積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[12001: 匿名さん]

おいシーサイドの女、有明まで遠征してくるなよ

[12002: マンション検討中さん]

>>12001 匿名さん

有明の皆様
うちのシーサイドの女が迷惑かけてすみません。

[12003: 匿名さん]

なんかありとあらゆるところで荒らしてるのをみるとガチっぽい大井町の人の手を離れて愉快犯の手に渡ったのかな
まあ、いろいろなところを不必要に憎み合わせ戦わせ何を得られるのかはわかりませんが、楽しいのでしょうね。人々が思ったように踊る様が気持ちいいのかな？
まあ、ささやかながらこのように抵抗させていただきますが、それさえも思い通り？ああ、荒らすだけって楽ですねえ本当に。

[12004: 匿名さん]

シーサイドの女、よく人気って言葉も使うよね。
ネガが重なると必ずでも人気とかって言う。

[12005: マンション検討中さん]

マンション検討スレではなく、シーサイドの女検討スレ

[12006: 周辺住民さん]

今朝、ここのチラシが入っていたけれど両面ベランダの間取りが無かったよ。
良いところは、あらかた売れてしまったのかな。

大森海岸や有明と比べれば割安だけど、これからは苦戦かな。

[12007: 匿名さん]

>>12006 周辺住民さん
チラシですか。

見て見たいです。アップお願いします。

[12008: 匿名さん]

安いの求める人もいるので苦戦は無いのでは？
値段安けりゃ売れるのは当たり前だからね。

[12009: 契約済みさん]

確かに、ここもプライムも良く売れているのは割安感からでしょうね。

[12010: 匿名さん]

モデルルームって何割くらい売れると無くなってしまうものでしょうか？売れても施行まで残しておくものではないですよね？あと数ヶ月かなぁ。

[12011: マンション検討中さん]

>>12004 匿名さん
シーサイドの女はGMにネガが入ると「華麗にスルー」、形勢が悪くなると「ここが買えなくて妬んでいるんでしょ」を多発しますね。

[12012: マンション検討中さん]

>>12006 周辺住民さん
西側で東側にプライベートバルコニーとか最高だったよね
玄関前も自由に使えるし
それに比べると真ん中3LDKは割高、ここから苦戦しそう

[12013: マンション掲示板さん]

>>11996 匿名さん
品川シーサイドレジデンスにもクリソツ

[12014: 匿名さん]

ほとんどめぼしい部屋は売れてしまいましたね。
やはりマンションは立地ですね。ここはシーサイドエリアでは抜群の好条件立地で
京急、りんかいせんど地へも最短アクセスが可能な場所に位置していますし住宅と
商業エリアの棲み分けもまた格別ですからねぇ。
さらに敷地が綺麗な整形区画にくわえ、空きが出る最後のピースだっただけに後出しジャンケンで
条件的には最も良い形と結果的にはなったので各種部屋の条件がばらつかずどの部屋も非常に条件が
良いことになったので平均値が高いということも大きな要因でしょうね。
積水のグランドメゾンシリーズってことで価格が高くなるかと思いきやプライムさんが条件の悪い立地と
しょぼい設備、上物なのにも関わらずあの値付けで大失敗をしてくれたおかげで大勢にとっては好感触
でしたね。残り30戸も時間の問題ですかね。
にしても竣工はまだだいぶ先なのにこの売り行きはすごい早いですね。

[12015: マンション検討中さん]

>>12014 匿名さん
残り30！？それしかないの！

[12016: 匿名さん]

>>12015 マンション検討中さん

いやもっとあるよ
勘違いしてるんだろうけど、30戸じゃなくて30%は残ってる

[12017: 匿名さん]

30/687 と買いてあるよ

[12018: マンション検討中さん]

>>12017 匿名さん

どこに書いてあるの？

[12019: 匿名さん]

この前の第二期三次が30戸だったから、それと残戸数を勘違いしてるんじゃないの？

[12020: 匿名さん]

>>12014 匿名さん

確かに横丁に馴染むピースだね。

[12021: マンション掲示板さん]

供給ベースで7割ってこと？だとしたら大したもんだ

[12022: 匿名さん]

あなたいつも同じ内容ですね。

[12023: 匿名さん]

>>12006 周辺住民さん

ウチには入ってませんでした。
近所なのに。

[12024: 匿名さん]

>>12014 匿名さん

営業並みの解説だwww

長い。

[12028: 匿名さん]

>>11996 匿名さん

ナイルよりは、オーベル品川勝島に雰囲気などよく似てます

[12029: マンション検討中さん]

修繕積立金の上がり幅ってどんな感じか営業に聞かれた方いますか？
10年目2倍、20年目そのさらに2倍（もとの4倍）くらいでしょうか

[12031: 通りがかりさん]

