけでなく、旦那の給与が下がった場合でも厳しくなりますからね。。

[12136: 匿名さん]

>>12134 匿名さん
必ずしもNOではないですよ。良いマンションはそれだけ価値が下がりにくいですから。GMがそうかと言われると謎ですけど。

[12137: 匿名さん]

>>12115 マンション検討中さん
世帯年収1200万で手持ち500万は少ないですね。FPさんはその余裕のない家計収支を踏まえ、NOと判断してるんじゃないですか？

[12138: マンション検討中さん]

>>12137 匿名さん
なるほどね。

[12139: 匿名さん]

>>12137 匿名さん
ローン控除最大限受ける為に、頭金は極力抑えるから500万は普通では？貯金が500万ではないでしょう。

[12140: 匿名さん]

>>12115 マンション検討中さん
まあ世帯年収1200万は瞬間風速だと思われたんだろうな
今から35年間あなた働き続けんの？

[12141: 匿名さん]

>>12123 通りがかりさん
その年収は高い方ではあるけれど都内に新築マンション、子供は中学から私立、そしてそれなりに余裕がある老後生活全てを手に入れるには足りない金額と思います
どれか２つなら手に入ると思います

[12142: 匿名さん]

ある一定以上の期間住んで（ローンを払って）いれば売った時に残債を支払ってもプラスになる
その状態になればいいだけなので35年間働き続ける必要はない
もし収入から払えなくなったなら売ればいいだけだから
だから気にしなければならないのは（貯金を合わせて）残債を支払ってもマイナスにならないようにすればいいだけ

[12143: 匿名さん]

まぁ、独力で650ではなぁ、、、

でも、自分の場合は3年前、自分も嫁さんも年収500万ぐらいで世帯年収は1000万、嫁さんとペアローン組んで5000万のマンション買いましたよ。結局、買ってよかったですよ。

住んでみて、分譲のクオリティは賃貸とは全然違って帰ると気分いいし、日々のモチベーションにも繋がる。中古でもいいんだけど、やはり新築から住むというのはいいです。

相場が上がったというのもあり、このほど利益を結構出して売却できました。

今は相場が天井感ありますが、物件間違えなければ損はしません。前提条件は置く必要がありますが、5年後売却することになっても、頭金+諸費用がそのまま手元に残るシミュレーションが成り立つ物件ならOKではないでしょうか。

[12144: マンション検討中さん]

>>12143 匿名さん
今そんな物件あるかなぁ

[12145: マンション検討中さん]

>>12144 マンション検討中さん

この物件は？

[12146: 通りがかりさん]

>>12141 匿名さん
そうですね。なので役職定年になるまでに完済できるよう頑張ります。そこまで年収もせいぜいプラス3M程度だと思ってるし、役員コースにのってるわけでもないし、そもそもこの業界ＡＩに仕事とられて10年後仕事あるかわからないですし苦笑。ま、どの業界の方も直面してる脅威でしょうけどね。

[12147: 匿名さん]

>>12139 匿名さん
もちろん頭金は極力抑えて、ペアローンで減税の恩恵を最大限受けつつ、手持ちは運用に回すのが定石だと思います。
12115さんの書き方だと頭金に用意出来る余剰金が500万しかないように思えたので、FPさんも誤解したのかもしれませんね。

[12148: マンション検討中さん]

晴海や有明、大井町など色々見てきましたが、最終的にここにしようと思っています。

大井町やここの品川や羽田が近いという利便性を何よりも重要視したため、その時点で晴海や有明を候補から外しました。その上で大井町は便利なのですが自分の予算を考えると、ちょっと背伸びした金額でもあり、またここと大井町を比べた時に値段の差ほどの違いは感じず、ここを選んでも妥協した感は無かったので。

[12149: 匿名さん]

>>12148 マンション検討中さん
気持ち分かります。
大井町のシティタワーはめちゃ高いけど中古マンションならGMとさほど変わりませんよ。駅のスペックはやはりかなり差がありますからね。新築重視であればGMが妥協点かもですよね。

[12150: 匿名さん]

シーサイドは住友にマンション作ってもらって、積極的にブランディングしてもらいたかったな。