>>12014 匿名さん

電話して、先着住居ごあるか聞いたらまだまだ沢山残ってますよ！って言ってたw

[12049: マンション検討中さん]

夜のGM。

[12050: マンション検討中さん]

[NO.12025～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12051: 匿名さん]

>>12049 マンション検討中さん
東京タワー綺麗ですね！
GMが出来たら景色が一気に変わってしまいますね。。お気の毒。。

[12052: 匿名さん]

>>12050 マンション検討中さん

削除依頼しました。

[12053: 匿名さん]

右上の方の、明るい場所はなんですか？？

[12054: マンション検討中さん]

>>12053 匿名さん

海上公園の野球場。
本当はこのシーサイドビルの裏にはレインボーブリッジとスカイツリーが見えるんですよね。

[12055: 匿名さん]

ありがとうございます。

けっこう明るいのですね。

[12056: マンション検討中さん]

>>12055 匿名さん

すいません私、撮影者のカリタリアさんではないです。
でも場所によって六本木ヒルズや品プリのクリスマスツリーと見えましたよ。
夜景を望むからＰＭの上階ですね。

[12057: 匿名さん]

やはり立地が素晴らしいと嫉妬も激しいようですね。
いずれにしてもシーサイドエリアにおいては最後のピースをここが買い取ったのが最大の強みですね。
周りはすべて確定しているので半永久的にこの住環境は守られますしこれだけの整形区画はもう今後は
このエリアではでてきませんし。

[12058: 通りすがり]

>>12049 マンション検討中さん
綺麗！
なんでここはタワーじゃないんだろうね？北の眺望最高じゃない？

[12059: eマンションさん]

良いマンションと思います

[12060: マンション検討中さん]

>>12058 通りすがりさん
でも北はないですから関係ないですね。もったいない。

[12061: マンション検討中さん]

>>12051 匿名さん
ほんと、これは気の毒だ。

[12062: 匿名さん]

>>12058 通りすがりさん
スーゼネ施工のタワマンだったら、間違いなく購入してました。

[12063: マンション検討中さん]

>>12060 マンション検討中さん

残念です。長谷工なことも。
見た目が団地なことも。

[12064: 名無しさん]

>>12063 マンション検討中さん
高層は無理だったのかもしれませんが、中規模のタワー型を2棟建てて欲しかった。駅前の一等地の土地の真ん中を駐車場って勿体無さすぎます。

[12065: マンション検討中さん]

修繕のことを考えれば、なるほどな、の造りだと思いました。タワマンにまったく興味がないので、この立地に大規模で積水は意表を突かれたかんじです。一期から行って西棟の北側、買いたかった…悔やまれます。

[12066: 名無しさん]

>>12065 マンション検討中さん
造りについてなるほどなと思われる以前に、埋立地なら免震・制震でしょう。修繕を考慮されての板状なら、それこそ埋立地では無い立地を選んだほうがよいです。矛盾ですね。

[12067: 匿名さん]

まーあれだけ正方形に近い大きな土地にタワマンは難しいとするとコの字型マンションになっちゃいますよね。

[12068: 匿名さん]

>>12064 名無しさん
プライムも晴海もその他の多くのマンションも土地の真ん中は駐車場ですよ。

[12069: マンション検討中さん]

>>12067 匿名さん

しかし、何の工夫もないコの字ですよねぇ、、、団地感すごい。

[12070: 匿名さん]

>>12069 マンション検討中さん
これまでも何度も議論されてきましたが、団地感ってどんな感覚ですか？ここは超高層ビル認定ぎりぎりの高さで団地とは程遠いですし、板状を指すのであれば、タワマン以外には全て団地感を感じていることになりますよ。また、コの字はタワーのようなロの字よりいい点があります。容積率の上限を守りつつ南側の住戸を増やせますからね。ロの字にしたければ北側にも住戸を入れればいいだけですが、そうすると南側の住戸が減ります。

[12071: マンション検討中さん]

>>12070 匿名さん
団地感というか要塞感でしょうか。超高層ぎりぎりのこのような建物ができると、かなり街の風景は変わるでしょうね。

[12072: 匿名さん]

>>12071 マンション検討中さん
それの方がまだ納得できますね。要塞の下に行ったことはないんですけど。笑

[12073: 匿名さん]

より身近な例としては、見た目は変わりますが、迫力は高層ビルのような感覚ですかね。

[12074: マンション検討中さん]

>>12070 匿名さん

ずいぶん熱心な信者様ですね。
閉塞感はありますよ。
近隣住民にとっては迷惑以外のなにものでもありません。

[12075: 通りすがり]

>>12051 匿名さん
>>12061 マンション検討中さん

気の毒ってほど深刻じゃないでしょ
賃貸なんだから塞がれたら引っ越せばいいじゃん

[12076: マンション検討中さん]

>>12074 マンション検討中さん
まぁそれを言い出したら新築のマンションができる時はどんなマンションでも近隣住民にとっては迷惑ですよ。

[12077: マンション検討中さん]

>>12066 名無しさん
埋立地とか、気にしてません。
それよりも長い間気持ちよく暮らせるように、必要な修繕を必要な時期に滞りなく実施できることの方が、わたしにとっては大事です。

[12078: 評判気になるさん]

外観の感じ方なんて人それぞれ。
ホ〇イトベースみたいでカッコイイじゃんね

[12079: 匿名さん]

>>12071 マンション検討中さん
最新のURっていう印象。シーサイドにこだわって本物件購入するなら、賃貸で良いかな笑

[12080: 匿名さん]

今までネガは都合が悪くなると団地ルックと捨て台詞をはいて居なくなってましたけど、結局ビルルックだったわけですね。断然こっちの方がしっくりきますもんね。

[12081: 匿名さん]

ビルルックは変でしょ。こんなビルはないよね。

[12082: 匿名希望]

初めてここの公式サイトを見ました。
間取り→イメージ図を見ていてふと気づいたのですが、共用廊下、玄関脇にに大きな植木を置いてあります。アルコープといえども通常共用廊下に私物は置かないのではないでしょうか？
こちらは玄関の前を植木だらけにするお宅が現れてもOKなのでしょうか？
廊下床材が水濡れになる可能性もあるのでは？
既出事項でしたらすみません。気になりまして。

[12083: 匿名さん]

>>12053 匿名さん

東品川海上公園と天王洲公園の野球場&サッカーグランド。

[12084: マンション検討中さん]

>>12082 匿名希望さん
それがOKだからウリにしてる

[12085: 匿名さん]

>>12081 匿名さん
筐体の見た目は一般的な高層マンションかと。特徴はそんなに無いですが、悪くもないかと思います。

[12086: 匿名さん]

>>12085 匿名さん
特徴がないというか、団地なんだよね。

[12087: 匿名さん]

単純な質問ですが、どうしてこんなにガタガタの造りにするんですか？容積率を最大限に活かして、南向き住戸を沢山確保する為？
人に見せたくなるようなデザインじゃないことは確かですが、普通どうかの質問に対しては、ここ数年で他に沢山カッコイイデザインのマンションがあるのに敢えてこれ選ばなくても（笑）と思います。
耐震レベルのスペックなら賃貸でも良いでしょう。

[12088: 匿名さん]

>>12087 匿名さん

確かに高級感があってオシャレという感じではないですよね。
ほんと鮫洲のナイル的な感じですよね。
まぁでも外観であれば後は好みの問題ですからね。私はナイルも嫌いじゃないですし。
どうしても気になるのであれば営業さんに聞いて教えてください。

[12089: マンション検討中さん]

不動産は立地でしょ

[12090: マンション検討中さん]

>>12087 匿名さん
すべての住戸には叶わずとも、多くの住戸の日当たりや、メインエントランスに立った時の抜け感を計算してるんじゃないですか？誰か聞いた方がいたら教えてください。

[12091: マンション検討中さん]

>>12082 匿名希望さん
各階４戸なので、そういう方と同じフロアになったら、辛いですね。まぁ、でも常識を超えている、と思ったら、管理会社に相談したらよいのでは？

[12092: 匿名さん]

>>12089 マンション検討中さん
その通りで、シーサイドと青物横町から駅近の立地というだけで、プレミア感はありますよ。

[12093: 匿名さん]

>>12091 マンション検討中さん
それだけでなく普通にバルコニーでタバコ吸う地元民多そう。

[12094: 匿名さん]

>>12092 匿名さん

シーサイドでプレミアと言われましても、、、笑

[12095: 匿名さん]

>>12093 匿名さん

多そうですね。このマンション。

[12096: 匿名さん]

>>12087 匿名さん
斜線規制じゃないの？

[12097: 匿名さん]

駅はショボくともこれだけ駅近なので大外れはないですよね。大失敗しない物件である事は間違い無いと思います。イオンも大きいですし。
大井町のイトーヨーカドーは階数あって買い物面倒でフードコート小さい。大森のイトーヨーカドーは広くていいですね。コメダ珈琲も入るし。
大井町の広町にららぽーととか出来たら嬉しいんですけども。

[12098: マンション掲示板さん]

もういっこくらい、シーサイドに目玉な施設あれば嬉しいですね～